RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CNPJ/MF nº / Administrador e Coordenador Líder

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1 RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CNPJ/MF nº / Administrador e Coordenador Líder Rio Bravo Investimentos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. CNPJ/MF n.º / Avenida Chedid Jafet, n.º 222, bloco B, 3º andar, São Paulo SP BOLETIM DE SUBSCRIÇÃO DE COTAS DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DO RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII Código ISIN nº BRRBVOCTF007 LEIA O PROSPECTO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO. Boletim de Subscrição ( Boletim de Subscrição ) relativo à distribuição pública de cotas da 1ª (primeira) emissão do Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário FII ( Fundo ), todas nominativas, escriturais, livres e desembaraçadas de quaisquer ônus ou gravames emitidas pelo Fundo, de acordo com seu Regulamento ( Oferta ). A Oferta será composta por até (um milhão) de cotas ( Cotas ), nominativo-escriturais, com valor nominal unitário de R$ 100,00 (cem reais) na data da integralização ( Data de Emissão ), perfazendo o valor total de até R$ ,00 (cem milhões de reais), na Data de Emissão ( Volume Total da Oferta ), sendo admitida a subscrição parcial das Cotas objeto da Oferta, desde que seja atingido o montante mínimo de (duzentas mil) Cotas, equivalentes a R$ ,00 (vinte milhões de reais), na Data de Emissão ( Volume Mínimo da Oferta ). Cada investidor deverá adquirir no âmbito da Oferta a quantidade mínima de 100 (cem) Cotas, que totalizem o investimento mínimo de R$ ,00 (dez mil reais), na Data de Emissão. A Oferta foi conduzida de acordo com a Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, e posteriores alterações ( Instrução CVM 472 ), a Instrução CVM nº 400, de 29 de dezembro de 2003, e posteriores alterações ( Instrução CVM 400 ) e o Contrato de Prestação de Serviços de Estruturação, Coordenação e Distribuição Pública, Sob o Regime de Melhores Esforços, das Cotas da Cotas da 1ª (Primeira) Emissão, Série Única do Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário FII, celebrado em 18 de setembro de 2012, conforme aditado em 11 de outubro de 2012 pelo Primeiro Aditamento ao Contrato de Prestação de Serviços de Estruturação, Coordenação e Distribuição Pública, Sob o Regime de Melhores Esforços, das Cotas da Cotas da 1ª (Primeira) Emissão, Série Única do Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário FII. A Oferta foi registrada na CVM em 18 de outubro de 2012, sob o nº CVM/SRE/RFI/2012/032, nos termos do artigo 10 da Instrução CVM 472. A taxa de administração do Fundo ( Taxa de Administração ) é equivalente a 0,83% (oitenta e três centésimos por cento) ao ano sobre a parcela do patrimônio líquido do Fundo representada pelos Ativos Imobiliários, sendo 0,73% (setenta e três centésimos por cento) devidos ao Gestor e 0,10% (dez centésimos por cento) devidos ao Administrador. A Taxa de Administração será apurada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga, mensalmente, no dia 15 de cada mês. A Taxa de Administração, nos termos da legislação aplicável, não compreende os serviços de (i) custódia de ativos financeiros integrantes da carteira do Fundo, e (ii) auditoria independente, os quais poderão ser cobrados do Fundo, a título de encargos do Fundo, entre outros previstos no Regulamento. O Fundo conta com a prestação de serviços do Rio Bravo Investimentos Ltda., inscrita no CNPJ/MF sob nº / , com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, 222, Bloco B, 3º andar ( Gestor ), o qual fará jus a uma taxa de gestão, pelos serviços de gestão do Fundo, equivalente a 0,73% (setenta e três centésimos por cento) ao ano sobre a parcela do patrimônio líquido do Fundo ( Taxa de Gestão ). A Taxa de Gestão será apurada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e pagas, mensalmente, no dia 15 de cada mês. A Taxa de Gestão será deduzida da Taxa de Administração e paga diretamente ao Gestor pelo Fundo. Nº 1

