Chicago, Cherry Creek Plaza

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1 Chicago, Cherry Creek Plaza Shopping tradicional em região de alta renda Todo alugado a inquilinos de primeira classe Ocupação histórica entre 95% e 100% Propriedade impecavelmente mantida Investimento : USD$ ,00 Rentabilidade estimada de aluguel : 8% aa

2 Tipo de investimento

3 Centro Comercial

4 Centro Comercial

5 Centro Comercial

6 Centro Comercial

7 Centro Comercial

8 Centro Comercial

9

10 Centro Comercial

11 Centro Comercial

12 Centro Comercial

13 Análise INVESTIMENTO Imóvel Unidade de participação = INVESTIMENTO TOTAL ,00 Empréstimos ,00 Capital ,00 Outros acionistas ,00 Acionistas Early Shares , ,00 % no capital 24,4% 4,9% ALUGUEL LÍQUIDO IMÓVEL - MÉDIA 8 ANOS Imóvel Aluguel anual total do imóvel ,75 - Custos operacionais das áreas comuns ,00 - Impostos anuais sobre o imóvel ,00 Despesas de manutenção e melhoria ,54 Comissoes de leasing ,50 Taxa de administração do imóvel ,50 - Pagamento de hipoteca ,00 - ALUGUEL ANUAL LÍQUIDO ,21 ALUGUEL LÍQUIDO EARLYSHARES - MÉDIA 8 ANOS Early Shares Unidade de participação Fluxo de caixa liquido de aluguel (parcela da Early Shares) , ,02 - Taxa de administração Early Shares 1% , ,00 Custos de gestão 1% , ,00 Taxa de performance North Park Properties ,28-852,66 - Taxa de performance Early Shares ,53-247,91 ALUGUEL ANUAL LÍQUIDO , ,46 % RENTABILIDADE ESTIMADA DE ALUGUEL 8,0% 8,0% FLUXO DE CAIXA A DISTRIBUIR Early Shares Unidade de participação Aluguel mínimo previsto anualmente (distribuição trimestral) , ,00 % Aluguel distribuida ao longo do ano 6,75% 6,75% Aluguel excedente previsto (a distribuir anualmente) 6.422, ,46 % Rentabilidade distribuida anualmente 1,28% 1,28%

14 Análise (cont.) Pontos chave Tipo de investimento: compra de unidades de participação em empresa americana que só tem o imóvel como ativo (SPV). As quotas são geridas pela EarlyShares. Rentabilidade liquida de alugueis média em 8 anos: 8% aa sendo 6.75% distribuídos trimestralmente e o restante distribuído anualmente; Rendimento calculado com base nos contratos de alugueis já firmados e representa o rendimento atual estabilizado. Contratos comerciais estáveis pois têm prazos longos (de 1 a 5 anos) e garantidos pelos varejistas. Caso o comerciante encerre antecipadamente o contrato o fiador honra os alugueis até ao fim do contrato. Os gestores do imóvel são só são remunerados se a rentabilidade do imóvel for superior a 6.75%. A estimativa de rentabilidade de 8% já é liquida da comissão de performance dos gestores do imóvel (20% do que exceder os 6.75%). Custo de Aquisição de aproximadamente $100s/f abaixo Custo de Substituição (aproximadamente $200s/f). 71,4% do valor da aquisição serão financiados a uma taxa de 4,38% aa; Prazo alvo para venda do imóvel: 8 anos com lucro previsto de 30%.

15 Análise (cont.) Outros custos de investimento Comissão de venda Early Shares: $5.000,00 por Unidade de Participação Honorários da Ativore pela consultoria ao investimento internacional: $2.500,00 por Unidade de Participação Rentabilidade A rentabilidade apresentada não está ajustada pelos custos de investimento acima. Estes custos reduzem em cerca de 0,38% aa o retorno apresentado. Por conservadorismo, nosso cálculo de rentabilidade considera somente o fluxo de caixa de aluguel e exclui o ganho estimado de capital na venda do imóvel, de 30% em 8 anos (cerca de 20% após impostos). A Taxa Interna de Retorno (TIR) ajustada para cima pelo ganho de capital estimado e para baixo pelos custos de investimento é estimada em cerca de 10% ao ano. O gráfico a seguir apresenta uma estimativa bastante conservadora da rentabilidade do imóvel em cada ano:

16 Análise (cont.) Notas Nota 1: Serviços de administração do imóvel e serviços de apoio à aquisição do imóvel serão prestados por empresas terceiras sediadas no exterior Nota 2: O retorno sobre o investimento é estimado através de estudos econômicos do mercado imobiliário local, com base nos contratos de aluguel em vigor. Porém, não há garantia que estes valores permanecerão os mesmos e o retorno sobre o investimento real pode diferir do valor apresentado Nota 3: Valor sujeito a alteração pelo proprietário sem aviso prévio

17 Sobre o imóvel Foi um dos primeiros centros comerciais a ser construído em Homewood, IL (área de Chicago)1970 tendo sido renovado em 2005 & Área total de m2 toda alugada (7.000 m2 area total). Ocupado com inquilinos de redes nacionais como a Bank of America, ACE Hardware, Subway, Panera, Weight Watchers, Ashley Home Health and Lorenz; Estacionamento dimensionado para 474 automóveis. A taxa de ocupação da propriedade é atualmente de 92,8% (apenas uma loja de 464 m2 vaga). A previsão é que a taxa de ocupação vai subir para % de ocupação em finais de A propriedade, em posse do vendedor desde 1983, está sendo vendida por motivo de planejamento estratégico de investimento. Com base no histórico dos últimos 3 anos quase todos (senão todos) os aluguéis mensais foram pagos na data ou antes das datas de vencimento.

