CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MEDITERRÂNEO Rua Prof. Roberval Fróes, 390 Jardim Esplanada II São José dos Campos São Paulo CNPJ

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1 REGULAMENTO INTERNO O presente Regulamento Interno, complementando a Convenção do Condomínio Mediterrâneo, e em conformidade com as disposições do Código Civil Brasileiro, Lei /02, Lei 4.591/64 e demais legislações correlatas, destina-se a disciplinar o uso das coisas comuns, preservar e manter a ordem, comodidade, tranqüilidade no uso, gozo e conservação dos Edifícios, e estabelecer normas para a utilização das unidades autônomas. O presente Regulamento Interno foi aprovado em Assembléia Geral Extraordinária realizada no dia 18 de julho de 2009, sendo válida por tempo indeterminado ou até a realização de nova Assembléia Geral Extraordinária, sendo aplicados a todos os Condôminos, moradores, serviçais, visitantes e empregados do Condomínio. Os casos não constantes neste Regulamento Interno deverão ser resolvidos pelo Síndico e/ou Sub-síndico e Conselho Consultivo ou por meio de votação em Assembléia Geral Extraordinária convocada para este fim, quando inclusive este Regulamento Interno ficará passível de emenda ou revisão. ÍNDICE: CAPÍTULO 1 - DA DESTINAÇÃO DO EDIFÍCIO... 1 CAPÍTULO 2 - DOS HORÁRIOS... 1 CAPÍTULO 3 - DO USO DAS ÁREAS COMUNS... 2 CAPÍTULO 4 - DA PORTARIA... 8 CAPÍTULO 5 - DA SEGURANÇA... 9 CAPÍTULO 6 - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO CAPÍTULO 7 - DAS ÁREAS PRIVATIVAS CAPÍTULO 8 - MUDANÇAS CAPÍTULO 9 - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS CAPÍTULO 10 - DAS PENALIDADES CAPÍTULO 11 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS CAPÍTULO 1 - DA DESTINAÇÃO DO EDIFÍCIO Art. 1 - As unidades autônomas do Edifício destinam-se exclusivamente para fins residenciais familiares, sendo vedada sua utilização, locação ou cessão, no todo ou em parte, para atividades comerciais e/ou empresariais de qualquer natureza, como pensões, repúblicas estudantis, consultórios, clínicas, institutos de beleza e/ou cabeleireiro, enfermarias, clubes de qualquer natureza, agremiações políticas, ensino musical e/ou instrumental, etc., bem como para pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, fins escusos ou ilícitos. Art. 2 - As áreas comuns do Edifício destinam-se ao lazer sadio e trânsito dos Condôminos, moradores e visitantes por eles autorizados, sendo expressamente proibido aglomerações ou reuniões de qualquer natureza, salvo as que visarem interesse dos Condôminos e estejam autorizadas pelo Síndico, Sub-síndico ou Conselho Consultivo. O uso e gozo das partes comuns por parte dos Condôminos não devem impedir o idêntico uso e gozo pelos demais Condôminos e desde que não sejam infringidas as normas constantes na Convenção Condominial e neste Regulamento Interno. CAPÍTULO 2 - DOS HORÁRIOS Art. 3 De maneira geral deverá ser mantido em qualquer local do Condomínio o nível de ruídos e sons compatíveis com a convivência comum. É dever de todos os condôminos, moradores, serviçais, visitantes e empregados do Condomínio, evitar a produção de ruídos e/ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar alheio, no período entre 22h00 e 08h00. Parágrafo único - Em qualquer horário, a produção de ruídos e/ou sons, ou o uso de aparelhos que produzam sons ou instrumentos musicais, deve ser feito de forma reservada de modo a não perturbar os vizinhos. Art. 4 - É permitida a realização de reformas e mudanças nos apartamentos, desde que seja comunicado a Zeladoria, no período entre 08h00 e 19h00 dos dias úteis; aos sábados no período das 08h00 às 17h00. O uso de furadeiras e similares por condôminos deve respeitar os mesmos horários. É proibido, portanto, que reformas e mudanças sejam feitas nos Domingos e Feriados. 1

2 CAPÍTULO 3 - DO USO DAS ÁREAS COMUNS Art. 5 - O Condomínio é isento de qualquer responsabilidade quanto à ocorrência de acidentes sofridos pelos condôminos e visitantes nas áreas comuns. Art. 6 - O Morador pode usufruir da área comum de acordo com a sua finalidade, sempre respeitando o direito dos demais moradores. Deverão ser observadas, pelos condôminos e visitantes, as restrições impostas pela Convenção de Condomínio e por este Regulamento Interno e para locatários, além dessas, as constantes no contrato de locação. Art. 7 - A Zeladoria, o Síndico, o Sub-síndico e os membros do Conselho Consultivo têm plenos poderes para tomar as medidas que acharem necessárias para manter a boa ordem quanto ao uso das partes comuns. Art. 8 - Todo e qualquer dano causado por condômino(s), seus dependentes, empregados e/ou visitantes nas áreas comuns do Edifício deverá ser inteiramente indenizado pelo(s) condômino(s) implicado(s) na ocorrência. Esperase que o próprio condômino acuse a irregularidade para que a mesma seja rapidamente solucionada, não afetando os demais condôminos. Art. 9 É proibido fumar em qualquer recinto de uso coletivo do Condomínio total ou parcialmente fechados em qualquer dos seus lados por parede, divisória, teto ou telhado, ainda que provisórios, onde haja permanência ou circulação de pessoas, conforme dispõe a Lei Estadual / ELEVADORES Art Devem-se observar todas as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante, respeitando-se inclusive as placas e avisos que constarem dentro dos mesmos. Art O transporte de objetos que possam danificar o elevador deve ser realizado no elevador de serviço, estando este devidamente protegido com manta protetora que pode ser requisitada com a Zeladoria. Parágrafo único Danos causados aos elevadores pelo não cumprimento deste artigo, nos casos em que não forem identificados os responsáveis, terão os custos de conserto rateados entre todos os Condôminos. Art É proibido aos Condôminos, visitantes, prestadores de serviços ou empregados do Condomínio: a) fumar ou portar cigarros ou similares acesos dentro dos elevadores. b) colocar cartazes, avisos, anúncios de qualquer espécie, propaganda, etc., salvo nos casos autorizados e de avisos do Síndico e Conselho Consultivo no exercício de suas funções; c) usar o elevador social para transporte de móveis, pessoas portando objetos de grande volume, cestas ou carrinhos de feira, bicicletas, lixo, carrinhos de supermercado, fornecedores, pessoas em traje de serviço e com ferramentas de trabalho; d) usar o elevador social para transporte de animais domésticos de qualquer espécie; e) acionar os botões de comando dos elevadores, tanto externos quanto internos, de forma contínua ou inadequada; f) exceder o limite de peso expresso nas cabines dos elevadores para transporte de pessoas ou cargas, conforme descrito na cabine dos elevadores; g) manter abertas as portas dos elevadores por tempo maior que o necessário para entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e carga e/ou descarga de materiais; h) permitir o uso dos elevadores por crianças menores de 7 (seis) anos que estejam desacompanhadas dos pais ou adultos responsáveis; i) permitir que crianças brinquem nos elevadores; j) utilizar o elevador com trajes de banho ou sem camisa; k) utilizar os elevadores enquanto estiverem molhados após uso das piscinas. Aconselha-se aos Condôminos enxugarem-se e trocarem de roupa nos vestiários apropriados localizados ao lado das piscinas, após o uso da mesma PISCINAS Art O uso das piscinas é privativo aos Condôminos e seus dependentes, após estarem devidamente cadastrados no livro do Condomínio, e será vedada a empregados do Condomínio e prestadores de serviços. Excepcionalmente, as piscinas poderão ser liberadas para uso de no máximo 2 (dois) visitantes e ou hóspedes por apartamento, desde que estejam acompanhados pelo Condômino responsável e que seja previamente solicitada por escrito à portaria, que autorizará e registrará no livro próprio. 