LEILÃO DE 33 IMÓVEIS ON-LINE E PRESENCIAL. PRÉDIOS COMERCIAIS SALAS COMERCIAIS TERRENOS VAGAS DE GARAGEM

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1 LEILÃO DE 33 IMÓVEIS ON-LINE E PRESENCIAL PRÉDIOS COMERCIAIS SALAS COMERCIAIS TERRENOS VAGAS DE GARAGEM IMÓVEIS PARA INVESTIDORES IMÓVEIS COM RENDA IMÓVEIS LOCALIZADOS NOS ESTADOS DE: SÃO PAULO (CAPITAL - GRANDE SÃO PAULO - LITORAL) AMAZONAS PERNAMBUCO PARÁ RIO DE JANEIRO RIO GRANDE DO SUL Lote 1 - São Paulo/SP Edifício Comercial - c/ 9 pav. Campos Elíseos Alameda Ribeiro da Silva, nº 700/702 Lance mínimo: R$ ,00 Lote 6 - Osasco/SP Prédio Comercial Vila Yara Av. dos Autonomistas, nº Lance mínimo: R$ ,00 Lote 9 - Rio de Janeiro/RJ Conjunto de Salas Comerciais 3º andar - Centro Av. Presidente Vargas, nº 290 Lance mínimo: R$ ,00 Lote 16 - Rio de Janeiro/RJ Apartamento nº 502 Icaraí Rua Cel. Moreira César, nº 326 Lance mínimo: R$ ,00 COM FACILIDADES DE PAGAMENTO CONFIRA OS LANCES MÍNIMOS E ESCOLHA O SEU IMÓVEL Data do Leilão: Quinta-feira, 17 de Setembro de 2015, às 10h. Local: Auditório Freitas - Praça da Liberdade, º andar, Liberdade, São Paulo/SP ( INFORMAÇÕES: (11) Fotos meramente ilustrativas

2 Índice por ordem alfabética de Cidade/UF Pág. Anexo I - Edital do Leilão... 7 Anexo II - Condições de Pagamento Cidade/UF... Descrição Resumida...Lote...Pág. BELÉM/PA - CAMPINA - Conjunto de salas comerciais, localizado no Ed. Américo Nicolau da Costa, situado na R. Santo Antonio, nº DUQUE DE CAXIAS/RJ - VILA ACTURA - Terreno com 360,00 m², localizado na Rua Manoel do Espírito Santo, Lote 16 - Quadra MANAUS/AM - CENTRO - Prédio localizado na Av. Getúlio Vargas, nº NITERÓI/RJ ICARAÍ - Apartamento nº 502, localizado na Rua Cel. Moreira César, nº OSASCO/SP - VILA YARA - Prédio Comercial com 4.285,00m² de terreno e área construída de 930,14m², localizado, Av. dos Autonomistas, nº PORTO ALEGRE - CENTRO - Sala comercial com 33,87 m², localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala PORTO ALEGRE - CENTRO - Sala comercial com 38,77 m², localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala PORTO ALEGRE - CENTRO - Sala comercial com 62,72 m², localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410 sala PORTO ALEGRE - CENTRO - Sala comercial com 38,77 m², localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala RECIFE/PE - CENTRO - Sala comercial com 617,00 m², localizada na Av. Guararapes, nº CENTRO - Conjunto de salas comerciais contendo a área 797,00 m², localizado na Av. Presidente Vargas, nº 290-3º andar - Salas 301 a CENTRO - Conjunto de salas comerciais contendo a área total de 910,00 m², localizado na Av. Presidente Vargas, n º 290-4º andar - Salas 401 a CENTRO - Vaga de garagem localizada na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box CENTRO - Vaga de garagem localizada na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box CENTRO - Vaga de garagem localizada na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box CENTRO - Vaga de garagem localizada na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada na Rua Cortines Laxe, nº 09- Vaga CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada CENTRO - Vaga com 13,00 m², localizada SANTOS/SP - Centro - Conjunto de salas comerciais localizadas na Rua XV de Novembro, nº SÃO PAULO/SP SANTO AMARO - Imóvel localizado Rua Cíclades, Chácara 1,2 e 3 Qd SÃO PAULO/SP Tatuapé - Terreno localizado Rua Uparoba S/N Chácara Maranhão, Lote 27, 28 e 29 - Qd SÃO PAULO/SP - CAMPOS ELÍSEOS - Edifício comercial com nove pavimentos, localizado na Alameda Ribeiro da Silva, nº 700/

3 Lote 01 SÃO PAULO/SP Lote 02 PORTO ALEGRE/RS CAMPOS ELÍSEOS Edifício comercial com nove pavimentos, localizado na Alameda Ribeiro da Silva, nº 700/702. Área de terreno: 516,00m² e área construída: 4.112,00m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA SEGUROS DE PESSOAS E PREVIDÊNCIA S.A. OBS.: Ocupação própria. Desocupação em até 180 dias contados da data lavratura da Escritura Definitiva de Compra e Venda. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. CENTRO Sala comercial localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala 409 Ed. II do grupo Edifício Sulacap. Área: 33,87m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Ocupada. Locação por prazo indeterminado. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 03 PORTO ALEGRE/RS Lote 04 PORTO ALEGRE/RS CENTRO Sala comercial localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala 410 Ed. II do grupo Edifício Sulacap. Área: 38,77m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Ocupada. Locação por prazo indeterminado. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. CENTRO Sala comercial localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala 527. Área: 62,72m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Ocupada. Ação de despejo em andamento. PGTO.: À vista com 10% de desconto conforme edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 05 PORTO ALEGRE/RS Lote 06 OSASCO/SP CENTRO Sala comercial localizada na Av. Borges de Medeiros, nº 410, sala 710 Ed. II do grupo Edifício Sulacap. Área: 38,77m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Ocupada. Lance mínimo R$ ,00. VILA YARA - Prédio Comercial localizado na Av. dos Autonomistas, nº Área de terreno: 4.285,00m² e área construída: de 930,14m². Matrícula nº do 1º CRI local. Proprietária: SULAMÉRICA SANTA CRUZ PARTICIPAÇÕES S/A. Obs.: Locado. Locado a Agência bancária até 30/09/2018. PGTO.: À vista com 10% de desconto conforme edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 07 MANAUS/AM Lote 08 RECIFE/PE CENTRO Prédio localizado na Av. Getúlio Vargas, nº Área de terreno: 340,00m² e área construída: 669,44m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Desocupado. PGTO.: À vista com 10% de desconto ou financiado, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. CENTRO Conjunto de salas comerciais (7 salas unificadas), localizado na Av. Guararapes, nº º andar. Área total: 617,00m². Matrícula nº do CRI local. DE SEGUROS. OBS.: Ocupada. Comodato. Desocupação em até 90 dias contados da data Imóvel foreiro à União. PGTO.: À vista com 10% de desconto conforme edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 09 Lote 10 CENTRO Conjunto de salas comerciais localizado na Av. Presidente Vargas, nº 290-3º andar - Salas 301 a 318. Área: 797,00m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Ocupado Comodato. Desocupação em até 90 dias contados da data PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. CENTRO Conjunto de salas comerciais localizado na Av. Presidente Vargas, n º 290-4º andar - Salas 401 a 418. Área: 910,00m². Matrículas nºs , , , , e , do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Ocupado Comodato. Desocupação em até 90 dias contados da data PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. 3

4 Lote 11 BELÉM/PA Lote 12 CAMPINA Conjunto de salas comerciais localizado no Ed. Américo Nicolau da Costa, situado na R. Santo Antonio, nº 326, contendo as seguintes áreas: 333,60m² (9º andar); 281,50m² (10º andar), 307,50m² (11º andar completo) e, 281,50m² (12º andar). Matrícula nº e do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Ocupado. Locação por prazo indeterminado. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box 1203 Ed. Garagem. Área: 14m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Desocupada. PGTO.: À vista com 10% de desconto ou financiado, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 13 Lote 14 na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box 306 Ed. Garagem. Área: 15m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Desocupada. PGTO.: À vista com 10% de desconto ou financiado, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box 509 Ed. Garagem. Área: 15m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Desocupada. PGTO.: À vista com 10% de desconto ou financiado, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 15 Lote 16 NITERÓI/RJ na Rua Alexandre Mackenzie, nº 20 Box 510 Ed. Garagem. Área: 15m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Desocupada.. PGTO.: À vista com 10% de desconto ou financiado, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00 ICARAÍ Apartamento nº 502, localizado na Rua Cel. Moreira César, nº 326. Área construída: 86,00m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SAEPAR SERVIÇOS E PARTICIPAÇÕES S.A. OBS.: Ocupado. Locação por prazo indeterminado. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 17 SÃO PAULO/SP Lote 18 SANTO AMARO Imóvel localizado Rua Cíclades, Chácara 1,2 e 3 Qd. 20. Área de terreno: 3.464,00m² e área construída: de 1.890,00m². Matrículas nº / / Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ , (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. Lote 19 Lote 20 na Rua Cortines Laxe, nº 09- Vaga 1124 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 4

