Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro

Tamanho: px
Começar a partir da página:

Download "Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro"

Transcrição

1 Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro Comfort Guarulhos 9 de abril de 2015

2 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O projeto hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do fluxo de caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário 32 2 Comfort Guarulhos

3 Introdução CoHotel Consultoria Hoteleira A CoHotel Consultoria Hoteleira foi contratada pela UPCON incorporadora para realizar a análise de viabilidade econômica do projeto hoteleiro Comfort Guarulhos, que será construído na cidade de Guarulhos SP, nos arredores do Aeroporto Internacional de Guarulhos A CoHotel Consultoria Hoteleira é uma empresa especializada no setor hoteleiro, atuando nas áreas de desenvolvimento de novos empreendimentos hoteleiros e Hotel Asset Management. Trabalhamos para diversas Cadeias Hoteleiras presentes no Brasil, Investidores Imobiliários e Hotéis O objetivo geral do presente relatório é realizar uma análise de viabilidade econômico financeiro do empreendimento hoteleiro Comfort Guarulhos A avaliação do projeto em questão foi realizada utilizando os indicadores mercadológicos e resultados operacionais informados no estudo de mercado elaborado pela CoHotel para os incorporadores em outubro de 2014 Com base nessas informações, concluímos com o cálculo da Taxa Interna de Retorno para um horizonte de 10 (dez) anos, apresentando um parecer conclusivo acerca do tema central do estudo 3 Comfort Guarulhos

4 Introdução Metodologia e responsabilidades O presente relatório considera como base as informações coletadas no estudo de mercado e estatísticas operacionais, realizados pela CoHotel em outubro de 2014, além de outras informações apresentadas pela Incorporadora e coletadas de forma direta ou através de terceiros especializados As principais etapas para a realização desta análise são: Análise econômica da região: Condições macroeconômicas, principais indiciadores sociais e econômicos e potenciais geradores de demanda Análise do empreendimento: Avaliação da localização e da formatação do projeto hoteleiro Análise do mercado: Avaliação da oferta e demanda hoteleira atual e projeção desses indicadores para os próximos anos Análise do Fluxo de Caixa: Projeção dos principais indicadores operacionais Análise do investimento: cálculo da taxa de retorno para o investidor com base nos fluxos de caixa projetados Tanto este relatório, quanto os resultados apresentados no estudo de mercado e estatísticas operacionais são meramente informativas e não se constituem em promessa de resultado ou rentabilidade A CoHotel realizou está análise, na data que o consta, utilizando as metodologias mais precisas para uma análise de viabilidade. Fatores externos poderão alterar os resultado aqui apresentados, e não implicarão em responsabilidade da CoHotel 4 Comfort Guarulhos

5 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O projeto hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário 32 5 Comfort Guarulhos

6 Análise econômica da região Indicadores econômicos da cidade de Guarulhos A cidade de Guarulhos está localizada a poucos quilômetros do centro da capital, e onde se encontra o prinicipal aeroporto do país, o Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos Governador André Franco Montoro A economia da cidade é proveniente de apenas dois setores, o comércio, responsável por mais de 70% do PIB em 2011 e a industria, aproximadamente 30% O PIB da cidade cresceu a uma taxa de 6,9% a.a. Entre 2003 a 2012, superior a média nacional e ao crescimento da cidade de Sâo Paulo, indicando um crescimento acelerado e sustentável Os dados verificados no passado não necessariamente serão verificados no futuro Evolução do PIB Em R$ milhões Fonte: IBGE * Em termos reais, descontada a inflação do período 6 Comfort Guarulhos

7 Análise econômica da região Aeroporto de Guarulhos O Aeroporto de Guarulhos é o principal e o mais movimentado aeroporto da América Latina, localizado no bairro de Cumbica e distante 25 quilômetros do centro da cidade de São Paulo Em 2012 o aeroporto passou a ser administrado pela iniciativa privada, que ficou responsável pela sua expansaõ. Com investimentos de aproximadamente R$2,6 bilhões, para acosntrução de um novo terminal e a reforma dos já existentes, o aeroporto terá sua capacidade aumentada para até 60 milhões de passageiros/ano Em 2014 o aeroporto atingiu a marca recorde de 39,5 milhões de passageiros no ano, evidenciando um cresicmento médio de 11% nos últimos 10 anos. Continaundo com esse cresicmento, o aeroporto deverá atingir sua capacidae total em até 6 anos Nos dois primeiros meses de 2015, o aeroporto registrou um movimento de cerca de 6,8 milhões de passageiros, apresentando um crescimento de 3,8% se comparado com mesmo período de 2014 Os dados verificados no passado não necessariamente serão verificados no futuro Em milhares de passageiros Evolução do número de passageiros no aeroporto de Guarulhos Fev/ M 2015 Fonte: INFRAERO e GRU Airport 7 Comfort Guarulhos

8 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O projeto hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário 32 8 Comfort Guarulhos

9 O Projeto Hoteleiro Principais características O projeto hoteleiro elaborado pela UPCON será composto por apenas um edifício onde será instalado o Hotel Comfort Guarulhos com 200 Uhs. O Hotel será administrado pela Atlantica Hotels International (AHI), uma empresa nacional com mais de 18 ano de experiência em hotelaria. A AHI possui o direito de operar no Brasil grandes marcas estrangerias de grandes grupos hoteleiros internacionais como a Starwood Hotels and Resort, Choice Hotel International e Carlson Hotels Worldwide, além de marcas próprias como Go Inn e by Atlantica Hotels A empresa é uma das principais administradoras hoteleiras atuando no mercado nacional, operando mais de 90 hotéis espalhados por 15 estados brasileiros, totalizando cerca de 15 mil quartos. Para os próximos 4 anos, a companhia já possui mais de 80 contratos para operação de novos hotéis, que serão construídos no país Marcas administradas pela AHI LUXO SUPERIOR MIDCLASS ECONÔMICO BUDGET Fonte: AHI 9 Comfort Guarulhos

10 O Projeto Hoteleiro Principais características A bandeira Comfort é a marca de categoria Midclass da Choice Hotels International, e é reconhecida internacionalmente por sua excelência em hospitalidade, serviço, aparência e pelos padrões operacionais A marca Comfort está presente em mais de hotéis espalhados pelo mundo, totalizando mais de uhs Atualmente, a AHI opera cerca de 26 hotéis com a bandeira Comfort no país, com contratos assinados para tingir o número de 47 hotéis em 2017 Distribuição geográfica Fonte: AHI 10 Comfort Guarulhos

11 O Projeto Hoteleiro Principais características Conceito da marca* Previsão de inauguração: 1º semestre de 2018 Padrão: MidClass Unidades: 200 Uhs Área média das unidades: 23m² Características: Café da manhã incluso na diária, acesso WiFi gratuito, SPA, espaço para eventos, Restaurante próprio e benefícios no programa Choice Privileges, *essas imagens são meramente ilustrativas e não fazem parte do projeto Fonte: AHI 11 Comfort Guarulhos

12 O Projeto Hoteleiro Localização O futuro hotel será construído no terreno localizado no entorno do Aeroporto de Guarulhos, na R. Natalia Zarif, Nº 580, com acesso através da rodovia Hélio Smidt A distância entre o hotel e o aeroporto é de cerca de 5Km, menos de 7 minutos de carro 12 Comfort Guarulhos

13 O Projeto Hoteleiro Estimativas de custos As estimativas dos custos de construção, montagem, equipagem, decoração, enxoval, despesas pré-operacionais e capital de giro inicial estão descritos no quadro a seguir, conforme informado pela UPCON O custos com despesas pré-operacionais e capital de giro serão de responsabilidade do investidor e não constam no valor de venda. Esses custos serão desembolsados alguns meses antes da abertura do hotel Os demais custos, como montagem e equipagem das unidades e áreas comuns já estão incluídos no preço de venda Estimativas de custos Item Valor por Uh Uhs Valor total Custo global da construção R$ , R$ ,35 Montagem e equipagem das unidades e áreas comuns R$ , R$ ,00 Despesas pré-operacionais R$ 3.800, R$ ,00 Capital de Giro R$ 1.500, R$ ,00 Total R$ , R$ ,35 13 Comfort Guarulhos

14 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O Projeto Hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

