MEMORIAL DESCRITIVO EDIFICIO RESIDENCIAL JACOB GOLD 1. INTRODUÇÃO

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1 1 MEMORIAL DESCRITIVO EDIFICIO RESIDENCIAL JACOB GOLD 1. INTRODUÇÃO

2 2 O memorial descritivo tem por finalidade apresentar o empreendimento, especificar os serviços e determinar o tipo e a qualidade dos materiais de acabamento relacionados à construção do edifício residencial a ser executado pela construtora Correia na Rua Jacob Eisenhuth, Joinville. 2. O PROJETO. 2.1 Localização. O empreendimento localiza-se na Rua Jacob Eisenhuth, 329, Joinville SC. 2.2 O Empreendimento. O empreendimento constitui-se de um bloco residencial. O residencial é formado por subsolo, pavimento térreo, mezanino e xxxxx pavimento tipo, casa de máquinas e reservatório superior. O empreendimento contará com instalações de prevenção de incêndio; conforme normas da ABNT e órgãos fiscais competentes, iluminação de emergência e escadas enclausuradas protegida conforme L.C. 420/98. O empreendimento contará, também, com sistema de porteiro eletrônico e sistema de segurança, constituído por guarita, cerca elétrica e tubulação com esperas para futura colocação de câmeras, as quais não serão fornecidas pela construtora/incorporadora. 3. ESPECIFICAÇÕES DOS SERVIÇOS. A obra será executada rigorosamente de acordo com o projeto aprovado pelas seções competentes da Prefeitura Municipal de Joinville e obedecerá ao estabelecido nos projetos complementares: - Projeto arquitetônico executivo; - Projeto de fundações; - Projeto estrutural; - Projeto de instalações hidrossanitárias; - Projeto de instalações elétricas, telefônicas e TV; - Projeto de prevenção contra incêndio; - Detalhes construtivos. 3.2 Instalação do Canteiro de Obras Inicialmente serão feitas as demolições e limpezas necessárias, retirando-se vegetação e entulhos, de forma a preparar o terreno. Posteriormente serão executados os elementos que constituirão o canteiro (tapumes, escritório, depósitos, sanitários provisórios, telheiros, refeitório, vestiários, etc.) de acordo com o PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente de Trabalho) e de acordo com as necessidades da obra. 4 - INFRA-ESTRUTURA Trabalhos em Terra

3 3 O terreno receberá um tratamento para a adequação do nível a cota do projeto e as obras de contenção obedecerão a projeto específico Fundações A fundação do edifício será composta por blocos apoiados em estacas executadas através do sistema de HCM (Hélice Contínua Monitorada). A contenção de terreno nas divisas também será de estacas executadas em HCM 3 - Supra Estrutura A estrutura dos prédios (pilares, vigas, lajes e demais elementos estruturais) serão executada em concreto armado FCK 25 Mpa, obedecendo-se ao projeto estrutural e de acordo com as normas técnicas, em especial a NBR 6118 que trata de projeto de estruturas de concreto. Será feito o controle tecnológico do concreto pela empresa fornecedora de concreto através da moldagem e rompimento de corpos de prova, de acordo com as normas técnicas relativas. 4 - PAREDES E PAINEIS Alvenaria As alvenarias serão em tijolo cerâmico vazado. O assentamento da alvenaria será feito com argamassa de cimento cal e areia no traço 1:2:9 (cimento, cal hidratada e areia) Esquadrias Janelas As esquadrias das janelas e portas-janelas serão confeccionadas em alumínio nos modelos da linha Suprema, Gold, ou similares de mesma qualidade ou também poderão ser em PVC branco da marca Claris (Tigre). O acabamento do alumínio será com pintura eletrostática a pó na cor branca. A escolha do modelo de janelas obedecerá a critérios técnicos respeitando o bom desempenho e segundo disponibilidade. 4.4 Peitoril de Sacada As sacadas do apartamento terão proteção com acabamento em vidro temperado na cor verde ou fume/bronze e também com acabamento em forma de gradil executados em alumínio ou ferro na cor branca Esquadrias de Madeiras Caixilhos em madeira maciça com as seguintes madeiras de referência, canela, ou cedro, ou itaúba, cobrindo toda a espessura da parede. A