1 º - Será permitido que somente 6 (seis) apartamentos, sendo dois 2 (dois) por edifício, utilizem a piscina com convidados por dia, respeitando a ordem cronológica de solicitação. 2 º - O uso da piscina só será permitido após passagem pelo lava-pés e pela ducha existente no local, sempre em trajes adequados para banho, como sunga, maiô, biquíni ou short. O usuário deverá observar e respeitar a moral e os bons costumes, e será reservado a Zeladoria o direito de advertir em caso de trajes e condutas inadequadas. 3 º - É terminantemente proibido fazer uso das piscinas as pessoas que não estejam fisicamente aptas para tal, com machucados, lesões corporais, doenças de pele, gripadas ou com qualquer doença contagiosa. Nestes casos, o uso será liberado após autorização médica comprovada. 4 º - O Condômino é responsável pelo seu convidado. 5 º - O proprietário que locar, sublocar ou ceder de qualquer forma seu apartamento perderá o direito a freqüentar a piscina; 2

3 6 º - Ao freqüentar as piscinas, os Condôminos deverão portar toalha de banho para seu uso pessoal. 7 º - O Condomínio em hipótese alguma se responsabilizará pela segurança dos usuários da piscina bem como por objetos e materiais deixados pelos usuários na área das piscinas. 8 º - A operação dos equipamentos das piscinas será realizada pelo funcionário responsável. 9 º - A presença de acompanhantes de crianças (babás) acompanhando-as em suas guardas é permitida, desde que os trajes não sejam de banho. Art A área das piscinas será liberada para uso das 07h00 às 22h00, de terças-feiras aos domingos. Nas segundas-feiras, exceto feriados, as piscinas serão fechadas para limpeza, manutenção e tratamento da água. Art O usuário que deixar a piscina deverá cuidar para que esteja devidamente seco, sendo proibido o transito de usuários molhados pelas áreas comuns. Art. 16 É vedada a entrada ou permanência na área das piscinas de crianças menores de 10 (dez) anos sem o acompanhamento dos pais ou adultos responsáveis. Parágrafo único - A piscina infantil é destinada a crianças de até 10 (dez) anos de idade. Art É proibido aos usuários: a) portar comestíveis, garrafas e copos de vidro e latas na área das piscinas. Bebidas poderão ser consumidas somente em recipientes plásticos adequados; b) a entrada de animais de qualquer espécie; c) banhar-se fazendo uso de produtos para bronzeamento ou proteção solares oleosos que possam prejudicar o funcionamento das bombas e filtros. Solicitamos o uso de produtos não oleosos; d) usar aparelhos sonoros. Recomendamos o uso de aparelhos individuais, com fones de ouvido; e) promover festas, almoços, jantares, lanches, tarefas e estudos em grupo de qualquer natureza nas dependências das piscinas. Para tal, favor utilizar-se da Churrasqueira ou Salão de Festas, desde que não estejam ocupados ou que não sejam previamente reservados; f) sentar ou deitar nas bordas da piscina de maneira a impedir a entrada e saída de outros usuários; g) jogar ou deixar qualquer tipo de detritos (papéis, plásticos, etc.) dentro da área da piscina; h) promover a prática de atividades esportivas e outras brincadeiras que possam interferir no direito alheio de desfrutar das piscinas com tranqüilidade e segurança, incluindo o uso de raquetes, petecas, bolas e pranchas grandes; i) fumar na área das piscinas; j) utilizar bicicletas, patins, skates ou similares; k) deixar as dependências das piscinas e adentrar nos halls e elevadores sem enxugar-se ou em trajes de banho QUADRA Art As dependências da quadra do condomínio são de uso exclusivo dos moradores, sendo permitida a utilização por convidados dos moradores até o máximo de 2 (duas) pessoas por apartamento. Art. 19 O prazo máximo para utilização das quadras será de 30 (trinta) minutos por morador, caso haja fila de esperas de outros moradores. Art. 20 O morador ou responsável será o único responsável pela segurança de seus usuários e convidados e por qualquer dano que os mesmos vierem a causar nas quadras. Art. 21 O horário de funcionamento das quadras será das 8h00 às 22h00. Parágrafo único - a iluminação ficará desligada, devendo o condômino solicitar a portaria o seu acionamento. O condômino ao deixar a quadra, não havendo mais usuários, deverá avisar a portaria para desligar a iluminação ACADEMIA / SALÃO DE GINÁSTICA Art As dependências da Academia do Condomínio são de uso exclusivo dos moradores, sendo vedada a sua utilização por outras pessoas. Art O horário de uso da Academia / Salão de Ginástica é das 06h00 às 23h59. Art O Salão de Ginástica é aberto exclusivamente ao uso dos Condôminos e seus dependentes maiores de 12 (doze) anos. Pessoas maiores de 12 (doze) anos e menores de 16 (dezesseis) anos poderão frequentar o salão sob inteira responsabilidade de seus pais, observando a adequação dos equipamentos à idade. Art. 25 A utilização dos equipamentos como esteiras, bicicletas ou similares não poderá ultrapassar 30 (trinta) minutos quando outros usuários estiverem aguardando. Art É obrigatório o uso de trajes adequados no salão, incluindo camiseta e uma pequena toalha, sendo proibido o uso de trajes de banho. Art. 27 Terão seu acesso proibido: pessoas com comportamento inconveniente, portando bebidas alcoólicas, garrafas de vidro, cigarros acesos ou fumando. Art. 28 A utilização correta dos equipamentos deverá sempre que possível seguir as orientações de um profissional de educação física habilitado; o Condomínio se isenta de eventuais problemas de saúde adquiridos pelos condôminos pela utilização incorreta dos equipamentos. Art. 29 O Condômino é responsável integralmente por danos causados a si mesmo, assim mesmo pelo uso inadequado dos aparelhos ou equipamentos. 3

4 Parágrafo único Todo e qualquer dano causado por condômino, seus dependentes, nesta área é de inteira responsabilidade do condômino implicado na ocorrência PLAYGROUND Art As dependências do Playground destina-se ao lazer de crianças de até 10 (dez) anos, moradoras do Condomínio e acompanhadas pelos pais ou responsáveis, devendo respeitar as limitações impostas pelo fabricante dos brinquedos. Eventualmente crianças que estejam sob a responsabilidade de condôminos ou acompanhadas por este poderão desfrutar do parque. Art. 31 O horário de funcionamento do playground será das 8h00 às 22h SALÃO DE JOGOS Art O salão de jogos destina-se exclusivamente ao lazer dos condôminos. Eventualmente pessoas convidadas que estejam sob a responsabilidade do morador também poderão desfrutar das instalações, sempre acompanhadas do morador. 1 º - O uso deverá ser acompanhado dos pais ou responsável quando a criança tiver menos de 7 (sete) anos de idade; 2 º - O horário de funcionamento será das 8h00min às 23h59min. Art O condômino deverá zelar para que seu convidado mantenha conduta coerente e respeitosa, de maneira a manter a tranqüilidade, o sossego e a liberdade dos demais moradores. Art O condômino é responsável integralmente por danos causados por si ou seus convidados, não somente ao salão de jogos e instalações como também em qualquer área do condomínio. Art O usuário deverá estar sempre adequadamente trajado. Não é permitida a entrada e permanência de pessoas apenas de sunga, biquíni, traje de banho ou sem camisa. Art É terminantemente proibido: a) sentar sobre as mesas; b) promover brincadeiras que coloquem em risco a segurança dos usuários; c) utilizar as mesas para qualquer outro fim que não sejam os jogos. d) interferir ou prejudicar as atividades da academia/salão de ginástica, previamente agendadas SALÃO DE FESTAS Art As dependências do Salão de Festas permanecerão fechadas com chave quando não estiverem sendo utilizados. Cópias das chaves serão mantidas na Portaria, que terão autoridade para ceder aos Condôminos somente nas datas reservadas para realização de eventos. A Zeladoria, o Síndico, Sub-síndico e membros do Conselho Consultivo poderão adentrar o Salão de Festas a qualquer momento que se fizer necessário para verificar o cumprimento das normas estabelecidas no Regulamento Interno. Art As dependências do Salão de Festas destinam-se à utilização pelos Condôminos em Assembléias do Condomínio, festividades e recreações infantis, festas temáticas, recepções e aniversários, exceto para eventos com número de convidados maior que a capacidade normal do mesmo. (100 pessoas). 