SESSÃO PÚBLICA - ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA 1 e 2

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Olívia Coelho Fidalgo
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1 SESSÃO PÚBLICA - ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA 1 e 2

2 Degradação progressiva de cidades e vilas e abandono dos seus edifícios (desinvestimento nos centros tradicionais) desvio de fluxos para áreas suburbanas disponíveis (custos menores e sem constrangimentos ; falta de capacidade económica para os habitantes melhorarem o seu património) Assim, o Município de Benavente aposta na Reabilitação Urbana com o apoio da LT, Sociedade de Reabilitação Urbana, EM. A LT, Sociedade de Reabilitação Urbana, EM tem como característica diferenciadora a ser a PRIMEIRA e ÚNICA SRU INTERMUNICIPAL NO PAÍS, com vista a promover economias de escala e sinergias no processo de reabilitação urbana. ENQUADRAMENTO

económico; Dinamizar e coordenar iniciativas e recursos públicos e privados; Criar condições

3 Melhorar as condições de habitabilidade, segurança e estética do conjunto urbano; Criar factores de atratividade sustentada que valorizem a zona de intervenção nos planos social, cultural e económico; Dinamizar e coordenar iniciativas e recursos públicos e privados; Criar condições para a instalação de novas atividades, contagiando positivamente as já existentes. OBJETIVOS GENÉRICOS

4 Delimitação da ARU 1 e 2 aprovada em Assembleia Municipal: A ARU 2 de Samora Correia possui: Área = Hectares Nº. de edifícios = 646 Rio Almansor EN 118 DELIMITAÇÃO DA ÁREA DE REABILITAÇÃO URBANA

ARU 1 - BENAVENTE QUARTEIRÃO EDIFÍCIOS UNIDADES Q1 13 23 Q2 19 21 Q3 26

39 58 Q12 23 39 Q13 27 28 Q14 14 21 Q15 24 37 Q16 66 90 Q17 19 29 Q18 23

5 ARU 1 - BENAVENTE QUARTEIRÃO EDIFÍCIOS UNIDADES Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q TOTAL

6 MUNICÍPIO DE BENAVENTE LT, SOCIEDADE DE REABILITAÇÃO URBANA, EM PRESIDÊNCIA Presidente Carlos António Pinto Coutinho Presidente da CM de Benavente TÉCNICOS MUNICIPAIS ADMINISTRAÇÃO LTSRU Presidente Ricardo Gonçalves Presidente da CM de Santarém Vogal Rui Medinas Presidente da CM de Golegã Vogal Luis de Sousa Presidente da CM de Azambuja EQUIPA LTSRU Engª Virgínia Pinto Arq. Ana Cristina Rosa Arq. Florbela Parracho Top. José Chitas Top. Domingos Feitor Alexandra Machado Inês Fernando Inês Empis Pedro Salazar EQUIPA

LEVANTAMENTO E DIAGNÓSTICO DO EDIFICADO Características gerais Nome dos proprietários/arrendatários Estado de conservação do prédio Estado

7 LEVANTAMENTO E DIAGNÓSTICO DO EDIFICADO Características gerais Nome dos proprietários/arrendatários Estado de conservação do prédio Estado de Conservação das Unidades Áreas construídas e logradouros Inquérito à população Fotografias exteriores e interiores LEVANTAMENTO DE DADOS

8 ÂMBITO DE APLICAÇÃO Âmbito Temporal a Âmbito de Aplicação Ação de Reabilitação Edifícios em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) e Reabilitados Intervenção que resulte numa subida de 2 níveis de intervenção BENEFICIOS FISCAIS EM VIGOR COM A DELIMITAÇÃO DA ARU IMI Isenção de 5 anos após reabilitação (possibilidade de mais 5 anos) São isentas de IMT as aquisições de prédio urbano ou de fracção IMT autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na 1ª transmissão onerosa do prédio reabilitado IVA Taxa de 6% em empreitadas de reabilitação (materiais e mão-de-obra) BENEFÍCIOS FISCAIS E APOIOS PARA FINANCIAMNTO

9 PARA APLICAÇÃO DOS BENEFICIOS FISCAIS Imóvel sujeito a uma intervenção de reabilitação que lhe confira um estado de conservação, pelo menos, dois níveis acima do atribuído antes da intervenção PEDIDO DE VISTORIA Nível 1. Munícipe requere vistoria inicial 5 Excelente 4 Bom 3 Médio 2 Mau 1 Péssimo Estado de Conservação 1ª APLICAÇÃO Avaliação Física 2. Quando concluídas as obras, munícipe requer vistoria final 2ª APLICAÇÃO Avaliação Funcional e de Desempenho 3. Município emite uma Declaração de ação de reabilitação, indicando se reabilitação cumpriu os critérios definidos BENEFÍCIOS FISCAIS E APOIOS PARA FINANCIAMNTO

10 ENTRARÁ EM VIGOR QUANDO APROVADO PROGRAMA ESTRATÉGICO IRS Os proprietários de imóveis podem deduzir à coleta, até ao limite de 500, 30% dos encargos relacionados com a respectiva reabilitação Mais-valias tributadas à taxa de 5% quando sejam decorrentes da alienação de imóveis situados em ARU e recuperados Rendimentos prediais tributados a 5% quando do arrendamento de imóveis situados em ARU e recuperados APOIOS FINANCEIROS JESSICA - Programa de financiamento europeu (crédito) para projectos sustentáveis A tradicional forma de apoio a projectos isolados através de comparticipações a fundo perdido é substituída pela mobilização de fundos estruturais comunitários numa óptica de financiamento reembolsável BENEFÍCIOS FISCAIS E APOIOS PARA FINANCIAMNTO

11 A SUA COLABORAÇÃO É FUNDAMENTAL!

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