15 Análise do Mercado Definição do set competitivo A cidade de Guarulhos de acordo com o Guia 4 Rodas Brasil 2014, possui cerca de unidades hoteleiras (uhs) em 11 propriedades Grande parte dessa oferta está localizada em dois principais locais, no centro da cidade e no entorno do aeroporto de Guarulhos, que possui cerca de 856 uhs, 37% da oferta A taxa de ocupação média em 2014 atingiu 74%, superior ao observado nos anos anteriores, evidenciando um consistente crescimento da demanda O valor da diária média em 2014 foi de aproximadamente R$ 297, superior quase 14% ao observado em 2013, R$261 O desempenho (ocupação e diária média) dos hotéis na proximidade do aeroporto de Guarulhos é geralmente superior ao da média da cidade Definição do Set Competitivo Ano de abertura Quartos disponíveis Dia Ano Participação no mercado 1. Marriot* % 2. Hotel Pullman* % 3. Brisltol Dobly % 4. Slaviero % 5. Mercure % 6. Panamby % 7. Serhs Executive % 8. Matiz* % 9. Ibis % 10. Monaco Convention % 11. Sables % Total % Desempenho do set competitivo Número de quartos por ano (Uh X 365 dias) 65% 69% 71% 70% % E Oferta de Quartos Quartos ocupados Taxa de ocupação * Hotéis na região do aeroporto 15 Comfort Guarulhos

16 Análise do Mercado Definição do set competitivo A seguir, apresentamos o cronograma de abertura das novas propriedades esperadas para Guarulhos Apesar de apresentar um taxa de ocupação média elevada, existe somente um hotel previsto para ser aberto nos próximos anos, o Sleep Inn Guarulhos, com 200 unidades, além do empreendimento em estudo Estimamos que não haverá saída de hotéis do set competitivo, devido as altas taxas de ocupação previstas para os próximos anos e a pequena oferta, embora haja rumores de novos hotéis no interior do Aeroporto, que não foram confirmados, mas que se ocorrerem, afetarão as taxa de ocupação projetadas Número de quartos por ano (Uh X 365 dias) Cronograma de abertura de novos projetos Hotel em estudo Sleep Inn Guarulhos Entradas de novos hotéis Saída de hotéis do Set competitivo Nova Oferta de Quartos/Ano Quartos ocupados mercado Taxa de ocupação do mercado 74% 76% 75% 72% 67% Fonte: CoHotel Consultoria 16 Comfort Guarulhos

17 Desempenho dos hotéis Estimativa da taxa de ocupação O hotel em estudo com 200 Uhs terá disponível diárias ano, representando 7,40% da oferta competitiva prevista para 2018, primeiro ano completo de operação. O mercado possuirá um total de quartos disponíveis ano Dada a boa localização do projeto e da bandeira utilizada, estimamos que já no primeiro ano, a participação do hotel na demanda será superior à sua participação na oferta em 5%, atingindo 7,77% da demanda e permanecendo assim em todos os demais anos projetados Projeção de desempenho do Comfort Guarulhos Mercado concorrencial Oferta de quartos (ano) Demanda por quartos (ano) Taxa de ocupação do mercado 67% 69% 71% 73% 75% Hotel em estudo Quartos disponíveis Participação na oferta 7,40% 7,40% 7,40% 7,40% 7,40% Quartos da demanda captada Participação na demanda 7,77% 7,77% 7,77% 7,77% 7,77% Taxa de ocupação do hotel 70% 72% 74% 76% 79% Fonte: CoHotel Consultoria 17 Comfort Guarulhos

18 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O Projeto Hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

19 Análise do Fluxo de Caixa Cálculo da diária média por hotel Calculamos o valor da diária média, com café da manhã incluído, em R$ 260,90: Valor da diária média nos dias de semana R$ 275,00, com ocupação estimada de 73% Valor da diária média nos finais de semana R$ 242,00, com ocupação estimada de 66% O valor da diária média está 15% inferior a média do mercado, devido a presença de hotéis de categoria superior ao hotel em estudo que cobram diárias mais altas O valor de R$ 260,90 está em linha com os concorrentes de mesma categoria que atuam no mercado Cálculo da diária média para o primeiro ano de operação Tipo de acomodação Dias da Semana Final de Semana Total Quartos disponíveis - dia Dias disponíveis no ano Quartos disponíveis - ano Taxa de ocupação Média Taxa de Ocupação 73% 66% 70% Quartos Ocupados Diária Média Diária média Bruta R$ 275,00 R$ 242,00 R$ 260,90 REVPAR R$ 200,75 R$ 159,82 R$ 182,25 Fonte: CoHotel Consultoria 19 Comfort Guarulhos

20 Análise do Fluxo de Caixa Demonstrativo de resultado consolidado R$ Inflacionados Receitas Operacionais Dados Operacionais Apartamentos Dia 190 Apartamentos disponíveis ano Apartamentos ocupados % de ocupação 70,11% 72,22% 74,38% 76,61% 78,91% Total de hóspede por quarto ocupado 1,2x Diária média bruta R$ 259,8 R$ 285,8 R$ 314,4 R$ 345,8 R$ 380,4 Crescimento anual 0% - 10% 10% 10% 10% 1. Receita Líquida Custos e Despesas operacionais ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) % da receita líquida 51,0% 49,4% 48,0% 46,6% 45,3% 3. Lucro Operacional Bruto (GOP) % da receita líquida 49,0% 50,6% 52,0% 53,4% 54,7% 4. Gastos de Capital ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) % da receita líquida 13,5% 14,6% 15,7% 16,8% 16,9% 5. Resultado líquido antes do IR % da receita líquida 35,5% 36,0% 36,3% 36,6% 37,8% 6. Indicadores 6.1 Resultado por Quarto de 24,01m² R$ R$ R$ R$ R$ Resultado por Quarto de 24,60m² R$ R$ R$ R$ R$ Fonte: CoHotel 6.1 Resultado por Quarto de 25,99m2 R$ R$ R$ R$ R$ Comfort Guarulhos

21 Análise do Fluxo de Caixa Demonstrativo de resultado consolidado Receitas Operacionais Hospedagem: Receita proveniente da venda de diárias Alimentos e Bebidas: Receitas com café da manhã, Frigobar, Coffee Shop e restaurante Outras receitas: Telefonia, lavanderia, garagem e outras Impostos incidentes sobre as receitas: ISS sobre a receita de hospedagem PIS e COFINS sobre a receita bruta ICMS sobre a receita de Alimento e Bebidas Custos e Despesas Operacionais Custos diretos: Custo com insumos de Alimentos & Bebidas, insumos do café da manhã e serviços terceirizados, como lavanderia, telefonia e garagem Salários e encargos sociais: Gastos com os salários e encargos sociais dos colaboradores dos hotéis Outras despesas operacionais: Todos os outros gastos operacionais com habitações, Alimentos e bebidas, despesas administrativas, marketing e vendas, manutenção e utilidades Gastos de capital Taxa de performance: Remuneração paga à administradora, percentual sobre o resultado operacional Bruto Reserva de reposição de ativos: Fundo de reserva para utilização quando necessário a reposição de ativos e conservação do hotel IPTU e seguros de responsabilidade civil 21 Comfort Guarulhos

22 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O Projeto Hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

23 Análise do investimento Rentabilidade do comprador da unidade O cálculo da rentabilidade do hotel em estudo será realizado sob a perspectiva do comprador da unidade e para isso utilizamos o cálculo da TIR, que julgamos ser a melhor maneira calcular a rentabilidade de um investimento, e utilizamos as seguintes premissas: Preço de venda definido pela UPCON Valor do capital de giro e despesas pré-operacionais R$5.300, desembolsado próximo à abertura do hotel Projeção do fluxo de caixa do investidor para um período de 10 anos de operação, além dos anos de implantação do hotel Ao final do 10º ano de operação, realização da venda da unidade por uma taxa de desconto de 8% a.a., totalizando um Cap Rate aproximado de 0,65% a.m., valor médio para transações imobiliárias TIR projetada para o projeto de 10,71% Unidade de 24,01m² - R$ Anos Capital Investido Resultado Hotel Fluxo de Caixa 2015 ( ) - ( ) 2016 ( ) - ( ) 2017 (81.180) - (81.180) 2018 (5.300) Total ( ) Unidade de 24,60m² - R$ Anos Capital Investido Resultado Hotel Fluxo de Caixa 2015 ( ) - ( ) 2016 ( ) - ( ) 2017 (83.160) - (83.160) 2018 (5.300) Total ( ) Unidade de 25,99m² - R$ Anos Capital Investido Resultado Hotel Fluxo de Caixa 2015 ( ) - ( ) 2016 ( ) - ( ) 2017 (87.840) - (87.840) 2018 (5.300) Total ( ) Taxa interna de retorno: 10,71% Taxa interna de retorno: 10,71% Taxa interna de retorno: 10,71% Fluxo de caixa investidor por unidade 23 Comfort Guarulhos

