PORTO SEGURO ALUGUEL

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1 Data: 1/2/ /06/ /01/2011(Atualizações indicadas com esta seta ) PORTO SEGURO ALUGUEL 1. PROCEDIMENTOS PARA ANÁLISE CADASTRAL COBERTURAS LIMITE DE CONTRATAÇÃO E RESPONSABILIDADE CONTRATAÇÃO DO SEGURO RENOVAÇÃO DO SEGURO CANCELAMENTO DA APÓLICE SINISTRO ANEXOS APLICAÇÃO DO BENEFÍCIOS COMUNICAÇÃO DO EVENTO DESPESAS COM PEÇAS, MATERIAIS E COMPONENTES DANOS AO CONTEÚDO PERDAS DE GARANTIA TIPOS DE CONTRATAÇÃO DESCRIÇÃO DAS COBERTURAS DOS REPAROS EMERGENCIAIS OBSERVAÇÕES GERAIS RELAÇÃO DAS CIDADES ABRANGIDAS ANEXO V Página 0

2 Data: 1/2/ /01/2011(Atualizações indicadas com esta seta ) PORTO SEGURO ALUGUEL N.º processo SUSEP / PORTO SEGURO ALUGUEL é o seguro de fiança locatícia, que oferece segurança e agilidade para locadores e imobiliárias. Garante ao locador o pagamento dos aluguéis e encargos legais vencidos e não pagos pelo inquilino, até a entrega das chaves, antes mesmo da decretação do despejo, ou seja, durante o andamento da ação judicial. O seguro prevê, de forma opcional a contratação de cobertura para os danos ao imóvel provocados pelo inquilino, aos danos à pintura interna e externa e multa por rescisão contratual. 1. PROCEDIMENTOS PARA ANÁLISE CADASTRAL A elaboração e aprovação de cadastro pela Porto Seguro é condição obrigatória para contratação do seguro. PROCEDIMENTOS PARA ENVIO ATRAVÉS DA WEB NO CORRETOR ONLINE (COL): Para cadastros de pessoa física com finalidade residencial, a transmissão dos dados através da web possibilita o parecer no prazo máximo de 24 horas. Os possíveis pareceres são: Aprovado: será dispensada a apresentação de documentos; Pré-analisado: o parecer será emitido após a recepção dos documentos cadastrais (conforme item ), que deverão ser remetidos via fax ou em até 3 dias úteis. Os casos de pré-análise com ajuste de prêmio pela análise do risco serão informados no corpo da carta de pré-análise e poderão ocorrer simultaneamente em um mesmo caso. Recusado: será dispensada a apresentação de documentos; Em análise: ficará a critério da seguradora a solicitação de documentos para a emissão de parecer. Página 1

3 O status do processo pode ser consultado através da opção "PAC Consulta" e no caso de constar os pareceres "Pré-analisado" ou "Pendência Corretor", o corretor poderá enviar a documentação necessária clicando nos botões "Documentos" e "Anexar". Para prosseguir com o envio, localize em seu computador os arquivos que deverão ser anexados e automaticamente eles serão enviados à seguradora. Obs1: os pareceres dos cadastros transmitidos através da web poderão ser alterados após a análise dos documentos; Obs 2: ao final do preenchimento dos dados cadastrais através da web, realizar a impressão do boleto bancário para o pagamento do custo cadastral. O documento deverá ser pago em até 3 dias corridos de sua emissão. Não havendo o pagamento, o valor correspondente será debitado da comissão do Corretor. PROCEDIMENTOS PARA ENVIO DOS DOCUMENTOS FÍSICOS Quando optar pela remessa de documentos físicos, a ficha cadastral e respectivos documentos devem ser enviados através de: Fax: 3ALUGUEL (mesmo que ) para São Paulo para Capitais e Grandes Centros para as Demais Regiões. Ou ainda, protocolados nas Sucursais/ Regionais/ Matriz. Obs: Nos casos onde os documentos são protocolados nas regionais e sucursais, os prazos iniciarão a partir do recebimento dos documentos na matriz. Nesses casos, lembramos que o prazo de análise na Pessoa Física Residencial será de 72 horas (superior ao prazo das análises de cadastros remetidos via Web, por meio do Corretor OnLine). Página 2

