Seu formato de trapézio, com 3 frentes, deu a esse terreno um potencial fantástico em relação ao projeto dos seus apartamentos.
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- Victorio Rafael Fartaria Monsanto
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2 Seu formato de trapézio, com 3 frentes, deu a esse terreno um potencial fantástico em relação ao projeto dos seus apartamentos. E com isso, foram valorizadas todas as fachadas do edifício, possibilitando que todas suas unidades fossem frontais, sem vizinhos lindeiros e oferecendo, por consequência, maior privacidade e iluminação natural abundante, sem obstáculos.
3 CARACTERÍSTICAS Serão 18 unidades no total, sendo 15 apartamentos com áreas privativas entre 65 m² e 84 m², e 3 charmosos lofts duplex na cobertura, com áreas de 115m² à 144m² privativos. Todas as plantas possuem flexibilidade no número de dormitórios, possibilitando ao morador ter um mesmo apartamento durante muitos anos, readaptando este conforme suas novas necessidades de vida. Nas plantas de 84 m², há a possibilidade de 1, 2 ou 3 dormitórios, enquanto as unidades de 65m² e 67 m² possibilitam 1 ou 2. Assim, um mesmo apartamento pode ser modificado de forma simples e sem reformas mirabolantes, com layouts já previamente definidos e estrutura compatibilizada para isso.
4 CARACTERÍSTICAS As coberturas duplex, por sua vez, além das vistas panorâmicas possuem outros 2 protagonistas: as imponentes salas de estar com pé direito de 6m de altura e a total privacidade devido à separação entre ambientes sociais (1º andar) e ambientes íntimos (2º andar)
5 CARACTERÍSTICAS No último pavimento, com mais de 200m², um terraço condominial completamente vegetado servirá como espaço de contemplação aos moradores, que poderão aproveitar em seus momentos livres a vista panorâmica para o nosso Guaíba ao mesmo tempo que tem contato com uma extensa área verde à céu aberto. A ideia é que esse jardim suspenso se transforme numa extensão do apartamento de cada morador.
6 SOL DA MANHÃ RUA BRIGADEIRO OLIVEIRA NERI VENTILAÇÃO CRUZADA VENTILAÇÃO CRUZADA RECUO DE JARDIM UNIDADES FINAL 02 UNIDADES FINAL 03 CIRCULAÇÃO VENTILAÇÃO CRUZADA UNIDADES FINAL 01 RUA MARECHAL SIMEÃO LIMITE DO TERRENO RUA EDUARDO CHARTIER SOL DA TARDE DIFERENCIAIS TERRENO DIFERENCIADO Esquina de 3 ruas: maior privacidade, iluminação natural, visibilidade e facilidade de acesso. 3 APARTAMENTOS POR ANDAR Cada um de frente para uma dessas ruas. evitando apartamentos de fundo. RACIONALIZAÇÃO E FLEXIBILIDADE Para todas unidades, a premissa foi: racionalização e flexibilidade. As unidades possuem áreas enxutas, e espaços limpos e retangulares, com máximo aproveitamento de armários, bancadas e banheiros. Além disso, a flexibilidade do espaço permite que uma unidade possa ter diferentes layouts, dormitórios ou até mesmo ser alterada facilmente com o passar dos anos.
7 SOL DA MANHÃ RUA BRIGADEIRO OLIVEIRA NERI VENTILAÇÃO CRUZADA VENTILAÇÃO CRUZADA UNIDADES FINAL 02 UNIDADES FINAL 03 CIRCULAÇÃO UNIDADES FINAL 01 RECUO DE JARDIM VENTILAÇÃO CRUZADA LIMITE DO TERRENO RUA EDUARDO CHARTIER SOL DA TARDE DIFERENCIAIS VISUAL PANORÂMICO Todas unidades possuem esquadrias do piso ao teto na sala de estar com saída para sacadas, oferecendo maior iluminação e amplitude visual com a área externa. Essas esquadrias quando acumuladas no canto fazem com que a sala e a sacada se integrem num único ambiente, dando aquela sensação tão agradável de estarmos em um terraço dentro do nosso próprio apartamento. VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL Devido à peculiaridade do terreno, sem vizinhos em 3 de suas 4 divisas, as unidades são privilegiadas em relação a esses recursos naturais. Muito sol e ventilação cruzada é o que não falta nos apartamentos! TERRAÇO CONDOMINIAL Um terraço condominial será entregue, completamente vegetado, dando isolamento térmico e acústico para as unidades duplex, além de, proporcionar aos moradores um ambiente agradável e com uma vista fantástica para o nosso Guaíba.
