ASPECTOS LEGAIS PARTE 2. Profª Thalita Lima Disciplina: Técnicas de Planejamento da Gestão da Produção na Construção Civil Cuiabá

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1 ASPECTOS LEGAIS PARTE 2 Profª Thalita Lima Disciplina: Técnicas de Planejamento da Gestão da Produção na Construção Civil Cuiabá

2 ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO Descrição: Concessão de Alvará de Demolição para edificações em geral. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

3 ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO Documentação exigida para o serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras; 4- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 5- Certidão negativa do(s) proprietário(s) (pelo CPF); 6- Certidão negativa do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 7- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, em três vias, com todas as folhas assinadas e carimbadas pelo responsável técnico pela demolição e com ART (CREA) ou RRT (CAU) do mesmo; 8- Comprovante de quitação das taxas municipais.

4 NOTAS: ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- O imóvel deverá estar averbado ou possuir projeto aprovado pela PMC para que o alvará seja expedido. 3- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA resíduos sólidos. 4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 6- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

5 ALVARÁ DE TAPUME Descrição: concessão de Alvará para tapume, sem a aprovação do Projeto. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

6 ALVARÁ DE TAPUME Documentação exigida para análise do serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de tapume (em metros lineares); 4- Projeto com planta de implantação constando as medidas lineares do tapume; 5- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF); 7- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 8- Comprovante de quitação das taxas municipais.

7 ALVARÁ DE TAPUME NOTAS: 1- O tapume não poderá avançar mais que 50% do passeio público. 2- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 3- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 4- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

8 ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM Descrição: concessão de Alvará de Terraplenagem, sem a aprovação do Projeto. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

9 ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM Documentação exigida para análise do serviço: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Licença de Localização, onde couber; 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) da execução de terraplenagem (em m³); 5- Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem como as medidas mitigadoras para a poluição sonora, vias, atmosférica, outros; 6- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão negativa de débitos do proprietário (pelo CPF); 8- Certidão negativa de débitos do responsável técnico pela execução (pelo CAE); 9- Comprovante de quitação das taxas municipais.

10 ALVARÁ DE TERRAPLENAGEM NOTAS: 1- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 3- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

11 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² Descrição: Aprovação de Projeto arquitetônico para construção de edificação residencial unifamiliar de até 60m², que não constitua conjunto residencial, com a concessão de alvará para início da obra. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro

12 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do protocolo da SMDU) 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Croquis de localização do terreno na quadra; 4- Planta de situação da edificação no terreno; 5- Certidão Negativa de Débitos do Imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão Negativa de Débitos Gerais do Proprietário (pelo CPF); 7- Comprovante de quitação das taxas municipais;

13 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR ATÉ 60m² NOTAS: 1- As medidas do terreno indicadas no projeto deverão estar de acordo com as medidas apresentadas na escritura. 2- Informar na planta: os afastamentos, dimensões externas da edificação, piscina (quando houver), indicação de largura de ruas e calçadas, rebaixamento de meio-fio, localização de fossa séptica, sumidouro, filtro ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, quadro de áreas constando: área construída, área a construir, área de estacionamento descoberto, área do terreno, área permeável. 3- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 4- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 5- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 6- Apresentar 03 vias do projeto arquitetônico.

14 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL Descrição: Aprovação de Projeto arquitetônico para construção de edificações em geral com a concessão de alvará para início da obra. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

15 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Consulta prévia de obras (opcional); 3- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 4- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico; 5- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução de obras; 6- Projeto arquitetônico; 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 8- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF); 9- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;

16 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 10- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

17 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 11- Projeto de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil, para obras a partir de 125 m², em três vias, com ART (CREA) ou RRT (CAU) do responsável; 12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 13- Comprovante de quitação das taxas municipais.