4 1.1 LOCAÇÕES RESIDENCIAIS Pessoa Física Documentos necessários Será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e informações : a) Ficha Cadastral (impresso da Porto Seguro), totalmente preenchida por todos os pretendentes à locação. b) Valores do aluguel + encargos (I.P.T.U, despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado). c) Para todos os casos, cópia dos seguintes documentos (todos os documentos devem estar legíveis): - CPF; - RG; - Somente nos casos em que o locatário já reside em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel; - Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo. d) Empregado Registrado: - Último recibo de pagamento (se o rendimento for variável, os 03 últimos); - Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última atualização salarial); - Se o pretendente for recém-admitido (menos de 06 meses), cópia do vínculo empregatício anterior. e) Funcionário Público (Estatutário): - Último holerite; f) Funcionário Público (CLT): - Cópia da Carteira Profissional (folhas de identificação, registro de trabalho e última alteração salarial); - Último holerite; g) Profissional Liberal - Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo; - Extratos bancários completos dos 03 últimos meses com identificação da agência, conta corrente e correntista. Página 3

5 h) Micro-Empresário: - Contrato Social ou declaração de Firma Individual; - Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo; - Extratos bancários completos dos 03 últimos meses com identificação da agência, conta corrente e correntista; Página 4 i) Outras situações: 1) Aposentado/Pensionista: - Último holerite (se funcionário público); - Extrato trimestral do INSS. 2) Renda Proveniente de Aluguéis: - Documento de propriedade do Imóvel (cópia do I.P.T.U ou escritura do imóvel); - Contrato de locação; - 3 últimos extratos bancários completos que comprovem o recebimento dos aluguéis com identificação da agência, conta corrente e correntista. 3) Renda proveniente de pensão alimentícia: - sentença judicial acompanhada dos recibos de pensão dos 03 últimos meses completos. Cadastro de estrangeiro sem documentação no Brasil e Bolsista/Estagiário, consultar previamente à Seguradora Comprometimento Para as locações residenciais, o valor do aluguel mensal, acrescido dos encargos, não poderá ser superior a 25% do rendimento bruto e fixo do pretendente a inquilino. Caso a renda mensal seja variável, será considerada a média dos últimos 03 meses Composição de renda Para composição de renda (no máximo três pretendentes), é obrigatório o preenchimento da ficha cadastral de cada pretendente, bem como o envio de seus documentos pessoais Locatários solidários Nas locações residenciais, ainda que não haja composição de renda, todos os ocupantes do imóvel maiores de 18 anos precisam ser indicados na ficha cadastral, com a apresentação de seus documentos pessoais (CPF e RG) para análise.

6 Fica a critério da Porto Seguro, nas aprovações, solicitar a inclusão no contrato de locação como Locatários Solidários. Observar as exigências constantes na carta de aprovação Locação para terceiros e familiares Será admitida a contratação de seguro para a locação de terceiros, cujo comprometimento não ultrapasse 15% da renda bruta mensal comprovada. Em todos os casos, a situação deverá ser declarada na ficha cadastral e sua aceitação será condicionada a inclusão dos pretendentes como locatários solidários no Contrato de Locação Custo Cadastral Local Pessoa Física TODAS AS REGIÕES R$ 45,00 Ressaltamos que o valor a ser cobrado do custo cadastral deve ser pago à vista na ocasião da remessa da Ficha Cadastral (PAC). Em nenhuma hipótese haverá devolução do valor pago para análise do cadastro. O custo cadastral obrigatoriamente deverá ser pago através do boleto bancário em caso de transmissão através da Web. Nos casos em que os documentos físicos forem protocolados na Regional/ Sucursal/ Matriz ou ainda, por fax ou , o custo cadastral também poderá ser pago através do boleto bancário. Basta gerar o boleto através do link "PAC - 2ª Via Boleto". Importante: É necessário o envio de cópia do boleto bancário e do comprovante de pagamento anexo ao processo. 1.2 LOCAÇÕES NÃO RESIDENCIAIS Disponibilizamos duas formas de análises para a locação não residencial: Pessoa física e Pessoa Jurídica Página 5