2 Além da Taxa de Gestão o Gestor fará jus a uma Taxa de Performance equivalente a 20% (vinte por cento) do valor que exceder a rentabilidade esperada equivalente ao capital investido, atualizado pela Nota do Tesouro Nacional, Série B ( NTN-B ), com vencimento em 2020, apurada 4 (quatro) meses após a liquidação da oferta e fixada ao longo de todo o prazo do Fundo, acrescido de 2,00% (dois por cento), sendo a rentabilidade capitalizada e calculada pro rata die, considerado o ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois dias). O Fundo não realiza a cobrança de taxa de ingresso. Exceto quando especificamente definidos neste Boletim de Subscrição, os termos aqui utilizados iniciados em letras maiúsculas terão o significado a eles atribuído no Regulamento. O REGISTRO DA PRESENTE DISTRIBUIÇÃO NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO E DO ADMINISTRADOR, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS. LEIA O PROSPECTO ANTES DE ACEITAR A OFERTA, ESPECIALMENTE A SEÇÃO FATORES DE RISCO. QUALIFICAÇÃO DO SUBSCRITOR 1 Nome Completo / Denominação Social 2 CPF / CNPJ 3 Nome do Cônjuge 4 Est. Civil 5 Sexo 6 Data de Nascimento 7 Profissão 8 Nacionalidade 9 - Doc. Identidade 10 Tipo de Documento 11 - Órgão Emissor 12 Endereço (Rua, Av.) 13 N.º 14-Complemento Bairro 17 CEP 18 Cidade 19 Estado 20 Código de Área 21 Telefone / Fax 22 Nome Completo do Representante Legal (se houver) 23 Doc. Identidade 24 Órgão Emissor 25 CPF 26 Telefone / Fax FORMAS DE PAGAMENTO 27 [ ] Depósito do valor do investimento no ato do pedido de aquisição das Cotas 28 [ ] Débito em conta corrente N.º Banco N.º Agência N.º Conta corrente 29 [ ] DOC/TED em conta corrente N.º Banco N.º Agência N.º Conta corrente 30 [ ] Cheque N.º Cheque N.º Banco N.º Agência DADOS RELATIVOS À DEVOLUÇÃO DO PAGAMENTO 31 [ ] Crédito em Conta Corrente N.º Banco N.º Agência N.º Conta corrente COTAS SUBSCRITAS 32 Quantidade de Cotas: 33 Preço por Cota (R$): 100,00 CLÁUSULAS CONTRATUAIS 34 Valor a Pagar (R$): 1. Nos termos deste Boletim de Subscrição, o Fundo, representado pela Rio Bravo Investimentos Distribuidora de 2

3 Títulos e Valores Mobiliários Ltda., instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, n.º 222, bloco B, 3º andar, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , identificada no campo 37, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta ( Coordenador Líder ), entrega ao SUBSCRITOR, identificado no campo 36, a quantidade de Cotas indicada no campo 32. O Valor a Pagar indicado no campo 34 acima foi obtido através da multiplicação da quantidade de Cotas descrita no campo 32 acima pelo Preço por Cota indicado no campo 33 acima. 2. O SUBSCRITOR declara ter obtido exemplar do Regulamento, Prospecto e do Anúncio de Início, inclusive por meio eletrônico no website do Administrador do Fundo ( nessa página clicar em Investimentos Imobiliários e, em seguida, clicar em Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário - FII, para acessar, em Documentos da 1ª Emissão, o link referente ao documento cuja visualização seja desejada, como Regulamento ), no website do Coordenador Líder da Oferta ( nessa página clicar em Investimentos Imobiliários e, em seguida, clicar em Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário - FII, para acessar, em Documentos da 1ª Emissão, o link referente ao documento cuja visualização seja desejada, como Prospecto ou Regulamento ), no website