18 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL NOTAS: 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes; 5- Quando houver demolição, terraplenagem ou reforma deverão ser apresentados os respectivos alvarás;

19 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 6- Para elaboração do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos da Construção Civil (PGRS): ver as orientações no site da Prefeitura: secretarias - SMAA resíduos sólidos. 7- Independem de aprovação de projeto e Alvará de Obras: 7.1- Os serviços de: a) impermeabilização de terraços; b) pintura interna, ou externa que não impliquem na colocação de anúncios ou publicidade; c) substituição de coberturas, calhas, condutores em geral, portas, janelas, pisos, forros, molduras e revestimentos internos; d) substituição de revestimento externo em edificações térreas afastadas do alinhamento do lote;

20 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 7.2- As construções de: a) calçadas e passeios no interior dos terrenos particulares; b) galpões provisórios no canteiro da construção, quando existir o Alvará da obra; c) muros de divisas, exceto nas divisas lindeiras ao logradouro público; d) pergolados; e) guaritas com área inferior a 10,00 m2 (dez metros quadrados), no interior dos terrenos particulares; 7.3- As isenções concedidas neste item não são aplicadas a imóveis tombados individualmente ou pertencentes a conjuntos tombados ou a sua área de entorno.;

21 APROVAÇÃO DE PROJETO COM ALVARÁ EDIFICAÇÕES EM GERAL 8- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico; 9- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 10- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um. 11- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio. 12- As ARTs e RRTs deverão ser entregues quitadas. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

22 CERTIDÕES EM GERAL Descrição: Emissão de Certidão Comprobatória de Uso e Ocupação do Solo e de Certidão de Demolição. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

23 CERTIDÕES EM GERAL Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 4- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF); 5- Comprovante de quitação das taxas municipais.

24 CERTIDÕES EM GERAL NOTAS: 1- Para a expedição da Certidão de Demolição, deverá anexar o ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO (original). 2- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

25 REGULARIZAÇÃO DE OBRAS Descrição: Regularização de edificações em geral. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

26 REGULARIZAÇÃO DE OBRAS Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de execução ou regularização de obras; 4- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU); 5- Projeto arquitetônico; 6- Certidão de numeração predial; 7- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 8- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);

27 REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 9- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE; 10- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 10.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

28 REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 10.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 11- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 12- Comprovante de quitação das taxas municipais.

29 NOTAS: REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 1- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 2- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 3- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 4- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes; 5- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico;

30 REGULARIZAÇÃO DE OBRAS 6- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 7- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um; 8- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; 9- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida da Torres). Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

31 AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Descrição: Concessão de autorização para ocupação - Habite-se, de edificações que tenham sido construídas e concluídas, compatíveis com o projeto aprovado, após vistoria por engenheiro ou arquiteto da PMC. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

32 AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de Acervo Técnico (CAU); 3- Certidão de Numeração Predial; 4- Cópia autenticada do Alvará de Obras ou original; 5- Cópia do Projeto de Arquitetura Aprovado na PMC; 6- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão Negativa de Débitos Municipais do Proprietário (pelo CPF); 8- Comprovante de quitação das taxas municipais

33 AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE Quando houver exigência dos Projetos Complementares, apresentar também: 1- Alvará de prevenção contra incêndios, expedido pelo Corpo de Bombeiros, para os casos previstos em lei; 2- Cópia da ART de Montagem e Instalação de elevadores e gás (GLP) se for o caso, bem como carta de recebimento dos serviços das concessionárias; 3- Termo Definitivo de Recebimento das obras de Infraestrutura pelas concessionárias (para os casos previstos na obtenção do Alvará) ou Termo favorável de vistoria e execução de obras (CAB Ambiental água e esgoto, CEMAT energia, e Secretaria Municipal de Obras Públicas pavimentação e drenagem); 4- Licença de Operação expedida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente ou SEMA ou suas sucedâneas;

