É DEVER DO CONDÔMINO ESTAR CIENTE DE SEUS DIREITOS E DEVERES. GUARDE UMA CÓPIA DESTE REGIMENTO PARA FUTURA REFERÊNCIA.

Transcrição

1 REGIMENTO INTERNO 1

2 2 É DEVER DO CONDÔMINO ESTAR CIENTE DE SEUS DIREITOS E DEVERES. GUARDE UMA CÓPIA DESTE REGIMENTO PARA FUTURA REFERÊNCIA. 1. ADMINISTRAÇÃO DIREITOS DOS CONDÔMINOS DEVER DE TODOS OS CONDÔMINOS ACESSO AO CONDOMÍNIO USO DAS PARTES COMUNS GERAL ELEVADORES GARAGEM PLAY GROUND, ESPAÇO KIDS E QUADRAS SALA DE JOGOS TEEN, SALÃO DE JOGOS SENIOR, SALA DE LEITURA E WEB ESPACE HOME CINEMA SALÕES DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET, LOUNGE E CHURRASQUEIRAS SAUNA, SALA DE MASSAGEM E SALA DE GINÁSTICA PISCINAS ESPAÇO PET / ANIMAIS NORMAS E PADRONIZAÇÃO É PROIBIDO MULTAS DISPOSIÇÕES GERAIS TRANSITÓRIAS... 12

3 REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASTEL DI BETTEGA 3 O presente Regulamento Interno foi elaborado com a finalidade de proporcionar aos Srs. condôminos, o máximo de bem estar social e convivência de alto nível. Este regulamento completa e ratifica a Convenção de Condomínio, foi redigido na forma das disposições da Lei de / Código Civil e acata a legislação subsequente, regula a administração do Condomínio e a forma de uso de suas diferentes unidades e partes comuns, impondo DEVERES E OBRIGAÇÕES A TODOS OS CONDÔMINOS E SEUS FAMILIARES, serviçais, locatários e demais pessoas que frequentam o conjunto condominial, a fim de disciplinar a conduta e o comportamento dentro da área do Condomínio. 1. ADMINISTRAÇÃO 1.1. A administração do Condomínio Resort Castel Di Bettega é composta por um síndico e oito subsíndicos que formam o Conselho Gestor de Síndicos. Nesta forma gerencial compete ao síndico a representação legal e formal, além da presidência e coordenação do Conselho. Aos subsíndicos, eleitos pela forma estabelecida na Convenção do Condomínio, o controle e a supervisão no seu bloco, e as atribuições de membro integrante do Conselho Gestor. Compete ao Conselho todas as decisões administrativas e financeiras através da aprovação pela maioria dos integrantes. Todos os pagamentos devem ser efetivados pelo síndico e endossado por um membro do Conselho. 1.2 Para as funções administrativas o condomínio poderá contratar funcionários diretos ou transferir essa responsabilidade para uma administradora mediante aprovação do conselho gestor e contrato assinado. 1.3 Os subsíndicos de cada bloco deverão ser obrigatoriamente moradores do mesmo bloco. 1.4 Empregados do Condomínio Todos os empregados do Condomínio estão subordinados ao conselho gestor de Síndicos ou seus prepostos, incumbindo-lhes a execução de todos os serviços necessários, conforme contrato de trabalho estabelecido. Os empregados deverão portar-se com urbanidade e cortesia, apresentando-se adequadamente uniformizados, de acordo com sua função. 1.5 Contrato de Locação Sendo o Condomínio rigorosamente residencial e familiar, todos os condôminos ficam obrigados, em caso de alienação ou empréstimo de seus apartamentos, a inserir no instrumento do respectivo contrato, uma cláusula que estipule que o adquirente, locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar deste Regimento Interno ou que tenha conhecimento do mesmo e se obrigue a cumpri-lo e respeitá-lo. 1.6 Os apartamentos destinam-se exclusivamente à moradia, sendo vedado seu uso para qualquer outra finalidade. 1.7 As partes de uso comum, como corredores, elevadores, quadras, saunas, escadarias, jardins, sala de ginástica, depósitos, destinam-se às finalidades que lhes são específicas, de acordo com a Convenção e o presente regimento do Condomínio, sendo vedado seu uso para outra finalidade, salvo decisão do conselho gestor de síndicos especificamente para as áreas de recreação, podendo sua finalidade ser alterada com aprovação em assembléia; 1.8 Funcionamento da portaria Os porteiros somente permitirão acesso ou abrirão as portas a visitantes e outros, uma vez IDENTIFICADOS e AUTORIZADOS pelo condômino. 1.9 Os empregados dos condôminos deverão ser registrados na portaria ou outros meios designados para tal finalidade, a fim de facilitar a identificação pelos porteiros, para autorizarem a entrada dos mesmos ao Condomínio; 1.10 O acesso de pessoas estranhas ao Condomínio, tais como entregadores ou prestadores de serviço só será permitida após a confirmação do morador. Em caso de falta de aviso do morador a portaria, ou não localização do condômino não será permitida a entrada do prestador de serviço mesmo que esse possua a chave do apartamento.