da CVM ( nessa página, acessar Fundos de Investimento, digitar Rio Bravo Crédito Imobiliário II no quadro em branco e acessar Continuar. Neste item, acessar Rio Bravo Crédito Imobiliário II Fundo de Investimento Imobiliário FII ; clicar em Documentos Eventuais (assembleias, fato relevante, prospecto distribuição, regulamento, relatório classificação de risco, etc) ; clicar no link referente ao documento cuja visualização seja desejada, como Regulamento ), e o no website da BM&FBOVESPA ( (Nessa página, no menu Ofertas Públicas, clicar em Ver todas as ofertas em andamento ; clicar no link contendo a denominação do Fundo e, em seguida, clicar no link referente ao documento cuja visualização seja desejada, como Regulamento ), bem como ter conhecimento do seu inteiro teor. No caso de haver ocorrido Modificação da Oferta (conforme disposto no item 9 abaixo), o SUBSCRITOR, mediante a assinatura do presente Boletim de Subscrição, declara ter plena ciência de seus termos e condições. 3. As Cotas objeto da Oferta são nominativas e escriturais e mantidas em nome de seus titulares em conta de depósito em instituição financeira, sem emissão de certificados. As Cotas garantem aos seus titulares todos direitos a que se refere o Regulamento e Prospecto do Fundo, fazendo seus titulares jus a distribuição de resultados que vierem a ser declarados pelo Fundo a partir da Data de Liquidação. 4. A integralização das Cotas será realizada à vista, em moeda corrente nacional, na data e conforme os procedimentos estabelecidos no Regulamento e no Prospecto. 5. Este Boletim de Subscrição é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, salvo o disposto no Item 7 abaixo, obrigando as partes por si e por seus sucessores a qualquer título. 6. Será admitida a distribuição parcial das Cotas, em se verificando (i) a subscrição do Volume Mínimo da Oferta, no montante de R$ ,00 (vinte milhões de reais) e (ii) a subscrição de Cotas por, no mínimo, 50 (cinquenta) investidores. 7. Os Cotistas e demais investidores interessados em adquirir Cotas no âmbito da Oferta poderão, neste Boletim de Subscrição, condicionar sua adesão à Oferta, no caso de não ser subscrita a totalidade das Cotas da Oferta e desde que observado o Volume Mínimo da Oferta e subscrição pela Quantidade Mínima de Investidores, podendo indicar seu desejo de (a) receber a totalidade das Cotas subscritas; (b) receber a proporção entre o número de Cotas efetivamente distribuídas e o número de Cotas ofertadas, respeitando o Montando Mínimo para Subscrição; ou (c) cancelar o investimento, mediante a devolução integral do valor subscrito. 8. O Coordenador Líder publicará até o 5º (quinto) Dia Útil subsequente à Data de Liquidação, o Comunicado ao Mercado informando o montante total das Cotas subscritas até então e informando aos Investidores, cuja condição para adesão à Oferta não tenha sido implementada, sobre: (i) a data em que será realizada a devolução pelo Administrador dos recursos utilizados para a integralização das Cotas pelos Investidores, observado que referida data não deverá ser posterior ao 5º (quinto) Dia Útil após a publicação do Comunicado ao Mercado; sem acréscimo de juros ou correção monetária e, conforme o caso, acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo, desde a data da respectiva integralização até a data do respectivo recebimento, nos termos do artigo 13, parágrafo 2º, da Instrução CVM 472, deduzidos dos encargos e tributos devidos e (ii) a possibilidade de nova adesão à Oferta fora do ambiente da BM&FBOVESPA, junto ao Coordenador Líder e Administrador do Fundo, a partir da Data de Liquidação. 9. Havendo alteração substancial, posterior e imprevisível nas circunstâncias de fato existentes quando do registro da Oferta, acarretando aumento relevante dos riscos assumidos pelo Fundo e inerentes à própria Oferta, a CVM poderá acolher pleito de modificação ( Modificação ) ou revogação ( Revogação ) da Oferta, nos termos dos artigos 3

