CATEGORIA PROJETOS E PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS

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1 CATEGORIA PROJETOS E PRÁTICAS SUSTENTÁVEIS SISTEMA DE RESERVATÓRIO DE DETENÇÃO DE ÁGUAS PLUVIAIS SOB PISO ELEVADO INTEGRADO A RESERVATÓRIO DE IRRIGAÇÃO ASCENSIONAL

2 01 APRESENTAÇÃO MELNICK EVEN DA EMPRESA APRESENTAÇÃO DA EMPRESA A Melnick Even, com 20 anos de atuação no mercado gaúcho é uma das maiores incorporadoras do Rio Grande do Sul. Alia, por um lado, seu alto padrão de qualidade e conhecimento do mercado local à experiência e solidez da Even e, por outro, realiza projetos inovadores com alto padrão de execução e atendimento. Em 2007, o grupo Melnick Even ampliou-se com a criação da Eixo-M, empresa que se destaca no ramo de prestação de serviços no setor da construção civil, atendendo os mais diferentes segmentos com qualidade, agilidade e cumprimento de prazos. O Grupo Melnick Even conta atualmente com mais de colaboradores, diretos e terceirizados. É certificada ISO 9001 desde 2001 e classificada com nível A pelo PBQP-H ( Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat) sendo, atualmente, referência em Recursos Humanos na construção civil e líder em imóveis de alto padrão no mercado gaúcho. Recebeu 2 prêmios Top de Marketing Promocional, 4 Top Ser Humano pela ABRH/RS e Top Cidadania/2010. Em 2011, a empresa foi uma das mais premiadas do estado, recebendo 3 Top de Marketing da ADVB/RS e o prêmio Mérito Ambiental por suas ações de responsabilidade ambiental, além do Prêmio Sinduscon de Responsabilidade Social. Nos últimos três anos, a Melnick Even vem crescendo de forma consolidada a partir de uma estratégia de comercialização com foco no conceito arquitetônico diferenciado de seus empreendimentos, obtendo em 2012 um crescimento de cerca de 28%, com R$ 410 milhões de VGV lançado ( valor geral de vendas) contra R$ 320 milhões em Atualmente a empresa conta com 21 canteiros de obras, m² em construções simultâneas, tendo 47 torres, 4 loteamentos/condomínios e unidades sendo edificadas até o presente momento. Para maiores informações sobre o Grupo Melnick Even, clique no link abaixo para ver o vídeo institucional : Sede Melnick Even

3 02 O MOMENTO CONSEQUÊNCIAS DO CRESCIMENTO ACELERADO CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO Assim como outras metrópoles brasileiras, Porto Alegre vem sofrendo um processo constante de aumento da urbanização. Grandes áreas estão tornando-se centros residenciais, com a crescente construção de loteamentos e condomínios. A urbanização acelerada aumenta o grau de impermeabilidade do solo, provocando o escoamento superficial das águas e a redução do tempo de retorno nas chuvas, comprometendo seriamente os sistemas de drenagem existentes na cidade. Os alagamentos frequentemente verificados em pontos críticos têm ocasionado, nos últimos anos, sérios transtornos à população, com grandes perdas materiais e até de vidas humanas (PMPA, 2006). O crescente grau de impermeabilidade dos solos nos centros urbanos vem gerando a quebra do ciclo natural das águas, o aumento do volume de escoamento, o aumento da contaminação física e química das águas e do lençol freático, o aumento da velocidade de fluxo, e o consequente aumento das inundações. A Figura 1 ilustra a evolução do processo de impermeabilização do solo e redução das águas de infiltração. A ilustração registra que, enquanto o solo natural pode proporcionar até 90% de infiltração, com apenas 10% de águas em escoamento pela superfície; o quadro se inverte totalmente nas grandes cidades, chegando a 99% de percolamento superficial das águas nas precipitações e apenas 1% de infiltração. Os projetos de drenagem urbana tradicionais têm como filosofia escoar a água precipitada o mais rapidamente possível para jusante. Este critério aumenta o nível de inundação das bacias hidrográficas urbanas (PMPA, 2005). Neste cenário, a Prefeitura Municipal de Porto Alegre implantou o Plano Diretor de Drenagem Urbana (PDDrU) e adotou uma série de medidas mitigadoras dos efeitos de inundações. Figura 1: Processo de impermeabilização do solo e suas consequências (Fonte: PASCHOAL, 2012)

