Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renata Soubhie Nogueira Borio. Vistos.

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1 fls. 284 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Revisional de Aluguel - Locação de Imóvel Requerente: Marcelo da Costa Bretas e outro Requerido: BANCO BRADESCO SA Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renata Soubhie Nogueira Borio Vistos. MARCELO DA COSTA BRETAS e SIMONE DE FÁTIMA DINIZ BRETAS, qualificados nos autos, propuseram AÇÃO DE REVISÃO DE ALUGUEL em face de BANCO BRADESCO S/A, também qualificado. Aduz em síntese que: são proprietários de área locada ao réu pelo prazo de vinte anos, tendo iniciado o contrato em ; o estabelecimento localiza-se em área comercial altamente valorizada; o valor de R$10.865,80 pago mensalmente pelo réu a título de locação está defasado; tentou reajustar o preço do aluguel amigavelmente; não logrou êxito; de acordo com o contrato, já não é mais vedado aos autores o direito de revisão de aluguel, pois foi ultrapassado o período de locação mínima de 10 anos; a cláusula que restringe a revisão do aluguel pelos locadores é abusiva; propõe a atualização do aluguel para o valor mensal de R$20.000,00. Requer a procedência da ação, para que o aluguel mensal seja arbitrado no valor de R$20.000,00, condenando o réu no pagamento das custas processuais e honorários advocatícios. Acostou documentos (fls. 09/77). Citado, o réu apresentou contestação, alegando que: o estabelecimento discutido era de propriedade do réu antes do início do contrato de locação; a região comercial onde o estabelecimento se localiza já era muito valorizada antes de locada à ré; o contrato de locação deve ser analisado junto lauda 1

2 fls. 285 ao outro contrato firmado anteriormente entre as partes; as cláusulas contratuais obstam o pleito autoral; o estabelecimento, quando de propriedade do réu, foi vendido para os autores por preço muito aquém do mercado; o contrato deve ser respeitado; aplica-se a Súmula 357 do STF; o aluguel provisório não deve ser deferido; os autores renunciaram a prerrogativa de revisão de aluguel no momento que adquiriram o estabelecimento. Pede a improcedência da ação, condenando os autores nas custas processuais e nos honorários advocatícios. Acostou documentos (fls. 96/159). Réplica (fls. 163/167). Saneado o feito e, fixado o único ponto controvertido da demanda, qual seja, o valor do aluguel, foi determinada a realização de prova pericial (fls. 178). O laudo foi apresentado (fls. 246/257), deixando as partes de se manifestarem acerca do laudo (fls. 265). Encerrada a instrução, (fls. 271) as partes apresentaram memoriais (fls. 273/280 e 281/283). É O RELATÓRIO. PASSO A FUNDAMENTAR. Trata-se de ação revisional de contrato de locação, onde os autores locadores pretendem a revisão do valor dos aluguéis. Analisando os autos, observo que os autores proprietários e locadores do imóvel e pretendem a revisão dos valores dos alugueis no valor de R$10.865,80 para o valor de R$20.000,00. Todavia, o réu em sua defesa, aduz que os autores renunciaram a prerrogativa de revisão de aluguel, devido ao contrato firmado anteriormente. Em laudo, a Sra. Perita demonstra que o valor apurado para locação é de R$10.649,85, valor este inferior ao de pagamento locativo atual (fls. 256). Ocorre, porém, que não se pode questionar o valor fixado no contrato sem antes observar as condições fixadas pelo réu, antigo proprietário lauda 2

