Fundação para o Desenvolvimento da Zona Histórica do Porto. Rua da Reboleira, Porto REGULAMENTO. Venda de Imóveis propriedade da FDZHP

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1 Fundação para o Desenvolvimento da Zona Histórica do Porto Rua da Reboleira, Porto REGULAMENTO Venda de Imóveis propriedade da FDZHP CAPÍTULO I Disposições gerais Artigo 1. Objecto e âmbito de aplicação 1 A alienação de imóveis cujo titular do direito de propriedade seja a extinta Fundação para o Desenvolvimento da Zona Histórica ( FDZH) deverá realizar-se em princípio por venda publicitada, e com as condições gerais definidas no presente Regulamento, assim como as condições especiais que, em concreto, forem aprovadas para cada imóvel. 2 A alienação dos imóveis que sejam objecto do estudo urbanístico previsto nos Planos Estratégicos aprovados pela Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense, SA (Porto Vivo, SRU) com competências na área de circunscrição da FDZH, deve obedecer às condições estabelecidas nesse plano e constar das respectivas condições especiais. Artigo 2. Valor dos imóveis O valor dos imóveis é fixado pelo Conselho de Administração na base de proposta apresentada por um avaliador credenciado, tendo em conta, designadamente, as regras de uso, ocupação e transformação do solo prevista no instrumento de gestão territorial em vigor, especialmente a avaliação segundo o IMI. Artigo 3. Direito de preferência A venda das fracções ficam sempre subordinadas ao não exercício do direito de preferência pela Página 1 de 7

2 Câmara Municipal do Porto e pelo Instituto de Gestão do Património Arquitectónico e Arquelógico ( IGESPAR). Artigo 4. Publicitação 1 O anúncio do concurso de venda deve ser publicitado com a antecedência mínima de 10 dias em relação ao prazo limite para entrega das propostas, através de anúncio a publicar num jornal de circulação nacional, no Gabinete do Munícipe da CMP e na Loja da Reabilitação Urbana da SRU. 2 No caso específico de venda de imóveis que tenham sido transmitidos à FDZHP pela CMP em dação em pagamento, a publicitação será apenas nos sites de venda da CMP e da Sociedade de Reabilitação Urbana da Baixa Portuense, SA (Porto Vivo, SRU). 3 - Da publicitação da venda devem constar os seguintes elementos: a) Identificação e localização do imóvel; b) Valor base de licitação; c) Local,data e hora limites para apresentação das propostas; d) Modalidade de pagamento; e) Outros elementos considerados relevantes, nomeadamente quando existam:. Extracto dos instrumentos de gestão territorial em vigor e condicionantes. Ónus que imperem sobre o imóvel:arrendamentos;comodatos;contenciosos judiciais, etc. CAPÍTULO II Processo de venda Artigo 5. Apresentação das propostas As propostas podem ser entregues directamente no local a indicar no anúncio de abertura do concurso, contra recibo,ou enviadas pelo correio sob registo e com aviso de recepção, desde que sejam recebidas até ao final do prazo fixado, sendo o concorrente o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem. Artigo 6.º Proposta 1 - A proposta deve mencionar obrigatóriamente: a) A identificação do concorrente, mediante a indicação do nome e domicilio ou, no caso de Página 2 de 7

3 pessoa colectiva, a denominação social e sede; b) O preço oferecido, em algarismos e preferencialmente por extenso, sendo que em caso de dúvida prevalece o valor indicado por extenso. c) A licitação deve ter como referência mínima, o valor base de licitação publicitada no anúncio do concurso de venda. 2 - A proposta deve mencionar ainda: a) O número e data do Bilhete de identidade, e o número fiscal de contribuinte ou número de pessoa colectiva do concorrente; b) Número de telefone ou telemóvel e, quando possível, ou fax, c) O interessado deverá declarar a qualidade em que concorre, nomeadamente, em nome próprio ou em representação de sociedade ou cooperativa, ou ainda como mandatário, gestor de negócios ou representante de outrem, apresentando para o efeito documento comprovativo. 3 O concorrente tem de prestar caução correspondente a 2% do valor base, mas no máximo de 5.000,00, por cheque bancário visado ou transferência bancária para a conta com o NIB: , devendo o cheque ou o comprovativo da transferência acompanhar a proposta. 4 Sem prejuízo do disposto no número seguinte, a caução será restituída aos concorrentes preteridos quando for outorgado contrato-promessa com o adjudicatário. 5 Perde o direito à devolução o concorrente que, face à proposta de adjudicação, desista da compra. 6 - A proposta tem que ser assinada pelo concorrente ou pelo seu representante 7 - Cada concorrente apenas pode apresentar uma única proposta por imóvel 8 - Não havendo licitação, considera-se o concurso sem efeito. Artigo 7. Modo de apresentação das proposta As propostas devem ser apresentadas em sobrescrito fechado, identificando-se no exterior do mesmo o concorrente e o imóvel a que respeita, sendo por sua vez esse sobrescrito encerrado num outro, dirigido à Presidente do Conselho de Administração e endereçado ao local indicado no anúncio de abertura do concurso, devendo nele constar, ao lado do endereço, a menção Concurso de Venda Artigo 8.º Abertura das propostas 1 - As propostas são abertas no dia útil seguinte à data limite para a apresentação das propostas. 2 - O acto referido no ponto anterior decorre perante uma Comissão composta por três membros designados pelo Conselho de Administração. Página 3 de 7