4 03 O MOMENTO CONSEQUÊNCIAS DO CRESCIMENTO ACELERADO CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO Também o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA) do município de Porto Alegre permite à municipalidade exigir medidas de controle de escoamento em novos empreendimentos implantados na cidade. Atualmente, o Decreto nº , de 17 de novembro de 2006, regulamenta o controle da drenagem urbana e prevê a exigência do uso de dispositivos de amortecimento em todas as novas edificações implantadas em terrenos com área superior a 600 m². Os reservatórios de detenção de águas pluviais são dispositivos de armazenamento que retêm as águas pluviais por um certo período de tempo, reduzindo o pico de vazão à jusante e reduzindo a contribuição para a rede pluvial. A multiplicação de dispositivos deste tipo nas cidades aumenta o tempo de retorno das águas de chuvas, recompondo as vazões a níveis aceitáveis pela rede pública disponível, o que atenua os riscos de inundação. A Figura 2 demonstra a vazão de águas pluviais ao longo do tempo, em redes com e sem dispositivos de armazenamento: Projetar e dimensionar de forma adequada os reservatórios de detenção - também chamados bacias de detenção -, é o desafio de projetistas e construtoras, visando regular os efeitos das chuvas intensas causadoras de inundações. A questão das inundações, entretanto, pode ser considerada um viés importante de uma questão ainda mais ampla do ponto de vista ambiental. Os efeitos da impermeabilização do solo em áreas urbanas impactam diretamente no meio ambiente, com a consequente redução das características de biodiversidade destes ambientes, como a degradação de sua flora e fauna, aumento das temperaturas, desertificação e alterações hidrogeológicas significativas. Figura 2: Gráfico vazão x tempo de retorno para redes com e sem dispositivos de armazenamento (Fonte: PMPA, 2005)

5 04 O MOMENTO CONSEQUÊNCIAS DO CRESCIMENTO ACELERADO CENÁRIO & JUSTIFICATIVA PARA O EMPREENDIMENTO Considerando ainda que estes efeitos ocasionam perda da qualidade de vida da população e exigem a aplicação crescente de recursos para conter inundações e reparar os prejuízos ao meio ambiente, completa-se o quadro evolutivo de impacto às características ambientais, sociais e econômicas do espaço urbano, tripé básico da Sustentabilidade. Neste contexto, o aumento da impermeabilidade dos solos determina obviamente a redução de áreas vegetadas, agravando o quadro. Áreas vegetadas exercem papel fundamental no equilíbrio do meio ambiente das áreas urbanas e sua redução impacta em sérios prejuízos à retenção e filtragem das águas de chuvas, causando ainda a deterioração da qualidade do ar e o aumento da temperatura urbana pelo efeito Ilha de calor, entre outros aspectos ambientais e paisagísticos. Desta forma, os desafios da Melnick Even tornaram-se ainda mais abrangentes, determinando-se a busca por soluções técnicas que atendessem às necessidades de especificação e dimensionamento do reservatório de detenção, à luz da série de conceitos sustentáveis que condicionaram e determinaram as premissas de projeto propostas para o empreendimento. Figura 3: Efeito Ilha de calor em grandes cidades (Fonte: PASCHOAL, 2012)

6 05 OBJETIVOS & DESAFIOS CONDICIONANTES DESAFIADORES O empreendimento Grand Park Eucaliptos ocupa um terreno de ,54 m², situado no Bairro Menino Deus, em Porto Alegre, com uma área total construída de ,09 m², distribuída em 7 torres residenciais, com um único subsolo de estacionamento, comum a todas as torres, e uma grande área no pavimento térreo, dotada de infraestrutura de lazer e um projeto de paisagismo que privilegia a natureza. Estádio Beira-Rio Figura 4: Situação do empreendimento e entorno (Fonte: Folder Melnick Even) O projeto paisagístico do empreendimento prevê, nas áreas descobertas do nível térreo, a ocupação dos espaços com piscinas e fontes, playgrounds, espaços de vivência, decks, passeios e jardins, floreiras, quadras esportivas e vagas para visitantes e condôminos, em um projeto de paisagismo que valoriza as áreas vegetadas e as áreas livres permeáveis e parcialmente permeáveis. A área livre total descoberta do pavimento térreo é de 4.408,74 m², o que representa 25% da área líquida do terreno. Além disso, o empreendimento prevê a doação de uma área onde será instalada uma praça pública com mais 4.417,38 m², que será disponibilizada para a comunidade, junto à testada OBJETIVOS & DESAFIOS da Rua Silveiro. Somadas, as duas áreas livres descobertas do empreendimento representam 40% da área escriturada do terreno original. Figura 5: Implantação do empreendimento no quarteirão (Fonte: Melnick Even)

