Rua Orlando Odílio Koerich, esquina com Ruas Irmã Bonavita e Eugênio Raulino Koerich Jardim Atlântico Florianópolis SC.

Transcrição

1 M E M O R I A L D E S C R I T I V O 1. OBRA HORIZONTE NOVO ESTREITO 2. LOCALIZAÇÃO Rua Orlando Odílio Koerich, esquina com Ruas Irmã Bonavita e Eugênio Raulino Koerich Jardim Atlântico Florianópolis SC. 3. DESCRIÇÃO O empreendimento será constituído por 02 (duas) torres torre A (AURORA) e torre B (BOREAL). A torre A (AURORA) contém o pavimento garagem 02 comum às duas torres, pilotis, 09 (nove) pavimentos-tipo e ático. A torre B (BOREAL) contém o pavimento garagem 01, pavimento garagem 02 comum às duas torres 07 (sete) pavimentos-tipo e casa de máquinas/reservatórios superiores PAVIMENTO GARAGEM 02 COMUM ÀS DUAS TORRES Será composto 77 (setenta e sete) vagas de garagem privativas numeradas de 39 a 115, 08 (oito) vagas de garagem cobertas numeradas de 01 a 08 e 04 (quatro) vagas de estacionamento descobertas numeradas de 09 a 12 destinadas a visitantes, hall social, parada de elevadores e escadaria das torres A (AURORA) e B (BOREAL), bicicletários sob as torres A (AURORA) e B (BOREAL), portal de acesso, guarita com instalações sanitárias privativas, lounge coberto, estar contemplativo, rampas, escadas e circulações de pedestres, portão de acesso, circulações e rampas para veículos, subestação transformadora, sala para administração, área de serviço de uso condominial, kitinete e banheiros para funcionários, área de manutenção das piscinas, local para baterias, reservatórios inferiores e depósito de lixo da torre A (AURORA), central de gás e jardins. As vagas especiais 39 a 41, 65 a 69, 77, 78, 87 a 92, 94, 99 a 105 e 107 a 115 destinam-se ao estacionamento de dois veículos. 1/16

2 3.2. BLOCO A (AURORA) PILOTIS Será composto de hall, parada de elevadores, escadaria, circulações, escadas e rampas para pedestres, salão de festas com churrasqueira a carvão, cozinha e instalações sanitárias, 02 (dois) estar/festas, lounge/estar, playground baby, espaço boxe, salão de jogos com web space, fitness, brinquedoteca, instalações sanitárias, espaço teen, garden lounge, playground, 04 (quatro) garden grill, piscinas adulto e infantil, mini futebol, áreas de estar e lazer descobertas, floreiras e jardim PAVIMENTOS TIPO Possuirão 06 (seis) apartamentos, hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de elevadores e escadaria. Os apartamentos tipo 01, 04, 05 e 06 possuirão 03 (três) dormitórios sendo uma suíte, estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. Os apartamentos tipo 02 e 03 possuirão 02 (dois) dormitórios sendo uma suíte estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. Os apartamentos serão numerados de 101 a 106 (1 o tipo) até 901 a 906 (9 o tipo) ÁTICO Conterá 02 (dois) apartamentos, hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de elevadores, escadaria, casa de máquinas dos elevadores, barriletes, reservatórios superiores, telhados/calhas e compartimentos para os equipamentos de exaustão das churrasqueiras dos pavimentos-tipo. Os apartamentos possuirão 03 (três) dormitórios sendo uma suíte sala de estar/jantar, banheiro social, lavabo, circulação íntima, cozinha, área de serviço, 03 (três) terraços um deles com pérgola, estar/spa e churrasqueira. Os apartamentos terão números 1001 e /16

3 3.3. BLOCO B (BOREAL) PAVIMENTO GARAGEM 01 Será composto 38 (trinta e oito) vagas de garagem privativas numeradas de 01 a 38, hall e circulação, parada de elevadores e escadaria, rampa e circulações para veículos, depósito, depósito geral, local para baterias, reservatórios inferiores e depósito de lixo da torre B (BOREAL). As vagas especiais 01 a 13 destinam-se ao estacionamento de dois veículos PAVIMENTOS TIPO Possuirão 08 (oito) apartamentos, hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de elevadores e escadaria. Os apartamentos tipo 01, 04, 05 e 08 possuirão 03 (três) dormitórios sendo uma suíte, estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. Os apartamentos tipo 02, 03, 06 e 07 possuirão 02 (dois) dormitórios sendo uma suíte estar/jantar, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. No nível da laje de piso do primeiro pavimento tipo haverá lajes cobrindo o pavimento garagem 02, constituindo-se em terraços privativos das unidades autônomas deste pavimento. Os apartamentos serão numerados de 101 a 108 (1 o tipo) até 701 a 708 (7 o tipo) CASA DE MÁQUINAS/RESERVATÓRIOS SUPERIORES Conterá escadaria, casa de máquinas dos elevadores, barriletes, reservatórios superiores, telhados/calhas e compartimentos para os equipamentos de exaustão das churrasqueiras dos pavimentos-tipo. 4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo. 3/16