3 fls. 286 do imóvel, quando da venda do imóvel aos autores, que anuíram as cláusulas impostas quando da compra. É que o réu, anterior proprietário, resolveu vender o imóvel e publicou edital para tanto, consignando nas CONDIÇÕES ESPECIAIS que o imóvel vendido deveria ser alugado para ele pelo prazo de 20 anos (item a ), que o aluguel mensal seria pelo valor informado neste edital, corrigido anualmente pela variação do índice IGP-M/FGV (item b ), e que haveria garantia a locação pelo prazo mínimo de 10 anos (item c ) (fls. 60). E também está pactuado no Contrato de Locação, na cláusula primeira, que aquelas condições do edital faziam parte integrante do contrato locatício. Ora, o contrato firmado pelas partes estabeleceu o prazo de vinte anos a vigência da locação e a cláusula quinta, parágrafo terceiro, impede que as partes revisem o aluguel de qualquer forma, sendo impossível acolher o pedido dos autores, uma vez que os autores tiveram ciência e concordaram com a cláusula impedindo a revisão quando da assinatura do contrato, não podendo ser declarada nula. Ademais, o valor fixado no laudo é menor que o valor que os autores recebem a título de aluguel e por isso o valor atual não se mostrou ínfimo ou inadequado, pois tem reajustes pactuados, não havendo prejuízo para os autores. Com se não bastasse, os autores não demonstraram que ocorreu explosão imobiliária, desde o início da locação em 2002, capaz de acarretar desequilíbrio entre as partes, ou onerosidade excessiva, ônus que lhe cabia provar. Por isso, impossível invalidar a cláusula pactuada livremente entre as partes que fixou o valor e o prazo deste, não legitimando a revisão do aluguel ora pretendido. Neste sentido, já decidiram os E. Tribunais Superiores: "LOCAÇÃO - RENÚNCIA - AÇÃO REVISIONAL lauda 3

4 fls. 287 CLÁUSULA LIVREMENTE PACTUADA PELAS PARTES, NA QUAL O LOCADOR RENUNCIA AO DIREITO DE INGRESSO COM AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEIS PELO PRAZO AVENÇADO, NÃO OFENDE AO DISPOSTO NO ART. 45 DA LEI DO INQUILINATO - PARA CARACTERIZAÇÃO DO DISSÍDIO, OS PARADIGMAS INVOCADOS DEVEM GUARDAR SIMILITUDE COM A DECISÃO REPROCHADA - RECURSO NÃO CONHECIDO' (Superior Tribunal Federal)''. LOCAÇÃO. AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL. MEDIDA LIMINAR DE FIXAÇÃO DO ALUGUEL PROVISÓRIO. CONSTATAÇÃO DA EXISTÊNCIA DE CLÁUSULA CONTRATUAL IMPEDITIVA DE REVISÃO DO ALUGUEL. PREVALECIMENTO DE SEUS EFEITOS, EM PRINCÍPIO, DE MODO A OBSTAR O DEFERIMENTO DA ANTECIPAÇÃO. REVOGAÇÃO DETERMINADA. RECURSO PROVIDO. A existência de cláusula contratual que expressamente veda a revisão do aluguel durante o respectivo período de vigência, cuja validade, em princípio, é de ser admitida, não possibilita o deferimento da medida antecipatória de arbitramento provisório de novo aluguel, fazendo-se necessário um maior aprofundamento da discussão do tema, até porque insuficientes os elementos para a afirmação da probabilidade do direito afirmado (Agravo de Instrumento nº Agravo de Instrumento n , da Comarca de São Paulo, da em 31a Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, deram provimento ao recurso, v. u., Relator Des. Antonio Rigolin, j. em "). Como se não bastasse, a validade de cláusulas desta natureza já foi afirmada pelo Supremo Tribunal Federal, que editou a Súmula 357: É lícita a convenção pela qual o locador renuncia, durante a vigência do contrato, a ação revisional do art. 31 do Decreto nº , de 20/04/34. Devem, portanto, prevalecer as condições estabelecidas entre as partes quando da venda e compra do imóvel, sem as quais o negócio não seria concretizado, bem como no contrato de locação firmado entre as lauda 4

5 fls. 288 partes. Desta maneira, a improcedência é medida que se impõe. D E C I D O. Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE a presente AÇÃO DE REVISÃO DE ALUGUEL que MARCELO DA COSTA BRETAS e SIMONE DE FÁTIMA DINIZ BRETAS movem em face de BANCO BRADESCO S/A. Por conseguinte, condeno os autores no pagamento das custas e despesas processuais, bem como nos honorários advocatícios, que fixo em 10% sobre o valor do aluguel atual atualizado. P.R.I. Osasco, 19 de outubro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5