7 06 OBJETIVOS & DESAFIOS CONDICIONANTES DESAFIADORES O projeto arquitetônico do empreendimento adotou 648 vagas de estacionamento no subsolo, atendendo todas as exigências legais e valorizando o espaço livre e descoberto do térreo para a implantação do lazer e paisagismo. Diversas condicionantes, no entanto, limitaram as soluções técnicas. O Plano Diretor institui na região uma limitação de altura que impacta em restrições do número de pavimentos, gerando o uso ajustado de pés-direitos em pavimentos de subsolo e térreos. Da mesma forma, a rede pública de esgoto pluvial em frente ao imóvel possui restrições de locação e pequena profundidade em função da passagem das adutoras de grande diâmetro da Hidráulica do Menino Deus, localizada na Rua Barão de Guaíba, junto à Igreja do Menino Deus. As adutoras trazem a água do Rio Guaíba para a hidráulica através de 4 dutos de diâmetros superiores a um metro, margeando o empreendimento nas Ruas Silveiro e Barão de Guaíba. Esta forte condicionante determina rígido limite para as cotas de saída das redes de esgoto pluvial por sobre as adutoras, impedindo o uso de reservatórios enterrados sob o piso do estacionamento. O grande desafio deste empreendimento, portanto, era projetar um reservatório de detenção de águas pluviais de grande volume, com baixo impacto nas áreas de implantação e nas áreas livres do terreno, respeitando estas e outras condicionantes. Foram consideradas importantes condicionantes técnicas e ambientais: OBJETIVOS & DESAFIOS Cota de saída muito superficial, limitada pela profundidade e diâmetro das adutoras; Impossibilidade de uso de reservatório de detenção enterrado sob o piso do subsolo; Implantação do pavimento térreo privilegiando as áreas de lazer e áreas verdes; Recuos de jardim e demais áreas respeitando os limites percentuais de áreas livres permeáveis ou parcialmente permeáveis, conforme Projeto Arquitetônico aprovado na SMOV/PMPA Limitações de altura determinadas pelo PDDUA; Limitações de pés-direitos para respeitar os limites de altura; Grandes dimensões do reservatório de detenção; Grandes dimensões do empreendimento, o que exige aprofundamento das redes a fim de respeitar as declividades; Grandes dimensões das áreas vegetadas, exigindo irrigação; Busca de alternativas para filtragem e retenção de águas de chuva; Valorização de espécies vegetais variadas e nativas.

8 07 PÚBLICO DE INTERESSE UM BEM PARA TODOS APRESENTAÇÃO DOS PÚBLICOS DE INTERESSE DO PROJETO O empreendimento Grand Park Eucaliptos possui 308 apartamentos de três e quatro dormitórios, o que indica uma população de até pessoas. Além disso, em função de sua localização junto à área densamente ocupada do Bairro Menino Deus, exerce grande influência em seu entorno. O projeto de desenvolvimento e implantação do Reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado pode considerar os seguintes stakeholders: Futuros moradores e usuários do empreendimento (população interna); O poder público do município de Porto Alegre, os moradores do Bairro Menino Deus e a comunidade circunvizinha, especialmente pela busca de alternativas para a redução do impacto das águas pluviais nas inundações; A empreendedora Melnick Even, seus acionistas, equipe interna de projetos e todo o corpo técnico da empresa, além do seu comitê interno de Sustentabilidade; Projetistas e consultores especializados. FORMAS DE ENVOLVIMENTO Os stakeholders participam do projeto com diversos envolvimentos e objetivos, a saber: Criar um sistema de detenção de águas pluviais viável e de baixo impacto; Atender a legislação vigente, normas e boas práticas construtivas; PÚBLICO DE INTERESSE Dimensionar um reservatório que atenda ao volume de detenção, atendendo por gravidade à cota de saída limitada da rede pública, com o adequado custo-benefício; Empreender um processo de projeto que pudesse atender com qualidade os requisitos de escopo, preço e prazo de execução; Atender às características ambientais e paisagísticas do empreendimento, de forma a garantir seus atributos sustentáveis; Dotar o empreendimento de características técnicas de uso racional das águas. A equipe de projetos envolvida, composta de forma multidisciplinar, requereu a participação da Arquitetura, Instalações hidrossanitárias, Paisagismo, Estruturas, projetistas de estruturas prémoldadas, projetistas de impermeabilização e fornecedores de pisos elevados e sistemas de irrigação.

