Polos Comerciais de Rua: para Expansão

Transcrição

1 Polos Comerciais de Rua: Uma Opção Estratégica para Expansão Visão Panorâmica em São Paulo Tadeu Masano

2 LOCALIZAÇÃO: RUA x PLANEJADA Localizações de Rua Conveniência (Ex.: Padaria) Deslocamento (Ex.: Posto de Combustível) Polo Especializado (Ex.: Santa Ifigênia) Polo Multifuncional (Ex.: Lapa) Localizações Planejadas Shopping Centers Hipermercados Home Center...

3 POLOS DE RUA EM SÃO PAULO Contribuições Teóricas Visão dos Polos

4 CONTRIBUIÇÕES TEÓRICAS O Comércio e o Urbano O Comércio e o Formato de Cidades Tipos de Atração Comercial Avaliação de Produtos e Serviços Princípios do Varejo

5 CIDADE A TEORIA DOS EIXOS EIXO PRINCIPAL LOJAS VAREJISTAS INDÚSTRIAS O COMÉRCIO E O URBANO ARMAZÉNS DEPÓSITOS CIDADE B NÚCLEO CENTRAL PRINCIPAL ZONA VAREJISTA SETORES FINANCEIRO E GOVERNAMENTAL AGRUPAMENTO DE PRINCIPAIS ATIVIDADES: INDUSTRIAL, VAREJISTA, ATACADISTA, RECREAÇÃO, EDUCAÇÃO,... FORMATO ESTELAR RESIDÊNCIAS TRANSIÇÃO DISTRITO COMERCIAL CENTRAL RESIDÊNCIAS, COMÉRCIO, INDÚSTRIAS ALTA, MÉDIA, BAIXA RENDA CÍRCULOS CONCÊNTRICOS - ÁREA RICA - ÁREA POBRE VIA DE ACESSO FATIA DE BOLO

6 QUADRADAS COMÉRCIO E O FORMATO CIDADES PLANAS CRESCIMENTO RESIDENCIAL EM TODAS AS DIREÇÕES MENOS INFLUENCIADAS PELA DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL LEQUE RETANGULARES CRESCIMENTO EM DUAS DIREÇÕES (TOPOGRAFIA) ACRÉSCIMOS POPULACIONAIS MAIS DISTANTES DO CENTRO MAIOR DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL ÁREAS COMERCIAIS EM POSIÇÕES FRONTAIS PERIFÉRICAS, NÃO NO CENTRO GEOGRÁFICO ASSENTAMENTOS POPULACIONAIS DISTANTES DO CENTRO FACILIDADE PARA DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL

7 TIPOS DE ATRAÇÃO COMERCIAL ATRAÇÃO GERADORA PROPOSTA INICIAL DE COMPRA ATRAÇÃO DE VIZINHANÇA ATRAÇÃO GERADORA DE VIZINHOS ATRAÇÃO SUSCETÍVEL POR IMPULSO OU COINCIDÊNCIA DURANTE O DESLOCAMENTO

8 AVALIAÇÃO DE PRODUTOS/SERVIÇOS FÁCIL BUSCA CONSUMIDOR PODE AVALIAR ANTES DA COMPRA EXPERIÊNCIA CONSUMIDOR PODE AVALIAR APÓS COMPRA OU ENQUANTO CONSOME DIFÍCIL CREDENCIAL CONSUMIDOR NÃO POSSUI CONDIÇÕES OU ELEMENTOS SUFICIENTES PARA AVALIAR

9 PRINCÍPIOS DO VAREJO POTENCIAL DA ÁREA ACESSO CRESCIMENTO MINIMIZAR CONCORRÊNCIA INTERCEPTAÇÃO DE NEGÓCIOS ATRAÇÃO CUMULATIVA COMPATIBILIDADE

10 A RUA PLANEJADA (1890!)

11 POLOS DE RUA EM SÃO PAULO Contribuições Teóricas Visão dos Polos

12 ENTENDENDO A CIDADE Distribuição da População Distribuição por Faixas de Renda Ocupação do Solo Distribuição das Atividades/ Empregos Sistema de Transporte Público Estrutura do Sistema Viário/ Barreiras

13 PRINCIPAIS POLOS DE RUA S.Miguel Paulista São Mateus Lapa Santana 25 de Março Itaquera V.Nova Cachoeirinha Ermelino Matarazzo... Pirituba Rio Pequeno Jabaquara... Oscar Freire Augusta Tatuapé Pinheiros