7 1.2.1 Pessoa Física Destina-se à empresas em fase de constituição ou empresas constituídas há menos de 1 (um) ano Documentos necessários Será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e informações: a) Ficha Cadastral (impresso da Porto Seguro) totalmente preenchida pelos sócios ou futuros sócios; b) Valores do aluguel + encargos (I.P.T.U., despesas ordinárias condominiais, água, luz e gás canalizado); c) Para todos os casos, cópia dos seguintes documentos (todos os documentos devem estar legíveis): CPF ; RG ; Somente nos casos em que o locatário já reside em imóvel alugado, 03 últimos recibos de aluguel, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel. Imposto de Renda na íntegra, com página de protocolo de todos os pretendentes; Plano de Negócio (documento que descreve o plano de abertura da empresa. Deve contemplar: pesquisa de mercado, tendência da atividade, capital necssário para a abertura e para o pagamento dos custos para os primeiros meses, dentre os quais destacamos: reforma do imóvel, aquisição de equipamentos, ponto, matéria-prima e móveis e utensílios, etc.) Comprovante da renda atual dos sócios, conforme atividade desenvolvida (item ); Comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário à abertura e efetivação do negócio (ex.: comprovante de aplicação financeira, notas fiscais de máquinas e equipamentos adquiridos, etc); Comprometimento Em locações não residenciais, para empresas em fase de constituição, o limite de comprometimento será: - Todas os ramos de atividade: 20% Durante o processo de análise, qualquer ônus existente será avaliado. Página 6

8 Data: 1/2/ /01/2011(Atualizações indicadas com esta seta ) Composição de renda Para locações não residenciais de Pessoa Física (empresa em fase de constituição), é permitida a composição de renda das pessoas que farão parte da empresa em fase de constituição Locatários solidários Nas locações comerciais, empresa em fase de constituição ou constituída há menos de 1 ano, todos os sócios ou futuros sócios serão inclusos no contrato de locação como Locatários Solidários. Observar as exigências constantes na carta de aprovação Custo Cadastral Local Pessoa Física TODAS AS REGIÕES R$ 45,00 Ressaltamos que o valor a ser cobrado do custo cadastral deve ser pago à vista na ocasião da remessa da Ficha Cadastral (PAC). Em nenhuma hipótese haverá devolução do valor pago para análise do cadastro. Nos casos em que os documentos físicos forem protocolados na Regional/ Sucursal/ Matriz ou ainda, por fax ou , o custo cadastral também poderá ser pago através do boleto bancário. Basta gerar o boleto através do link "PAC - 2ª Via Boleto". Importante: É necessário o envio de cópia do boleto bancário e do comprovante de pagamento anexo ao processo Pessoa Jurídica: Locação destinada às empresas constituídas há mais de 1 ano ou para constituição de filiais da empresa, mantendo o número de CNPJ e alterando somente controle (0001) e dígito. É possível efetuar locações em nome da empresa com a finalidade de moradia dos titulares/ diretores/ sócios/ gerentes/ executivos ou empregados, porém, conforme Artigo 55 da Lei do Inquilinato (Lei nr 8245/91), nestes casos, a finalidade do imóvel deverá constar no contrato de locação como Não Residencial Documentos necessários Será necessário o fornecimento dos seguintes documentos e informações: a) Para todos os casos: Página 7