4 Os prestadores de serviços que se dirigirem a um ou mais apartamentos, deverão portar crachás de identificação da empresa e o porteiro deverá avisar a todos os apartamentos onde se fará a visita, antes de autorizar a entrada do mesmo Prestadores de serviços de interesse geral do condomínio, somente poderão entrar no condomínio ou nos blocos, após serem cadastrados na portaria, devendo ser acompanhados pelo zelador a todos os destinos liberados, sendo necessária a prévia autorização do conselho gestor de Síndicos e do condômino. 2 DIREITOS DOS CONDÔMINOS 2.1 Comparecer às Assembléias Gerais e nelas discutir, votar e ser votado, desde que em dia com suas obrigações condominiais. 2.2 Examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos e demais documentos da Administração; 2.3 Usar, gozar e dispor da respectiva unidade residencial de acordo com o respectivo destino, desde que não infrinjam as normas legais e as disposições contidas na Convenção e Regulamento Interno; 2.4 Usar, gozar das partes comuns do Condomínio, desde que não impeçam idêntico uso ou gozo por partes dos demais condôminos, com as mesmas restrições do item anterior; 2.5 Dar sugestões ao conselho Gestor de Síndicos ou Administradora, referentes a medidas ou benfeitorias que possam ser realizadas em benefícios de todos os condôminos; 2.6 Fazer reclamações nos casos de eventuais abusos na aplicação do Regimento Interno, bem como à sua inobservância por parte dos condôminos ou todos os integrantes do Condomínio. As sugestões ou reclamações deverão ser encaminhadas por escrito ao conselho gestor de síndicos através das caixas de sugestões ou outros instrumentos disponíveis. 3 DEVER DE TODOS OS CONDÔMINOS 3.1 Prestigiar e fazer acatar as decisões do conselho gestor de síndicos e da assembléia geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem realmente a vontade condominial; 3.2 Observar dentro do edifício e áreas comuns do Condomínio, a mais rigorosa moralidade, decência e respeito aos empregados e demais moradores do Condomínio; 3.3 Notificar imediatamente a administração ou o conselho gestor de síndicos, da incidência de moléstia epidêmica ou qualquer outra infração que venha colocar seus condôminos em risco para fins de providência junto aos órgãos responsáveis. 3.4 Permitir a entrada, em sua unidade, do representante do conselho gestor de síndicos ou seu preposto que o acompanha, quando isto se tornar necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem como de interesse coletivo. 3.5 Tratar todos os funcionários ou colaboradores do condomínio de forma cordial e respeitosa, o condômino que agredir física ou verbalmente um funcionário ficará sujeito a sanções previstas neste regimento; 3.6 A solução dos casos omissos caberá ao Corpo Diretivo do Condomínio ou a uma nova assembléia extraordinária. 4 ACESSO AO CONDOMÍNIO 4.1 Os portões e ou cancelas do condomínio estarão permanentemente fechados, e a entrada de pessoas e veículos só será permitida após devida identificação. 4.2 O morador deverá identificar-se a portaria e aguardar a liberação de sua entrada. 4.3 Fica proibida a entrada de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes, salvo quando vierem a chamado de algum morador, sendo que, neste caso, a permanência destas pessoas ficará limitada ao apartamento do morador interessado. O uso das áreas comuns só será liberado com o consentimento da administração do condomínio.

