CONTRATO FPTI-BR Nº. xx/2014

Transcrição

1 CONTRATO FPTI-BR Nº. xx/2014 CONTRATO DE SUBCESSÃO DE ESPAÇOS, que entre si celebram a Fundação Parque Tecnológico Itaipu Brasil e a xxxxxx. Processo FPTI-BR n. 0xx/2014 De um lado, a FUNDAÇÃO PARQUE TECNOLÓGICO ITAIPU - BRASIL, pessoa jurídica de direito privado, sem fins lucrativos, inscrita no CNPJ/MF sob nº / , com sede na Av. Tancredo Neves, n. 6731, CEP: , Parque Tecnológico Itaipu, na cidade de Foz do Iguaçu, Estado do Paraná, neste ato representada pelo seu Diretor Superintendente Sr. Juan Carlos Sotuyo, e pelo Diretor Administrativo Financeiro, Sr. José Luiz Dias, doravante denominada FPTI-BR, e de outro lado xxxxxxxxxxxxxxxx, inscrita no CNPJ sob o nº xxxx, estabelecida na Rua xxxx, nº. xxx, Bairro, CEP: xxxxx, na cidade de Foz do Iguaçu Estado do Paraná, neste ato representada pelo Senhor xxxxxxxxxx, portador da Cédula Identidade xxxxxxx-xxx/xx e inscrito no CPF/MF sob o nº. Xxx.xxx.xxx-xx, e em sequência denominado SUBCESSIONÁRIO, firmam o presente CONTRATO DE SUBCESSÃO, apenso ao Contrato nº XX/2014, observadas as disposições do Estatuto da FPTI-BR, as quais prevalecerão entre as Partes em tudo quanto se conformarem e não conflitarem com as prescrições legais, regulamentares e administrativas que regem a matéria, na forma das cláusulas e condições a seguir estabelecidas: CAPÍTULO I - OBJETO CLÁUSULA PRIMEIRA A FPTI-BR, na qualidade de COMODATÁRIA de uma área de terras de propriedade da ITAIPU e de conformidade com o disposto no Contrato de Comodato nº. 8209/06, cede, em regime de subcessão o uso da área de xxxm², localizada no Edifício do Saber, 3º Andar, sala xxx. CAPÍTULO II DOCUMENTOS INTEGRANTES CLÁUSULA SEGUNDA Fazem parte do presente instrumento, independente de transcrição, os seguintes documentos: Anexo I Anexo II Anexo III Anuência prévia da Itaipu Binacional; Planta da área cedida; Termos de vistoria inicial; Anexo IV Carta de Nomeação de Representante da SUBCESSIONÁRIO, com Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

2 Anexo VII declaração de ciência da Política de uso dos espaços do PTI e Normas conduta e segurança do PTI; Termo de responsabilidade de bens moveis e equipamentos; CAPÍTULO III USO DOS BENS CLÁUSULA TERCEIRA O imóvel objeto da presente instrumento, destina-se ao uso para as seguintes atividades: xxxxxxxxxxxxx Parágrafo Único Não será permitida nenhuma atividade distinta ou estranha ao objeto deste instrumento no local, sendo vedada a sua transferência para terceiros, sob pena da imediata rescisão deste instrumento. CAPÍTULO IV BENFEITORIAS CLÁUSULA QUARTA A implantação de toda e qualquer adequação, benfeitoria ou infraestrutura no imóvel objeto do presente Contrato, será feita às expensas do SUBCESSIONÁRIO. Parágrafo Primeiro O SUBCESSIONÁRIO deverá solicitar as benfeitorias para o e- mail centraldeatendimento@pti.org.br, devendo a sua execução ser realizada após aprovação da FPTI-BR. Parágrafo Segundo Toda e qualquer benfeitoria deverá respeitar as normas regulamentares e ambientais prescritas pela ITAIPU e as normas referentes aos portadores de necessidades especiais. Parágrafo Terceiro As partes convencionam livremente que o SUBCESSIONÁRIO não terá direito á retenção e indenização pelas benfeitorias realizadas. As benfeitorias realizadas serão incorporadas ao patrimônio da FPTI-BR, com exceção dos equipamentos e móveis de propriedade do SUBCESSIONÁRIO, que ao final do Contrato deverão ser removidos às suas expensas. CAPÍTULO V VISTORIAS CLÁUSULA QUINTA O SUBCESSIONÁRIO permitirá à FPTI-BR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo esta última averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança. Parágrafo Único Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o SUBCESSIONÁRIO a realizar o reparo, em prazo estipulado pela FPTI-BR, sob pena de aplicação de multa equivalente a 50% (cinquenta por cento) da contra prestação mensal, estabelecida neste instrumento. Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