4 25 a 27 da Instrução CVM 400, o qual será formulado pelo Administrador do Fundo e pelo Coordenador Líder. Se for deferida a Modificação, a Oferta poderá ser prorrogada por até 90 (noventa) dias. Parágrafo Primeiro. Em caso de aceitação pela CVM de pleito de Revogação da Oferta, o presente Boletim de Subscrição ficará automaticamente cancelado e os valores eventualmente pagos ou depositados pelo SUBSCRITOR junto ao Coordenador Líder, à corretora contratada ou ao participante especial, conforme o caso, serão devolvidos, na forma especificada no campo 31 acima, deduzidos dos encargos e tributos devidos e acrescido dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo, nos termos do Parágrafo 2º, do Artigo 13, da Instrução CVM 472, no prazo de 5 (cinco) dias úteis, contados do cancelamento ou do pedido de cancelamento do pedido de aquisição das Cotas, conforme o caso. O SUBSCRITOR deverá, ainda, na hipótese de restituição de quaisquer valores, conforme previsto acima, fornecer ao Coordenador Líder, à corretora contratada ou ao participante especial da Oferta, conforme o caso, um recibo de quitação relativo aos valores restituídos, bem como efetuar a devolução deste e de quaisquer outros boletins de subscrição das Cotas cujos valores tenham sido restituídos nos termos aqui estabelecidos. Parágrafo Segundo. Na hipótese de aceitação pela CVM de pleito de Modificação da Oferta, tal modificação será imediatamente divulgada por meio de anúncio em jornal de grande circulação nacional, nos mesmos termos da divulgação do Anúncio de Início, conforme disposto no artigo 27 da Instrução CVM 400. Parágrafo Terceiro. Caso o presente Boletim de Subscrição tenha sido assinado anteriormente à eventual Modificação da Oferta, o SUBSCRITOR deverá ser informado a respeito da modificação ocorrida e deverá, até as 14h00 horas do 5º (quinto) dia útil subsequente à data em que foi comunicada por escrito a Modificação da Oferta, revogar ou confirmar, por escrito, a manutenção de seu interesse na subscrição das Cotas. Caso não haja manifestação do SUBSCRITOR até o final do prazo de 5 (cinco) dias úteis indicado anteriormente, será presumida a sua intenção de aceitar a subscrição das Cotas. Na hipótese de o SUBSCRITOR revogar, por escrito, sua aceitação da Oferta, os valores eventualmente pagos ou depositados pelo SUBSCRITOR junto ao Coordenador Líder serão devolvidos, na forma especificada no campo 31 acima, sem juros ou correção monetária, no prazo de 3 (três) dias úteis contados da data de divulgação da referida revogação. 10. Fica o Itaú Corretora de Valores S.A, instituição financeira com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.400, 10º andar (parte), CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , instituição responsável pela escrituração das Cotas, autorizada a registrar em nome do SUBSCRITOR a quantidade de Cotas objeto do presente Boletim de Subscrição identificada no campo 32 acima. 11. O SUBSCRITOR tendo subscrito as Cotas junto ao Coordenador Líder, declara ter conhecimento de que as Cotas lhe serão entregues conforme os procedimentos do Coordenador Líder. 12. Tendo recebido a totalidade do valor indicado no campo 34 acima, na forma indicada nos campos 27 a 30 acima, o Fundo dá ao SUBSCRITOR plena, geral e irrevogável quitação do respectivo valor. Da mesma forma, tendo recebido a quantidade de Cotas indicada no campo 32 acima, o SUBSCRITOR dá ao Fundo plena, geral e irrevogável quitação da respectiva entrega das Cotas. 