Apresentação dos resultados do 4T09 & Março/2010

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1 Apresentação dos resultados do & Março/2010

2 Destaques & DESTAQUES OPERACIONAIS DO E VENDAS CONTRATADAS LÍQUIDAS ATINGIRAM R$753 MILHÕES NO E R$2,67 BILHÕES EM, REPRESENTANDO UM CRESCIMENTO DE 47% EM RELAÇÃO A ; LANÇAMENTOS ATINGIRAM R$1,03 BILHÃO NO E R$3,03 BILHÕES EM, REPRESENTANDO UM CRESCIMENTO DE 16% EM RELAÇÃO A ; VSO ATINGIU 28% NO E 58% EM ; 88% DAS UNIDADES LANÇADAS NO E 82% EM FORAM CONCENTRADAS NO SEGMENTO ECONÔMICO; NO O PREÇO MÉDIO DAS UNIDADES NO SEGMENTO ECONÔMICO FOI REDUZIDO PARA R$121 MIL; DAS 25,6 MIL UNIDADES LANÇADAS EM, 52% ESTÃO ELEGÍVEIS AO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA (MCMV). DESTAQUES FINANCEIROS DO E RECEITA LÍQUIDA ATINGIU R$620,1 MILHÕES NO, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 72% EM RELAÇÃO AO ; NO ANO DE, ATINGIU R$1.983,8 BILHÃO, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 61% EM RELAÇÃO A ; EBITDA ATINGIU R$113,7 MILHÕES NO, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 16% EM RELAÇÃO AO ; NO ANO DE, ATINGIU R$448,9 MILHÕES, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 62% EM RELAÇÃO A ; LUCRO LÍQUIDO ATINGIU R$97,5 MILHÕES NO, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 96% EM RELAÇÃO AO ; NO ANO DE, ATINGIU R$338,1 MILHÕES, REPRESENTANDO UMA VARIAÇÃO DE 85% EM RELAÇÃO A ; ROE DE ATINGIU 16,7%. * DESTAQUES E EVENTOS RECENTES CONCLUSÃO DA OPERAÇÃO DE FOLLOW ON 100% SECUNDÁRIA, TOTALIZANDO R$1,619 BILHÃO E TORNANDO-SE A PRIMEIRA FULL CORPORATION DO SETOR; INGRESSO NOS ÍNDICES IBOVESPA, IBX-50, MSCI E.M. MSCI BRAZIL, MSCI BRIC, GS NIFTY 50 E.M; AVANÇOS OPERACIONAIS: INTENSIFICAÇÃO DAS OPERAÇÕES DE CLASSE MÉDIA E MÉDIA ALTA EM SP; MCMV NORDESTE: INICIO DAS OPERAÇÕES; AQUISIÇÕES E ACORDOS OPERACIONAIS ESTRATÉGICOS; PDG SECURITIZADORA: R$100,8 MM EM OPERAÇÕES REALIZADAS EM. 2

3 Eventos Recentes Conclusão da Oferta 100% Secundária e Nova Composição Acionária: No dia 04 de Fevereiro de 2010 concluímos com sucesso a oferta 100% secundária de ações da PDG Realty totalizando R$1,619 bilhão, formando assim, a primeira full corporation do setor. Abaixo visualizamos a composição acionária antes e depois da oferta: Antes da Oferta Após a Conclusão da Oferta Vinci Partners; 5,45% Blackrock Inc; 5,72% 28,60% FIP PDG Free Float Free Float; 100% 71,40% Aumento de Liquidez e Ingresso nos Principais Índices de Ações O aumento da liquidez da ação da PDG Realty, percebido desde o início de, demonstra o maior interesse dos investidores na companhia, interesse este que pode ser observado nas recentes operações que realizamos no mercado acionário Volume (R$ mm) 49 Liquidez Mensal ADTV 360 Dias ADTV 180 Dias ADTV 90 Dias 140 Nº de Negócios (mi l) ADTV PDGR3 * - R$ mm 0 ADTV 30 Dias 3 Volume (R$ mm) Nº de Negócios (exclui negócios diretos)

4 Eventos Recentes Reflexo importante do novo patamar de liquidez foi a entrada da PDG Realty nos principais índices de ações do Brasil e mercados emergentes. Como alguns destes índices levam em consideração o volume de negócios dos últimos 12 meses, este novo patamar se refletirá ainda ao longo deste ano. Índices que integramos: IBOVESPA; IBX-50:; MSCI- Brazil / MSCI E.M / MSCI BRICs; EM BRICs Nifty 50 Goldman Sachs. Investimentos em Métodos Construtivos e Verticalização da Produção Recentemente concluimos a negociamos para a aquisição de 50% de uma empresa que desenvolve e executa um método construtivo baseado na fabricação de painéis pré-moldados. Atualmente a PDG Realty, através da Goldfarb, é a maior cliente desta empresa. Acreditamos que esta tecnologia possibilitará, entre outros, os benefícios abaixo: Economia no custo de obra Ganho de escala Redução do ciclo de obra Maior controle de qualidade Menor dependência de mão de obra qualificada 4