4 4 madeira dependerá da disponibilidade dos fabricantes. Portas semi ocas laminadas e vistas maciças com 5 ou 7 cm, dependendo da composição arquitetônica adotado, da mesma madeira do caixilho. Será aplicada pintura em verniz fosco. Os rodapés serão no mesmo padrão das vistas Ferragens As Portas do apartamento serão dotadas de fechaduras de ferro ou latão, com acabamento cromado ou escovado. As marcas de referência são: Arouca, Papaiz, Aliança ou Pado e dotadas de 3 dobradiças que seguirão o mesmo acabamento da fechadura Vidros As Janelas e portas-janelas de correr serão dotadas de vidros lisos incolores com espessura de 3 mm ou 4 mm, a ser adotado em função da pressão de vento e do tamanho do vidro. 5 - COBERTURA E IMPERMEABILIZAÇÕES Telhado O edifício terá nos locais indicados no projeto arquitetônico, cobertura com telhas de fibrocimento do tipo ondulada com espessura de 6 mm. A estrutura de suporte será em madeira de lei tipo cambará ou itaúba. Toda a captação da água da cobertura dos edifícios será feita através de calhas de alumínio Impermeabilização As piscinas e seus decks, quadras de esporte, área aberta do play ground, laje de cobertura sob o telhado serão impermeabilizadas com manta asfáltica especifica para cada uso, sendo modelo e espessura de acordo com o fabricante. Será contratada empresa especializada no ramo. Os boxes de banheiros serão impermeabilizados com argamassa cristalizante ou semi-flexivel. 6 REVESTIMENTOS Reboco Toda a superfície de alvenaria, pilares e vigas serão chapiscados com argamassa fluida de cimento e areia no traço 1:3 e revestidos com argamassa desempenada de cimento, cal e areia no traço 1:2:9 (exceto pilares, vigas e lajes de garagem que serão em concreto aparente). 6.2 Forros

5 5 Os tetos dos ambientes (com exceção dos pavimentos subsolo, Térreo, Atico e casa de maquinas) serão revestidos com forro de gesso liso, montados em placas com suporte em arame de cobre fixado no teto (suporte metálico para o caso do gesso acartonado) Azulejos Os azulejos serão lisos, (polido ou acetinado) nas dimensões 20x20cm, 33x66cm ou 20x30cm, monocromático, com juntas a prumo e rejuntados, com marcas de referência: Eliane, Cecrisa, Incepa ou Ceusa, colocados até o teto. Os seguintes ambientes privativos receberão azulejos : Box dos banheiros. Para os ambientes comuns, receberão azulejo os boxes dos banheiros onde houver ducha ou chuveiro, a sauna e a lixeira. Para as piscinas será aplicado azulejo 15x15, 20x20 ou pastilha 5x5, 7x7 ou 10x10 das marcas Eliane, Cecrisa ou Atlas ou NGK. OBS: AS bordas das piscinas serão em peças de cerâmica especifica para tal fim ou em granito, com padrão de cor a ser ajustado de acordo com piso do ambiente. Para as sacadas e fachadas que receberão pastilhas, de acordo com projeto arquitetônico, serão de dimensões 5x5, 7x7 ou 10x10 da marca Eliane, Cecrisa, NGK ou Atlas Pintura As áreas privativas dos apartamentos (parede e teto) receberão isolamento com selador a base de água sobre massa corrida PVA aplicada à rolo e aplicação de pintura em 2 demãos com tinta PVA na cor branca, com as marcas de referência: Suvinil, Sherwin willians ou metalatex. Para os bwc s (onde não for aplicado cerâmica) privativo ou não, será aplicado massa e tinta acrílica. Para as áreas comuns do Hall de entrada, Hall dos elevadores, Salão de festas, Sala de cinema, brinquedoteca, sala de jogos, espaço gourmet, circulações internas da área de lazer, sala de descanso, academia, home office, sala de leitura, receberão isolamento com selador a base de água sobre massa corrida PVA aplicada à rolo e aplicação de pintura em 2 demãos com tinta PVA na cor branca, marca Suvinil, Sherwin willians ou metalatex. A escadaria, depósito, muros de divisa e fachada do edifício receberão pintura com tinta texturizada hidro-repelente na cor em conformidade com o projeto arquitetônico. Para o GLP e teto dos estacionamentos, será aplicado 1 demão de tinta branca sobre reboco ou concreto. Os pilares do subsolo e térreo serão revestidos com verniz acrílico para concreto.

