Está nascendo o empreendimento que vai mudar a paisagem da hotelaria e do turismo de negócios em Minas Gerais.

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2 Está nascendo o empreendimento que vai mudar a paisagem da hotelaria e do turismo de negócios em Minas Gerais.

3 A economia de Belo Horizonte se destaca entre as principais cidades brasileiras. É um capítulo na história da cidade que reflete no crescimento de todo o Estado de Minas Gerais, que tem apresentado um crescimento do PIB superior à média nacional. É nesse cenário que, nos últimos anos, o mercado imobiliário vem obtendo valorização em todos os seus segmentos. E foi devido a alguns fatores significativos que o setor de hotelaria se transformou em foco de investimentos: fomento dos governos municipal e estadual na transformação de Belo Horizonte em um polo de referência no turismo de negócios, a carência de leitos e áreas de convenções na capital mineira, a baixa oferta de hotéis de alto padrão e a realização de importantes eventos de escala mundial. Em meio a essas transformações, nasce o mais luxuoso lançamento hoteleiro dos últimos tempos. Um empreendimento único, um hotel com características singulares e um novo ícone para a capital mineira. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário. Além de possuir um mix de produtos complementares, que vão proporcionar uma alta taxa de ocupação para o hotel, ele será administrado pela empresa de hotelaria mais sólida e eficiente do País, a Brazil Hospitality Group (BHG). Para os investidores das unidades do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE, a perspectiva é de forte valorização imobiliária, excelente rentabilidade mensal e remuneração que iniciarão em breve, uma vez que o hotel entrará em operação no primeiro trimestre de Esses são apenas alguns dos diferenciais que o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE oferece. A seguir, você vai conhecer um pouco desse novo empreendimento que marcará a região do Boulevard na capital mineira e será um dos melhores e mais completos hotéis do Brasil. Mais do que possuir um imóvel com potencial de valorização e uma renda excelente, os investidores poderão fazer parte da construção de um novo tempo em Belo Horizonte. Golden Tulip Belo Horizonte. Um novo ícone para a capital mineira. Um novo horizonte para seus investimentos. Roberto Justus Um investidor Golden Tulip Belo Horizonte.

4 UM EMPREENDIMENTO ACIMA De todas AS EXPECTATIVAS. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é um dos mais completos e luxuosos hotéis já lançados no País. Um empreendimento com características para ser um investimento Imagem Ilustrativa incomparável. Um dos seus grandes diferenciais sobre outros hotéis é oferecer aos investidores renda de produtos complementares: receita de diárias de duas bandeiras no mesmo hotel Golden Tulip e Royal Tulip espaços para eventos totalizando m 2, restaurante, spa internacional, academia, serviços e lobby bar. Além dos espaços para eventos pertencentes ao pool do hotel, os incorporadores, juntamente com a BHG, estão desenvolvendo um enorme centro de convenções para atender toda a demanda da cadeia Golden Tulip em Belo Horizonte, e que trará benefício para os investidores das unidades hoteleiras, uma vez que irá gerar ocupação para o hotel o ano inteiro. Em meio a tanto conforto e elegância, esse diversificado mix de produtos e serviços tem capacidade de gerar sinergia e vantagem competitiva perante todos os outros hotéis de Belo Horizonte. Além de contribuir para a perenidade do empreendimento, esses fatores ajudam a rentabilizar o investidor das unidades hoteleiras. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é o resultado da união das melhores empresas do segmento, sempre em busca da excelência em seus projetos. Para construir um hotel com tantos adjetivos, a BHG escolheu uma localização estratégica e um enorme prédio semiconstruído na cidade, o que possibilitou elaborar produtos diferenciados e espetaculares projetos arquitetônico e de interiores, assinados pelos renomados arquitetos Farkäsvolgyi e João Armentano. Hall de Entrada

5 Apartamentos de 38 a 42 m 2 ; Imagem Ilustrativa Suítes Presidenciais de 90 m 2 ; Suíte Real de 217 m 2 ; Espaços para eventos totalizando m 2 ; Restaurante para hotel; Spa Internacional; Fitness Center de altíssimo nível; Lobby