8 SOL DA MANHÃ RUA BRIGADEIRO OLIVEIRA NERI VENTILAÇÃO CRUZADA VENTILAÇÃO CRUZADA UNIDADES FINAL 02 UNIDADES FINAL 03 CIRCULAÇÃO UNIDADES FINAL 01 RECUO DE JARDIM VENTILAÇÃO CRUZADA LIMITE DO TERRENO RUA EDUARDO CHARTIER SOL DA TARDE DIFERENCIAIS BAIXO CUSTO CONDOMINIAL Área comuns super enxutas, racionalizadas e sem supérfluos condominiais que encareceriam seu custo operacional mensal aos futuros moradores. PAINÉIS MÓVEIS A utilização dos painéis deslizantes na fachada da Chartier foi a maneira encontrada para dar maior conforto térmico em relação às unidades que são frontais ao sol da tarde. Além dessa proteção solar, esses brises móveis darão ainda maior privacidade às áreas sociais das unidades, para quem vê de fora, e serão um diferencial estético para o edifício como um todo. 2 ANDARES DE GARAGEM Para permitir que cada morador possa estacionar confortavelmente 2 carros, projetamos o prédio com 2 andares de garagem, um no subsolo e outro no térreo.
9 SOL DA MANHÃ RUA BRIGADEIRO OLIVEIRA NERI VENTILAÇÃO CRUZADA VENTILAÇÃO CRUZADA UNIDADES FINAL 02 UNIDADES FINAL 03 CIRCULAÇÃO UNIDADES FINAL 01 RECUO DE JARDIM VENTILAÇÃO CRUZADA LIMITE DO TERRENO RUA EDUARDO CHARTIER SOL DA TARDE DIFERENCIAIS MAIS NATUREZA Além de preservarmos nossa Nogueira junto à fachada principal, sendo a protagonista do recuo de jardim, ainda teremos um largo canteiro linear pelo lado da Chartier, com aproximadamente 1.80m de largura por mais de 20m de extensão, trazendo mais verde ao condomínio e tornando o caminhar dos pedestres mais agradável. POUCAS UNIDADES Mais privacidade e liberdade no seu dia a dia e no convívio com os vizinhos. ACABAMENTO E ÁREAS COMUNS INCOMUNS Quem conhece a MKS sabe que não só o padrão do nosso acabamento é diferente, mas também que nossas áreas comuns são sempre entregues personalizadas com muita arte e design autoral.
