OBJETIVO AVALIAÇÃO DE UM EDIFÍCIO COMERCIAL EM CURITIBA/PR (MATRICULA N CRI)

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO USO RESTRITO (*) OBJETIVO AVALIAÇÃO DE UM EDIFÍCIO COMERCIAL EM CURITIBA/PR (MATRICULA N CRI) CONTRATANTE MAXIPAS SAUDE OCUPACIONAL LTDA. CNPJ: / (Segundo as normas N.B.R DA A.B.N.T. Associação Brasileira de Normas Técnicas) VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: = R$ = (quatro milhões e quatrocentos mil reais) DATA CURITIBA, 03 DE ABRIL DE (*) O presente Laudo de Avaliação é de Uso Restrito para fins patrimoniais e sua exibição para terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do Contratante. 1

2 ÍNDICE pág. I. ASPECTOS GERAIS I.1 OBJETIVO E NORMATIVAS I.2 PRESSUPOSTOS BÁSICOS I.3 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO I.4 MEMORIAL DESCRITIVO DA AVALIAÇÃO I.5 METODOLOGIA I.6 ANÁLISE DO MERCADO I.7 CONCLUSÃO II ANEXOS ANEXO 1 MAPA DE LOCALIZAÇÃO E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO ANEXO 2 DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS DE REFERÊNCIA ANEXO 3 RELATÓRIOS DO APLICATIVO E ENQUADRAMENTO DO LAUDO ANEXO 4 DOCUMENTAÇÃO (MATRÍCULA E CONSULTA DE VIABILIDADE) 2

3 LAUDO DE AVALIAÇÃO I ASPECTOS GERAIS I.1 OBJETIVO E NORMATIVAS O presente laudo tem por objetivo, determinar o Valor Atual do Edifício Comercial e de Serviços localizado na Rua Desembargador Westphalen n. 637 Centro, nesta Capital, a pedido da empresa MAXIPAS SAÚDE OCUPACIONAL LTDA. Nos limites das Normas Técnicas da ABNT (N.B.R ) e dos procedimentos da Engenharia de Avaliações, o laudo contempla as informações mínimas necessárias para a empresa Contratante atender as técnicas legais normativas da Lei n /2007, art. 1º., CPC 27 e Resolução CFC Nº /09, Resolução CFC Nº /09 Interpretação Técnica ICPC 10 e a IAS 16. 3

4 I.2 PRESSUPOSTOS BÁSICOS parâmetros: A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes a) Os valores são válidos para pagamento à vista. b) Os valores são válidos para a data de abril de c) Os valores foram calculados pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, por meio do Processo Estatístico Inferencial, através do software de regressão linear TS-SISREG, conforme as determinações das Normas N.B.R e da A.B.N.T. Associação Brasileira de Normas Técnicas. d) Os valores são válidos para a situação e estado em que se o imóvel na presente data. e) Todas as medidas e áreas citadas e utilizadas nesta avaliação foram obtidas da documentação fornecida pelo Contratante. f) O presente Laudo de Avaliação é de Uso Restrito para fins patrimoniais e sua exibição para terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do Contratante. 4

5 g) O termo VALOR nesta avaliação significa: A expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação, numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam compelidas à negociação, ou seja, um mercado de concorrência perfeita, caracterizado pelas seguintes exigências: o o o Homogeneidade do bem levado a mercado; Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado; Inexistência de influências externas; o Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos sobre o bem, o mercado e as suas tendências; o Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo liquidez com liberdade plena de entrada e saída do mercado. Ou ainda: VALOR DE MERCADO nesta avaliação significa: o provável maior preço em termos de dinheiro que o imóvel pode obter, uma vez posto à venda abertamente por um tempo razoável para encontrar comprador, o qual deverá ter conhecimento de todos os usos, propósitos e utilidades, para que este tenha capacidade de o utilizar. 5

