9ª VARA CIVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP

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1 9ª VARA CIVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP O Dr. Rodrigo Gorga Campos, MM. Juiz de Direito da 9ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo do Estado de São Paulo, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: Processo nº: ( ) - Ação Alienação Judicial c/c Extinção de Condomínio; Ordem n.º 484/2012 Requerente: SARA LIMA DUARTE, CPF n.º ; Requerido: ANTONIO BARBOSA DE ALMEIDA, CPF n.º ; Interessado/Proprietário: ASSOCIAÇÃO COMUNITÁRIA TERRA PARA TODOS, CNPJ n.º / ª PRAÇA: Inicia no dia 23/05/2017, às 11:00hs, e termina no dia 26/05/2017, a partir das 11:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,38 (trezentos e um mil, duzentos e doze reais e trinta e oito centavos), correspondente ao valor da avaliação, para março de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Dia 19/06/2017, a partir das 11:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,67 (duzentos e dez mil, oitocentos e quarenta e oito reais sessenta e sete centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DESCRIÇÃO DO BEM: DIREITOS POSSESSÓRIOS SOBRE O IMÓVEL LOCALIZADO À RUA NÁPOLES, N.º 132, PARQUE VENEZA, SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. Conforme Laudo de Avaliação (fls.169/202): é designado como sendo lote nº 35 da quadra C, no Bairro Parque Veneza, Perímetro Urbano, Município, Distrito, Comarca de São Bernardo do Campo. Trata-se de uma casa residencial com 374,66m² de área construída (Certidão de valor Venal do Exercício de 2015), e seu respectivo terreno medindo 5,00 metros de frente

2 para Rua Nápoles, tendo nos fundos a mesma medida da frente, por 25 metros de frente aos fundos ambos os lados encerrando uma área de 125m², contendo as seguintes características:1 dormitório (suíte), banheiro, 2 (dois) dormitórios, sala, cozinha, banheiro, quintal, quarto de despensa, lavanderia e vaga de garagem para 3 veiculos. Lote sem matrícula individualizada no registro de imóvel, integrante do imóvel de metros quadrados: O terreno localizado á Estrada dos Casas, no Bairro do Alvarenga, com ,00 metros quadrados ou 7,086ha., com as respectivas benfeitorias, que assim se descreve e caracteriza: Começa em um marco designado na planta pela letra A, situado à margem da Estrada de Rodagem de Alvarenga ou dos Junqueiras, hoje conhecida como Estrada dos Casa; segue com rumo 25º 40 NW, passando com a distância de 74,28 metros pelo marco B, e, ainda no mesmo rumo de 25º 40 NW, e distância de 93,09 metros, até atingir o marco representado pela letra C, situado à margem de um valo, confrontando até este ponto com Noboru Yoshimoto ou Sucessores; segue a divisa pelo centro do valo, partindo do ponto D, distante 2,00 metros do ponto C, com rumo de 48º 21 NW e distância de 105, 18 metros, ate o ponto E, também no centro do valo, e onde este faz ligeira deflexão à esquerda para seguir com rumo de 50º NW e distância de 72,24 metros, até o ponto F, onde o valo junta-se ao córrego, confrontando até aqui com as terras de Manoel Francisco Simão ou sucessores ; segue à direita, descendo pelo córrego até o ponto G, situado no tanque formado pela confluência com outro córrego resultando entre os pontos extremos F-G, uma distância de 213,30 metros, e rumo de 40º 21 NE, dividindo com terras de Quirino de lima ou sucessores, deste ponto G, sobe pelo outro córrego, dividindo com terras de Quirino de Lima ou sucessores, e de Italo Lazzuri ou sucessores, até o ponto H, resultando entre os pontos extremos G-H e rumo 34º SE e distância de 430,20 metros, deste ponto H segue com rumo de 26º 40 SW e distância de 90,30 metros, até atingir o marco I, situado á margem da Estrada do Alvarenga ou Jungueiras, seguindo por esta, à direita, acompanhando a sinuosidade, até o ponto de partida A, resultando entre os pontos extremos I-A, o rumo de `87º 12 NW a distância de 133,17 metros sob a MATRICULA n.º do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campos/SP.

3 Avaliação: R$ ,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais), em setembro de 2016 ( cf.195/200)/ CONTRIBUINTE nº: (cf. fls.179/200) VALOR DA CAUSA: R$ ,68 (vinte e dois mil, oitocentos e cinquenta e oito reais e sessenta e oito centavos), em fevereiro de 2013 (fls. 210/211), a ser atualizado até a data da arrematação. ÔNUS: Não constam nos autos e na matrícula do imóvel demais ônus, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem até a presente data. DO IMÓVEL: conforme artigo 9º do Provimento CSM n.º 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte, transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme referido provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: a hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art.1499 VI do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art.1345 do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art.908 do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do artigo 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO e PRESENCIAL, através do Portal e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na

4 Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 464. DO VALOR MÍNIMO DE VENDA DO BEM: No 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 70% (setenta por cento) do valor da avaliação judicial, que será atualizada até a data da alienação judicial. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções. Legais, como disposto no art. 897 do Código de Processo Civil e art. 21 do Provimento CSM n 1625/2009.DO PAGAMENTO PARCELADO: os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 70% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz. As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o contato@leilaovip.com.br (Art. 895, I e II e 1º do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, 7º, CPC). Sendo homologada a proposta, o bem ficará como garantia, através de hipoteca legal (art. 895, 1º do CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10 % (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o requerente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da ação em que se deu a arrematação; (Art. 895, 4º e 5º do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não

5 está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do 7º, 3º da Resolução CNJ n.º 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal Fica(am), ainda, o(s) requerido(s) ANTONIO BARBOSA DE ALMEIDA INTIMADO (A) (S) das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Bernardo do Campo, 14 de março de Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Rodrigo Gorga Campos Juiz de Direito

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