24 Análise do investimento Comparativo de investimento A seguir demonstramos a rentabilidade média de outras modalidade de investimento para comparação do investidor Vale notar que a rentabilidade esperada do investimento em questão, cerca de 12% a.a., é superior ao verificado nas outras modalidades de investimento nos últimos cinco anos Os dados verificados no passado não necessariamente serão verificados no futuro Rentabilidade média de outras modalidades de investimento Ano Rentabilidade média dos FII* Poupança CDI SELIC Bovespa Dolar ,00% 7,02% 10,81% 10,96% -2,91% 12,78% ,70% 6,32% 8,06% 8,29% -15,50% 15,37% ,20% 6,58% 8,40% 8,62% 7,40% 9,40% ,50% 7,50% 11,59% 11,76% -18,11% 12,30% ,70% 6,81% 9,75% 9,78% 1,04% -4,42% Média 9,42% 6,85% 9,72% 9,88% -5,62% 9,09% *FII Fundo de Investimento Imobiliário 24 Comfort Guarulhos

25 Análise do investimento Comparativo de investimento Nos últimos anos, somente um empreendimento teve suas unidades vendidas no mercado imobiliário, o Sleep Inn GRU. Devido à localização do terreno, no entorno do aeroporto, onde as restrições de construção e pouca disponibilidade de terreno impactam no surgimento de novos empreendimentos, apenas um hotel foi lançado nos últimos anos, o Sleep Inn Gru Além desse desenvolvimento, fizemos o levantamento do valor de venda por m² de outros hotéis que foram lançados em região próxima ou semelhante ao do hotel estudado (Tabela 1) Comparamos esses valores com o valor de venda de hotéis já em funcionamento em São Paulo (Tabela 2) Empreendimento Fonte: CoHotel pesquisa direta Tabela 1 Área da unidade (valor médio) Valor por m² Comfert GRU 24m² R$ ,00 Sleep Inn GRU 18m² R$ ,00 Ibis Budget São Bernardo 13m² R$ ,23 Ibis Budget Osasco 13m² R$ ,15 Ibis São Bernardo 18m² R$ ,00 Ibis Osasco 18m² R$ ,67 Adagio São Bernardo 31m² R$ ,29 Empreendimento Tabela 2 Área da unidade (valor médio) Valor por m² Comfort Nova Paulista 27,6m² R$ ,00 Ibis Budget jardins 15m² R$ ,00 Ibis Congonhas 18m² R$ ,00 Intercity Naçõe Unidas 24,2m² R$ ,00 Intercity Premium Berrini 24m² R$ ,00 Quality Berrini 27,5m² R$ ,00 Quality Jardins 27,7m² R$ ,00 Tryp Berrini 26m² R$ ,00 Tryp Paulista 26,3m² R$ ,00 25 Comfort Guarulhos

26 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O Projeto Hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

27 Conclusões Parecer sobre a qualidade do projeto A qualidade de um empreendimento hoteleiro pode ser definida de acordo com as seguintes características: Localização, bandeira e administradora hoteleira, formatação do produto e mercado 1. Localização: O hotel será construído em uma região privilegiada, a poucos quilômetros do Aeroporto de Guarulhos, que será o seu principal gerador de demanda O aeroporto de Guarulhos já é o mais movimento do país, e deve ver sua demanda aumentando nos próximos anos. Após conclusão dos novos investimentos, o aeroporto passará a ter capacidade anual de até 60 milhões de passageiros Bandeira e Administradora O empreendimento será administrado pela Atlantica Hotels International, empresa com vasta experiência no mercado local, operando mais de 15 mil quartos espalhados em cerca de 90 hotéis pelo país A Bandeira Comfort é reconhecida mundialmente, podendo ser encontrada em mais de localidades espalhadas pelo mundo. No Brasil, são 21 hotéis da marca, com a oferta de mais de 2,8 mil apartamentos Formatação do produto O projeto foi formatado objetivando a maximização de rentabilidade dos investidores finais. O número de quartos (200Uhs) está em linha com esse objetivo, já que um hotel com muito mais ou muito menos quartos não seria o ideal para a maximização de rentabilidade 27 Comfort Guarulhos

28 Conclusões Parecer sobre a qualidade do projeto Mercado Atualmente, o mercado hoteleiro de Guarulhos possui com ótimos índices de desempenho (taxas de ocupação e valor da diária média elevados), e deverá ser pouco impactado com as futuras entradas dos novos hotéis O crescimento no tráfego de pessoas no Aeroporto nos próximos anos deverá ajudar na continuidade desses bons índices de desempenho de mercado Com a alta visibilidade da cidade e do mercado hoteleiro, é possível que novos projetos hoteleiros, ainda não conhecidos, estejam sendo planejado para a cidade, o que afetaria negativamente os resultados projetados Por esses motivos, a CoHotel considera que o projeto hoteleiro Comfort Guarulhos será um ótimo produto hoteleiro, com expectativa de gerar bons resultados aos compradores das unidades 28 Comfort Guarulhos

29 Conclusões Análise SWOT do projeto Forças Localização, a poucos quilômetros do Aeroporto mais movimentado do país Utilizará uma marca reconhecida mundialmente (Comfort) e será administrado por operador de competência e resultados comprovados (Atlantica Hotel International) Incorporadores realizaram um estudo de mercado prévio para embasar as características do projeto (localização, número de quartos,marca e categoria dos hotéis) Fraquezas Pouca vida noturna nas imediações do hotel Alta dependência do volume de passageiros do Aeroporto de Guarulhos Proximidade com possíveis concorrentes Oportunidades Poucos hotéis concorrentes na proximidade do aeroporto, o hotel será um dos únicos a oferecer um serviço midscale Recente ampliação do Aeroporto de Guarulhos levará a um alto crescimento no fluxo de passageiros, e consequentemente aumento da demanda por hotéis na região Ameaças Aumento na oferta de hotéis, possível construção de novos hotéis ainda não conhecidos, principalmente dentro do aeroporto Problemas macroeconômicos que possam afetar o fluxo de passageiros no aeroporto 29 Comfort Guarulhos

30 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O Projeto Hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

31 Condições restritivas Esta apresentação refere-se a um estudo de viabilidade para uma propriedade especifica e não representa um relatório de avaliação econômica. As informações contidas nesta apresentação são meramente informativas e não se constituem em qualquer tipo de oferta de investimentos, convite ou venda e nem aconselhamento ou sugestão de investimento. Os investidores devem buscar aconselhamento profissional com relação aos aspectos tributários, regulatório se outros que sejam relevantes à sua condição específica, sendo que o presente material não foi elaborado com esta finalidade. Por se tratar de um empreendimento hoteleiro ressaltamos que a viabilidade econômica e ou valor de mercado do mesmo tem uma relação direta com a qualidade da administração do hotel. Destacamos que as projeções financeiras apresentadas neste estudo baseiam-se em um desenvolvimento responsável e administração competente, e que qualquer variação nestas condições pode acarretar um significativo impacto nos resultados operacionais projetados. As estimativas de resultados operacionais apresentadas neste estudo estão baseadas nas condições econômicas da área de mercado analisada e foram preparadas com base em todas as informações a que tivemos acesso. No entanto potenciais investidores devem considerar que existem fatores de riscos que podem afetar de maneira adversa estas estimativas. Ressaltamos que: (i) os dados e informações aqui contidos não devem servir como base exclusiva para tomadas de decisões de investimento, que somente deverão ser executadas após a compreensão dos riscos envolvidos e da análise de seus objetivos pessoais, e (ii) os resultados e eventuais rentabilidades verificadas no passado para determinado produto, modalidade de investimento ou em algum segmento econômico não representam garantia de desempenho ou rentabilidade futura. Nenhuma responsabilidade é assumida nas questões de natureza legal, e tampouco sobre o direito à propriedade, a qual se assume ser comercializável e livre de quaisquer restrições de escritura ou direito de uso. A propriedade é avaliada como sendo legalmente livre e desimpedida, a não ser que tenha sido apresentado o contrário no relatório Não consideramos quaisquer elementos no solo do terreno em estudo que venham a desvalorizar o empreendimento, e que o uso do solo e a construção do hotel estão de acordo com as leis locais de zoneamento. Nós não realizamos uma perícia técnica no terreno, e não assumimos quaisquer responsabilidades relacionadas a esse assunto. Desenhos, fotografias, mapas e outras imagens foram incluídas para auxiliar o leitor a visualizar a propriedade. Assume-se que o uso do imóvel descrito será dentro dos limites do terreno, e que não haverá qualquer tipo de invasão do local. Os avaliadores não se responsabilizam por quaisquer eventos condições oi circunstancias que afetem o valor de mercado da propriedade que venham a se concretizar após a data deste estudo ou a data de inspeção da propriedade. A CoHotel, seus administradores e funcionários isentam-se de responsabilidade sobre quaisquer danos resultantes direta ou indiretamente das informações contidas nesta apresentação. As informações utilizadas para a elaboração deste relatório foram consideradas como de procedência idônea pela CoHotel, no entanto, esta não se responsabiliza por eventuais inexatidões, omissões ou erros cometidos por suas fontes. Esta apresentação não deverá ser reproduzida, distribuída ou publicada sob qualquer propósito e seu conteúdo pode ser revisto ou alterado pela CoHotel a qualquer tempo independente de notificação ou justificativa. A CoHotel não possui nenhum tipo de beneficio sobre o sucesso ou não das vendas da unidades dos hotéis 31 Comfort Guarulhos