5 Eventos Recentes Investimentos em Tecnologia de Gestão de Recebíveis e Relacionamento com Clientes Concluímos ainda a aquisição de 40% de uma empresa que desenvolve software para a gestão de recebíveis e relacionamento com clientes. Atualmente somos os maiores clientes desta empresa e entendemos que a parceria com a mesma tem sido de vital importância para a implementação do sistema SAP em nosso dia a dia. Acreditamos que esta aquisição possibilitará, entre outros, os benefícios abaixo: Melhora na gestão dos nossos recebíveis Melhor nível de serviço para nossos clientes Maior capacidade de analise gerencial Maior flexibilidade nas operações com sistema 100% via web Aquisição de sistema proprietário, já utilizado pelo mercado, em área estratégica para a companhia Destacamos que as duas empresas continuarão com estruturas físicas separadas e operando de forma independente. Intensificação das operações de classe média e média alta no Estado de São Paulo Em linha com o nosso planejamento estratégico estamos expandindo as nossas operações de média renda (com foco nas unidades de R$200 a R$500 mil) no estado de São Paulo. Recentemente concluímos a contratação da equipe responsável pelas operações, sendo esta composta por profissionais com larga experiência neste segmento dentro do Estado de São Paulo. Ao longo de 2010 já concluímos a negociação de opções para compra de terrenos que totalizam aproximadamente R$ 180 milhões em VGV. 5

6 Eventos Recentes MCMV Nordeste Estamos iniciando nossas operações de baixa renda na região nordeste. Tal atuação se derá através da Goldfarb, sendo que a contratação do executivo chave responsável pela nova operação já foi efetuada. Em 2010 já opcionamos terrenos com potencial de vendas estimados em cerca de R$ 200 milhões, nas regiões metropolitanas de Fortaleza e Recife. Securitização A PDG Realty, através da sua subsidiaria integral PDG Securitizadora, realizou ao longo de emissões de CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) que totalizaram R$ 100,8MM. Estas operações contaram com lastro de recebíveis de unidades prontas (recebíveis performados) e também de unidades em construção (recebíveis não performados) ), além de co-obrigação por parte da PDG Realty. Acreditamos que este mercado, embora incipiente, apresente grande potencial de crescimento, sendo uma alternativa de financiamento atraente para as incorporadoras. Abaixo apresentamos o resumo das operações realizadas, destacando a melhora alcançada nas taxas e nos prazos finais. VOLUME: PRAZO: 36 MESES REMUNERAÇÃO: 110% - 115% INDEXADOR: CDI COMPOSIÇÃO DOS LASTROS: PERFORMADOS E NÃO PERFORMADOS NATUREZA DOS LASTROS: COMERCIAIS E RESIDENCIAIS 3º EMISSÃO: 2º EMISSÃO: 1º EMISSÃO: VOLUME: PRAZO: 60 MESES REMUNERAÇÃO: 115% - 117% INDEXADOR: CDI COMPOSIÇÃO DOS LASTROS: PERFORMADOS E NÃO PERFORMADOS NATUREZA DOS LASTROS: COMERCIAIS E RESIDENCIAIS VOLUME: PRAZO: 98 MESES REMUNERAÇÃO: 110% INDEXADOR: CDI COMPOSIÇÃO DOS LASTROS: PERFORMADOS E NÃO PERFORMADOS NATUREZA DOS LASTROS:COMERCIAIS E RESIDENCIAIS 6

7 Desempenho Operacional & Lançamentos O VGV lançado atingiu R$1,029 bilhão no, distribuídos em 28 projetos; Os lançamentos alcançaram R$3,027 bilhões em, representando um crescimento de 16% em relação ao ano de. VGV Lançado PDG Realty R$ milhões VGV Lançado PDG Realty R$ milhões Lançamentos Realizados x Guidance ,3 4, Guidance Inicial Realizado 3,0 3T09 2,6 VGV Lançado PDG Realty R$ milhões CAGR 06-09: 116% 1, ,6 0, ,0-3, ,8 2010E 7