4 4.1. TAPUME Será executado tapume segundo padrão da COTA TRABALHOS EM TERRA Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação ADMINISTRAÇÃO DA OBRA Durante a execução será mantido na obra técnico em edificações, sob a supervisão de engenheiro civil FUNDAÇÕES As fundações obedecerão a projeto específico e serão do tipo hélice contínua monitorada, em conformidade com as Normas Técnicas ESTRUTURA A estrutura será em concreto armado com resistência compatível com o projeto estrutural. As fôrmas serão em PVC, madeira e compensado plastificado e/ou compensado resinado As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve. As paredes entre apartamentos terão 20 (vinte) centímetros de espessura. No fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão da marca PIAL, SIEMENS, ALUMBRA, SCHNEIDER, FAME, TRAMONTINA ou PRIME. Todas as tomadas terão aterramento. 4/16

5 A sala para administração, a kitinete para funcionários e a guarita terão pontos para telefone. Cada unidade autônoma residencial terá campainha musical e pontos para telefone na sala e nos dormitórios. O empreendimento será dotado de interfone com central na guarita e placas no portal e nos acessos ao halls sociais, interligadas com as unidades autônomas e com pontos no salão de festas, no salão de jogos, no fitness, no estar/home, na brinquedoteca, no setor das churrasqueiras coletivas, na kitinete para funcionários, na sala para administração e nos acessos às garagens. Será instalado circuito interno de TV para monitoramento dos acessos nos pavimentos garagem e no pilotis, com monitor na guarita e central na sala da administração. O portão de acesso de veículos será eletromecânico e com controle remoto. Nas escadarias das torres, nos halls e circulações dos pavimentos exceto nos halls sociais situados no pavimento garagem 02 e em setores das garagens a iluminação será dotada de sensor de presença. Será executada infra-estrutura para instalação futura de TV a cabo coletiva, com pontos na sala e nos dormitórios dos apartamentos, na kitinete para funcionários, no salão de festas, no salão de jogos, no fitness, num estar/festas e na brinquedoteca. Será executada infra-estrutura para instalação futura de Internet a cabo, com pontos na sala e no dormitório menor dos apartamentos, na sala para administração e no salão de jogos. Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nas salas e nos dormitórios dos apartamentos. No salão de festas, no salão de jogos, no fitness, num estar/festas e na brinquedoteca os equipamentos de climatização serão entregues instalados. Os elevadores terão capacidade para 08 (oito) pessoas, velocidade de 60 (sessenta) metros por minuto e serão da marca ATLAS/SCHINDLER, OTIS ou THYSSEN-KRUPP, botoeira de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria. Na torre A (AURORA) terão 12 (doze) paradas e na torre B (BOREAL) terão 09 (nove) paradas. Serão instalados, para as cisternas, conjuntos de moto-bombas para o recalque. Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS. 5/16

6 Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio. Não serão instaladas luminárias nas unidades autônomas INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS A área de serviço das unidades autônomas será dotada de pontos para máquinas do tipo lava e seca e para tanque de lavar roupas. Neste ambiente não será instalado ou entregue tanque, cuba, torneira ou bancada. Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para máquina de lavar louças, refrigerador, pia e filtro. Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada. Nos banheiros para funcionários do pavimento garagem 02 ao lado da sala para administração serão instalados chuveiros elétricos. Nestes ambientes não serão entregues ou instalados boxes e acessórios. As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC, da marca BRASILIT, TIGRE, ACQUA SYSTEM, TOPFUSION ou AMANCO. Os banheiros e a cozinha de cada unidade autônoma terão tubulações e registros para utilização de água quente. Será executada infra-estrutura para instalação, pelo proprietário da unidade autônoma, de aquecedor de passagem a gás. Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água para cada unidade autônoma. As tubulações de água quente serão em cobre ou polipropileno, da marca ELUMA, TIGRE, TOPFUSION, ACQUA SYSTEM ou AMANCO. As instalações sanitárias serão compostas por lavatório com bancada de granito e vaso sanitário com caixa acoplada do tipo dual flux da marca DECA, ICASA, ROCA ou CELITE/INCEPA. Haverá ponto para ducha higiênica nos dois banheiros das unidades autônomas. Não serão instalados ou entregues equipamentos, filtros, duchas higiênicas, boxes e acessórios nas unidades autônomas. Haverá lavatório sem coluna nas instalações sanitárias para portadores de necessidades especiais no pilotis, nos banheiros de serviço no ático da torre 6/16