9 Contrato Social e respectivas alterações; Ficha cadastral da empresa e dos sócios, acompanhada de seus documentos pessoais (consultar item Documentos Necessários); Imposto de Renda na íntegra dos sócios; b) Empresa optante pelo LUCRO REAL ou Instituição sem fins lucrativos (ONG's/ Igrejas/ Associações, etc): DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) na íntegra, com página de protocolo. Balancete acumulado se transcorridos mais de 03 meses do fechamento do último balanço, assinados pelo Contador e Representante Legal; Estatuto social, ata de eleição do presidente e última ata de assembléia (para Instituições sem fins lucrativos, igrejas, ONG's, etc). c) Empresa optante pelo SUPER SIMPLES: DASN (Declaração Anual do Simples Nacional) na íntegra, com página de protocolo, dos 02 últimos anos; DAS do SUPER SIMPLES dos últimos 6 meses, com comprovação de pagamento; Extrato Simplificado extraído do sistema de cálculo do Super Simples. d) Empresa optante pelo LUCRO PRESUMIDO: DIPJ (declaração de imposto de renda da Pessoa Jurídica) na íntegra, com página de protocolo, dos 02 últimos anos; DARFs de COFINS ou PIS dos últimos 6 meses, com comprovação de pagamento; Outros documentos na pessoa física ou jurídica poderão ser solicitados no decorrer da análise Comprometimento O comprometimento máximo para Pessoa Jurídica, considerando o faturamento médio mensal será de: - Indústria - 5% - Comércio - 7% Página 8

10 - Prestação de Serviços - 10% Composição de renda A Composição de Renda não é válida para análise de Pessoa Jurídica Locatários solidários Nas locações comerciais, a aceitação será condicionada à inclusão dos sócios como locatários solidários no contrato de locação Custo Cadastral Local Pessoa Jurídica TODAS AS REGIÕES R$ 150,00 Ressaltamos que o valor a ser cobrado do custo cadastral deve ser pago à vista na ocasião da remessa da Ficha Cadastral (PAC). Em nenhuma hipótese haverá devolução do valor pago para análise do cadastro. Nos casos em que os documentos físicos forem protocolados na Regional/ Sucursal/ Matriz ou ainda, por fax ou , o custo cadastral também poderá ser pago através do boleto bancário. Basta gerar o boleto através do link "PAC - 2ª Via Boleto". Importante: É necessário o envio de cópia do boleto bancário e do comprovante de pagamento anexo ao processo. 1.3 OBSERVAÇÕES A validade do cadastro, para efeito de contratação do seguro, é de 30 dias corridos, a contar de sua aprovação. Os prazos para Análise Cadastral são: Página 9

11 Pessoa Física - finalidade residencial: o parecer será emitido em até 24 horas nos casos em que os documentos forem enviados através da Web e em até 72 horas nos casos em que os documentos forem encaminhados através de fax, ou protocolados nas regionais/ sucursais (o prazo inicia-se a partir do recebimento na matriz, considerando o período das 8 as 18:30 do dia útil subseqüente ou do dia seguinte); Pessoa Física - finalidade não residencial e Pessoa Jurídica: Para seguros com valor de aluguel e encargos ou acúmulo na Cia de até R$15.000,00 mensais - prazo de até 48h para análise; Para seguros com valor de aluguel e encargos ou acúmulo superior a R$15.000,00 mensais - parecer em até 72 horas. Em caso de re-análise do processo, serão observados os seguintes prazos (a partir da data do recebimento pelo setor de cadastro): - até 24 horas para cadastros residenciais (documentos enviados através da web); - até 48 horas para cadastros residenciais (documentos enviados através de e- mail, fax, malote, etc); - até 24 horas para cadastros não-residenciais (pessoa física ou jurídica) com valor de aluguel e encargos de até R$15.000,00 mensais; - até 48h para cadastros não residenciais (pessoa física ou jurídica) com valor de aluguel e encargos acima de R$15.000,00 mensais. Caso o Inquilino (garantido) pretenda alugar outros imóveis, após a contratação do seguro, será obrigatória a apresentação de nova ficha cadastral para análise. IMPORTANTE: As cópias dos documentos apresentados para avaliação do cadastro não serão devolvidas, ainda que o processo tenha sido recusado. Eventualmente outros documentos poderão ser solicitados para a confirmação dos dados informados na Ficha Cadastral, com o objetivo de comprovar o rendimento declarado pelo pretendente ou o faturamento da Empresa. A apresentação de regularização e/ou justificativas de restrições cadastrais não implica em aprovação do cadastro. Página 10

