Apresentação de Resultados 4T13

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1 Apresentação de Resultados 4T13 27 de Fevereiro de 2014

2 Destaques de 2013 O lucro líquido foi de R$ 74,6 milhões no 4T13, aumento de 165% sobre 4T12. Em 2013, o lucro líquido totalizou R$ 226,0 milhões, aumento de 21,8% A receita líquida totalizou R$ 78,3 milhões no 4T13, crescimento de 10,8% sobre 4T12. Em 2013, a receita líquida totalizou R$ 275,8 milhões, aumento de 7,4% O EBITDA ajustado foi de R$ 57,8 milhões no 4T13 e R$ 206,9 milhões em 2013, crescimento de 3,8% sobre A margem EBITDA alcançou 75,0% em 2013 O FFO ajustado foi de R$ 38,3 milhões no trimestre e R$ 147,9 milhões em 2013, queda de 5,0% sobre A margem FFO em 2013 alcançou 53,6% O NOI consolidado atingiu R$ 75,0 milhões no 4T13, um recorde histórico, representando um aumento de 7,9% sobre o 4T12. Em 2013, o NOI Consolidado foi de R$ 268,5 milhões O Conselho de Administração irá propor o pagamento de dividendos relacionados ao ano 2013, totalizando R$ 34,8 milhões ou R$ 0,455 por ação, o que representa um dividend yield de aproximadamente 2,93% e um aumento de 30% comparado a

3 Vendas nos Shopping Centers Vendas por Shopping Center (R$ mil) 4T13 4T12 Δ Δ Shopping Metrópole ,0% ,2% Franca Shopping ,8% ,8% Parque D. Pedro Shopping ,0% ,1% Boavista Shopping ,0% ,7% Shopping Plaza Sul ,7% ,3% Shopping Campo Limpo ,9% ,1% Manauara Shopping (1) ,4% ,1% Uberlândia Shopping ,7% ,3% Boulevard Londrina Shopping N/A N/A Passeio das Águas Shopping N/A N/A Total ,1% ,0% Venda dos Lojistas (R$ milhões) 11,0% 15,1% T11 4T12 4T

4 Desempenho Operacional SSR/m 2 (mês) 10,8% 12,8% 11,6% 11,6% 73,9 71,1 66,7 63,0 63,4 62,0 70,8 69,2 Aluguel nas mesmas lojas - SSR (por m 2 /mês) 4T13 4T12 Δ Satélites 139,1 125,0 11,2% Âncoras 25,5 23,2 10,0% Lazer 23,8 23,1 2,9% Total 73,9 66,7 10,8% 3T12 4T12 4T13 3T M M13 SSS/m 2 (mês) 7,9% 7,0% 1.273, , , ,5 6,7% 6,4% 1.067, , , ,2 Vendas nas mesmas lojas - SSS (por m 2 /mês) 4T13 4T12 Δ Satélites 2.013, ,9 8,5% Âncoras 968,1 902,5 7,3% Lazer 214,8 228,5-6,0% Total 1.373, ,2 7,9% 4T12 3T12 4T13 3T M12 9M

5 Desempenho Operacional Taxa de Ocupação (% ABL) Taxa de Ocupação (% ABL) Custo de Ocupação (%) 98,8% 98,5% 97,4% 97,7% 97,4% 97,2% 94,7% 95,1% 93,7% 97,2% 9,1% 9,2% 9,2% 9,1% 9,3% 9,3% 9,4% 9,3% 8,7% 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 4T13 s/ Novos Shoppings* 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 Taxa de Ocupação (% ABL) 2,11% 2,61% 2,86% 2,75% 2,38% 3,08% 2,96% 3,09% 3,05% 2,61% 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 4T13 s/ Novos * Shoppings Uberlândia, Londrina e Passeio das Águas Shoppings* 4

6 Parque D. Pedro Reforma do cinema Modificação de um corredor que hoje é dedicado a lojas de móveis e a uma academia Instalação de uma cobertura na Alameda Parque D. Pedro (primeira expansão do PDP) Nova área de restaurantes e construção de uma nova entrada para o shopping 5

7 Parque D. Pedro (continuação) m 2 de área alugada para ser utilizada como um Centro de Convenções 6

8 Franca Shopping Localização do Terreno e Expansão Projeto Interno Projeto Externo m 2 de área; m 2 de expansão 7

9 Metrópole e Plaza Sul Metrópole Plaza Sul Antiga Fachada Antiga Fachada Nova Fachada Nova Fachada Novas lojas, incluindo: Bio Ritmo, Havaianas, L Occitane Au Brésil, Ragazzo, Zig Mundi, Maybelline New York, Calcio Retrô Novas lojas, incluindo: Starbucks Coffee, Samsung Store, My Store, Puket, Zig Mundi, Calcio Retrô, The Body Store 8

