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2 D.O.C Denominação de Origem Controlada D.O.C é um sistema utilizado para certificar vinhos, queijos e outros produtos de reconhecida qualidade e de produção rigorosamente limitada em Portugal, na Itália, na Espanha e também na França. D.O.C é acima de tudo o selo que comprova a superioridade de um produto selecionado. foto ilustrativa [ 3 ]

3 A Odebrecht Realizações e seus parceiros Mar, Performance e SIG utilizam critérios bastante rigorosos na execução de seus empreendimentos, desde a sua concepção, passando pela escolha criteriosa dos melhores materiais, até a refinada execução final. Por isso podemos comparar os cuidados extremos na elaboração de produtos D.O.C, com o processo de trabalho da Odebrecht Realizações e seus parceiros, em cada etapa de seus projetos. É como se estivéssemos conferindo ao nosso empreendimento o selo D.O.C que confirma Seleto Adj. Que foi objeto de seleção; de primeira ordem, de primeira qualidade; selecionado, distinto. a sua origem diferenciada e exclusiva. Ser SELETTO é manter rigorosos padrões de exigência que levam um produto a ser considerado único, valorizado e especial. Ser D.O.C é ser diferenciado pela extrema qualidade em cada detalhe. Buscamos alcançar este nível de excelência com a soma de talentos e competências da Odebrecht Realizações e seus parceiros Mar, Performance e SIG. [ 4 ] [ 5 ]

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5 concepção d.o.c SALAS COMERCIAIS, ESPAÇOS CORPORATIVOS E LOJAS. ilustração artística da fachada do seletto business d.o.c.

6 foto do local POSICIONAMENTO D.O.C hotel* hotel* av. abelardo bueno, av. abelardo bueno av. ayrton senna linha amarela aeroporto *O empreendimento hoteleiro desenvolvido em terreno vizinho ao SELETTO BUSINESS D.O.C não integra, física ou juridicamente, este empreendimento, sendo conduzido de forma autônoma e independente pela empresa PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, empresa distinta da Incorporadora RIO OFFICE PARK 3 S/A, assim como da Odebrecht Realizações e seus parceiros Mar, Performance e SIG. A RIO OFFICE PARK 3 S/A e suas parceiras não assumem qualquer responsabilidade pela instalação ou funcionamento do empreendimento hoteleiro. Para mais informações, veja-se OBSERVAÇÃO 1, na parte final deste material publicitário. [ 7 ] foto do local

7 O Rio de Janeiro é uma cidade única. Escolhida como sede da final da Copa do Mundo de 2014 e sede dos Jogos Olímpicos de 2016, vem recebendo grandes investimentos em infraestrutura, serviços e transportes. A maior parte desses investimentos está concentrada na Barra da Tijuca, principalmente em seu sistema viário, pelos corredores Transoeste, Transolímpica e Transcarioca. A Avenida Abelardo Bueno, o maior eixo de desenvolvimento da região, contará com esse escoamento viário através da Transcarioca. O Seletto Business D.O.C estará inserido nesse importante eixo, localizado em frente ao futuro Shopping Metropolitano e próximo às principais instalações dos jogos olímpicos. parque aquático vila olímpica* parque olímpico* riocentro arena multiuso hospital sarah kubitschek shopping metropolitano** dimension office & park*** rio corporate*** clinica perinatal av. abelardo bueno O RIO OFFICE PARK CONFIRMA A VOCAÇÃO DE ser o ENDEREÇO NOBRE da região. Transcarioca** av. ayrton senna Fotomontagem do Boulevard Rio Office Park com Rio Corporate e Dimension ao fundo. * Previsão das instalações olímpicas conforme divulgado no site oficial do evento ** Segundo divulgação na mídia. Projeto em desenvolvimento, sujeito a alterações. *** Empreendimento em construção. Assim como os produtos mais exclusivos têm em sua origem geográfica um dos principais quesitos de confirmação de qualidade, Seletto Business D.O.C também teve o seu endereço cuidadosamente selecionado. Ele integrará o complexo empresarial Rio Office Park, sede de bem-sucedidas empresas. fotomontagem [ 8 ] [ 9 ]

8 foto ilustrativa SELETO E DIFERENCIADO ilustração artística do seletto business d.o.c e dos hotéis *. O Seletto Business D.O.C é um empreendimento absolutamente único em relação a todos os outros. Um diferencial é o fato de ter como vizinhos dois hotéis*. Para as salas e espaços corporativos a praticidade de hospedagem* a clientes e parceiros de negócios. Para as lojas e boutiques, a circulação constante de um público muito especial. [ 8 ] foto ilustrativa