5 5 4.4 O ingresso de visitantes só será permitido com a concordância do morador visitado, não sendo permitido o ingresso do veiculo ao estacionamento uma vez que o condomínio não dispõe de garagem para este fim, salvo com a credencial do morador. 5 USO DAS PARTES COMUNS 5.1 GERAL Os convidados poderão usufruir das partes comuns do condomínio quando acompanhados por moradores, salvo tratamentos dos itens específicos. O morador assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das normas de conduta e convivência social, de seus convidados, reprimindo abusos e excessos e afastando pessoas cuja presença seja considerada inconveniente Os equipamentos e utensílios do condomínio são de uso comunitário, não sendo permitido em nenhuma hipótese, o empréstimo ou utilização destes nos apartamentos. O condômino infrator estará sujeito a sanções aqui previstas Os moradores assim como os visitantes, convidados e menores sob sua responsabilidade, devem aos demais a obrigação de manutenção do respeito, urbanidade e das boas normas de conduta e convivência social, reprimindo abusos, excessos, agressões físicas e verbais atentatórias ao pudor, paz e a segurança Não é permitida a utilização das áreas de lazer por empregados e colaboradores, a menos que estejam em serviço O uso de bicicletas, skates, patins e similares só serão permitidos nos espaços determinados pelo conselho gestor e ou assembléia específica É terminantemente vedada à colocação de placas, propagandas, avisos ou letreiros de qualquer espécie na parte externa ou dependências internas dos edifícios, inclusive nos vidros das portas e janelas, salvo quando digam respeito ao próprio condomínio. Anúncios poderão ser afixados nos murais dos blocos, salvo placa de comercialização ou locação do imóvel no tamanho A As caixas de antena coletiva são partes integrantes dos equipamentos comuns do condomínio assim como a antena. Apesar de estarem isoladas dos apartamentos, só poderá ter acesso a elas o técnico especializado, devidamente uniformizado e acompanhado pelo zelador O condomínio não se responsabilizará por perda de objetos nas suas dependências, bem como nas unidades autônomas e nos veículos Mudanças devem ser previamente agendadas com a administração do condomínio. 5.2 ELEVADORES Os elevadores são de uso comum dos moradores, familiares ou visitantes É recomendado que crianças menores de 06 (seis) anos não utilizem os elevadores sem a presença de um responsável As portas dos elevadores deverão ser mantidas abertas somente o tempo necessário para entrada e saída de pessoas, exceto para manutenção e limpeza por pessoas credenciadas, sendo proibido a colocação de qualquer utensílio na porta a fim de deixá-la aberta por mais tempo Fica proibida a abertura das portas de maneira forçada por qualquer morador ou visitante em casos de travamento do mesmo. Esse serviço só poderá ser feito por funcionários da empresa contratada. O morador que infringir está sujeito a multa e reparação do dano É proibido utilizar o elevador para outros fins que não seja para a locomoção, os pais devem alertar seus menores para que não brinquem nos mesmos em caso de dano ficará o condômino sujeito a multa e reparação do dano causado Dentro do possível zelar pelo asseio e conservação dos mesmos.

