Condomínio Baia Dourada. Condomínio e Clube de lazer. Os arredores. A casa do Marc

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1 Condomínio Baia Dourada Gostaríamos de levar a seu conhecimento o Condomínio Baia Dourada, verdadeiro recanto de sossego de m_ completamente segurado, situado na Praia exclusiva do Guaiú, distante 35 km do aeroporto Internacional de Porto Seguro, segunda destinação turística do Brasil. Condomínio e Clube de lazer O Condomínio compreende 19 lotes planos e arborizados cujo tamanho varia entre e m_, sendo eles privativos a seus donos, um clube de lazer com raia de natação de 20 m de cumprimento, um spa, sauna de vapor, churrasqueira, pequeno fitness e banheiros com duchas e uma quadra de tênis Copa Davis. Uma estrada de paralelepípedos serpenteia entre os coqueiros e atravessa o coqueiral até a praia arenosa de ondas ternas, frente ao recife de Araripe. A faixa frontal ao oceano é área de preservação, na qual nenhuma construção é permitida e possui um quiosque de praia estilo Bali, onde, depois de um mergulho no mar, é muito agradável tomar uma ducha e deitar na rede. Os arredores O Condomínio Baia Dourada está situado na entrada do povoado do Guaiú, a 35 km ao norte de Porto Seguro, o qual pode ser acessado pela estrada asfaltada BR 367, que liga Porto Seguro a Belmonte. Na metade do caminho, em Cabrália, tem que atravessar o estuário do Rio João de Tiba. A travessia da balsa dura cerca de 10 minutos e sai de meia em meia horas das 06h00 ás 20h30 e depois cada hora com uma parada entre 00h30 e 02h30. Arraial de Ajuda e Trancoso, (sul de Porto Seguro), são os pontos turísticos mais conhecidos dos turistas, principalmente devido ao Clube Med, ao clube de golfe Terra Vista e ao Parque Aquático. Salvador da Bahia fica a cerca de 750 km pro norte de Porto Seguro e Rio de Janeiro cerca de 1000 km pro sul. A casa do Marc

2 Vejam aqui algumas belas fotos da casa do Marc, uma mansão de 520m_ em dois pavimentos, com piscina privada, gramado e jardim tropical. (vejam, no capítulo construir sua casa as restrições em termos de construções) Terrenos disponíveis para vendas Dos 19 terrenos, somente cinco ainda estão disponíveis e podem ser visitados virtualmente neste capítulo. Lote N m_ de área total m_ de área privativa Lote N m_ de área total m_ de área privativa Lote N m_ de área total m_ de área privativa Lote N m_ de área total m_ de área privativa Lote N m_ de área total m_ de área privativa Construir sua casa Optamos para vendas de terrenos sem construções, mas completamente equipados com chegada de água e eletricidade, pois as necessidades individuais são predominantes devidos ao numero de residentes e, alem do mais, a concepção arquitetônica da casa dos sonhos de cada indivíduo. Marc mora em permanência no condomínio com uma família de cinco pessoas e construiu a sua casa em funções das suas necessidades. Ele oferece a sua assistência para indicar arquitetos ou construtores e fornecer orçamentos para avaliação de custos. Se for o seu desejo e mediante acordo, ele poderia supervisar o andamento da sua obra. A fim de respeitar o meio ambiente e a natureza (a Costa do Descobrimento faz parte do patrimônio da Unesco), ai algumas restrições impôs pelos organismos de proteção do meio ambiente (Ibama, Apa) ou pelo próprio condomínio.

3 Essas restrições são as seguintes: 1) Área total de construção permitida: 20% da área privativa do lote ou seja +/- 400 m_ ao solo (800 m_ em dois pavimentos) 2) Telhado: telhas de cerâmica de cor areia, idênticas ás das casas já existentes. 3) Respeito dos recuos conforme ao máster plano do condomínio 4) Altura máxima de 7,60 m. no ponto mais alto do telhado 5) Uma casa por terreno 6) A cor exterior da casa deve ter tons pasteis Custos de construções Baseado na nossa experimentação em base ás casas já construídas, os custos de construção ao m_ podem ser estimados entre 700 e reais conforme ao material usado e aos acabamentos e qualidade específica dos assessórios básicos escolhidos. Pode se escolher o contrato por empreiteira, (preço fixo até o final da construção, com ou sem os acabamentos), ou pagar os materiais básicos e acabamentos conforme ao cronograma da obra assim que a mão de obra enquanto dura a construção. Restaurantes, pousadas e hotéis. Em Santo André, a 17 km do condomínio, se escondem alguns restaurantes, hotéis ou pousadas maravilhosos. Música jazz a beira do Oceano, não têm melhor maneira de curtir o pôr do sol! Comida excelente, entre entrecôte maison e especialidades de peixe da região, aqui vão as nossas dicas para passar um bom momento: Casapraia (restaurante) Carne e pizzas num estilo único de decoração, ambiente sofisticado e atmosfera relaxante. Gaili (restaurante e pousada) A melhor entrecôte da Costa do descobrimento, salsichas alemães e peixe da região.