18 Localização e mercado Localização O empreendimento está muito bem localizado na esquina das ruas Governors Highway e 183 rd Street. Centro Comercial de bairro que atrai tanto as classes com alto poder aquisitivo de outros bairros como a classe alta do bairro; Nos últimos anos, Flossmoor tem sido visto como um bairro top localizado na região sul / sudoeste de Chicago, e como um dos lugares da moda com " Live In " a nível nacional. O Centro de Homewood- Flossmoor, considerado um dos melhores da região metropolitana de Chicago pelo jornal Chicago Tribune oferece diversas opções de restaurantes e lojas pitorescas.

19 Localização e mercado Economia da região A renda media familiar no bairro gira em torno de $98k USD; Sede de um excelente sistema escolar (o melhor colégio da região situa-se no bairro); Consecutivamente premiado pelos excelentes parques e estrutura de lazer; Posição geográfica estratégica, pelo fácil acesso a Chicago e arredores; Com a reativação da economia americana e o aumento do poder de compra da população a demanda por espaço nesta região deverá se manter bastante forte.

20 Localização e mercado Mercado imobiliário Localização estratégica: apenas 30 Km do centro financeiro de Chicago e a cerca de 1,6 Km do acesso às 3 principais autoestradas da região (I-57, I-80 and I-294). Homewood, IL recebeu o prémio de melhor bairro da Chicago, por 9 anos consecutivos, entre os 190 que fazem parte da região metropolitana de Chicago; Em 2007, Forbes Magazine elegeu Homewood como um dos três melhores bairros para se viver da região metropolitana de Chicago; Embora não estejam incluídos na aquisição, os dois lotes externos são ocupados por lojas da Walgreens, Starbucks, Forever Yogurt e a Pops Beef. Tanto a Starbucks como a Pops Beef ocupam o espaço desde A Walgreens foi adquirida como um investimento de longo prazo por um fundo familiar, logo após a sua construção.

21 Administração do imóvel Administrador do Imóvel O imóvel foi adquirido pela North Park Properties (North Park) uma empresa com sede em Chicago, especializada em investimento e gestão de imóveis comerciais, liderada por Brent Seiler cuja experiência vai de aquisição e adqminitração imobiliária até joint ventures complexos para investimento em desenvolvimento imobiliário. Cerca de 20 anos de experiência, uma equipe de locação agressiva e sistemas maduros de gestão da propriedades comerciais, a equipe de gestão da North Park é eficiente, detalhista focada em manter centros comerciais limpos, seguros e bem conservados. Tem identificado diversas oportunidades de aquisição de centros comerciais na Chicago, Illinois a preços inferiores aos de mercado e tem recorrido ao privateequity para alavancar sua capacidade de expansão propriedades são revistas a todos os anos para aquisição, sendo que propriedades que oferecem os melhores binômios risco- retorno são adquiridas, sendo o financiamento assegurado antes do levantamento de capital.

22 Administração do imóvel Operadora do capital do imóvel A EarlyShares, representada no Brasil em exclusividade pela Ativore, é pioneira na intermediação de capitais privados on-line para pequenas empresas (Crowd Funding), instrumento recentemente regulado nos EUA pelo JOBS Act, Title II, para permitir o acesso de investidores a oportunidades de investimentos não listadas, incluindo imóveis, antes inacessíveis ao investidor comum. Como uma das primeiras empresas neste mercado, a EarlyShares, tem forte liderança neste mercado, e utiliza critérios rigorosos para analisar todas as oportunidades de investimento oferecidas, sendo que somente 5% dos projetos são aceites. Trabalham com parceiros lideres na indústria para verificar conformidade regulatória e conduzir auditorias ( due-dilligences ) dos emitentes verificando os seus backgrounds, história e saúde financeira. Foi conduzido um due dilgence detalhado do North Park, empresa gestora deste imóvel, que está disponível mediante solicitação.

23 Administração do imóvel Processo de avaliação da Earlyshares SELEÇÃO Operadores em busca de capital se candidatam a receber ofertas na nossa plataforma. Utilizamos nossa metodologia de seleção CRE para avaliar a sua viabilidade e potencial de retorno. AUDITORIA ( Due Dilligence ) Nossos parceiros terceirizados realizam uma revisão de due diligence de cada emitente potencial para garantir a precisão das informações apresentadas a potenciais investidores. DIVULGAÇÃO Os 5% candidatos que passam as fases de seleção e auditoria entram em nossa plataforma. Nós trabalhamos com eles para apresentar suas ofertas para os investidores de uma maneira convincente, clara e concisa. CONECTAR Nós facilitamos apresentações entre investidores e emissores ao disponibilizar ferramentas para realizar operações de investimento, seguras eficientes em conformidade com as diretrizes regulatórias.

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25 . Nossos Serviços Somos especialistas em investimento internacional em imóveis de rendimento e apoiamos você em todas as etapas do seu investimento Estruturação Inicial Suporte ao investimento Suporte continuo pós-aquisição

26 . Nossos Princípios de Investimento

27 Faça o cadastro pelo site e confira todos os detalhes dos nossos produtos e serviços e receba novidades da Ativore e informações do Mercado Imobiliário Global! Perguntas frequentes:

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