Agora, gostaríamos de passar a palavra ao Sr. Marcos Levy, Diretor Presidente, que iniciará a apresentação. Por favor, Sr. Levy, pode prosseguir.

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1 Operadora: Bom dia e obrigada por aguardarem. Sejam bem vindos à teleconferência da Brascan para a discussão dos resultados referentes ao 1T07. Estão presentes hoje conosco o senhor Marcos Levy, Diretor Presidente, o senhor Cristiano Gaspar Machado, Diretor Financeiro e de Relações com Investidores e o senhor Horácio Piedras, Gerente de Relações com Investidores da Brascan Residential Properties. Informamos que esse evento está sendo gravado e que todos os participantes estarão apenas ouvindo a teleconferência durante a apresentação da Companhia. Em seguida, iniciaremos a sessão de perguntas e respostas para analistas e acionistas. Logo após as perguntas dos analistas, iniciaremos a sessão para jornalistas, quando novas instruções serão fornecidas. Caso algum dos senhores necessite de alguma assistência durante a conferência, queiram, por favor, solicitar a ajuda de um operador, digitando *0. Esse evento também está sendo transmitido, simultaneamente, pela internet, via webcast, podendo ser acessado no endereço onde se encontra disponível a apresentação. O replay desse evento estará disponível logo após seu encerramento por um período de uma semana. Antes de prosseguir, gostaríamos de esclarecer que eventuais declarações que possam ser feitas durante essa teleconferência, relativas às perspectivas de negócios da Brascan, projeções e metas operacionais e financeiras, constituem-se em crenças e premissas da diretoria da Companhia, bem como em informações atualmente disponíveis. Considerações futuras não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas e premissas, pois se referem a eventos futuros e, portanto, dependem de circunstâncias que podem ou não ocorrer. Investidores devem compreender que condições econômicas gerais, condições da indústria e outros fatores operacionais, podem afetar o desempenho futuro da Brascan, e podem conduzir a resultados que diferem, materialmente, daqueles expressos em tais considerações futuras. Agora, gostaríamos de passar a palavra ao Sr. Marcos Levy, Diretor Presidente, que iniciará a apresentação. Por favor, Sr. Levy, pode prosseguir. Boa tarde a todos. É com grande satisfação e com agradecimento à oportunidade de dividir com vocês nossa visão e nosso desempenho da empresa no 1T07. 1

2 Temos uma grande satisfação de podermos falar que atingimos com grande sucesso nossas metas relativas ao 1T07, incluindo a aquisição de novos terrenos necessários que tínhamos projetado. Durante esse 1T, a Brascan Residential Properties lançou dois grandes projetos ao mercado, um em São Paulo, voltado para o público de classe média alta com 112 unidades no bairro do Campo Belo, esse produto de quatro dormitórios tem tido uma excelente performance de procura. O outro, no Rio de Janeiro, na Barra da Tijuca, é um projeto de alto padrão dividido entre lotes com uma área média de 800 m 2 e casas construídas de 400 m 2 de área construída. Esses dois empreendimentos tiveram um bom volume de demanda e atingiram um volume geral de vendas na ordem de R$145 milhões. Outro evento que tivemos nesse trimestre foi a entrega de dois grandes empreendimentos, também um no Rio e outro em São Paulo. Um empreendimento em São Paulo voltado para a classe média, unidades com preço médio de R$200 mil, são 250 unidades no bairro do Paraíso, um apartamento de sala e dois dormitórios com cerca de 85% a 90% das unidades já vendidas. O outro empreendimento de altíssimo padrão, no Leblon, são apartamentos de três quartos no Leblon com área média de 120m 2 a 140m 2, 75% dessas unidades já foram vendidas. Os dois empreendimentos foram entregues e já o condomínio instalado. Outro ponto que eu queria colocar a vocês são as boas perspectivas em função do forte mercado que nós estamos vislumbrando para o restante do ano. Hoje existes uma grande e forte demanda por unidades classe média e média alta e isso deve permanecer inalterado até o final do ano de É uma perspectiva de bons negócios para esses próximos anos, acredito. Bem, esses são os principais pontos desse primeiro trimestre e agora eu gostaria de passar a palavra para o Cristiano Machado, nosso CFO e Diretor de Relações com Investidores, ele vai falar sobre desempenho da ciompanhia, questão dos números e alguma parte das vendas que ocorreram e das compras de terrenos. Estarei a disposição de vocês no final dessa conferência para responder a qualquer pergunta. Muito obrigado. Cristiano Machado: Obrigado, Marcos. Boa tarde a todos. Indo agora para o slide quatro da nossa apresentação, eu gostaria de destacar que durante o 1T06, nós vendemos 81 unidades de investimento no valor de R$30,2 milhões para partes relacionadas, como parte do nosso processo de reorganização, que foi encerrado em março de Esse valor foi excluído de todos os números apresentados no documento com o objetivo de facilitar a comparação entre os resultados trimestrais. 2