6 I.3 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO O imóvel avaliando é constituído por um Edifício para fins comerciais e de serviços composto por vagas de garagem no pavimento, recepção, áreas de circulação e salas (escritórios), localizado à Rua Desembargador Westphalen n. 637, Centro, nesta Capital, devidamente matriculado sob n no cartório da 7ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba, totalizando m2 de área construída, cujas medidas encontram-se descritas nos documentos em anexo. O edifício construído sobre um terreno com área de 300m2 (retangular medindo 12,00m de frente por 25,00m de profundidade), é composto por um bloco com um subsolo onde se localizam as vagas de garagem (9 vagas) e quatro pavimentos divididos em salas de diversos tamanhos, áreas de circulação, sanitários e área técnica no pavimento de cobertura. O edifício possui um elevador com capacidade para 8 pessoas que serve desde o subsolo até o 4º pavimento. Atualmente o edifício é utilizado por um único usuário entretanto suas características arquitetônicas e construtivas permitem flexibilidade de uso podendo ser subdivido em condomínio com loja e salas diversas. As principais medidas e características dos imóveis avaliando se encontram nas Fichas de Descrição a seguir, no Mapa de Localização e Relatório Fotográfico no ANEXO 1 e na Documentação no ANEXO 4. 6

7 FICHA DE DESCRIÇÃO I. INDIVIDUALIZAÇÃO: Imóvel: Edifício Comercial Endereço: Rua Desembargador Westphalen, 637 Bairro: Centro Cidade: Curitiba/PR. Documento: Matrícula nº do 7o. Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR Contratante: MAXIPAS SAÚDE OCUPACIONAL LTDA. II. TERRENO: II.1. CARACTERÍSTICAS: II.2. EQUIPAMENTOS URBANOS: Zoneamento: SE - Setor Estrutural Rede Elétrica: sim Topografia: plana Rede de Água: sim Nível em Relação à Rua: no nível Rede de Esgoto: sim Solo: silte-argiloso Galeria de Água Fluvial: sim Pavimentação: asfalto Iluminação Pública: sim Outros: Formato: regular II.3. DIMENSÕES: Frente (mts.): 12,00 Fundos (mts.): 12,00 Área Total (m²): 300,00 Passeio: sim Transporte Coletivo: sim Lado Direito (mts.): 25,00 Lado Esquerdo (mts.): 25,00 II.4. OBSERVAÇÕES: III. PADRÃO DA REGIÃO: III.1. LOCAL DE SITUAÇÃO: Topografia do Trecho: Plano ( x ) Aclive ( ) Declive ( ) Tráfego no Trecho: Local ( ) Expresso ( ) Misto ( x ) III.2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO: ACABAMENTO DEMOGRÁFICO LOCALIZAÇÃO Alto ( ) Alto ( x ) Residencial ( x ) Médio ( x ) Médio ( x ) Comercial ( x ) Baixo ( ) Baixo ( ) Serviços ( x ) III.3. INFRA ESTRUTURA URBANA Polo Comercial ( A ) Escola 1º/ 2º ( A ) Hospital ( A ) Shopping Center ( A ) Escola Superior ( A ) Polícia ( A ) Recreação ( A ) Correio ( A ) Bombeiro ( A ) ( A ) Até metros - ( B ) à metros - ( C ) metros IV. BENFEITORIAS: Tipo: Edifício Comercial \ Serviços Estrutura: concreto armado Padrão: médio Paredes: alvenaria Área Averbada Total (m²): 1.068,62 Esquadrias: alumínio Área não averbada (m²): 69,38 Área Total Construída (m²): 1.138,00 Idade Média Aparente (anos): 10 Idade Remanescente (anos): 40 Estado de Conservação: entre bom e regular Pisos: diversos Forros: fibra mineral Cobertura: telhas metálicas Observações: a área não averbada foi informada pela Contratante e localiza-se no primeiro pavimento-fundos 7

8 I.4 MEMORIAL DESCRITIVO DA AVALIAÇÃO seguinte: A seqüência das atividades desenvolvidas nesta avaliação foi a a) Vistoria ao imóvel avaliando e análise documental, para completa individualização dos seus aspectos físicos. b) Pesquisa na região do imóvel avaliando em busca de ofertas e reconhecimento da região imobiliária. c) Pesquisa na Prefeitura Municipal quanto ao enquadramento fiscal do imóvel e restrições ao seu aproveitamento (legislação e planejamento municipal). d) Consulta às imobiliárias atuantes nas Cidades, em busca de ofertas ou compra e venda recentes. e) Pesquisa em cartórios sobre transações recentes de compra e venda de imóveis comparáveis. f) Seleção e vistoria dos elementos amostrais coletados nas atividades acima descritas, classificando e descrevendo-as no ANEXO 2. g) Determinação da variável dependente (resposta) das variáveis independentes (preditoras), ao local do imóvel avaliando. h) Análise das estatísticas do modelo matemático que explique a estrutura do fenômeno em observação, conforme cálculos no ANEXO 3. i) Determinação do valor final, multiplicando o valor resultante do modelo matemático adotado pela área total do imóvel. 8