7 A (AURORA), nas instalações sanitárias da guarita e nos banheiros para funcionários do pavimento garagem 02. Na cozinha do salão de festas, na kitinete para funcionários, nos garden grill do pilotis e nas churrasqueiras do ático da torre A (AURORA) serão instaladas bancadas de granito com cubas em aço inox. Na área de serviço condominial haverá pontos para a instalação de máquina do tipo lava e seca e será instalado tanque de lavar roupas em PVC. Serão instalados bomba e filtro para limpeza e manutenção das piscinas. Os metais sanitários serão da marca DECA, DOCOL, MEBER, ESTEVES, SIGMA ou FABRIMAR. Os reservatórios de água serão em PVC INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL Nas cozinhas das unidades autônomas e no salão de festas haverá ponto de gás para fogão. Nas áreas de serviço das unidades autônomas haverá ponto de gás para aquecedor de passagem. Além da tubulação de gás serão instalados os medidores de consumo e os tanques estacionários (P180) em regime de comodato com a concessionária, metade dos quais será entregue carregada ESQUADRIAS As janelas e portas-janelas serão em alumínio com pintura eletrolítica na cor branca. As janelas e portas-janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas de alumínio. As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira laminada com enchimento, com aplicação de esmalte sintético na cor branca. As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético, exceto nas interligações das áreas de serviço com sacadas e terraços, onde serão em alumínio e vidro. As forras serão em madeira maciça ou composta, com aplicação de esmalte sintético. 7/16

8 As fechaduras externas serão de cilindro. As internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. As dobradiças serão de latão, em aço inox, alumínio e/ou zamac VIDROS Os vidros das janelas e portas-janelas das unidades autônomas serão na espessura de 04 (quatro) mm e transparentes, exceto nas cozinhas, banheiros e áreas de serviço, onde serão miniboreais ou pontilhados, com 03 (três) mm. Onde houver previsão de vidro temperado, estes serão translúcidos e na espessura mínima de 8,00 (oito) mm. Os vidros das sacadas e terraços serão laminados e transparentes, com espessura de 06 (seis) mm COBERTURA Com lajes impermeabilizadas ou telhas de fibro-cimento sobre estrutura de madeira. O madeiramento será em madeira de lei ou composta IMPERMEABILIZAÇÕES Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou sistema impermeabilizante moldado in loco nos terraços descobertos e calhas. Nas sacadas será aplicada impermeabilização sobre o contra-piso à base de dispersão acrílica, cimentos especiais e aditivos, com reforço junto às tubulações. Nos boxes dos banheiros poderá ser executado o mesmo padrão dos terraços descobertos ou das sacadas. Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica REVESTIMENTOS ESTAR/JANTAR : porcelanato. 8/16

9 DORMITÓRIOS CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS DOS APARTAMENTOS TIPO 01, 04, 05 E 06 E DO ÁTICO DO BLOCO A (AURORA) E DOS APARTAMENTOS TIPO 01, 04, 05 E 08 DO BLOCO B (BOREAL) : laminado de madeira. CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS DOS APARTAMENTOS TIPO 02 E 03 DO BLOCO A (AURORA) E DOS APARTAMENTOS TIPO 02, 03, 06 E 07 DO BLOCO B (BOREAL) : porcelanato. BANHEIROS : cerâmica. : azulejos até o teto. : forro de gesso ou massa corrida com pintura PVA. COZINHAS : porcelanato. : azulejos até o teto; no nicho da máquina de lavar louças, reboco e pintura PVA; massa corrida e pintura acrílica na parede da sala. ÁREAS DE SERVIÇO : porcelanato. : azulejos até o teto; massa corrida e pintura acrílica na parede da sala. : forro de gesso e/ou massa corrida com pintura PVA. 9/16