4 Victor Hugo (restaurante e pousada) Tournedo ao gengibre, peixe, lagostas e massa excelentes. Ambiente Jazz num décor harmonizado. Costa Brasilis (hotel e restaurante) Maior hotel na proximidade, bufê self-service ou à la carte, menu gastronômico em sala exclusiva, ambiente colonial sofisticado, toque de luxo. Maria Nilza (restaurante) Um drinque bem gelado a beira da areia, almoço na sombra, parece um cartão postal. Gaivota (restaurante) Restaurante-bar a alguns metro do estuário, frente a Ilha Paraíso. Especialidade de peixe, lagosta. Sites da Internet - Alibabuy (comparações de voes) - Sitio oficial de Porto Seguro - Anyway (comparações de voes) - Sitio oficial de Cabrália - Tam, linhas aéreas - Sitio oficial de Salvador - Easy Jet (vôos europeus) - Clube Méd Trancoso - Hotel Costa Brasílis - Porto Seguro: hotéis, bares e lojas - Pousada/restaurante Gaili - Pousada/restaurante Victor-Hugo - Restaurante Casapraia Informações úteis Existem voes direitos de São Paulo (1h40), Belo Horizonte (1h10) Vitória e Salvador da Bahia (50min.) A não ser que seja um charter, os voes em procedência das demais cidades do Brasil têm escalas em São Paulo ou Belo Horizonte.

5 Devido ao Clube Méd, vôos direitos a partir de capitais européias estão sendo organizados, especialmente durante a alta temporada (veja os sites e ). Graça a realização de vários projetos do governo ou de grupos privados internacionais, Porto Seguro, cidade balneária de cerca de habitantes passou a ser a segunda destinação cobiçada pelos brasileiros. Alias, o Clube Méd, o famoso campo de golfe Terra Vista e o luxuoso hotel Costa Brasílis, assim como os demais projetos de investimentos em andamento ou concluídos tal como o Paradise Water Park contribuíram a fazer de que a região está sendo cada ano mais popular. Cabrália, cidade mais perto do condomínio é dotada de uma infraestrutura comercial razoável (no centro: um banco, um correio, dois supermercados, dois postos de gasolina, vários comércios e a prefeitura). Coroa Vermelha, entre Porto Seguro e Cabrália, é uma cidade turística, com uma grande concentração de Índios Pataxós. Porto Seguro tem, alem do turismo, uma boa infra-estrutura medicinal e hospitaleira, assim como comercial. Cinco bancos têm filiais e sofisticados supermercados apareceram na cidade, alem de dois shoppings. O comercio cresceu bastante, desde lojas de moda a lojas de materiais de construção. Naturalmente, o setor hoteleiro é muito bem desenvolvido, com cerca de 33 mil camas disponíveis na região, assim que típicos restaurantes e bares na famosa Passarela do Álcool. Informações do Condomínio Água O condomínio tem fonte de água privada, por meio de um poço semiartesano de 82 m. de profundidade, que abastece um castelo de água de 23 mil litros, com capacidade de débito de 10 mil litros por hora. Eletricidade A energia está fornecida por um transformador de 150 kw, instalado pela companhia local de distribuição de energia. Cada terreno está aprovisionado por cabos subterrâneos de 95 mm_, 50 mm_ ou 25 mm_ conforme a distância da fonte. Segurança

6 A região, particularmente nos arredores do Guaiú, é calma e segura. Não obstante, o condomínio está cercado por muros de concreto de 1m90 de altura, (exceto o frente ao Oceano) e a entrada barrada por uma guarita, com vigias 24 horas. Entre 18h00 e 06h30 da manha, um vigia armado patrulha com dois cachorros entre a guarita e a praia. Alem do mais, um policial profissional, armado e motorizado, efetua controles de segurança varias vezes por semana, com horário irregular.

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