34 NOTAS: AUTO DE CONCLUSÃO/HABITE-SE 1- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos av. Dante Martins de Oliveira (antiga Avenida dos Trabalhadores), nº 2273, esq. com a av. Edna Affi (Avenida das Torres), bairro Bosque da Saúde. 2- Será expedido Habite-se PARCIAL com ressalva: 2.1- Para as situações em que for apresentado TERMO PROVISÓRIO; 2.2- Para partes já concluídas da edificação, desde que em conformidade com o projeto e cumpridas as exigências de segurança, ambientais e urbanísticas (elevadores, gás, projeto contra incêndio, corrimãos água, esgoto, licença da Sema) Para qualquer edificação, a expedição do Habite-se, estará condicionada ao plantio de uma árvore na calçada, devidamente protegida com grade, a cada 5,00m de testada. 3- Observar as anotações no verso do Alvará de obras. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

35 SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico a substituir projeto aprovado para emissão de Auto de Conclusão Habite-se ou Alvará de Obras. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

36 SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e responsável técnico (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Certidão de inteiro teor atualizada e/ou contrato ou escritura de compra e venda registrado no cartório de imóveis; 3- ART (CREA) ou RRT (CAU) de projeto arquitetônico e de execução de obras; 4- Projeto arquitetônico (a substituir); 5- Projeto arquitetônico aprovado e Alvará de Obras original; 6- Certidão de Baixa da ART (CREA) ou Certidão de acervo técnico (CAU), caso seja substituição e Habite-se; 7- Certidão de numeração predial, caso seja Substituição e Habite-se; 8- Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 9- Certidão negativa do proprietário (pelo CPF);

37 SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 10- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE; 11- Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se houver: 11.1 Residência Unifamiliar: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos com até 10 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: indicar no desenho de implantação o local do sistema de tratamento Empreendimentos a partir de 10 e até 99 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Meio Ambiente ou sua sucedânea.

38 SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 11.4 Empreendimentos a partir de 100 unidades sanitárias que não utilizem produtos poluentes impactantes e que não tenha lançamento na galeria de águas pluviais: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na CAB Cuiabá ou sua sucedânea Empreendimentos que tiverem lançamento de efluentes na galeria de águas pluviais e/ou utilizem produtos poluentes impactantes: apresentar PROJETO DE TRATAMENTO DE EFLUENTES aprovado na Secretaria de Obras Públicas ou sua sucedânea. 12- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 13- Comprovante de quitação das taxas municipais.

39 NOTAS: SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 1- O projeto não é Substituído caso a obra já tenha Habite-se. 2- Imóveis situados nas áreas de interesse histórico deverão ser encaminhados pela SMDU ao IPHAN para aprovação. 3- Excetuando residências unifamiliares (que não caracterizem condomínios ou similar), verificar a necessidade de apresentação de projetos complementares; 4- O Projeto de Hospitais e Similares deverá estar Aprovado nos Setores Estaduais; 5- Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e outras Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão obedecer às legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes;

40 SUBSTITUIÇÃO DE PROJETOS 6- O projeto arquitetônico deverá estar assinado pelo proprietário e responsável técnico; 7- Apresentar no mínimo de 03 vias do projeto arquitetônico, obedecendo à legislação pertinente; 8- Quando houver mais de um responsável técnico, autor do projeto ou proprietário deverá ser entregue certidões negativas de cada um; 9- As certidões negativas de débitos são expedidas pela Procuradoria Fiscal do Munícipio; 10- A Certidão de Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal de Serviços Urbanos (Avenida dos Trabalhadores, próximo a rotatória da Avenida das Torres). Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

41 CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS Descrição: emissão de Consulta prévia de obras informando os índices urbanísticos e classificação das vias públicas do imóvel em análise. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

42 CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS Documentação exigida para análise: 1- Requerimento assinado pelo proprietário (formulário próprio do Protocolo da SMDU); 2- Comprovante de quitação das taxas municipais. NOTAS: 1- Apresentar 02 vias do formulário devidamente preenchido, informando, entre outros itens, o endereço da obra, a inscrição cadastral e a área do lote, a classificação de uso (comercial, residencial e etc.) e com o croqui de localização do imóvel, em escala, no verso do formulário. 2- Para classificação de uso Residencial Multifamiliar o requerente deverá informar no formulário qual o número de unidades autônomas pretendidas.