3 CAPÍTULO VI GESTÃO E FISCALIZAÇÃO DO CONTRATO CLÁUSULA SEXTA A FPTI-BR, por meio da área de Compras e Contratações (Setor de Contratos), gestora deste Contrato, fiscalizará a sua execução. Parágrafo Único A FPTI-BR anotará em registro próprio todas as ocorrências relacionadas com a execução do presente Contrato, sendo-lhe assegurada a prerrogativa de: I - Fiscalizar a execução do presente Contrato, de modo que sejam cumpridas integralmente as condições constantes de suas cláusulas; II - Determinar o que for necessário à regularização de faltas ou defeitos verificados. CLÁUSULA SÉTIMA A FPTI-BR, por meio de seu preposto, poderá adentrar no espaço cedido ao SUBCESSIONÁRIO, sempre que necessário e sem comunicação prévia, para realizar serviços de manutenção, limpeza, segurança empresarial ou alguma atividade correlata. CAPÍTULO VII REPRESENTANTE DAS PARTES CLÁUSULA OITAVA Os representantes da FPTI-BR estão subscritos no presente instrumento. Em caso de eventual substituição fica a cargo do responsável da Área de Compras e Contratações (Setor de Contratos) a nomeação de substituto. CLÁUSULA NONA O SUBCESSIONÁRIO indicará, um representante, na forma do Anexo IV deste instrumento, que será o seu preposto, com poderes para responder, perante a FPTI-BR, pelo cumprimento das obrigações aqui assumidas. Parágrafo Primeiro O representante terá poderes para receber em nome do SUBCESSIONÁRIO as instruções dadas ou formalizadas por escrito pela FPTI-BR. Parágrafo Segundo O SUBCESSIONÁRIO se compromete a substituir seu representante quando solicitado pela FPTI-BR ou quando comprovadamente, este não atender aos objetivos da função para o cumprimento deste Contrato. CAPÍTULO VIII COMUNICAÇÕES CLÁUSULA DÉCIMA Todas as comunicações trocadas entre as PARTES deverão ser efetuadas por escrito, protocoladas no recebimento ou por . CAPÍTULO IX - VEDAÇÕES CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA É vedado ao SUBCESSIONÁRIO: I. A utilização das instalações da FPTI-BR para fins diversos dos estabelecidos neste instrumento; II. O trânsito e a permanência no FPTI-BR de pessoas não identificadas; III. A prática de jogos de azar ou quaisquer outras atividades prejudiciais ou Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

4 inconvenientes ao conforto, tranquilidade e segurança dos visitantes e habitantes do FPTI-BR; IV. A venda, guarda, acondicionamento, manuseio de substâncias tóxicas, inflamáveis ou perigosas sem a anuência prévia e formal autorização da FPTI-BR, com prévia apresentação de plano de manejo, de contingência para emergências, de proteção bem como seguros, se necessários; V. O uso, consumo, depósito, acondicionamento, permanência temporária ou transitória, comercialização, publicidade de bebidas alcoólicas, substâncias tóxicas; VI. A realização de atividades (em base local ou com acesso remoto), relacionadas a exploração sexual em todos os níveis, pornografia, pedofilia, segregação, sectarismo, atividades político partidárias, racismo, ações e atividades que atentem contra a ordem social e econômica, ética, contra a imagem, nome e reputação de todos os atores e participantes, à FPTI-BR em todos os seus níveis e relacionamento, bem como moral e bons costumes. CAPÍTULO X - OBRIGAÇÕES CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Constituem obrigações do SUBCESSIONÁRIO: I. Zelar pelo imóvel objeto deste contrato, fazendo-o inclusive com medidas policiais e judiciais apropriadas, de modo a mantê-los sob sua guarda e proteção, dando-lhes uso adequado às leis civis e impedindo a permanência ou fixação de terceiros, por isso que, desde já se responsabiliza por si e por outros perante a FPTI-BR, pelo mau uso que se lhes deem, pelos consequentes prejuízos que terceiros sofrerem e por todos os ônus e despesas que a FPTI-BR venha a ter, inclusive para a sua eventual desocupação, desobstrução ou limpeza; II. Zelar pelo bem móvel cedido, de modo a mantê-lo sob sua guarda e proteção. III. O pagamento de quaisquer tributos, impostos, taxas e demais contribuições fiscais e previdenciárias incidentes sobre o imóvel objeto deste Contrato, se devidos. IV. O pagamento das tarifas correspondentes ao consumo de energia elétrica, telefone, água e esgoto, se devidos, mediante prévia notificação; V. Responder por si e por seus prepostos, civil e criminalmente, perante todas as instâncias e os órgãos ambientais competentes, por todo e qualquer dano causado ao meio ambiente, em decorrência da má utilização do imóvel objeto do presente Contrato, exonerando a FPTI-BR e a ITAIPU de qualquer responsabilidade; VI. Arcar com os custos referentes aos serviços de limpeza interna, bem como dos seguros de qualquer natureza relativos à área em que está instalada. VII. As condições de risco dos bens ora cedidos são de inteira responsabilidade do SUBCESSIONÁRIO, mesmo que em situações de caso fortuito ou força maior, devendo esta diligenciar para que o estado do bem seja preservado em qualquer circunstância, sob pena de responder por danos causados. VIII. Assumir todo o ônus decorrente de suas atividades, especialmente pela utilização dos bens móveis e/ou imóveis, suportando todas as ações judiciais e extrajudiciais decorrentes, sem nenhum ônus para a FPTI-BR, assegurando a esta direito de regresso. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Constituem obrigações da FPTI-BR: I. Garantir o livre acesso ao PTI e ao espaço cedido por meio deste Contrato; Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

