Avaliação. As avaliações são realizadas, de acordo com os métodos que melhor se adequam ao imóveis em causa.

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2 Apresentação A Real Consul uma empresa portuguesa, com uma estrutura de capital inteiramente nacional, que se dedica à consultoria e avaliação imobiliária desde A empresa combina um alto nível de exigência na qualidade dos serviços de consultoria que presta, com uma abordagem interdisciplinar e um profundo conhecimento das necessidades dos nossos clientes. Os nossos serviços são modelados por profissionalismo e rigor técnico a par de elevados padrões de ética, independência e confidencialidade. Os nossos profissionais, com elevada qualificação e experiência técnica em diferentes disciplinas, trabalham a partir dos nossos escritórios no Porto e dispõem de uma estrutura operacional, apoiada num sistema informático, que nos permite avaliar qualquer tipo de imóvel, em qualquer local, com rapidez e rigor. Oferecemos aos nossos clientes abrangência nacional, cobrindo todo o território. Todas as avaliações realizadas pela Real Consul são executadas sobre rigorosos métodos científicos e sujeitas a controlos de qualidade, através de um corpo de técnicos, de forma a garantir aos nossos clientes um produto homogéneo e de elevada qualidade. Nos nossos trabalhos seguimos, sempre que possível, as normas recomendadas pela CMVM e pelas associações e organismos internacionais. A empresa está registada e credenciada como empresa profissional de avaliação pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários).

3 As avaliações são realizadas, de acordo com os métodos que melhor se adequam ao imóveis em causa. Utilizamos sempre que possível os modelos dinâmicos em detrimento dos estáticos e dois dos seguintes métodos de avaliação: - Método de mercado; - Método do custo; - Método do rendimento-vertente da capitalização directa e do critério do valor residual (via DCF s); Os nossos relatórios são elaborados nos termos regulamentares, estabelecidos pelo!regulamento 8/2002 alterado pelos reg. 1/2005 e 7/2007 da Comissão de Mercado de Valores Mobiliários. Em todas as avaliações efectuamos uma análise estratégica (urbanística e comercial) com o propósito de definirmos o melhor uso, para o património em análise. Assim, além da avaliação são sempre mencionadas as recomendações que na nossa opinião poderão ter impacto significativo no valor do património avaliado. Avaliação

4 Serviços Real Consul assegura serviços nas seguintes áreas: - Avaliação no âmbito do crédito hipotecário; - Avaliação de terrenos; - Avaliação de projectos de promoção; - Avaliação de carteiras e patrimónios; - Avaliação de imóveis afectos á exploração de negócios; - Avaliação de imóveis afectos a empresas de acordo com as normas internacionais de contabilidade (NIC); - Avaliação de equipamento e maquinaria industrial; Tipos de!imóveis a avaliar: Loteamentos; Moradias e Apartamentos; Prédios em propriedade total (arrendados e devolutos); Armazéns / Indústrias; Parques de estacionamento; Escritórios; Centros Comerciais / Retails; Lojas Comerciais; Projectos Turísticos (hotéis, campos de golfe, equipamentos, etc); Clínicas / Residências Assistidas; Terrenos (Rústicos e Urbanos); Projectos teóricos; Projectos de Investimento Imobiliário; Efeitos da!avaliação Imobiliária: Fundos de Investimento imobiliário; Garantias hipotecárias; Reclamações Fiscais; Contabilísticos; Expropriações; Partilhas e Litígios;

5 Area de Actuação Trabalhamos a partir dos nossos escritórios no Porto, sobre uma estrutura operacional, apoiada num sistema informático, que nos permite avaliar qualquer tipo de imóvel, em qualquer local, com rapidez e rigor. Oferecemos aos nossos clientes abrangência nacional, cobrindo todo o território nacional. Quando solicitado avaliamos património para fundos de investimento imobiliário na União Europeia. A nossa sede situa-se na Rua Dr. Alfredo Magalhães, nº 8, 1º Andar, Porto.

6 Quem Nos Representa - João Moutinho Licenciatura em Engenharia Civil pela FEUP Administrador das empresas Moutim Desenvolvimento Imobiliário, Grande Solar Construções e Real Consul Consultores de Engenharia. Experiência no sector superior a 30 anos. - Arcanjo Moreira da Silva Licenciatura em Engenharia Civil pela FEUP Curso de Pós-Graduação em Gestão pelo (CEOG) da Universidade Católica Curso de Pós-Graduação em Direcção de Empresas (PDE) no Instituto de Estudos Superiores de Empresa (IESE) da Universidade de Navarra Pós-Graduação em Avaliação Imobiliária homologado pela CMVM, na ESAI. Perito das Finanças e em processos para o Tribunal referente a anomalias de obras e expropriações. Perito avaliador registado na CMVM com o no AVFII/ 05/011.! Maria Manuel Roque Licenciatura em Engenharia pela FEUP MBA Construção e Avaliação de Imóveis, da Universidade do Minho. Curso de Pós Graduação em Construção de Edifícios mestrado pela FEUP. Experiência no sector superior a 15 anos.

7 A Real Consul tem como clientes: - Instituições financeiras; - Fundos de investimento imobiliário; - Empresas; - Advogados; - Revisores Oficiais de Contas; - Departamentos governamentais; - Autarquias locais; - Investidores; - Promotores; - Proprietários de imóveis; A nossa diferenciação assenta no facto de trabalharmos para a fidelização do cliente através da consumação e ultrapassagem das suas expectativas. Clientes

8 Rua Dr. Alfredo Magalhães, nº 8, 1º Andar Porto T F w e

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