32 Estudo de mercado e viabilidade econômica Agenda 1. Introdução 2 2 Análise econômica da região 5 3 O projeto H=hoteleiro 8 4 Análise do mercado 14 5 Análise do Fluxo de Caixa 18 6 Análise do investimento 22 7 Conclusões finais 26 8 Condições restritivas 30 9 Glossário Comfort Guarulhos

33 Glossário A&B: Alimentos e Bebidas Hotel Asset Management: Gestão estratégica do ativo hoteleiro Cap Rate: Capitalization Rate - taxa de retorno = DRE: Demonstração do Resultado do Exercício FOHB: Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil rentabilidade de um negócio valor de mercado GOP: Sigla em inglês para Gross Operational Profity Lucro Bruto Operacional IPTU: Imposto Predial e Territorial Urbano Occ: Taxa de ocupação média do hotel PIB: Produto Interno Bruto Reserva de reposição de ativos: percentual da receita total do empreendimento hoteleiro, destinada à manutenção e renovação dos ativos RevPAR: Sigla em inglês para Revenue per Avaiable Room Receita por quarto disponível SWOT: Sigla em inglês para strengths, weaknesses, opportunities and threats forças, fraquezas, oportunidades e ameaças TIR: Taxa Interna de Retorno Taxa de performance: Fonte de remuneração da administradora hoteleira, calculado como um percentual do GOP auferido pelo hotel UH: Unidade habitacional Utilidades: Gastos com água, energia e gás 33 Comfort Guarulhos

34 Jorge Luiz C. Duarte Roberto M. R. Duarte A. 9 de Julho, 3229 Cj 1101 Cep: São Paulo -SP Tel: (11)

Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro

Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro Análise de Viabilidade do projeto Hoteleiro Intercity Hotel Araraquara -SP 30 de novembro de 2015 Análise de viabilidade do projeto hoteleiro Intercity Araraquara Agenda 1. Introdução 3 2. Tendências e

Leia mais

JOGO DOS 4 ERROS - ANALISANDO UM NOVO INVESTIMENTO: ONDE ESTÃO OS 4 ERROS?

JOGO DOS 4 ERROS - ANALISANDO UM NOVO INVESTIMENTO: ONDE ESTÃO OS 4 ERROS? JOGO DOS 4 ERROS - ANALISANDO UM NOVO INVESTIMENTO: ONDE ESTÃO OS 4 ERROS? Análise este novo investimento Onde estão os 4 erros? Justifique Francisco Cavalcante (francisco@fcavalcante.com.br) Sócio-Diretor

Leia mais

FTAD Formação Técnica em Administração de Empresas Módulo de Planejamento Prof.º Fábio Diniz

FTAD Formação Técnica em Administração de Empresas Módulo de Planejamento Prof.º Fábio Diniz FTAD Formação Técnica em Administração de Empresas Módulo de Planejamento Prof.º Fábio Diniz COMPETÊNCIAS A SEREM DESENVOLVIDAS CONHECER A ELABORAÇÃO, CARACTERÍSTICAS E FUNCIONALIDADES UM PLANO DE NEGÓCIOS.

Leia mais

DECLARAÇÃO DO INVESTIDOR

DECLARAÇÃO DO INVESTIDOR DECLARAÇÃO DO INVESTIDOR Eu, [nome completo do adquirente], [qualificação completa, incluindo nacionalidade, profissão e número de documento de identidade oficial e endereço], na qualidade de investidor

Leia mais

O setor hoteleiro do Brasil às portas da Copa do Mundo. Roberto Rotter 20 de setembro de 2013

O setor hoteleiro do Brasil às portas da Copa do Mundo. Roberto Rotter 20 de setembro de 2013 O setor hoteleiro do Brasil às portas da Copa do Mundo Roberto Rotter 20 de setembro de 2013 Panorama atual da hotelaria - Brasil Total de hotéis: 10 mil Total de UH s: 460 mil Fonte: Hotelaria em Números

Leia mais

Prof. Cleber Oliveira Gestão Financeira

Prof. Cleber Oliveira Gestão Financeira Aula 2 Gestão de Fluxo de Caixa Introdução Ao estudarmos este capítulo, teremos que nos transportar aos conceitos de contabilidade geral sobre as principais contas contábeis, tais como: contas do ativo

Leia mais

GASTAR MAIS COM A LOGÍSTICA PODE SIGNIFICAR, TAMBÉM, AUMENTO DE LUCRO

GASTAR MAIS COM A LOGÍSTICA PODE SIGNIFICAR, TAMBÉM, AUMENTO DE LUCRO GASTAR MAIS COM A LOGÍSTICA PODE SIGNIFICAR, TAMBÉM, AUMENTO DE LUCRO PAULO ROBERTO GUEDES (Maio de 2015) É comum o entendimento de que os gastos logísticos vêm aumentando em todo o mundo. Estatísticas

Leia mais

EDITAL CONCORRÊNCIA 02/2015 ANEXO IX - ANÁLISE ECONÔMICO-FINANCEIRA DA CONCESSÃO.

EDITAL CONCORRÊNCIA 02/2015 ANEXO IX - ANÁLISE ECONÔMICO-FINANCEIRA DA CONCESSÃO. EDITAL CONCORRÊNCIA 02/2015 ANEXO IX - ANÁLISE ECONÔMICO-FINANCEIRA DA CONCESSÃO. Análise Econômico-financeira da Concessão A licitante deverá apresentar uma análise econômico-financeira da concessão,

Leia mais

Texto para Coluna do NRE-POLI na Revista Construção e Mercado Pini Abril 2012

Texto para Coluna do NRE-POLI na Revista Construção e Mercado Pini Abril 2012 Texto para Coluna do NRE-POLI na Revista Construção e Mercado Pini Abril 2012 O RISCO DOS DISTRATOS O impacto dos distratos no atual panorama do mercado imobiliário José Eduardo Rodrigues Varandas Júnior

Leia mais

Teleconferência de Resultados. 4T12 e 2012

Teleconferência de Resultados. 4T12 e 2012 Teleconferência de Resultados e 2012 28 de fevereiro de 2013 Aviso Legal Algumas das informações aqui contidas se baseiam nas hipóteses e perspectivas atuais da administração da Companhia que poderiam

Leia mais

DESEMPENHO DA HOTELARIA DE SALVADOR - 2013

DESEMPENHO DA HOTELARIA DE SALVADOR - 2013 Superintendencia de Investimentos em Pólos Turisticos SUINVEST Diretoria de Planejamento e Estudos Econômicos DPEE DESEMPENHO DA HOTELARIA DE SALVADOR - 2013 Pesquisa SETUR Maio, 2014 1 DESEMPENHO DA HOTELARIA

Leia mais

Recessão e infraestrutura estagnada afetam setor da construção civil

Recessão e infraestrutura estagnada afetam setor da construção civil CONFEDERAÇÃO NACIONAL DOS TRABALHADORES NAS INDÚSTRIAS DA CONSTRUÇÃO E DO MOBILIÁRIO RECONHECIDA NOS TERMOS DA LEGISLAÇÃO VIGENTE EM 16 DE SETEMBRO DE 2010 Estudo técnico Edição nº 21 dezembro de 2014

Leia mais

ANEXO 1: Formato Recomendado de Planos de Negócios - Deve ter entre 30 e 50 páginas

ANEXO 1: Formato Recomendado de Planos de Negócios - Deve ter entre 30 e 50 páginas ANEXO 1: Formato Recomendado de Planos de Negócios - Deve ter entre 30 e 50 páginas 1) Resumo Executivo Descrição dos negócios e da empresa Qual é a ideia de negócio e como a empresa se chamará? Segmento

