Arrendar uma casa com Finders Keepers Guia e FAQ

Transcrição

1 Arrendar uma casa com Finders Keepers Guia e FAQ Bem vindo a Finders Keepers. Somos uma agência de arrendamento imobiliário com 8 escritórios em Oxfordshire no coração do Sul da Inglaterra. Temos 4 escritórios em Oxford e um escritório em Abingdon, Banbury, Bicester e Witney. Todos os anos, oferecemos todos os tipos de soluções de arrendamento a milhares de inquilinos desde apartamentos de 1 quarto no centro da cidade a grandes casas de campo com 5+ quartos. O nosso trabalho é o arrendamento e a gestão imobiliária: A nossa palavra de ordem é Arrendar e inclui: Publicitar imóveis ao público Organizar visitas aos imóveis Negociar as condições do contrato de arrendamento Verificar as referências dos inquilinos Ajudar os inquilinos a mudaram-se para a sua casa Gestão imobiliária envolve a cobrança de rendas, visitas de manutenção periódicas, a reparação de um imóvel, da sua mobília e electrodomésticos e cuidar dos inquilinos. Porquê optar por um imóvel da Finders Keepers? - Bons imóveis nas melhores condições não parta do princípio que todos os agentes de arrendamento se regem pelos mesmo padrões no que diz respeito à mobília e limpeza anos de experiência bem sucedida no negócio - Profissionalismo e reputação de seriedade (mas não se fique só pela nossa palavra, fale com os seus amigos ou colegas da sua área) - Gestor imobiliário dedicado o seu contacto pessoal conhecerá o seu imóvel e encontra-se na sua área e não num centro de atendimento a quilómetros de distância - Linha de apoio fiável para emergências 24 horas por dia/7 dias por semana/365 dias por ano com provas dadas ao longo dos anos - Serviço simpático e acessível

2 O Processo de Arrendamento 1. Procurar uma casa. 2. Pagar o sinal TRACC para reservar a sua casa. Na Internet, por telefone ou pessoalmente. O nosso pessoal especializado ajuda-o a encontrar a casa perfeita para si e leva-o ao local para a visitar. Quando encontrar a casa que quer, preencha o nosso formulário TRACC e pague o sinal. TRACC significa: Tenancy agreement (Contrato de arrendamento) References (Referências) podem incluir uma verificação de crédito e referências pessoais Application fee (Sinal de entrada) para reservar o imóvel Check-in (Entrada) ver em baixo Check-out (Saída) ver em baixo Ao pagar o sinal TRACC reserva o imóvel e retira-o do mercado. O sinal é 25% da renda mensal com um mínimo de 200 e um máximo de IVA.

3 3. Assinar o contrato de arrendamento e pagar o 1 º mês de renda e depósito. Quando recebermos as suas referências, assinará o Contrato de Arrendamento, o contrato legal entre o inquilino e o senhorio. A duração média de um arrendamento é de 12 meses. Se quiser reduzir ou prolongar esse período ou se tem exigências especiais, faremos a mediação entre si e o senhorio para chegarem a um acordo. A maioria das pessoas paga a renda e depósito do 1 º mês simultaneamente. Devem ser pagos entre 7-10 dias antes de se mudar para a casa, por cartão de crédito, cartão de débito ou cheque bancário. O depósito é o valor monetário retido por nós, o agente de arrendamento, em nome do senhorio como garantia no caso de danos causados ao imóvel ou se a renda não for paga. O depósito no caso de imóveis mobilados equivale a 2 meses de renda e no caso de imóveis não mobilados equivale a 1,5 meses de renda. A partir daí, a renda é cobrada por débito directo de uma conta bancária do Reino Unido (este processo transfere automaticamente os fundos de uma conta bancária para outra). De acordo com a Housing Act (Lei da Habitação) de 2004, todas as informações sobre os depósitos e arrendamento são registados pela Finders Keepers no Tenancy Deposit Scheme (Plano de Depósitos de Contratos de Arrendamento) do Governo.

