DE OLHO NAS[nº08] ESTRELAS E mais

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1 DE OLHO NAS [nº08] ESTRELAS especial finanças Conheça um novo sistema para pagar a Taxa de Manutenção E mais na página 03, um jeito fácil de encontrar mão-de-obra confiável em Aldeia da Serra Saiba como está a saúde financeira do residencial em 2012 Avalie a previsão de custos e receita para 2013

2 editorial Expediente Coordenação Editorial: Tatiana Bonumá/ PalavrasCom Apoio editorial: Tania Advento Fotografia: Gerusa Pimentel edição de arte: Luca Fernandes/ Passarim DB Compartilhar para Aprimorar Mas um ano está acabando, hora de preparar o terreno para o futuro. É isso o que você verá nessa edição: informações, dados, tabelas, gráficos e comparações numéricas que servirão de suporte para tomarmos importantes decisões para A intenção é que sigamos no caminho de melhorias constantes, por meio de um trabalho contínuo e bem focado, com o qual conseguimos manter a segurança e a manutenção do residencial em aprimoramentos crescentes. No quesito segurança, 2012 termina melhor do que começou, com sistema informatizado de ponta, instalado nas portarias para usufruirmos do mais eficiente controle de acesso de carros e de pessoas para dentro do residencial. Quanto à manutenção, além do projeto paisagístico cada vez mais elaborado, tivemos a obra das calçadas externas, um projeto de longa data que todos desejavam concretizar. No que se refere aos balancetes, mais um ano de saúde financeira, com despesas menores do que as previstas e inadimplência em queda. Essas são vitórias já conquistadas, mas há ainda outras em processo. Dentre elas, tema importante é o envolvimento mais amplo e colaborativo da comunidade junto aos assuntos relacionados ao residencial. Essa aproximação morador x temas residencial pode ser iniciada acompanhando as informações e dados publicados neste veículo e no site da Morada das Estrelas, onde há também serviços úteis para todos nós. Outra maneira fundamental é a participação nas assembleias, quando se define as diretrizes para a administração do residencial, tem-se a oportunidade de conhecer detalhes mais aprofundados sobre a administração, tirar dúvidas, sugerir melhorias e exercitar a vida em comunidade, encontrando vizinhos e mantendo a boa relação com os que nos cercam. Humanidade, compartilhamento e envolvimento social são boas propostas para nos acompanhar em Um feliz Natal e próspero Ano Novo para todos! Conselho Diretor

3 notícias dreamstime Está difícil encontrar mão-de-obra? Provavelmente a resposta da maioria é SIM! Encontrar um profissional comprometido, ético e que faça um serviço bem feito não é fácil. Ciente da dificuldade, o site disponibiliza um espaço para que moradores indiquem os contatos de bons profissionais. Lá você encontra o nome, o telefone, a especialidade do trabalhador e as estrelas (ou seja, a avaliação). Esse recurso o ajudará a encontrar uma mão-de-obra já avaliada e com recomendação além de reforçar a segurança no residencial, incentivando que só circulem por aqui pessoas já conhecidas. Utilize e também registre lá as suas boas experiências. Novo sistema para pagar a taxa de manutenção Desde esse mês, a administração da Morada das Estrelas oferece mais uma forma para pagar a taxa de administração do residencial, via DDA (Débito Direto Automático). Por meio desse novo sistema, você não recebe a cobrança em papel na sua casa e sim uma mensagem eletrônica avisando-o que o boleto eletrônico já está disponível online, na página do seu banco. Isso mesmo! Tudo que precisará fazer é entrar no seu banco online, acionar o boleto e pagá-lo. Para adquirir esse recurso, você deve solicitá-lo ao seu banco. O sistema economiza tempo e papel, uma atitude boa para você e para o meio ambiente. Petr Kratochvil / sxu.com

4 assembleia 2013 Para Definir Ao longo das próximas páginas, tabelas e gráficos sobre as finanças do residencial, dados que servirão de guia para as decisões orçamentárias do ano que vem Na segunda quinzena de novembro acontecerá uma importante assembleia no residencial para avaliar e aprovar o orçamento de Na ocasião, a administração irá demonstrar o atual quadro financeiro da Morada das Estrelas com detalhes como investimentos, custos e arrecadações, além dos comparativos financeiros. Parte desse material você acompanhará nas próximas páginas e poderá ter ainda mais detalhes no site Um guia para decisões É importante estar por dentro da saúde financeira do residencial já que os dados financeiros serão fundamentais para tomar decisões e estabelecer prioridades para Será o momento de ouvir sugestões e aprovar, em conjunto, as medidas futuras para o residencial. Passado esse encontro, a administração já começará a se programar para colocar as definições em prática. Portanto, essa é a oportunidade para você contribuir com as reflexões e participar ativamente do que iremos construir daqui para frente. O ano de 2012 foi marcado por medidas efetivas e relevantes em prol da segurança e do controle de acesso ao residencial. Em 2013 também haverá uma conduta de prioridade e você pode auxiliar a definir. Leia as páginas a seguir e fique por dentro das contas.