9 I.5 METODOLOGIA O valor do imóvel comercial foi obtido pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por meio do Processo Estatístico Inferencial, que define o valor através de um modelo matemático que explique estruturas do fenômeno em observação. A identificação destas estruturas permite conhecer melhor o fenômeno, bem como fazer afirmações sobre possíveis comportamentos do mesmo. Podemos supor que cada observação é composta de duas partes: uma parte previsível (controlável) e uma parte aleatória (não controlável). Poderíamos representar cada observação por: a) Observação = previsível + aleatório (modelo aditivo); b) Observação = previsível x aleatório (modelo multiplicativo). No caso da parte previsível pode ser expressa por uma função matemática, e a parte aleatória impõe-se que obedeça a uma distribuição de probabilidade. Esta representação constitui um modelo matemático onde cada observação depende da parte previsível conjuntamente com a parte aleatória. Temos assim o que chamamos de variável dependente (ou resposta, geralmente representada por Y) e a variável independente (ou preditora, usualmente representada por X). Se uma relação linear entre X e Y existe, esta pode ser representada por uma função matemática. Esta relação é usualmente descrita pelo termo regressão. Utilizamos à análise de regressão linear quando necessitamos modelar dados quantitativos contínuos, onde se suspeita que exista alguma relação linear entre as variáveis explicativas e a variável resposta. 9

10 O modelo de regressão linear representado matricialmente, engloba a parte previsível e aleatória (erro) do fenômeno em uma relação linear entra uma variável resposta e mais de uma variável preditora. Y i 0 p 1 k 1 X k k i Onde: Y = Valor da variável resposta para a observação i (i = 1,..., n); p = número de parâmetros; k = parâmetros desconhecidos (k = 0,1,..., p-1); = Valor do erro para a observação i. Estabelecido o modelo a partir de dados amostrais, faz-se necessário verificar a adequacidade do mesmo. Para tanto, utilizamos as técnicas para verificação, apresentadas na MEMÓRIA DE CÁLCULO em ANEXO. O tratamento estatístico foi realizado através do aplicativo TS- SISREG. As variáveis consideradas e os resultados estão apresentados no ANEXO, em relatório próprio do aplicativo, assim como o Grau de Fundamentação e Grau de Precisão. O valor encontrado pelo método comparativo foi ainda aferido pelo seu custo de reprodução do patrimônio (terreno mais benfeitorias), e pelo método indireto da renda, em função do aluguel atual, comprovando-se adequado. Desta forma, conforme demonstrado na memória de cálculos apresentada no ANEXO 3, o valor do imóvel resultou na quantia de: R$ ,00 (quatro milhões e quatrocentos mil reais). 10

11 I.6 ANÁLISE DO MERCADO O imóvel tem características adequadas à localização, junto a todos os serviços e facilidades urbanas, numa região imobiliária consolidada mas que deverá beneficiar-se ainda mais devido a investimentos planejados pelo CEFET-PR, portanto com perspectivas de valorização. A vocação do imóvel é para uso de serviços. Os principais atributos imobiliários do imóvel são: Liquidez: média; Desempenho de mercado: normal; Quantidade de ofertas de bens similares: pequena; Absorção do bem pelo mercado: médio prazo (entre 6 a 12 meses); Principal público alvo: investidores para renda (locação) e empresas de pequeno e médio porte para uso próprio. É importante ressaltar que os Valores indicados nesta avaliação referem-se a Valores do Mercado Imobiliário (terreno e benfeitorias), sem considerar, portanto alguns valores tangíveis (móveis e equipamentos), e outros intangíveis do imóvel comercial, tais como: fundo de comércio ou qualquer outro relacionado à atividade comercial desenvolvida no local. Muito embora o valor desta avaliação refira-se a "pagamento à vista", o prazo de comercialização dependerá de diversos fatores inerentes ao mercado imobiliário. 11

