Cartilha do Mutuário de Imóveis na Planta PREVENÇÃO

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2 Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências 20 ANOS DE HISTÓRIA! Cartilha do Mutuário de Imóveis na Planta PREVENÇÃO A AMSPA pretende com esta cartilha, ajudá-lo, de um modo simples e prático. Apresentamos 20 perguntas e respostas de extrema importância para VOCÊ, mutuário, que pretende comprar o seu primeiro imóvel com as vantagens da compra na planta ou para aquele que queira investir no ramo. Enfim, você poderá contar com a AMSPA, entidade que lhe prestará todas as informações necessárias, em todas as etapas na compra do seu imóvel, para que realize um bom negócio: O SONHO DA CASA PRÓPRIA!!! Um forte abraço e boa leitura, Marco Aurélio Luz Presidente AMSPA. Cartilha Informativa da AMSPA 1

3 1.Encontrei o lugar onde quero morar e o empreendimento desejado, o que devo fazer para ter segurança no negócio? R: Essa é a pergunta mais importante que se deve fazer antes de se fechar um negócio, pois evitará problemas futuros e dores de cabeça na hora de transformar o sonho da casa própria em realidade. Para isso é primordial, antes da assinatura do contrato: Fazer uma planilha com todos os gastos da família, a fim de verificar as reais condições para arcar com um compromisso de longo prazo, que é um financiamento imobiliário; Fazer uma análise do custo para mobiliar a casa; Fazer o levantamento sobre a construtora; Pesquisar se o local está valorizado, em processo de valorização ou desvalorizado; Verificar se há linhas de transporte, ônibus, metrô ou trem; hospitais; escolas; comércio; padarias e supermercados próximos; Informar-se sobre o trânsito em horários de picos, pela manhã, à tarde ou à noite; Saber a metragem do imóvel pretendido; Certificar-se do valor do condomínio. Os itens acima podem pesar no orçamento final familiar e comprometer o pagamento do financiamento do imóvel, condomínio, plano de saúde e o primordial: a alimentação! Cartilha Informativa da AMSPA 2

4 2.Quanto à qualidade da obra e prazo de entrega, qual a melhor maneira de checar se a construtora é correta nesses pontos? R: Peça ao corretor que lhe mostre pelo menos 3 (três) empreendimentos concluídos com, no mínimo, um ano após a entrega da obra pela construtora. Também é essencial quevocê seja apresentado aos moradores para uma conversa informal. Perguntas importantes a serem feitas: A construtora entregou no prazo? Estão satisfeitos com a qualidade dos materiais? Tudo o que foi contratado foi cumprido? Houve valorização do empreendimento? 3.O que é preciso para checar para saber se a construtora é idônea? R: Solicite a cópia do cartão do CNPJ e consulte o PROCON juntamente com a AMSPA. Também é de suma importância pesquisar sobre: Incorporação do imóvel; Memorial descritivo registrado; Se o engenheiro e arquitetos estão devidamente registrado no CREA; INSS; Ações cíveis; Situação trabalhista; Ficha criminal (inclusive dos proprietários); Débitos junto à prefeitura; Capacidade jurídica de quem vai assinar o contrato; A situação do corretor junto ao CRECI. A AMSPA fará todo o levantamento, filie-se! Cartilha Informativa da AMSPA 3

5 4.Haverá correção das parcelas durante a construção? Qual é o índice correto? R: Sim. O índice correto é o da construção civil, INCC - Índice Nacional do Comércio da Construção Civil. Atenção: É proibido cobrar juros antes da entrega das chaves! 5.Como saberei se a prestação e as intermediárias não irão aumentar acima da minha capacidade de pagamento? R: Peça uma projeção da primeira até a última prestação, se o financiamento for direto com a construtora, e um simulado se for repassado para o banco. Cartilha Informativa da AMSPA 4

6 6.Como analiso se realmente tenho condições de arcar com o financiamento? R: A maneira mais simples é pegar o valor do financiamento e dividir pelo número de prestações, exemplo: Valor do financiamento: R$ ,00 Numero de prestações: 100 Valor da prestação: R$ 2.000,00 Neste exemplo, você tem que ter um salário superior a R$ 7.000,00 (sete mil reais)! IMPORTANTE A prestação não deverá comprometer mais que 30% da renda familiar! Tenha cerca de 50% do imóvel depositados em FGTS, poupança ou aplicações. Observando os itens acima, você terá certeza de que com o que ganha poderá juntar e pagar as intermediárias sem ter que recorrer a ninguém! Cartilha Informativa da AMSPA 5

7 7.Tenho um dinheiro guardado e é a primeira compra pela construtora e na planta. Devo pagar à vista? R: Não. Por mais que já tenha feito todo o levantamento sobre a construtora, poderá surgir algum imprevisto junto à mesma ou na obra. 8.Qual é a melhor forma de pagar durante a obra? R: Dê uma pequena entrada em torno de 10% e ajuste as intermediárias em valores não superiores ao seu 13º salário. Se possível junte uma reserva. Cartilha Informativa da AMSPA 6

8 9.Qual o momento certo para quitar o financiamento ou fazer abatimentos? R: O melhor momento é na hora da conclusão da obra, quando o empreiteiro terá maiores gastos e, com uma boa conversa, você pode ganhar um ótimo desconto! Com certeza ele vai querer que você compre dele novamente! 10.Devo usar o meu FGTS em qual momento? R: Após a entrega das chaves para quitar ou abater o máximo possível, deixando o mínimo para financiar com o banco ou direto com a construtora. Lembre-se: quanto maior o tempo e o valor financiado, mais JUROS pagará! Cartilha Informativa da AMSPA 7

9 11.Quem deve pagar a comissão do corretor? R: A construtora. Ë ela quem faz a contratação para a venda do empreendimento. Não aceite pagar nenhum valor separado do contrato! 12.Devo tirar fotos do estande e guardar os folderes e anúncios? R: Sim. É de extrema importância que você tire fotos de tudo, inclusive da maquete no estande. Guarde o folder e os anúncios, pois nesses meteriais poderão conter provas, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou promessa não cumprida. Tudo que estiver sendo prometido faz a diferença para a decisão da compra e poderá ser usado como provas em eventuais divergências! Tire fotos de: Portas e batentes Fechaduras Louças dos banheiros e cozinha Armários embutidos Metais de hidráulica Luminárias Quartos Cartilha Informativa da AMSPA 8

10 13.Devo solicitar o memorial descritivo? R: Sim. Nesse documento deverá constar a marca de todos os materiais que serão aplicados na obra, tais como: Elevadores; Interfones; Câmeras; Portões eletrônicos; Cabeamento para ar condicionado; Cabeamento para internet; Pisos, azulejos, pias, metais, cerâmicas, granitos. 14.A posição que bate a ventilação no apartamento interfere no valor do imóvel? R: Sim. Na hora de revenda poderá ser motivo de desvalorização. Cartilha Informativa da AMSPA 9

11 15.Devo formalizar uma proposta antes do contrato? R: Sim, solicite que o corretor transcreva tudo o que foi conversado e prometido, tais como: preço, prazo, forma de pagamento, forma de reajuste etc. 16.O que não poderá faltar no contrato de compra e venda? Data da entrega da obra. Multa pelo atraso da entrega de, no mínimo, 2% mais juros de mora, igual o cobrado em caso de atraso no pagamento pelo mutuário. Se há a aprovação de financiamento em algum banco e quais as condições para consegui-lo. Discriminação da forma de pagamento e suas correções. Metragens, principalmente do pé direito do imóvel. Cartilha Informativa da AMSPA 10

12 17.Como verifico se aquele empreendimento está de acordo com o programa Minha Casa Minha Vida*? R: Entre em contato ou vá até uma agência da Caixa Econômica Federal (CEF) e peça a verificação no setor de habitação. *O Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV destinado a famílias com renda bruta de até R$1.395,00 Recursos FAR - é um programa do Governo Federal, gerido pelo Ministério das Cidades e operacionalizado pela CAIXA. 18.Devo registrar o contrato de compra e venda, mesmo na planta? R: Sim. Escolha junto à construtora a modalidade de contrato. Peça para levar o documento ao cartório e faça o registro. Desse modo, a sua compra estará em total segurança. Modalidades de contrato: Promessa de compra e venda por instrumento particular; Promessa de compra e venda por escritura pública; Promessa de compra e venda com reserva de domínio. Cartilha Informativa da AMSPA 11

13 19.Quem deve pagar as despesas em cartório? Quanto custa? R: O comprador. O valor gira em torno de 3% sob o valor do imóvel. Você deve pagar: ITBI (Imposto sobre transações imobiliárias); Escritura. 20. Patrimônio de Afetação e Comissão de Representantes, qual a importância de ambos no empreendimento imobiliário? R. Patrimônio de Afetação é um tipo de incorporação imobiliária que obriga o incorporador/construtor a empregar no empreendimento todos os valores que forem aportados à obra, não podendo ser desviados para outras finalidades. Para fiscalizar essa determinação da lei, é obrigatória a criação da Comissão de Representantes, formada no mínimo por três compradores de unidades no empreendimento. A Comissão tem poderes para examinar toda a documentação de compra e venda, o andamento do programa físico-financeiro é zelar para que a obra seja entregue no prazo contratado. Cartilha Informativa da AMSPA 12

14 Como ser associado da AMSPA? Para tornar-se associado da AMSPA é simples! Os interessados devem ir a uma de nossas subsedes levando os seguintes documentos: CPF, RG e comprovante de endereço, Contrato do financiamento, CNPJ da construtora. A Associação fará todo levantamento junto de uma equipe de economista e jurídica especializada no direito imobiliário. Para mais informações, entre em contato com uma de nossas subsedes: João Mendes Praça Dr. João Mendes, 52-5º Andar, conj Centro São Paulo - SP Tel.: Tatuapé Praça Silvio Romero, 190-A Tatuapé - São Paulo - SP Tel.: Santos Rua Dr. Carvalho de Mendonça, 224 sala 11 - Vila Belmiro - Santos - SP Tel.: Campinas Rua Antônio Cesarino, 133 Bosque - Campinas - SP Tel.: Cartilha Informativa da AMSPA 13

15 EXPEDIENTE Cartilha do Mutuário de Imóveis na Planta - Prevenção DIREÇÃO GERAL AMSPA Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências Presidente: Marco Aurélio Luz Fundador e consultor jurídico: João Bosco Brito da Luz Diretora jurídica geral: Ana Carolina Gomes Diretora jurídica (Santos e Campinas): Tathiana Cromwell ARTE LINK Portal da Comunicação Concepção e diagramação: Ed Coelho Ilustrações: Rene Gomes Assessoria: Marcia Brandão Revisão final: Clarice Pereira DISTRIBUIÇÃO Para associados da AMSPA e mutuários em geral Cartilha Informativa da AMSPA 14

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