DEPARTAMENTO FINANCEIRO DIVISÃO DE PATRIMÓNIO E APROVISIONAMENTO CONCURSO PÚBLICO

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1 DEPARTAMENTO FINANCEIRO DIVISÃO DE PATRIMÓNIO E APROVISIONAMENTO CONCURSO PÚBLICO CONCESSÃO DA EXPLORAÇÃO DAS PISCINAS DESCOBERTAS, DO BAR E DO RESTAURANTE (MARGEM ESQUERDA DO MONDEGO) CADERNO DE ENCARGOS CONDIÇÕES TÉCNICAS 1. DESCRIÇÃO DO ESPAÇO OBJECTO DA CONCESSÃO O complexo de piscinas, nos termos definidos no Plano de Pormenor do Parque Verde do Mondego, fica situado na Margem esquerda do Rio Mondego. A área de Intervenção abrange a Quinta da Várzea, e a Quinta das Lajes e estende-se até à Lapa do Mondego. O plano de água é formado por dois tanques com características bem distintas, um mede 23.0x16.0m e tem uma profundidade constante de 1.20m, o outro para crianças de colo, mede 7.0x7.0m e tem 30 cm de profundidade. A norte do lote rectangular com 100.0x30.0 m, fica o equipamento de apoio da piscina e a sul o restaurante. Entre estas duas massas edificadas define-se o espaço das piscinas e o solário. O edifício de apoio tem uma planta quadrada com 30.0 m de lado, dois lados são transparentes e dois opacos. O mesmo se passa com o restaurante, em ambos os casos a transparência deixa perceber a envolvente. Os envidraçados do edifício de apoio são dois grandes átrios, a norte fica a entrada principal e a sul a saída para as piscinas. Dois corredores de serviço, um para cada sexo, ligam os dois átrios e estão reservados ao pessoal e aos funcionários. As áreas técnicas estão agrupadas do lado do rio, e são ligadas por um dos corredores de serviço. No miolo do edifício de planta quadrada no espaço compreendido entre os dois átrios e os dois corredores de serviço, estão localizadas as áreas destinadas ao público em geral; designadamente os vestiários, os balneários e as instalações sanitárias. O átrio principal a norte, é um espaço amplo que comunica directamente com a recepção e com os serviços administrativos, duas antecâmaras dão acesso aos vestiários. O público entra nos vestiários através das antecâmaras, equipadas com torniquetes. As cabinas/vestiários formam um quadrado em torno de um espaço central a partir do qual podem ser controladas as cabinas livres. As circulações dentro dos vestiários estabelecem-se de ambos os lados das cabinas, que estabelecem de uma forma muito clara e higiénica, a separação entre os percursos em pé calçado e os percursos em pé descalço. Na zona reservada à circulação em pé sem calçado, ficam localizados os duches e as instalações sanitárias agrupadas num bloco compacto. Uma segunda antecâmara, equipada com lava-pés, faz a transição para o átrio do lado da piscina. O átrio sul é um espaço amplo de transição para a piscina, nele irá funcionar o bar que oferece uma área interior coberta e outra exterior em esplanada. De referir que será obrigação do concessionário o fornecimento e montagem dos equipamentos do bar e do balcão de atendimento. Nos topos deste átrio funcionam, no lado do rio, a sala de primeiros socorros. Ambas as salas estão próximo das instalações do pessoal e dos monitores, e comunicam directamente com o exterior e com o cais. 1 / 5