9 masterplan Acesso de pedestres Acesso de veículos Escada de acesso ao estacionamento Galleria D.O.C Lobby Edifício Office D.O.C Lobby Edifício Corporate D.O.C wc visitantes 2 HOTÉIS* ao lado do SELETTO *O empreendimento hoteleiro desenvolvido em terreno vizinho ao SELETTO BUSINESS D.O.C não integra, física ou juridicamente, este empreendimento, sendo conduzido de forma autônoma e independente pela empresa PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, empresa distinta da Incorporadora RIO OFFICE PARK 3 S/A, assim como da Odebrecht Realizações e seus parceiros Mar, Performance e SIG. A RIO OFFICE PARK 3 S/A e suas parceiras não assumem qualquer responsabilidade pela instalação ou funcionamento do empreendimento hoteleiro. Para mais informações, Veja-se OBSERVAÇÃO 1, na parte final deste material publicitário.

10 ilustração artística noturna da fachada do seletto business d.o.c. [ 10 ] [ 11 ]

11 foto ilustrativa * ilustração artística [ 12 ] [ 13 ] ilustração artística do acesso à galleria d.o.c.

12 ilustração artística da galleria d.o.c. [ 14 ] ilustração artística do acesso à galleria d.o.c.

13 SALAS COMERCIAIS DE 22M² A 64M² PARA PROFISSIONAIS QUE BUSCAM UM ENDEREÇO EXCLUSIVO E SELECIONADO EDifício OFFICE D.O.C ilustração artística da unidade 341 do ed. office d.o.c ambientada como escritório de design. [ 16 ] [ 17 ]

14 ilustração artística da unidade 445 do ed. office d.o.c ambientada como escritório de arquitetura. [ 18 ] [ 19 ]

15 planta sala comercial Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. O mobiliário, objetos, divisórias, revestimentos e equipamentos são ilustrativos e mera sugestão e não farão parte da unidade autônoma. Os projetos de estrutura e instalações lançados nessa planta/ folheto poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de necessidades técnicas. As cotas são medidas de eixo a eixo de paredes. O piso das salas será entregue em osso (concreto) e o teto sem rebaixo, em osso (laje). A planta e os projetos de estrutura e instalações poderão sofrer alterações em virtude de exigências técnicas ou executivas ou por determinação da Administração Pública ou de concessionária de serviço público. As instalações hidrossanitárias somente serão entregues no w.c. Ilustração artística do lobby do Edifício Office D.O.C

16 ESPAÇOS corporativos DE 120M² A 220M² PARA EMPRESAS QUE QUEREM OCUPAR UM LUGAR ESPECIAL E ÚNICO NO MERCADO EDifício corporate D.O.C ilustração artística da unidade 207 do ed. corporate d.o.c ambientada como corretora de valores. [ 20 ] [ 21 ]

17 foto ilustrativa Ilustração artística do lobby do Edifício Corporate D.O.C [ 22 ] [ 23 ] ilustração artística da junção das unidades 202 e 203 do ed. corporate d.o.c ambientada como escritório de advocacia.

18 planta espaço corporativo ilustração artística do corte técnico. Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. O mobiliário, objetos, divisórias, revestimentos e equipamentos são ilustrativos e mera sugestão e não farão parte da unidade autônoma. Os projetos de estrutura e instalações lançados nessa planta/folheto poderão sofrer alterações ao longo do desenvolvimento do projeto executivo, decorrentes de necessidades técnicas. As cotas são medidas de eixo a eixo de paredes. O piso das salas será entregue em osso (concreto) e o teto sem rebaixo, em osso (laje). A planta e os projetos de estrutura e instalações poderão sofrer alterações em virtude de exigências técnicas ou executivas ou por determinação da Administração Pública ou de concessionária de serviço público. As instalações hidrossanitárias somente serão entregues no w.c. [ 24 ] [ 25 ]

19 LOJAS E BOUTIQUES DE 23M² A 215M² NUM MALL POR ONDE VAI CIRCULAR UM PÚBLICO EXIGENTE E SOFISTICADO galleria D.O.C ilustração artística noturna do acesso à galleria do seletto business d.o.c. [ 26 ] [ 27 ]

20 ilustração artística da loja 104 do ed. corporate d.o.c ambientada como megastore. ilustração artistica da unidade 445 do ed. office doc ambientada como escritorio de arquitetura. [ 28 ] [ 29 ]

21 foto ilustrativa [ 30 ] [ 31 ] ilustração artística da loja 124 do ed. office d.o.c ambientada como restaurante.