6 Imagem Ilustrativa Espaço, conforto e qualidade. Suíte Standard Apartamentos de 38 a 42 m 2 Suíte VIP Requinte e exclusividade para seus negócios. Imagem Ilustrativa

7 Imagem Ilustrativa Luxo 4 Suítes Presidenciais de 90 m 2 1 Suíte Real de 217 m 2 Suíte Presidencial

8 Imagem Ilustrativa TRANQUILIDADE. Spa Imagem Ilustrativa ENTRETEnIMENTO Restaurante

9 Um novo ícone para a capital mineira. CIDADE ADMINISTRATIVA AEROPORTO INTERNACIOAL TANCREDO NEVES Linha Verde Para um empreendimento dessa envergadura, foi escolhido o local mais estratégico e de melhor LAGOA PAMPULHA acesso de Belo Horizonte. Localizado no Boulevard da Avenida do Contorno, onde se iniciam as avenidas Cristiano Machado e Antônio Carlos, o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE nasce no MINEIRÃO AEROPORTO DA PAMPULHA encontro de todo o investimento público em obras viárias e de infraestrutura. É um ponto da cidade Anel Rodoviário onde está acontecendo uma enorme revitalização ao mesmo tempo em que o hotel é construído, Av. Antônio Carlos criando um novo conceito e um novo polo comercial e cultural para a capital mineira. A localização do hotel o coloca no eixo de acesso dos principais bairros de Belo Horizonte. Além EXPOMINAS Via Expressa GOLDEN TULIP Av. Cristiano Machado disso, ele está a apenas 35 minutos do Aeroporto Internacional de Confins e a 10 minutos do Av. Amazonas Aeroporto da Pampulha. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE inaugura um novo tempo na hotelaria e no turismo de negócios da capital mineira. Principais atrativos na região: acesso rápido aos principais pontos comerciais e culturais de Belo Horizonte; via de acesso para o Expominas; Av. Bias Fortes PRAÇA DA LIBERDADE Av. Afonso Pena PALÁCIO DAS ARTES PARQUE MUNICIPAL Av. Brasil Boulevard - Av. do Contorno próximo ao Palácio das Artes e demais centros culturais da região; vias de acesso para os aeroportos e Vetor Norte; obras de revitalização no entorno do empreendimento, transformando a região em uma das mais SAVASSI Av. Getulio Vargas belas e o único Boulevard da cidade; novos empreendimentos comerciais e culturais nas proximidades do empreendimento, com a construção de torres de alto padrão.

10 operação Administrar com experiência. Crescer com inteligência. Esse novo empreendimento será administrado pela Brazil Hospitality Group (BHG). Uma empresa de capital aberto, que possui como principal acionista um dos maiores fundos de private equity da América Latina, o GP Investimentos. A BHG é uma das empresas mais eficientes e lucrativas do setor de hotelaria, pois transfere aos hotéis administrados ganho de escala e padrões elevados de governança corporativa. Além GOLDEN TULIP NO BRASIL E NO MUNDO disso, ela é proprietária de unidades do empreendimento, o que aumenta o seu compromisso com a rentabilidade e a segurança para os demais investidores. BHG em números: 3ª maior cadeia hoteleira no Brasil; mais de quartos, entre próprios e administrados; 36 hotéis em 14 Estados brasileiros; 12 hotéis em desenvolvimento; companhia listada no Novo Mercado da BM&F Bovespa; empresa com o mais alto nível de governança corporativa.

