Hugo Luís Pereira Hilário

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1 EDITAL OFERTA PÚBLICA PARA A EXPLORAÇÃO EM REGIME DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO DO BAR DO CAMPO DE TÉNIS MUNICIPAL DE MONTARGIL -----Hugo Luís Pereira Hilário, Presidente da Câmara Municipal de Ponte de Sor e em representação do Município de Ponte de Sor, faz saber que de acordo com a deliberação da mesma Câmara, tomada em sua reunião ordinária realizada no dia 22 de abril de 2015,foi decidido lançar a Oferta Pública para a exploração, em regime de arrendamento com prazo certo do Bar do Campo de Ténis Municipal de Montargil; O contrato a celebrar será de arrendamento com prazo certo, tendo o seu início na data da respetiva celebração e um período de vigência de cinco anos, renovando-se automática e sucessivamente, por períodos de um ano, se nenhuma das partes o denunciar nos termos da cláusula 3ª do caderno de encargos; Podem candidatar-se á presente Oferta Pública quaisquer pessoas individuais ou colectivas, as primeiras desde que possuidoras de capacidade jurídica plena e as segundas desde que devidamente representadas; O valor mensal da renda não poderá ser inferior ao valor base que se fixa em:150,00 ; As candidaturas formuladas em conformidade com os pontos 4 e 5 do Programa de Concurso, terão que ser entregues em sobrescrito devidamente fechado por forma a que seja garantida a inviolabilidade das candidaturas e que contenha no exterior a identificação do candidato e a seguinte indicação CANDIDATURA PARA A EXPLORAÇÃO EM REGIME DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO DO BAR DO CAMPO DE TÉNIS MUNICIPAL DE MONTARGIL ; As candidaturas poderão ser entregues em mão no Gabinete de Apoio do Presidente da Câmara Municipal, ou enviadas pelo correio para: Município de Ponte de Sor, Campo da Restauração, Ponte de Sor e só serão aceites as candidaturas que dêem entrada nos serviços do Município de Ponte de Sor, até ao décimo dia útil, contado a partir da data da publicação no jornal Ecos do Sor do Edital que anuncie a presente oferta pública; As candidaturas serão abertas em ato público, no primeiro dia útil seguinte ao da data limite para apresentação das mesmas, pelas 15 horas; A adjudicação será efetuada á candidatura que oferecer a renda mensal mais elevada, reservando-se a Câmara Municipal o direito de não adjudicar, se nenhuma candidatura lhe convier; A adjudicação far-se-á na primeira reunião camarária que tenha lugar após o ato público de abertura das candidaturas; O programa de concurso e o caderno de encargos onde se encontram expressas as normas e condições gerais a que deverá obedecer a oferta pública e posteriormente o contrato encontram-se presentes para consulta no setor de Património do Município de Ponte de Sor, dentro do horário normal de expediente e na página electrónica do referido Município Para conhecimento geral se publica o presente edital e outros de igual teor que irão ser afixados nos locais a tal destinados Paços do Município de Ponte de Sor, 24 de abril de 2015 O Presidente da Câmara Hugo Luís Pereira Hilário Campo da Restauração PONTE DE SOR Telef Fax Contribuinte N.º geral@cm-pontedesor.pt

2 OFERTA PÚBLICA PARA A EXPLORAÇÃO EM REGIME DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO DO BAR DO CAMPO DE TÉNIS MUNICIPAL DE MONTARGIL PROGRAMA DE CONCURSO 1-O presente Programa de Concurso aplica-se à oferta pública para a exploração em regime de arrendamento com prazo certo do Bar do Campo de Ténis Municipal de Montargil. 2-As condições contratuais a observar no contrato a que este Programa de Concurso se refere são as constantes do respetivo Caderno de Encargos. 3-Podem candidatar-se à presente Oferta Pública quaisquer pessoas individuais ou colectivas, as primeiras desde que possuidoras de capacidade jurídica plena e as segundas desde que devidamente representadas. 4- As candidaturas deverão indicar o valor mensal da renda que não deverá ser inferior a, obrigatoriamente escritas em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas, sempre com o mesmo tipo de letra. 5- Da proposta deverão constar os seguintes documentos: a) Cópia de documento de identificação do candidato; b) Documento comprovativo de que o candidato possui a sua situação contributiva regularizada perante a Fazenda Nacional; c) Documento comprovativo de que o candidato possui a sua situação contributiva regularizada perante a Segurança Social; d) Documento comprovativo de que o candidato não é devedor de quaisquer quantias ao Município de Ponte de Sor 6-As candidaturas formuladas em conformidade com os pontos 4 e 5 terão que ser entregues em sobrescrito devidamente fechado por forma a que seja garantida a inviolabilidade das candidaturas e que contenha no exterior a identificação do candidato e a seguinte indicação CANDIDATURA PARA A EXPLORAÇÃO EM REGIME DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO DO BAR DO CAMPO DE TÉNIS MUNICIPAL DE MONTARGIL. 7-As candidaturas poderão ser entregues em mão, no Gabinete de Apoio do Presidente da Câmara, ou enviadas pelo correio para: Município de Ponte de Sôr, Campo da Restauração, Ponte de Sôr. 8-Independentemente da forma como forem entregues só serão aceites as propostas que dêem entrada nos serviços do Município de Ponte de Sôr até ao décimo dia útil, contado a partir da data da publicação no jornal Ecos do Sôr do Edital que anuncie a presente oferta pública.