12 I.7 CONCLUSÃO Totaliza a avaliação do imóvel caracterizados no item 1.3, de conformidade com a metodologia e condições explicitadas no item 1.2, a quantia de: = R$ = (quatro milhões e quatrocentos mil reais) Curitiba, 03 de abril de IPEQ INST.DE PESQUISA, ESTAT. & QUAL. LTDA. RENATO VOLPI JR. ENGº CIVIL CREA-PR 8035/D ANEXOS ANEXO 1 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL AVALIANDO ANEXO 2 DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS DE REFERÊNCIA ANEXO 3 RELATÓRIOS EMITIDOS PELO APLICATIVO TS-SISREG ANEXO 4 DOCUMENTAÇÃO: MATRÍCULA DO R.I. 12

13 ANEXO 1 MAPA DE LOCALIZAÇÃO E DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DO IMÓVEL AVALIANDO 13

14 FOTO AÉREA E MAPA DE LOCALIZAÇÃO 14

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22 ANEXO 2 DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS DE REFERÊNCIA 22

23 N ENDEREÇO BAIRRO DESCRIÇÃO DOS ELEMENTOS VALOR (R$) VALOR UNITÁRIO (R$/m²) ÁREA (m²) PADRÃO RENDA MÉDIA DO BAIRRO 1 Al. Doutor Muricy - Centro Centro R$ , , ,00 Bom 4.695,13 2 Praça Gal. Osório - Centro Centro R$ , ,08 474,00 Bom 4.695,13 3 Rua Castro - Água Verde Água Verde R$ , , ,00 Bom 7.594,76 4 Rua Presidente Farias - Centro Centro R$ , , ,00 Bom 4.695,13 5 Rua Bento Viana - Água Verde Água Verde R$ , ,26 957,00 Bom 7.594,76 6 Av. Anita Garibaldi - Ahú Ahú R$ , ,38 650,00 Bom 7.567,00 7 Rua Campos Sales - Ahú Ahú R$ , ,00 800,00 Bom 7.567,00 8 Rua Mal. Deodoro - Alto da XV Alto da XV R$ , ,52 364,00 Médio 6.547,17 9 Rua Mauá - Centro Cívico Centro Cívico R$ , , ,00 Bom 6.688,50 10 Rua Amintas de Barros - Centro Centro R$ , ,38 212,00 Bom 4.695,13 11 Al. Cabral - Centro Centro R$ , ,16 258,00 Médio 4.695,13 12 Próximo ao Círculo Militar - Centro Centro R$ , , ,00 Médio 4.695,13 13 Av. Visconde de Guarapuava - Centro Centro R$ , , ,00 Bom 4.695,13 OBS: Elementos desabilitados 23

24 ANEXO 3 RELATÓRIOS EMITIDOS PELO APLICATIVO TS-SISREG E ENQUADRAMENTO DO LAUDO 24

25 CÁLCULO DO VALOR DE IMÓVEL COMERCIAL Na presente avaliação foi utilizado cálculo de inferência estatística. Após determinada a amostra de referência (Anexo I), se procede às variáveis que utilizaremos para o cálculo do valor do imóvel. as seguintes variáveis: Como se trata de um imóvel comercial, utilizaremos imóvel, expressa em m². Área Total: Variável quantitativa. É a área total do Padrão: Variável código alocado: Define o padrão do imóvel: 1=bom; 2=médio. Valor Unitário: Variável dependente. É o valor unitário do imóvel, expresso em R$/m². 25

26 Definidas as variáveis e feitos o cálculo são analisados os seguintes itens: 1- Coeficiente de correlação - indica a força da relação entre a variável dependente e a variável independente. Quanto maior for à aderência dos pontos, mais próximo de 1,00 será o valor. 2- Normalidade dos resíduos - mede a dispersão dos resíduos relativos aleatórios da amostra, limite aceitável: 68% 65 a 75% 90% 88 a 95% 95% 95 a 100% 3- Significância das variáveis (regressores) - Até 30% é aceito conforme critérios da norma de avaliação de imóveis NBR Análise de consistência das hipóteses: Verificar crescimento da equação e variáveis; Identificar se há hipótese inconsistente; Examinar resíduos Desvio relativo: amostra amostra. Acima de 60% - examinar dado da amostra Acima de 80% - verificar a aceitação do dado da Acima de 100% - verificar o modelo sem o dado da Desvio Padrões - acima de 2 desvios padrões verificar se tira o dado da amostra. 26