10 UNIDADES FINAL , 301, 401, 501, 601, 701 COBERTURA DUPLEX UNIDADES FINAL 02 E , 302, 402, 502, 602, , 303, 403, 503, 603, 703 COBERTURA DUPLEX
11 UNIDADES DO PAVIMENTO TIPO SE REPETE DO 2º AO 6º PAVIMENTO PAVIMENTO TIPO N
12 UNIDADES FINAL , 301, 401, 501, m² de área privativa Layout Sala: 32m² (opção com 1 dormitório) ou 23m² (opção com 2 dormitórios) ou 15m² (opção com 3 dormitórios) Sacada: 8m² Cozinha e área de serviço: 13m² Suíte 1: 12m² Suíte 2: 9m² Dormitório 3: 8m² Características das Unidades Plantas flexíveis entre 1, 2 ou 3 dormitórios, com até 2 suítes Vaga para até 2 carros Esquadrias em alumínio Sacada em "L" com portas de correr que se acumulam nos cantos, gerando uma sensação única de amplitude à sala de estar Pilar redondo em concreto aparente junto à sala de estar Todos banheiros com ventilação natural Dormitórios com esquadrias piso-teto e sacada Brises móveis junto à sacada para controle solar Esperas para ar condicionado Split em todos os ambientes Churrasqueira Sol da manhã frontal nas suítes
13 Opções de plantas das unidades Final 01: QUAL A SUA? N FINAL 01-84m² OPÇÃO 1 DORMITÓRIO COM HOME OFFICE
14 Opções de plantas das unidades Final 01: QUAL A SUA? N FINAL 01-84m² OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS LAYOUT A
15 Opções de plantas das unidades Final 01: QUAL A SUA? N FINAL 01-84m² OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS LAYOUT B
16 Opções de plantas das unidades Final 01: QUAL A SUA? N FINAL 01-84m² OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS COM HOME OFFICE
17 Opções de plantas das unidades Final 01: QUAL A SUA? N FINAL 01-84m² OPÇÃO 3 DORMITÓRIOS
18 UNIDADES FINAL 02 E , 302, 402, 502, , 303, 403, 503, 603 FINAL 02 Frontal à rua Brg. Oliveira Neri 65m² de área privativa FINAL 03 Frontal à rua Eduardo Chartier 68m² de área privativa Layout Sala: 26m² (opção com 1 dormitório) ou 18m² (opção com 2 dormitórios) Sacada: 5,2 m² (FINAL 03) e 2m² (FINAL 02) Cozinha e área de serviço: 9m² Suíte 1: 12,2m² Dormitório 2: 8m² Características das Unidades Plantas flexíveis entre 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte Vaga para até 2 carros Esquadrias em alumínio Salas de estar com esquadrias piso teto e sacada Dormitórios com esquadrias piso-teto e sacada Brises móveis junto à sacada das unidades final 03 para controle solar Esperas para ar condicionado split em todos os ambientes Churrasqueira
19 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 OPÇÃO 1 DORMITÓRIO COM SALA DE JANTAR
20 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 OPÇÃO 1 DORMITÓRIO COM HOME OFFICE
21 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS LAYOUT A
22 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 OPÇÃO 2 DORMITÓRIOS LAYOUT B
23 JÁ SE IMAGINOU NESSA SALA DA UNIDADE DUPLEX?
24 DUPLEX FINAL m² de área privativa Layout 1º Andar Sala (com 3 ambientes): 47m² Cozinha e área de serviço: 13m² Sacada: 8m² Lavabo: 2,2m² Layout 2º Andar Suíte 1: 15,5m² Banheiro 1: 4,7m² Dormitório 2: 10m² Banheiro 2: 3m² Dormitório 3: 9,4m² Características das Unidades Plantas flexíveis entre 1, 2 ou 3 dormitórios, com até 2 suítes Vaga para até 2 carros Esquadrias em alumínio Sacada em "L" com portas de correr que se acumulam nos cantos, gerando uma sensação única de amplitude à sala de estar Pilar redondo em concreto aparente junto à sala de estar Todos banheiros com ventilação natural Dormitórios com esquadrias piso-teto e sacada Brises móveis junto à sacada para controle solar Esperas para ar condicionado Split em todos os ambientes Churrasqueira Sol da manhã frontal nas suítes
