ENDEREÇO: Estrada de Itapecerica Nº

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1 PARECER TÉCNICO DAS ANOMALIAS ENCONTRADAS NA EDIFICAÇÃO DE GARANTIA POR PARTE DA CONSTRUTORA. 1ªPARTE TORRES 1 a 3. CONDOMÍNIO: Brink Condomínio Clube. ENDEREÇO: Estrada de Itapecerica Nº CIDADE/UF: São Paulo SP Excelência e Qualidade Acima de Tudo 26/06/

2 Este Parecer Técnico de Avaliação Predial de Nível 1 toma como base: 1) As normas técnicas de concernentes ao assunto em tela da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas: NBR 5674 Manutenção de Edificações; NBR Manual de Operação, uso e Manutenção das Edificações; 2) As 35 Normas Regulamentadoras NR instituídas pela Portaria n 3214/78 relativas à Segurança Medicina e Higiene do Trabalho; 3) A Lei 6514/ 77 da Consolidação das Leis do Trabalho, relativo a segurança e Medicina do Trabalho; 4) Manual das Áreas Comuns- Sinduscon/Secovi-SP; 5) Código do Consumidor Art É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas: VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial - CONMETRO; 6) Construção Gafisa; 7) Entrega pela Gafisa Agosto/ ) As informações contidas neste relatório referem-se à situação do imóvel na data da vistoria. 2

3 BLOCO 1 ED. FUN 3

4 Área da Cobertura: LAJE SUPERIOR DE COBERTURA Pontos de degradação da proteção mecânica com a manta exposta; 4

5 LAJE SUPERIOR DE COBERTURA Detalhe da proteção mecânica degradada e falta de grelha semi esférica na boca dos ralos. 5

6 LAJE SUPERIOR DE COBERTURA Detalhe da proteção mecânica trincada e degradada. Manta rompida, infiltrando na casa de maquinas dos elevadores. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o reparo da impermeabilização, reparo da proteção mecânica e instalação das grelhas na boca dos ralos. 6

7 GANCHOS DE MANUTENÇÃO. Faltam os ganchos de manutenção conforme exigência da norma vigente, NR 18 Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção, Item Ancoragem: A Portaria exige a instalação, ao longo de toda a fachada das edificações, de ganchos que vão futuramente sustentar os andaimes e cabos de segurança para uso de proteção individual dos trabalhadores que precisarem executar a manutenção da fachada de prédios de no mínimo quatro pavimentos ou 12 metros de altura. Pela nova regra, o dispositivo deve estar disposto em todo o perímetro da edificação; suportar uma carga pontual de quilogramas-força; constar do projeto estrutural da edificação; e ser constituído de material resistente às intempéries, como aço inoxidável ou material de características equivalentes. A norma vale também para edificações já existentes. RECOMENDAÇÃO: Por se tratarem de anomalias construtivas a construtora deve providenciar a instalação dos ganchos de aço inoxidável no perímetro dos 03 blocos. 7

8 VENTILAÇÃO DO ESGOTO Falta chapéu de acabamento no topo da tubulação. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação do acabamento. 8

9 Em bom estado de conservação, operante. LUZ DE SINALIZAÇÃO 9

10 ALÇAPÃO DE ACESSO A LAJE SUPERIOR DE COBERTURA Ponto de corrosão falta pintura de acabamento. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura. 10

11 SPDA SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFERICAS O sistema utiliza a estrutura da edificação como conduto de descida, conforme permitido pelo item da NBR 5419/2005, desde que seja feito o teste de continuidade das armaduras conforme especificado no anexo da mesma norma. Medição ôhmica 0,01 Ω, dentro do estabelecido na NBR 5419/2005 item , que estabelece o limite máximo para sistemas que utilizam a estrutura da edificação como conduto de descida de 1,00 Ω. f) além da verificação do aterramento, se a execução da construção não tiver sido acompanhada pelo responsável pelo aterramento, deverá fazer-se a verificação da continuidade elétrica das armaduras, por injeção de corrente entre pontos afastados tanto na vertical como na horizontal. Os valores de impedância medidos costumam situar-se entre alguns centésimos e poucos décimos de ohm, respeitando o valor máximo indicado em RECOMENDAÇÃO: Solicitar a construtora cópia da ART e do teste de continuidade das armaduras, conforme Anexo E da NBR 5419/

12 SPDA SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFERICAS Detalhe dos pontos de corrosão por uso de material em desacordo com a NBR 5419/2005 item Proteção Contra Corrosão: Materiais ferrosos expostos, utilizados em uma instalação de SPDA, devem ser galvanizados a quente, conforme ABNT NBR As ligações das gaiolas foram feitas em AÇO CA 50 comum, nos 03 blocos. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a troca dos pontos de ligação adequando à exigência da norma. 12

13 ESCADA DE ACESSO A LAJE SUPERIOR DE COBERTURA Ponto de corrosão falta pintura de acabamento. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura. 13

14 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Detectores de fumaça com a capa de proteção. Os detectores de fumaça fazem parte integrante do sistema de alarme de incêndio e deve ser testados em conjunto com todo o sistema antes da entrega da edificação. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a remoção da capa de todos os detectores de fumaça, e efetuar o teste do sistema como um todo detectores, pressurização, alarme e painel da portaria nos 03 blocos. 14