6 5.3 GARAGEM A garagem destina-se exclusivamente a guarda de veículos, sendo proibido o seu uso para depósito de qualquer material para execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.) mesmo que sejam feitos nos limites da vaga correspondente ao apartamento, para efeito do regimento será considerado como área comum Fica terminantemente proibido o uso das vagas de garagem por veículos que ultrapassem os limites de sua vaga A cada morador será fornecido documento de autorização de uso da garagem, sendo um documento para cada vaga a que tiver direito, o uso nas dependências do condomínio é obrigatório, e deverá estar no painel do veículo de forma bem visível Fica o morador proibido de estacionar em frente aos portões, extintores, caixas de luz e gás Não é permitido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, unicamente para que o veículo possa deslocar-se. Da mesma forma, é proibido testar buzinas, rádios, motores ou fazer limpeza dos mesmos nas dependências do condomínio É expressamente proibida a circulação de veículos com som alto e motocicletas com escapamento aberto nas dependências do prédio, estando o proprietário sujeito a multa A garagem é área comum e aberta ao transito de pedestres, portanto a manobra dos veículos deve ser feita com maior cuidado possível, ficando limitado a velocidade a 20 Km/h. O condômino que descumprir será penalizado com multa Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados, não cabendo ao Condomínio, responsabilidade de qualquer espécie, quer na identificação do causador do dano ou no ressarcimento do prejuízo. 5.4 PLAY GROUND, ESPAÇO KIDS E QUADRAS Esses espaços são áreas destinadas ao lazer dos moradores e divertimento de seus familiares. Os pais ou responsáveis deverão orientar os menores no sentido de preservá-la, em caso de quebra ou dano estarão sujeitos a multa e reparação do dano causado É proibida a prática de jogos esportivos fora da área definida A utilização dos brinquedos deverá ser feita respeitando as regras estabelecidas pela administração e disponíveis nas placas indicativas Fica proibido a utilização de patins, skates e bicicletas com aro superior ao n 16 nesses espaços, salvo na quadra de tênis/voleibol se essa não estiver em uso, salvo exceções tratadas em assembléia específica A utilização das quadras é direito de todos os moradores, não sendo possível o uso por um único morador por tempo excedente a 40 min. Quando houver intenção de uso por outros moradores, que nesse caso devem usar como critério a ordem de chegada a quadra, salvo exceções tratadas pelo conselho gestor e/ou assembléia específica Proibido retirar ou transferir qualquer objeto de qualquer um dos espaços. 5.5 SALA DE JOGOS TEEN, SALÃO DE JOGOS SENIOR, SALA DE LEITURA E WEB SPACE Os espaços são áreas destinadas ao lazer dos moradores e divertimento de seus familiares. Os pais ou responsáveis deverão orientar os menores no sentido de preservá-la, em caso de quebra ou dano estarão sujeitos a multa e reparação do dano causado Os Condôminos devem respeitar faixa etária e regras estabelecidas para cada espaço conforme placas indicativas O condomínio não se responsabiliza por equipamentos deixados no web space nem por conteúdos que por ventura seus dependentes venham a acessar nesse espaço.

7 É EXPRESSAMENTE PROIBIDO FUMAR nos ambientes, além de levar copos, bebidas, etc É PROIBIDO retirar ou transferir qualquer objeto de qualquer um dos espaços. 5.6 HOME CINEMA O home cinema é destinado ao lazer e divertimento coletivo dos moradores e de seus familiares e poderá ser utilizado como salão de festas quando houver necessidade O espaço não é destinado a programação diária de TV O espaço oferecerá programação semanal ou quinzenal apresentada pela administração ou sugerida por moradores Qualquer dano ou prejuízo causado por mau uso, esquecimento ou descuido do condômino acarretará em multa e reparo do dano. 5.7 SALÕES DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET, LOUNGE E CHURRASQUEIRAS A utilização desses espaços é exclusiva dos moradores, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepção e aniversários, sendo vedado seu uso para atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis, e de jogos considerados de azar pela legislação pertinente, salvo para assuntos de interesses do condomínio A requisição dos espaços deverá ser feita por escrito na administração do condomínio ou por outros meios disponibilizados, nos cinco primeiros dias úteis do bimestre para o bimestre subseqüente. Havendo mais de um interessado na mesma data a administração fará um sorteio para definir quem ficará com a reserva. Quando não houver outras reservas o morador terá direito ao uso da data disponível A confirmação de reserva fica condicionada ao pagamento da taxa de utilização que deverá ser feita através de depósito identificado na conta do condomínio até três dias úteis após a data da reserva, em caso de sorteio após a confirmação da reserva. O condômino depositante deverá confirmar o depósito na administração sob pena da perda de reserva caso não o faça no prazo determinado. O não pagamento excluirá automaticamente a reserva O uso dos espaços está condicionado a prévia assinatura do termo de responsabilidade, onde o condômino assume integralmente o ônus de quaisquer danos que por ventura venham a ser registrados, desde a entrega até a devolução das chaves, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviçais O morador deverá efetuar a conferência da lista de todos os itens e áreas a serem utilizadas junto ao funcionário do condomínio. A não conferencia não o exime das responsabilidades Os valores dos danos ou prejuízos causados pelo condômino, convidados, ou terceirizados, serão automaticamente lançados em sua taxa de condomínio É terminantemente proibido ao usuário dos espaços, utilizar-se de quaisquer empregados do Condomínio, para trabalhos de interesses particulares quando os mesmos estiverem em seu horário de trabalho É terminantemente proibida afixação de decoração nas paredes e teto do salão de festas, em pontos diferentes dos determinados previamente. O não cumprimento acarretará em multa no valor de uma nova pintura em todo o espaço Não será permitida a entrada nesses espaços nos seguintes horários: de segunda a sexta antes da 08:00 da manhã, sábados, domingos e feriados antes das 09: O horário de uso dos salões fica limitado da seguinte forma: de domingo a quinta até 22:00h, sextas até as 23:00h e sábados até 01:00h da manhã, sendo permitido permanência sem utilização de equipamentos sonoros e por falatórios excessivamente alto por parte do morador e convidados Devido ao ambiente aberto o horário para as churrasqueiras fica limitado as 22:00h em qualquer dia da semana.