6 6 6.5 Pisos Nas áreas privativas, a Cozinha, serviço, BWC, Lavabo e sala / estar receberão piso porcelanato 45x45, 50x50 ou 60x60 com as seguintes marcas de referência: Eliane, Cecrisa, Ceusa, Firenze ou Incepa, com definição prévia feita pela construtora observando o prazo de entrega dos mesmos, rejuntados com rejunte juntaplus marca Eliane. As sacadas, receberão piso cerâmico especifico para área externa nas dimensões 45x45, 50x50 ou 60x60 marca Eliane, Cecrisa, Portobello, Ceusa ou Firenze, rejuntados com rejunte juntaplus marca Eliane Corredor íntimo e dormitórios: Laminado madeira 7 mm. Marcas de referência: poliface, durafloor ou eucafloor. As rampas de acesso serão em concreto ranhurado ou frisado e os pisos das garagens, GLP, reservatório superior, casa de maquinas e escadaria serão em contrapiso com acabamento queimado. Para as áreas comuns do Hall de entrada, Hall dos elevadores, Salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos, espaço gourmet, circulações internas da área de lazer, sala de descanso, academia, home office, sala de leitura, receberão piso porcelanato 45x45, 50x50 ou 60x60 segundo as marcas de referência: Eliane, Cecrisa, Portobello, Ceusa ou Firenze, rejuntados com rejunte juntaplus marca Eliane. OBS: Em áreas especificas do hall de entrada e ambientes de lazer será aplicado detalhes em granito ou mármore, bem como materiais de revestimento e efeitos visuais de acordo com projeto específico de interiores desenvolvido pelo escritório de arquitetura Rony e Humberto. Para a lixeira, rampa de deficientes, escadaria de entrada e deposito será aplicado piso cerâmico nas dimensões 45x45 marca Eliane, Cecrisa, Firenze ou Incepa com definição prévia feita pela construtora observando o prazo de entrega dos mesmos, rejuntados com rejunte juntaplus marca Eliane Para o Deck das piscinas será aplicado piso cerâmico antiderrapante especifico para área de piscina da marca Eliane, Cecrisa ou Portobello. OBS: Algumas partes do deck poderão ser em madeira especifica para tal uso, visando rebaixo da laje para compor local de bombas, filtros e aquecedores. 7 - INSTALAÇÕES E APARELHOS Instalações Elétricas As instalações elétricas seguirão as determinações do projeto elétrico e de comunicação a serem aprovados pelas concessionárias dos serviços e baseados nas orientações das normas brasileiras.

7 7 Os materiais constituir-se-ão de fios encapados anti-chama marca Pirelli, Sil ou Lousano, embutidos nas lajes e alvenaria através de eletrodutos de PVC da marca tigre. Para os pavimentos dos apartamentos a distribuição elétrica se fará dentro de eletrodutos fixados sob o forro de gesso. A proteção de cada circuito elétrico será feito por meio de disjuntores termomagnéticos marca Eletromar, Siemens ou Soprano. As tomadas e interruptores serão de embutir da marca Pial, Alumbra ou Fame. Haverá previsão de ponto para antena coletiva de TV / TV a cabo na sala de estar e dormitórios. A cozinha será dotada de um aparelho intercomunicador com a portaria do edifício e que servirá também como porteiro eletrônico. 7.2 Instalações Hidráulicas e de esgoto Água Fria e Quente Toda a instalação de água fria será em PVC soldável marca Tigre ou Amanco. A tubulação de água quente será executada em CPVC da marca Tigre ou PPR da amanco. O apartamento receberá a infra-estrutura (esperas de tubulação de água quente, fria, ponto elétrico e ponto de gás) para receber um aquecedor de passagem e a execução seguirá o projeto hidrossanitário Esgoto Sanitário A tubulação e conexões serão em PVC marca Tigre ou Amanco e a execução seguirá o projeto hidrossanitário SPLIT Será instalada no apartamento a infra-estrutura (ponto de drenagem, ponto elétrico e tubulação de gás) para instalação de aparelhos refrigeradores de ar tipo Split. Será instalado 1 ponto para a sala e mais 1 ponto em cada dormitório. 8 SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO Sistema Hidráulico Preventivo Será constituído de um sistema de hidrantes. O reservatório será elevado e dotado de reserva técnica de incêndio. Todas as instalações seguirão as exigências do Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville Sistema Preventivo por Extintores Os extintores serão instalados de acordo com projeto aprovado pelo