43 CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS 3- Para classificação de uso Comercial, o requerente deverá informar no formulário qual o tipo de comércio (Varejista ou Atacadista), qual será a atividade Comercial (ex.: Salas comerciais, escritórios, etc.) e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade para empreendimentos com área instalada a construir a partir de 500m². 4- Para classificação de uso Industrial, o requerente deverá informar no formulário qual será a atividade Industrial. 5- Para consulta prévia para Postos de combustíveis, o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de estocagem, em litros, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade. 6- Para consulta prévia para Comércio de GLP (Gás Liquefeito de Petróleo), o requerente deverá informar no formulário qual a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade.

44 CONSULTA PRÉVIA DE OBRAS 7- Para consulta prévia de Comércio de Fogos de Artifício, o requerente deverá informar no formulário a capacidade de armazenamento, em quilos, e anexar Consulta Prévia de Localização e Atividade. 8- O formulário para Consulta Prévia encontra-se no site da Prefeitura Secretarias Desenvolvimento Urbano Formulários e manual de aprovação de projetos. 9- NÃO SERÁ ACEITO FORMULÁRIOS PREENCHIDOS DE FORMA INCOMPLETA. Observe as orientações no verso do formulário. Legislações: LC 004/92, 231/11 e 249/11, 232/11, 102/03, NBR 9050/04, NBR 9077/01 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e municipais.

45 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ Descrição: Análise e aprovação do Partido Urbanístico de parcelamento do solo em forma de loteamento, com expedição do Alvará de Obra para execução de toda infraestrutura. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

46 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral); 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano); 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias); 4- Instrumento de garantia para execução da infraestrutura; 5- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA- SMAA/PMC; 6- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 7- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ); 8- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;

47 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 9-05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações; (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações; 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum;

48 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas; 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local; 15- Projeto de Arborização e Paisagismo; 16- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento, para o número de unidades autônomas a serem atendidas; 17- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução);

49 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 18- Projeto dos Resíduos Sólidos da Construção Civil, acompanhado da ART ou RRT, quitada; 19- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU; 20- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 21- Comprovante de quitação das taxas municipais.

50 Notas: APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Loteamento Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral; 2- A aprovação de parcelamento do solo fora do perímetro urbano, somente será permitida em forma de Sítios de Recreio, com área mínima de 5.000,00m²; 3- Para parcelamento do solo em forma de loteamento ou sítios de recreio, devem ser doados ao município 35% da área objeto da solicitação; 4- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança EIV/RIV, quando for o caso;

51 APROVAÇÃO DE PROJETO DE LOTEAMENTO COM ALVARÁ 5- Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados; 6- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda. Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, 1.833/1981, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;

52 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ Descrição: Análise e aprovação do Partido Urbanístico em forma de Condomínio Urbanístico, com expedição do Alvará de Obra para execução de toda infraestrutura. Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro. Saída: Protocolo da SMDU 3º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá - Praça Alencastro.

53 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ Documentação exigida para análise do empreendimento: 1- Requerimento assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico (formulário do Protocolo Geral); 2- Diretrizes Urbanísticas emitidas pelo Município (validade de 1 ano); 3- Certidão de Inteiro Teor atualizada (validade 30 dias); 4- Licenciamento ambiental: Licença de Prévia, Licença de Localização e Licença de Instalação, todas expedidas pela DMA- SMAA/PMC; 5- Certidão Negativa de Débitos do imóvel (pelo número do IPTU); 6- Certidão Negativa de Débitos do proprietário (pelo CPF/CNPJ); 7- Certidão negativa do responsável técnico (pela elaboração do projeto e pela execução da obra) pelo CAE;