1 º - O proprietário que locar, sublocar, ceder de qualquer forma seu apartamento perderá o direito de utilização do Salão de Festas. 2 º - A utilização do Salão de Festas por adolescentes e/ou crianças só será permitida com a presença dos pais ou responsáveis. 3 º - É terminantemente proibido, sob qualquer pretexto, retirar do Salão de Festa qualquer peça de seu imobiliário ou decoração. Art. 39 É permitida a utilização do Salão de Festas todos os dias, desde que reservada conforme normas, das 10h00 às 22h00, a permanência poderá se estender até 23h59 de maneira reservada. Art Em nenhuma hipótese o Salão de Festas poderá ser cedido aos Condôminos que estejam em débito com suas obrigações condominiais, ou para utilização de terceiros, fins políticos, profissionais e/ou religiosos, prática de jogos considerados de azar pela legislação vigente, ou atividade comercial. Art É vedada a cessão do Salão de Festas para comemorações particulares dos Condôminos (salvo não haja atividades programadas e o Sindico e Conselho Consultivo acordarem) nas seguintes festas tradicionais, as quais estarão reservadas para comemorações coletivas do Condomínio: a) Véspera e Dia de Natal; b) Carnaval; c) Véspera e Dia de Ano Novo; d) Festas Juninas; e) Páscoa. Art É de responsabilidade da Zeladoria ou da Portaria registrar o pedido do Condômino para reserva, entrega e recebimento das chaves do Salão de Festas aos Condôminos requisitantes. Art Eventuais aparelhos sonoros poderão ser utilizados durante os eventos, desde que os volumes sejam mantidos a níveis moderados que não incomodem os moradores. Após as 22h00 os aparelhos sonoros deverão ser obrigatoriamente desligados. É vedado o uso de conjuntos musicais. 4

5 Art As solicitações para uso do Salão de Festas deverão ser feitas por escrito ou ao Síndico ou para a Administradora, com antecedência mínima de 04 (quatro) e máxima de 30 (trinta) dias, que efetuarão o registro do pedido em livro próprio, mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e os horários de início e término do evento. 1 º - Havendo interesse por mais de um Condômino na mesma data, será dada prioridade àquele que tenha registrado seu pedido no livro primeiramente, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o registro de seu pedido, não sendo aceita reclamação posterior. 2 º - O requisitante poderá registrar-se em lista de espera, e em caso de desistência o responsável pelo registro deverá comunicar o próximo da lista. Art O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela guarda de todos e conservação de todos os bens comuns que se encontrarem dentro das dependências do Salão de Festas, e pela manutenção do respeito e das normas de boa conduta e convivência social no decorrer do evento, comprometendo-se a reprimir abusos, excessos, bem como afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. Para tanto, é indispensável a presença constante do Condômino no evento. Art O prazo de desistência é de 03 (três) dias de antecedência da data do evento e deve ser registrado em livro próprio, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o registro de seu cancelamento. Parágrafo único - A desistência fora do prazo estipulado acima, ou a não realização do evento implicará na suspensão do direito de uso por 03 (três) meses, caso tenha outro morador com a data agendada para uma segunda chamada. Motivos de força maior ou caso fortuito devidamente comprovados serão avaliados pelo Síndico, Sub-síndico e pelo Conselho Consultivo. Art A utilização do Salão de Festas está condicionada à assinatura, por parte do requisitante, do Termo de Responsabilidade que consignará as condições em que se encontram as dependências, e da entrega da lista de convidados à Portaria, constando nome completo, para que seja feito o devido controle e liberação de entrada. O Condômino requisitante será responsabilizado por quaisquer avarias nas dependências do Salão de Festas durante o período requisitado. Art O Condômino usuário do Salão de Festas deverá orientar seus convidados a não utilizarem outras partes da área comum que estejam fora dos limites do mesmo, e deverá cuidar para que não haja aglomeração de pessoas em frente ao Edifício ou no Hall Social durante a realização do evento. Art A devolução das chaves do Salão de Festas deverá ser feita à Portaria até as 9h00 do dia seguinte ao evento, quando será formalmente realizada a conferência dos bens utilizados e vistoria de conservação e limpeza da área e utensílios, que é de responsabilidade do Condômino. 1 º - Caso seja encontrado qualquer dano no Salão de Festas, a reparação deverá ser imediatamente providenciada pelo requisitante em um prazo de dois dias úteis. 2 º - O requisitante que infringir este artigo ficará sujeito a pena de suspensão do direito de uso do Salão de Festas de 1 (um) a 12 (doze) meses, a critério do Síndico, Sub-síndico e do Conselho Consultivo, ou até que sejam efetivamente indenizados os danos materiais causados. 3 º - É assegurado ao Síndico, Sub-síndico e ao Conselho Consultivo o direito de lançar na conta do requisitante infrator o valor do dano causado. Se não saldado no vencimento, o Síndico autorizará a sua execução judicial, com os acréscimos previstos na legislação vigente. Art Para a utilização do Salão de Festas será cobrada uma taxa de 30 % (trinta porcento) do valor da menor taxa condominial em vigência, a ser cobrada na próxima taxa condominial para custeio de energia elétrica, gás, limpeza e manutenção geral, excluídos os valores referentes a indenizações por má utilização ou danos. Art. 51 Não poderão ser utilizados os serviços dos empregados do Condomínio no Salão de Festas quando cedidos a Condôminos, salvo reparos emergenciais. Art. 52 Em hipótese alguma será permitida a colocação de pregos na parede, portas e no teto do Salão de Festas, salvo aqueles instalados pelo Sindico, Sub-síndico e Conselho Consultivo para fins decorativos permanentes. Caso haja a utilização de fitas adesivas, as mesmas deverão ser retiradas após utilização, caso haja dano nas paredes causadas pelo uso de fitas adesivas, as mesmas deverão ser reparadas ao estado anterior CHURRASQUEIRAS Art. 53 As dependências das Churrasqueiras deverão permanecer vazias e com os armários de utensílios fechados e trancados quando não estiverem sendo utilizadas. Cópias das chaves serão mantidas na Zeladoria, que terá autoridade para ceder aos condôminos somente nas datas reservadas para realização de eventos. A Zeladoria, o Síndico, Sub-síndico e membros do Conselho Consultivo poderão adentrar na área das Churrasqueiras a qualquer momento que se fizer necessário para verificar o cumprimento das normas estabelecidas no Regulamento Interno. Art As dependências das Churrasqueiras destinam-se à utilização pelos Condôminos em eventos mais reservados a família e amigos, sendo limitado o número de convidados por condôminos a 20 (vinte) pessoas, no máximo 30 (trinta) pessoas. 1 º - O proprietário que locar, sublocar, ceder de qualquer forma seu apartamento perderá o direito de utilização das Churrasqueiras. 2 º - A utilização das Churrasqueiras por adolescentes e/ou crianças só será permitida com a presença dos pais ou responsáveis. 3 º - É terminantemente proibido, sob qualquer pretexto, retirar das Churrasqueiras qualquer peça de seu imobiliário ou decoração, bem como utilizar das áreas fora da churrasqueiras para a colocação de mesas ou cadeiras. 5

