Declaração sobre Operações Imobiliárias - DOI. O usufruto e a divisão amigável no contexto da disciplina em vigor

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1 Declaração sobre Operações Imobiliárias - DOI O usufruto e a divisão amigável no contexto da disciplina em vigor Antonio Herance Filho INR INFORMATIVO NOTARIAL E REGISTRAL Publicações, Consultoria e Cursos

2 LEGISLAÇÃO APLICÁVEL Lei nº , de 24 de abril de 2002, art. 8º, alterado pelo artigo 24 da lei , de 30 de abril de 2004 Instrução Normativa RFB nº 1.036, de 2010 Instrução Normativa RFB nº 1.112, de 2010 Instrução Normativa RFB nº 1.193, de 2011 Instrução Normativa RFB nº 1.239, de

3 SUJEITOS PASSIVOS DA OBRIGAÇÃO IN-RFB nº 1.112, de 28 de dezembro de 2010 Art. 2º, 3º - O preenchimento da DOI deve ser feito: I pelo Tabelião de Notas (titular ou interino); II pelo Oficial de Registro de Imóveis (titular ou interino); e III pelo Oficial de Registro de Títulos e Documentos (titular ou interino). 3

4 O MOMENTO DE OCORRÊNCIA DO FATO GERADOR DA DECLARAÇÃO SOBRE OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS - DOI Ocorre o fato gerador da DOI quando: da prática de ato notarial ou de registro que tiver por objeto operação imobiliária de aquisição ou alienação, de qualquer valor e realizada por qualquer pessoa (física ou jurídica). 4

5 CONCEITO LEGAL DE AQUISIÇÃO E ALIENAÇÃO Decreto-Lei nº 1.381, de 23 de dezembro de 1974 Art. 2º, 1º - Caracterizam-se a aquisição e a alienação pelos atos de compra e venda, de permuta, de transferência do domínio útil de imóveis foreiros, de cessão de direitos, de promessas dessas operações, de adjudicação ou arrematação em hasta pública, pela procuração em causa própria, ou por outros contratos afins em que haja transmissão de imóveis ou de direitos sobre imóveis. (original sem destaques) 5

6 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário CONCEITO DE ALIENAÇÃO Decreto-Lei nº 1.381, de 23 de dezembro de 1974 (contratos afins em que haja transmissão de imóveis ou de direitos sobre imóveis) INSTITUIÇÃO OU EXTINÇÃO DO USUFRUTO ocorrência de transmissão de direito sobre imóvel 6

7 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário USUFRUTO Perguntas e Respostas DOI (Receita Federal do Brasil) Deve ser emitida DOI para uma operação realizada e descrita como "Escritura Pública de Renúncia de Usufruto"? R: Renúncia de usufruto não caracteriza a transferência do bem, portanto não cabe emissão da DOI. 7

8 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário USUFRUTO Em que pese a renúncia de usufruto não caracterize a transferência do bem, cabe, SIM, a emissão e envio da DOI porque referido ato inter vivos caracteriza a transmissão de direito relativo ao bem. CONCEITO DE ALIENAÇÃO Decreto-Lei nº 1.381, de 23 de dezembro de 1974 (contratos afins em que haja transmissão de imóveis ou de direitos sobre imóveis) 8

9 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário USUFRUTO Perguntas e Respostas DOI (Receita Federal do Brasil) 135 É obrigatória a apresentação da DOI quando da lavratura de escritura de usufruto sem alteração dos proprietários do imóvel? R: Não. Escritura de usufruto não caracteriza a transferência do imóvel. 9

10 USUFRUTO A bipartição da propriedade e os direitos relativos ao imóvel USUFRUTO Em que pese a renúncia de usufruto não caracterize a transferência do bem, cabe, SIM, a emissão e envio da DOI porque referido ato inter vivos caracteriza a transmissão de direito relativo ao bem. CONCEITO DE ALIENAÇÃO Decreto-Lei nº 1.381, de 23 de dezembro de 1974 (contratos afins em que haja transmissão de imóveis ou de direitos sobre imóveis) 10

11 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário USUFRUTO IN-SRF nº 84/2001, art. 25: Na alienação onerosa do usufruto pelo usufrutuário ao nu-proprietário, é apurado o ganho de capital considerando-se custo de aquisição o valor pelo qual o usufruto foi instituído, e valor de alienação o valor constante no instrumento de alienação. 11

12 USUFRUTO A bipartição da propriedade e a consolidação da propriedade plena em nome do nu-proprietário USUFRUTO Como a instituição e a extinção do USUFRUTO caracterizam transmissões onerosas ou gratuitas -, que se enquadram no conceito de alienação trazido pelo DL nº 1381/74 e como o Perguntas e Respostas embora editado pela RFB -, não tem caráter normativo, os atos que tenham por objeto tais transmissões DEVEM ser comunicados por meio da DOI. 12

13 DIVISÃO AMIGÁVEL Extinção de condomínio sem alienação DIVISÃO AMIGÁVEL Efeitos declaratórios não há alienação de parte ideal de imóvel PERMUTA DE PARTES IDEAIS Efeitos constitutivos há alienação de parte ideal de imóvel 13

14 DIVISÃO AMIGÁVEL Extinção de condomínio sem alienação DIVISÃO AMIGÁVEL Perguntas e Respostas DOI (Receita Federal do Brasil) 56 É obrigatória a emissão da DOI no caso de escritura de divisão amigável de uma fazenda? R: Sim. A divisão amigável de imóvel caracteriza-se uma alienação e, portanto, sujeita à apresentação da declaração. 14

15 DIVISÃO AMIGÁVEL Extinção de condomínio sem alienação DIVISÃO AMIGÁVEL Perguntas e Respostas DOI (Receita Federal do Brasil) 73- Dois condôminos "A" e "B" resolveram extinguir o condomínio e fazer a divisão amigável do imóvel. O imóvel foi dividido em 02 (duas) partes iguais, sendo que o ex-condômino "A" resolveu alienar sua parte a terceiros. Deve ser emitida a DOI? R: Sim. Deve ser emitida a DOI referente à alienação da parte do imóvel do ex-condômino "A". 15

16 DIVISÃO AMIGÁVEL Extinção de condomínio sem alienação DIVISÃO AMIGÁVEL Como a divisão amigável, por produzir efeitos tão somente declaratórios, é instituto que não se enquadra no conceito de alienação trazido pelo DL nº 1381/74 e como o Perguntas e Respostas embora editado pela RFB -, não tem caráter normativo, os atos que tenham por objeto tais operações NÃO DEVEM ser comunicados por meio da DOI. 16

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