22 ilustração artística da loja 116 do ed. office d.o.c ambientada como Cafeteria. [ 32 ] [ 33 ]

23 foto ilustrativa foto ilustrativa Sistemas sustentáveis. uma forma consciente de pensar no mundo. Segurança Controle de acesso de visitantes por estações de cadastramento nos lobbies; Estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de veículos; Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação digital 24h; Sensores de presença ligados à iluminação das áreas comuns*; Acesso via web ao sistema de CFTV das áreas comuns. Acondicionamento refrigerado para lixo orgânico; Vidros semirreflexivos que auxiliam na redução de troca de calor com o meio externo; District Cooling - Medição e fornecimento de água gelada realizados pela central do complexo Rio Office Park***; Estação de Tratamento de Esgoto**; Bicicletário; Infraestrutura para instalação de hidrômetros individuais; Captação e reuso de águas pluviais. Tecnologia WI-FI nas áreas comuns da galeria; Infraestrutura para telefonia VOIP - rede de cabeamento estruturado; Grupo gerador de energia de emergência****; Sistema de supervisão e controle de utilidades; Sistema de ar condicionado central: ponto de água gelada individual para futura instalação de equipamentos pelo adquirente***; Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo para as unidades. *Áreas comuns referem-se às escadarias e circulações internas dos edifícios. **A estação de tratamento de esgoto não faz parte do projeto Seletto Business D.O.C. e é instalação comum do empreendimento Rio Office Park administrada por terceiros. ***A central de água gelada não faz parte do projeto Seletto Business D.O.C., sendo instalação comum do complexo Rio Office Park administrado por terceiros. ****Para fornecimento a: 1 elevador por setor; sistema de prevenção contra incêndio; iluminação nas rotas de fuga; sistema de pressurização das escadas de incêndio; bombas de recalque. [ 34 ] [ 35 ]

24 ficha técnica Edifício Office D.O.C com 223 Salas e 24 Lojas Edifício Corporate D.O.C com 24 Salas e 13 Lojas Projeto de Arquitetura: FEU Arquitetura Projeto de interiores e áreas sociais: FEU Arquitetura Projeto de paisagismo: Sergio Santana Ilustrações artísticas: Archigraph Plantas Humanizadas: Rodrigo Devoto Publicidade: Artplan A Odebrecht é uma organização brasileira com negócios diversificados e padrões globais de qualidade. Presta serviços de engenharia e construção, química e petroquímica, açúcar e álcool, saneamento básico, entre outros, na maioria dos países da América do Sul, na América Central, nos Estados Unidos, em Portugal e no Oriente memorial descritivo Médio. Com objetivo de fortalecer seu foco no segmento imobiliário, a Organização Odebrecht criou em 2004 a Odebrecht Realizações Imobiliárias. Presente em todo o Brasil, com escritórios regionais em Recife, Salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, São Paulo e Brasília, a Odebrecht Realizações Imobiliárias atende de forma eficiente e estruturada às necessidades e às peculiaridades de cada localidade em projetos Salas Comerciais e espaços corporativos Piso: Laje em osso com rebaixo para utilização do piso elevado; Paredes: em osso; Teto: concreto tratado aparente. lojas Piso: Laje em osso com rebaixo para utilização do piso elevado; Paredes: em osso; Teto: concreto tratado aparente. residenciais, empresariais, comerciais e de turismo. Membro-fundador da Green Building Council do Brasil, a empresa é norteada pelo conceito de desenvolvimento sustentável e cumpre os preceitos da preservação e conservação ambiental em todas as etapas dos empreendimentos do planejamento à execução. Estilo, qualidade e excelência são os atributos presentes nos projetos da Odebrecht Realizações Imobiliárias, que traz na sua bagagem as referências, a solidez e a qualidade da Organização Odebrecht. Atenta às tendências do setor, a Odebrecht Realizações Imobiliárias, desde o seu início, vem lançando projetos de sucesso, proporcionando satisfação e melhor qualidade de vida aos seus moradores e usuários. WC das salas e Lojas Piso: Cerâmica ou Porcelanato padrão Cecrisa, Portobello, Gyotoku, Eliane ou similar; Paredes: Cerâmica ou Porcelanato padrão Cecrisa, Portobello, Gyotoku, Eliane ou similar; Teto: Pintura látex sobre rebaixo em gesso liso; Louças: Lavatório suspenso. Bacia de louça com caixa acoplada, Celite, Deca, Incepa, Ideal Standard ou similar; Metais: Deca, Docol ou Fabrimar. Rio corporate Murano Dimension Office & park Notas importantes OBSERVAÇÃO 1: O SELETTO BUSINESS D.O.C. encontra-se sendo integral e exclusivamente desenvolvido pela RIO OFFICE PARK 3 S/A no imóvel caracterizado na matrícula n.º do 9.º RGI/RJ, no lote 1 do PAL Há previsão de instalação de hotéis das bandeiras IBIS e NOVOTEL, do grupo ACCOR, pela PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, no terreno localizado ao lado do SELETTO BUSINESS D.O.C., caracterizado na matrícula n.º do 9.º RGI/RJ e situado no lote 2 do PAL Trata-se de projetos e empreendimentos distintos promovidos respectivamente em imóveis autônomos e por meio de incorporações igualmente autônomas, jurídica e comercialmente independentes entre si. Ainda que apresentem identidades visuais semelhantes, os Hotéis localizados no imóvel vizinho ao SELETTO BUSINESS D.O.C. serão desenvolvidos, a critério exclusivo da empresa PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, não possuindo a RIO OFFICE PARK 3 S/A qualquer espécie de ingerência de ordem técnica, legal ou empresarial em relação ao empreendimento hoteleiro ou às decisões da aludida empresa. A RIO OFFICE PARK 3 S/A não assume qualquer responsabilidade pela instalação ou funcionamento do empreendimento hoteleiro, que será desenvolvido exclusivamente pela PERFORMANCE CRUZEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. OBSERVAÇÃO 2: As informações e imagens contidas neste folheto são meramente ilustrativas e não fazem parte de qualquer instrumento legal, podendo ser alteradas sem prévio aviso. Incorporadora responsável: Rio Office Park 3 S/A.: Praia de Botafogo, 300 Sala Botafogo Rio de Janeiro (RJ). Memorial de Incorporação pré-notado no dia 12/05/2011 sob o nº , no 9º Cartório de Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro - RJ. Projeto de Arquitetura: FEU Arquitetura. Engenheiro Responsável pela obra: Antonio Pessoa de Souza Couto - Crea nº Ensaio Fotográfico: Eduardo Magalhães. OBSERVAÇÃO 3: Todas as fotos e perspectivas são meramente ilustrativas. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e poderão sofrer variação de cor, textura, acabamento, tamanho e formato. Os acabamentos e equipamentos representados nas ilustrações serão entregues conforme memorial descritivo. Os adquirentes deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços condominiais, sendo que os equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constarão no memorial descritivo. Os móveis, objetos equipamentos e utensílios são meras propostas de decoração, não fazendo parte do empreendimento ou da unidade autônoma. A vegetação será entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a representação da futura fase adulta das espécies. O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos a aprovação dos órgãos municipais competentes. Projeto sujeito a alteração sem prévio aviso. Os revestimentos da fachada são meramente ilustrativos e poderão sofrer alterações de cor, textura, formato, acabamentos e dimensões. ilustrações artísticas [ 36 ] [ 37 ]