6 Art. 55 É permitida a utilização das Churrasqueiras todos os dias, das 10h00 às 22h00, desde que reservada conforme normas. Art Em nenhuma hipótese a utilização das Churrasqueiras poderá ser cedida aos Condôminos que estejam em débito com suas obrigações condominiais, ou para utilização de terceiros, fins políticos, profissionais e/ou religiosos, prática de jogos considerados de azar pela legislação vigente, ou atividade comercial. Art É vedada a cessão das Churrasqueiras para comemorações particulares dos Condôminos (salvo não haja atividades programadas e o Sindico, Sub-síndico e Conselho Consultivo acordarem) nas seguintes festas tradicionais, as quais estarão reservadas para comemorações coletivas do Condomínio: f) Véspera e Dia de Natal; g) Carnaval; h) Véspera e Dia de Ano Novo; i) Festas Juninas; j) Páscoa. Art É de responsabilidade da Zeladoria ou Portaria registrar o pedido do Condômino para reserva, entrega e recebimento das chaves das Churrasqueiras aos Condôminos requisitantes. Art Fica convencionado que a Churrasqueira 01 é a primeira a partir da portaria e a Churrasqueira 02 é a segunda. Art Eventuais aparelhos sonoros poderão ser utilizados durante os eventos, desde que os volumes sejam mantidos a níveis moderados que não incomodem os moradores. É vedado o uso de conjuntos musicais. Art As solicitações para uso das Churrasqueiras deverão ser feitas por escrito ou para o Síndico ou à Administradora com antecedência mínima de 3 (três) e máxima de 30 (trinta) dias, que efetuarão o registro do pedido em livro próprio, mencionando obrigatoriamente a finalidade, a data e os horários de início e término do evento. 1 º - Havendo interesse por mais de um Condômino na mesma data, será dada prioridade àquele que tenha reservado o seu uso primeiramente, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o registro de seu pedido, não sendo aceita reclamação posterior. 2 º - O requisitante poderá registrar-se em lista de espera, e em caso de desistência o responsável pelo registro deverá comunicar o próximo da lista. Art O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela guarda de todos e conservação de todos os bens comuns que se encontrarem dentro das dependências das Churrasqueiras, e pela manutenção do respeito e das normas de boa conduta e convivência social no decorrer do evento, comprometendo-se a reprimir abusos, excessos, bem como afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. Para tanto, é indispensável a presença constante do Condômino no evento. Art O prazo de desistência é de 3 (três) dias de antecedência da data do evento e deve ser registrado em livro próprio, sendo de responsabilidade do requisitante acompanhar e verificar o registro de seu cancelamento. Parágrafo único - A desistência fora do prazo estipulado acima, ou a não realização do evento implicará na suspensão do direito de uso por 3 (três) meses, caso tenha outro morador com a data agendada para uma segunda chamada. Motivos de força maior comprovados serão avaliados pelo Síndico e pelo Conselho Consultivo. Art A utilização das Churrasqueiras está condicionada à assinatura, por parte do requisitante, do Termo de Responsabilidade que consignará as condições em que se encontram as dependências, e da entrega da lista de convidados com nome completo à Portaria para que seja feito o devido controle de entrada. O Condômino requisitante será responsabilizado por quaisquer avarias nas dependências das Churrasqueiras durante o período requisitado. Art O Condômino usuário das Churrasqueiras deverá orientar seus convidados a não utilizarem outras partes da área comum que estejam fora dos limites do mesmo, e deverá cuidar para que não haja aglomeração de pessoas em frente ao Edifício ou no Hall Social durante a realização do evento. Art A devolução das chaves das Churrasqueiras deverá ser feita até as 09h00 do dia seguinte ao evento, quando será formalmente realizada a conferência dos bens utilizados e vistoria de conservação e limpeza da área e utensílios, que é de responsabilidade do Condômino. 1 º - Caso seja encontrado qualquer dano nas Churrasqueiras, a reparação deverá ser imediatamente providenciada pelo requisitante em um prazo de dois dias úteis. 2 º - O requisitante que infringir este artigo ficará sujeito a pena de suspensão do direito de uso das Churrasqueiras 01 (um) a 12 (doze) meses, a critério do Síndico, Sub-síndico e do Conselho Consultivo, ou até que sejam efetivamente indenizados os danos materiais causados. 3 º - É assegurado ao Síndico, Sub-síndico e ao Conselho Consultivo o direito de lançar na conta do requisitante infrator o valor do dano causado. Se não saldado no vencimento, o Síndico autorizará a sua execução judicial, com os acréscimos previstos na legislação vigente. Art Para a utilização das Churrasqueiras será cobrada uma taxa de 15% (quinze por cento) da menor taxa de condomínio em vigência, a ser cobrada na próxima taxa condominial para custeio de energia elétrica, limpeza e manutenção geral, excluídos os valores referentes a indenizações por má utilização ou danos. Art. 68 Não poderão ser utilizados os serviços dos empregados do condomínio em eventos particulares, salvo reparos emergenciais. Art. 69 Em hipótese alguma será permitida a colocação de pregos na parede, portas e no teto das Churrasqueiras, salvo aqueles instalados pelo Zeladoria, autorizada pelo Sindico, para fins decorativos permanentes. Caso haja a utilização de fitas adesivas, as mesmas deverão ser retiradas após utilização, caso haja dano nas paredes causadas pelo uso de fitas adesivas, as mesmas deverão ser reparadas ao estado anterior. 6

7 3.9. GARAGENS Art As vagas para estacionamento de cada apartamento estão definidas na Planta do Imóvel e são destinadas à guarda de veículos de porte médio, motocicletas, bicicletas e outros veículos pertencentes aos Condôminos e/ou a seus visitantes e hóspedes, devidamente trancados e identificados, durante o período em que estiverem dentro do Edifício, desde que caibam inteiramente dentro da área amarela designada. Esta área compreende não só os limites laterais, mas também os limites frontais e traseiros delimitados pela extensão das faixas. Parágrafo único - Havendo a aprovação da Assembléia Geral para a cobertura padronizada das vagas descobertas, todas as vagas deverão ser cobertas, arcando cada proprietário com o custo de cobertura de sua respectiva vaga descoberta. Art No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito às respectivas vagas, devendo o Condômino transferir ao locatário as obrigações deste Regulamento Interno. Isso deve ser explicitado a todos que tem apartamento para locação. Art Para a segurança de todos, o Condomínio Mediterrâneo está provido de um sistema de identificação individual de veículos indexado aos controles remotos e adesivo personalizado devendo ser fixado no pára-prisa dos veículos, no lado inferior esquerdo, sendo assim é imprescindível que os condôminos estejam de posse de seu controle e mantenham atualizados os cadastros de seus respectivos veículos na portaria. Em caso de extravio do controle deverá solicitar o cancelamento imediato do registro no sistema e solicitar a sua reposição, devendo o Condômino arcar com os custos. Art Em hipótese alguma será permitido o uso das vagas de qualquer apartamento por veículos que não sejam do morador quando da sua ausência, sem a prévia autorização por escrito deste a Zeladoria ou a Portaria. 