12 A análise cadastral é realizada com base nos aspectos de risco e de crédito do (s) locatário (s). A combinação da análise destes dois fatores resulta no parecer do cadastro. Logo, mesmo que os critérios de análise descritos nos itens acima sejam integralmente atendidos, poderão ocorrer recusas em função da análise geral do risco e crédito. Verifique as exigências na carta de aprovação de cadastro. 2. COBERTURAS a) Básica Aluguel - Garante ao Segurado (Locador) o pagamento dos aluguéis de acordo com o valor especificado na proposta de seguro e previsto no contrato de locação, bem como Multa Moratória, quando for o caso, limitada ao percentual de 10% sobre o valor do aluguel. Esta garantia abrange também as custas judiciais e honorários advocatícios fixados na sentença que decreta o despejo do Locatário (Garantido). b) Encargos Legais b.1 - I.P.T.U; b.2 - Despesas ordinárias Condominiais b.3 - Água; b.4 - Luz; b.5 - Gás canalizado Garante ao Segurado o ressarcimento dos encargos legais especificados na proposta de seguro e previstos no contrato de locação, em razão do não pagamento por parte do garantido. c) Danos ao Imóvel - Garante os prejuízos provocados pelo Locatário (garantido) ao Imóvel, exceto os decorrentes do uso normal. Página 11

13 d) Pintura Imóvel - Garante ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido à pintura interna e/ou externa do imóvel, desde que reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentença judicial transitada em julgado. A pintura externa é válida somente para imóveis residenciais e não residenciais do tipo casa, onde o locatário ocupa a totalidade do imóvel alugado. Obs: as coberturas acima citadas são independentes e sua contratação é feita de forma separada. e) Multa por Rescisão Contratual - Garante ao Segurado o pagamento de multa por rescisão antecipada do contrato, quando a rescisão ocorrer mediante entrega das chaves ou quando ocorrer o abandono do imóvel antes do recebimento da citação, desde que prevista em contrato. Salientamos que as Condições Gerais do Porto Aluguel devem ser entregues ao Segurado (Locador), na ocasião da comercialização, para que conheça as coberturas, restrições e limites do seguro. Observar as exclusões específicas nas Condições Gerais do Seguro. 3. LIMITE DE CONTRATAÇÃO E RESPONSABILIDADE O limite máximo de responsabilidade para as coberturas de aluguel, IPTU e despesas ordinárias condominiais será de acordo com a faixa de contratação, conforme tabela abaixo: SOMA MENSAL DE ALUGUEL + ENCARGOS Até R$25.000,00 Entre R$25.000,01 e R$30.000,00 Entre R$30.000,01 e R$40.000,00 Entre R$40.000,00 e R$50.000,00 Limite Máximo de Responsabilidade Até 30x a verba coberta Até 20x a verba coberta Até 15x a verba coberta Até 12x a verba coberta As demais coberturas terão os limites abaixo: COBERTURAS Água, Luz e Gás Canalizado Danos ao Imóvel Multa por Rescisão Contratual Pintura Interna e Pintura Externa Limite Máximo de Responsabilidade Até 6x a verba declarada Até 6 aluguéis Até 3 aluguéis Até 3 aluguéis Página 12