4 Artigo 9. Exclusão das propostas São excluídas as propostas que não observem o disposto nos artigos 5.º e 6º. Artigo 10. Classificação das propostas Na classificação das propostas, o critério, em princípio utilizado, é o do preço mais elevado. Artigo 11.º Empate 1 - Caso se verifique empate relativamente ao preço mais elevado, os concorrentes são notificados no próprio acto para apresentar nova proposta no prazo a fixar pela Comissão, nunca superior a 72 horas. 2 - A notificação referida no ponto anterior, é feita por telefone, telegrama ou fax, a qual será confirmada por via postal no dia seguinte, sem prejuízo de a notificação se considerar feita na data da primeira comunicação. 3 - As novas propostas são abertas na data designada dando-se prosseguimento ao acto de venda. Artigo12.º Venda Provisória 1 - A Comissão elaborará a lista de ordenação das propostas, com a menção dos concorrentes excluídos, submetendo-a depois ao Conselho de Administração para homologação. 2 - A adjudicação será comunicada ao primeiro classificado através de ofício registado e em correio azul, acompanhado do respectivo contrato-promessa de compra e venda. 3 - O promitente adjudicatário deverá, no prazo máximo de 5 dias úteis após comunicação da FDZH, confirmar o seu interesse na compra e proceder ao pagamento de 10% do valor da adjudicação ( cheque emitido por um banco com garantia de provisão). 4 - Caso o concorrente não confirme o seu interesse no prazo referido, considera-se que desistiu da compra e a venda é efectuada ao concorrente classificado no lugar imediatamente a seguir. 5 - A FDZH, reserva-se no direito de, se assim achar conveniente, não proceder à venda a nenhum dos concorrentes, independentemente do preço proposto. Página 4 de 7

5 Artigo 13. Exercício de direitos de preferência 1 - Após a adjudicação provisória nos termos do artigo anterior, haverá lugar ao exercício de eventuais direitos de preferência. 2 - Apreciados esses direitos, a Comissão notificará os concorrentes nesta situação, nos cinco dias após a adjudicação provisória, para apresentar proposta no prazo a fixar pela Comissão e nunca superior a 72 horas. 3 - Para efeitos do número anterior, a base de licitação será o valor oferecido pelo licitante a quem foi adjudicado provisóriamente o imóvel. Artigo 14. Venda definitiva 1 - A decisão de venda definitiva compete ao Conselho de Administração, devendo dela ser notificado o adjudicatário, por carta registada com aviso de recepção, no prazo máximo de 30 dias úteis a contar da adjudicação provisória. 2 - No prazo máximo de dez dias, o adjudicatário deverá remeter à FDZH os documentos necessários para a celebração da escritura de compra e venda 3 - O Conselho de Administração poderá não proceder à venda definitiva do imóvel, mediante fundamentação adequada. Artigo15. Condições de pagamento O pagamento será efectuado do seguinte modo: a) Entrada inicial de 10% do valor de remate, a título de sinal e princípio de pagamento. b) O remanescente do preço é liquidado na data da outorga da escritura de compra e venda. c) As despesas decorrentes da alienação, designadamente imposto de selo, IMT. e emolumentos notariais são da responsabilidade do comprador. Artigo 16. Escritura de compra e venda 1 - A escritura de compra e venda deverá ter lugar no prazo de 2 meses a partir da data da comunicação da venda definitiva. 2 - Se por razões imputáveis ao adquirente, a escritura não se realizar no prazo referido no número anterior, aquele poderá pedir a porrogação do prazo por um período máximo de 2 meses. Neste caso, o capital em dívida vence juros calculados à taxa Euribor a três meses, acrescidos Página 5 de 7

6 de um spread de 2,5%. Artigo 17. Ajuste directo 1 - Podem ser alienados por venda directa, sem necessitada de venda publicitada, os imóveis propriedade da FDZH de valor inferior ou igual a 1000 vezes a remuneração mínima mensal garantida ( RMMG), nas seguintes situações: a) Quando o imóvel se destine a ser integrado no Património dos Fundadores da extinta Fundação para prosseguimento dos fins a que estavam destinados pela FDZH; b) Quando a alienação do imóvel se destine directa e imediatamente à concretização de fins de interesse público, devidamente fundamentado, avalisado por entidade acreditada para o efeito, nomeadamente :SRU, ISS ou Município do Porto e o adquirente se mostre como o único contratante em condições de prosseguir ou satisfazer aqueles fins. 2 - Poderão, ainda, ser alienados por venda directa, os imóveis que tenham sido objecto da venda publicitada, quando esta tenha ficado deserta. 3 - Na venda directa, o valor da alienação não poderá ser inferior a 90% do valor base de licitação, nas condições do ponto anterior. CAPÍTULO III Disposições finais Artigo 18. Prazo Os prazos previstos neste título poderão ser prorrogados por motivos que a FDZHP considere justificáveis. Artigo 19. Reversão 1 - Haverá lugar a direito de reversão sempre que o comprador, no casos referidos no ponto 2 do artigo 1º, não dê início ao procedimento de licenciamento de construção ou reabilitação urbana estipulada nos Planos Estratégicos ou nas condições especiais que fundamentaram o interesse público subjacente à referida venda 2 - A reversão do imóvel, será paga por 50% do valor da venda. Página 6 de 7

7 Artigo 20. Sanções A prestação de falsas declarações ou a falsificação dos documentos apresentados implicará a exclusão do concurso de compra e venda, bem como a anulação da adjudicação, revertendo para a FDZH as quantias já entregues, sem prejuízo de participação à entidade competente para efeitos de procedimento penal. Página 7 de 7