5 II. Disponibilizar a manutenção preventiva e corretiva do imóvel; III. Disponibilizar condicionadores de ar e sua manutenção preventiva; IV. Disponibilizar acesso à rede lógica do FPTI-BR; V. Manter as áreas verdes e o paisagismo; VI. Disponibilizar limpeza, varrição, conservação e higiene externa; VII. Disponibilizar sistema de monitoramento de vigilância externa; VIII. Disponibilizar transporte coletivo interno, desde a barreira de controle da Itaipu Binacional até ao Parque Tecnológico Itaipu. CAPÍTULO XI RESSARCIMENTO DA TAXA DE MANUTENÇÃO CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Fica acordado entre as partes que a título de ressarcimento da FPTI-BR, mensalmente será cobrado do SUBCESSIONÁRIO o rateio das despesas de manutenção do PTI. Parágrafo Primeiro A taxa de manutenção supramencionada será atualizada anualmente, ou a critério da FPTI-BR, de acordo com a variação dos custos de manutenção do Parque. Parágrafo Segundo O valor da taxa de manutenção atual é de R$ 15,98 (Quinze reais e noventa e oito centavos) por metro quadrado utilizado. Parágrafo Terceiro O não pagamento da taxa de manutenção no prazo estipulado ensejará a adoção das medidas cabíveis, inclusive protesto e cobrança pelos meios legais. Parágrafo Quarto - A taxa de manutenção e outras despesas, estarão vinculadas ao Plano de Incentivo e editais vigentes. CAPÍTULO XII VIGÊNCIA CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - O presente Contrato terá vigência de 12 (doze) meses, podendo ser prorrogado de acordo com a norma aplicável e observado o disposto no Contrato FPTI-BR nº 0xx/2014, desde que haja interesse das partes, que deverão se manifestar por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias antes do seu término. CAPÍTULO XIII DEVOLUÇÃO DO BENS IMÓVEIS CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA O SUBCESSIONÁRIO restituirá os bens cedidos nas mesmas condições em que os recebeu, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do bem. Parágrafo Único Os termos de vistoria inicial e final, farão parte deste Contrato e conterão assinatura de duas testemunhas, sendo um representante de cada parte. Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

6 CAPÍTULO XIV MULTA CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Deixando o SUBCESSIONÁRIO de restituir à FPTI-BR o bem imóvel objeto deste Contrato no prazo estipulado, incidirá multa mensal equivalente a 01 (um) salário mínimo brasileiro em vigor na data da infração. CAPÍTULO XV - CONDIÇÃO RESOLUTIVA CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Considerando que a área onde está localizado o PTI-BR foi cedida à FPTI-BR pela Itaipu, por intermédio do Contrato de Comodato nº /06, a rescisão do referido instrumento automaticamente acarretará a rescisão do presente instrumento, sem que o SUBCESSIONÁRIO tenha direito a qualquer indenização. CAPÍTULO XVI EXTINÇÃO DO CONTRATO CLÁUSULA DÉCIMA NONA - O presente instrumento poderá ser denunciado por qualquer das partes, desde que aquela que assim o desejar comunique a outra por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. CLÁUSULA VIGÉSIMA - A rescisão/encerramento do Contrato FPTI-BR nº...., que regulamenta a exploração de serviços fotográficos e digitais no CTI, acarretará na rescisão imediante deste instrumento. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA A infração pelo SUBCESSIONÁRIO de qualquer Cláusula deste instrumento acarretará sua rescisão automática, devendo o imóvel cedido ser restituído imediatamente à FPTI-BR. CAPÍTULO XVII DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA O pessoal que o SUBCESSIONÁRIO instalar para a execução das atividades que irá desenvolver no espaço cedido pela FPTI-BR, por meio deste instrumento, não terá vínculo de qualquer natureza com a FPTI-BR e desta não poderá demandar quaisquer pagamentos. Parágrafo Único Na eventual hipótese de vir a FPTI-BR a ser demandada judicialmente, o SUBCESSIONÁRIO ressarcirá a esta todas e quaisquer despesas que, em decorrência, vier a ser condenada a pagar. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA Obrigam-se as partes, por si e seus sucessores, ao fiel cumprimento deste Contrato, em todos os seus termos, cláusulas e condições. Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7

7 CAPÍTULO XVIII FORO CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - Fica eleito, expressamente e de comum acordo, a Comarca de Foz do Iguaçu PR, como competente para dirimir quaisquer questões ou dúvidas decorrentes deste Contrato, com renúncia aos demais, por mais privilegiados que sejam. E por estarem assim justas e acordadas as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que produza seus efeitos legais. Foz do Iguaçu, xx de xxxx de FPTI-BR: SUBCESSIONÁRIO: Claudio Issamy Osako Diretor Superintendente em exercício José Luiz Dias Diretor Administrativo Financeiro GESTOR CONTRATUAL DA FPTI-BR: GESTOR CONTRATUAL DO SUBCESSIONÁRIO: TESTEMUNHAS: Contrato FPTI-BR nº xxx/ de 7