5 Lote 21 Lote (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 606 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. Lote 23 Lote (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 706 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. Lote 25 Lote (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 932 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. Lote 27 Lote (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 934 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. Lote 29 Lote (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 936 (com numeração suplementar pela 13,00m². Matrícula nº do CRI local. 5

6 Lote 31 DUQUE DE CAXIAS/RJ Lote 32 SÃO PAULO/SP VILA ACTURA - Terreno localizado na Rua Manoel do Espírito Santo, Lote 16 - Quadra 33, c/ Loteamento Vila Actura. Área: 360,00m². Matrícula nº do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Tatuapé Terreno localizado Rua Uparoba S/N Chácara Maranhão, Lote 27, 28 e 29 - Qd.15. Área: 780,00m². Matrícula CRI Local. Proprietária: SUL AMÉRICA CIA NACIONAL DE SEGUROS. OBS.: Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Lote 33 SANTOS/SP CENTRO - Conjunto de salas comerciais localizadas na Rua XV de Novembro, nº 41, contendo as seguintes áreas: 26m² (sala nº 61); 12m² (sala nº 62); 12m² (sala nº 63); 35m² (sala nº 64); 38m² (sala nº 65) e 21m² (sala nº 66). Matrículas nºs , , , , e do CRI local. Proprietária: SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A. OBS.: Desocupadas. PGTO.: À vista com 10% de desconto, conforme Edital Lance mínimo R$ ,00. Anotações 6

7 SÉRGIO VILLA NOVA DE FREITAS - Leiloeiro Oficial registrado na JUCESP sob nº 316, estabelecido na Praça da Liberdade, nº º andar, Liberdade - São Paulo/SP - telefone: (11) e Fax: (11) Ramal 133, doravante denominado LEILOEIRO, torna público que, devidamente autorizado pela SUL AMÉRICA COMPANHIA NACIONAL DE SEGUROS, com sede na cidade do Rio de Janeiro, na rua Beatriz Larragoiti Lucas, 121, parte, Cidade Nova, CEP.: , inscrita no CNPJ: / , SUL AMÉRICA CAPITALIZAÇÃO S/A - SULACAP, com sede na cidade do Rio de Janeiro, na rua Beatriz Larragoiti Lucas, 121, parte, Cidade Nova, CEP.: , inscrita no CNPJ: / , SUL AMÉRICA COMPANHIA DE SEGUROS GERAIS, com sede na cidade do Rio de Janeiro, na rua Beatriz Larragoiti Lucas, 121, parte, Cidade Nova, CEP.: , inscrita no CNPJ: / , SUL AMÉRICA SANTA CRUZ PARTICIPAÇÕES SA, com sede na cidade do Rio de Janeiro, na rua Beatriz Larragoiti Lucas, 121, parte, Cidade Nova, CEP.: , inscrita no CNPJ: / e pela SUL AMÉRICA SEGUROS DE PESSOAS E PREVIDÊNCIA S.A com sede na cidade do Rio de Janeiro, na rua Beatriz Larragoiti Lucas, 121, parte, Cidade Nova, CEP.: , inscrita no CNPJ: / , doravante denominados VENDEDOR, promoverá a venda dos imóveis relacionados no ANEXO I, parte integrante deste Edital, em LEILÃO ON-LINE E PRESENCIAL, com fechamento no dia 17/09/2015 a partir das 10h00 (dez horas), no Auditório Freitas, sito à Praça da Liberdade, nº º andar, Liberdade - São Paulo/SP. Os imóveis relacionados no ANEXO I, parte integrante deste Edital, serão vendidos a quem maior lance oferecer, desde que observados: (i) as Condições de Venda abaixo descritas, (ii) o valor mínimo estipulado para a venda mencionado em cada lote, e (iii) as Condições de Pagamento estipuladas no ANEXO II, notadamente quanto às condições e restrições específicas de cada imóvel, reservando-se ao comitente VENDEDOR o direito de liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do LEILOEIRO. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda e pagamento, ocorridas até a data de realização do leilão, serão informadas através do site ou pelo LEILOEIRO durante a realização do leilão presencial de fechamento, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. O leilão será regido pelas normas e disposições consignadas neste Edital, que os interessados aceitam por adesão sem anexo i - edital do leilão qualquer restrição ou ressalva e pelas regras de Direito Privado aplicáveis. CONDIÇÕES DE VENDA DOS IMÓVEIS 1. Participação presencial no leilão O COMPRADOR, sendo pessoa física, deverá obrigatoriamente estar munido de seus documentos pessoais: RG/RNE, CPF/ MF, certidão de casamento e pacto antinupcial, se houver, fornecendo cópia autenticada de tais documentos, inclusive de seu cônjuge, bem como o comprovante de residência atualizado (exemplo: apresentação de cópia de