DIFERENCIAIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO

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Kevin da Conceição Câmara
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1 DIFERENCIAIS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO

A EMPRESA Desenvolver, executar e gerir ativos imobiliários é o negócio da

terceirização imobiliária nas áreas de infraestrutura logística.

000m 2 OCUPAÇÃO IMEDIATA FUTURAS AMPLIAÇÕES OCUPAÇÃO IMEDIATA FUTURAS

000m 2 ÁREA TOTAL DO PROJETO: 87.000m 2 MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO/RS 60.

2 A EMPRESA Desenvolver, executar e gerir ativos imobiliários é o negócio da Capital Realty, uma empresa com mais de quinze anos de mercado e expertise em terceirização imobiliária nas áreas de infraestrutura logística. MEGA CENTRO LOGÍSTICO CURITIBA/PR m 2 MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ/SC m 2 OCUPAÇÃO IMEDIATA FUTURAS AMPLIAÇÕES OCUPAÇÃO IMEDIATA FUTURAS AMPLIAÇÕES MÓDULOS DISPONÍVEIS MÓDULOS DISPONÍVEIS ÁREA TOTAL DO PROJETO: m 2 ÁREA TOTAL DO PROJETO: m 2 MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO/RS m 2 MEGA CENTRO LOGÍSTICO CANOAS/RS ÁREA TOTAL: m 2 OCUPAÇÃO IMEDIATA MÓDULOS DISPONÍVEIS EM BREVE

ARMAZÉM MODULAR LICENCIAMENTO ÁREA TOTAL DO TERRENO: 145.

3 ARMAZÉM MODULAR LICENCIAMENTO ÁREA TOTAL DO TERRENO: m 2 PREFEITURA Área Total Construída com Alvará de Construção e Certificados de Conclusão de Obras - CVCO (Habite-se), expedidos pela Prefeitura Municipal de Esteio. MEIO AMBIENTE Área Total Construída com Licença Ambiental de Instalação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Esteio. ÁREA CONSTRUÍDA: m 2 MÓDULOS A PARTIR DE: 1.900m 2

4 DEMARCAÇÃO DO TERRENO Rod. do Parque BR-116

5 MAPA Acessos MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO BR-116, KM 833 ESTEIO/RS: ACESSO PELA MARGINAL (Região metropolitana de Porto Alegre/rs) SANTA CATARINA SAPUCAIA DO SUL BR 118 PORTO ALEGRE: 17km CAXIAS DO SUL: 125km MEGA CANOAS: 10km AEROPORTO SALGADO FILHO: 20km MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO ESTEIO BR 116 BR 386 CANOAS MEGA CENTRO LOGÍSTICO CANOAS PORTO ALEGRE

6 IMPLANTAÇÃO ARMAZÉM MODULAR ÁREA TOTAL: m 2 ESCRITÓRIO ADMINISTRATIVO NO ESTACIONAMENTO PARA CAMINHÕES DOCAS NIVELADORAS HIDRÁULICAS LOJA DE CONVENIÊNCIAS BORRACHARIA AUTOELÉTRICA ACESSÓRIOS POSTO DE GASOLINA GRANDE PORTE PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSO E SEGUANÇA 24 HORAS

fechado com câmeras (CFTV) Estacionamento

de carretas Vestiário para motoristas Gerador

implantação da operação logística Sugestão de

e salários Assistência na contratação de

7 CONDOMÍNIO INFRAESTRUTURA Segurança 24h Portaria com controle de acesso Circuito fechado com câmeras (CFTV) Estacionamento para veículos leves Pátio para estacionamento de carretas Vestiário para motoristas Gerador CENTRO DE SERVIÇOS Concierge: assessoria na implantação da operação logística Sugestão de fontes de mão de obra Pesquisa sobre ocupação e salários Assistência na contratação de utilities Equipe própria na gestão/ manutenção do condomínio

Cancelas e catracas Sistema de CFTV SEGURANÇA E

8 SEGURANÇA A INFRAESTRUTURA DE SEGURANÇA CONTEMPLA Portaria com controle de acesso Segurança 24 horas Cancelas e catracas Sistema de CFTV SEGURANÇA E SISTEMA CFTV EM TODO PERÍMETRO PORTARIA COM CONTROLE DE ACESSOS