54 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 8-05 (cinco) vias do projeto de parcelamento do solo, com curvas de nível a cada metro, em escala compatível e legível, assinadas pelo proprietário, pelo profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, contendo ângulos, azimutes, medidas lineares e confrontações; 9-04 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras, das áreas públicas (Áreas Livres de Uso Publico, Áreas de Equipamentos Comunitários) e das Áreas de Preservação Permanente - APP, contendo, azimutes, medidas lineares e confrontações; 10- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar (para condomínios urbanísticos integrados e edificações verticais ou em casas geminadas);

55 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 11- Projeto do Sistema de Distribuição e de Abastecimento de Água Potável aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 12- Projeto do Sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB Ambiental, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum; 13- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e projeto de Pavimentação Asfáltica, aprovados na Secretaria Municipal de Obras Públicas; 14- Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela concessionária local; 15- Certidão de disponibilidade da concessionária de energia elétrica indicando o nº de unidades a serem atendidas e área comum (condomínios verticais);

56 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 16- Projeto de Arborização e Paisagismo; 17- Certidão da Secretaria Municipal de Serviços Urbanos atestando a capacidade técnica de atendimento à demanda de coleta de lixo doméstico do empreendimento para o número de unidades autônomas a serem atendidas; 18- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) e/ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT/CAU), quitada, de todos os projetos (elaboração e execução); 19- Projeto de Resíduos Sólidos da Construção Civil, com a ART ou RRT do responsável técnico, quitada; 20- Projeto de Acessibilidade aprovado pela Secretaria Municipal de Trânsito e Transporte Urbano - SMTU;

57 21- Apresentar CD com projeto digital em arquivo.dwg (não apresentar.pdf); 22- Comprovante de quitação das taxas municipais. Notas: APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 1- Para aprovação do Partido Urbanístico de Condomínio Urbanístico Integrado a Edificação deverá ser apresenta além dos documentos acima, o projeto arquitetônico das edificações a serem executadas ao mesmo tempo do parcelamento, incluindo das áreas comuns, quando houver. Também deveram ser apresentados todos os documentos exigidos para aprovação de projetos em geral; 2- Apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança e Relatório de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV), quando for o caso;

58 APROVAÇÃO DE PROJETO DE CONDOMÍNIO URBANÍSTICO COM ALVARÁ 3- Além das exigências legais, informar também no projeto, as coordenadas da área parcelada em UTM, bem como de nascentes, cabeceiras, áreas de preservação permanente, córregos, talvegues e assemelhados; 4- A certidão Negativa de Débitos do imóvel deve estar em nome do proprietário atual, devendo a última matricula estar averbado na Secretaria Municipal de Fazenda. Legislações: Lei Federal nº 6.766/1979; Leis Complementares Municipais n.º 108/2003, 231/2011, 232/2011, 248/2011, 249/2011, Lei 1.833/1981, 2.298/1985, NBR 9050/2004, NBR 9077/2001 e demais legislações específicas e/ou correlatas federal, estadual e municipal;;

59 QUAIS SÃO? PROJETOS/DOCUMENTOS Os projetos/documentos complementares são: 1- Licenciamento Ambiental COMPLEMENTARES 2- Consulta Prévia de Localização e Atividade 3- Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros Militar. 4- Projeto de acessibilidade aprovado pela SMTU; 5- Projeto aprovado pela Vigilância Sanitária. 6- Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum.

60 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 7- Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de Efluentes aprovado na CAB ou órgão competente, com indicação do nº de unidades autônomas atendidas e área comum. 8- Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes Poluidores. 9- Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento. 10- Licença para Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pela SMAA/SEMA ou sua sucedânea. 11- Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem atendidas e área comum. 12- Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente

61 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 1. Licenciamento de Ambiental Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e/ou Alvará para Terraplenagem e Alvará de Funcionamento e Localização. Situação de Exigência: Indícios de que a área do empreendimento está próxima de nascentes, córregos, talvegues, zonas de interesse ambiental, áreas de preservação permanente ou for atividade classificada como Médio Impacto, Alto impacto, ou considerada Poluente.