14 POLOS E POPULAÇÃO Perus Tremembé Anhanguera Raposo Tavares Capão Redondo Campo Limpo Jardim Ângela São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Jaguaré Pirituba Oeste 1023 Vila Sônia Jardim São Luís Noroeste 991 Alto de Pinheiros Sul 2316 Freguesia do Ó Lapa Morumbi V. Nova Cachoeirinha Limão Barra Funda Perdizes Santa Cecília Moema Mandaqui Saúde Jabaquara Cidade Ademar Campo Grande Nordeste de Março Augusta Pinheiros Oscar Freire Pedreira Vila Mariana -Sul 806 Santana 431 Pari Cambuci Cursino Ipiranga Belém Sacomã Jaçanã Vila Medeiros Vila Maria Tatuapé Sudeste 1607 Vila Prudente Carrão Cangaiba Vila Matilde Sapopemba Ponte Rasa População (mil hab.) Maior a a a 100 Até 50 Ermelino Matarazzo Cidade Lider Leste Itaquera Parque do Carmo São Mateus São Rafael São Miguel Jardim Helena José Bonifácio Iguatemi Itaim Paulista Leste Cidade Tiradentes

15 POLOS E RENDA Perus Tremembé Anhanguera Pirituba São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Perdizes Jaguaré Alto de Pinheiros Oeste Noroeste V. Nova Cachoeirinha Mandaqui Jaçanã Nordeste Freguesia do Ó Vila Medeiros Limão Santana Vila Maria Lapa Barra Funda Santa Cecília Pari 25 de Março Augusta Cambuci Pinheiros Oscar Freire Belém Tatuapé Sudeste Jardim Helena Cangaiba Ermelino Matarazzo São Miguel Itaim Paulista Ponte Rasa Vila Matilde Carrão Cidade Lider Leste1 Itaquera Parque do Carmo Leste2 José Bonifácio Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente Saúde -Sul Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Jabaquara Renda Média Alta Capão Redondo Jardim São Luís Jardim Ângela Sul Cidade Ademar Campo Grande Pedreira Baixa

16 POLOS E EMPREGOS Perus Tremembé Anhanguera Raposo Tavares Capão Redondo Jardim Ângela Jaguara Jaguaré Rio Pequeno Campo Limpo Jaraguá São Domingos Pirituba Vila Leopoldina Oeste 1149 Vila Sônia Jardim São Luís Noroeste 109 Alto de Pinheiros Butantã Sul 250 Freguesia do Ó Lapa Morumbi Brasilândia V. Nova Cachoeirinha Limão Barra Funda Perdizes Moema Nordeste Sul 776 Campo Belo Mandaqui Santa Cecília 25 de Março Augusta Pinheiros Oscar Freire Saúde Jabaquara Cidade Ademar Campo Grande Pedreira Santana Vila Mariana Pari Cambuci Cursino Tucuruvi Ipiranga Belém Sacomã Jaçanã Vila Medeiros Vila Maria Tatuapé Água Rasa Sudeste 676 Vila Prudente Carrão Vila Formosa Cangaiba Vila Matilde Sapopemba Ponte Rasa Artur Alvim Cidade Lider Empregos Formais (x mil) Maior a a a 50 Até 25 Ermelino Matarazzo Leste1 235 Itaquera Parque do Carmo São Mateus São Rafael São Miguel Jardim Helena José Bonifácio Vila Curuçá Iguatemi Leste2 70 Itaim Paulista Cidade Tiradentes

17 POLOS E USO DO SOLO Perus Tremembé Anhanguera Jaraguá Noroeste Brasilândia Mandaqui Jaçanã Nordeste V. Nova Cachoeirinha Pirituba Tucuruvi Jardim Helena Freguesia do Ó Vila Medeiros São Domingos Limão Cangaiba Ermelino Matarazzo Santana Vila Jacuí São Miguel Itaim Paulista Jaguara Santana Vila Guilherme Vila Maria Vila Curuçá Ponte Rasa Leste2 Lapa Barra Funda Lapa Vila Leopoldina Santa Cecília Pari Itaquera Perdizes Belém Lajeado Jaguaré Tatuapé Brás Vila Matilde Artur Alvim Itaquera Alto de Pinheiros Consolação Sé Tatuapé Leste1 25 de Março Carrão Augusta Bela Vista Pinheiros Cambuci Água Rasa Cidade Lider José Bonifácio Rio Pequeno Butantã Pinheiros Oscar Freire Vila Formosa Oeste Sudeste Parque do Carmo Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente -Sul Jabaquara Campo Belo Saúde Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Capão Redondo Jardim Ângela Jardim São Luís Sul Jabaquara Cidade Ademar Campo Grande Pedreira Predominância Uso do Solo (2009) Residencial Alto Médio Baixo