14 Para a contratação de seguro com valor do aluguel mais encargos mensais acima de R$50.000,00 (serão considerados os acúmulos de apólices de um mesmo locatário junto à seguradora), o cadastro estará sujeito à avaliação pois o risco supera o limite técnico de aceitação do produto. Nestes casos, verifique todas as informações e condições constantes da carta de aprovação. 4. CONTRATAÇÃO DO SEGURO O corretor deve encaminhar a documentação abaixo a Sucursal/Regional, observando o prazo previsto, bem como verificar as condições estabelecidas na Carta de Aprovação de Cadastro, para efeito de aceitação do seguro: a) Proposta de Seguro, totalmente preenchida e assinada pelo Locador ou Representante Legal (este, mediante procuração); b) Contrato de locação assinado e com firma reconhecida do Locador, Locatário e Locatários-solidários, com a inclusão da cláusula 1, cláusula 2 (quando contratado a cobertura de danos ao imóvel), cláusula 3 (quando contratado a cobertura de pintura interna) e cláusula 4 (quando contratado a cobertura de pintura externa), constantes do anexo I; c) Procuração do locador (quando o contrato for assinado pela imobiliária ou por terceiros); d) Pagamento do prêmio, conforme item 4.5 desse manual (não será admitido aguardo de cheques ou melhor data ); e) Laudo de vistoria do imóvel (quando contratada a cobertura opcional de Danos ao Imóvel e/ou Pintura Interna / Externa), através do formulário fornecido pela Porto Seguro ou outro documento fornecido pela imobiliária, desde que atenda aos mesmos requisitos do formulário da Porto Seguro, obrigatoriamente assinado pelo Locador e Locatário. Observação: A cobertura opcional de Danos ao Imóvel somente poderá ser contratada se a vistoria for realizada antes do Locatário ocupar o imóvel. As coberturas destinadas à Pintura do imóvel somente poderão ser contratadas no início do contrato de locação e só serão indenizadas se o Laudo de Vistoria inicial, especificamente, que o imóvel foi entregue com pintura NOVA. Proposta de Seguro personalizada pelo corretor precisa necessariamente contemplar todas as informações do formulário da Porto Seguro. Página 13

15 4.1 EMISSÃO AUTOMÁTICA DE PROPOSTA DE SEGUROS Propostas de Pessoa Física com Finalidade Residencial (transmissão através do Corretor Online) A partir de Outubro/10, o Porto Aluguel lançou a Precificação Personalizada que permite a transmissão das propostas de seguros através do Corretor Online. Para utilizar a emissão automática através do Corretor Online, o corretor deve possuir o login e a senha de acesso. Para isso, entre em contato com o Help Desk Corretores. Caso já tenha acesso para outros ramos, não é necessário um novo código. Para proceder à comunicação é imprescindível que uma conexão de internet esteja ativa. A transmissão deverá ser realizada após a conclusão do preenchimento da proposta e quando já estiver com toda a documentação necessária (anexos). Ao finalizar o preenchimento de todos os dados (o sistema não permitirá a transmissão até que todos os dados estejam preenchidos), clique em Finalizar Proposta e depois em Transmitir Proposta. Após a transmissão, clique em Menu Principal e acompanhe o processo de emissão da proposta de seguro clicando em Histórico. Através do histórico da proposta também é possível anexar os documentos necessários à emissão da apólice. Para isso, basta clicar em Incluir Documento, Procurar e Anexar. Os possíveis pareceres de emissão são: a)senha de Anexos: neste caso, basta protocolar os valores juntamente com os anexos necessários, quando houver, em uma das Sucursais Porto Seguro. O prazo de entrega dos anexos é de até 4 (quatro) dias úteis a partir da data da transmissão. Após esse período a proposta não terá mais validade e será necessário gerar um novo documento; b)gerar Recusa: Verifique o motivo da recusa nas mensagens do sistema. Após as alterações necessárias, elabore um novo documento, que poderá ser enviado eletronicamente (será necessário o contato com a Central de Atendimento Porto Aluguel para a liberação da transmissão da nova proposta); Página 14