13. Declaração aplicável ao SUBSCRITOR que seja Investidor estrangeiro. O SUBSCRITOR que seja Investidor estrangeiro declara que está devidamente registrado na CVM, nos termos da Instrução CVM nº 325, de 27 de janeiro de 2000, conforme alterada, e da Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 2.689, de 26 de janeiro de 2000, conforme alterada. 14. Fica eleito o Foro da Comarca São Paulo, para dirimir as questões oriundas deste Boletim de Subscrição, com renúncia expressa a qualquer foro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser. E, por assim estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente instrumento, apondo suas assinaturas nos campos 36 e 37 abaixo, em três vias de igual teor e para um só efeito, na presença de duas testemunhas que também o assinam, no campo 38 abaixo. 35. O SUBSCRITOR, NESTE ATO, DECLARA PARA OS DEVIDOS FINS QUE CONHECE, ESTÁ DE ACORDO E POR ISSO ADERE A TODAS AS DISPOSIÇÕES CONSTANTES DESTE BOLETIM DE SUBSCRIÇÃO E DO REGULAMENTO, EM CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL, NA DATA DE DE DE 2012, REFERENTE À 1ª EMISSÃO DE COTAS DO FUNDO. O SUBSCRITOR DECLARA AINDA: (I) TER RECEBIDO, GRATUITAMENTE, LIDO E ACEITO O PROSPECTO E O REGULAMENTO DO FUNDO DA PRESENTE OFERTA, BEM COMO A MINUTA DO ANÚNCIO DE INÍCIO, TENDO FEITO SUA PRÓPRIA PESQUISA, 4

5 AVALIAÇÃO E INVESTIGAÇÃO INDEPENDENTE A RESPEITO DA OFERTA CONCORDANDO INTEGRALMENTE COM OS SEUS TERMOS, CLÁUSULAS E CONDIÇÕES E MANIFESTANDO A ADESÃO IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL; (II) QUE TOMOU CONHECIMENTO DA POLÍTICA DE INVESTIMENTO E DOS RISCOS INERENTES AO INVESTIMENTO NO FUNDO; (III) QUE AS APLICAÇÕES REALIZADAS NO FUNDO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DA INSTITUIÇÃO CUSTODIANTE, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO E/OU DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS FGC; (IV) QUE OS RECURSOS QUE SERÃO UTILIZADOS NA INTEGRALIZAÇÃO DAS COTAS DO FUNDO NÃO SÃO ORIUNDOS DE QUAISQUER PRÁTICAS QUE POSSAM SER CONSIDERADAS COMO CRIMES PREVISTOS NA LEGISLAÇÃO RELATIVA À POLÍTICA DE PREVENÇÃO E COMBATE À LAVAGEM DE DINHEIRO. ADICIONALMENTE, O INVESTIDOR SE RESPONSABILIZA PELA VERACIDADE DAS DECLARAÇÕES AQUI PRESTADAS, BEM COMO POR RESSARCIR O ADMINISTRADOR DE QUAISQUER PREJUÍZOS (INCLUINDO PERDAS E DANOS DECORRENTES DE FALSIDADE, INEXATIDÃO OU IMPRECISÃO DAS MESMAS); (V) QUE TEVE AMPLO ACESSO ÀS INFORMAÇÕES QUE JULGOU NECESSÁRIAS E SUFICIENTES PARA A DECISÃO DE INVESTIMENTO, NOTADAMENTE AQUELAS NORMALMENTE FORNECIDAS NO REGULAMENTO; NO CASO DE DISTRIBUIÇÃO PARCIAL PRETENDO EXERCER A SEGUINTE OPÇÃO, NOS TERMOS DO ARTIGO 31 DA INSTRUÇÃO CVM Nº 400: A. [ ] PRETENDO RECEBER A TOTALIDADE DAS COTAS POR MIM SUSBSCRITAS; OU B. [ ] PRETENDO RECEBER A PORPORÇÃO ENTRE O NÚMERO DE COTAS EFETIVAMENTE DISTRIBUÍDAS E O NÚMERO DE COTAS OFERTADAS, RESPEITANDO O MONTANTE MÍNIMO DE SUBSCRIÇÃO; OU C. [ ] PRETENDO CANCELAR O INVESTIMENTO. VOCÊ PODERÁ ACABAR COM NÚMERO DE COTAS INFERIOR À QUANTIDADE DE COTAS SUBSCRITAS OU COM ZERO COTAS CASO ASSINALE AS ALTERNATIVAS B ou C NESTE ITEM. DECLARO AINDA: [ ] SER PESSOA VINCULADA. OU [ ] NÃO SER PESSOA VINCULADA. 5

6 36. DECLARO PARA TODOS OS FINS QUE: (i) ESTOU DE ACORDO COM AS CLÁUSULAS CONTRATUAIS E DEMAIS CONDIÇÕES EXPRESSAS NESTE INSTRUMENTO, E (ii) RECEBI, LI E TENHO CONHECIMENTO DO PROSPECTO E DO REGULAMENTO, INCLUSIVE A SEÇÃO SOBRE FATORES DE RISCO. 37. ASSINATURA DO FUNDO, REPRESENTADO PELO COORDENADOR LÍDER RECEBEMOS DO SUBSCRITOR ACIMA QUALIFICADO O VALOR TOTAL PARA A SUBSCRIÇÃO DE COTAS INDICADO NO CAMPO 34 SUPRA. LOCAL DATA SUBSCRITOR OU REPRESENTANTE LEGAL LOCAL DATA FUNDO (representado pelo COORDENADOR LÍDER) (carimbo) 38. TESTEMUNHAS NOME: CPF: NOME: CPF: 6

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