8 8 Corpo de Bombeiros Voluntários de Joinville Sistema de Abastecimento de Água O sistema de abastecimento de água será do tipo indireto com bombeamento e constituir-se-á, de ramal de abastecimento ligado a rede da concessionária pública, reservatório inferior e superior em Polietileno e com elevação por conjunto moto bomba. 9 - Elevador O edifício será atendido por 2 (dois) elevadores com capacidade para 6 seis) passageiros com comando automático, acionado por corrente alternada trifásica. O equipamento atenderá os pavimentos perfazendo 15 (quinze) paradas. A marca do elevador será Atlas Schindler METAIS Os metais dos Banheiros e instalações de uso comum serão da marca Docol ou Deca LOUÇAS Os banheiros serão servidos por uma bancada de granito Icaraí com cuba da marca Incepa e um vaso sanitário com caixa acoplada de louça esmaltada da marca Celite, Incepa ou Icasa. Nos banheiros de serviço será instalado um lavatório com coluna e um bacio sanitário com caixa acoplada de louça esmaltada da marca Celite, Incepa ou Icasa. Não serão fornecidos acessórios, armários e ou espelhos nos banheiros GLP O edifício será atendido por um sistema central de gás GLP com ponto na cozinha (fogão) e área de serviço (aquecedor). A tubulação de prumadas e ramais será em aço carbono ou tubo multicamada (PE + alumínio + PE) todos com certificação da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Cada apartamento terá um sistema individual de medição de consumo de gás. Toda tubulação será testada com pressurização antes da entrega COMPLEMENTAÇÃO Churrasqueiras Será instalada em cada apartamento e no salão de festas uma

9 9 churrasqueira a carvão Lareira Será executada em cada apartamento uma lareira, anexa ao duto de exaustão para a fumaça, e será entregue rebocada. Qualquer outro acabamento fica por conta do proprietário Mármores e granitos As pingadeiras das janelas serão em granito pinta verde. As bancadas dos apartamentos e área comum serão em granito Icaraí Portão Eletrônico O acesso de veículos às garagens será protegido por portão tipo basculante acionado por motor elétrico através de controle Ajardinamento O edifício nos locais indicados no projeto arquitetônico receberá uma forração vegetal com gramínea e canteiros com folhagens e arbustos Muros Todo o edifício será protegido com muros de alvenaria assentados sobre vigas de concreto armado, revestidos com reboco Limpeza e Serviços Finais Todas as áreas comuns e privativas, após todos os serviços e testes executados receberão um tratamento de limpeza geral para a entrega da obra, além da limpeza normal executada durante o andamento das obras. OBS: Esta limpeza é restrita ao material pesado (restos de argamassa, manchas de tinta sobre cerâmica, limpeza de excesso de rejunte, entulho, etc.) Ficando a limpeza de caráter fino por conta do proprietário. 14 LIGAÇÕES E HABITE-SE A empresa providenciará toda a infra- estrutura necessária para o funcionamento da edificação junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia elétrica, telefone e serviços de TV. Os certificados de vistoria junto aos órgãos competentes serão providenciados ao final da obra MANUAL DE FUNCIONAMENTO As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas pelo comprador, dos termos de vistoria e recebimento, acompanhados do manual

10 10 do proprietário. Após a eleição do síndico a empresa entregará o manual do condomínio bem como uma cópia dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as instalações da edificação OBSERVAÇÕES As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as paredes em osso, poderão sofrer pequenas alterações em função dos projetos elétrico e telefônico, prevenção e combate a incêndio, hidrosanitário, pluvial e estrutural. É facultada a empresa alterar as especificações acima por razões técnicas ou comerciais sem prévia comunicação, desde que a substituição venha a ser feita por materiais de igual ou melhor qualidade comprovada e desde que, a substituição venha a melhorar o padrão de qualidade estabelecido. O processo de construção de um imóvel ainda é artesanal, não repetitivo e não industrializável, utilizando mão de obra migrante e não homogênea, por isso são admissíveis pequenas imperfeições ou alterações na qualidade ou quantidade dos serviços concebidos em projetos e especificações, e desde que não comprometam a aparência e a qualidade do conjunto. Decorrentes dos esforços submetidos em uma obra de concreto armado, tais como cargas, ações do vento, variação térmica, recalques diferenciais é admissível a ocorrência de fissuras ou deformações, principalmente nos últimos pavimentos desde que esteja dentro dos limites que está estabelecido pela Norma Técnica NBR 6118 e sua versão atualizada da ABNT e não afetando a solidez e a segurança da construção. Por se tratar de uma obra que utiliza materiais naturais de origem mineral ou vegetal, entre elas a madeira, pedras, mármores e granitos, são aceitáveis pequenas alterações em sua propriedades tais como variação de coloração, tonalidade ou textura, bem como deformações de peças, desde que não venham a prejudicar o seu uso ou aparência. As cores utilizadas na publicidade do empreendimento (maquete, perspectivas, plantas humanizadas, folhetos promocionais) são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando a critério da empresa a sua escolha ou alteração. Joinville, 14 de março de N.Correia Construções e incorporações Ltda.

11 Roberto Berg EngºCivil Crea: SC 11