8 Aparelhos sonoros ou conjuntos musicais poderão ser utilizados com moderação, desde que respeitando os níveis de pressão sonora estabelecidos em lei e somente nos salões, sendo vedado o uso nas churrasqueiras O usuário dos espaços deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do condomínio, que evidentemente não fazem parte deste evento. Em caso de danos em outras áreas causadas por convidados que estejam utilizando os salões fica o condômino sujeito a multa e reposição dos danos causados O condômino deverá também cuidar para que não haja aglomeração de pessoas em frente aos blocos e espaços de garagens quando da realização do evento Em caso de reservas com mais de 10 pessoas fica o condômino obrigado a fornecer uma lista com o nome de todos os convidados a administração com 48h de antecedência O condômino que por ocasião da realização de uma festa, infringir uma ou mais das normas aqui relatadas, permitir abuso de qualquer ordem por parte de seus convidados, desrespeitando a autoridade ou instruções da administração e seus prepostos ou de alguma forma vir a causar incômodo e mal estar para os demais condôminos, ficará sujeito às multas e demais sanções Não poderão alugar os espaços condôminos que estejam em atraso com suas obrigações condominiais. No ato de inclusão da reserva e utilização do espaço o funcionário da administração deverá informar-se junto à Administradora, se existe algum impedimento, caso haja alguma divergência de informação fica o condômino obrigado a apresentar o comprovante de pagamento É vedada à utilização dos salões de festas para comemorações particulares dos moradores do condomínio nas seguintes datas: véspera e dia de Natal; véspera e dia de Ano Novo; dias de carnaval. Todos os espaços ficarão a disposição da administração do condomínio para festas de confraternização entre condôminos, caso não haja interesse da administração, serão abertas as reservas particulares com 30 dias de antecedência. Nos dias de carnaval fica proibida a utilização de qualquer espaço para bailes particulares Fica o condômino obrigado a respeitar a quantidade mínima e máxima de pessoas em cada espaço, conforme determinação da administração Fica o condômino obrigado a respeitar os limites mínimo e máximo de cada espaço, conforme determinação da administração O condômino que sublocar ou ceder o espaço para terceiros ficará sujeito a multa vigente e impossibilitado de fazer nova reserva de qualquer espaço pelo período de seis meses O condômino não poderá efetuar uma nova reserva para os salões enquanto não se utilizar a primeira reserva. 5.8 SAUNA, ESPAÇO MASSAGEM/MULTI-USO E SALA DE GINÁSTICA Os espaços são de uso exclusivo dos condôminos moradores; fica terminantemente proibido o uso por visitantes, convidados ou hóspedes não moradores. O proprietário que alugar ou ceder seu apartamento, perderá o direito de freqüentar os espaços em benefício do inquilino ou morador devidamente registrado Qualquer dano ou prejuízo causado por mau uso, esquecimento ou descuido do condomínio acarretará em multa e reparo do dano O traje deverá ser obrigatório de acordo com o ambiente É EXPRESSAMENTE PROIBIDO FUMAR nos ambientes, além de levar copos, bebidas, etc É proibido o uso da sauna e sala de ginástica por menores de 12 anos O horário de uso será definido pela administração O Condomínio não se responsabiliza por acidentes ou mal súbito que os condôminos venham a sofrer no uso de qualquer um desses espaços Quaisquer danos causados aos equipamentos, serão debitados ao condômino causador dos mesmos O condômino deverá respeitar os avisos das placas indicativas, a fim de possibilitar o mesmo direito de uso aos demais condôminos.