27 5- Colinearidades: é desejável a independência entre as variáveis do modelo - quanto menor a colinearidade mais ampla a utilização do modelo. As variáveis independentes devem ser correlacionadas com a dependente (forte correlação), porém não é fator predominante na constituição do modelo, desde que as colinearidades entre as variáveis sejam baixas. 6- Intervalo de Confiança: Campo de arbítrio - estabelecido pela norma NBR , o valor do intervalo máximo é de 80%. A amplitude do intervalo de confiança de 80% pode variar de < 30% a > 50%, dependendo do grau de precisão exigido. 27

28 MODELO INFERIDO PROJEÇÃO DE VALORES Data de referência: 03/04/ :35:26 Informações complementares: Número de variáveis: 4 Número de variáveis consideradas: 3 Número de dados: 13 Número de dados considerados: 12 Resultados Estatísticos: Linear Coeficiente de correlação:0, Coeficiente de determinação: 0, Coeficiente de determinação ajustado: 0, Fisher-Snedecor: 16,80 Significância:0,01 Não-Linear Coeficiente de determinação: 0, Normalidade dos resíduos 72% dos resíduos situados entre -1 e +1 s 90% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s 100% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s Outliers do Modelo: 0 28

29 MODELO INFERIDO PROJEÇÃO DE VALORES Função Estimativa Regressores Equação T-Observado Significância Crescimento Não-Linear Área Total (m²) 1/x 5,57 0,05-1,96% Padrão x -3,36 0,99-18,90% Valor Unitário (R$/m²) y Equação de Regressão: Valor Unitário= * 1/ÁREA * PADRÃO MODELO INFERIDO - CORRELAÇÕES Correlações entre variáveis Isoladas Parciais Área Total (m²) Padrão Valo Unitário (R$/m²) Padrão Valo Unitário (R$/m²)

30 GRÁFICOS - VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL GRÁFICO 1 - OBSERVADOS X VALORES CALCULADOS GRÁFICO 2 - DISTRIBUIÇÃO DE FREQÜÊNCIA GRÁFICO 3 - ANÁLISE MISTA DOS RESÍDUOS 30

31 PROJEÇÃO VALOR DE MERCADO IMÓVEL COMERCIAL Ao analisar coerentemente o modelo e adequação de seus atributos às características estudadas na amostra, é possível a projeção dos valores do avaliando para a obtenção do valor final de mercado. Dados caso presente Área Total: ,00m² Padrão:...1- bom A substituição destes atributos, no modelo, fornece a estimativa de valor unitário médio para o imóvel avaliando, bem como intervalo de confiança máximo de 80 % para a média (campo de arbítrio) - calculado a partir da estatística t de Student, conforme a norma brasileira NBR , resultando: MÉTODOS Unidade VALOR UNITÁRIO ESTIMADO MÍNIMO MODA MÁXIMO REGRESSÃO LINEAR CAMPO DE ARBÍTRIO R$/m² 3.861, , ,55 R$ , , ,90 R$/m² 3.428, ,51 R$ , ,36 31

32 O valor unitário adotado como representativo resultou de análise criteriosa da situação do mercado pesquisado, principalmente no que se refere à sua regularidade e indícios de concorrência imperfeita verificado na amostragem. Desta forma, entendemos que o valor unitário do imóvel deva ser determinado pelo valor unitário inferior em torno de 5% da média tendo em vista o fator de comercialização observado na amostra. VALOR DE MERCADO ADOTADO: Área da unidade (m²) = 1.138,00 Valor Total Adotado = R$ ,00 32

