Condições de arrematação e pagamento para leilão online (eletrônico).

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1 Condições de arrematação e pagamento para leilão online (eletrônico). O sistema de compra através do leilão eletrônico funciona por meio de lances. Quem der o maior lance até o seu encerramento arremata o bem. O leilão on-line tem uma data de abertura e encerramento, geralmente há 1º e 2º leilões, como ocorre com hastas presenciais. Durante este período é possível dar mais de um lance e monitorar as ofertas dos demais participantes. O interessado nos bens constantes da pauta de leilão participará do processo licitatório de forma "on line", oferecendo seu lance através da Internet. Para cada leilão existe uma "condição de arrematação e pagamento" específica. Sem custo operacional sobre o valor da venda, apenas cabendo o pagamento da comissão do Leiloeiro, no valor de 5% sobre o valor ofertado pelo bem, por parte do adquirente do lote. Obs: A comissão legal devida ao leiloeiro não está inclusa no valor do lance ou da proposta escrita. Base legal: Artigo 689-A, incluído no Código de Processo Civil através da Lei nº /2006: Art. 689-A. O procedimento previsto nos arts. 686 a 689 poderá ser substituído, a requerimento do exeqüente, por alienação realizada por meio da rede mundial de computadores, com uso de páginas virtuais criadas pelos Tribunais ou por entidades públicas ou privadas em convênio com eles firmado. (Incluído pela Lei nº , de 2006). Parágrafo único. O Conselho da Justiça Federal e os Tribunais de Justiça, no âmbito das suas respectivas competências, regulamentarão esta modalidade de alienação, atendendo aos requisitos de ampla publicidade, autenticidade e segurança, com observância das regras estabelecidas na legislação sobre certificação digital. REGULAMENTAÇÃO DO LEILÃO: O leilão on-line é regido pelo Edital de Leilão expedido pelo Juízo cujos bens estão sendo expropriados. O Edital é disponibilizado na sua íntegra, juntamente com a descrição bem divulgado. Somente serão aceitos os lances que atenderem aos seguintes critérios: 1.a) Ofertados dentro do prazo determinado para início e término da captação dos lances; 2.a) Atendam às exigências legais quanto ao aceite das regras determinadas por este site quanto a segurança e procedimentos para concretização do lançe, sob pena de responsabilização civil e criminal do lançador inadimplente. 2) COMO PARTICIPAR: 2.a) O site é organizado por leilão. No link inicial já consta a Justiça e a Vara responsáveis pelo leilão, bem como a data do seu encerramento. 2.b) Ao selecionar o leilão, o interessado terá acesso a relação de bens. Clicando no bem de interesse, serão disponibilizadas maiores informações. 2.c) Para se cadastrar é necessário preencher todos dados solicitados no cadastro, tendo no cadastro os campos login e senha, que serão a identificação de seu cadastro no site, aceitar as condições de participação, enviar a copia dos documentos solicitados. Após o cadastro, é necessário aguardar a confirmação por de sua aprovação. 2.d) Após receber a confirmação do cadastro, é necessário entrar novamente no site, logar e

2 entrar no leilão desejado. Em seguida, clicar em QUERO PARTICIPAR e aceitar as regras específicas do leilão. 2.e) Logo após aceitar as regras específicas do leilão, o usuário cadastrado estará liberado para dar lances no leilão desejado. 2.f) Após o encerramento do leilão, a equipe do leiloeiro entrará em contato com o arrematante, confirmando a arrematação do bem e informando os procedimentos para efetuar o pagamento. 2.g) Após o pagamento, o arrematante deverá enviar cópia do comprovante de recolhimento cabível, através de ou correio. 2.h) A aceitação no site das regras do leilão vale como assinatura no auto de arrematação, pois outorga poderes ao leiloeiro, para que este assine o auto em seu nome, através do ícone Li e aceito os termos citados acima. 2.i) O leiloeiro comprovará no processo o pagamento da arrematação, possibilitando a expedição do mandado de entrega ou carta de arrematação. 3) CADASTRO: O cadastro que possibilita a participação nos Leilão on-line realizados por AM LEILOEIRO é único, isto é, não é necessário cadastrar-se para participação em cada leilão. Uma vez cadastrado o usuário deverá solicitar somente a habilitação para os próximos leilões de interesse. Na habilitação, o usuário deverá entrar no leilão de interesse, clicar em QUERO PARTICIPAR, onde constam as regras especificas do leilão, as quais deverão ser lidas atentamente pelo usuário. Ao término da leitura, o interessado deverá clicar no botão Li e aceitos os termos citados acima dando assim o seu aceite concordando com as regras especificadas. Após, para efetuar lances nos lotes desejados, basta acessar o site com o login e a senha pessoal, entrar no leilão de interesse, dirigir-se até o botão Telas de lance, escolher o modo de tela de lance e assim dar o lance de interesse. O Usuário declarará que tem capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas no Termo de Condições de Arrematação e Pagamento. Recomendamos que seja realizado o cadastro e o envio dos documentos 24 horas antes do leilão de interesse, para que seja possível a liberação do cadastro antes do inicio do leilão. Os documentos somente serão aceitos via , tendo o interessado que digitalizar os documentos, por scanner ou fotografia. 4) VISITAÇÃO DOS BENS: Para que você possa realizar uma compra segura, é muito importante ver o bem que você está interessado, caso não tenha sido removido para o pátio do leiloeiro, geralmente está com o próprio devedor, peça a ele autorização para ver o bem, o endereço geralmente está descrito no edital de leilão. Caso o arrematante seja impedido de visitar o bem por parte do executado ou fiel depositário, o mesmo deverá solicitar o acompanhamento de um oficial de justiça perante a Vara da Justiça responsável. Vale o que está em edital ou o que você viu. 5) FORMAS DE PAGAMENTO: O pagamento do lote será feito através de Guia de Depósito Judicial, com caução idônea no valor de 20% (vinte por cento) do lance, em até 24 horas após encerrado o leilão e o restante em até 15 (quinze) dias, dependendo da Justiça.