contas de consumo e correspondência de instituições financeiras, emitidas no máximo três meses antes da data do leilão) e, se pessoa jurídica: cartão do CNPJ, estatuto ou contrato social e respectivas alterações, bem como a documentação dos representantes legais da empresa (RG e CPF/MF) e prova de representação (ex.: procuração/ata de eleição), fornecendo cópia autenticada de tais documentos. No caso de representação por terceiros, tanto pessoa física quanto pessoa jurídica, a procuração deverá ser por outorgada para fins específicos. Menores de 18 anos somente poderão arrematar se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros, além da apresentação da documentação indicada para pessoa física, deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país. 2. Participação no leilão, através da Internet. Os interessados em participar do leilão de modo on-line deverão se cadastrar no site até às 10h00 (dez horas) do dia e habilitar-se acessando a página do leilão, clicando na opção HABILITE- SE. Não serão aceitos cadastramentos após este prazo. Os lances oferecidos somente on-line não garantem direitos ao proponente/arrematante em caso de recusa do LEILOEIRO ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, sendo apenas facilitadores de oferta aos interessados, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado quando da sua participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. 3. Impedimentos para arrematações e cancelamento da venda O VENDEDOR, a seu exclusivo critério ou necessidade, poderá aceitar ou não as arrematações de COMPRADOR que possua qualquer pendência, irregularidade ou restrição perante o VENDEDOR, ou se figurar no cadastro dos órgãos de proteção ao crédito, tais como, Serasa, SPC, etc. Caso o VENDEDOR constate qualquer irregularidade 7

8 na documentação apresentada, durante ou após o encerramento do pregão, a venda poderá ser considerada sem efeito, independentemente de justificativas por parte do VENDEDOR. 4. Condições de pagamento No ato da arrematação, o COMPRADOR pagará à vista a importância equivalente ao sinal ou, quando for o caso, a totalidade do valor do arremate ao VENDEDOR, mais comissão de 5% (cinco por cento) ao LEILOEIRO (em cheques separados, de emissão exclusiva do COMPRADOR). Em qualquer caso, devem ser observadas as Condições de Pagamento relacionadas no ANEXO II. O pagamento relativo ao sinal (vendas via financiamento) ou ao valor integral (vendas à vista) fica subordinado à Condição Resolutiva, qual seja, a não compensação do cheque, por insuficiência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo que implicará a resolução de pleno direito do negócio jurídico, independentemente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo VENDEDOR, ficando o imóvel livre para ser alienado, de imediato. 5. Comissão do leiloeiro Em todos os casos, qualquer que seja a opção de pagamento escolhida, o COMPRADOR deverá efetuar, no ato da arrematação, além do pagamento do preço total ou do sinal, conforme o caso, o pagamento da quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total do lance, a título de comissão de LEILOEIRO, a qual não está incluída no valor do lance. 6. Formalização da venda Escritura / Instrumento Particular Ressalvadas as restrições específicas de cada imóvel, conforme ANEXO I, COMPRADOR e VENDEDOR deverão celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, quitado ou financiado, conforme o caso e, ainda, (i) a venda à vista será formalizada através de Escritura Pública de Compra e Venda, e, (ii) a venda financiada por instituição financeira de livre escolha do arrematante será formalizada através de instrumento contratual definido por esta ( Instrumento Particular ) Escritura Pública de Compra e Venda As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo VENDEDOR. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da Escritura Pública, por culpa do COMPRADOR, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos, hipótese em que o VENDEDOR não poderá ser responsabilizado no caso de atraso. O COMPRADOR deverá providenciar a lavratura da escritura no prazo de até 60 (sessenta) dias contados da data do leilão, e apresentar ao VENDEDOR a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos Instrumento Particular O Instrumento Particular, no caso da venda por financiamento, deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo COMPRADOR, devendo este apresentar ao VENDEDOR, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data do leilão, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, com a apresentação da certidão atualizada da matrícula do imóvel, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos. 7. Estado físico dos imóveis Os imóveis serão vendidos em caráter AD CORPUS e no estado de ocupação e conservação em que se encontram, inclusive no tocante a eventuais ações, ocupantes, locatários, arrendatários e posseiros, ou seja, as áreas mencionadas neste Edital, ANEXO I e outros veículos de comunicação e divulgação deste leilão são meramente enunciativas, não podendo o COMPRADOR alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação dos imóveis, bem como, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses. Da mesma forma, as fotos dos imóveis divulgadas através do site do leiloeiro, jornais e outros meios são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados realizar visita prévia à realização do leilão, mediante agendamento. 8. Responsabilidade fiscal e encargos incidentes sobre os imóveis Todos os débitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos que incidem sobre os imóveis até a data do leilão serão de responsabilidade do VENDEDOR. O pagamento de eventuais encargos imobiliários de responsabilidade do VENDEDOR apurados até a data da venda, tais como, dívidas de Condomínio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obtenção das respectivas certidões negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrerá no menor prazo possível, porém não definido. 9. Situação dos imóveis Os imóveis serão vendidos conforme a respectiva matrícula, obrigando-se o COMPRADOR, de maneira irrevogável e irretratável, a promover, às suas expensas, averbações e regularizações de qualquer natureza, e/ou cumprir quaisquer exigências junto a cartórios ou repartições públicas, inclusive as de natureza previdenciária e tributária, devidas a partir da data O COMPRADOR não poderá alegar desconhecimento das condições de venda 8

9 e pagamento, das características do imóvel adquirido, das condições de zoneamento, de eventual restrição de uso, da sua situação jurídica, de eventual ausência de averbação de benfeitorias e áreas existentes junto ao Registro de Imóveis competente, e não poderá alegar qualquer tipo de vício ou erro, ou que não conhece a situação do imóvel e as condições físicas e documentais em que se encontra, sendo de sua inteira responsabilidade a pesquisa da situação do imóvel e regularização junto ao CRI, INSS, INCRA, prefeitura e demais órgãos públicos, arcando com as respectivas despesas, ressalvado o disposto no item 7 deste Edital e, assim sendo, não será devido ao COMPRADOR qualquer complemento de área, indenização, reembolso ou a rescisão do negócio. 10. Restrições de uso dos imóveis O COMPRADOR deverá se cientificar prévia e inequivocamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio ou imposições dos loteamentos, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não ficando o VENDEDOR responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O VENDEDOR não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental. 11. Impossibilidade de arrependimento pelo comprador Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, após decorridos os prazos mencionados nos itens 6.1 e 6.2, e não tendo sido a Escritura Pública ou Instrumento Particular, conforme o caso, devidamente formalizados por iniciativa do ARREMATANTE, ficará este sujeito à cobrança de penalidade, em proveito do VENDEDOR, equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do lance vencedor, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do negócio. Esse percentual será descontado do valor pago pelo ARREMATANTE no ato da arrematação, sendo certo que, no caso de compra financiada, o ARREMATANTE, além de perder o valor total do sinal, ficará obrigado ao pagamento do montante complementar necessário para atingir o valor total da multa. Tais verbas têm a finalidade de ressarcir o VENDEDOR dos prejuízos pelo uso, fruição e outros direitos relativos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição do ARREMATANTE no período de vigência do liame jurídico, perdendo, ainda, o ARREMATANTE, todos os direitos com relação à compra efetuada, ficando o imóvel liberado ao VENDEDOR, de imediato, para nova venda. 