Economia da Construção e do Imobiliário

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1 1ª Épca 19 de nvembr de 2016 (08h00) (V1.11) Ecnmia da Cnstruçã e d Imbiliári Nme: Númer: Duraçã ttal sem interval: 1h30 min Ntas: I. Nã é permitida a cnsulta de quaisquer ntas u dcuments, nem us de máquina de calcular II. Mantenha as flhas agrafadas III. As respstas erradas nas questões de esclha múltipla e verdadeir/fals descntam 25% d valr da questã 1. O estud da ecnmia d imbiliári enquadra-se nas áreas de estud da micrecnmia u macrecnmia, justifique. 2. O sectr da cnstruçã/imbiliári desenvlve-se num mercad abert, em cncrrência livre. Tdavia, existe intervençã d Estad nesta atividade. Indique três exempls de intervençã d Estad n sectr da cnstruçã/imbiliári. (1,5 valr) 3. Indique e descreva sumariamente três tendências atuais d sectr da cnstruçã. Tendência Descriçã 1

2 4. Defina cnceit de cust de prtunidade. De que se frma se aplica a sectr d imbiliári? (1,5 valres) 5. Das afirmações seguintes indique de frma clara (sem rasuras) as que sã verdadeiras (V) u falsas (F). (2 valres) Verdadeir (V) u Fals (F) 1. A taxa de atualizaçã permite incrprar ns cálculs cnceit de valr tempral d dinheir. 2. A elasticidade da prcura indica a variaçã na quantidade de bens prduzids em funçã d preç. 3. Os custs marginais de prduçã sã cust resultante d increment unitári d cnsum 4. Os custs d cicl de vida incluem tds s custs desde a cnstruçã até a fim de vida de um prdut. 5. O VAL prvidencia uma indicaçã direta d benefíci ecnómic d empreendiment. 6. A TIR é valr para qual a taxa de atualizaçã é igual a zer. 7. O períd de recuperaçã d investiment, u períd de retrn, é temp que é necessári até VAL ser zer. 8. O cálcul da taxa de atualizaçã deve cnsiderar as variações n prdut intern brut 9. Um terren para cnstruçã é um prédi urban 10. O valr residual de um imóvel é sempre mair u igual a zer. 6. O Gvern Prtuguês pssui váris prjets de infraestruturas (estradas, águas e energia) que está a cnsiderar desenvlver. Desses prjets, fram realizads estuds de viabilidade ecnómica e financeira para 7, resumids na Tabela 1. A taxa de atualizaçã utilizada fi de 6%. Tabela 1 Sumári das análises de viabilidade ecnómic-financeira ds prjets Prjet N.º1 Prjet N.º 2 Prjet N.º 3 Prjet N.º 4 Prjet N.º 5 Prjet N.º 6 Prjet N.º 7 Análise financeira Análise ecnómica Sistema de abasteciment água Autestrada Sistema de saneament 2 Barragem Central térmica Hspital Linha ferrviária de mercadres VAL 87M -35M 35M 270M 350M -200M -10M TIR 6% 9% 6% 12% 15% n.d. n.d. VAL 77M 800 M 168 M -10M -76M 350M 60M TIR 11% 12% 10% n.d. n.d. 12% 14% N an de 2017 Gvern pretende lançar 2 prjets. O Gvern cntratu- cm cnsultr para ajudar na seleçã desses prjets, tend definid dis cenáris alternativs de análise. Cenári A: existe dispnibilidade rçamental d Gvern para financiar s prjets;

3 Cenári B: existe uma restriçã rçamental de 50 Milhões de eurs para financiar prjets de infraestruturas. Indique quais s prjets que recmendaria serem desenvlvids n Cenári A e n Cenári B, justifique. (3 valres) Prjet Cenári Justificaçã selecinad Cenári A Cenári B 7. As Parcerias Públic Privadas e as empreitadas tradicinais sã mdels de cntrataçã utilizads na prvisã de infraestruturas. Enumere duas ptenciais vantagens e duas ptenciais desvantagens d mdel PPP pr cmparaçã cm as empreitadas tradicinais. (2 valres) Descriçã Vantagens Desvantagens 8. O financiament desempenha um papel chave na cnstruçã e gestã das infraestruturas e d patrimóni imbiliári. Indique em cnsiste Crprate e Private Finance, identificand as principais diferenças entre s mdels. 3

4 9. Qual(Quais) destes princípis NÃO É (NÃO SÃO) aplicável(eis) na Avaliaçã Imbiliária: Princípi d mair e melhr us Princípi da vetustez Princípi de substituiçã Princípi da tempralidade u de mercad Princípi d just valr 10. O que significa a sigla CIMI utilizada n setr imbiliári? Códig d Impst Municipal sbre Imbiliári Códig d Impst Múltipl sbre Imbiliári Códig d Impst Municipal sbre Imóveis Códig d Impst Múltipl sbre Imóveis 11. Qual cnjunt de variáveis que entram n cálcul d valr patrimnial? Preç base pr m2 Ceficiente de afetaçã Ceficiente de lcalizaçã Ceficiente de qualidade e cnfrt Ceficiente de vetustez Preç base pr m2 Ceficiente de afetaçã Ceficiente de lcalizaçã Ceficiente de vetustez Ceficiente de atualizaçã Área útil Preç base glbal Ceficiente de afetaçã Ceficiente de rendiment Ceficiente de lcalizaçã Ceficiente de qualidade e cnfrt Preç base pr m2 Ceficiente de afetaçã Ceficiente de rendiment Ceficiente de qualidade e cnfrt Ceficiente de vetustez 12. O mdel ds quatr quadrantes é uma esquematizaçã teórica d funcinament d mercad imbiliári. Neste mdel sã simulads dis mercads. Indique quais: Mercad ds ativs (prpriedade) e mercad financeir (cust d capital) Mercad ds espaçs (direits de utilizaçã) e mercad da cnstruçã (númer de empresas) Mercad financeir (cust d capital) e mercad da cnstruçã (númer de empresas) Mercad ds ativs (prpriedade) e mercad ds espaçs (direits de utilizaçã) 13. A figura apresenta s eixs d mdel ds quatr quadrantes. Indique: a) Qual a variável presente em cada eix; (0,25 valres) b) Uma situaçã de equilíbri n mercad (linha cntínua); (0,25 valres) c) Uma situaçã de desequilíbri prvada pela reduçã d cust de cnstruçã (traç interrmpid). (0,5 valr) 4

5 14. Qual a diferença entre s cnceits de bem imbiliári e de prpriedade imbiliária. (1 Valr) 15. Distinga valr venal, valr de mercad e valr patrimnial. (1 Valr) 5