3 Excluindo as vendas de unidades de investimento as vendas contratadas aumentaram 134%, atingindo R$83 milhões no 1T07 em comparação com R$35,5 milhões registrados no 1T06. O total de vendas alcançou 122 unidades durante o primeiro trimestre, comparado com 78 unidades no mesmo período de Esse aumento de vendas foi, principalmente, conseqüência do bom desempenho de vendas dos projetos Santa Monica Jardins Condominium Club, Santa Monica Jardins Casas e Lotes, Les Résidences de Monaco, Praia de Itaúna e Condominium Club East Side. Passando para o próximo slide, slide número cindo, eu também gostaria de destacar que, além das vendas de unidades de investimento no 1T06, como previamente mencionado, nós também vendemos uma participação de 45% no projeto Les Résidences de Mônaco. Essa venda gerou uma receita de R$ 58,5 milhões e um EBITDA de R$32,9 milhões, cuja venda, de forma a facilitar a comparação, foi excluída dos números mostrados nessa apresentação. Excluindo os dois eventos relacionados ao 1T06, as receitas operacionais líquidas aumentaram 56,5% de R$51,9 milhões para R$81,2 milhões. Este resultado se deve, basicamente, ao aumento de 134% no volume de unidades vendidas, que alcançou R$83 milhões no 1T07 comparado com os R$35,5 milhões no 1T06. No 1T, os custos operacionais atingiram R$35,7 milhões, comparados com os R$ 28,2 milhões no mesmo período de 2006, um aumento de 26,6% e ainda sim 30 p.p. abaixo do crescimento das receitas. No slide número seis, vocês podem ver que o nosso lucro bruto, para o período de três meses encerrado em 31 de março de 2007, totalizou R$45,5 millhões, representando um aumento de R$21,8 milhões ou 92% em comparação com o lucro bruto de R$23,7 millhões do 1T06, excluindo as vendas de unidades de investimento conforme nós mencionamos anteriormente. Esse aumento do lucro bruto ocorreu devido ao crescimento das receitas que, por sua vez, aconteceu a expansão do volume de vendas. A margem bruta do 1T07 cresceu 10 p.p., de 45,6% para 56%, devido principalmente ao mix de projetos cujas receitas foram apropriadas durante o trimestre. No próximo slide, o slide número sete, mostramos nosso desempenho financeiro no período. No 1T, o resultado financeiro atingiu R$3 milhões, comparado com um resultado de R$19,5 millhões para o mesmo período de 3

4 2006. Esta diferença é basicamente resultado de ganhos cambiais de R$47 milhões, ocorridos no 1T06 em comparação com um ganho de R$6,8 milhões para o período de três meses encerrado em 31 de março de O saldo da receita em caixa, no final do 1T07, atingiu R$24,7 milhões em comparação com os R$3,5 milhões do 1T06. Esse crescimento das receitas financeiras ocorreu principalmente devido ao aumento do saldo em caixa, que, em março de 2007, totalizou R$634 milhões e em março de 2006, R$74 milhões. O aumento do caixa ocorreu principalmente devido à emissão de ações durante a nossa oferta pública de ações terminada em novembro de As receitas financeiras líquidas no 1T07 representaram 3,7% da receita operacional líquida versus 14% no mesmo período de No slide número oito, nós podemos observar que nosso EBITDA para o 1T07 alcançou R$36 milhões, representando um acréscimo de 131% em relação aos R$15,5 milhões alcançados durante o 1T06, excluindo as vendas de participação e também as vendas para partes relacionadas. Tal resultado também foi impulsionado pelo aumento nas receitas que, por sua vez, foi reflexo da expansão das vendas. A margem EBITDA chegou a 44% comparada com 30% no mesmo período do ano anterior, devido, especialmente, aos projetos voltados para altas margens dos quais as receitas foram reconhecidas durante o trimestre. Com relação ao lucro líquido, eu gostaria de destacar que, mesmo com um resultado financeiro inferior na ordem de R$16,5 milhões, o lucro líquido ajustado cresceu R$2,5 milhões em relação ao mesmo período de Como vocês podem observar no slide nove, em 31 de março de 2007, nossa dívida total era de R$409 milhões, 52% menor comparada com os R$846 milhões registrados no ano anterior. Parte dos recursos do IPO foi usada para pagar aproximadamente R$338 milhões da dívida em Reais e em moeda estrangeira. Nós ainda pretendemos usar mais uma parte destes recursos para amortizar aproximadamente R$155 milhões de dívidas em moeda estrangeira, incluindo empréstimos com partes relacionadas. Com isso encerramos a nossa apresentação e gostaríamos de nos colocar à disposição para responder quaisquer perguntas. Robson Bhering, Banco Santander: Boa tarde, na verdade a minha pergunta é sobre a questão do banco de terrenos e eu queria ter uma idéia, como é que vocês estão tratando isso hoje, vocês tem uma grande área na região de São Paulo, de Alphaville e na Barra da Tijuca, que daria mais ou menos um potencial de vendas de R$ 5 bilhões, 4