3 9-Aos candidatos serão facultados todos os esclarecimentos até à apresentação das respetivas candidaturas. 10-As candidaturas serão abertas em acto público, no primeiro dia útil seguinte ao da data limite para a sua apresentação, pelas 15 horas, por uma Comissão designada para o efeito por deliberação da Câmara Municipal, composta por três elementos, um dos quais presidirá. 11-A candidatura que não estiver em conformidade com o estabelecido no presente programa, será excluída, ficando todavia, junta ao processo. 12-Se entre as candidaturas houver duas ou mais de igual valor, proceder-se-á, em acto contínuo à respectiva abertura e pelo período de um quarto de hora, à licitação verbal entre os respetivos candidatos. 13-Entende-se que desiste o candidato que se recusar licitar ou que, não sendo o candidato, não seja portador de procuração com poderes especiais para o representar no ato. 14- A adjudicação será efetuada à candidatura que oferecer a renda mensal mais elevada, reservando-se a Câmara Municipal o direito de não adjudicar, se nenhuma candidatura lhe convier. 15-A adjudicação far - se- à na primeira reunião camarária que tenha lugar após o ato público de abertura das candidaturas, em face do relatório de análise e apreciação efetuado pela Comissão referida na cláusula O candidato a quem o arrendamento venha a ser adjudicado terá que depositar, no prazo de 8 (oito) dias a contar da data em que for notificado da adjudicação, caução no valor igual a 2 (dois) meses de renda, sob pena, de, não o fazendo, ser substituído pelo candidato que se lhe seguir na ordem de preferência. 17-A caução referida no ponto anterior poderá ser substituída por garantia bancária prestada nos termos legais. 18- Correm por conta do adjudicatário todas as despesas inerentes à celebração do contrato. Aprovado pela Câmara Municipal de Ponte de Sôr na reunião ordinária, realizada no dia _/_/_. O Presidente da Câmara Os Vereadores

4 OFERTA PÚBLICA PARA A EXPLORAÇÃO EM REGIME DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO DO BAR DO CAMPO DE TÉNIS MUNICIPAL DE MONTARGIL CADERNO DE ENCARGOS 1º O presente caderno de encargos diz respeito ao arrendamento do estabelecimento Bar do Campo de Ténis Municipal de Montargil. 2º O contrato a celebrar será de arrendamento com prazo certo, tendo o seu início na data da respetiva celebração e um período de vigência de cinco anos, renovando-se automática e sucessivamente, por períodos de um ano, se nenhuma das partes o denunciar nos termos da cláusula seguinte. 3º Qualquer das partes poderá denunciar o contrato de arrendamento a que o presente caderno de encargos se refere para o final do seu termo ou renovação, por carta registada com aviso de receção, com uma antecedência mínima de noventa dias. 4º A renda mensal, no primeiro ano de vigência do contrato de arrendamento, será a que for estipulada no ato de adjudicação. 5º A renda será atualizada anualmente de acordo com o coeficiente de atualização anualmente fixado por portaria governamental para as rendas comerciais, nos termos do Novo Regime do Arrendamento Urbano e do Código Civil. 6º O pagamento da renda será feito mensalmente até ao dia 8 (oito) do mês a que disser respeito. 7º Sem prejuízo do disposto na cláusula seguinte, o atraso no pagamento da renda implica a resolução imediata do contrato, sem direito a qualquer indemnização, nem podendo ser invocado qualquer direito de retenção, conferindo ao Município de Ponte de Sor, o direito a fazer-se pagar através da caução ou garantia prestada. 8º O arrendatário, até 60 (sessenta) dias após a sua constituição em mora e se, entretanto, não for formalmente notificado da resolução do contrato, pode obstar a esta, pagando o valor em dívida acrescido de 50% (cinquenta por cento) do que for devido.