9 CONDOMÍNIOS Logísticos x Armazéns Isolados CONDOMÍNIO LOGÍSTICO R$2,93* /m 2 ARMAZÉM ISOLADO R$7,03* /m 2 COMPARAÇÃO DE DESPESAS OPERACIONAIS PARA MANUTENÇÃO DA ÁREA COMUM SERVIÇOS INCLUSOS SERVIÇOS INCLUSOS Taxa de condomínio R$ ,00 Seguro predial INCLUSO NA TAXA Taxa de condomínio N/A Seguro predial R$ 950,00 Utilidades INCLUSO NA TAXA Manutenção INCLUSO NA TAXA Utilidades R$ 1.500,00 Manutenção R$ 6.000,00 Segurança e portaria INCLUSO NA TAXA IPTU INCLUSO NA TAXA Segurança e portaria R$ ,00 IPTU R$ 900,00 Valor total para uma área sugerida de 5.000m 2 Total (valor mensal): Valor total para uma Total (valor mensal): R$ ,00 * área sugerida de 5.000m 2 R$ ,00 * * Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso * Valores estimados, sujeitos à alteração sem prévio aviso CONDOMÍNIO LOGÍSTICO 2,5x mais econômico ARMAZÉM ISOLADO

10 GANHOS OPERACIONAIS Cobertura com 7% em domos de policarbonato translúcido, permitindo que a operação durante dias claros seja realizada sem o uso de energia elétrica. Áreas comuns com iluminação de lâmpadas LED, isso representa uma economia de 40% a 50% de energia em comparação à lâmpadas tradicionais.

11 ARMAZÉM MÓDULOS COM 1.900m² ILUMINAÇÃO NATURAL 2 ENTREGUE COM SPRINKLERS CATEGORIA J4 3 PÉ-DIREITO: 12,50m LIVRE VENTILAÇÃO NATURAL ENTREGUE COM NIVELADORAS HIDRÁULICAS MODULAÇÃO DE PILARES: 22,50m CAPACIDADE DO PISO: 6 ton/m 2 8

12 EFICIÊNCIA OPERACIONAL INTERNO CADA MÓDULO POSSUI 225m 2 DE, PODENDO SER UTILIZADO PARA ESCRITÓRIO OU ARMAZENAGEM. MELHOR APROVEITAMENTO DO PÉ-DIREITO ESCADA PARA ACESSO PÉ-DIREITO: 12,50m livres PÉ-DIREITO: 6,50m livres

13 QUADRO DE ÁREAS Especificação e metragem MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO ESPECIFICAÇÃO METRAGEM - ABL (M2) ESPECIFICAÇÃO METRAGEM - ABL (M2) MÓDULO 1 MÓDULO 2 MÓDULO 3 MÓDULO 4 MÓDULO 5 MÓDULO ,00 m² 113,75 m² 233,87 m² 1.550,98 m² 231,30 m² 1.520,95 m² 231,30 m² 1.524,07 m² 231,30 m² 1.550,98 m² 231,30 m² 1.526,80 m² 233,35 m² 1.915,62 m² 1.894,78 m² 1.864,75 m² 1.867,87 m² 1.894,78 m² 1.872,65 m² MÓDULO 7 MÓDULO 8 MÓDULO 9 MÓDULO 10 MÓDULO 11 MÓDULO ,00 m² 229,25 m² 1.771,76 m² 229,25 m² 1.834,54 m² 233,35 m² 1.916,76 m² 231,30 m² 1.937,02 m² 231,30 m² 1.958,54 m² 113,75 m² 233,87 m² 1.860,75 m² 2.113,51 m² 2.180,39 m² 2.260,56 m² 2.280,82 m² 2.306,16 m² TOTAL: ,64 m 2

14 PLANTA BAIXA MEGA ESTEIO 1834,54 m² MÓDULO TIPO 112,5 m² 2.180,39 m² 233,35 m²

15 MAPA GERAL VENHA FAZER UMA VISITA! BR 116 Esteio/RS km 833 Região Metropolitana de Porto Alegre PARA MAIS INFORMAÇÕES: LEGENDA RODOVIA DO PARQUE - BR 448 FERROVIA PORTO ALEGRE E REGIÃO ACESSO ÀS DEMAIS CIDADES MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO 17km de Porto Alegre. 125km de Caxias do Sul. 10km do Mega Canoas. 20km do Aeroporto Salgado Filho.

16 CAPITALREALTY.COM.BR AR 3000 CABRAL CORPORATE & OFFICES PRAÇA SÃO PAULO DA CRUZ, 50 24º ANDAR CURITIBA/ PR BRASIL TEL.: FAX: MEGA CENTRO LOGÍSTICO ESTEIO BR 116, 833 Esteio - RS MEGA CENTRO LOGÍSTICO CANOAS BR 386 (sentido Tabaí-Canoas) km 442 Canoas - RS MEGA CENTRO LOGÍSTICO ITAJAÍ SC 412 Rod. Jorge Lacerda, 1010 Itajaí - SC MEGA CENTRO LOGÍSTICO CURITIBA BR 116 Rod. Régis Bittencourt, 1500 Sentido Curitiba - 1,5 km do Contorno Leste Campina Grande do Sul - PR

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