18 POLOS E TRANSPORTE (Ônibus) Perus Tremembé Anhanguera Pirituba São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Perdizes Jaguaré Alto de Pinheiros Oeste Noroeste V. Nova Cachoeirinha Mandaqui Jaçanã Nordeste Freguesia do Ó Vila Medeiros Limão Santana Vila Maria Lapa Barra Funda Santa Cecília Pari 25 de Março Augusta Cambuci Pinheiros Oscar Freire Belém Tatuapé Sudeste Jardim Helena Cangaiba Ermelino Matarazzo São Miguel Itaim Paulista Ponte Rasa Vila Matilde Carrão Cidade Lider Leste1 Itaquera Parque do Carmo Leste2 José Bonifácio Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente Saúde -Sul Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Jabaquara Capão Redondo Jardim São Luís Jardim Ângela Sul Cidade Ademar Campo Grande Pedreira

19 POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô) Perus Tremembé Anhanguera Pirituba São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Rio Pequeno Jaraguá Oeste Noroeste Perdizes Jaguaré Alto de Pinheiros Butantã Brasilândia V. Nova Cachoeirinha Mandaqui Jaçanã Nordeste Freguesia do Ó Vila Medeiros Limão Santana Vila Maria Lapa Barra Funda Santa Cecília Pari 25 de Março Augusta Cambuci Pinheiros Oscar Freire Tucuruvi Belém Tatuapé Água Rasa Sudeste Ponte Rasa Vila Matilde Artur Alvim Carrão Vila Formosa Jardim Helena Cangaiba Ermelino Matarazzo São Miguel Itaim Paulista Leste1 Itaquera Vila Curuçá Cidade Lider José Bonifácio Parque do Carmo Leste2 Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente -Sul Campo Belo Saúde Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Jabaquara Capão Redondo Jardim São Luís Jardim Ângela Sul Cidade Ademar Campo Grande Pedreira

20 POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô;Trem) Perus Tremembé Anhanguera Pirituba São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Rio Pequeno Jaraguá Oeste Noroeste Perdizes Jaguaré Alto de Pinheiros Butantã Brasilândia V. Nova Cachoeirinha Mandaqui Jaçanã Nordeste Freguesia do Ó Vila Medeiros Limão Santana Vila Maria Lapa Barra Funda Santa Cecília Pari 25 de Março Augusta Cambuci Pinheiros Oscar Freire Tucuruvi Belém Tatuapé Água Rasa Sudeste Ponte Rasa Vila Matilde Artur Alvim Carrão Vila Formosa Jardim Helena Cangaiba Ermelino Matarazzo São Miguel Itaim Paulista Leste1 Itaquera Vila Curuçá Cidade Lider José Bonifácio Parque do Carmo Leste2 Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente -Sul Campo Belo Saúde Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Jabaquara Capão Redondo Jardim São Luís Jardim Ângela Sul Cidade Ademar Campo Grande Pedreira

21 POLOS E SHOPPING CENTERS Perus Tremembé Anhanguera Pirituba São Domingos Jaguara Vila Leopoldina Rio Pequeno Jaraguá Oeste Noroeste Perdizes Jaguaré Alto de Pinheiros Butantã Brasilândia V. Nova Cachoeirinha Mandaqui Jaçanã Nordeste Freguesia do Ó Vila Medeiros Limão Santana Vila Maria Lapa Barra Funda Santa Cecília Pari 25 de Março Augusta Cambuci Pinheiros Oscar Freire Tucuruvi Belém Tatuapé Água Rasa Sudeste Ponte Rasa Vila Matilde Artur Alvim Carrão Vila Formosa Jardim Helena Cangaiba Ermelino Matarazzo São Miguel Itaim Paulista Leste1 Itaquera Vila Curuçá Cidade Lider José Bonifácio Parque do Carmo Leste2 Raposo Tavares Campo Limpo Vila Sônia Vila Mariana Ipiranga Morumbi Moema Vila Prudente -Sul Campo Belo Saúde Cursino Sacomã Sapopemba São Mateus São Rafael Iguatemi Cidade Tiradentes Jabaquara Capão Redondo Jardim São Luís Jardim Ângela Sul Cidade Ademar Campo Grande Pedreira