5 9º O Bar destina-se ao exercício da atividade correspondente de restauração e bebidas. 10º O Bar terá o horário de funcionamento fixado por Lei e pelo respetivo Regulamento Municipal do Concelho de Ponte de Sor para os estabelecimentos deste tipo. 11º São por conta do arrendatário todos os encargos decorrentes, direta ou indiretamente, da exploração do estabelecimento, nomeadamente: a) As licenças, taxas e contribuições devidas ao Estado, ao Município ou a quaisquer outras entidades; b) Os consumos de água, eletricidade, telecomunicações e outros; c) Instalação e manutenção de equipamento de higiene e limpeza; d) Limpeza, desinfeção e desinfestação; e) O equipamento necessário ao funcionamento do estabelecimento para os fins a que se destina pelo arrendamento, como seja, máquinas, frigoríficos, arcas congeladoras, e outros. 12º O arrendatário fica obrigado a: a) Zelar pelo bom uso do espaço e pela manutenção de todo o equipamento que seja pertença do Município, que aí exista à data do início da exploração, nomeadamente, balcão, placa elétrica, exaustor, cilindro de água quente, 2 bancadas inox com lava loiça, mesas e cadeiras ou outros que lhe venham a ser posteriormente afetos; b) Comunicar atempadamente ao Município quaisquer anomalias detetadas nos equipamentos que lhe pertençam e eventual degradação física de componentes do edifício e espaços afetos; c) Repôr ou proceder à reparação de todo o equipamento, partes integrantes do edifício e espaços afetos que se mostrem danificados, quando tal resulte da má utilização ou utilização imprudente dos mesmos. 13º Qualquer alteração no arrendado, no que respeita ao imóvel, móveis e equipamento, fica sujeita a autorização prévia do órgão Câmara Municipal, após apreciação do respetivo pedido efetuado também por escrito. 14º O arrendatário obriga-se a cuidar, com todo o zelo e prudência, da apresentação, arrumo e decoração do estabelecimento, da boa ordem do serviço, da perfeita disciplina do pessoal e do ambiente de diligência e cordial hospitalidade para com os clientes, acautelando ruídos que afetem a comodidade dos mesmos. 15º O arrendatário obriga-se a manter no local, durante o horário de funcionamento, pessoal bastante para assegurar a eficiência do serviço prestado.

6 16º O arrendatário obriga-se a cumprir a legislação do foro laboral em vigor, sendo o seu incumprimento, fundamento para a resolução imediata do contrato de arrendamento por parte do Município. 17º O arrendatário obriga-se a manter o arrendado permanentemente limpo e em boas condições de utilização, sujeitando-se, quando tal não se verificar, para além de outras penalidades a fixar por deliberação da Câmara Municipal, ao pagamento da fatura que o Município de Ponte de Sor lhe vier a apresentar pelos trabalhos que vier a executar na limpeza do estabelecimento. 18º A conservação e manutenção do arrendado serão da responsabilidade do locatário. 19º 1- O arrendatário não poderá realizar quaisquer obras ou alterações no edifício arrendado, ainda que não impliquem alterações estruturais, sem autorização escrita do Município, sob pena de ter de repor a situação anteriormente existente, e serem lhe aplicadas outras sanções que vierem a ser definidas em reunião da Câmara Municipal. 2- O Município reserva-se o direito de definir as características e termos das obras e/ou alterações no edifício arrendado que autorizar por escrito. 20º O Município, enquanto senhorio, obriga-se a: a) Dar resposta atempada às solicitações do arrendatário no âmbito do contrato de arrendamento; b) Promover obras de reparação e conservação do arrendado concernentes a defeitos de construção e degradação natural dos materiais; 21º Findo o contrato, ou sendo o mesmo resolvido por qualquer motivo, o locatário obrigase a retirar todo o equipamento que instalou no arrendado, no prazo máximo de 15 (quinze) dias, sob pena de o mesmo reverter integralmente para o Município, sem direito a qualquer indemnização. 22º Para garantia das obrigações e responsabilidades do arrendatário, este prestará depósito de caução ou garantia bancária, de valor correspondente a dois meses de renda. 23º O arrendatário fica obrigado a facultar, a todo o momento, à fiscalização municipal, o acesso ao interior do arrendado e a facultar- lhe todos os elementos que pela mesma sejam solicitados e que esta entenda necessários à verificação da forma como o contrato está a ser cumprido.

7 24º O Município não se responsabiliza por quaisquer furtos, roubos ou danos de qualquer natureza causados no arrendado, equipamentos e produtos. 25º É proibida, a qualquer título, a transmissão da posição do arrendatário e/ou a exploração do estabelecimento, através de subarrendamento ou transmissão do contrato por cedência da exploração do estabelecimento ou trespasse, exceto se o Município der o seu consentimento para o efeito. 26º Para além das situações de denúncia e resolução contratual expressamente previstas neste caderno de encargos, o contrato de arrendamento poderá ser rescindido unilateralmente pelo Município, sem lugar a qualquer indemnização nos termos do Regime Jurídico do Arrendamento Urbano. 27º A denúncia do contrato pelo arrendatário antes do seu termo ou renovação só poderá ocorrer nos termos previstos no Regime Jurídico do Arrendamento Urbano. 28º Em tudo o omisso aplicar-se-á o Regime Jurídico do Arrendamento Urbano em vigor. 29º Em caso de litígio será competente o foro da comarca de Portalegre. 30º Qualquer dúvida na interpretação do presente Caderno de Encargos, será resolvida por deliberação da Câmara Municipal. Aprovado pela Câmara Municipal de Ponte de Sor na sua reunião ordinária de _/_/_. O Presidente da Câmara Os Vereadores