GUIA PARA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA NA AMAZÔNIA: ESCRITURA PARA TODOS

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1 GUIA PARA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA NA AMAZÔNIA: ESCRITURA PARA TODOS

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3 PRESIDÊNCIA DA REPÚBLICA SECRETARIA DE ASSUNTOS ESTRATÉGICOS GUIA PARA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA NA AMAZÔNIA: ESCRITURA PARA TODOS Brasília, 2011

4 Elaboração PRESIDÊNCIA DA REPÚBLICA SECRETARIA DE ASSUNTOS ESTRATÉGICOS SAE Esplanada dos Ministérios, Bloco O, 7º, 8º e 9º andares Brasília DF CEP PROGRAMA DAS NAÇÕES UNIDAS PARA O DESENVOLVIMENTO PNUD Distribuição Gratuita

5 APRESENTAÇÃO O ano de 2009 marca para toda a Amazônia brasileira importante avanço. O ordenamento territorial da região foi radicalmente simplificado com a edição da Medida Provisória nº 458, de 10 de fevereiro de 2009, convertida na Lei Federal nº , de 25 de junho de Esta lei dispõe sobre a regularização fundiária das ocupações incidentes em terras de propriedade da União, administradas pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) ou pelo Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão (MPOG). Para executar as ações de regularização fundiária, o governo federal criou em junho de 2009 o Programa Terra Legal, coordenado pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário (MDA), do qual são parceiros o Incra, a Secretaria do Patrimônio da União do Ministério do Planejamento (SPU/MPOG), a Secretaria Nacional de Programas Urbanos do Ministério das Cidades (SNPU/Cidades) e a Secretaria de Assuntos Estratégicos da Presidência da República (SAE/PR). Grande esforço vem sendo realizado pelos órgãos envolvidos para cumprir de forma expedita o que estipula a Lei nº /2009. Como resultado das ações de regularização fundiária urbana do Terra Legal, alguns municípios já receberam terras da União. A partir daí, cada município deve repassá-las aos cidadãos ocupantes da terra. Esta cartilha informa os procedimentos que os municípios devem trilhar para obter o domínio de suas áreas urbanas e, depois, para entregar os documentos que legalizam a propriedade ou posse dos que hoje habitam e trabalham nas cidades. Boa leitura! 3

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7 UM POUCO DE HISTÓRIA O domínio de áreas e terrenos pela União tem origem no descobrimento do Brasil. Tudo era terra da Coroa Portuguesa, que depois passou ao domínio da União. Na Amazônia, a maior parte era de terras públicas ou devolutas, ou seja, não tinham título de propriedade e foram secularmente ocupadas por milhares de pequenos posseiros, ribeirinhos, índios que viviam do extrativismo, cultivavam hortas e praticavam a pesca em rios e lagos. A partir de 1971, as terras devolutas estaduais na Amazônia Legal foram federalizadas, por meio do Decreto nº 1.164/71, sendo consideradas necessárias à segurança e ao desenvolvimento para a implantação de projetos de colonização ou concessão de terras e exploração de indústrias de interesse nacional. Ao longo dos anos, parte dessas terras foi colocada à venda, outras foram destinadas a projetos de colonização ou de assentamento, outras revertidas aos estados e algumas permaneceram sob o domínio da União. As ocupações incidentes nas áreas que permaneceram sob domínio da União, onde está mais da metade dos produtores rurais da Amazônia, estão sendo regularizadas pelo Programa Terra Legal. Acontece que cidades também surgiram nessas áreas federais. Agora, o que pouca gente sabe, é que essas áreas podem ser transferidas aos municípios e, destes, para os moradores que ainda não têm títulos. E assim começa nossa história... 5