10 SACADAS : porcelanato. :cerâmica, textura, perfil metálico e vidro laminado. : textura e pintura acrílica. LAVABOS NO ÁTICO : porcelanato. ESCADA DE ACESSO AO LOUNGE/ESTAR NO PILOTIS : cerâmica antiderrapante. ESCADARIAS : cimento desempenado. : reboco e textura pigmentada. : reboco e textura pigmentada. HALLS COMUNS CIRCULAÇÕES : cerâmica. : reboco e textura pigmentada. : reboco e textura pigmentada. SALÃO DE FESTAS BRINQUEDOTECA HALL E CIRCULAÇÕES INTERNAS DO PILOTIS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS NO PILOTIS : porcelanato. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. 10/16

11 FITNESS PISO : emborrachado. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. SALÃO DE JOGOS PISO : laminado de madeira. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. SALA PARA ADMINISTRAÇÃO : cerâmica. : reboco e pintura PVA. : massa corrida e pintura PVA. GUARITA : cerâmica. : massa corrida e pintura PVA. : massa corrida e pintura PVA. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS DA GUARITA : cerâmica. : azulejos até o teto. : massa corrida e pintura PVA. ÁREA DE SERVIÇO CONDOMINIAL KITINETE PARA FUNCIONÁRIOS : cerâmica. : reboco e pintura PVA. Azulejos até 1,60 m nas paredes com pontos hidráulicos. : reboco e pintura PVA. 11/16

12 BANHEIROS PARA FUNCIONÁRIOS : cerâmica. : azulejos até a altura de 1,60 m (um metro e sessenta centímetros). : massa corrida e pintura PVA. DEPÓSITOS CENTRAIS DE LIXO : cerâmica. : azulejos até a altura de 1,60 m (um metro e sessenta centímetros). : concreto e pintura PVA. HALL SOCIAL PORTARIA : porcelanato e granito. : rebaixo de gesso com massa corrida e pintura acrílica. GARAGENS BICICLETÁRIOS DEPÓSITOS CONDOMINIAIS CENTRAL DE GÁS SUBESTAÇÃO TRANSFORMADORA ÁREA TÉCNICA CASAS DE MÁQUINAS BARRILETES RESERVATÓRIOS INFERIORES E SUPERIORES ÁREA DE MANUTENÇÃO DAS PISCINAS LOCAIS PARA BATERIAS : cimento desempenado. : reboco rústico e pintura PVA. : concreto e pintura PVA. REVESTIMENTO EXTERNO Com textura e pintura acrílica. Parte do revestimento externo das torres será realizado com cerâmica. Nas paredes e muros nos pavimentos-garagem e no pilotis será empregado reboco rústico e pintura acrílica. 12/16

13 Os terraços privativos no 1º pavimento da torre B (BOREAL) e no ático da torre A (AURORA) serão revestidos com cerâmica antiderrapante OUTROS O passeio será pavimentado com solução padrão recomendada pela Municipalidade. Os halls sociais e a guarita serão entregues com móveis, decoração, balcão e equipamentos de porteiro eletrônico e vigilância eletrônica instalados. Toda a área de lazer no pilotis será entregue mobiliada e decorada. As rampas de acesso de veículos serão em concreto frisado. O lounge coberto, o estar contemplativo, as rampas e circulações de pedestres entre o portal de acesso e os halls sociais no pavimento garagem 02, o playground baby, o lounge/estar, o espaço boxe, os ambientes de estar/festas, os decks das piscinas, os terraços para espaço teen, garden lounge, playground, estar, recreação e lazer descobertos, os garden grill e o mini futebol terão o piso revestido com cerâmica antiderrapante, grama sintética ou piso emborrachado, de acordo com detalhamento específico. Os alizares e rodapés serão em madeira, madeira composta ou EPS. As soleiras e peitoris externos serão em granito EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E ACESSÓRIOS Os equipamentos, móveis e acessórios representados nas plantas do projeto arquitetônico exceto aqueles especificamente referidos neste memorial descritivo destinam-se unicamente a orientar a elaboração dos projetos complementares, servindo também como sugestão para a instalação futura pelo proprietário da unidade autônoma nas unidades autônomas ou pela administração do condomínio nas áreas de uso coletivo. Não serão entregues, por exemplo, os equipamentos, móveis e acessórios representados nas cozinhas, copas, áreas de serviço, sacadas e terraços das unidades autônomas, na sala para administração, kitinete para funcionários e área de serviço condominial do pavimento garagem 2, bem assim geladeiras, fogões e equipamentos de ar condicionado em geral. Os equipamentos, móveis e acessórios que serão entregues pela Construtora são os seguintes: 13/16