16 4.1.2 Propostas de Pessoa Física com Finalidade Não Residencial e Pessoa Jurídica (transmissão através do PPW) A partir de Outubro/08 o Porto Aluguel passou a contar com a emissão eletrônica de propostas de seguros novos elaborados através do Porto Print Windows. Como funciona? Para utilizar a emissão automática o Porto Print deve estar habilitado para fazer transmissões. Para isso, deverá ser cadastrado um código junto ao HelpDesk Porto Print. Caso já faça transmissão de suas renovações ou de seguros de outros ramos, não é necessário criar um novo código. Para proceder com a Comunicação do Porto Print é imprescindível que haja uma conexão de Internet ativa no momento do envio das propostas. A transmissão deverá ser realizada após a conclusão do preenchimento da proposta e quando já tiver toda a documentação necessária (anexos). Ao finalizar o preenchimento de todos os dados (o sistema não permitirá a finalização até que todos os dados estejam preenchidos), clicar em Ok. O Porto Print abrirá uma tela em que será possível optar por disponibilizar o documento no módulo de transmissão. Selecione a opção Emissão automática da proposta de seguro, em seguida clique em de Acordo e em seguida em OK. Entre no Módulo de Transmissão, selecione a proposta que quer transmitir e clique em Comunicação. Vale lembrar que as propostas só devem ser transmitidas quando o Corretor tiver em mãos o Contrato de Locação assinado, com firma reconhecida, para protocolo na Cia. Após o envio eletrônico, o Porto Print emitirá a Senha de Anexos ou uma Recusa: a) Quando gerar Senha: tais anexos devem ser protocolados juntamente com os valores, quando houver, em uma das Sucursais Porto Seguro. A relação de documentos permanece inalterada (consulte o item 4 deste Manual). O prazo para a entrega da senha com os anexos será de até 04 dias corridos a partir da data da transmissão. Após este período a proposta não terá mais validade e será necessário gerar um novo documento; Página 15

17 b) Quando gerar Recusa: verifique nas mensagens do sistema o(s) motivo(s) da recusa. As alterações necessárias à aceitação deverão ser realizadas através da elaboração de uma nova proposta, que poderá ser encaminhada eletronicamente após sua finalização (será necessário o contato com a Central de Atendimento Porto Aluguel para a liberação da transmissão da nova proposta) - (repita os passos do item 4.1 para o envio e geração da senha de anexos). O sistema fará validação do início de vigência do seguro através dos seguintes parâmetros: Data de Aprovação do PAC; Data de transmissão; Vigência do Contrato de Locação; No momento da transmissão da proposta, o sistema alertará qual é o início de vigência correto do seguro, inclusive da possibilidade de diferença de prêmio. Nesta situação, recomendamos que o seguro seja recalculado antes de sua transmissão com a vigência correta. 4.2 APÓLICE DE SEGURO A apólice será individual, ou seja, uma para cada locação (ainda que seja administrada através de Imobiliária - Estipulante). 4.3 VIGÊNCIA DO SEGURO É facultado ao locador optar pelas seguintes vigências do seguro: Seguro com vigência anual; Seguro com vigência pelo período do contrato de locação, observado o prazo máximo de 5 (cinco) anos; Será considerado como início de vigência do seguro a data de protocolo da proposta. Se na data do protocolo da proposta o Contrato de Locação já estiver em vigor, o início do seguro poderá ser retroagido à mesma data do início do Contrato, desde que o protocolo da proposta ocorra dentro do prazo de 30 dias corridos, a contar da data em que o cadastro do Página 16

18 inquilino foi aprovado, sem considerar eventuais prorrogações de sua validade. Nas situações em que o Contrato de locação tiver início anterior à data da aprovação de cadastro, o seguro será contratado conforme item 4.4 deste manual locações em vigor. A vigência poderá ainda ser posterior à data do protocolo da proposta quando o Contrato de Locação tiver início após esta data. Neste caso, será considerado o início de vigência do seguro a mesma data do início do Contrato de locação. Na opção de vigência anual, será considerado como final da vigência a data de reajuste do aluguel, de forma que a renovação seja feita com base no novo valor reajustado, de acordo com o índice previsto no Contrato de locação. Na opção pelo período do contrato, a data de final de vigência do seguro deverá coincidir com a data de término do contrato de locação. Na contratação dos seguros com vigência a partir de 900 dias, poderá ser aplicado o desconto de 15% (no Porto Print, selecionar Desconto Plurianual ). 4.4 LOCAÇÕES EM VIGOR Será admitida a contratação do seguro para as locações em vigor, desde que observadas as seguintes condições: Para a contratação da cobertura adicional de danos ao imóvel será necessário a apresentação do laudo inicial, bem como do laudo atualizado, sujeito à vistoria no local para confronto dos laudos; Encaminhar cópia do contrato atual de locação acompanhado da Declaração de Adimplência (anexo III, desse manual); Adendo ao contrato de locação, substituindo a garantia locatícia para o seguro fiança, com a inclusão da cláusula 1 do anexo I; O término da vigência da apólice deve coincidir com o aniversário do contrato (data de reajuste do aluguel) ou com o término do contrato de locação; O prêmio de seguro será calculado com base na tabela pró-rata temporis. Página 17