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9 A CASA É SUA O que é regularização fundiária? É a ação de reconhecimento do direito à moradia da população, garantindo-se a segurança da posse nas áreas ocupadas, em que não existe o registro dos imóveis. Ou seja, é legitimar a posse de quem ocupa o imóvel. Por que fazer a regularização fundiária? Quais os benefícios? A partir da regularização fundiária, os moradores que residem em terrenos sem o documento definitivo se tornam seus legítimos ocupantes ou proprietários, garantindo dessa forma a segurança da moradia. A regularização fundiária gera vários benefícios aos municípios e aos seus moradores. Com a regularização fundiária, a cidade sai da informalidade e se legaliza, permitindo que o Poder Público possa fazer, com segurança, investimentos fixos em habitação, educação, saúde, lazer, cultura, entre outros. Os imóveis regularizados se valorizam imediatamente e seus proprietários passam a ter acesso a crédito a taxas mais vantajosas. E o mais importante: ter o título na mão representa segurança e cidadania, principalmente para as famílias menos favorecidas. 7

10 o que pode ser regularizado Quais são as áreas que podem ser regularizadas? Nesta cartilha, serão explicados apenas os passos para regularização de áreas com ocupações urbanas já consolidadas. São áreas que já têm uma estrutura típica de um bairro, em geral com moradias, comércio e serviços como, por exemplo, água encanada, energia elétrica, linhas de ônibus etc. Portanto, não estão abrangidas neste momento as chamadas áreas de expansão urbana, que merecem uma abordagem à parte. Cada casa pode ser regularizada de acordo com alguns parâmetros: O que pode ser regularizado? Área do imóvel urbano Tem custo? Até m² Entre m² e m² Acima de m² Não Sim, com preferência para o ocupante Sim, sem preferência para o ocupante

11 Quem pode ser beneficiado pela regularização gratuita? 1. Moradores que ocupam área de até 1.000m 2 (mil metros quadrados) pelo prazo contínuo de 1 (um) ano e ainda atendam aos seguintes requisitos: a. tenham ingressado na área antes de 11 de fevereiro de 2009; b. tenham renda familiar mensal inferior a 5 (cinco) salários mínimos; c. utilizem o imóvel como única moradia; e d. não sejam proprietários ou possuidores de outro imóvel urbano (pode ser comprovado por meio de declaração pessoal sujeita a responsabilização nas esferas civil, penal e administrativa). Neste caso, tanto o repasse da terra do município ao ocupante do imóvel quanto o registro em cartório são gratuitos. 2. Órgãos e entidades da administração pública estadual instalados até 11 de fevereiro de

12 E em quais casos a regularização terá custos? A Lei nº /2009 garante a regularização quando o imóvel estiver ocupado pelo prazo contínuo de 1 (um) ano, com ingresso até 10 de fevereiro de 2009 e a área for superior a 1.000m 2 (mil metros quadrados) e inferior a 5.000m 2 (cinco mil metros quadrados). No entanto, esse procedimento não se dá de forma gratuita. Nesses casos, o ocupante deve arcar com os custos do repasse e do registro. Isso também ocorre para imóveis acima de m 2. Veremos os detalhes mais à frente.

13 Casos especiais E todas as áreas da União podem ser objeto de requerimento de regularização por parte dos municípios? Não. A Lei estabelece limites. Quando a área total da União for superior a 2.500ha (dois mil e quinhentos hectares), a doação e a concessão de direito real de uso deverão ser previamente submetidas a aprovação pelo Congresso Nacional. Além disso, são regidas por outras normas federais: as áreas reservadas à administração militar federal, as benfeitorias federais (obras executadas pela União sobre um imóvel, em geral prédios públicos federais), as tradicionalmente ocupadas por população indígena, as áreas de comunidades de quilombos e tradicionais e as florestas públicas. Pode haver regularização das áreas de várzeas, leitos de rios e outros corpos d água federais considerados da União? Sim. Todas essas áreas poderão ser regularizadas mediante outorga de título de Concessão de Direito Real de Uso, devendo ser apresentado auto de demarcação instruído pela planta e memorial descritivo da área a ser regularizada, fornecidos pelo município. Deve constar da planta e do memorial descritivo a descrição da área, com suas medidas perimetrais, área total, localização, confrontantes, coordenadas dos vértices definidores de seus limites, bem como seu número de matrícula ou transcrição e o nome dos ocupantes, quando houver. 11