5 alguma coisa nesse sentido, que daria mais ou menos três ou quatro anos de lançamentos futuros. A idéia é manter o banco de terrenos de três a quatro anos de lançamentos futuros? A nossa estratégia sempre foi de ter terrenos de curto, médio e longo prazos de lançamento. Você está falando em terrenos em São Paulo, na região de Alphaville, está falando na Barra da Tijuca. Nós também temos na região de Marica, temos terrenos também na zona urbana, que nós adquirimos nesse 1T07, na zona urbana de São Paulo, no Brooklyn, na Mooca e estamos prospectando sempre terrenos, agora para o curto prazo. Normalmente, a gente trabalha com o nosso banco de terrenos, nos projetando os cinco anos seguintes em lançamento. Nós não dependemos tanto de compras de terrenos para os lançamentos dos próximos cinco anos. Hoje em dia, a gente está também entrando, em função do produto do classe média, em compras de terreno com absorção mais imediata, aonde é mais pago em dinheiro e não em permuta. Os nossos terrenos de médio e longo prazo são normalmente feitos em parcerias de permuta. Robson Bhering: Só uma coisa. Então, a idéia seria manter ao longo dos anos esses cinco anos de lançamento, a estratégia é essa mais ou menos? Exatamente. Mas sempre também vendo o curto prazo agora em função da nova realidade de mercado, onde você tem de comprar com mais caixa e não com tanta permuta. Robson Bhering: Só mais uma pergunta nesse sentido. Nessa questão de hoje estar principalmente comprando com caixa ao invés de permuta, qual é a estratégia nesse sentido. Esse terreno que você está comprando em caixa, a idéia é lançar ele rapidamente ou hoje está compensando carregar um pouco esse terreno. Não, é para lançamento imediato, é para lançamento no máximo de um ano. Robson Bhering: 5

6 OK. Obrigado. Rodrigo Bonsavero, Banco Espírito Santo: Boa tarde a todos. Eu queria ter uma idéia de perspectivas para o 2T, antes, obviamente parabenizando vocês pelo resultado. Queria ter uma idéia do que a empresa está prevendo para o 2T já que o 1T do ano é considerado um trimestre fraco não só para vocês, mas como para todas as empresas do setor. Eu queria ter uma idéia de lançamentos, VGV e futuros empreendimentos. Rodrigo, para esse 1T, como você falou, realmente, ele foi incomum em relação aos outros anos. Normalmente, o 1T aqui no Brasil, Rio de Janeiro e São Paulo, principalmente, não é um trimestre de lançamentos. É um trimestre mais de venda de inventário, um trimestre de aprovação de conta de projetos. Mas esse 1T, nós tivemos uma boa performance em termos de lançamentos e para esse 2T, nós estamos com vários projetos em aprovação, projetos de grande porte e projetos de médio porte. Nós estamos muito confiantes no cumprimento dos nossos guidances dados e quem sabe, o 2S, a gente vá poder incrementar um pouco a parte de lançamentos do que a gente já teria projetado, mas ainda é muito cedo para falar e a gente continua, conservadoramente, com as nossas metas do ano, ou seja, de R$700 milhões a R$800 milhões de lançamentos e de R$600 milhões a R$700 milhões em termos de vendas contratadas. Rodrigo Bonsavero: OK. Obrigado. Operadora: Não havendo mais perguntas, gostaria de devolver a palavra a companhia para as suas considerações finais. Mais uma vez obrigado pela participação de todos na nossa teleconferência de resultados. Se vocês tiverem dúvidas, por favor, sintam-se à vontade para contatar nosso departamento de Relações com Investidores, o Sr. Horácio Piedras ou o nosso Diretor Cristiano Machado e visitar o nosso website. Espero, no próximo trimestre, revê-los na teleconferência e mais uma vez obrigado e tenham um excelente dia. Operadora: 6

7 O conference call da Brascan está encerrado. Agradecemos a participação de todos e tenham uma boa tarde. 7

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