33 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO PARA MODELO DE REGRESSÃO LINEAR Nº Descrição Caracterização do imóvel avaliando Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Completa quanto a todas as variáveis TABELA 1 Grau III II I Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo 6(K+1), onde K é o número de variáveis independentes Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características observadas no local pelo autor do laudo. 4 Extrapolação Não admitida 5 6 Nível de significância α (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor. 4(K + 1), onde K é o número de variáveis independentes Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior; b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para referida variável, em módulo. Adoção de situação paradigma 3 (K + 1), onde K é o número de variáveis independentes Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo Admitida, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior; b) o valor estimado não ultrapasse 20% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo. 10% 20% 30% 3 1% 2% 5% 3 TOTAL DE PONTOS 15 Pontos

34 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação para modelos de regressão linear TABELA 2 Graus III II I Pontos Mínimos , 4, 5 e 6, no 2, 4, 5 e 6, no Grau Itens obrigatórios no mínimo no Grau II e Todos, no mínimo III e os demais no grau correspondente os demais no no Grau I mínimo no Grau II mínimo no Grau I ANÁLISE DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Para atingir o grau III, são obrigatórias: a) apresentação do laudo na modalidade completa; b) apresentação da análise do modelo do laudo de avaliação, com a verificação da coerência do comportamento da variação da variáveis em relação ao mercado, bem como suas elasticidades em torno do ponto de estimação. c) identificação completa dos endereços dos dados de mercado usados no modelo, bem como das fontes de informação. d) adoção da estimativa da tendência central. Ao analisarmos os dados amostrais, tivemos uma pontuação total igual a 15 pontos, devido aos itens observados na tabela I de acordo com a norma NBR , item Grau de Fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear. De acordo com os pontos mínimos e itens obrigatórios atingidos, podemos enquadrar como Grau de Fundamentação I. Graus de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelos de regressão linear. 34

35 TABELA 3 Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central Grau III II I < 30% < 40% < 50% ANÁLISE DO GRAU DE PRECISÃO O modelo de regressão para o caso presente dos valores dos imóveis apresentou uma amplitude máxima do intervalo de confiança de 8,53%, logo o Grau de Precisão do modelo é igual III. 35

36 ANEXO 4 DOCUMENTAÇÃO: MATRÍCULA DO REGISTRO DE IMÓVEIS CONSULTA DE VIABILIDADE DA PREFEITURA 36

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41 PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA Secretaria Municipal do Urbanismo CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO Inscrição Imobiliária Sublote - Indicação Fiscal Nº da Consulta / Ano 72507/2014 Bairro: CENTRO Quadrícula: K-13 Rua da Cidadania: Matriz Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo Testadas do Lote Posição do Lote: Meio de quadra 1- Denominação: R. DESEMBARGADOR WESTPHALEN Sistema Viário: OUTRAS VIAS Cód. do Logradouro:S024 Tipo: Principal Nº Predial: 637 Testada (m): 12,00 Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA Cone da Aeronáutica: 1.010,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial Parâmetros da Lei de Zoneamento Zoneamento: SE.SETOR ESTRUTURAL CENTRO Sistema Viário: OUTRAS VIAS * Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente. Classificação dos Usos Usos Permitidos Habitacionais HABITAÇÃO COLETIVA. HABITAÇÃO INSTITUCIONAL. HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2. TOLERADO UMA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE. PARA MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC. Usos Permitidos Comerciais COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL. COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA. Usos Tolerados... Usos Permissíveis COMUNITÁRIO 1 E 2. ** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo. Usos Proibidos... Parâmetros da Construção Coeficiente de Aproveitamento 4,0. 1,0 - PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR. Taxa de Ocupação 75% NO SUBSOLO, TÉRREO E PRIMEIRO PAVIMENTO E 50% NOS DEMAIS PAVIMENTOS. 50% PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR. Taxa de Permeabilidade 25%. Densidade máxima ******************************************* Versão: Para maiores informações acesse: Página Curitiba/Pr 1 de - fone: 5 (41)