14 Apenas como lembrete: várzeas são áreas localizadas ao longo de rios, marcados por períodos de cheias e vazantes. São terrenos que, periodicamente, ficam alagados durante a enchente do rio e descobertos com a vazante. E a regularização de áreas de várzeas estaduais? Assim como as águas de rios estaduais, as várzeas estaduais são bens públicos que pertencem aos estados, cujo regime jurídico está disposto na respectiva Constituição Estadual. Sendo a várzea estadual bem público de uso comum, o instrumento mais adequado para que o Poder Público faça sua cessão para uso privado é a concessão de direito real de uso. E se a área ocupada for Área de Preservação Permanente (APP)? A área de preservação permanente é aquela coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os rios, as encostas, a paisagem e a biodiversidade; bem como de proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações. São exemplos de áreas de preservação permanente aquelas situadas ao longo dos rios, ao redor de lagoas, lagos, nascentes, no topo de morros, nas encostas etc. As áreas de preservação permanente localizadas em área urbana consolidada podem ser regularizadas pelo município por meio de procedimento específico previsto na lei nº /

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16 O que A PREFEITURA DEVE FAzER PASSO 1 PASSO 2 PREFEITURA UNIÃO PREFEITURA CIDADÃO Requer doação de terras federais Entrega título de doação Entrega escritura de cada imóvel PASSO 1 Então, como se inicia o processo de Regularização Fundiária? O processo de regularização se inicia com a verifi cação da titularidade das terras em cada município. Podem ajudar na identifi cação das áreas os Cartórios de Registro de Imóveis do município e o Incra. O primeiro passo é identifi car as terras dos municípios que estão em áreas da União. Depois, deve-se identifi car quais dessas áreas são de responsabilidade do Incra e quais são de responsabilidade da Secretaria do Patrimônio da União do Ministério do Planejamento (SPU/MPOG). Áreas de responsabilidade da SPU/MPOG: terrenos de marinha, terrenos marginais ou reservados, bem como as várzeas de rios federais. Áreas de responsabilidade do Incra: as demais áreas. Neste caso se enquadra a grande maioria dos municípios. Após a identifi cação da terra (localização, características de ocupação e responsabilidade), a prefeitura deve fazer um Requerimento de Doação ao governo federal. 14

17 Obs.: Alguns municípios apresentam situações diferenciadas quanto à titularidade da terra que poderá ser sujeita a regularização fundiária. Ao fim desta cartilha, indicamos algumas situações que podem estar ocorrendo em seu município. Como é feito o Requerimento de Doação? O requerimento deve observar o estabelecido pela Lei nº /2009 para áreas urbanas consolidadas e é composto pelos seguintes documentos: formulário de requerimento devidamente preenchido com os dados do prefeito, acompanhado de seus documentos pessoais e dos documentos comprobatórios de sua posse no cargo; comprovante de inscrição e de situação cadastral do município; planta georreferenciada e Memorial Descritivo das áreas pretendidas, em cópia impressa e digital, contendo a definição do perímetro da área objeto do pedido; comprovação das condições de ocupação da área, por exemplo, por uma foto de satélite, que possibilite a identificação de: acidentes geográficos (como córregos, rios, lagoas), vegetação, ruas e rodovias, edifícios existentes e localização da área solicitada em relação ao restante do município; declaração ou laudo indicando que a área perdeu sua vocação para uso agrícola, com assinatura de técnico habilitado (agrônomo, por exemplo); e relação de acessões e benfeitorias federais existentes nas áreas pretendidas ou declaração assinada pelo prefeito do município atestando a sua inexistência. 15