3 O arrematante receberá a informação de que seu lance foi vencedor e os depósitos judiciais deverão ser feitos de acordo com as guias de depósito judicial enviadas ao arrematante via e- mail, respeitado o mesmo prazo mencionado. Na Justiça do Trabalho o pagamento integral do lance deverá ser em 24 horas. O pagamento da comissão do leiloeiro deverá ser feito em 24 horas, via depósito bancário, com os dados que o arrematante receberá via . O pagamento da taxa judicial (se houver ) deve ser paga juntamente com a caução em 24 horas. Após o depósito judicial, o arrematante deverá enviar imediatamente a cópia digitalizada do comprovante para o para que esse documento seja juntado aos autos do processo e para que seja providenciada a expedição do competente Mandado de Entrega do Bem ou Carta de Arrematação. O arrematante que não efetuar o pagamento ou o depósito dos valores corretamente, por qualquer motivo, além de arcar com a multa estipulada nas condições de arrematação e pagamento, será impedido de participar dos próximos leilões judiciais, bem como responderá a inquérito criminal, instaurado a pedido do Juiz que preside a Vara que esta promovendo o leilão. 6) IMPOSTOS E MULTAS PENDENTES: O arrematante receberá o bem livre e desembaraçado de quaisquer ônus por ventura existentes, à exceção das obrigações propter rem (v.g. cotas condominiais). Tudo com base nos artigos do Código Civil e 130 do Código Tributário Nacional, com exceção de eventuais ônus descritos no edital do leilão, consulte o leiloeiro. 7) ARREMATAÇÃO POR PESSOA JURÍDICA: No caso de arrematação via Internet em nome de Pessoa Jurídica, a mesma deverá entregar até 24 horas antes do encerramento do leilão uma cópia autenticada da procuração lavrada em cartório e da ata/alteração contratual, em que é nomeado o respectivo procurador legal. 8) NÃO PODEM PARTICIPAR: Não podem participar dos leilões judiciais pessoas menores de 18 anos de idade, os juízes e servidores da justiça que estão realizando o leilão, o leiloeiro e seus ajudantes e o devedor 9) POSSE DO BEM: Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados e dependendo do que for determinado pela Justiça, tudo a ser pago antes da posse do bem (consultar antes). No dia da posse, se o bem estiver diferente do que você viu, diferente de que está descrito no edital, ou ainda se não quiserem entregar, comunique a Vara que realizou o leilão e esclareça o que aconteceu, aguarde a decisão. Se preciso, o juíz pode solicitar um oficial de justiça para lhe acompanhar na posse do bem. 10) IMÓVEL COM OCUPANTES: Caso o imóvel comprado esteja ocupado, você deve solicitar a quem estiver no local sua desocupação, não funcionando, pedir ao Juiz imissão na posse, um oficial de justiça é designado