12. Inadimplência do Arrematante Caso o ARREMATANTE não pague o preço do bem arrematado ou do sinal mínimo obrigatório para pagamento financiado e a comissão do LEILOEIRO no ato da arrematação, esta ficará cancelada, sujeitando-se o ARREMATANTE ao pagamento de uma penalidade ao VENDEDOR no valor de 50%(cinquenta por cento) do lance vencedor, e permanecendo também o ARREMATANTE obrigado a pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor arrematado a título de comissão ao LEILOEIRO. Poderá o LEILOEIRO emitir título de crédito para a cobrança de tal valor, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº / Providências e despesas com a transferência da propriedade Serão de responsabilidade do COMPRADOR todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como: imposto de transmissão, taxas, emissão de alvarás, certidões, certidões pessoais, certidões em nome do VENDEDOR, outorga de escrituras públicas, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação. 14. Das vendas condicionadas ao não exercício do direito de preferência Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação a quaisquer imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, conforme previsto no ANEXO I, a arrematação ficará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo ARREMATANTE. Em até 5 (cinco) dias após a realização do leilão, o VENDEDOR notificará os locatários para que exerçam ou não seu direito de preferência, na forma da lei. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo ARREMATANTE ao VENDEDOR e LEILOEIRO serão restituídos. Caso o detentor do referido direito de preferência não o exerça no prazo legal, os cheques entregues pelo ARREMATANTE serão imediatamente compensados pelo VENDEDOR e o LEILOEIRO. Neste caso, a Escritura Pública Definitiva será outorgada, o ou Instrumento Particular será emitido, conforme o caso, em até 60 (sessenta) dias após o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias contados do recebimento da notificação a ser encaminhada pelo VENDEDOR ao(s) locatário(s) ou condômino(s), adotando-se as demais condições e ressalvas previstas no item 6 deste Edital. 15. Transferência da posse dos imóveis desocupados Quanto aos imóveis desocupados, conforme informação 9

10 existente no ANEXO I, nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao COMPRADOR em até 72 (setenta e duas) horas após a quitação do valor integral do lance. Nas vendas financiadas, a posse do bem será transferida ao COMPRADOR em até 72 (setenta e duas) horas após a efetivação do crédito do saldo da arrematação, pela instituição financeira escolhida pelo COMPRADOR, na conta bancária do VENDEDOR. Confirmadas as compensações bancárias, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida. Cabe ao COMPRADOR providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, nos prazos acima, retirar as chaves do imóvel no local informado pelo VENDEDOR. Após a transmissão da posse, o COMPRADOR deverá, imediatamente, promover a atualização cadastral junto às concessionárias de serviços públicos (como água, luz, e gás), para transferência do titular responsável para seu nome. 16. Medidas e encargos para desocupação dos imóveis ocupados Quanto aos imóveis ocupados, conforme informação existente no ANEXO I, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), serão transferidos os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força desta cláusula. No entanto, o COMPRADOR deverá observar todas as condições de desocupação do imóvel arrematado, conforme mencionado no ANEXO I, enviando notificação ao ocupante, para desocupação, observado o prazo legal ou o prazo pré-determinado no ANEXO I, conforme o caso. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do COMPRADOR. Eventualmente, o VENDEDOR poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados, respondendo tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao COMPRADOR as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o COMPRADOR constituir advogado, a fim de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente. 17. Evicção de direitos e respectiva indenização Os imóveis disponibilizados à venda podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo VENDEDOR. Fica esclarecido que, no tocante às demandas judiciais, o VENDEDOR responderá somente por ocasião da definitiva decisão judicial, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, em qualquer situação, motivo para o COMPRADOR pleitear o desfazimento da arrematação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente à devolução até o limite do preço da venda do imóvel, com acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do LEILOEIRO, não sendo conferido ao COMPRADOR o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção. 18. Não configuração de novação ou renúncia de direitos A omissão ou tolerância do VENDEDOR, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo. A falta de utilização, pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, Este edital ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê-los prevalecer em qualquer outro momento ou oportunidade. 