18 O formulário de requerimento pode ser acessado na página do Terra Legal na internet: 1. Entre no site do Terra Legal (HTTP://portal.mda.gov.br/terralegal/) 2. Clique em <Conheça o Terra Legal> 3. Clique em <Regularização Urbana> 4. Clique no link Acesse o requerimento para a regularização fundiária em áreas urbanas para baixar o formulário* * Link para o formulário: Acesso em: 15 fev

19 O formulário e os demais documentos devem ser encaminhados para a Coordenação Estadual do Terra Legal. Em Rondônia, o endereço de correspondência é: Avenida Lauro Sodré, 6500, bairro do Aeroporto, Porto Velho/RO, CEP: Uma vez cumpridas essas formalidades, ocorrerá a análise da documentação pela Coordenação do Terra Legal em consulta a outros órgãos do governo federal. Com o parecer favorável de todos, é feita a doação ou a concessão da terra para o município, ou seja, há duas possibilidades: o Ministério do Desenvolvimento Agrário emite título de doação, no caso de terras que eram do Incra; ou o Ministério do Planejamento emite o título de Concessão de Direito Real de Uso (CDRU) no caso de terras de responsabilidade da Secretaria de Patrimônio da União do Ministério do Planejamento (SPU/MPOG). O município deverá então registrar o título de doação ou de CDRU no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. É possível que não exista esse tipo de cartório no seu município. Neste caso, o registro se fará em município próximo. 17

20 Pode haver regularização em áreas localizadas em faixa de fronteira? Sim. Em alguns municípios existem áreas que são consideradas faixa de fronteira, que também podem ser regularizadas. Neste caso, além dos órgãos federais consultados no procedimento padrão descrito anteriormente, deverá ser consultado também o Conselho de Defesa Nacional, que poderá se manifestar quanto aos critérios de utilização da área, conforme determinação do art. 5º, 5º, do Decreto nº 7.341/2010. Com o registro pelo município do título de doação ou de CDRU no Cartório de Registro de Imóveis da cidade, o processo de regularização está finalizado? Foi finalizada apenas a primeira etapa do processo de regularização fundiária: a transferência da terra da União para o município. Resta ao município regularizar a posse dos ocupantes dessas terras observando os critérios da Lei nº /

21 PASSO 2 E quais são essas etapas da Regularização Fundiária que o município deverá observar? A regra geral é que o município siga estas etapas: 1 Levantamento físico-espacial: levantamento da área ocupada, também chamado mapeamento do uso e ocupação do solo, para que sejam identifi cadas as porções de terra em que vivem os moradores e aquilo que está em volta ruas, praças, prédios, igarapés etc. Este passo é necessário para determinar os limites de cada lote, e serve à preparação do Projeto de regularização Fundiária, conforme será visto a seguir. 2 Selagem dos imóveis: nesta fase, cada imóvel é identifi cado com um número de selagem, um código que identifi cará cada lote a ser titulado. Este passo é necessário para fi xar no tempo a situação dos lotes na área (quantidade e tamanho). 3 Cadastramento da população a ser beneficiada: nesta fase, que poderá ser realizada ao mesmo tempo da fase anterior, o município deve cadastrar os moradores que serão benefi ciados pela regularização de cada lote. Isso é importante para identifi car o legítimo ocupante de cada porção de terra. 19