Leia mais

RESULTADO DO 1º TRIMESTRE DE 2013

RESULTADO DO 1º TRIMESTRE DE 2013 RESULTADO DO 1º TRIMESTRE DE 2013 DASA divulga receita bruta de R$ 640,4 milhões e geração de caixa operacional de R$ 43,3 milhões no 1T13 Romeu Cortes Domingues Presidente do Conselho de Administração

Leia mais

Guia de Recursos e Funcionalidades

Guia de Recursos e Funcionalidades Guia de Recursos e Funcionalidades Sobre o Treasy O Treasy é uma solução completa para Planejamento e Controladoria, com o melhor custo x benefício do mercado. Confira alguns dos recursos disponíveis para

Leia mais

MODELO DE PLANO DE NEGÓCIO

MODELO DE PLANO DE NEGÓCIO MODELO DE PLANO DE NEGÓCIO 1 Informações sobre o responsável pela proposta. Nome : Identidade: Órgão Emissor: CPF: Endereço: Bairro: Cidade: Estado: CEP: Telefone: FAX: E-mail Formação Profissional: Atribuições

Leia mais

PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES SOBRE VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL)

PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES SOBRE VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL) PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES SOBRE VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL) Melhor método para avaliar investimentos 16 perguntas importantes 16 respostas que todos os executivos devem saber Francisco Cavalcante(f_c_a@uol.com.br)

Leia mais

Modelo para elaboração do Plano de Negócios

Modelo para elaboração do Plano de Negócios Modelo para elaboração do Plano de Negócios 1- SUMÁRIO EXECUTIVO -Apesar de este tópico aparecer em primeiro lugar no Plano de Negócio, deverá ser escrito por último, pois constitui um resumo geral do

Leia mais

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO A QGEP Participações iniciou o ano de 2011 com uma sólida posição financeira. Concluímos com sucesso a nossa oferta pública inicial de ações em fevereiro, com uma captação líquida

Leia mais

Empreenda! 9ª Edição Roteiro de Apoio ao Plano de Negócios. Preparamos este roteiro para ajudá-lo (a) a desenvolver o seu Plano de Negócios.

Empreenda! 9ª Edição Roteiro de Apoio ao Plano de Negócios. Preparamos este roteiro para ajudá-lo (a) a desenvolver o seu Plano de Negócios. Empreenda! 9ª Edição Roteiro de Apoio ao Plano de Negócios Caro (a) aluno (a), Preparamos este roteiro para ajudá-lo (a) a desenvolver o seu Plano de Negócios. O Plano de Negócios deverá ter no máximo

Leia mais

INCORTEL INCORPORAÇÃO E HOTELARIA

INCORTEL INCORPORAÇÃO E HOTELARIA INCORTEL INCORPORAÇÃO E HOTELARIA EXPERTISE EM INCORPORAÇÃO HOTELEIRA 28 anos de experiência no segmento de incorporação Conceito diferenciado agregado aos seus produtos de alto padrão Parceria com o grupo

Leia mais

AVALIAÇÃO E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA (VALUATION & ADVISORY)

AVALIAÇÃO E CONSULTORIA IMOBILIÁRIA (VALUATION & ADVISORY) Valuation & Advisory América do sul A Cushman & Wakefield é a maior empresa privada de serviços imobiliários comerciais do mundo. Fundada em Nova York, em 1917, tem 250 escritórios em 60 países e 16.000

Leia mais

DELIBERAÇÃO CVM Nº 734, DE 17 DE MARÇO DE 2015

DELIBERAÇÃO CVM Nº 734, DE 17 DE MARÇO DE 2015 DELIBERAÇÃO CVM Nº 734, DE 17 DE MARÇO DE 2015 Delega competência à Superintendência de Registro de Valores Mobiliários para conceder dispensas em ofertas públicas de distribuição de contratos de investimento

Leia mais

Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA

Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA 3º Trimestre 2015 O Fundo O FIP BVEP PLAZA tem como objetivo o investimento na empresa BVEP Empreendimentos Imobiliários SPE III S.A. que é proprietária de 100%

Leia mais

E-book. #gerirpodeserfacil

E-book. #gerirpodeserfacil E-book #gerirpodeserfacil Não podemos prever o futuro, mas podemos criá-lo. Peter Drucker O que não pode ser medido não pode ser gerenciado. Peter Drucker Para que você possa gerir seus resultados é preciso

Leia mais

RB CAPITAL RENDA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII APRESENTAÇÃO AOS INVESTIDORES. Março/2012

RB CAPITAL RENDA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII APRESENTAÇÃO AOS INVESTIDORES. Março/2012 RB CAPITAL RENDA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII APRESENTAÇÃO AOS INVESTIDORES Março/2012 Agenda Introdução A Oferta Características do portfolio final do Fundo Rendimento das Cotas Contatos &

Leia mais

O Plano Financeiro no Plano de Negócios Fabiano Marques

O Plano Financeiro no Plano de Negócios Fabiano Marques O Plano Financeiro no Plano de Negócios Fabiano Marques Seguindo a estrutura proposta em Dornelas (2005), apresentada a seguir, podemos montar um plano de negócios de forma eficaz. É importante frisar

Leia mais

Transcrição da Teleconferência Resultados do 3T09 - Inpar 18 de novembro de 2009

Transcrição da Teleconferência Resultados do 3T09 - Inpar 18 de novembro de 2009 Transcrição da Teleconferência Resultados do 3T09 - Inpar 18 de novembro de 2009 Bom dia, e obrigada por aguardarem. Sejam bem-vindos à teleconferência da Inpar para discussão dos resultados referentes

Leia mais

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO INFORMAÇÕES INICIAIS - Eduardo G. Quiza Skype: eduardoquiza quiza@invespark.com.br (41) 3250-8500 - Real Estate: Fundamentos para análise de Investimentos. Elsevier, 2010. 2 MBA

Leia mais

COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA - TERRACAP AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DO DISTRITO FEDERAL

COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA - TERRACAP AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DO DISTRITO FEDERAL COMPANHIA IMOBILIÁRIA DE BRASÍLIA - TERRACAP AGÊNCIA DE DESENVOLVIMENTO DO DISTRITO FEDERAL DIPRE Diretoria de Prospecção e Formatação de Novos Empreendimentos GEPRE Gerência de Prospecção de Novos Empreendimentos

Leia mais

Como organizar um processo de planejamento estratégico

Como organizar um processo de planejamento estratégico Como organizar um processo de planejamento estratégico Introdução Planejamento estratégico é o processo que fixa as grandes orientações que permitem às empresas modificar, melhorar ou fortalecer a sua

Leia mais

Teleconferência de Resultados 3T15. 10 de novembro de 2015. Magazine Luiza

Teleconferência de Resultados 3T15. 10 de novembro de 2015. Magazine Luiza Teleconferência de Resultados 3T15 10 de novembro de 2015 Magazine Luiza Destaques do 3T15 Vendas E-commerce Ganho de participação de mercado com aumento da margem bruta Receita bruta consolidada de R$2,4

Leia mais

Prezado investidor, Os ativos imobiliários estão divididos da seguinte forma:

Prezado investidor, Os ativos imobiliários estão divididos da seguinte forma: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BR HOTEIS RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR EM 30 DE JUNHO DE 2015 1 Prezado investidor, É com satisfação que apresentamos o relatório do administrador do FUNDO DE INVESTIMENTO

Leia mais

Integração ESG. Raquel Costa. 27/maio/2015 PUBLIC

Integração ESG. Raquel Costa. 27/maio/2015 PUBLIC Integração ESG Raquel Costa 27/maio/2015 Integração em todas as atividades Política de Sustentabilidade Avaliação de Sustentabilidade na Gestão de Renda Variável e Renda Fixa Avaliação de Sustentabilidade

Leia mais

Resultados do 2T09. Teleconferência de Resultados

Resultados do 2T09. Teleconferência de Resultados Resultados do 2T09 Teleconferência de Resultados Destaques do 2T09 2 Destaques do 2T09 em linha com a estratégia geral da Companhia Nossas conquistas do 2T09 são refletidas nos resultados da Companhia

Leia mais

HOLIDAY INN. CONHEÇA DE PERTO AQUELE QUE É, DE LONGE, O SEU MELHOR INVESTIMENTO.