1º - as 08 (oito) vagas de garagem demarcadas como V1 a V8 são exclusivas ao uso de visitantes, que deverão se identificar para a Portaria através do interfone externo e deverá aguardar a entrada até a liberação pela portaria. 2º - não havendo vagas de visitantes disponíveis, poderá ser utilizada exclusivamente a vaga do apartamento visitado, devendo o Condômino autorizar a entrada à Portaria. 3º - as vagas para deficiente físico, são destinadas para o uso específico, ficando os infratores sujeito a multa. Art O Condomínio não será responsável por colisões, furtos de qualquer natureza, bem como danos causados por terceiros nos veículos estacionados na garagem, mas poderá dar suporte através das gravações de vídeo do sistema de segurança. Cabe ao proprietário atenção e zelo pelo seu patrimônio e de seu vizinho de garagem, tomando o devido cuidado durante as manobras ou abertura das portas. Art É proibido aos Condôminos nas dependências das garagens: a) deixar que os veículos sejam manobrados por empregados do Condomínio, mesmo com autorização do proprietário; b) permitir a entrada de veículos de fornecedores ou entregadores, bem como de pessoas estranhas ao Condomínio na área de garagem, sem o acompanhamento contínuo dos condôminos, devendo utilizar exclusivamente a vaga do apartamento; c) parar ou estacionar o veículo para carga ou descarga em qualquer local nas dependências das garagens, que não seja a respectiva vaga do apartamento; d) construir paredes, divisórias ou utilizar qualquer outro meio para separar ou delimitar as vagas na garagem; e) instalar, fechar ou construir no Hobby Box, quaisquer alterações estruturais ou elétricas, em confronto ao projeto original; f) acionar a buzina, rádio, alarme e motores continuamente, desnecessariamente ou de maneira a incomodar os demais Condôminos; g) transitar em velocidade superior a 10 km/h e sem atentar-se à circulação de crianças e adultos; h) estacionar fora das vagas demarcadas, ou de modo a impedir ou dificultar as manobras de entrada e saída de outros veículos; i) executar qualquer serviço de manutenção nos veículos, montagem de móveis, pintura, etc., mesmo que executado dentro dos limites da vaga correspondente ao apartamento, exceto pequenos serviços rotineiros, como verificação de nível e abastecimento de água no reservatório do veículo, ou serviços de reparo em veículos que estejam impossibilitados de circular; j) alugar, ceder ou vender as vagas de garagem a pessoas estranhas ao condomínio; k) lavar carros, motocicletas, bicicletas ou outros veículos; l) fixar ganchos, suportes ou qualquer outro artefato, pintar ou demarcar o piso, paredes ou colunas das garagens; m) o uso das tomadas localizadas nas áreas das garagens; n) permitir que crianças brinquem com bicicletas, patins, skates, bolas ou realizem qualquer brincadeira; o) utilizar a vaga de outro proprietário sem o consentimento deste; p) manter veículos que apresentem vazamentos de qualquer espécie; q) o trânsito de veículos com ruído em excesso emitido pelo escapamento que perturbem os condôminos. r) pessoas sem habilitação transitando com veículos; s) armazenamento de materiais pessoais. 7

8 t) dirigir alcoolizado e/ou de forma a causar risco de perigo às pessoas ou bens alheios HALL DOS APARTAMENTOS E ESCADAS DE SEGURANÇA Art Modificações e decorações do hall dos apartamentos serão permitidas mediante a apresentação de um layout à Administração, juntamente com aprovação e igual alteração de todos os condôminos daquele andar, para que a Administração possa analisar questões de estética e de segurança, tais como evacuação de área, bloqueio ao acesso de extintores e mangueira de incêndio, e acesso aos elevadores. 1 º - São considerados como modificação: troca de portas (modelo e cor), maçanetas, espelhos de interruptores, pintura, gesso, e afins. 2 º - São considerados como decoração: instalação de mesas, vasos com flores, quadros, tapetes, e afins. 3 º - Os custos decorrentes das modificações e decorações ficarão a cargo dos condôminos do andar. Art É proibido: a) fumar no hall dos apartamentos e na escada de emergência; b) aglomeração, reunião de qualquer caráter ou espalhar brinquedos no hall dos apartamentos e na escada de emergência; c) a permanência de volumes de qualquer espécie no hall dos apartamentos e escadas de emergência, exceto quando em trânsito para os apartamentos; d) o uso de lixeiras no hall e nas escadas de emergência, sendo cada condômino responsável por separar e levar o seu lixo devidamente acondicionado até o compartimento da lixeira ou nos container`s localizados no andar térreo ou no subsolo. Parágrafo único - é proibido deixar o lixo no chão em torno dos container`s. Estando os mesmos com sua capacidade completa, o lixo deverá ser levado até o compartimento da lixeira. e) a instalação de luminária extra para evitar a sobrecarga da instalação elétrica, bem como alteração das posições dos interruptores e tomadas. f) a pintura das portas dos elevadores, porta corta fogo, e compartimento da mangueira de incêndio ÁREAS DIVERSAS Art O condomínio não se responsabilizará por danos ou subtrações ocorridas quando da autorização por escrito de entrada de prestadores de serviços sem a presença do dono do apartamento. Art É proibido: a) a permanência de empregados, exceto quando em serviço, na entrada dos Edifícios, nos portões de acesso ao Condomínio e nas áreas da garagem; b) a permanência de volumes de qualquer espécie nas áreas comuns do prédio, portaria, escadas, áreas de acesso, exceto quando em trânsito para os apartamentos; c) o uso de bicicletas, patins, skates, rollers, etc., nas dependências internas do Condomínio; d) aglomerações ou reuniões de qualquer caráter no hall de entrada, nas áreas de acesso ao Condomínio e corredores, exceto aquelas de interesse do Condomínio onde se faz necessária a participação dos Condôminos. Art A entrada de veículos de prestadores de serviços no interior do Condomínio só será permitida após identificação dos mesmos na Portaria. Neste caso a permanência somente será permitida para carga e descarga em vaga especifica. CAPÍTULO 4 - DA PORTARIA Art Os principais acessos ao Edifício deverão permanecer fechados e poderão ser abertos somente pelos Porteiros para a entrada dos Condôminos. Art A identificação e autorização de entrada prestadores de serviço/visitante procederá da seguinte maneira: o visitante se anuncia ao porteiro através do interfone, que o anuncia ao condômino, em caso de reconhecimento por parte do condômino, o porteiro uma vez autorizado, permitirá a entrada do visitante mediante o registro em livro próprio do nome, número do documento de identidade, data e horário de entrada. A portaria irá fornecer um crachá numerado, devendo o prestador de serviço fixá-lo na altura do peito, durante todo o período que estiver dentro das dependências ou em trânsito pelo Condomínio. No momento da saída do visitante, o Porteiro fará o registro do horário no livro próprio e solicitará a devolução do crachá. Prestadores de Serviços contínuos só poderão adentrar-se ao Edifício com autorização por escrito do condômino contendo: nome(s) do(s) prestador(s) de serviço(s), RG, empresa prestadora, horário previsto e motivo. Caso contrário o porteiro não poderá permitir que o prestador de serviço entre no Edifício. 1º - Durante todo o processo de identificação, o visitante/prestador deverá permanecer no anteportão do Edifício e o Porteiro deverá permanecer dentro da guarita. 2º - Em caso de extravio do crachá pelo prestador de serviço, será cobrado uma taxa equivalente a 3% do valor da menor taxa de Condomínio do apartamento responsável pela entrada. O prestador de serviço deverá assinar um termo de extravio, responsabilizando o Condômino contratante. Art A entrada ou saída de veículos será autorizada somente após identificação do condutor. Caso o mesmo seja visitante do apartamento, sua entrada ou saída só será permitida após autorização pelo mesmo. 8