22 4 Preparação e aprovação do Projeto de Regularização Fundiária: o município preparará e aprovará um Projeto de regularização Fundiária. O Projeto defi nirá o ordenamento territorial da ocupação, de acordo com a situação existente. Isto signifi ca a identifi cação dos lotes a serem regularizados e das ruas existentes ou projetadas. Caso seja possível, também identifi cará as áreas destinadas a uso público (praças, quadras de esporte etc.). 5 Encaminhamento da documentação ao cartório: em seguida, essa lei municipal, acompanhada do projeto, é encaminhada para o Cartório de Registro de Imóveis para efeito de registro do projeto, desmembramento do imóvel e abertura da matrícula dos lotes individualizados. É importante ressaltar que a documentação encaminhada para registro em Cartório deve conter a planta, o memorial descritivo e o quadro demonstrativo da área objeto da regularização. 6 Emissão de título e registro: a Prefeitura pode emitir diretamente o título de doação da área ou transferência de CDRU para o particular (regularização gratuita). Nos casos em que a renda familiar for superior ao limite de cinco salários mínimos, ou que a área for maior que mil metros quadrados, ou ainda que o ocupante seja proprietário de outro imóvel, será necessário um processo de licitação, por meio dos passos explicados adiante (regularização com custos). Nessas duas situações, a documentação também precisa ser levada para registro no Cartório de registro de imóveis. Esse passo comprova que foi feita a transferência da terra do município para o cidadão, ou seja, que o lugar em que ele mora lhe pertence. 20

23 Quem faz o cadastramento da população a ser beneficiada? O próprio município deve realizar esse cadastro dos moradores, que poderá ser acompanhado de perto pela comunidade. Entre as informações coletadas, devem constar, no mínimo: o nome do ou dos ocupantes, o número de moradores da família a ser beneficiada e a renda familiar, data em que ocupou o imóvel, informação sobre a eventual posse de outro imóvel. Para a identificação correta do morador de cada lote, pode ser necessário apresentar documentos pessoais (RG, CPF) e documentos que comprovem o tempo de posse do imóvel (por exemplo, talão de IPTU, conta de energia e água). O que compõe o Projeto de Regularização Fundiária? É composto de Memoriais Descritivos, peças técnicas (mapas e textos) que descrevem as características físicas de cada um dos lotes, indicando os endereços, as suas dimensões e confrontações. Esse trabalho é realizado por profissionais legalmente habilitados (em geral arquitetos, engenheiros ou agrimensores), que podem ser do quadro de pessoal do próprio município ou uma equipe contratada especialmente para esse fim. Concluídos os Memoriais Descritivos, o Projeto de Regularização Fundiária deverá ser aprovado por lei municipal e sancionado pela prefeitura, autorizando-a a repassar os lotes aos moradores. O que são as matrículas dos lotes individualizados? As Matrículas são os documentos legais que identificam de forma individualizada as características de cada um dos lotes, seu tamanho, limites, confrontações, além de conter um histórico de proprietários de cada imóvel. 21

24 E como ocorre o processo de licitação mencionado anteriormente? Nesse caso, o município deverá realizar licitação na modalidade concorrência, nos termos da lei nº 8.666/93. Resumidamente, os passos são: 1. Publicação de edital descrevendo a área e as condições da licitação. 2. Habilitação dos proponentes, limitada à comprovação de depósito no valor de 5% (cinco por cento) do valor de avaliação do imóvel, a título de caução. 3. Recebimento das propostas, em envelopes entregues na prefeitura. 4. Abertura de envelopes, julgamento do resultado (e posterior recebimento e julgamento de recursos, se houver). 5. Pagamento pelo vencedor e posterior transferência do bem pelo município. Vale lembrar que o vencedor da licitação, se não for o ocupante do lote licitado, deve indenizar o ocupante pelas benfeitorias agregadas ao imóvel. De maneira semelhante aos outros casos, o vencedor deve levar o documento que comprova a transferência do lote para registro no Cartório de Registro de Imóveis em seu nome. Se for o caso, pode-se tomar como exemplo editais disponíveis na internet para acesso ao público em geral. 22