HOLIDAY INN. CONHEÇA DE PERTO AQUELE QUE É, DE LONGE, O SEU MELHOR INVESTIMENTO. HOLIDAY INN. CONHEÇA DE PERTO AQUELE QUE É, DE LONGE, O SEU MELHOR INVESTIMENTO. Início das operações: abril/2014 INVESTIMENTO HOTELEIRO - SAVASSI SE VOCÊ TEM DÚVIDA, SUA RENDA É GARANTIDA. Os investidores

Leia mais

Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts

Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts 2013 Realização: INVESTIMENTOS NO BRASIL: HOTÉIS & RESORTS 2013 O relatório a seguir foi realizado pela BSH Travel Research, divisão estatística da BSH International

Leia mais

3.14. Demanda Atual e Potencial

3.14. Demanda Atual e Potencial PRODETUR NE-II PDITS Costa das Baleias 3.14 Demanda Atual e Potencial 323 3.14. Demanda Atual e Potencial Introdução Até o presente momento foram apresentadas informações relacionadas com as características

Leia mais

Apresentação de Resultados da Lopes 2008. Apresentação Marcos Lopes CEO Francisco Lopes COO Marcello Leone CFO e DRI

Apresentação de Resultados da Lopes 2008. Apresentação Marcos Lopes CEO Francisco Lopes COO Marcello Leone CFO e DRI Apresentação de Resultados da Lopes 2008 Apresentação Marcos Lopes CEO Francisco Lopes COO Marcello Leone CFO e DRI Aviso importante Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer

Leia mais

UNIDADE 5 A estrutura de um Plano de Negócios

UNIDADE 5 A estrutura de um Plano de Negócios UNIDADE 5 A estrutura de um Plano de Negócios É evidente a importância de um bom plano de negócios para o empreendedor, mas ainda existem algumas questões a serem respondidas, por exemplo: Como desenvolver

Leia mais

BNDESPAR INGRESSA NO CAPITAL SOCIAL DA RENOVA ENERGIA

BNDESPAR INGRESSA NO CAPITAL SOCIAL DA RENOVA ENERGIA BNDESPAR INGRESSA NO CAPITAL SOCIAL DA RENOVA ENERGIA Por meio de um investimento estratégico de até R$314,7 milhões, a BNDESPAR ingressa no capital social da Renova Energia. Parceria de Longo Prazo A

Leia mais

Anexo IV.2 Instruções para Elaboração do Estudo de Viabilidade Econômico-financeira

Anexo IV.2 Instruções para Elaboração do Estudo de Viabilidade Econômico-financeira Anexo IV.2 Instruções para Elaboração do Estudo de Viabilidade Econômico-financeira PREFEITURA MUNICIPAL DE VOLTA REDONDA ÍNDICE 1 ANÁLISE ECONÔMICO-FINANCEIRA DA CONCESSÃO... 2 1.1Planilha 1 Demonstração

Leia mais

Assembleia Geral Ordinária - FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower

Assembleia Geral Ordinária - FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower Assembleia Geral Ordinária - FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower Abril de 2014 Agenda Aprovação de Contas Laudo de Avaliação elaborado pela Colliers International Informações sobre o

Leia mais

Teleconferência de Resultados 2T15. 31 de julho de 2015. Magazine Luiza

Teleconferência de Resultados 2T15. 31 de julho de 2015. Magazine Luiza Teleconferência de Resultados 2T15 31 de julho de 2015 Magazine Luiza Destaques do 2T15 Vendas E-commerce Ganho consistente de participação de mercado Redução na receita líquida de 10,1% para R$2,1 bilhões

Leia mais

O MAIS COMPLETO SISTEMA DE MONITORAMENTO E ANÁLISE DO MERCADO BRASILEIRO DA CONSTRUÇÃO!

O MAIS COMPLETO SISTEMA DE MONITORAMENTO E ANÁLISE DO MERCADO BRASILEIRO DA CONSTRUÇÃO! O MAIS COMPLETO SISTEMA DE MONITORAMENTO E ANÁLISE DO MERCADO BRASILEIRO DA CONSTRUÇÃO! A evolução da indústria da construção civil A indústria da construção civil evoluiu, assumiu um papel importante

Leia mais

Prévia Operacional 1º Trimestre de 2015

Prévia Operacional 1º Trimestre de 2015 PRÉVIA DOS RESULTADOS OPERACIONAIS 1T15 No 1T15, lançamentos consolidados atingem R$313,6 milhões, com vendas brutas de R$604,5 milhões. Encerrando o 1T15 com vendas líquidas de R$423,3 milhões. PARA DIVULGAÇÃO

Leia mais

Termo de Referência nº 2014.0918.00043-7. 1. Antecedentes

Termo de Referência nº 2014.0918.00043-7. 1. Antecedentes Termo de Referência nº 2014.0918.00043-7 Ref: Contratação de consultoria pessoa física para desenvolver o Plano de Uso Público para a visitação do Jardim Botânico do Rio de Janeiro concentrando na análise

Leia mais

Teleconferência de Resultados 1T11

Teleconferência de Resultados 1T11 Teleconferência de Resultados 1T11 13 de Maio de 2011 Aviso Legal Algumas das informações aqui contidas se baseiam nas hipóteses e perspectivas atuais da administração da Companhia que poderiam ocasionar

Leia mais

TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR) PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES

TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR) PERGUNTAS MAIS FREQÜENTES TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR) 16 Perguntas Importantes. 16 Respostas que todos os executivos devem saber. Francisco Cavalcante(f_c_a@uol.com.br) Administrador de Empresas graduado pela EAESP/FGV. É Sócio-Diretor

Leia mais

LÂMINA DE INFORMAÇÕES ESSENCIAIS SOBRE O BNP PARIBAS MASTER IBRX FUNDO DE INVESTIMENTO EM AÇÕES

LÂMINA DE INFORMAÇÕES ESSENCIAIS SOBRE O BNP PARIBAS MASTER IBRX FUNDO DE INVESTIMENTO EM AÇÕES LÂMINA DE INFORMAÇÕES ESSENCIAIS SOBRE O CNPJ/MF: Informações referentes a Dezembro de 2014 Esta lâmina contém um resumo das informações essenciais sobre o BNP PARIBAS MASTER IBRX FUNDO DE INVESTIMENTO

Leia mais

RESULTADOS 2T15 Teleconferência 10 de agosto de 2015

RESULTADOS 2T15 Teleconferência 10 de agosto de 2015 RESULTADOS 2T15 Teleconferência 10 de agosto de 2015 AVISO Nesta apresentação nós fazemos declarações prospectivas que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais declarações têm como base crenças e suposições

Leia mais

Com muita satisfação o temos como cliente no HG Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário.

Com muita satisfação o temos como cliente no HG Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário. 1. Palavra da Administradora Prezado Investidor, Com muita satisfação o temos como cliente no HG Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário. A distribuição de cotas da primeira emissão foi encerrada

Leia mais

Apresentação de Resultados 3T05

Apresentação de Resultados 3T05 Apresentação de Resultados 3T05 Destaques Crescimento do Lucro Líquido foi de 316% no Terceiro Trimestre Crescimento da Receita no 3T05 A receita bruta foi maior em 71% (3T05x3T04) e 63% (9M05x9M04) Base

Leia mais

PESQUISA DE JUROS. Estas reduções podem ser atribuídas aos fatores abaixo:

PESQUISA DE JUROS. Estas reduções podem ser atribuídas aos fatores abaixo: PESQUISA DE JUROS Após longo período de elevação das taxas de juros das operações de crédito, as mesmas voltaram a ser reduzidas em setembro/2014 interrompendo quinze elevações seguidas dos juros na pessoa

Leia mais

Urban View. Urban Reports. Existe apagão de hotéis no Brasil? O setor diz que não. Reportagem do portal Exame.com 28/04/2011

Urban View. Urban Reports. Existe apagão de hotéis no Brasil? O setor diz que não. Reportagem do portal Exame.com 28/04/2011 Urban View Urban Reports Existe apagão de hotéis no Brasil? Reportagem do portal Exame.com 28/04/2011 Problemas de superlotação são pontuais, segundo hoteleiros e consultores trânsito da cidade ficasse

Leia mais

Divulgação de Resultados 3T15

Divulgação de Resultados 3T15 São Paulo - SP, 4 de Novembro de 2015. A Tarpon Investimentos S.A. ( Tarpon ou Companhia ), por meio de suas subsidiárias, realiza a gestão de fundos e carteiras de investimentos em bolsa e private equity

Leia mais

Artigo publicado. na edição 34. www.revistamundologistica.com.br. Assine a revista através do nosso site. maio e junho de 2013

Artigo publicado. na edição 34. www.revistamundologistica.com.br. Assine a revista através do nosso site. maio e junho de 2013 Artigo publicado na edição 34 Assine a revista através do nosso site maio e junho de 2013 www.revistamundologistica.com.br Paulo Guedes :: opinião Gastos e Custos Logísticos diferenciar para compreender