9 Art Todos os contatos por interfone entre a Portaria e os apartamentos e entre apartamentos deverão ser feitos no mais breve tempo possível. Em caso de necessidade de contato mais longo, solicita-se ao morador que se dirija diretamente à Portaria ou ao apartamento desejado. Art O telefone localizado na portaria é de utilização única e exclusiva do Sindico, Sub-sindico, Conselho Consultivo, Porteiro e Zelador para fins únicos e exclusivos ao condomínio ou em casos de emergências, sendo assim fica proibido condôminos e visitantes utilizarem este telefone. Art Todas as ocorrências e anormalidades observadas pelos Porteiros deverão ser anotadas no registro de ocorrência e comunicados o mais breve possível a Zeladoria, ao Síndico, Sub-síndico ou a um representante do Conselho Consultivo. Em casos de maior gravidade, que envolvam presença de polícia, bombeiros, ambulâncias, etc. deverá ser solicitada a presença do Síndico, Sub-síndico ou de um membro do Conselho Consultivo, ou qualquer morador, nesta seqüência. Art É proibido: a) aos condôminos e prestadores de serviços, entrar na Portaria, salvo o Síndico, Sub-síndico e membros do conselho consultivo, a fim de tratar de assuntos de interesses comuns. b) a todos os moradores, empregados, visitantes e serviçais, deixar abertos os acessos ao Edifício para evitar que pessoas estranhas adentrem no Condomínio, bem como autorizar a entrada sem prévia notificação ao Porteiro; c) a entrada de qualquer entregador em geral (de pizza, flores, medicamentos, alimentos, supermercados, lojas e outros), vendedor ambulante, pedinte, propagandista e outros serviços de entrega domiciliar, sendo que tais itens deverão ser retirados pessoalmente pelos Condôminos na Portaria do Edifício. Serviços prestados por pessoas estranhas ao Condomínio deverão ser acompanhados pessoalmente pelo responsável do apartamento ou pela Zeladoria; d) poderá ser liberada a entrada de prestador de serviço no condomínio, desde que seja para transporte de volumes, devendo transitar somente pelas áreas e elevadores de serviço, este será identificado e deverá obrigatoriamente portar crachá fornecido pela portaria, fixado na altura do peito, durante todo o período que estiver dentro do condomínio. Quando da saída do prestador de serviço, o mesmo deverá devolver o crachá a portaria que realizará a baixa em cadastro específico, de acordo com o art. 82. e) deixar as chaves do apartamento ou hobby box, valores e outros objetos estranhos à Portaria no interior da mesma sob qualquer pretexto; f) concentrações e aglomerações de Condôminos, visitantes, hóspedes, empregados do Condomínio ou serviçais em frente à Portaria; CAPÍTULO 5 - DA SEGURANÇA Art Não é permitido portar, guardar ou depositar em qualquer parte do Condomínio produtos explosivos, inflamáveis, ou quaisquer agentes químicos prejudiciais à saúde, segurança ou tranqüilidade dos Condôminos, salvo aqueles previamente informados ao Síndico e que tenham utilidade devidamente comprovada e por tempo determinado. Art O Condomínio dispõe de fornecimento de gás natural encanado provido pela COMGAS, sendo esta a única e obrigatória forma de abastecimento de gás para os fogões dos apartamentos. Portanto é proibido a guarda ou utilização de botijões de gás individuais pelos Condôminos em seus apartamentos ou em qualquer parte do Condomínio, bem como a utilização das instalações de gás para outros fins e instalação por pessoal desautorizado pela COMGAS. Art É reservado ao Condomínio, por meio de seus representantes, o direito a efetuar vistorias nos apartamentos para verificação das normas de segurança. 1 º - Caso o Condômino esteja em seu apartamento ou no Edifício, a autorização para entrada de prestadores de serviço poderá ser feita pelo interfone. 2 º - Caso o Condômino não esteja no Edifício, a autorização para entrada dos prestadores de serviço somente se dará por meio de autorização por escrito deixada na Portaria. Neste caso, as chaves do apartamento deverão estar aos cuidados de uma pessoa de confiança do Condômino. 3 º - Caso não haja na Portaria a autorização por escrito para entrada de prestadores de serviço, o Porteiro não está autorizado a permitir a entrada do mesmo. Art É proibido a qualquer Condômino, sem a devida autorização do Síndico, entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarneçam o Edifício, tais como: casa de máquinas dos elevadores, bombas de água, medidores de luz e gás, hidrômetros, telhado, etc., bem como manusear tais equipamentos. Art É proibido a prática de jogos e outras atividades que possam causar danos ao Edifício, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser que os locais venham a ser especialmente determinado. Art É proibido, visando a segurança, ordem, higiene e limpeza das partes comuns, atirar fósforos, pontas de cigarro, cascas de frutas, detritos de qualquer natureza ou objetos pelas portas, janelas, sacadas, nas áreas de serviço, nos elevadores, nas escadas e demais áreas comuns. Art Os Condôminos deverão manter as portas de seus apartamentos trancadas quando não estiverem realizando entrada ou saída de pessoas e cargas. Em nenhuma hipótese será o Condomínio responsabilizado por furtos, tanto nos apartamentos quanto nas áreas comuns. Art É obrigatória a comunicação imediata ao Síndico, Sub-síndico ou representante do Conselho Consultivo e à autoridade sanitária competente da existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa encontrada em qualquer Condômino. 9

10 Art Por motivo de segurança estrutural dos Edifícios, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna dos espaços dos apartamentos, ou qualquer alteração que requeira corte nas paredes, só poderão ser executadas após solicitação por escrito e autorização, também por escrito, da Administração e uma análise prévia do engenheiro da Construtora Dado. 1º - Não é indicado furar paredes sem prévio conhecimento da localização de canos de água, gás e condutores elétricos, bem como não realizar reparo ou abandonar registros abertos ou com defeito assim que for notado qualquer vazamento que possa prejudicar seu apartamento ou dos demais Condôminos. Recomenda-se no caso de ausência prolongada o fechamento dos registros de água e gás. 2º - No caso de vazamento causado pelo condômino, o mesmo deverá avisar imediatamente a Zeladoria ou a Portaria para providenciar, se necessário, o fechamento do registro central. O Condômino deverá providenciar o reparo imediatamente do encanamento. O Condômino arcará com todas as perdas e danos causadas pelo vazamento e infiltrações. Art É proibido, por motivo de segurança, nas instalações e nos próprios Edifícios como um todo, a execução de qualquer instalação ou manutenção que resultem em sobrecarga mecânica e/ou elétrica sem prévia autorização escrita da Administração. CAPÍTULO 6 - DOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO Art Compete a Zeladoria fiscalizar e chefiar os Empregados (próprios ou terceirizados) do Condomínio, assegurando-se que os serviços aferidos a eles sejam executados satisfatoriamente. Art Os empregados do Condomínio não estarão autorizados a acompanhar qualquer serviço na área interna dos apartamentos. Art Os Condôminos não poderão utilizar os serviços dos empregados do Condomínio para proveito particular enquanto estes estiverem cumprindo seus horários de trabalho, ficando os Empregados infratores sujeitos a advertência e, em caso de reincidência, a solicitação da transferência de posto. CAPÍTULO 7 - DAS ÁREAS PRIVATIVAS Art As áreas privativas correspondem aos apartamentos do Condomínio, cuja destinação de uso se encontra no artigo 1 º deste Regulamento Interno. Art Os condôminos devem permitir o ingresso em seus apartamentos do Síndico ou seus representantes quando for indispensável à inspeção, realização de trabalhos relacionados á estrutura geral do Edifício e realização de reparos em instalações ou tubulações das unidades vizinhas. Art Os condôminos devem reparar no prazo de 48 horas os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente à seu apartamento, bem como infiltrações nas paredes e pisos do mesmo, respondendo pelos danos ocasionados ao Condomínio ou aos apartamentos de outros condôminos. Art Os condôminos que se ausentarem por um período prolongado deverão indicar endereço ou telefone onde a Zeladoria poderá avisá-los de possíveis acidentes em caso de emergência devidamente comprovada. Em casos de urgência em se obter acesso ao apartamento e na falta do condômino, o Síndico ou pessoa por ele indicada, juntamente com mais três testemunhas que residam no Condomínio, poderão forçar a entrada no apartamento para controlar a situação de emergência. Art É permitido aos condôminos em suas áreas privativas: a) o uso de telas de proteção na cor bege na sacada e demais janelas, exceção feita às basculantes onde poderão ser opcionalmente instaladas grades de alumínio pelo lado interno; b) a instalação de tela mosquiteira nas janelas e porta da sacada, no mesmo padrão das demais esquadrias, na cor branca; Art É proibido aos Condôminos em suas áreas privativas: a) o uso de churrasqueiras ou qualquer outro tipo de utensílio que possa gerar fumaça, pois a mesma poderá incomodar condôminos de apartamentos vizinhos; b) mudar a forma externa da fachada, sacada, e área de serviço correspondente a cada apartamento. Isto implica em não alterar tipo ou cor de vidros e esquadrias definidos na entrega do Edifício pela Construtora ou conforme padrões escolhidos pela Administração, pintar paredes ou teto de cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Condomínio, instalar toldos e instalar aparelhos de ar-condicionado fora do padrão. c) colocar anúncios, placas, ou letreiros de qualquer espécie seja na parte externa ou nas dependências internas do Condomínio, inclusive nos vidros das janelas dos apartamentos. Parágrafo único - Os corretores de imóveis, com habilitação profissional do CRECI, como qualquer prestador de serviço, somente terão acesso aos apartamentos se autorizados previamente pelo atual Condômino ou Proprietário, e mediante a posse das chaves do imóvel. d) colocar vasos, tapetes ou quaisquer outros objetos que ofereçam incômodo, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do prédio nas áreas ou nas sacadas, nos parapeitos da área de serviço, sacadas e janelas. A secagem de roupas poderá ser feita em varais de teto ou de chão exclusivamente na área de 10

11 serviço; e) sublocar, sob qualquer pretexto, dormitórios ou outras dependências dos apartamentos, fazendo do apartamento república ou qualquer outra utilização semelhante. CAPÍTULO 8 - MUDANÇAS Art As mudanças para dentro ou fora do Edifício deverão ser avisadas com o mínimo de 24 horas de antecedência a Administração do Condomínio, que informará a Zeladoria ou a Portaria e poderão ser feitas no horário conforme artigo 04, caso esta mudança seja realizada sem a presença do Condômino, o mesmo deixará na portaria uma autorização por escrito contendo o nome da pessoa responsável, atendendo os procedimentos do artigo 82. Art Somente o elevador de serviço poderá ser usado para mudanças, e os objetos a serem transportados deverão ter o acondicionamento devido. O elevador deverá estar provido de proteção contra risco para as paredes internas. Parágrafo único - Todo o transporte de materiais deverá ser realizado pelo térreo, sendo proibido a carga ou descarga pelo subsolo, por não haver vaga específica para este fim. Art Só poderão ser realizadas 02 (duas) mudanças por bloco no dia, respeitados as datas e os horários de agendamentos, previamente realizados junto a Administradora do Condomínio. Parágrafo único - Não será permitida a entrada de mudanças que não estiverem agendadas com a Administradora do Condomínio. Art Entende-se por mudança o transporte de bens para dentro ou fora do condomínio que acompanham as pessoas que moram ou deixam de morar no condomínio. Parágrafo único - Não é considerada mudança o transporte de poucos bens e a entrega de até 2 (dois) móveis ou eletrodomésticos na residência. Art O transporte pelo elevador de itens de peso elevado que eventualmente possam exceder a limitação do elevador, como cofre, arquivo, piano, pisos, etc., deverá ser previamente autorizado pela Zeladoria e uma pesagem poderá ser exigida nos casos em que houver dúvida. Art O transporte de grandes itens através das fachadas deverá ser autorizado previamente pelo Sindico e/ou Conselho Consultivo para agendar o horário e interditar a passagem de pedestres na área de risco, acompanhado pela Zeladoria. Art O Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes ou furtos que possam ocorrer durante a mudança. Art O morador ou proprietário do apartamento em mudança é responsável por todo e qualquer dano ocasionado a terceiros e ao Edifício, tais como riscos, quebras ou manchas nas paredes, escadas ou elevador, e quebra total ou parcial de móveis, acessórios, lustres ou vidros. No início da mudança a Zeladoria juntamente com o Condômino/Prestador de Serviços deverão preencher um check list de conformidade das áreas comuns que estarão sujeitas ao trânsito durante o período de transporte, esse check list deverá ser reconhecido/assinado pela Zeladoria e pelo Condômino/Prestador de Serviço. No final do dia ou término da mudança, valendo o que acontecer primeiro, a Zeladoria juntamente com o Condômino/Prestador de Serviços deverão inspecionar novamente a área comum e verificar se houve alguma irregularidade, caso não haja ambos devem reconhecer/assinar o check list e o mesmo será arquivado pela Zeladoria. Caso haja alguma divergência no check list, a Zeladoria juntamente com o Condômino/Prestador de Serviços deverão reconhecer a irregularidade e o documento deverá ser encaminhado para o Síndico que deverá expor para que as medidas de reparo sejam realizadas e os valores cobrados do responsável pelo apartamento em questão. Parágrafo único - Em caso de qualquer um desses danos a Zeladoria imediatamente dará ciência do mesmo ao responsável pela mudança e ao Síndico, Sub-síndico e/ou Conselho Consultivo, que tomará as providências para o ressarcimento dos prejuízos. Art Os demais proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo ocasionado por uma mudança deverão apresentar sua reclamação dentro de 48 horas, sendo que fora deste prazo as reclamações não serão levadas em consideração. Art Antes da mudança, o proprietário deverá agendá-la e realizar a atualização dos seus dados cadastrais junto à Administração do Condomínio, se houver mudanças, ou se for o caso de novo proprietário, este deverá apresentar a documentação de posse do apartamento. Art Fica Proibido: a) a entrada de caminhões ou similares em qualquer área interna do condomínio; b) a permanência de móveis e objetos nos corredores de serviço e áreas comuns durante a mudança; c) prender o elevador de serviço durante a realização da mudança; d) fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga ao edifício quer de peso, quer de energia elétrica, quer de água. Art O Síndico, Sub-síndico e/ou Conselho Consultivo poderá determinar a suspensão imediata do transporte de bens dos moradores em transito que estejam infringindo as normas do Regulamento Interno. 11