5 Planilha de previsão para 2013 Acompanhe a prospecção de 2013 com relação aos custeios e investimento do residencial Sumário orçamento 2013 previsão 2012 previsão 2013 % p/e pessoal % Salários Adicionais legais Encargos Benefícios Contratos % SMAS Jardinagem Veículos, Monitoramento, Fisc. obras, Contabilidade, Informática, Jurídico e Manutenção Luz, Água, Telefone, Seguros Combustível, Manutenção, Veículos e Licenciamento Despesas Operacionais e Manutenção das equipes de segurança Despesas Bancárias TOTAL CUSTEIO % INVESTIMENTO Informática Pintura e reforma do Edifício Sede Controle Perimetral dos Pontos Vulneráveis Paisagismo do Passeio Externo Manutenção Residencial Passeio Externo Complemento Alambrado lago Hydra Motocicleta Eventos Academia Terceira Idade 0 10 Reforma das Galerias Pluviais 0 48 TOTAL investimentos ,3% total geral 2.636, ,02 7%

6 assembleia Distribuição de Custeio e Investimentos 2013 CONTRATOS 26% LUZ, ÁGUA, TELEFONE 2% VEÍCULOS 2% OPERACIONAIS 5% INVESTIMENTOS 12% BANCÁRIAS 0% PESSOAL 53% Ao avaliar o gráfico ao lado destacam-se os custos com o quadro de pessoal, já fortemente otimizado a partir de 2007, com alocação de um único vigilante por posto. Os reajustes salariais tem sido um fator de pressão sobre a folha, elevados na ordem de 13% nos últimos dois anos, por efeito das negociações sindicais. Por outro lado, a Morada das Estrelas é conhecida como um residencial de alta segurança, onde os empregados promovem uma fiscalização rígida e efetiva para entrada de pessoas e carros. Esse empenho tem desdobramentos importantes como a ausência de ameaças externas no residencial nos últimos quatro anos. Reajuste (%) Período 2006 a 2013 Repare como o reajuste na taxa de manutenção das Estrelas está abaixo da média e da inflação. R$ 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 Lagos Pássaros Estrelas Pinheiros Flores Média Inflação/IPCA

7 Taxa R$ x m 2 - Previsão 2013 Estrelas X outros Apesar de ser o menor em metragem, a Morada das Estrelas pratica uma taxa de manutenção na média da Aldeia, no quesito valor /m², quando comparada com os outros. Lagos Pássaros Estrelas Pinheiros Flores Média Entradas e Saídas Orçamento 2013 R$ X MIL 3.500, , , , , ,00 500,00 Custeio + Investim mil 80% Boletagem Legenda Receitas Financeiras Inadimplências (5%) Taxa Habite-se (4,5%) Investimentos Custeio R$ X MIL 3.000, , , , ,00 500,00 12% Invest. 18% Caixa 88% Custeio 80% Rec. Financ. Boletagem Custeio + invest. Origem Recursos

8 comportamento A caminho da saúde A tranquilidade e a área verde do residencial são convites para a caminhada, um ótimo exercício para a terceira idade. Veja como nosso vizinho aproveita bem o espaço para se beneficiarem Rubens Russo é um exemplo de vitalidade. Aos 80 anos, pratica corrida e caminhada de duas a três vezes por semana. Correr no residencial é ótimo. Não tem o trânsito nem a poluição da cidade, ele comenta. A motivação vem da juventude, quando ele jogava basquete, vôlei e pólo aquático em campeonatos estaduais, o que lhe rendeu uma coleção de medalhas (veja foto). Até hoje, o espírito esportista continua jovem dentro dele, porém agora, com a necessária pitada de responsabilidade. Na minha idade não abro mão do acompanhamento médico. Também faço alongamentos e condicionamento da musculatura antes de correr. Isso evita que surjam problemas por conta do esforço físico, ele reforça. A receita para manter a disciplina está, segundo Rubens, na mentalidade focada no bem-estar. Se fico sem me exercitar não me sinto bem. Parece que estou menos saudável, diz. Disposição com sabedoria! Se o vir correndo por aí, pegue uma carona com ele, e inicie 2013 mais bem disposto. Mais do que medalhas, Rubens Russo ganhou saúde e disposição com a vida esportiva Motivos de ouro para exercitar-se Paulo Henrique Oliveira dos Anjos, professor de Educação Física no Centro de Convivência - CRI Norte ACSC em São Paulo, mostra quais são os benefícios da caminhada na terceira idade: Aprimora o condicionamento físico, proporcionando mais energia para as atividades diárias; Aumenta a resistência muscular dos membros inferiores; Proporciona bem-estar físico, mental e social; Melhora o sono, o controle do estresse e a percepção da autoimagem; Queima calorias e evita a obesidade; Mantém boa a eficiência dos órgãos, principalmente do coração e do pulmão; Preveni contra a hipertensão arterial, reduz o colesterol alto e ajuda a evitar diabetes.