9 Os casos omissos serão resolvidos pela administração junto ao conselho gestor de síndicos, sendo passíveis de multa e até a restrição do morador a sauna em casos mais graves A sala de Massagem poderá ter seu uso modificado para espaço multi-uso a ser definido pelo conselho gestor ou em assembléia específica. 5.9 PISCINAS As piscinas são de uso exclusivo dos condôminos, moradores ou inquilinos, do condomínio, não sendo permitido o uso por não moradores, salvo hóspedes devidamente autorizados pela administração do condomínio e com liberação médica O horário de funcionamento será definido pela administração Só poderá utilizar as piscinas mediante apresentação da carteirinha que será emitida pela administração após apresentação de exame médico do morador e pagamento da taxa A fim de manter limpo o recinto das piscinas, será proibido em qualquer horário o porte de calçados ao redor das mesmas. Serão permitidas as sandálias normalmente utilizadas em piscinas e praias (tipo Rider, Havaianas, Japonesas, etc.) Só será permitida a entrada na piscina, em seu horário normal e em trajes de banho, não sendo permitido entrar na água com chinelos, camisetas, ou qualquer outro traje que não seja o de banho O condomínio não se responsabilizará por acidentes ou mal súbito que os condôminos venham a sofrer no uso das piscinas Só será permitida a permanência no recinto das piscinas de babás devidamente trajadas, que estejam acompanhando crianças moradoras do edifício, porém, nunca em trajes de banho Só será permitido o uso da piscina após passagem pelo chuveiro existente no local e lava-pés, sempre em trajes adequados para banho Qualquer caso omisso deste item serão definidos pelo conselho gestor ou em assembléia específica É EXPRESSAMENTE PROIBIDO O uso de aparelhos sonoros na área da piscina. O uso da piscina por pessoas que tenham qualquer lesão visível de pele que venha a comprometer a higiene e sanidade das mesmas. A entrada de crianças que ainda utilizem fraldas salvo com fraldas especiais para esta finalidade, sendo os pais responsáveis pela higiene do local. O uso ou locação da piscina para promover festas de qualquer natureza. Banhar-se fazendo uso de óleo para bronzear ou qualquer produto similar que possa prejudicar o funcionamento das bombas e filtros. Levar à área interna da piscina frascos, copos, garrafas, etc., em vidro, porcelana ou similar sujeitos a quebra, que possam atentar contra a integridade e segurança dos usuários. O manuseio de materiais e utensílios, tais como: mesas, cadeiras e guarda-sol, de propriedade do Condomínio, por crianças, sendo que quando estas necessitarem, deverão solicitar a ajuda do funcionário do condomínio ou seus responsáveis. Jogar lixo de qualquer espécie fora dos recipientes coletores. Praticar quaisquer tipos de brincadeiras e jogos que possam prejudicar material ou moralmente os demais freqüentadores. Levar para a área da piscina, comestíveis de quaisquer espécies. O uso de bolas e bóias (exceto braçadeiras) no recinto.