9 08 IMPLANTAÇÃO & OPERAÇÃO ESTRATÉGIAS E AÇÕES A principal estratégia de projeto adotada para atingir o objetivo proposto foi de busca por uma solução técnica adequada, disponível no mercado, que pudesse viabilizar um reservatório de detenção de grandes dimensões, com o menor impacto possível, face às restrições impostas pelas condicionantes técnicas e ambientais já descritas. A solução encontrada foi utilizar um reservatório laminar sob as áreas livres estruturadas pelo piso elevado do pavimento térreo, compondo o Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional, descrito e caracterizado no presente trabalho. O sistema utiliza o princípio de controle na fonte, com retenção na origem, redução do investimento no transporte das águas e aumento no investimento em retenção com qualidade. METODOLOGIA E PRÁTICA GESTÃO DO PROJETO O reservatório de detenção laminar utilizado possui um volume total de 314,00 m³, disposto em oito bacias localizadas sob o piso elevado do pavimento térreo, com uma lâmina de água de 10 cm de altura. As águas pluviais da superfície do empreendimento são retidas nesta lâmina de água durante as fortes chuvas e escoa por gravidade para o ponto de saída, aumentando o tempo de retorno à rede pública e contribuindo para a mitigação de inundações junto ao ponto mais baixo do quarteirão, localizado na esquina das Ruas Silveiro e Barão de Guaíba. A solução em forma de reservatório laminar sob piso elevado viabilizou também a reutilização das águas pluviais para irrigação das áreas de jardim. Desta forma, concebeu-se um sistema integrado de reservatório de detenção de águas pluviais e reaproveitamento de águas para irrigação. O sistema exige a distribuição das águas de chuva em duas lâminas de 10 cm de altura: uma lâmina permanente correspondente à reserva de irrigação e o espaço vazio para a outra lâmina de água, volátil, que somente é preenchido durante as chuvas, correspondente ao reservatório de detenção. A seguir apresentamos o projeto de implantação e detalhe dos reservatórios.

10 09 IMPLANTAÇÃO & OPERAÇÃO ESTRATÉGIAS E AÇÕES Figura 6: Plantas Baixas Reservatórios de detenção (Fonte: Projeto Eucaliptos) GESTÃO DO PROJETO Figura 7: Detalhe da composição das lâminas de água formadoras do Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional (Fonte: Projeto Eucaliptos) O resultado deste sistema é a criação de um reservatório permanente de águas de irrigação com capacidade de 344,30 m³ e um reservatório de detenção com capacidade de 314,00 m³, perfazendo uma capacidade total de 658,30 m³.

11 10 IMPLANTAÇÃO & OPERAÇÃO ESTRATÉGIAS E AÇÕES A irrigação das áreas vegetadas é feita por sistema ascensional, utilizando-se das características de capilares de um sistema de tubos de irrigação (pavios) que permite à água reservada na lâmina de irrigação percolar em sentido ascendente, atendendo às demandas de água da vegetação posicionada sobre o piso elevado. Figura 8: Esquema de funcionamento do sistema de irrigação ascensional: 1) a chuva irriga naturalmente a terra sobre o piso elevado e o excedente infiltra para o reservatório de irrigação sob o piso elevado; 2) a lâmina de água do reservatório de irrigação mantém-se disponível para o sistema; 3) dá-se a irrigação ascensional em período sem chuva, por demanda da camada de terra (Fonte: PASCHOAL, 2012) Figura 9: Esquema do fluxo das águas do sistema de irrigação ascensional (Fonte: PASCHOAL, 2012) GESTÃO DO PROJETO O sistema de irrigação ascensional com a lâmina de 10 cm possui capacidade média de atendimento de 10 dias. Novas chuvas neste espaço de tempo voltam a carregar a lâmina de água de irrigação, repondo a água consumida durante a estiagem. Em períodos de seca, excesso de calor ou grande evapotranspiração, quando o reservatório de irrigação esgotar sua capacidade antes de novas chuvas de reposição, o sistema é retroalimentado por água da rede pública. Figura 10: Detalhe da composição da lâmina de água, piso elevado, tubo de irrigação e terra, formadores do Sistema de irrigação ascensional (Fonte: PASCHOAL, 2012)