Leia mais

Teleconferência de Resultados 4T09

Teleconferência de Resultados 4T09 Teleconferência de Resultados 4T09 Índice Comentários de Mercado Pág. 3 Qualidade da Carteira de Crédito Pág. 10 Liquidez Pág. 4 Índice de Eficiência Pág. 14 Funding e Carteira de Crédito Pág. 5 Rentabilidade

Leia mais

Fase 2 (setembro 2012) Sondagem: Expectativas Econômicas do Transportador Rodoviário - 2012

Fase 2 (setembro 2012) Sondagem: Expectativas Econômicas do Transportador Rodoviário - 2012 Sondagem: Expectativas Econômicas do Transportador Rodoviário - 2012 Apresentação A sondagem Expectativas Econômicas do Transportador Rodoviário 2012 Fase 2 apresenta a visão do empresário do transporte

Leia mais

Seminário Setorial de Construção Civil APIMEC SUL. Outubro de 2010

Seminário Setorial de Construção Civil APIMEC SUL. Outubro de 2010 Seminário Setorial de Construção Civil APIMEC SUL Outubro de 2010 Aviso Esta apresentação contém declarações prospectivas. Tais informações não são apenas fatos históricos, mas refletem as metas e as expectativas

Leia mais

COMO QUALIFICAR O PREÇO DE VENDA DE SEUS PRODUTOS (UTILIZANDO AS TÉCNICAS DE ANÁLISE DE INVESTIMENTOS FORMAÇÃO DE PREÇOS)

COMO QUALIFICAR O PREÇO DE VENDA DE SEUS PRODUTOS (UTILIZANDO AS TÉCNICAS DE ANÁLISE DE INVESTIMENTOS FORMAÇÃO DE PREÇOS) COMO QUALIFICAR O PREÇO DE VENDA DE SEUS PRODUTOS (UTILIZANDO AS TÉCNICAS DE ANÁLISE DE INVESTIMENTOS FORMAÇÃO DE PREÇOS)! A TIR e o VPL Na Formação do Preço Francisco Cavalcante (francisco@fcavalcante.com.br)

Leia mais

Roteiro para apresentação do Plano de Negócio. Preparamos este roteiro para ajudá-lo(a) a preparar seu Plano de Negócio.

Roteiro para apresentação do Plano de Negócio. Preparamos este roteiro para ajudá-lo(a) a preparar seu Plano de Negócio. Roteiro para apresentação do Plano de Negócio Preparamos este roteiro para ajudá-lo(a) a preparar seu Plano de Negócio. Abaixo encontra-se a estrutura recomendada no Empreenda! O Plano de Negócio deverá

Leia mais

MODELO PLANO DE NEGÓCIO

MODELO PLANO DE NEGÓCIO MODELO PLANO DE NEGÓCIO Resumo dos Tópicos 1 EMPREENDEDOR... 3 1.1. O EMPREENDIMENTO... 3 1.2. OS EMPREENDEDORES... 3 2 GESTÃO... 4 2.1. DESCRIÇÃO DO NEGÓCIO... 4 2.3. PLANO DE OPERAÇÕES... 4 2.4. NECESSIDADE

Leia mais

Guia Declaração Imposto de Renda 2013. Investimentos. Março de 2013. Brasil

Guia Declaração Imposto de Renda 2013. Investimentos. Março de 2013. Brasil Guia Declaração Imposto de Renda 2013 Investimentos Março de 2013 Brasil Guia de Declaração IR 2013 -Investimentos 2 O dia 30/04/2013 é último dia para entrega da declaração anual do Imposto de Renda 2013

Leia mais

TC BTOWERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ: 20.132.453/0001-89 RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR

TC BTOWERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ: 20.132.453/0001-89 RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR TC BTOWERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ: 20.132.453/0001-89 Ref.: Semestre Junho a Dezembro/2014 RELATÓRIO DO ADMINISTRADOR Em conformidade com o Art. 39 da Instrução CVM 472, de 31 de maio de

Leia mais

HOTÉIS ECONÔMICOS NO BRASIL - 2008

HOTÉIS ECONÔMICOS NO BRASIL - 2008 HOTÉIS ECONÔMICOS NO BRASIL - 2008 FICHA TÉCNICA: Consultor Coordenador José Ernesto Marino Neto Este relatório foi realizado pela BSH Travel Research, divisão estatística da BSH International e apresenta

Leia mais

ÓTIMA LOCALIZAÇÃO MEIO AMBIENTE ECONÔMICO POSITIVO

ÓTIMA LOCALIZAÇÃO MEIO AMBIENTE ECONÔMICO POSITIVO Dez. 2012 ÓTIMA LOCALIZAÇÃO Rua Dr. Pedrosa, 123, continuidade da Av. Batel, próximo a Shoping Centers, restaurantes, bares e da principal região de escritórios da cidade MEIO AMBIENTE ECONÔMICO POSITIVO

Leia mais

NBC TSP 10 - Contabilidade e Evidenciação em Economia Altamente Inflacionária

NBC TSP 10 - Contabilidade e Evidenciação em Economia Altamente Inflacionária NBC TSP 10 - Contabilidade e Evidenciação em Economia Altamente Inflacionária Alcance 1. Uma entidade que prepara e apresenta Demonstrações Contábeis sob o regime de competência deve aplicar esta Norma

Leia mais

REGULAMENTO - PROGRAMA VOCÊ É MUITO MAIS! AVON TOP SELLERS - C07 A 11/2014

REGULAMENTO - PROGRAMA VOCÊ É MUITO MAIS! AVON TOP SELLERS - C07 A 11/2014 REGULAMENTO - PROGRAMA VOCÊ É MUITO MAIS! AVON TOP SELLERS - C07 A 11/2014 1. Público Os Revendedores (as) selecionados (as) para participar deste Incentivo são os 200 Revendedores (as) da Avon Brasil

Leia mais

Plano de Negócios. Passo a passo sobre como iniciar um Plano de Negócios para sua empresa. Modelo de Planejamento prévio

Plano de Negócios. Passo a passo sobre como iniciar um Plano de Negócios para sua empresa. Modelo de Planejamento prévio Plano de Negócios Passo a passo sobre como iniciar um Plano de Negócios para sua empresa Modelo de Planejamento prévio Fraiburgo, 2015 Plano de Negócios Um plano de negócios é uma descrição do negócio

Leia mais

Como analisamos as empresas

Como analisamos as empresas Como analisamos as empresas Analisamos empresas de capital aberto assim como faríamos com uma de capital fechado, conforme processo abaixo: Setor Micro Histórico Sócios Valuation Barreira de entrada Clientes

Leia mais

Publicada no D.O. de 14.06.2012 RESOLUÇÃO SEPLAG Nº 714 DE 13 DE JUNHO DE 2012

Publicada no D.O. de 14.06.2012 RESOLUÇÃO SEPLAG Nº 714 DE 13 DE JUNHO DE 2012 GOVERNO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO SECRETARIA DE ESTADO DE PLANEJAMENTO E GESTÃO Publicada no D.O. de 14.06.2012 RESOLUÇÃO SEPLAG Nº 714 DE 13 DE JUNHO DE 2012 NORMATIZA A SOLICITAÇÃO PARA INCLUSÃO, NOS

Leia mais

OFERTA PÚBLICA DE UNIDADES AUTÔNOMAS IMOBILIÁRIAS HOTELEIRAS OBJETO DE

OFERTA PÚBLICA DE UNIDADES AUTÔNOMAS IMOBILIÁRIAS HOTELEIRAS OBJETO DE OFERTA PÚBLICA DE UNIDADES AUTÔNOMAS IMOBILIÁRIAS HOTELEIRAS OBJETO DE CONTRATOS DE INVESTIMENTO COLETIVO ( CIC ) NO EMPREENDIMENTO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO IBIRAPUERA ( OFERTA ) DECLARAÇÃO DO ADQUIRENTE NOME

Leia mais

Termo de Referência nº 2014.0918.00040-2. 1. Antecedentes

Termo de Referência nº 2014.0918.00040-2. 1. Antecedentes Termo de Referência nº 2014.0918.00040-2 Ref: Contratação de consultoria pessoa física para realização de um plano de sustentabilidade financeira para o Jardim Botânico do Rio de Janeiro, no âmbito da

Leia mais

DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO - DVA

DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO - DVA DEMONSTRAÇÃO DO VALOR ADICIONADO - DVA Sumário 1. Considerações Iniciais 2. Estrutura da Demonstração do Valor Adicionado 2.1 - Grupo de Receita Bruta - Outras Receitas 2.2 - Grupo de Insumos Adquiridos