11 CADEIA HOTELEIRA Um mundo inteiro de possibilidades. Bandeira Hospedagem de alto padrão com sabor local. A rede Golden Tulip foi fundada no início dos anos 60, quando os primeiros hotéis Golden Tulip abriram suas portas na Holanda. Desde então, a rede evoluiu e se expandiu por todo o mundo, sempre acompanhando as mudanças das necessidades e expectativas de nossos clientes. Hoje, a rede opera três marcas bem conhecidas, Tulip Inn, Golden Tulip e Royal Tulip, com mais de 200 hotéis em 40 países. Cada empreendimento combina o compromisso da rede com os altos padrões internacionais e a personalidade única de cada região. Para conquistar participantes de feiras e convenções, executivos, gerentes e funcionários de empresas que estarão movimentando negócios na capital mineira, a estratégia da bandeira é oferecer serviços de elevado padrão, quartos amplos, elegantes e com tarifas diferenciadas. Com isso, é possível para o GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE participar de um centro de reservas internacional, aumentando o raio de atuação e a taxa de ocupação do hotel. Para atender um público diversificado, a GOLDEN TULIP possui três bandeiras diferenciadas: BANDEIRA TULIP INN GOLDEN TULIP ROYAL TULIP CATEGORIA 3 estrelas 4 estrelas 5 estrelas Após o sucesso na escolha e no lançamento do TULIP INN em Belo Horizonte, a BHG lançará, no empreendimento GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE, as suas duas outras bandeiras. Serão andares com a bandeira GOLDEN TULIP e outros andares com a bandeira ROYAL TULIP. Para os investidores das unidades hoteleiras, isso representa rendimentos nas duas operações, além de melhorar rentabilidade do pool. Golden Tulip

12 BANDEIRA Palavra de ordem: luxo. PARA CONSTRUIR UM EMPREENDIMENTO ÚNICO, OS PARCEIROS ENVOLVIDOS TAMBÉM DEVEM SER ÚNICOS. ROYAL TULIP é uma bandeira de hotéis 5 estrelas. Suas instalações são extremamente luxuosas e elegantes, com o intuito de oferecer uma experiência diferenciada para seus hóspedes e atender um público de altíssimo padrão, além de celebridades e políticos renomados que passarem por Belo Foi preciso formar um time de peso para dar vida ao empreendimento que transformará a cidade de Belo Horizonte. Desde a bandeira, passando pela incorporação, administração, construção e a arquitetura, os vários parceiros colocaram toda sua experiência para desenvolver um prédio maravilhoso, um hotel único e uma oportunidade singular de investimento. Assim nasceu o empreendimento que vai marcar a paisagem da capital mineira. E o futuro do turismo de negócios na cidade. Horizonte.

13 INCORPORAÇÃO Inovação reconhecida pelo mercado. Um grupo com mais de 30 anos de experiência, tendo mais de 1 milhão m 2 construídos com cerca de 2 mil unidades entregues. O grupo desenvolve empreendimentos de alto padrão, distribuídos entre edificações residenciais, comerciais, hospitalares e hoteleiras, em diversas regiões do País, sendo considerado uma das construtoras e incorporadoras mais tradicionais de São Paulo. O portfólio da empresa inclui empreendimentos que são referência no mercado, como os luxuosos e condecorados resorts Club Med Trancoso e Txai Resort Itacaré, ambos na Bahia, e diversos outros empreendimentos que fizeram a RFM seis vezes ganhadora do Prêmio Máster Imobiliário, conhecido como o Oscar do mercado imobiliário. É com este histórico que a RFM chega ao Estado de Minas Gerais, onde a empresa enxerga a oportunidade de desenvolver empreendimentos únicos e inovadores, para um público exigente e que demanda qualidade e estilo. Sempre focada nos produtos inovadores, a RFM investe continuamente em pesquisa e implementação de novas tecnologias, em conjunto com um rigoroso controle de qualidade. É criando e desenvolvendo estes produtos, que se tornam tendências, que a RFM busca trazer um resultado positivo para seus clientes e para a sociedade como um todo.

14 INCORPORAÇÃO uma nova visão para incorporação. PLANEJAMENTO E GESTÃO Mais valor para os investimentos. A Pacific Realty é uma incorporadora formada por empresários e pessoas do mercado financeiro, com grande experiência na estruturação de Project Finance e Fundos de Investimento voltados para o mercado imobiliário. Após vários empreendimentos Empresa de investimentos em participações e assessoria empresarial, especializada em fusões, aquisições e reestruturações financeiras e societárias. Atuou como assessora financeira dos investidores e incorporadores do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE. estruturados no País, essa união de profissionais do setor deu origem à Pacific Realty, para financiar e incorporar projetos imobiliários diferenciados em todo o Brasil, em conjunto com a RFM.