4 para acompanhar a desocupação, geralmente funciona. A responsabilidade de lidar com ocupantes é do arrematante, e em alguns casos raros, o mesmo deverá ingressar com uma ação de despejo por conta própria. Verifique antes as condições do imóvel, e como proceder nesses casos. 11) HIPOTECAS: Os registros de hipotecas, penhoras, ações trabalhistas, cíveis, são retirados da matrícula do imóvel no momento da transferência no Cartório de Registro de Imóveis ou no caso de veículos no Detran no momento da transferência de proprietário. 12) CARTA DE ARREMATAÇÃO: Leva no mínimo 30 dias para ser liberada. Após sair, se for bem móvel, pode buscá-lo, se for imóvel registre-a no Cartório de Registro de Imóveis imediatamente, pague o ITBI e tome posse. 13) O PROBLEMA DOS LEILÕES JUDICIAIS: Há possibilidade do executado entrar com Embargos à Arrematação, ou com Embargos de Terceiros (Ex. de terceiro interessado: um Banco credor hipotecário daquele bem a ser leiloado, está pedindo o cancelamento do leilão por não ter sido intimado das hastas). Ambos têm o prazo de 05 dias a contar da data de assinatura do auto de arrematação pelo Juiz, que geralmente é no mesmo dia do leilão ou no dia seguinte. Os embargos não têm um prazo médio para serem resolvidos, pode demorar entre 2 a 12 meses, em alguns casos até mais, aguarde. A decisão sairá, você levará o bem, ou receberá seu dinheiro de volta corrigido: 14) IMPOSTOS A SEREM PAGOS: Se o edital informar, os impostos atrasados são por conta do arrematante (IPTU, ITR, IPVA). Se o valor for alto veja as leis do Código Tributário Nacional e da Lei de Execuções Fiscais, talvez você não pagará isso. Impostos sobre bens novos, ou muitos bens repetidos se houverem é por conta do arrematante. Consulte antes. Veja na Receita Estadal se há ICMS para remover estes bens (inclusive bens velhos, usados). Parcelas de condomínio em atraso, asfalto, ITBI, registro no Cartório de Registro de Imóveis, luz, água, melhorias, multas de trânsito, isto geralmente é por conta do arrematante. Se tiver IPTU atrasado, com aplicação do Código Tributário Nacional artigo 130 e o Código de Processo Civil artigo 1116, indicam que a chance de ser entregue livre de IPTU é grande, principalmente se o leilão for na Justiça Estadual. Nas outras (JT e JF), talvez alguns juízes não aceitem, mas pode recorrer à Justiça Estadual talvez lá, através de nova ação, você terá uma chance de se isentar dessa cobrança. 15) COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão do leiloeiro é à vista, paga no ato do leilão em dinheiro ou cheque, 5% sobre o valor do bem arrematado. 16) CUSTAS A PAGAR: Além da comissão do leiloeiro, existem as seguintes despesas a serem pagas

5 a) Justiça do Trabalho: Tem as despesas de publicação do edital. b) Justiça Federal: Tem as custas judiciais (Lei 9.289/96, tab. III, anexo I). L.E.F /80, art. 34. Valor de 0,5% do valor do bem, com piso de R$11,00 e teto de R$1.920,00. Pagamento na hora do leilão. c) Justiça Estadual: É o valor cobrado pela expedição da carta de arrematação. No mínimo R$ 211,50 e no máximo R$ 817,80 a ser pago somente no momento de sua expedição, não precisa pagar na hora do leilão. 17) PARCELAMENTO: Alguns bens podem ser parcelados. Porém para se habilitar ao parcelamento é necessário atender alguns pré-requisitos. A arrematação não significa aprovação do crédito para o parcelamento. Para isso o CPF tem de estar em dia na Receita Federal e no INSS. Nem sempre parcela-se o valor total da arrematação. Informe-se antes de comprar. Também, de acordo com o art. 690 do CPC: Tratando-se de bem imóvel, quem estiver interessado em adquiri-lo em prestações poderá apresentar por escrito sua proposta, nunca inferior à avaliação, com oferta de pelo menos 30% (trinta por cento) à vista, sendo o restante garantido por hipoteca sobre o próprio imóvel. 18) PARTE IDEAL DE UM IMÓVEL: Às vezes é possível desmembrar um imóvel, constituir nova matrícula, e às vezes não. Consulte antes de comprar. Estude o imóvel, pois varia de caso a caso. Você estará comprando um bem em sociedade com outra pessoa (ou outras). 19) LEILÃO CANCELADO POR ATITUDE DO ARREMATANTE: Se o leilão for cancelado por alguma atitude sua, poderá ocasionar multa de até 20% valor do bem, pagar a comissão do leiloeiro e denúncia criminal ao Ministério Público Estadual ou Federal, dependendo de qual justiça provem o leilão. Pense bem. Reflita. Analise. Estude muito antes de arrematar em leilão. L.E.F. art. 23, CPC art. 695, CP art. 335 e ) INADIMPLÊNCIA/DESISTÊNCIA DO LANCE: O arrematante que não efetuar o pagamento ou o depósito dos valores corretamente, por qualquer motivo, além de arcar com a multa estipulada nas condições de arrematação e pagamento para leilão online, será impedido de participar dos próximos leilões judiciais, bem como responderá a inquérito criminal, instaurado a pedido do Juiz que preside a Vara que está promovendo o leilão. 21) CANCELAMENTO DA ARREMATAÇÃO POR ORDEM JUDICIAL: Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos os valores por ele pagos, relativos ao preço dos bens arrematados e a comissão do leiloeiro. 22) NATUREZA DO DOCUMENTO: O documento de condições de arrematação e pagamento para leilão online tem natureza de