22 Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência Renda R. São Bento R. 24 de Maio R. Br. Itapetininga Largo Treze R. Capitão Tiago Luz S.Miguel Paulista Av. Marechal Tito Calçadão CARACTERÍSTICA DOS POLOS Metrô Terminal de Ônibus Terminal de Ônibus Metrô Trem Ônibus Trem São Paulo (emprego) Região Sul Região -Sul Região Leste 1 Região Leste 2 Média Média-baixa Baixa Média-baixa Baixa Média-baixa São Mateus Av. Mateo Bei Terminal de Ônibus Expresso Tiradentes Região Leste 1 ABC Baixa Média-baixa Lapa R. 12 de Outubro Terminal de Ônibus Trem Santana 25 de Março R. 25 de Março R. Barão Duprat R.Voluntários da PátriaTerminal de Ônibus Rodoviária Metrô Terminal de Ônibus Metrô Região Oeste Região Noroeste Região Norte Além de São Paulo Média-baixa Média Média Média-baixa Média-baixa Baixa

23 CARACTERÍSTICA DOS POLOS Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência Renda Itaquera R. Gregório Ramalho R. Amperico Salvador Novelli Terminal de Ônibus Metrô Trem Av.Amador Bueno da Veiga Terminal de Ônibus Metrô Trem Região Leste 1 Região Leste 2 Bairros do Entorno Baixa Média-baixa Média-baixa Baixa Vila Nova Cachoeirinha Largo do Japonês Terminal de Ônibus Bairros do Entorno Baixa Média-baixa R. Salvador Gianetti Trem Ônibus Bairros do Entorno Baixa Ermelino Matarazzo Av. Boturussu Trem Ônibus Bairros do Entorno Baixa Média-baixa

24 CARACTERÍSTICA DOS POLOS Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência Renda Oscar Freire Augusta R. Oscar Freire R. Haddock Lobo R. Bela Cintra R. Augusta Av. Paulista Ônibus Além de São Paulo Alta Média-alta Metrô Ônibus São Paulo (emprego) Média Média-alta R. João Cachoeira R. Joaquim Floriano Ônibus Bairros do Entorno Média-alta Média Tatuapé Pinheiros R. Tuiuti Pça. Silvio Romero Terminal de Ônibus Metrô Trem R. Teodoro Sampaio Terminal de Ônibus Metrô Trem Bairros do Entorno Região Oeste Osasco/ Cotia/ Taboão Média Média-alta Média Média-baixa Média-alta

25 BIBLIOGRAFIA i AAKER, David A., DAY, George s. Marketing Research. 4ª ed. John Willey. Sons i BAKER SUNNY, BAKER KIM. Market Mapping. EUA, McGraw Hill, 1993 i BLANKENSHIP, Albert B. & BREEN, George E. State of the Art Marketing Research; NTC Business Books / Atlas, 1992 i BOYD, Jr., H.W.; WESTFALL. R. e STACH, S.F. Marketing Research - Text and Cases. 7ª ed. Richard D. Irwin Inc.; Homewood, Illinois, 1989 i DAVIES, Ross L. Marketing Geography. EUA, Metheum $ Co. Ltd, 1976 i GIST, Ronald. Management Perspectives in Retailing. New York, Wiley, 1967 i HUFF, David L. Defining and Estimting a Trading Area. In: Gist., 1967 i KOTLER P., HAIDER D. REIN I. Marketing Places. EUA, Free Press, 1993 i MASANO, Tadeu F. Localização de Supermercados e o Comportamento do Consumidor: estudo de caso em São José do Rio Preto. Dissertação de Mestrado - FEA/USP, 1984 i MASANO, Tadeu F. Os Shopping Center e suas relações físico-territoriais e sócio-negociais no Município de São Paulo. Tese de Doutorado - FAU/USP, 1993 i MASANO, Tadeu F. Geografia de Mercado, In: Dias S. (org.), Gestão de Marketing, Ed. Saraiva, pp , São Paulo, 2003 i NELSON, Richard. The Selection of Retail Locations. New York, F.W. Dodge, 1953 i OLIVEIRA LIMA, Alberto Filho. An Analysis of Development Controller Retailing Systems in Greater São Paulo Metropolitan Area. Tese de Doutoramento. Michigan: Michigan State University, 1972 i SALVANESCHI, Luigi. Location, Location, Location: How to Select the Best Life For Your Business. Oasis Press, 1996 i SANTOS Milton, SILVEIRA Maria Laura. O Brasil: Território e Sociedade no início do Século XXI. RJ/SP, Record, 2001

26 OBRIGADO! Tadeu Masano