19. Demais condições do leilão As demais condições deste LEILÃO obedecerão ao que regula o Decreto n de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º de 1.º de fevereiro de 1.933, e de acordo com a Instrução Normativa DNRC nº 113 de 28 de abril de 2010, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. 20. Da concordância do participante Ao concorrer na aquisição dos imóveis que compõem os lotes do presente leilão, ficará caracterizada a aceitação pelo interessado de todas as condições estipuladas neste Edital. 21. Responsabilidades perante o COAF O VENDEDOR e o LEILOEIRO declaram que cumprem toda e qualquer legislação vinculada a prevenção e combate a crime de lavagem de dinheiro, inclusive, este último, aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras - Resolução nº 14, de 23 de outubro de Foro de eleição Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente Edital. 10

11 anexo II - Condições de pagamento 1. Pagamento à vista: Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação, será concedido desconto de 10% (dez por cento) sobre o valor do lance vencedor. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% (cinco por cento) ao LEILOEIRO, a ser pago pelo COMPRADOR. Obs.: O pagamento à vista não considera o uso do FGTS. 2. Pagamento Financiado: O pagamento dos imóveis desocupados poderá ser financiado junto a qualquer Instituição Financeira, a critério exclusivo do COMPRADOR. Observa-se que todas as instituições financeiras solicitam lau do de avaliação elaborado por empresas independentes ou por especialistas indicados pelo próprio Banco para aprovar o financiamento. Para pagamento financiado, como primeira parcela e a tí tulo de sinal, o COMPRADOR deverá efetuar o pagamento da importância mínima equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da arrematação, além da comissão do LEILOEIRO (5% do valor da arrematação). O saldo do valor da arrematação será atualizado monetari amente, de acordo com a variação pro rata die do IGP-M/FGV (utilizado com um mês de defasagem), desde a data da reali zação do leilão até a data do efetivo pagamento, e acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês. Independentemente da Instituição Financeira Financiadora escolhida pelo COMPRADOR, este tem o prazo máximo de 60 (sessenta) dias, a contar da data do leilão, para concluir o financiamento, liquidar o saldo do arremate e comprovar o registro do contrato de financiamento na matrícula do imóvel. Decorridos 60 (sessenta) dias da data da realização do leilão e não sendo concluída a liquidação do arremate, será aplicada a condição resolutiva, extinguindo-se, de pleno direito, a venda e compra. Uma vez desfeita a venda, na forma do parágrafo anterior, o VENDEDOR reterá do COMPRADOR: (1) o valor do sinal, devidamente atualizado pela variação do IGP-M/FGV (utilizado com um mês de defasagem), desde a data da re alização do leilão até a data da extinção da transação, a título de perdas e danos, e (2) o valor relativo aos impostos, taxas, condomínios e outros encargos não honrados e de responsa bilidade do adquirente. A não utilização pelo VENDEDOR de quaisquer direitos ou faculdades concedidos pela lei não importa em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade. IMPORTANTE: Arrematações presenciais: O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito no ato da arrematação, exclusivamente por meio de cheque de emissão do COMPRADOR. Arrematações on-line : O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito em até 24 (Vinte e quatro) horas contadas a partir do encerramento do leilão, através de depósito em conta corrente do VENDEDOR, a qual será informada pelo LEILOEIRO, via . 11

12 SERGIO VILLA NOVA DE FREITAS Leiloeiro Oficial - JUCESP nº 316 Praça da Liberdade, nº º andar, Liberdade - São Paulo/SP INFORMAÇÕES: (11)