10 Boulevard Londrina A taxa de ocupação alcançou 88,6% no 4T13 e o shopping continua a atrair novos lojistas, bem como significante fluxo de consumidores 9

11 Passeio das Águas 10

12 Recapitulação Mais de 90% dos nossos contratos eram fixos em 2013 Taxas de condomínio significativamente menores do que a média do setor O menor custo de ocupação em relação ao setor Bem-sucedidos programas de revitalizações e de melhorias, marketing eficaz e aprimoramento do mix de lojas que resultaram em uma tendência positiva de locação Eficiências operacionais resultantes da nossa estrutura centralizada de back office Abordagem de investimento disciplinada O balanço patrimonial mais sólido do setor 11

13 Perspectivas Expansões, reformas e melhorias do mix de lojas impulsionados para o crescimento nos nossos shoppings da geração mais antiga Uberlândia, Boulevard Londrina e Passeio das Águas estão na direção certa para aumento de suas taxas de ocupação Os baixos custos de ocupação possibilitam obter leasing spreads altamente rentáveis Taxas de crescimento de receita na ordem de 15 a 20% em média, nos próximos 3 anos Margem EBITDA e FFO em níveis de liderança de mercado 12

14 Abertura da Receita Receita (R$ milhões) 4T13 4T12 Δ Δ Aluguel 71,4 63,6 12,2% 241,5 221,8 8,9% Aluguel Linearização (0,5) (0,5) -2,9% 2,0 2,6-23,5% Receita de Serviços 5,8 5,0 16,5% 20,2 17,8 13,7% Receita de Estacionamento 7,9 7,2 9,1% 27,9 26,5 5,5% Estrutura Técnica (Key Money) 4,7 3,0 56,1% 19,0 12,1 57,4% Outras Receitas 1,8 0,7 166,8% 5,2 2,8 86,7% Receita Bruta Total 91,1 79,0 15,3% 315,8 283,4 11,4% Abertura da Receita Bruta no Trimestre Abertura da Receita Bruta no Trimestre 2% Aluguel Receita de Serviços Receita de Estacionamento 6% 5% 9% 13% 10% Aluguel Fixo Aluguel Variável Estrutura Técnica (Key Money) 78% 77% Quiosques e Publicidade Outras Receitas 13

15 Custos e Despesas Custos e Despesas (R$ milhões) 4T13 4T12 Δ Δ Depreciações e amortizações 0,6 0,5 13,2% 2,3 1,8 30,2% Pessoal 8,0 7,1 12,2% 31,7 28,7 10,5% Serviços externos 2,6 2,8-4,8% 11,4 10,5 8,9% Custo de ocupação (lojas vagas) 5,7 1,8 215,1% 14,5 6,1 137,3% Custos de acordos contratuais com lojistas 2,6 0,7 269,2% 6,3 2,2 183,9% Constituição da provisão para créditos de liquidação duvidosa 0,1 - N/A 2,8 2,4 16,3% Aluguel 0,6 0,5 15,5% 2,8 2,6 7,2% Outros 3,2 2,3 38,0% 9,2 8,9 3,2% Total 23,4 15,7 49,1% 81,0 63,2 28,2% Custos Custos e Despesas e Despesa (R$ (R$ milhões) milhões) 11,4% 22,3 20,0 4,1 11,6 25,2% 57,5% 5,1 18,3 43,2 36,0% 58,7 4T12 4T Custos dos aluguéis e dos serviços prestados Despesas operacionais 14

16 Desempenho Financeiro Receita Líquida (R$ Milhões) 7,4% NOI NOI (R$ (R$ Milhões) Milhões) 6,9% 10,8% 256,9 275,8 7,9% 251,2 268,5 70,7 78,3 69,5 75,0 4T12 4T T12 4T EBITDA Ajustado (R$ milhões) e Margem FFO Ajustado (R$ Milhões) e Margem 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0 81,3% 0,6% 73,8% 77,6% 75,0% 3,8% 199,3 206,9 57,4 57,8 4T12 4T ,0% -250,0% -450,0% -650,0% -850,0% -1050,0% 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0 57,2% 60,6% 53,6% 48,9% -5,0% -5,3% 155,6 147,9 40,4 38,3 4T12 4T ,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% 15