6 contrato de adesão, sendo que a adesão ocorre sem ressalvas no momento em que o Usuário clicar na opção Aceito estas Condições. O documento também obriga herdeiros e sucessores. 23) VENDA DIRETA: Alguns juízes após o leilão, permitem que o bem que não foi arrematado seja oferecido, nas mesmas condições (preço e prazo) do leilão, ou em alguns casos pode ser permitida a venda direta antes do leilão. Para os interessados na compra do bem através da venda direta, alguns procedimentos precisam ser seguidos: a) O interessado na compra do bem deverá encaminhar ao leiloeiro sua proposta via site, com os seguintes dados: 1) Nome completo; 2) RG; 3) CPF; 4) Endereço Completo; 5) Telefone para contato; Na proposta deverá constar ainda o valor a ser pago pelo bem e de que forma ( à vista ou a prazo, neste caso informando o nº de parcelas e a data para primeiro pagamento), se for possível o parcelamento. Às vezes só é possível comprar à vista. OBS.: O interessado na compra do bem através da venda direta deverá estar ciente de que a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor ofertado. b) Após o recebimento da proposta, nós iremos encaminhá-la ao Juiz para análise. c) Nesta fase, o Juiz, após análise, caso considere justa a proposta, irá notificar o Exeqüente para que dentro do prazo legal, se manifeste. d) O Juiz autorizará a venda caso o Exeqüente seja favorável à proposta. e) Após o deferimento do Juiz, o proponente deverá efetuar o pagamento, lembrando que ao valor serão acrescidos 5% da comissão do leiloeiro. f) Somente após o pagamento realizado pelo proponente que o Juiz irá notificar o Executado para que, querendo, pague a dívida ou ofereça embargos, obedecendo-se os prazos legais para tais procedimentos, assim como ocorre nos leilões. g) Depois de decorridos todos os prazos legais, não havendo pagamento nem a interposição de embargos pelo Executado, o juiz expedirá a carta de arrematação. h) O proponente deverá estar ciente de que a expedição para a carta de arrematação levará, no mínimo 30 dias, assim como ocorre nos leilões judiciais. i) Os arrematantes recolherão ainda as custas que variam conforme a justiça, ver item custas a pagar. 24) CONFIGURAÇÃO RECOMENDADA PARA O ACESSO AO SISTEMA ON-LINE: Para o funcionamento adequado do sistema de leilão on-line é necessário: Link de internet de no mínimo 300 kbps. Computador com 256 mb de memória. Navegador Atualizado, podendo ser Internet Explorer, Firefox, Opera, etc... 25) AM LEILOEIRO NÃO SE RESPONSABILIZA POR: Falhas no funcionamento do computador do cliente. Instabilidade de conexão na internet do cliente. Incompatibilidade de software no computador do cliente. Atrasos, também conhecidos como delay no sinal de internet do arrematante. (DICA: evite dar lances quando o relógio de contagem de tempo estiver encerrando)

7 O participante isenta a AM LEILOEIRO por quaisquer problemas decorrentes dos servidores, tanto do usuário como da empresa, no atraso de envio de informações e lances, que acarretem desencontro de informações, informações erroneas ou indevidas, caso em que detectada a falha o usuário autoriza desde já que seja submetido o caso a apreciação do Juizo competente, para deliberação acatando a decisão e isentando o Leiloeiro de quaisquer responsabilidade. 26) LEI APLICÁVEL E FORO: O leilão é regido pela legislação brasileira em vigor, elegendo-se o Foro do Juízo que esta promovendo o respectivo leilão para eventuais questões. Agosto de 2014 ( ) Aceito as regras e condições estabelecidas acima, comprometendo-me a cumprir todas as obrigações constantes no presente documento, bem como OUTORGO poderes para o Leiloeiro Oficial assinar o auto de arrematação em meu nome.

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