10 6 ESPAÇO PET / ANIMAIS É permitido possuir e manter nas unidades autônomas do edifício, somente animais domésticos e de pequeno porte. 6.2 Fica limitada a quantidade de dois animais por apartamento. 6.3 A livre permanência dos animais restringe-se à área do apartamento, desde que não prejudiquem a tranqüilidade, higiene e segurança dos demais moradores. 6.4 A administração do condomínio poderá a qualquer tempo, exigir do proprietário do animal, a comprovação de que o mesmo possui todos os atestados de vacinação exigíveis, caso esteja em falta o morador terá o prazo de 5 dias úteis para regularizar a situação ou ficará sujeito a multa. 6.5 Os animais só poderão circular em áreas comuns do edifício com guias ou no colo de seus donos. 6.5 É expressamente proibido o uso de qualquer área do condomínio que não seja as áreas dos espaços pet para o animal fazer suas necessidades fisiológicas. 6.6 Fica o proprietário do animal obrigado a recolher seus dejetos, caso não o faça estará sujeito a multa. 6.7 Fica proibida a permanência de animais de estimação nas sacadas quando o morador estiver ausente do apartamento. Em caso de não cumprimento fica o condômino sujeito a multa. 6.8 É terminantemente proibida a permanência de animais nas áreas de lazer e sociais, destinadas ao descanso ou prática de esportes, bem como salões de festas, de ginástica, sauna, praça elevada e demais áreas comuns com ou sem o acompanhamento do proprietário. 6.9 Está proibido o uso dos gramados ao redor dos blocos para as necessidades dos animais O não cumprimento ou a inobservância a qualquer um dos artigos deste capítulo, sujeitará o infrator às penalidades previstas. 7 NORMAS E PADRONIZAÇÃO 7.1 Grades nos apartamentos. Estão autorizadas somente para os apartamentos localizados no andar Térreo seguindo os padrões. Grades de ferro na cor branca no modelo tijolinho ou pantográfica que deverão ser instaladas no lado interno dos apartamentos. 7.2 Insulfilme nas janelas. Está autorizada a instalação de película somente nos apartamentos térreos a fim de preservar a privacidade de seus moradores, devendo esses seguir o padrão definido. Para a área de serviço branco leitoso e demais cômodos preta. 7.3 Tela de Proteção. Estão autorizadas em todos os apartamentos desde que sigam o padrão. Telas de nylon brancas, modelo quadrados com vão de 5cm a instalação deve ser feita por dentro do apartamento. 7.4 Cortinas. Estão autorizadas as cortinas de qualquer cor que o morador deseje, porém fica obrigatório o uso do forro ou blackout na cor branco ou bege claro. 7.5 Sacadas e coberturas, sobre seu fechamento, serão definidas em assembléia específica 7.6 Varais e Objetos nas sacadas. Estão permitidos somente os varais de chão, ficando expressamente proibido a colocação de qualquer tipo de varal no teto ou parede. Os adornos, enfeites ou qualquer objeto nas sacadas estão liberados desde que não ultrapassem o espaço da área privada e não firam a moral ou incomodem de alguma forma os demais condôminos. 7.7 Está proibido a colocação de qualquer objeto como, cobertores, tapetes, toalhas, calçados, etc. 7.8 Soleiras. Sobre sua troca, será definida em assembléia específica sendo proibida sua troca até então.

11 Portas. Fica autorizada a troca por outra de melhor qualidade conforme padrão. Qualquer modelo na cor branca lisa Fechaduras. Está autorizado a troca por outra de melhor qualidade conforme padrão. aço cromado ou alumínio Interruptores. Fica autorizada a mudança dos interruptor que se encontram no ambiente externo aos apartamentos, desde que seja na cor branca Lixo. O lixo deverá ser depositado nos cestos coletores de acordo com sua classificação (orgânico ou reciclável), que se encontram na área técnica de cada bloco, podendo ser dispensados ali SOMENTE nos horários determinados pela administração. O lixo deverá ser embalado em sacos plásticos resistentes e lacrado. O morador que descumprir está sujeito a multa O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade pelos danos causados. 8 É PROIBIDO 8.1 Apresentar-se ou transitar pelas áreas comuns, e demais dependências comuns, de pijama, trajes de banho ou roupas íntimas sem cobertura. 8.2 Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas, flores ou mudando-lhes o arranjo. 8.3 Depositar objetos em quaisquer áreas de uso comum, isto é, entradas, passagens, elevadores, garagem, etc. 8.4 Estender, bater ou secar tapetes, cobertores, lençóis ou qualquer outro tipo de roupa nas janelas, sacadas, bem como instalar varais de que tipo forem, nas partes externas das áreas dos apartamentos. 8.5 Jogar água para lavar janelas e sacadas. 