15 CONSTRUÇÃO Uma história de 50 anos de muitas histórias. Quem assina a construção do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é a M. ROSCOE, construtora com mais de 50 anos de história e uma das mais renomadas empresas do setor de engenharia em todo o Brasil. Ao longo dos anos se transformou em sinônimo de solidez, conhecimento técnico e qualidade de engenharia. Desde o início das suas atividades, em 1958, a construtora sempre fez questão de priorizar a qualidade, a segurança e a exatidão no prazo de execução de suas obras. Foi assim que a M. ROSCOE construiu uma grande lista de obras para setores diversos, como predial, industrial, mineração e governamental.

16 decoração Acima de tudo, criatividade. ARQUITETURA Um olhar húngaro sobre a capital mineira. Um dos maiores nomes da arquitetura brasileira, João Armentano trouxe para o projeto do GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE refinamento e sofisticação, o que o transformará numa referência para a hotelaria mundial. São mais de 25 anos de experiência, assinando projetos residenciais e comerciais para grandes marcas e São mais de 30 anos desenvolvendo projetos e consultoria imobiliária. Mais de 600 obras idealizadas e 6 milhões de metros quadrados construídos no Brasil, Angola, China e Iraque. Em seu currículo, há importantes projetos e clientes, com atuação marcante na paisagem de Belo Horizonte. personalidades em todo o País e no exterior.

17 DESCUBRA AS VANTAGENS QUE NENHUM OUTRO INVESTIMENTO OFERECE. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE é hoje a melhor oportunidade, no Brasil, de investimento no setor imobiliário hoteleiro. Além da carência de Belo Horizonte de empreendimentos desse padrão, os produtos e serviços do hotel são sinérgicos e de alto valor agregado, o que vai proporcionar uma das maiores rentabilidades do setor. De todos os novos empreendimentos hoteleiros da cidade, ele será o primeiro a ficar pronto e a gerar rentabilidade. Um projeto único, que representa um novo conceito imobiliário para Belo Horizonte, uma excelente oportunidade de ganhos para investidores e marca uma nova era para a capital mineira. 0,9% 0,7% Rentabilidade Mensal estimada (em %) 0,7% 0,9% Área privativa dos apartamentos superior à concorrência. Valor de investimento competitivo diante da concorrência. Prazo de conclusão do empreendimento, com estimativa de início de operação e rendimento, a partir do primeiro trimestre de Rentabilidade mensal superior à média de empreendimentos similares, devido à alta rentabilidade do mix de serviços e produtos oferecidos. Valorização imobiliária prevista para os próximos anos. Solidez dos parceiros envolvidos. Investimento diferenciado: parte do valor investido será pago com própria rentabilidade da unidade hoteleira. Administração hoteleira transparente e com remuneração baseada em resultados. 0,6% 0,5% 0,4% 0,3% Lançamento e Início de Obras Novembro de 2011 Fim das Obras e Início das Operações Primeiro trimestre de ,0% Média Mercado Golden Tulip BH

18 Mercado imobiliário: um momento cheio de oportunidades. O mercado imobiliário hoteleiro vive um momento de grandes transformações, o que faz do segmento uma ótima oportunidade para investir. O GOLDEN TULIP BELO HORIZONTE chega no tempo certo para quem está sempre em busca de fazer bons negócios. Forte valorização imobiliária em Belo Horizonte nos últimos anos. Investimentos dos governos estadual e municipal na transformação do Vetor Norte. Carência na oferta de empreendimentos de alto padrão. Crescimento do PIB de Minas Gerais superior à média nacional. Alta carência de leitos na capital mineira. Taxa de ocupação média acima de 70% dos hotéis na cidade. Fomento do governo estadual e da prefeitura na transformação de Belo Horizonte no polo brasileiro de feiras e convenções. Um novo ícone para a capital mineira. Um novo horizonte para seus investimentos. Projeção de rentabilidade média mensal para os primeiros 5 anos (por unidade) Ocupação Média Receita Total Líquida Despesas Operacionais Lucro Operacional Bruto % GOP Despesas de Propriedade, Taxa de Administração e Impostos Resultado Líquido por Unidade Rentabilidade 70% R$ R$ R$ % R$ R$ ,90%

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