62 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 2. Consulta Prévia de Localização e Atividade Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e Alvará de Funcionamento e Localização. Situação de Exigência: Para atividades ou empreendimentos da categoria Médio Impacto (ver LC 231/11 e 249/11), a serem instaladas em Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM)*, exceto para o uso residencial unifamiliar. *Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM) é Macrozona Urbana de Cuiabá, excluindo-se a Zona de Expansão Urbana (ZEX) e as Zonas Urbanas Especiais (consultar mapa anexo à LC 249/11 ou Plantão Técnico CAP/SMDU).

63 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 3. Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado pelo Corpo de Bombeiros Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra, Alvará de Funcionamento e Localização* e Habitese. (Quando o empreendimento já estiver ocupado, será exigido apenas o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Situação de Exigência para Projeto de prevenção e combate a incêndio e pânico: para os empreendimentos relacionados no quadro a seguir:

64 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

65 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES

66 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES NOTAS: 1. Norma Técnica a ser consultada: NBR 9077/01 2. Nas edificações de altura superior a 9,00 m e/ou com área superior a 750,00 m deverá ser previsto acesso para veículos de combate a incêndio, até o corpo principal da edificação (LC 102/03 - art I).

67 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 4. Projeto de Acessibilidade Aprovado pela SMTU Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos considerados como Pólo Gerador de Tráfego, ou seja, edificações cujo porte e oferta de bens ou serviços geram interferências no tráfego do entorno e grande demanda por vagas de estacionamentos ou garagens. Obs.: Identificam-se como Pólos Geradores de Tráfego: 1. Edificações residenciais multifamiliares que prevejam oferta de vagas de estacionamento a partir de 50 vagas, em qualquer local da área urbana do município; 2. Edificações não residenciais que prevejam oferta de vagas ou estacionamento a partir de 40 vagas em qualquer local da área urbana do município, inclusive Zonas de Corredores de Tráfego;

68 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 5. Projeto Aprovado pela vigilância Sanitária Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Empreendimentos com atividade de serviços de Saúde e assistência Social como: a) Clínicas e consultórios médicos, odontológicos, postos, policlínicas e centros de saúde públicos e privados sem internação e áreas afins; b) Hospitais gerais e especializados, maternidades, prontos socorros, casas de saúde, spas e similares; c) Laboratórios de análises clínicas e exames especializados; d) Clínicas e hospitais veterinários; e) Serviços de assistência social, asilos, abrigos, sanatórios, albergues e similares.

69 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 6. Projeto do sistema de abastecimento de água potável aprovado na CAB ou órgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum) Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias que necessitem de grande consumo de água. Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade de abastecimento.

70 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 7. Projeto do sistema de esgoto e tratamento de efluentes aprovado pela CAB ou orrgão competente (deverá indicar nº de unidades autônomas atendidas e área comum) Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, residenciais multifamiliares com número de unidades autônomas acima de 15 (quinze) unidades, indústrias. Obs.: Quando o sistema for executado pela concessionária, o empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma, indicando a viabilidade.

71 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 8. Projeto do sistema de Filtragem ou Tratamento de Agentes Poluidores Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Edificações destinadas a indústrias, postos de abastecimento de combustíveis, oficinas mecânicas ou similares, onde possa haver resíduos e efluentes químicos e/ou poluentes (LC 102/03 art. 5º - 3º).

72 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 9. Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do lançamento Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais. 10. Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO fornecidos pelo SMAA/SEMA ou sua sucedânea Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias.

73 PROJETOS/DOCUMENTOS COMPLEMENTARES 11. Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº de unidades a serem atendidas e área comum Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra. Situação de Exigência: Loteamentos, condomínios horizontais e verticais, indústrias. 12. Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos aprovado na Secretaria de Meio Ambiente Apresentar: no requerimento de Alvará de Obras ou Demolição. Situação de Exigência: qualquer edificação a ser construída ou demolida, com área a partir de 125m².

74 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS MANUAL PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS, PREFEITURA DE CUIABÁ, SMDU (SECRETARIA DE MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO)