Entrega do Plano Viário Pág. 05. Aviso - Correios. Pista de Caminhada está sendo revitalizada. Agenda de feriados de junho e julho Pág.

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1 Sorocaba, Maio de Informativo gratuito do Residencial Villa dos Inglezes Ano III Nº 18 Aviso - Correios É de extrema importância que todas as residências do Villa dos Inglezes estejam numeradas, e as caixas de correio estejam devidamente instaladas para que as correspondências sejam entregues pelos Correios. Proprietário, regularize a situação. Entrega do Plano Viário Pág. 05 Pista de Caminhada está sendo revitalizada Pág. 06 Agenda de feriados de junho e julho Pág. 03 Loteamento fechado x condomínio Por André Campestrini Pág.04 Manual de segurança pessoal Pág. 06

2 Pista de Bicicross é entregue A pista de bicicross construída na área de lazer já pode ser usada. A criançada não perdeu tempo e já está praticando! Não se esqueçam do equipamento de segurança, como capacete, luvas, joelhereiras e cotoveleiras. Ai, é só praticar! Deseja entrar em contato com o Administrador do Villa? Anote o sup.adm@villadosinglezes.og.br VOCÊ TEM SUGESTÕES PARA MELHORIAS NO VILLA? ESCREVA SUAS SUGESTÕES, RECLAMAÇÕES OU DÚVIDAS NO LIVRO DE SUGESTÕES, QUE ENCONTRA-SE NA PORTARIA. DÊ A SUA OPINIÃO. Anúncios de Linha DESPACHANTE Wagner Emplacamento e Licenciamento de veículo, Renovação de CNH Rua Newton Prado, 576 EM BREVE NOVO ENDEREÇO Fone: / Expediente Administração Villa dos Inglezes: (15) Administrador: Marcos Antônio José sup.adm@villadosinglezes.org.br Dir. Executiva: Wagner Albertoni, Carlos A. Mello, David A. Sarmento Manuel. Conselho Fiscal: Claudiney M. Caldini, Ana Cláudia Tostes de Mello, Pedro José Fernandes e Carlos Alberto da Silva. Reportagens: Joellen Pereira Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda. redação: joellen@informativosdoscondominios.com.br comercial: telma@informativosdoscondominios.com.br Coordenação Geral: Telma Cerqueira Tel. Comercial: (15) / Impressão: Paratodos Gráfica e Editora Tiragem: 1100 exemplares Distribuição Interna Os artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Informativos dos Condomínios Angelo Vial, City Castelo Granja Olga, Mont Blanc, Ibiti, Tivoli e Villa dos Inglezes. Anuncie Conosco: (15)

3 Agenda de Feriados de junho e julho 11/06 Corpus Christi (quinta-feira) 09/07 Revolução Constitucionalista (quinta-feira) feriado no estado de São Paulo Em ambas as datas não haverá expediente para obras, portanto, não será permitida a entrada de prestadores de serviço. Correios Para que o processo de entrega de correspondências seja realizado pelos Correios é preciso que todas as residências estejam devidamente numeradas e regularizadas, com suas respectivas caixas de correio. Somente dessa maneira as cartas poderão ser entregues por carteiros, agilizando o processo. 03

4 Loteamento Fechado X Condomínio Por André Ricardo Campestrini Apesar de inúmeras semelhanças, o loteamento fechado distingue-se juridicamente do condomínio tradicional. Os loteamentos, em geral, são disciplinados pela Lei Federal 6.766/79 e o seu fechamento é disciplinado por Lei Municipal, mais especificamente na cidade de Sorocaba a Lei Municipal nº 4.438/93 que permite o seu fechamento e determina que o loteador institua uma pessoa jurídica para sua administração. Essa pessoa jurídica é representada pela Associação de moradores do loteamento fechado, a qual, via de regra, possui uma diretoria executiva e um conselho fiscal e, por vezes, uma comissão técnica. No loteamento, seja fechado ou aberto, o loteador, proprietário de uma grande gleba, resolve dividi-la em lotes para venda, e com isso abre novas vias de circulação. Essas novas vias de circulação são, por força de lei, doadas ao Poder Público Municipal, tornando-se vias públicas, que, no entanto, no caso do loteamento fechado tem acesso restrito somente aos moradores e visitantes. Já o condomínio de apartamento ou de casas é disciplinado pela Lei Federal nº 4.591/69 e pelo Código Civil de 2.002, nos arts a 1358, sendo que este diploma legal o denomina de condomínio edilício. No condomínio edilício não há ruas públicas, as vias se houver, são particulares e de propriedade do condomínio. O condomínio edilício, seja de casas ou de apartamentos, é administrado, via de regra, por um síndico e um conselho fiscal. Possui uma convenção do condomínio e o regimento interno. Já o loteamento fechado é administrado por uma associação, conforme já dito, sendo que esta possui um Estatuto Social e um Regimento Interno e Regras sobre Normas de Construção. Em muito se assemelham também, no que concerne à necessidade de realização de assembleias para deliberação e votação de determinados assuntos. Entretanto, conforme acima demonstrado, ambos os institutos possuem natureza jurídica diversa, mas muitos pontos em comum o que leva até a jurisprudência a denominar o loteamento fechado de condomínio atípico. Tanto a associação dos moradores como o condomínio possuem personalidade jurídica, de modo que são consideradas pessoas jurídicas podendo celebrar contratos, assumindo direitos e obrigações, bem como possuem capacidade para figurar em processo judicial, seja como autor ou como réu. Ambos se assemelham também no que se refere ao rateio de despesas para a manutenção e conservação de suas áreas, sendo que no loteamento fechado referido rateio se dá com a denominada taxa associativa ou taxa de manutenção e no condomínio com a taxa condominial. Inclusive, referidas taxas, na hipótese de inadimplemento ou recusa de pagamento, autorizam a associação de moradores ou o condomínio a ingressar em juízo para cobrá-las. Portanto, ficam aqui breves considerações sobre as diferenças jurídicas entre loteamento fechado e condomínio. ANDRÉ RICARDO CAMPESTRINI é advogado especialista em Direito Imobiliário. 04

5 Entrega do plano viário A implantação da fase inicial do plano viário do Villa dos Inglezes foi concluída, com a colocação de lombadas, novas placas e sinalização de solo, proporcionando maior segurança no trânsito. O engenheiro responsável pelo projeto irá analisar os resultados desta implantação, para verificar a real necessidade da colocação de mais lombadas. Quadro Informativo Prestadores de serviço sem a documentação regularizada não terão entrada permitida. Os documentos necessários são: Nossos números: Obras em andamento: 171 Moradias Concluídas: 443 Moradias Ocupadas: 406 Projetos em andamento: Revitalização das praças e jardim interno Portal na internet Projetos concluídos Cerca Elétrica monitorada Pista de Bicicross Projeto Viário Placas com nome de Ruas Lixeiras Projeto Caminhada no Villa Projetos em Estudo CFTV + Segurança na portaria Prédio para equipe de manutenção Centro de convivência na área de lazer RG (Original e cópia) CPF (Original e cópia) Comprovante de residência (Original e cópia) Atestado de antecedentes criminais* A permanência dos prestadores é permitida de segunda a sexta, das 7h às 17h. * Não serão aceitos protocolos de antecedentes criminais 05

6 Revitalização da pista de caminhada A pista de caminhada do Villa está passando por um processo de revitalização, melhorando a qualidade na prática do esporte e deixando nosso residencial mais bonito. Ao redor da pista, foram plantadas mudas de diversas espécies, inclusive de árvores frutíferas, como pitanga e amora, colaborando para evitar erosões no solo. Corpo de Bombeiro 193 Telefones de Emergência Centro de Valorização da Vida Defesa Civil 199 Disque Denúncia 181 Polícia Civil 147 Polícia Militar 190 Pronto Socorro 192 SAAE URBES URBES (horário de ônibus) 118 Manual de segurança pessoal Mantenha controle das chaves da residência evitando que os empregados disponham de cópia. Mantenha trancadas as portas e janelas dos ambientes voltados para áreas externas em que não haja movimentação de pessoas, inclusive da garagem. Evite deixar na parte externa da residência objetos que possam despertar cobiça. Mantenha-se alerta na saída e chegada da residência e no ambiente de trabalho, pois essas ocasiões são as mais propícias a sequestros, evitando também sair ou chegar sozinho em horário avançado. Observar atentamente o que se passa na rua, desconfiando de situações estranhas e foram do comum, como por exemplo, a presença constante de um mesmo veículo nas redondezas, o que pode ser um indicador de que estão estudando seus hábitos. Registre todos os dados, tais, como a placa, cor, tipo de veículo e as características dos suspeitos, etc e comunique-se imediatamente com a Polícia. Mude os hábitos da despedida com a família, na saída para o trabalho, evitando que os familiares saiam até a garagem. Horário de recolhimento do lixo Lixo orgânico: 3ª, 5ª e sábado. Lixo reciclável: 4ª no período da tarde. 06

7 CLASSIFICADOS 07

8 Villa firma parceria para recolhimento de óleo usado A Fábrica de Sabão Ecológico do Instituto de Educação Sócio-Ambiental (Iesa), com o apoio da Prefeitura de Sorocaba, através da Secretaria de Parcerias (Separ), está firmando alianças com residenciais e instituições comerciais da cidade para que haja um aumento na sua produção. Na semana passada, o residencial Villa dos Inglezes assinou parceria com a Coeso (Centro de Orientação e Educação Social), que gere o projeto na cidade. Na usina de reciclagem de óleo vegetal - produto utilizado na produção de sabão ecológico - em média são preparados 260 kg de sabão por dia, com o reaproveitamento de 300 litros do produto. Hoje a fábrica tem capacidade para produzir cerca de 40 mil barras de sabão por mês e, para que isto aconteça é muito importante que outras empresas, social e ecologicamente responsáveis de Sorocaba, realizem a doação de óleo. A Iesa reaproveita esse resíduo e o transforma em renda, que depois é revertida para as obras sociais. A Iesa recolhe o óleo vegetal usado de restaurantes, padarias, escolas, entre outros estabelecimentos comerciais ou residências e o transforma em sabão em barra ou em pó que, depois, é comercializado. A renda é revertida para os projetos da Coeso, como a creche Semeadores do Amanhã e o Espaço de Convivência Larissa, que atendem centenas de crianças. Sandra Borges, diretora do instituto, explica que o óleo jogado no ralo ou na pia também pode impermeabili- zar as caixas de passagem e fossos sépticos e, até mesmo, entupir o encanamento. Quando o óleo chegar aos rios, o produto vai contaminá-los, inclusive, podendo causar o fim de algumas espécies de peixes e plantas aquáticas. No Villa No Villa, as doações serão aceitas na sede administrativa. Basta colocar o óleo dentro de uma garrafa pet. Colabore com os projetos sociais e o meio ambiente, doe óleo usado. 08