25 DÚVIDAS FREQUENTES Como proceder a regularização da terra doada por particular ao município, mas ainda não registrada em cartório? O município deve levar ao cartório de registro de imóveis o documento que comprova a doação e também: (a) certidões fiscais; (b) certidões referentes aos tributos que incidam sobre o imóvel; (c) feitos ajuizados; e (d) ônus reais, conforme determinação do art. 1 da Lei n /85 1 e art. 1 do Decreto n /86. 2 Com a documentação completa apresentada, o cartório consignará a apresentação dessa documentação e fará o registro da terra em nome do município. Em minha cidade já ocorreu o registro em cartório da terra doada por particular (originalmente um núcleo de colonização) em nome do município. O que falta ser feito para eu receber minha escritura? As terras remanescentes de núcleos de colonização ou de projetos de reforma agrária doadas por particular ao município podem ser regularizadas em benefício dos ocupantes de fato, seguindo as orientações da Lei n /09. O município realizará o levantamento físico-espacial da área ocupada, a identificação dos lotes (indicando endereços, dimensões e confrontações), os memoriais descritivos e o cadastramento da população a ser beneficiada, e aprovará a doação dos lotes aos ocupantes por meio de lei municipal específica. Toda a documentação será encaminhada para o cartório 1 Disponível em: 2 Disponível em: 23

26 de registro de imóveis para abertura da matrícula e entrega das escrituras dos imóveis aos ocupantes. Para mais detalhes sobre as etapas da regularização que o município deverá observar, basta rever as páginas 19 e 20 deste guia. Um terra de propriedade de particular foi ocupada por terceiros e se transformou em uma aglomeração urbana. Como proceder? Nas áreas de aquisição ou sucessão possessória em que os ocupantes não tenham título de propriedade, pode ser proposta a Ação de Usucapião Coletiva. Essa ação pode ser movida pelos próprios ocupantes ou pela Associação de Moradores, em nome dos moradores, e está prevista no art. 10 do Estatuto da Cidade (Lei n /01). As áreas urbanas que totalizem mais de 250 m 2 (duzentos e cinquenta metros quadrados), sejam ocupadas por população de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, onde não for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, são suscetíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural. Documentos necessários para a propositura da ação: documentos pessoais (carteira de identidade; CPF; comprovante de residência); matrícula do imóvel usucapiendo ou do todo maior em que se insere a área pretendida ou certidão do Registro de Imóveis atestando a inexistência de matrícula; contrato de promessa de compra e venda ou arras, quando houver; documentos que comprovem o tempo de moradia no imóvel, tais como fotos de satélite, IPTU, contas de água ou de energia elétrica; lista de testemunhas com qualificação e endereço; 24

27 nome e endereço dos confrontantes (vizinhos lindeiros); levantamento topográfico e memorial descritivo; e declaração de que não possui outro imóvel urbano ou rural. Para que cada ocupante tenha direito ao domínio individualizado de seu imóvel, é importante que, na petição inicial da ação, fique registrada a extinção do condomínio, que deve ser aprovada por dois terços dos ocupantes, reunidos em assembleia geral, nos termos do artigo 10, 4º, da Lei n /01. Nos casos em que surgiu núcleo urbano em lote rural, originalmente dotado apenas de L. O. (Licença de Ocupação) ou A. O. (Autorização de Ocupação) emitida(s) pelo Incra, sem transferência de domínio, como se faz a regularização? Como as Licenças de Ocupação ou Autorizações de Ocupação dos lotes rurais não transferiram a propriedade da terra para os colonos assentados, o domínio permaneceu sendo do Incra. Portanto, os núcleos urbanos que surgiram nessas áreas (municípios) podem fazer o pedido de regularização fundiária diretamente ao MDA, usando o procedimento normal, descrito na página 15 deste guia. Neste caso também se inclui a situação em que houve emissão de título de domínio com condição resolutiva, ou seja, título de propriedade que é revertida à União se não forem cumpridas certas cláusulas estabelecidas no momento da formação do assentamento (por exemplo, uso da terra para fins agrícolas, pagamentos de parcelas, entre outras). Em ambos os casos, o Incra tem plenos poderes para reconhecer administrativamente o domínio ou a reversão da propriedade à União. 25