17 Desempenho Financeiro (51% PDP) Receita Receita Líquida Líquida (R$ (R$ Milhões) Lucro Líquido (R$ Milhões) 21,8% 7,6% 10,7% 207,9 223,7 165,2% 185,5 226,0 57,7 63,9 4T12 4T ,1 74,6 4T12 4T ,0 230,0 180,0 130,0 80,0 30,0-20,0 EBITDA Ajustado (R$ milhões) e Margem EBITDA Ajustado (R$ milhões) e Margem 77,5% 68,8% 74,5% 70,5% -1,7% 44,7 44,0 1,8% 154,9 157,8 4T12 4T ,0% 62,0% 42,0% 22,0% 2,0% -18,0% -38,0% -58,0% -78,0% -98,0% 230,0 180,0 130,0 80,0 30,0-20,0 FFO Ajustado (R$ Milhões) e Margem 53,2% 47,8% 50,0% 43,8% 37,9% 40,0% -11,4% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -12,3% 110,5-10,0% 97,9-20,0% 27,6 24,2-30,0% 4T12 4T ,0% 16

18 Posição de Caixa e Endividamento Curto Prazo Longo Prazo Dívida Financeira Líquida (R$ (R$ milhões) 904,7 76,1 467,3 424,4 886,5 828,6 419,2 Cronograma de Amortização da Dívida Financeira (R$ milhões) Cronograma de Amortização da Dívida Financeira (R$ milhões) 504,8 377,9 Dívida Total Dívida Total Caixa e equivalentes de caixa Caixa e equivalentes de caixa 480,2 Dívida Líquida Dívida Líquida 24,6 109,8 170,7 106,1 74,5 66,6 109,0 105,2 76,1 65, em diante em Não considera dívidas relacionadas com aquisição de ativos. diante Não inclui dívidas relacionadas com aquisição de ativos. Perfil do Endividamento Fixa 13% IPCA 14% CDI 26% CDI 13% 13% TR 47% 48% Financiamentos Contratados Montante Comprometido (R$ milhões) Duração (anos) Taxa (1) Saldo em 31/12/13 (R$ milhões) Capital de Giro 20 5 CDI + 1,66% 8 Capital de Giro 27 6 CDI + 1,78% 14 Manauara Shopping ,50% 120 Metrópole Shopping - Expansão I 53 8 TR + 9,30% 43 Uberlândia Shopping TR + 9,70% 73 Boulevard Londrina Shopping TR + 9,70% 118 Passeio das Águas Shopping TR + 9,70% 197 Debêntures - 1ª série 96 5 CDI + 0,96% 98 Debêntures - 2ª série (2) IPCA + 6,25% 236 Total Média 10,2 10,4% (1) Considerando TR a 0,19% a.a., CDI a 9,8% a.a. e IPCA a 5,91% em 31 de dezembro de 2013 (2) A Companhia contratou em agosto de 2013 um instrumento derivativo (swap) de R$ 54,5 milhões a uma taxa CDI + 1,24% Dados em 31/12/13 17

19 Obrigado! Relações com Investidores Website: Telefone: +55 (11)

20 Aviso Legal O material a seguir contém informações gerais a respeito da Sonae Sierra Brasil S.A. e de suas subsidiárias ( Companhia ) na data da apresentação. As informações neste material estão em formato resumido e não estão completas. Este material não deve ser considerado como uma recomendação a investidores potenciais e não constitui base para a tomada consciente de uma decisão de investimento. Esta apresentação é estritamente confidencial e não pode ser revelada a nenhuma outra pessoa. Nenhuma declaração ou garantia, expressa ou implícita, é feita ou dada com relação à exatidão, integridade ou completitude dessas informações, as quais não devem tomadas como exatas, íntegras ou completas. Esta apresentação contém declarações sobre perspectivas futuras (forward-looking statements), nos termos da Seção 27A da Lei de Valores Mobiliários de 1933 dos Estados Unidos, conforme alterada ( Lei de Valores Mobiliários dos EUA ) e da Seção 21E da Lei de Negociação de Valores Mobiliários de 1934 dos Estados Unidos. Essas declarações a respeito de perspectivas futuras são apenas previsões e não são garantia de desempenho futuro. Os investidores devem ter consciência de que todas essas declarações sobre perspectivas futuras estão e estarão, conforme o caso, sujeitas a vários riscos, incertezas e fatores relativos às operações e ao ambiente de negócios da Companhia e de suas subsidiárias, o que pode levar os resultados efetivos da Companhia a diferirem significativamente de qualquer resultado futuro, expresso ou implícito, nessas declarações sobre perspectivas futuras. Ninguém é responsável por atualizar essas informações. Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou solicitação de oferta para a subscrição ou compra de qualquer valor mobiliário. Nem esta apresentação, nem nada aqui contido constituirá a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso.

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