CORREDORES DE NEGÓCIOS. São Luís - MA. CORREDOR 1: Av. dos Holandeses / Calhau

Transcrição

1 CORREDORES DE NEGÓCIOS São Luís - MA CORREDOR : Av. dos Holandeses / Calhau

2 0. APRESENTAÇÃO Este resumo refere-se a atualização de informações do caderno de Corredores de Negócios de São Luís, indicativo da distribuição de importantes segmentos de negócios presentes em avenidas de São Luís, cujo corredor integra e interliga as diversas avenidas concentradoras de negócios da cidade. O objetivo do resumo é disponibilizar dados e informações relevantes para empreendedores que estão ou pretendem entrar/investir no mercado local e dessa forma esses empreendimentos passarão a ser indutores do desenvolvimento daquela região. As informações sobre os diversos espaços e os empreendedores existentes por seus diversos segmentos, estão nesse instrumento desenvolvido pelo SEBRAE e deverão servir como fonte de consulta para identificar oportunidades de negócios, e, também, ameaças que possam atrapalhar ou dificultar os seus investimentos / empreendimento. A atualização tem como objetivo analisar a evolução e/ou a regressão de segmentos e/ou corredores, para que as tomadas de decisões e análises considerem tais mudanças, afinal, os mercados evoluem a cada dia e precisamos acompanhar sua velocidade.

3 CORREDOR AVENIDA DOS HOLANDESES - CALHAU Trecho compreendido entre o retorno da Polícia Militar (Calhau) e o retorno com a Av. Jerônimo de Albuquerque (Parque Shalon) MAPA Final da Avenida Início da Avenida Avenida dos Holandeses CARACTERÍSTICAS DO EIXO Ao longo destes últimos anos as características do eixo sofreu mudanças signicativas, este cenário reforça-se com a instalação de vários empreendimentos, contudo, a observação da existência de um signicativo número de lojas, residências e prédios fechados leva-nos a princípio inferir que se trata de desistência ou falta de estimulo, quando na verdade este fato dá-se principalmente pela construção de centros comerciais e mudanças de moradores que disponibilizam suas antigas residências para a instalação de empreendimentos o que sem sombra de dúvida demonstram o interesse para o crescimento do corredor em análise. Área nobre da cidade com grande fluxo de veículos ainda possui terrenos disponíveis. A avenida percorre, paralelamente, as praias de São Marcos, Calhau e Caolho e é caracterizada por negócios segmentados para as classes A e B. Corredor de negócios com o metro quadrado muito valorizado é um dos mais caros da cidade. O preço do metro quadrado é bastante valorizado para terrenos na avenida; os terrenos são regulares e possuem 800 metros quadrados. A área possui plano piloto para edificações que ficam do lado da praia. A avenida é bem larga e possui boa iluminação e sinalização no trecho.

4 No entorno encontra-se grande concentração de condomínios residenciais tipo classe A (verticais e horizontais) e ainda muitas obras em andamento, principalmente os comerciais. O trecho da avenida ainda tem dificuldade de transportes públicos, mesmo com a construção do terminal de transporte de passageiros da COHAMA já que a oferta de linhas de ônibus não ocorreu melhoria e isto deve-se ao tipo de empreendimento com maior concentração do corredor que não atrai uma massa de clientes que sirva como fonte mobilizadora. É o principal corredor de lazer para as classes A e B, assim como via de acesso às praias da Avenida Litorânea. Concentração de concessionárias de veículos nacionais e importados. Principal local de compras desses produtos das Classes A e B. O corredor não possui uma especialização definida de negócios, porém chama atenção a concentração de lojas voltadas para o comércio de móveis e materiais para decoração e ambientação e a quantidade de concessionárias e comissionarias de veículos o que mostra uma tendência especialização nesses dois segmentos. A área está em plena expansão de negócios. PERFIL DO PÚBLICO ALVO Classes A e B: São moradores dos bairros Calhau, Quintas do Calhau, Olho D água e Ponta do Farol. A maioria são famílias tradicionais, empresários, políticos de todo o estado ou profissionais transferidos de outros estados para grandes empresas, tais como: CVRD e ALUMAR. Em se tratando de lazer e produtos de compra comparada (Ex: automóveis e móveis), moradores de outros bairros, pertencentes a estas classes, também se deslocam para fazer compras no corredor. Classe C: São consumidores apenas em ocasiões de lazer e diversão, a maioria frequenta o corredor no período da noite. Grande parte dos produtos consumidos no dia-a-dia não é comprada nesse corredor por essa classe; até mesmo os funcionários das empresas locais não devem ser considerados como público alvo. Empresas: A grande maioria busca os produtos e serviços consumidos frequentemente em outros corredores. Salvo em caso de móveis projetados ou veículos. Deve-se analisar se a quantidade de empresas existentes é demanda suficiente para oportunidades de negócios, uma vez que o preço do metro quadrado no corredor exige um investimento inicial bem elevado

5 NEGÓCIOS EXISTENTES NO CORREDOR Em ordem decrescente com os principais negócios destacados Ambientação - Móveis Planejados Concessionária Locação / Venda de Veículos e Motos 4 8 Lavanderia Pet Shop Telefonia Confecções e Tecidos 8 Aula de Dança Restaurantes 5 Academia e Equipamentos Salão de Beleza Construtora Revenda de Coco 8 Cosméticos e Perfumaria Lanchonetes e pizzarias 5 Laboratórios Clínicos Eletrodomésticos/ Colchões e Móveis Loteria Conveniência Prestação de Serviços Sonorização Farmácia Sorveteria Evento Supermercado Escolas e Cursos Profissionalizantes Vidraçaria Postos de Gasolina AutoEscola Clínicas e Hospitais Borracharia Material de Construção 7 Chaveiro Agência Bancária e Financeira 7 Estacionamento Lava Jato 7 Floricultura Variedade e Miudezas 6 Frutaria Bar e Choperia 5 Livraria Hotelaria 5 Locação de Vídeos Imobiliária 5 Loja de Peças para Veículos e Motos Brinquedos e Utensílios para Bebê 4 Panificação Oficina Mecânica 4 Prédio de Salas para Escritórios Agência de Viagem Prestação de Serviços Limpeza/ Engenharia Banca de Revista Plano de Saúde Frigoríficos e Peixaria Recreação Galeteria Shopping TOTAL 6 Obs: Além dos 6 negócios existentes, existem 08 casas e/ou lojas para alugar ou que estão fechadas, 5 terrenos disponíveis, 56 residências/ prédios residenciais, repartições públicas e 6 igrejas.

6 GRÁFICO DOS PRINCIPAIS NEGÓCIOS Há uma grande concentração de prédios e lojas fechadas correspondendo aproximadamente a % dos prédios existentes na área de abrangência do mapeamento, contudo, este percentual não implica uma descaracterização do corredor, mas, a construção de centros comerciais com novas lojas que são colocados à disposição para a instalação de empreendimentos. Outro fator que merece registro é que a característica predominante de empreendimentos localizados neste corredor, trata-se daqueles voltados a ambientação (Móveis planejados) com %. 5% 4% 4% % 5% 5% % 6% 8% % % Ambientação - Móveis planejados Concessionária locação e venda de veículos e motos Confecção e tecidos Restaurantes Salão de beleza Revenda de Coco % Lanchonetes e pizzaria Eletrodoméstico, colchões e móveis Conveniência Farmácia Casa de eventos Escolas e cursos profissionalizante Obs: O percentual do gráfico refere-se somente aos segmentos de negócios de maior densidade no corredor. A quantidade pode variar de corredor para corredor, dependendo do número de segmentos existentes.