Leia mais

Estudo Preliminar de Viabilidade Econômico Financeira da PPP UAI da Praça Sete 1. Introdução

Estudo Preliminar de Viabilidade Econômico Financeira da PPP UAI da Praça Sete 1. Introdução Estudo Preliminar de Viabilidade Econômico Financeira da PPP UAI da Praça Sete 1. Introdução O presente estudo tem como objetivo apresentar as principais premissas e fontes de informação que subsidiaram

Leia mais

PROJETO BÁSICO GRAMADOTUR. 3.1 O presente projeto básico consiste na contratação de empresa especializada

PROJETO BÁSICO GRAMADOTUR. 3.1 O presente projeto básico consiste na contratação de empresa especializada PROJETO BÁSICO GRAMADOTUR 1 Projeto Básico da Contratação de Serviços: 1.1 O presente projeto básico consiste na contratação de empresa especializada para prestação de serviços, por empreitada por preço

Leia mais

Análise do Ambiente estudo aprofundado

Análise do Ambiente estudo aprofundado Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Disciplina Gestão Estratégica e Serviços 7º Período Administração 2013/2 Análise do Ambiente estudo aprofundado Agenda: ANÁLISE DO AMBIENTE Fundamentos Ambientes

Leia mais

Diagnóstico Empresarial. Porque a saúde da sua empresa é muito importante.

Diagnóstico Empresarial. Porque a saúde da sua empresa é muito importante. Diagnóstico Empresarial Porque a saúde da sua empresa é muito importante. Introdução Nos últimos anos as empresas têm focado pesadamente em gestão por resultados, proporcionando a seus gestores e equipes

Leia mais

COMPONENTES DA ESTRUTURA DO PLANO DE NEGÓCIO

COMPONENTES DA ESTRUTURA DO PLANO DE NEGÓCIO COMPONENTES DA ESTRUTURA DO PLANO DE NEGÓCIO No Modelo de Plano de Negócio, disponível no seu ambiente do Concurso você terá um passo a passo para elaborar o seu Plano, bem como todo o conteúdo necessário

Leia mais

Panorama e Perspectivas 2011/2012. Mercado de Seguros, Previdência Complementar Aberta e Capitalização

Panorama e Perspectivas 2011/2012. Mercado de Seguros, Previdência Complementar Aberta e Capitalização Panorama e Perspectivas / Mercado de Seguros, Previdência Complementar Aberta e Capitalização 1. Sumário Executivo... 2 2. Seguradoras do grupo de seguros gerais... 2 2.1 Ramos do grupo de seguros gerais...

Leia mais

FATEC Cruzeiro José da Silva. Ferramenta CRM como estratégia de negócios

FATEC Cruzeiro José da Silva. Ferramenta CRM como estratégia de negócios FATEC Cruzeiro José da Silva Ferramenta CRM como estratégia de negócios Cruzeiro SP 2008 FATEC Cruzeiro José da Silva Ferramenta CRM como estratégia de negócios Projeto de trabalho de formatura como requisito

Leia mais

Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA

Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA Relatório do Administrador FIP BVEP PLAZA 3º Trimestre 2014 O Fundo O FIP BVEP PLAZA tem como objetivo o investimento na empresa BVEP Empreendimentos Imobiliários SPE III S.A. que é proprietária de 100%

Leia mais

Teleconferência de Resultados 1T15. 8 de maio de 2015. Magazine Luiza

Teleconferência de Resultados 1T15. 8 de maio de 2015. Magazine Luiza Teleconferência de Resultados 8 de maio de 2015 Magazine Luiza Destaques do Vendas E-commerce Despesas Operacionais EBITDA Luizacred Lucro Líquido Ganhos de market share, principalmente em tecnologia Receita

Leia mais

REVENUE MANAGEMENT Conceitos Iniciais. Ana Carolina Monteiro São Paulo, Setembro de 2014.

REVENUE MANAGEMENT Conceitos Iniciais. Ana Carolina Monteiro São Paulo, Setembro de 2014. REVENUE MANAGEMENT Conceitos Iniciais Ana Carolina Monteiro São Paulo, Setembro de 2014. REVENUE MANAGEMENT Agenda: Mercado de serviços; Histórico do RM; Mitos sobre o RM; Definição de RM; Índices Importantes:

Leia mais

CRESCIMENTO OFERTA LEITOS (%)

CRESCIMENTO OFERTA LEITOS (%) 3.9 Oferta Turística Para análise da oferta turística em Sergipe, o PDITS Costa dos Coqueirais apresenta a evolução da oferta turística no estado no período 1980-2000. Indica ainda o número atual de quartos

Leia mais

FACULDADE PITÁGORAS DE UBERLÂNDIA

FACULDADE PITÁGORAS DE UBERLÂNDIA FACULDADE PITÁGORAS DE UBERLÂNDIA Diego Beneveluthy Goncalves Barbosa Jorge Arthur de Oliveira Queiroz Leon Denis Jose da Silva Junior Rodrigo Martins de Souza Tiago Rodrigo Ferreira Silva Vinicius Santos

Leia mais

Aula 1 - Montagem de Fluxo de Caixa de Projetos

Aula 1 - Montagem de Fluxo de Caixa de Projetos Avaliação da Viabilidade Econômico- Financeira em Projetos Aula 1 - Montagem de Fluxo de Caixa de Projetos Elias Pereira Apresentação Professor Alunos Horário 19:00h às 23:00 h com 15 min. Faltas Avaliação

Leia mais

Turismo de (bons) negócios. 26 KPMG Business Magazine

Turismo de (bons) negócios. 26 KPMG Business Magazine Turismo de (bons) negócios 26 KPMG Business Magazine Segmento ganha impulso com eventos internacionais e aumento da demanda interna Eventos mobilizaram mais de R$ 20,6 bilhões em 2011 A contagem regressiva

Leia mais

renda fixa Certificado de Depósito Bancário

renda fixa Certificado de Depósito Bancário renda fixa Certificado de Depósito Bancário Certificado de Depósito Bancário Rentabilidade e proteção em um único investimento O produto Certificado de Depósito Bancário (CDB) é um título de renda fixa,

Leia mais

Direcional Engenharia S.A.

Direcional Engenharia S.A. 1 Direcional Engenharia S.A. Relatório da Administração Exercício encerrado em 31 / 12 / 2007 Para a Direcional Engenharia S.A., o ano de 2007 foi marcado por recordes e fortes mudanças: registramos marcas

Leia mais

Aumente sua velocidade e flexibilidade com a implantação da nuvem gerenciada de software da SAP

Aumente sua velocidade e flexibilidade com a implantação da nuvem gerenciada de software da SAP Parceiros de serviços em nuvem gerenciada Aumente sua velocidade e flexibilidade com a implantação da nuvem gerenciada de software da SAP Implemente a versão mais recente do software da SAP de classe mundial,

Leia mais

ipea A EFETIVIDADE DO SALÁRIO MÍNIMO COMO UM INSTRUMENTO PARA REDUZIR A POBREZA NO BRASIL 1 INTRODUÇÃO 2 METODOLOGIA 2.1 Natureza das simulações

ipea A EFETIVIDADE DO SALÁRIO MÍNIMO COMO UM INSTRUMENTO PARA REDUZIR A POBREZA NO BRASIL 1 INTRODUÇÃO 2 METODOLOGIA 2.1 Natureza das simulações A EFETIVIDADE DO SALÁRIO MÍNIMO COMO UM INSTRUMENTO PARA REDUZIR A POBREZA NO BRASIL Ricardo Paes de Barros Mirela de Carvalho Samuel Franco 1 INTRODUÇÃO O objetivo desta nota é apresentar uma avaliação

Leia mais

Condohotel. Cedros. Tatuí MATERIAL PUBLICITÁRIO

Condohotel. Cedros. Tatuí MATERIAL PUBLICITÁRIO Cedros Condohotel Tatuí POR QUE TATUÍ? Fotos meramente ilustrativas. Conhecida como a Capital da Música. O Conservatório Dramático e Musical Doutor Carlos de Campos, o Conservatório de Tatuí, é a maior

Leia mais

Sustentabilidade nas instituições financeiras Os novos horizontes da responsabilidade socioambiental

Sustentabilidade nas instituições financeiras Os novos horizontes da responsabilidade socioambiental Sustentabilidade nas instituições financeiras Os novos horizontes da responsabilidade socioambiental O momento certo para incorporar as mudanças A resolução 4.327 do Banco Central dispõe que as instituições

Leia mais