28 Saiba mais Para mais informações, vale consultar também: DECRETO Nº 7.341, DE 22 DE OUTUBRO DE LEI Nº , DE 7 DE JULHO DE LEI Nº , DE 10 DE JULHO DE LEI Nº 7.433, DE 18 DE DEZEMBRO DE DECRETO Nº , DE 9 DE SETEMBRO DE Os textos podem ser lidos em: 26

29 anexo LEI Nº , DE 25 DE JUNHO DE Dispõe sobre a regularização fundiária das ocupações incidentes em terras situadas em áreas da União, no âmbito da Amazônia Legal; altera as Leis n os 8.666, de 21 de junho de 1993, e 6.015, de 31 de dezembro de 1973; e dá outras providências. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 1 o Esta Lei dispõe sobre a regularização fundiária das ocupações incidentes em terras situadas em áreas da União, no âmbito da Amazônia Legal, definida no art. 2º da Lei Complementar nº 124, de 3 de janeiro de 2007, mediante alienação e concessão de direito real de uso de imóveis. Parágrafo único. Fica vedado beneficiar, nos termos desta Lei, pessoa natural ou jurídica com a regularização de mais de uma área ocupada. Art. 2 o Para os efeitos desta Lei, entende-se por: I - ocupação direta: aquela exercida pelo ocupante e sua família; II - ocupação indireta: aquela exercida somente por interposta pessoa; 27

30 III - exploração direta: atividade econômica exercida em imóvel rural, praticada diretamente pelo ocupante com o auxílio de seus familiares, ou com a ajuda de terceiros, ainda que assalariados; IV - exploração indireta: atividade econômica exercida em imóvel rural por meio de preposto ou assalariado; V - cultura efetiva: exploração agropecuária, agroindustrial, extrativa, florestal, pesqueira ou outra atividade similar, mantida no imóvel rural e com o objetivo de prover subsistência dos ocupantes, por meio da produção e da geração de renda; VI - ocupação mansa e pacífica: aquela exercida sem oposição e de forma contínua; VII - ordenamento territorial urbano: planejamento da área urbana, de expansão urbana ou de urbanização específica, que considere os princípios e diretrizes da Lei n o , de 10 de julho de 2001, e inclua, no mínimo, os seguintes elementos: a) delimitação de zonas especiais de interesse social em quantidade compatível com a demanda de habitação de interesse social do Município; b) diretrizes e parâmetros urbanísticos de parcelamento, uso e ocupação do solo urbano; c) diretrizes para infraestrutura e equipamentos urbanos e comunitários; e d) diretrizes para proteção do meio ambiente e do patrimônio cultural; VIII - concessão de direito real de uso: cessão de direito real de uso, onerosa ou gratuita, por tempo certo ou indeterminado, para fins específicos de regularização fundiária; e 28

31 IX - alienação: doação ou venda, direta ou mediante licitação, nos termos da Lei n o 8.666, de 21 de junho de 1993, do domínio pleno das terras previstas no art. 1 o. Art. 3 o São passíveis de regularização fundiária nos termos desta Lei as ocupações incidentes em terras: I - discriminadas, arrecadadas e registradas em nome da União com base no art. 1 o do Decreto-Lei n o 1.164, de 1 o de abril de 1971; II - abrangidas pelas exceções dispostas no parágrafo único do art. 1 o do Decreto-Lei n o 2.375, de 24 de novembro de 1987; III - remanescentes de núcleos de colonização ou de projetos de reforma agrária que tiverem perdido a vocação agrícola e se destinem à utilização urbana; IV - devolutas localizadas em faixa de fronteira; ou V - registradas em nome do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - Incra, ou por ele administradas. Parágrafo único. Esta Lei aplica-se subsidiariamente a outras áreas sob domínio da União, na Amazônia Legal, sem prejuízo da utilização dos instrumentos previstos na legislação patrimonial. Art. 4 o Não serão passíveis de alienação ou concessão de direito real de uso, nos termos desta Lei, as ocupações que recaiam sobre áreas: I - reservadas à administração militar federal e a outras finalidades de utilidade pública ou de interesse social a cargo da União; II - tradicionalmente ocupadas por população indígena; 29

