INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NOS EUA FLÓRIDA Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados

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1 INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NOS EUA FLÓRIDA Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados

2 A importância de ser confiável Direitos autorais reservados a Edgard Leite Advogados Associados

3 EXISTEM DIFERENÇAS CULTURAIS LEGAIS IDIOMÁTICAS O SONHO NÃO PODE SE TRANSFORMAR EM PESADELO ESTRATÉGIA

4 ESTRATÉGIA LEGALIDADE AVALIAÇÃO CRITERIOSA TRÂMITES FORMAIS FORMAS DE AQUISIÇÃO SEGURANÇA JURÍDICA

5 Estratégia de Aquisição Leis brasileiras e americanas Questões Pessoa Física Pessoa Jurídica Pessoais Sucessórias Modelagens Empresariais Aspectos Patrimonial Imobiliário Tributário Societário Bancário Reflexos Imigratórios Financeiros

6 ANÁLISE COMPLETA PARTICULARIDADES DO IMÓVEL AVALIAÇÃO DO IMÓVEL FORMAS DE AQUISIÇÃO (FINANCIAMENTO?) USO QUE SE PRETENDE FAZER DO IMÓVEL PRAZO CUSTOS TAXAS QUESTÕES SUCESSÓRIAS E TRIBUTÁRIAS

7 ADQUIRENTE PESSOA FÍSICA Pessoa Física Estrangeira Não-Residente nos EUA Imóvel

8 . Vantagens 1. Baixo custo de manutenção; 2. Sem dificuldades na obtenção de finaciamento; 3. Um único nível de tributação. Desvantagens 1. Sem confidencialidade, já que as informações do proprietário aparecem em registros públicos/google; 2. O imóvel está exposto a processos/penhora pelos credores do proprietário individual; 3. Imposto de Renda de 10% retido na fonte no momento da venda, e 30% sobre os rendimentos (sobre o Lucro Presumido); 4. Imposto de Transmissão Causa Mortis com taxas de 35%-55% na morte do adquirente, com base no valor de mercado da propriedade que ultrapasse $60,000.

9 ADQUIRENTE PESSOA FÍSICA VIA LIMITED LIABILITY COMPANY (LLC) NORTE-AMERICANA Pessoa Física Estrangeira Não-Residente nos EUA Limited Liability Company (LLC) Imóvel

10 Vantagens 1.Baixo custo de organização e manutenção; 2.Fácil acesso ao financiamento; 3.Proteção contra penhora do imóvel, se a LLC possuir mais de um sócio; 4.Um nível de tributação. Desvantagens 1.Imposto de Renda de 10% retido na fonte, no caso de LLC formada por um único sócio; 2.Aplica-se imposto de transmissão sobre os ganhos dos membros da LLC americana; 3.Tributação de transmissão por morte nos EUA para transferir as ações para os herdeiros e/ou beneficiários; 4.Sem confidencialidade.

11 ADQUIRENTE PESSOA JURÍDICA VIA EMPRESA ESTRANGEIRA/LLC Pessoa Física Estrangeira Não-Residente nos EUA Empresa Brasileira (Patrimonial) LLC Imóvel

12 Vantagens 1. Confidencialidade; sem apresentação no Fisco (IRS); 2. Proteção contra penhora do imóvel disponível para LLC; 3. Não há imposto de transmissão por morte devido à exploração de empresa estrangeira; Desvantagens 1.Imposto de Renda de 10% retido na fonte, 35% na renda de locação (se a LLC é formada por um único sócio); 2. Risco de dupla tributação na jurisdição da empresa estrangeira e dos EUA para transferir os direitos de propriedade; 4. Oportunidade de Planejamento Tributário.

13 ADQUIRENTE PESSOA JURÍDICA VIA EMPRESA BRASILEIRA/EMPRESA AMERICANA Pessoa Física Estrangeira Não-Residente nos EUA Empresa Brasileira (Patrimonial) Corporate / Corporation / Inc. Imóvel

14 Vantagens 1. Confidencialidade; sem apresentação de documentos no Fisco (IRS); 2. Responsabilidade limitada e proteção de ativos; 3. Nenhuma exposição de imposto de renda; 4. Sem o Imposto de Renda retido na fonte na hora da venda; venda das ações da empresa estrangeira livre de impostos. Desvantagens 1. Imposto de renda federal corporativo em até 35%, além da tributação nos estados; 2. Dupla tributação mediante a emissão de dividendos aos acionistas; em certas jurisdições a taxa é de 15%; caso contrário, 30% e uma possível tributação total de 54,5%; liquidação estratégica pode evitar o imposto de acionista; 3. Risco de dupla tributação na sucessão no exterior e nos EUA.

15

16 Edgard Hermelino Leite Junior Mario Barone Letícia Zuccolo Paschoal da Costa SÃO PAULO BRASÍLIA CURITIBA RIO DE JANEIRO MIAMI Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 50-12º andar Tel.: (55 11) Fax: (55 11)

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