12 11 IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS & RECURSOS NECESSÁRIOS BENEFÍCIOS AMBIENTAIS IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS O projeto dos reservatórios de detenção, da forma como está concebido, foi aprovado no DEP da PMPA, em 14 de setembro de O Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional cumpre a dupla função de atender a necessidade de contenção das águas de chuva, de acordo com o que rege os Planos Diretores de Drenagem Urbana (PDDrU) e de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA) do município de Porto Alegre, e gerar um sistema de irrigação natural para as áreas vegetadas, com o reaproveitamento das águas de chuva. Estima-se que até 95,0% das águas de irrigação seja atendido pelo sistema, reduzindo para 5,0% o consumo de água potável para irrigação, em períodos de forte estiagem. Além disso, o sistema de lâmina d'água sob piso elevado confere significativo efeito de isolamento térmico, reduzindo em até 50,0% a transmissão de calor à laje inferior e atenuando em até 3,8ºC a irradiação térmica ao seu entorno. O sistema de irrigação ascensional apresenta vantagens também se comparado ao tradicional sistema de aspersão, com redução de até 30,0% da necessidade de água e redução dos custos de energia, pois funciona de forma natural, sem necessidade de bombeamento. RECURSOS NECESSÁRIOS HUMANOS, FINANCEIROS E MATERIAIS O Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional demonstrou-se viável em termos de recursos humanos, financeiros e materiais no empreendimento Grand Park Eucaliptos. RECURSOS NECESSÁRIOS RECURSOS HUMANOS: Em nível de projeto, estima-se um consumo de horas/homem de projeto para fins de viabilização do sistema integrado, projeto hidrossanitário, projeto do piso elevado e projeto de irrigação. Além disto, são necessários ajustes de projeto arquitetônico, estrutural e de paisagismo, com a respectiva compatibilização de todos os projetos. O custo total de h/h para a etapa de projetos é estimado em 100 h/h. RECURSOS FINANCEIROS E DE MATERIAIS: O custo por metro quadrado de implantação do sistema (piso elevado + sistema de irrigação) está estimado em de R$ 290,00/m², incluindo material e mão-de-obra. Estes custos serão mais elevados se comparados à forma convencional de assentamento de piso ou jardins diretamente sobre a laje. Os custos de impermeabilização e proteção mecânica são os mesmos nos dois casos. No empreendimento Grand Park Eucaliptos, os custos de implantação do sistema mostraram-se viáveis ao compensar os custos para a construção dos reservatórios de detenção de mais de 300,00 m³, possivelmente em concreto, incluindo construção, escavação, impermeabilização e instalação dos reservatórios.

13 12 INOVAÇÕES SISTEMA INTEGRADO Observa-se que métodos construtivos utilizando piso elevado são correntes na realidade da construção civil, assim como a necessidade de implantação de reservatórios de detenção e sistemas de irrigação. E algumas empresas já oferecem no mercado a solução de irrigação ascensional. O aspecto inovador do Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional está exatamente em juntar todos estes recursos em um único sistema integrado, somando as vantagens do sistema de detenção de águas pluviais às vantagens do sistema de irrigação e reaproveitamento de águas de chuva, tornando-se uma proposta altamente voltada à Sustentabilidade. Figura 11: Grupo brasileiro na Green Building Conference and Expo, Novembro de 2012 INOVAÇÕES Sob esta ótica, o sistema foi escolhido para apresentação em Seminário da Green Building International Conference and Expo, realizada em novembro de 2012, na Califórnia, USA. Na ocasião, o sistema foi apresentado pelo GBC Brasil, com a participação do Gerente de Engenharia da Melnick Even, Eng. Ricardo Santos.