32 III - de florestas públicas, nos termos da Lei n o , de 2 de março de 2006, de unidades de conservação ou que sejam objeto de processo administrativo voltado à criação de unidades de conservação, conforme regulamento; ou IV - que contenham acessões ou benfeitorias federais. 1 o As áreas ocupadas que abranjam parte ou a totalidade de terrenos de marinha, terrenos marginais ou reservados, seus acrescidos ou outras áreas insuscetíveis de alienação nos termos do art. 20 da Constituição Federal, poderão ser regularizadas mediante outorga de título de concessão de direito real de uso. 2 o As terras ocupadas por comunidades quilombolas ou tradicionais que façam uso coletivo da área serão regularizadas de acordo com as normas específicas, aplicando-se-lhes, no que couber, os dispositivos desta Lei. CAPÍTULO II DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA EM ÁREAS RURAIS Art. 5 o Para regularização da ocupação, nos termos desta Lei, o ocupante e seu cônjuge ou companheiro deverão atender os seguintes requisitos: I - ser brasileiro nato ou naturalizado; II - não ser proprietário de imóvel rural em qualquer parte do território nacional; III - praticar cultura efetiva; IV - comprovar o exercício de ocupação e exploração direta, mansa e pacífica, por si ou por seus antecessores, anterior a 1 o de dezembro de 2004; e 30

33 V - não ter sido beneficiado por programa de reforma agrária ou de regularização fundiária de área rural, ressalvadas as situações admitidas pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário. 1 o Fica vedada a regularização de ocupações em que o ocupante, seu cônjuge ou companheiro exerçam cargo ou emprego público no Incra, no Ministério do Desenvolvimento Agrário, na Secretaria do Patrimônio da União do Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão ou nos órgãos estaduais de terras. 2 o Nos casos em que o ocupante, seu cônjuge ou companheiro exerçam cargo ou emprego público não referido no 1 o, deverão ser observados para a regularização os requisitos previstos nos incisos II, III e IV do art. 3 o da Lei n o , de 24 de julho de Art. 6 o Preenchidos os requisitos previstos no art. 5 o, o Ministério do Desenvolvimento Agrário ou, se for o caso, o Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão regularizará as áreas ocupadas mediante alienação. 1 o Serão regularizadas as ocupações de áreas de até 15 (quinze) módulos fiscais e não superiores a 1.500ha (mil e quinhentos hectares), respeitada a fração mínima de parcelamento. 2 o Serão passíveis de alienação as áreas ocupadas, demarcadas e que não abranjam as áreas previstas no art. 4 o desta Lei. 3 o Não serão regularizadas ocupações que incidam sobre áreas objeto de demanda judicial em que seja parte a União ou seus entes da administração indireta, até o trânsito em julgado da respectiva decisão. 4 o A concessão de direito real de uso nas hipóteses previstas no 1 o do art. 4 o desta Lei será outorgada pelo Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão, após a identificação da área, nos termos de regulamento. 31

www.mda.gov.br MANUAL DE REGULARIZAÇÃO DE ÁREAS URBANAS

www.mda.gov.br MANUAL DE REGULARIZAÇÃO DE ÁREAS URBANAS Patrocínio: www.mda.gov.br MANUAL DE REGULARIZAÇÃO DE ÁREAS URBANAS Realização: Secretaria do Patrimônio da União Ministério do Planejamento Ministério das Cidades Ministério do Desenvolvimento Agrário

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