14 PAVIMENTO TÉRREO - TORRES A (AURORA) E B (BOREAL) HALLS DE ENTRADA 04 (quatro) poltronas, 02 (duas) mesas de centro, 02 (dois) tapetes e 12 (doze) cachepôs. GUARITA 01 (uma) bancada, 01 (uma) cadeira giratória e 01 (um) ar condicionado de parede. SALA PARA ADMINISTRAÇÃO 01 (uma) mesa, 04 (quatro) cadeiras e 01 (um) armário pequeno PAVIMENTO PILOTIS ÁREA DE LAZER PISCINA 08 (oito) espreguiçadeiras. GARDEN GRIL 04 (quatro) mesas retangulares, 08 (oito) bancos e 08 (oito) cadeiras. LAZER DESCOBERTO 02 (duas) mesas, 06 (seis) cadeiras e 02 (dois) ombrelones. GARDEN LOUNGE 05 (cinco) cachepôs com vegetação, 04 (quatro) cadeiras, 04 (quatro) bancos com encosto, 02 (duas) mesas de centro, 01 (um) banco sem encosto e 02 (dois) guarda-sóis. PLAYGROUND 01 (um) gira-gira, 03 (três) gangorras, 01 (um) brinquedo multi-uso e 03 (três) bancos sem encosto. 14/16

15 FITNESS 01 (um) aparelho de musculação, 03 (três) esteiras, 01 (um) suporte com 06 (seis) barras, 01 (uma) barra para alongamento, 03 (três) bicicletas, 01 (um) multi-funções, 04 (quatro) colchonetes e 01 (uma) TV. BRINQUEDOTECA 01 (uma) mesa, 07 (sete) cadeiras infantis e 01 (um) tapete emborrachado. SALÃO DE JOGOS 01 (uma) mesa de sinuca, 01 (um) porta tacos, 02 (duas) mesas, 08 (oito) cadeiras, 01 (um) sofá para 06 (seis) lugares, balcão de apoio, 02 (duas) cadeiras para computadores, 02 (dois) computadores, 01 (uma) TV, 01 (um) microondas e 01 (um) frigobar. SALÃO DE FESTAS 01 (uma) mesa retangular maior, 08 (oito) cadeiras, balcão de apoio, 03 (três) banquetas altas, 02 (duas) mesas quadradas, 08 (oito) cadeiras, 02 (dois) aparadores, 01 (uma) mesa retangular menor, 03 (três) cadeiras, 01 (um) sofá para 06 (seis) lugares, 01 (um) sofá para 05 (cinco) lugares, 01 (uma) mesa de centro, 01 (uma) TV, 01 (um) depurador, 01 (um) cooktop com 5 (cinco) bocas, 01 (uma) geladeira, 01 (um) freezer e 01 (um) microondas. ESTAR / FESTAS INTERNO 03 (três) mesas, 12 (doze) cadeiras, balcão, 01 (um) sofá para 02 lugares, 02 (duas) mesas laterais, 02 (duas) poltronas, 01 (uma) mesa de centro, 01 (um) tapete, 01 (uma) TV, 01 (um) frigobar e 01 (um) microondas. 15/16

16 ESTAR / FESTAS EXTERNO 04 (quatro) poltronas e 02 (duas) mesas de centro, 02 (duas) mesas, 10 (dez) cadeiras, 02 (dois) sofás para 02 (dois) lugares. LOUNGE / ESTAR 04 (quatro) poltronas e 01 (uma) mesa de centro OBSERVAÇÕES Os pisos e azulejos serão da marca PORTOBELLO, INALCO, CECRISA, CEUSA, GYOTOKU, PORTINARI, ITAGRES OU ELIANE. As tintas, massa e selador serão da marca CORAL, RESICOLOR, SUVINIL, REVESTIR, IBRATIM, RENNER ou SHERWIN WILLIANS. 5. ENTREGA DA OBRA A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio. Florianópolis, 20 de março de Marco Aurélio Alberton Diretor Técnico Paulo Roberto Cesarino da Rosa Gerente Imobiliário 16/16