25 Opções de plantas das unidades Final 01 Duplex: N FINAL m² P R I M E IRO P AV IM E N TO QUAL A SUA?
26 Opções de plantas das unidades Final 01 Duplex: N FINAL m² S E GU N D O P AV IM E N TO QUAL A SUA?
27 DUPLEX FINAL 02 E m² de área privativa m² de área privativa Layout 1º Andar Sala: 38m2 (3 ambientes, sem dormitório) ou 28m2 (2 ambientes, com dormitório) Cozinha e área de serviço: 9m2 Sacada: 5,2m2 (Duplex 03) ou 2m2 (Duplex 02) Banheiro: 3,2m2 Dormitório: 10,2m2 Layout 2º Andar Suíte 1: 15m2 Banheiro 1: 4,6m2 Suíte 2 ou Home Office: 7m2 Banheiro 2: 3,5m2 Características das Unidades Plantas flexíveis entre 1 ou 2 dormitórios, com 1 suíte Vaga para até 2 carros Esquadrias em alumínio Salas de estar com esquadrias piso teto e sacada Dormitórios com esquadrias piso-teto e sacada Brises móveis junto à sacada das unidades final 03 para controle solar Esperas para ar condicionado split em todos os ambientes Churrasqueira
28 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03 Duplex: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 P R I M E IRO P AV IM E N TO LAYOUT A
29 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03 Duplex: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 PRIMEIRO PAVIMENTO LAYOUT B
30 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03 Duplex: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 SEGUNDO PAVIMENTO LAYOUT A
31 Opções de plantas das unidades Final 02 e 03 Duplex: QUAL A SUA? N FINAL 02 E 03 S E GU ND O P AV IM E N TO LAYOUT B
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33 Dr. Eduardo Chartier BOURBON SHOPPING ASSIS BRASIL Av. Assis Brasil BANCO DO BRASIL POSTO DE CONVENIÊNCIA 24H Av. Assis Brasil SOGIPA PASTOR DOHMS DOM BOSCO R.500m R. Dom Pedro II ASUN ZAFFARI HIGIENÓPOLIS PRAÇA MACEDÔNIA Av. Plínio Brasil Milano 1,00km 1,20km RUA DOUTOR EDUARDO CHARTIER, 190 HIGIENÓPOLIS - PORTO ALEGRE/RS
34 VIVEMOS O DIA A DIA DA OBRA OBSTINADOS PELA EXCELÊNCIA!
35 CONHEÇA A MKS "A MKS é uma incorporadora que se orgulha em fazer do canteiro de obras o seu próprio escritório. Vivenciamos o dia a dia da obra, obstinados pela excelência desde a execução bruta até o último detalhe do acabamento, e é por isso que acreditamos muito na importância da nossa presença na rotina da obra, para que nada aconteça longe dos nossos olhos. Acreditamos que não se terceiriza qualidade (nem paixão pelo que se faz) em determinadas atividades na construção civil, por exigirem um controle que só aquele que ficará responsável pelas atividades de manutenção pós obra conseguirá ter. Portanto, a MKS mantém uma mão de obra própria, treinada e qualificada, mantendo, assim, nossos funcionários comprometidos com a filosofia da empresa, mas principalmente evitando dores de cabeça que os futuros moradores possam ter com problemas de manutenção e durabilidade ocasionados por falta de controle durante a obra. Esse, portanto, é o nosso maior desafio diário e a essência de quem constroi, sempre em busca de uma execução mais qualificada e de um acabamento com mais carinho e cuidado, pois
36 sabemos que isso está diretamente relacionado à qualidade de vida do morador. Além disso, nós, da MKS, somos apaixonados pelo que fazemos, e o resultado desta combinação de filosofia, comprometimento e paixão está na qualidade de nossos empreendimentos e na satisfação de nossos clientes. Assumimos nosso compromisso em desenvolver edifícios confortáveis, práticos e de boa arquitetura, que é essencial e inerente ao compromisso que nós incorporadores temos ao edificarmos em nossa cidade. É uma forma da MKS retribuir ao bairro todo carinho que tem recebido durante todos estes anos em que edificamos mais de uma dezena de prédios residenciais no entorno. Acabamos criando raízes na região onde construímos, o que acreditamos ser fundamental na humanização do processo da construção civil como um todo, e estabelecendo assim uma harmonia essencial nas relações incorporador/vizinhança, e edifício/cidade".
37 VAMOS CONVERSAR? R. Coronel Manoel PY, nº 21/701 Porto Alegre/RS facebook.com/mksempreendimentos instagram.com/mksempreendimentos
38 Eng. Massilon Kopper CREA/RS D Mais de 30 anos de experiência na construção de edifícios residenciais. Eng. Rafael Kopper CREA/RS Graduação na Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS) e Universidade do Porto (FEUP/ Portugal) e MBA em Gerenciamento de Obras, Qualidade & Desempenho da Construção
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Bem vindo a essa experiência, fruto da união da arquitetura contemporânea da Smart com a arte de Heloísa Crocco e o design da Saccaro.
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