25 Especializada na estruturação de projetos diferenciados, a MAR é uma empresa nascida na Bahia. Com mais de 10 anos de atuação no desenvolvimento de empreendimentos de médio e grande portes nos principais centros urbanos do Brasil, elegeu o Rio de Janeiro como prioridade para expansão nos próximos anos. Fundada em 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para o mercado. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os seus novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. A qualidade da equipe da Performance vem trazendo cada vez mais melhores resultados. Em 2010, a empresa lançou a linha Connection de empreendimentos comerciais, uma novidade no mercado imobiliário corporativo brasileiro. Outro empreendimento de grande visibilidade no qual a Performance foi coincorporadora é o corporativo Dimension Office & Park, no Rio de Janeiro. Lançado em 2009, se tornou grande sucesso de vendas, sendo reconhecido como um novo marco empresarial para a cidade e eleito o destaque ADEMI RJ como o empreendimento do ano na categoria comercial de grande porte. Além da atuação em projetos comerciais, a Performance também investe no setor residencial. Em maio de 2010, a empresa, em parceria com a Odebrecht Realizações, surpreendeu o mercado com o residencial de luxo Murano, na praia de Icaraí, Niterói, ganhador do prêmio ADEMI NITERÓI na categoria residencial superluxo de grande porte. No segmento de hotéis, a Performance é líder como incorporadora no Rio de Janeiro. Os hotéis já desenvolvidos e inaugurados pela Performance apresentam o melhor retorno por investimento dentre todos os hotéis operados pela rede Accor no Brasil. No momento estão sendo desenvolvidos mais sete novos hotéis, sendo cinco deles na Barra da Tijuca. Realizar uma grande obra nos motiva. Transformá-la em obra-prima nos eleva. O prazer de construir é o que move nossa empresa há mais de 30 anos. Mas o que hoje nos diferencia, o que nos torna especiais no segmento da construção civil é nosso compromisso em fazer bem-feito. Ao longo destes 30 anos construindo, o padrão elevado da qualidade de nossos empreendimentos conquistou o reconhecimento e a credibilidade do mercado, fidelizou clientes e nos tornou uma marca respeitada. Um empreendimento da SIG prima pela inteligência do projeto, pela estética e acabamento impecáveis, pelo cuidado com cada detalhe. Afinal fazer bem-feito é a nossa marca. É a essência do nosso negócio. SIG. Construir é fazer bem-feito. [ 38 ] foto ilustrativa