8.6 Atirar pelas janelas para as áreas externas, prédios vizinhos, pisos dos corredores, escadas, elevadores, garagem e demais dependências do prédio e áreas comuns, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos; 8.7 Lançar fogos de artifício pelas janelas e sacadas. 8.8 Proibido fumar nas áreas comuns fechadas do condomínio como, corredores, escadas, sala de ginástica e demais dependências; 8.9 Realizar em seus apartamentos, festas ou reuniões que venham de qualquer forma prejudicar ou perturbar o sossego dos demais moradores, dentro do horário das 22h00 às 8h Fazer reformas ou serviços ruidosos das 19:00 as 08:00 horas de segunda a sextafeira, das 17:00 as 09:00 aos sábados e proibido aos domingos Utilizar os funcionários do condomínio para serviços particulares, durante o expediente de trabalho, ainda que em caráter de urgência ou eventual Realizar mudanças, totais ou parciais sem a prévia autorização do condomínio, fora da hora e data marcada para a entrada e saída do edifício. Estas deverão ser efetuadas no horário das 9h00 às 17h00 e nunca aos domingos e feriados. Casos especiais deverão ter a anuência do Conselho Gestor de Síndicos ou seus prepostos é terminantemente proibido modificar as disposições das paredes internas de divisão dos apartamentos, sob pena de perda do seguro dos blocos Manter ou guardar substâncias odoríferas e/ou perigosas como produtos químicos inflamáveis, explosivos, fogos de artifícios ou usar materiais suscetíveis que, de qualquer forma, possa vir a afetar a saúde, segurança e a tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos e que possam acarretar aumento de seguro comum Deixar ou abandonar qualquer válvula ou torneira aberta por negligência ou defeito de funcionamento, em área privativa ou comum, prejudicando o consumo de água do Condomínio A permanência de condôminos, inquilinos e pessoas estranhas na guarita do edifício Qualquer alteração no hall social de cada andar, salvo a colocação de vasos (de chão) com plantas de tamanho médio e elementos decorativos quando aprovadas pelo Conselho Gestor de Síndicos e pelos moradores do mesmo andar.

12 Fazer em sua propriedade qualquer tipo de instalação elétrica, que importe em sobrecarga elétrica para o edifício, sem o conhecimento e prévia autorização do condomínio Fazer uso de qualquer tipo de gás que não seja o encanado, sendo vedado terminantemente o emprego de outro tipo, sob pena de perda do seguro Deixar chaves de unidades particulares sob guarda de qualquer um dos funcionários do condomínio O mau uso das portas corta-fogo que cause transtorno aos demais moradores está passivo de multa ao condômino infrator Soltar fogos de artifícios das janelas, sacadas ou da cobertura, sob pena de multa. 9 MULTAS 9.1 O condômino (ou quem for responsável), que violar qualquer disposição do regimento interno ou da convenção coletiva, além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos causados, fica automaticamente vinculada ao pagamento da multa de 60% da taxa condominial, podendo ser duplicada conforme sua gravidade e nos casos de reincidência, aumentando gradativamente até o limite máximo de 10 taxas de condomínio. 9.2 Infrações que levem risco aos moradores ou que de alguma forma causem prejuízo ao condomínio como estocar produtos químicos, inflamáveis, estocar ou utilizar botijões de gás ou alterações estruturais estão automaticamente vinculados a multa de cinco taxas condominiais mais a reparação do dano causado de forma imediata, se esse dano comprometer o seguro obrigatório do condomínio ficará o condômino obrigado a pagar a multa da seguradora e responderá judicialmente pelo ato praticado. 9.3 Atos de vandalismo, sabotagem e depredação do patrimônio comum estão passives de aplicação de multa igual a quatro taxas condominiais acrescida da reparação do dano causado 10 DISPOSIÇÕES GERAIS TRANSITÓRIAS 10.1 O Condomínio por si ou seus prepostos, não assume responsabilidade, por acidente ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, furtos ou roubos, estragos, quebra de instalações ou de objetos que, em quaisquer condições e ocasiões sofram os condôminos e demais moradores ou estranhos, dentro do edifício ou nas áreas comuns, nem responde por objetos ou coisas confiadas a empregados do condomínio O condomínio ou seus representantes legais não respondem por eventuais interrupções, em qualquer ocasião, do serviço de fornecimento de energia elétrica, água, gás, telefone, internet, TV a cabo, seja qual for a causa. Excetuam-se os casos em que ficar clara a negligência por parte dos órgãos Condominiais Cabe ao Conselho Gestor o estabelecimento das taxas de utilização dos espaços de lazer, assim como as respectivas regras de uso. Esse regimento entra em vigor na data de sua aprovação através de assembléia realizada pelos condôminos do Condomínio Residencial Spazio Castel Di Bettega.