8 Desempenho Operacional & Lançamentos Detalhamento do Segmento Econômico e MCMV: O gráfico a esquerda demonstra a participação das unidades abaixo de R$130 mil (elegíveis ao programa Minha Casa Minha Vida ) nos lançamentos econômicos (unidades até R$250 mil) da PDG Realty, e o da direita o histórico de preço médio das unidades econômicas: Preço Médio de Lançamento das Unidades Econômicas - R$ mil Unidades abaixo de R$ 130 mil nos lançamentos econômicos da PDG Realty (em % de unidades) % 60% 64% 55% % 1T09 2T09 3T09 Participação do Segmento Econômico nos Lançamentos PDG Realty 67% 73% 82% 1T T09 3T09 Participação SP Capital x Interior nos lançamentos PDG Realty SP - Capital SP - Demais cidades 60% 49% 39% 20% % 25% 28% 43% 24% 13% % 8

9 Desempenho Operacional & Vendas Líquidas As vendas contratadas alcançaram R$753 milhões no, representando um crescimento de 77% em relação ao ; As vendas contratadas alcançaram R$2,670 bilhões em, representando um crescimento de 47% em relação ao ano de ; Das vendas contratadas do, R$325 milhões foram vendas de lançamentos do próprio trimestre e R$427 milhões referentes a vendas de unidades lançadas em trimestres anteriores. Vendas Contratadas PDG Realty R$ milhões Vendas Contratadas PDG Realty R$ milhões T09 VGV Vendido PDG Realty R$ milhões CAGR 06-09: 116%

10 Desempenho Operacional & Vendas Líquidas Os gráficos abaixo demonstram a evolução da velocidade de vendas dos projetos lançados alcançada dentro do trimestre de lançamento e a evolução da participação de vendas de trimestres anteriores dentro do valor total de vendas contratadas. Vendas Contratadas de Lançamentos do Trimestre (%)/ VGV pro rata lançado (R$ mm) Vendas Contratadas de Estoque (%)/ Vendas Contratadas(R$ mm) % 51% % 53% 1T08 2T08 43% 3T08 46% 43% 44% Lançamentos 1T09 32% 2T09 Vendas Contratadas 3T09 34% 36% 32% 1T08 2T08 3T % 39% 51% 20% Vendas Totais 1T09 2T09 3T09 Vendas de Estoque 10

11 Desempenho Operacional & Vendas Líquidas Abaixo demonstramos a quebra geográfica e por segmentação das vendas de : A tabela abaixo demonstra o histórico de lançamentos da PDG Realty com suas respectivas posições de venda e o aging das unidades em estoque. Lançamento Unidades Lançadas Unidades Vendidas % Vendido % do Estoque total % 2% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T Total % 97% 96% 99% 88% 81% 88% 74% 79% 85% 63% 91% 78% 72% 35% 78% 5% 0,3% 0,7% 0,2% 4,0% 32% 5,0% 10,9% 6,9% 9,0% 62% 4,6% 8,0% 13,4% 35,6% 1T08 2T08 3T08 1T09 2T09 3T09 Vendas Sobre Oferta (VSO) - % Unidades Vendidas / Unidades Lançadas 579,4 573,1 467,2 309,8 157,4 685,3 41% 56% 685,3 597,1 472,1 304,3 167,8 810,3 37% 56% 810,3 703,7 447,9 302,9 144, ,1 30% 48% 1.066,1 737,7 424,7 340,1 84, ,1 24% 50% 1538,2 * 472,4 419,6 206,8 212, ,0 21% 49% 1.591,0 614,8 709,6 264,8 444, ,2 32% 45% 1.496,2 910,4 788,4 479,1 309, ,3 33% 53% 1.618, ,9 752,7 325,2 427, ,5 28% 35% Vendas de Lançamentos / Vendas totais Vendas de Estoque / Vendas totais 66% 34% 64% 36% 68% 32% 80% 20% 49% 51% 37% 63% 61% 39% 43% 57% Estoque a Valor de Mercado Inicial - R$ milhões VGV Lançado PDG Realty - R$ milhões Vendas Contratadas PDG Realty - R$ milhões Vendas de lançamentos - R$ milhões Vendas de estoque - R$ milhões Estoque Final - R$ milhões (*) Aumento do estoque considerando Goldfarb e CHL em 100% 11