19 4.5 PAGAMENTO DO PRÊMIO Para cada período de vigência da apólice, o prêmio deve ser pago conforme formas de pagamento abaixo:. FORMAS DE PAGAMENTO Vigência inferior a 30 meses Vigência superior a 30 meses À vista ou em até 1+3x, em cheque ou ADC (sem juros); SIM SIM Em até 1+11x em cheque ou ADC; NÃO SIM Em até 1+11x, em fatura mensal, exclusivo para imobiliárias cadastradas como estipulante(*); SIM SIM Em até 0+11x, em fatura mensal, exclusivo para imobiliárias cadastradas como estipulante(*); SIM SIM (*) O pagamento mensal do seguro será aceito mediante envio do termo de compromisso em que a administradora se responsabiliza pelo pagamento das parcelas da fatura mensal, conforme modelo disposto no Anexo II. Todos os seguros emitidos entre o período de 1 a 30 de cada mês, terão cobrança unificada no dia 10 de cada mês subseqüente, através do relatório de cobrança que será encaminhado previamente à administradora, com cópia ao corretor, juntamente com o documento para pagamento bancário. Os seguros com vigência superior a 12 meses terão seu pagamento em no máximo 1+11 ou 0+11 parcelas. (Ver vantagem reembolso das parcelas pagas no ítem 7.4)) Tabela de aplicação de juros de parcelamento em Cheque, ADC ou Fatura Mensal 1+11x: Até 1+3x 0% 1+3x 0 1+4x 5% 1+5x 6,27% 1+6x 7,56% 1+7x 12,45 1+8x 14,30% 1+9x 16,17% 1+10x 18,07% 1+11x 19,98% Página 18

20 Tabela de aplicação de juros de parcelamento em Fatura Mensal 0+11x 1x 2,50% 2x 3,77% 3x 5,04% 4x 6,33% 5x 7,62% 6x 8,93% 7x 10,25% 8x 16,38% 9x 18,30% 10x 20,24% 11x 22,20% 5. RENOVAÇÃO DO SEGURO A apólice será renovada através do protocolo da Proposta de Seguro na companhia e do pagamento do prêmio correspondente. Não haverá revalidação cadastral para as apólices com a soma de aluguel mais encargos de até R$50.000,00 (serão considerados os acúmulos de apólices de um mesmo locatário junto à seguradora). A renovação deve ser feita até o 30º dia, a contar do final de vigência da apólice. As apólices com vigência pelo período do contrato, ao término do prazo de sua vigência, necessitam ser renovadas com vigência anual. Após o 30º dia, será necessária realização de novo cadastro. O início de vigência do seguro será a data do protocolo da proposta na Cia. No caso de alteração no valor do aluguel acima dos índices legais pactuados no contrato de locação, ainda que realizada mediante aditamento contratual ou novo contrato de locação, a renovação será submetida à revalidação cadastral para efeito de aceitação, conforme estabelecem as condições gerais do produto. Por liberalidade da Porto Seguro será admitida uma variação adicional de 10%, aplicável ao valor de aluguel e encargos já reajustados pelo efeito de renovação, sem a necessidade de revisão do cadastro. Esta condição é válida para Página 19

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