4 Na Finders Keepers, o seu gestor imobiliário ajuda-o a mudar-se para a sua nova casa, explicando o funcionamento de todos os electrodomésticos e ajudando-o a instalar-se na sua nova casa. 4. Entrada, Inventário e pacote At Home. O inventário é um termo acordado de tudo o que se encontra no seu imóvel e as respectivas condições. Cada inquilino deve verificar se o inventário está correcto, assinar uma cópia e devolvê-lo a nós. Os contratos de arrendamento no Reino Unido assentam na premissa que os imóveis devem ser vagados pelos inquilinos nas condições em que estes os encontraram, tendo em conta o desgaste pelo uso. Assim, o inventário é vital, porque se trata de um registo das condições da sua casa aquando da sua entrada. Quando se mudar, entregar-lhe-emos a nossa pasta 'At Home' Finders Keepers que responde às perguntas mais comuns assim como inclui informações sobre os electrodomésticos e equipamento do seu imóvel. Se tiver outras questões ou problemas, encontra na capa da pasta a informação de contacto do seu Gestor Imobiliário da Finders Keepers. Para emergências durante a noite, tais como inundações, use a nossa Linha de Apoio para Emergências disponível 24 horas por dia (informações sobre o que constitui uma emergência são incluídas na pasta At Home ). 5. Desfrute da sua casa A parte mais importante do processo. 6. Oferta de prolongamento Três meses antes da data final do arrendamento, entraremos em contacto consigo para saber quais os seus planos e se pretende prolongar o arrendamento.

5 7. Saída 8. Restituição do Depósito A Saída é quando deixa o seu imóvel. O seu Gestor Imobiliário visita a sua casa e verifica o inventário para confirmar que está tudo em condições. Aconselhamo-lo sempre a estar presente durante a Saída. Para ajudar a facilitar este processo tanto quanto possível, podemos recorrer aos serviços de limpeza profissional se necessário - 40% dos inquilinos recorrem actualmente a este serviço. Se não existirem danos e se os serviços de limpeza e de reparação não forem necessários, devolveremos o depósito no prazo de 48 horas.

6 FAQ Com quanta antecedência preciso de reservar um imóvel? - Depende, mas tão antecipadamente quanto possível. Alguns imóveis estão disponíveis com uma antecedência de 3 meses, mas a maioria dos alojamentos para estudantes em Oxford são reservados em Janeiro para o ano lectivo seguinte que começa em Setembro. É necessária arrendar durante um período fixo? - Sim. Os contratos de arrendamento especificam sempre a duração do arrendamento. A duração média do arrendamento é de 12 meses. Posso arrendar por 3 meses? - Sim, temos uma série de arrendamentos por períodos curtos. O que significa mobilado ou não mobilado? - Regra geral, mobilado significa que a casa está mobilada mas não tem roupa de cama ou acessórios de cozinha como pratos e talheres. - No entanto, em alguns casos frequentemente em Oxford uma casa mobilada inclui roupa de cama e acessórios de cozinha. Peça esclarecimentos às nossas equipas de arrendamento sobre as casas que lhe interessam. Não mobilado significa que as mobílias e os acessórios de cozinha são fornecidos por si. Os animais de estimação são autorizados? - Apesar dos ingleses serem amantes dos animais, muitos senhorios não se sentem à vontade com animais de estimação. Estes animais só são permitidos se autorizados especifica e previamente. Posso contratar uma? Podem fornecer um jardineiro? - Sim. Peça informações e sugestões. Podem arranjar alguém para me ir buscar ao aeroporto? - Sim. Trate tudo connosco antes de chegar.

7 E quanto a seguros? - O proprietário tem o imóvel e respectivo conteúdo no seguro. O seguro dos seus bens é da sua responsabilidade. Podemos facilmente tratar de lhe arranjar um seguro acessível. E quanto a reparações? Por exemplo, o que acontece se o aquecimento central se avariar? - O proprietário é responsável por todas as reparações internas e externas. O inquilino apenas paga se a avaria ou reparação for causada por negligência ou utilização incorrecta (p. ex. uma queimadura na carpete, copos partidos). E quanto a emergências? - Na maioria dos casos em que somos os agentes de gestão, estamos de serviço 24 horas por dia. Para emergências pessoas tais como Incêndios ou Acidentes, marque o 999.