15 Detalhe das instalações elétricas incompletas. CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES 15

16 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Detalhe das instalações elétricas incompletas; Falta diagrama na porta do quadro conforme exigência da NBR 5410/2004 RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a complementação das instalações. As instalações devem atender as exigências da NBR 5410/2004 Instalações Elétricas de Baixa Tensão. 16

17 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Detalhe da infiltração na parede vinda do revestimento externo. 17

18 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Detalhe da infiltração da laje superior de cobertura. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o reparo das infiltrações e posterior reparo e pintura das paredes e teto. 18

19 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Falta pintura da porta de entrada. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a pintura. 19

20 CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES Detalhe das trincas nas paredes. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar o tratamento e pintura. 20

21 Falta iluminação. HALL DE ACESSO A CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação da iluminação. 21

22 HALL DE ACESSO A CASA DE MAQUINAS DOS ELEVADORES. Falta pintura da tubulação aparente conforme NR -26: De acordo com a NR 26 as cores a serem adotadas são: Vermelho Equipamentos e Aparelhos de Combate a Incêndio; Amarela Tubulação de Gás; Amarelo/ Preto Chamar a Atenção Colunas e Cantos da Garagem; Marrom Tubulação de Águas Pluviais; Verde Água Fria Potável; Preta Tubulação de Esgoto; Cinza Tubulação Elétrica. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a pintura de toda a tubulação aparente em desacordo com a NR

23 Falhas de acabamento. Falta iluminação. HALL BARRILHETE RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a instalação da iluminação e acabamento. 23

24 BARRILHETE Falta identificação das prumadas conforme NBR Instalação Predial de Agua Fria. Falta pintura de parte da tubulação aparente conforme NR -26; 24

25 Detalhe da tubulação sem pintura e rompida. BARRILHETE 25

26 BARRILHETE Detalhe do vazamento junto à bomba de incêndio. 26

27 BARRILHETE Detalhe da falta de colocação da tampa da caixa de agua. 27

28 BARRILHETE Detalhe da falta de acabamento junto às portas de acesso ao telhado. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral da área do barrilhete. 28

29 TELHADO DE COBERTURA Falta grelha semi esférica na boca dos ralos; Entulho depositado nas calhas. 29

30 TELHADO DE COBERTURA Telhas de Fibrocimento, apoiadas em pontaletes de pinho (madeira conífera), contrariando NBR 7190 Projetos de Estruturas de Madeira, alguns pontos da estrutura de sustentação já esta dando indícios de apodrecimento. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a troca do madeiramento por madeiramento de Lei Não Conífera conforme exigência da norma nos 03 blocos. 30

31 Falta pintura da porta de entrada. SALA EXAUSTÃO 31

32 Traços de infiltração. SALA EXAUSTÃO 32

33 SALA EXAUSTÃO Instalações elétricas improvisadas e incompletas. 33

34 SALA EXAUSTÃO Detalhe das instalações elétricas incompletas. As instalações elétricas devem atender as exigências da NBR 5410/2004. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral da área dos exaustores. 34

35 Escada: ESCADA Corrosão falta de acabamento e pintura do corrimão. 35

36 ESCADA Detalhe da falta de pintura e pontos de corrosão do corrimão. 36

37 Traços de infiltração. Faltam acabamento e pintura do piso. ESCADA 37

38 Falhas de pintura. ESCADA 38

39 Revestimento dos degraus rompidos. ESCADA 39

40 ESCADA Detalhe do revestimento dos degraus rompidos. RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar a revisão geral e acabamento da escada. 40

41 Hall dos Andares: Corretamente sinalizado. RECOMENDAÇÃO AO CONDOMÍNIO: HALL DOS ANDARES o Os extintores devem ser recarregados anualmente (verificar data no selo afixado no hidrante); o Anualmente as mangueiras de incêndio devem ser testadas hidrostaticamente para constatação de sua estanqueidade; o A cada 05 anos os extintores devem ser testados hidrostaticamente para constatação de sua estanqueidade (verificar data no selo afixado no hidrante); 41

42 Detalhe das falhas de acabamento. HALL DOS ANDARES 42

43 HALL DOS ANDARES Detalhe das falhas de acabamento. 43

44 HALL DOS ANDARES Detalhe de vaso obstruindo o acesso aos extintores contrariando as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. RECOMENDAÇÃO AO CONDOMINIO: Solicitar ao responsável a remoção do vaso da frente dos extintores. 44

45 Detalhe das falhas de acabamento. HALL DOS ANDARES RECOMENDAÇÃO: Por se tratar de anomalia construtiva a construtora deve providenciar os acabamento do hall. 45

46 Shaft dos Andares: SHAFT HIDRAULICA Falhas de acabamento; 46

47 Piso Stop Fire Rompido. SHAFT ELÉTRICA 47

48 Detalhe das falhas de acabamento. SHAFT TELEFONIA 48

49 Detalhe do piso Stop Fire Rompido. SHAFTS 49

50 SHAFTS Detalhe da falta de colocação do adaptador de engate rápido no registro do hidrante. 50

51 SHAFTS Detalhe da falta de acabamento junto ao batente da porta. 51

52 SHAFTS Detalhe da falta de acabamento junto ao batente da porta. 52

53 SHAFTS Detalhe da falta de pintura da tubulação aparente conforme NR

54 REDUTORAS DE PRESSÃO (6 ANDAR) Detalhe do vazamento junto à válvula redutora. 54

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