14 13 RESULTADOS UMA SÉRIE DE BENEFÍCIOS O Sistema apresenta um rol de benefícios quantitativos e qualitativos analisáveis sob os aspectos ambientais, econômicos e sociais: BENEFÍCIOS TÉCNICOS E AMBIENTAIS: Retenção das águas de chuva na origem, com aumento do tempo de retorno, atenuando a vazão de pico e a velocidade de fluxo, mitigando inundações; Armazenamento das águas de chuva, minimizando enchentes; Redução da carga hidráulica de saneamento e aumento da capacidade de retenção hídrica urbana; Restauração do ciclo natural das águas; Contribuição para o controle de oscilação dos níveis de rios e riachos; Redução do efeito Ilha de calor ; Redução de ruídos; Criação de novos habitats e restauração da biodiversidade urbana; Melhoria da qualidade do ar, devido ao desempenho filtrante da vegetação; Segurança do sistema de irrigação por capilaridade (água e oxigênio a níveis ideais); Economia de consumo de água natural ou potável por restrição do fluxo ascendente de água no meio poroso; Dispensa do uso de bombas, tubos, aspersores e redução do consumo de energia; Filtragem e tratamento de águas na origem; Redução da contaminação física e química de rios, cursos d'água naturais e lençol freático, graças à característica filtrante do sistema de infiltração em áreas vegetadas. BENEFÍCIOS SOCIAIS: Agregar espaços úteis sobre a laje; Criação de espaços verdes sobre as lajes; Criação de espaços de vivência naturais e com valorização do verde; Viabilização de praça pública de grande porte trazendo benefícios ao bairro; Melhoria de qualidade de vida, visuais e de entorno. RESULTADOS BENEFÍCIOS ECONÔMICOS (em projetos, execução e utilização): Redução de investimento em transporte das águas, redução da tubulação interna; Facilidade em alocar pontos de água e energia; Facilidade em projetar e executar lajes sem caimentos para os ralos; Redução de cargas de projeto, resultando em economia de estruturas e fundações;

15 14 RESULTADOS UMA SÉRIE DE BENEFÍCIOS Simplicidade e economia na instalação do piso elevado, comparado a outros métodos tradicionais, com redução de custos de mão-de-obra; Economia de água potável, energia, equipamentos de irrigação e manutenção na utilização; Minimização de substituição de plantas devido ao controle hídrico; Fertilização do substrato; Proteção da laje e da impermeabilização por redução da amplitude térmica da laje, com consequente aumento de sua vida útil; Proteção da laje e da impermeabilização por redução do contato com solo e raízes, facilitando a manutenção; Proteção da manta de impermeabilização de ferramentas de manutenção de jardim e outros objetos pontiagudos; Segurança para impermeabilização e condôminos. POSSIBILIDADE DE REPLICAÇÃO DA PRÁTICA/PROJETO O Sistema mostra-se viável para empreendimentos onde haja uma grande área de implantação do prédio, ocupando mais de 70% do terreno, o que gera grande área impermeável. Grandes áreas livres sobre lajes são situações ideais para sua aplicação, pois confirma-se o benefício da contenção das águas, irrigação de jardins e viabilização de áreas vegetadas. MENSURAÇÃO DA GERAÇÃO DE VALOR PARA A SOCIEDADE E PARA A INSTITUIÇÃO O Sistema de reservatório de detenção de águas pluviais sob piso elevado integrado a reservatório de irrigação ascensional está em fase de implantação no empreendimento Grand Park Eucaliptos e constitui-se solução extremamente viável sob o ponto de vista ambiental, econômico e social, o que justifica desde já sua implementação e estudo, e confirma as expectativas de atendimento ao tripé da Sustentabilidade. RESULTADOS A detenção de águas pluviais, atenuando o risco de inundações, a redução do consumo de água potável com o reaproveitamento das águas de chuva para irrigação, a viabilização de áreas vegetadas sobre laje impermeabilizada e a restauração da biodiversidade urbana são os principais benefícios que o Sistema agrega à sociedade. A Melnick Even como instituição procura, através da busca por soluções técnicas economicamente viáveis no presente, trazer a sua contribuição para a preservação do meio ambiente, sem comprometer as oportunidades de gerações futuras.