12 Desempenho Operacional & Landbank O landbank alcança R$10,3 bilhões distribuídos em 286 projetos, representando um crescimento de 17% em relação ao 3T09. O gráfico abaixo demonstra que conseguimos comprar aproximadamente R$7,1 bilhões de landbank em, sendo R$2,5 bilhões comprados no : Landbank Final 6,2 bi (-) Lançamentos 3,03 bi (+) Novas Aquisições de terreno 7,1 bi Landbank Final 10,3 bi Na tabela a seguir podemos visualizar a quebra das unidades residenciais no landbank da PDG Realty (excluindo unidades comerciais e loteamentos). Ressaltamos a grande concentração das unidades abaixo de R$ 130 mil que representam aproximadamente 86% do landbank total. Faixa de Preço Nº unidades % VGV PDG (R$ mm) % VGV (R$ mm) % Unidade Média (R$) Principal Fonte de Financiamento até R$ 100 mil 23,804 27% 2,067 21% 2,134 17% 89,668 de R$ 100 mil até R$ 130 mil 33,321 38% 3,410 34% 3,720 29% 111,648 de R$ 130 mil até R$ 250 mil 22,729 26% 3,410 34% 3,707 29% 163,088 SFH de R$ 250 mil até R$ 500 mil 4,691 5% 805 8% 1,303 10% 277,857 SFH Acima de R$ 500 mil 2,320 3% 300 3% 1,873 15% 807,394 Taxas de mercado Total 86,865 9,993 12,738 12

13 Desempenho Operacional & Landbank A presença geográfica do landbank da PDG Realty abrange hoje 11 estados e 65 cidades, além da Argentina, conforme o gráfico abaixo (distribuição do VGV pro rata no landbank PDG Realty): Evolução Landbank São Paulo (outras cidades) São Paulo Rio de Janeiro Centro Oeste Sul ES, MG e BA Argentina Total (R$ bilhões) 47% 19% 20% 0% 3% 11% 0% % 12% 18% 9% 3% 8% 4% % 13% 14% 21% 9% 8% 3% 10.3 Bahia: 1,0% JV Minas Gerais: 1,6% EspíritoSanto:4,9% Goias, Mato Grosso,MatoGrosso do Sul e Distrito Federal: 20,9% Rio de Janeiro : 13,7% São Paulo (capital): 12,9% Buenos Aires e Rosario, Argentina: 2,8% Paraná, Santa Catarina e Rio : Grande do Sul : 9,3% São Paulo (outras cidades): 32,8% 13

14 Desempenho Operacional & Resultados Financeiros Abaixo demonstramos a evolução dos principais indicadores financeiros: Lucro Bruto - R$ mm Receita Líquida - R$ mm Lucro Líquido - R$ mm EBITDA - R$ mm

15 Desempenho Operacional & Resultados Financeiros Abaixo demonstramos a evolução dos principais indicadores financeiros desde 2006: Receita Líquida - R$ mm Lucro Bruto - R$ mm CAGR 06-09: 115% 576 CAGR 06-09: 95% EBITDA - R$ mm Lucro Líquido - R$ mm CAGR 06-09: 106% CAGR 06-09: 99%

16 Desempenho Operacional & Endividamento Abaixo demonstramos o perfil do endividamento da empresa ao final do (em R$mil). Debêntures - 1ª Emissão Saldo atual: Indexador: CDI Juros ao ano: 0,90% Banco Coordenador: Bradesco BBI Duration: 37 meses Coupon: Semestral (jan/jul) Principal em 4 parcelas anuais a partir de jul/11 Debêntures - 3ª Emissão Saldo atual: Indexador: TR Juros ao ano: 8,75% Banco Coordenador: Itau BBA Duration: 45 meses Coupon: Semestral (sep/mar) Principal em 5 parcelas semestrais a partir de set/12 Consolidado por Credor Total endividamento: Debêntures Itaú Unibanco Bradesco Santander Votorantim Outros ,6% 17,3% 12,7% 12,7% 8,2% 11,5% Capital de Giro Saldo atual: Indexador: Juros ao ano: Credor: Duration: SFH Saldo atual: Indexador: Juros médios ao ano: Credor: Duration: Consolidado por Índice Total endividamento: % do CDI TR Duration: ,82% 65,18% 21 meses CDI 2,15% Diversos 11 meses Liquidez (R$ mil) Disponibilidade e aplicações Endividamento Dívida Líquida Patrimônio líquido Dívida / PL Dívida Líquida / PL TR 10,65% Diversos 14 meses ( ) ,2% 13,8% 16

17 Desempenho Operacional & Endividamento Abaixo apresentamos o cronograma de pagamentos de nossas dívidas, excluindo as dívidas de SFH. Dívida (exclui SFH e parcerias em projetos - já contemplados no fluxo das SPE's) - cronograma pós e saldo devedor no fim do período( R$mil) Amortizações Saldo l l do de v ed o r Pr i n c i pa- sa Am o r t i zaç õ e s e jur os

18 Contatos Favor entrar em contato: Contato RI: Telefone:

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