12 CAPÍTULO 9 - DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS Art Aos Condôminos é permitida a posse e guarda de animais domésticos em seus apartamentos, desde que sejam de pequeno porte e não causem prejuízos e/ou incômodos aos demais Condôminos. Art Os animais deverão estar devidamente vacinados, podendo o Síndico, Sub-síndico e/ou Conselho Consultivo requisitar a qualquer momento os comprovantes de vacinação em casos de acidentes/incidentes com os animais que envolvam terceiros. Os Condôminos se comprometem a manter a higiene e limpeza dos animais para evitar a proliferação de pragas. Art. 121 Os animais não poderão circular pelas áreas sociais (halls de entrada, corredores, salão festas e de jogos, piscinas, garagem, elevadores sociais, churrasqueiras, quadras...) a sua passagem do apartamento para a rua e vice-versa se dará no colo de seus donos pelas escadas ou elevador e áreas de serviço; Art. 122 Nos casos excepcionais, a entrada e saída dos animais andando, se dará sempre pelo subsolo, obrigando-se ainda o uso de guia e coleira; o responsável deve zelar para que o animal não faça suas necessidades fisiológicos no trajeto, e deverá providenciar imediatamente a limpeza, caso ele o faça; o não cumprimento deste artigo acarretará ao proprietário do animal, multa referente a 100% da menor valor da taxa condominial, a ser cobrada juntamente com a próxima taxa condominial; Art. 123 É extremamente proibido o uso de qualquer área comum para o animal fazer suas necessidades fisiológicas. O não cumprimento deste artigo acarretará ao proprietário do animal, multa referente a 100% da menor valor da taxa condominial, a ser cobrada juntamente com a próxima taxa condominial; Art. 124 A inobservância a qualquer artigo desse título sujeitará o infrator às penalidades previstas no Capítulo 10. CAPÍTULO 10 - DAS PENALIDADES Art A disciplina estatutária é uma decorrência do interesse comum que neste caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico da propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar sanções previstas na Convenção, e as aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento em prol dos interesses da coletividade. Art Fica definido a incidência de multa de 2% (dois por cento) e juros monetários de 1% (um por cento) ao mês às taxas e outras obrigações condominiais mensais que estiverem em atraso. 1º - De forma a preservar o direito dos condôminos adimplentes e o dever do síndico nas prestações de contas, o número das unidades inadimplentes deverá ser divulgado juntamente com o valor devido, por meio dos boletos de cobrança da taxa condominial mensal. 2º - Após o 2º (segundo) mês inadimplente o condômino será notificado sobre a dívida em aberto, podendo, na falta da quitação do débito, após o prazo dado para o pagamento da dívida, ser levado a Protesto conforme Lei Estadual n /08 e/ou Cobrado Extrajudicialmente ou Judicialmente, arcando com todas as despesas inerentes aos procedimentos de protesto, cobrança extrajudicial, despesas, custas processuais e honorários advocatícios. 3º - Os procedimentos de notificação de débito das unidades, até o segundo mês em atraso, deverão ser realizados pela Administradora do Condomínio. 4º - Os procedimentos de cobrança e/ou acordos de pagamento extrajudicial das unidades, após o segundo mês em atraso, poderão ser realizados exclusivamente por meio de escritório de advocacia ou de cobrança, contratado pelo Condomínio. Art O condômino que violar as disposições contidas na Convenção Condominial, e do presente Regulamento Interno, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar, ficará sujeito a uma advertência por escrito e, no caso de reincidência a multa correspondente a até 10 (dez) vezes o valor de sua contribuição ordinária mensal, que dobrará a cada reincidência. A multa será imposta pelo Síndico, ouvindo o Conselho Consultivo, e cobrada juntamente com a contribuição do próximo vencimento, ficando facultado ao interessado recorrer da decisão em Assembléia Geral. Parágrafo único - Casos considerados graves ou específicos serão levados a análise do Conselho Consultivo, podendo este, deliberar pela aplicação imediata da multa até 10 (dez) vezes o valor de sua contribuição ordinária mensal, sem advertência prévia, uma vez que todos os condôminos têm a ciência das normas deste Regulamento Interno. Art A imposição de multa será comunicada por escrito ao infrator, não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto. O prazo para a interposição de recurso será de 05 (cinco) dias úteis, a contar do recebimento da notificação, devendo ser realizada por escrito ou por direcionado ao Síndico ou na sua ausência ao Subsíndico. Art O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil ou penal que no caso couber, devendo o Síndico providenciar se necessário a impetração da ação cabível para receber o valor para ressarcimento do dano causado. 12

13 CAPÍTULO 11 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Art Compete a todos Condôminos, visitantes e empregados do condomínio fazer cumprir o presente regulamento, levando ao conhecimento da administração qualquer transgressão ao mesmo. Art Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação a terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regulamento Interno. Art Quaisquer reclamações ou sugestões deverão ser dirigidas à Administração ou ao Síndico, por escrito em livro próprio que se encontra na Portaria do Condomínio, ou por . Art O desacato ou desrespeito a qualquer pessoa da Administração ou empregado do Condomínio será passível de advertências e multas, sem prejuízo das responsabilidades civis e penais. Art Deve ser observado pelos condôminos que problemas de ordem pessoal não serão tratados pela Administração ou pelo Síndico, devendo ser resolvidos com bom senso entre as partes. Art. 135 Casos de infiltrações ou vazamentos de apartamentos que afetem outras unidades, deverão ser tratadas entre as mesmas, salvo se constatado que a causa das infiltrações provém das tubulações comuns da prumada do Condomínio. Art O Síndico e o Sub-síndico estarão isentos nos investimentos ou benfeitorias que o Condomínio vier a realizar, ficando-os isentos das despesas ordinárias e extraordinárias mensais. Parágrafo único - A Assembléia Geral poderá deliberar pela remuneração do síndico e sub-síndico. Art Os casos omissos e não constantes no presente Regimento serão resolvidos primeiramente pelo Síndico, Sub-síndico e Conselho Consultivo, nesta ordem. Havendo divergência e argüição pelo Sub-síndico ou Conselho Consultivo, serão submetidos os casos controversos a votação entre os membros da Administração, sendo formado pelo Síndico, Sub-síndico, Presidente do Conselho e dois conselheiros, havendo a necessidade, poderá ser convocada a Assembléia Geral Extraordinária. São José dos Campos, 18 de Julho de Síndico Sub-síndico Presidente do Conselho Conselheiro Conselheiro 13