2 A sala de primeiros socorros deverá ser equipada com todos os apetrechos necessários, não estando contemplados na obra em curso. De referir que, a empreitada em curso, não considera o fornecimento e colocação do mobiliário/equipamento de escritório. As áreas técnicas incluem os espaços e as instalações para a bombagem, filtros, tratamento de água, aquecimento de águas, etc. Encontram-se ainda localizados outras áreas técnicas em zonas que a coordenação e os projectos das várias especialidades consideraram ser as mais vantajosas. As principais circulações dos serviços técnicos são independentes do público em geral. O restaurante, cujo acesso principal é feito pelo exterior do recinto, tem uma entrada adicional do lado da piscina. Na empreitada em curso são apenas executados os trabalhos com as fachadas e com a cobertura, bem como os sanitários públicos e os reservados aos funcionários do restaurante. O layout da cozinha, a chaminé, e os acabamentos no interior do restaurante (incluindo os pavimentos) serão da responsabilidade do concessionário, deste modo assegura-se a flexibilidade de utilização, aumentando o número de potenciais interessados. Área total do restaurante: 225 m2. A potência eléctrica instalada é de 215KVA, sendo 103KVA para ar condicionado e ventilação e os restantes 112KVA para iluminação; tomadas; electrobombas de tratamento de águas; outros. Foi instalado um sistema solar térmico constituído por 32 colectores solares de 2m 2 que garantem o aquecimento de água sanitária para duches, e algum aquecimento às águas das piscinas. Para satisfazer as necessidades térmicas de arrefecimento e aquecimento foi instalado um chiller/bomba de calor com a produção simultânea de água refrigerada e água quente. Realizará igualmente o apoio ao sistema solar térmico. A área bruta total do espaço a concessionar é de m2. O quadro de áreas em anexo discrimina a lista programática dos espaços. A memória descritiva em anexo apresenta uma descrição pormenorizada do espaço a concessionar. ESPAÇO ENVOLVENTE À AREA DE CONCESSÃO Junto à área a concessionar, encontra-se um parque de estacionamento com cerca de 200 lugares para viaturas ligeiras e 15 lugares para pesados de passageiros. A área a concessionar encontra-se envolvida por um espaço arrelvado (na zona virada para o rio) e prado de sequeiro (na área contrária). 2. ESPLANADAS 2.1. Mesas, cadeiras e bancos As mesas, cadeiras e bancos podem ser de qualquer material, excepto plástico ou similar, e devem ter uma boa resistência ao uso intensivo e condições climatéricas adversas, assim como, garantir a segurança dos utilizadores. As mesas e cadeiras podem conter o logo e/ou nome do estabelecimento, não sendo permitida qualquer outro tipo de mensagens publicitárias. As mesas e cadeiras devem estar sempre em bom estado de conservação, limpeza e apresentação Chapéus de sol Os chapéus de sol devem ser de tecido de cor base branca ou cru e podem conter o logo e/ou nome do estabelecimento no rebordo ou bainha, não sendo permitida qualquer outro tipo de mensagens publicitárias. No entanto, reserva-se o direito de vetar a escolha de modelos menos adequados, pelo que os proponentes 2 / 5

3 devem sujeitar a proposta à aprovação do Município de Coimbra. Os chapéus de sol devem ser resistentes ao vento e devem estar munidos de bases próprias que garantam a segurança dos clientes do Estabelecimento e demais transeuntes. Não é permitido qualquer outro tipo de fixação dos chapéus de sol, sem serem as bases próprias, não se admitindo qualquer fixação ao pavimento do espaço público. Os chapéus de sol devem estar sempre em boas condições de apresentação, não devendo nomeadamente apresentar-se sujos, rasgados e/ou com varetas partidas. 2.3.Balcões Não são permitidos quaisquer tipo de balcões ou similares na zona de esplanada Toldos, alpendres ou sanefas Não é permitida a colocação de qualquer um destes equipamentos Floreiras Não é permitida sem a prévia aprovação do Município de Coimbra a colocação de floreiras nas esplanadas como decoração e/ou delimitação do espaço consignado Papeleiras É recomendável a utilização de papeleiras nas esplanadas. As papeleiras utilizadas não podem ser de material plástico e devem integrar-se harmoniosamente com os restantes equipamentos da esplanada. Reserva-se o direito de vetar a escolha de modelos menos adequados, pelo que os proponentes devem sujeitar a proposta à aprovação do Município de Coimbra Cavaletes publicitários Só é permitida a colocação de cavaletes publicitários com as ementas e/ou eventos nos estabelecimentos e esplanadas, de acordo com modelo a aprovar pelo Município de Coimbra Estrados ou palcos A utilização de estrados ou palcos para eventos pontuais, poderá ser autorizada, desde que sujeitos a aprovação. Para isso, o titular do estabelecimento deverá apresentar ao Município de Coimbra, com uma semana de antecedência, o projecto do referido evento indicando num desenho, a implantação do palco/estrado com as dimensões e o tempo de permanência no local, não sendo aceite mais do que 15 dias, não prorrogável, em cada semestre, devendo, também ser entregues todos os planos da instalação e devendo o titular do estabelecimento cumprir a legislação aplicável ao evento em causa e, designadamente, obter quaisquer autorizações necessárias para o efeito Aparelhos de aquecimento Os titulares dos estabelecimentos poderão instalar aparelhos de aquecimento de esplanadas, desde que os mesmos estejam de acordo com todas as normas de segurança em vigor Tapetes, esteiras ou similares Os titulares dos estabelecimentos não poderão colocar tapetes, esteiras ou outros similares nas Esplanadas uma vez que os mesmos não permitem uma limpeza eficaz do pavimento Expositores, arcas de gelados, brinquedos mecânicos e equipamentos similares Os titulares dos Estabelecimentos não poderão colocar expositores, arcas de gelados, máquinas de vending, brinquedos mecânicos ou outros equipamentos, por se tratar de uma área emblemática Altifalantes Os titulares dos estabelecimentos poderão colocar altifalantes na fachada do estabelecimento, desde que os mesmos estejam direccionados para a esplanada ou para o interior da exploração e desde que a sua dimensão, cor e local não se evidenciem da restante estrutura do estabelecimento. 3 / 5

4 No entanto, o Município de Coimbra reserva-se o direito de vetar a escolha de modelos menos adequados, pelo que o concessionário deve sujeitar a proposta à aprovação prévia. Os equipamentos altifalantes referidos no número anterior deverão em qualquer caso respeitar o Regulamento Geral do Ruído Pára-ventos ou estruturas de caixilharia Não é permitida a colocação de pára-ventos ou outras estruturas Limpeza O concessionário será responsáveis pela limpeza do espaço da exploração. Para efeitos do disposto no número anterior, entende-se por limpeza, a permanente recolha de papéis, copos, guardanapos, restos de comida, palhinhas, pontas de cigarros e outros detritos que os clientes do estabelecimento ou transeuntes deitem ao chão, assim como a limpeza das mesas, cadeiras ou bancos. Os titulares dos estabelecimentos não poderão colocar contentores de lixo, sacos, caixas, vasilhame, cartões, papel, na área de esplanada, mesmo que os mesmos sejam colocados junto às portas de serviço do estabelecimento. 3. ESPAÇO VERDE INTERIOR 3.1. Limpeza Os resíduos sólidos urbanos acumulados sobre a zona ajardinada interior, deverão ser retirados diariamente Rega e manutenção da zona ajardinada O concessionário assegurará a rega e a manutenção da zona ajardinada interior.. 4. PISCINAS 4.1. Período de funcionamento As piscinas funcionarão obrigatoriamente entre 15 de Abril e 15 de Outubro. Para além disso, poderão funcionar sempre que as condições climatéricas o permitam Horário O horário de abertura das piscinas será o seguinte: 09H00 21H O concessionário deverá assegurar o funcionamento das piscinas tendo em conta as seguintes condicionantes de utilização conforme descrito no quadro de áreas em anexo Na gestão e funcionamento das piscinas, deverá ser acatada a legislação em vigor, nomeadamente o Decreto Regulamentar 5/97, de 31 de Março, o Decreto-Lei n.º 385/99, de 28 de Setembro, e o Decreto- Lei n.º 317/97, de 25 de Novembro Pessoal O pessoal afecto ao funcionamento das piscinas deverá respeitar a legislação em vigor, e deverá incluir nomeadamente: a) um agente em permanência com certificado de nadador-salvador e curso de primeiros socorros; b) pessoal de limpeza em permanência (um de cada sexo); c) um funcionário em permanência para assegurar o atendimento/recepção; d) um responsável técnico devidamente inscrito no Instituto de Desporto de Portugal, que assuma a responsabilidade administrativa e jurisdicional pelas condições sanitárias da água das piscinas; e) pessoal que garanta o correcto funcionamento do tratamento da água das piscinas; f) um técnico responsável pela exploração das instalações de utilização de energia em baixa tensão. 4 / 5

5 4.6. O tarifário será acordado entre o concessionário e o Município de Coimbra Requisitos de qualidade e tratamento de água A água nos tanques das piscinas deve ser filtrada, desinfectada e possuir poder desinfectante residual, de modo que as suas características físico-químicas e bacteriológicas se mantenham Deverão ser realizadas análises laboratoriais (qualidade química e bacteriológica) por entidade acreditada, no mínimo quinzenalmente, e os seus resultados devem ser afixados em local visível. As análises laboratoriais efectuadas pela autoridade de saúde no âmbito da vigilância sanitária têm de ser obrigatoriamente afixadas De quatro em quatro horas devem ser realizadas análises internas e registados os valores de ph e do teor do desinfectante (os seus valores devem ser obrigatoriamente afixados antes da abertura da piscina) Deverão ser assegurados os aparelhos, dispositivos e produtos necessários e adequados para a realização das operações de controlo de qualidade da água, bem como os produtos para o seu correcto tratamento e desinfecção É obrigatória a existência de um livro de registo sanitário, onde devem ser registado diariamente: a) número total de utentes b) volumes de água de reposição c) registos de ph, teor de desinfectante e temperatura d) observações técnicas É obrigatória a existência de um livro de ocorrências assistidas no posto de socorros. 5 / 5