42 PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA Secretaria Municipal do Urbanismo CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO Inscrição Imobiliária Sublote Indicação Fiscal Nº da Consulta / Ano /2014 Altura Máxima LIVRE. 02 PAVIMENTOS PARA HABITAÇÃO UNIFAMILIAR. ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA. Recuo Frontal 5,00 M. Afastamento das Divisas FACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS. NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M. Estacionamento OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013, REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU E DECRETO 190/2000. Recreação OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU. Observações Para Construção 1 - Nos terrenos onde houver limitação de altura da edificação em função do cone da aeronáutica, com subutilização do potencial, poderá à critério do CMU, ser ampliada a taxa de ocupação, respeitados os afastamentos mínimos das divisas. 2 - Poderá ser concedido à critério do CMU o alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes com porte máximo de 100,00 m². Informações Complementares Código Observações /2000 PROV CMU CONSTRU CAO DE SEDE DA EMPRESA C/A- REA TOTAL CONSTRUIDA MAXIMA DE M2 SENDO M2 COMPUTAVEIS ATENDER DEMAIS PARAM DA C AMARELA E LEGISL VIGOR /2000 PROV CMU CONS - TRUCAO DE SEDE ADMINISTRATI VA ATENDER LEGISL VIGENTE 90 OUVIR O IPPUC QUANTO AO PROGRAMA DE TRANSPORTE URBANO. 282 Área Restrição Comercial - Copa 2014 Bloqueios ***** Alvarás de Construção Sublote: 0 Número Antigo: Número Antigo: Número Antigo: Número Antigo: B Número Novo: B Número Novo: B Número Novo: A Número Novo: Versão: Para maiores informações acesse: Página Curitiba/Pr 2 de - fone: 5 (41)

43 PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA Secretaria Municipal do Urbanismo CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO Inscrição Imobiliária Sublote - Indicação Fiscal Nº da Consulta / Ano 72507/2014 Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6) Sublote Situação de Foro 0000 Foreiro 0001 Foreiro 0002 Foreiro 0003 Foreiro 0004 Foreiro 0005 Foreiro 0006 Foreiro 0007 Foreiro 0008 Foreiro 0009 Foreiro 0010 Foreiro 0011 Foreiro 0012 Foreiro 0013 Foreiro 0014 Foreiro 0015 Foreiro 0016 Foreiro 0017 Foreiro 0018 Foreiro 0019 Foreiro 0020 Foreiro Nº Documento Foro Dados Sobre Planta de Loteamento Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo C Nome da Planta: CROQUI Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada ** Sujeito a Averbação. ** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6). Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba ***** Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas Faixa não Edificável de Drenagem Situação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água Corrente Lote não Atingido NÃO NÃO Características: A P.M.C. se isenta da falta de informações. Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente ** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.** Versão: Para maiores informações acesse: Página Curitiba/Pr 3 de - fone: 5 (41)

44 PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA Secretaria Municipal do Urbanismo CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO Inscrição Imobiliária Sublote - Indicação Fiscal Nº da Consulta / Ano 72507/2014 Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças Espécie: Condomínio Vertical Área do Terreno: 300,00 m² Área Total Construída: 1.574,22 m² Qtde. de Sublotes: 21 Dados dos Sublotes Sublote Utilização Ano Construção Área Construída 0000 Comercial ,78 m² 0001 Comercial ,27 m² 0002 Comercial ,09 m² 0003 Comercial ,86 m² 0004 Comercial ,88 m² 0005 Comercial ,74 m² 0006 Comercial ,39 m² 0007 Comercial ,80 m² 0008 Comercial ,60 m² 0009 Comercial ,07 m² 0010 Comercial ,75 m² 0011 Comercial ,31 m² 0012 Garagem com fração ideal ,52 m² 0013 Garagem com fração ideal ,52 m² 0014 Garagem com fração ideal ,52 m² 0015 Garagem com fração ideal ,52 m² 0016 Garagem com fração ideal ,52 m² 0017 Garagem com fração ideal ,52 m² 0018 Garagem com fração ideal ,52 m² 0019 Garagem com fração ideal ,52 m² 0020 Garagem com fração ideal ,52 m² Infraestrutura Básica Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo S024 D ASFALTO EXISTE Sim Sim Bacia(s) Hidrográfica(s) BACIA BELEM Principal Observações Gerais 1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/ A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao plano de canais de microondas de telecomunicações do Paraná. 3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da referida rede. 4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto. 5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública. 6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de esgoto. *** Prazo de validade da consulta dias *** Versão: Para maiores informações acesse: Página Curitiba/Pr 4 de - fone: 5 (41)

45 PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA Secretaria Municipal do Urbanismo CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO Inscrição Imobiliária Sublote - Indicação Fiscal Nº da Consulta / Ano 72507/2014 Responsável pela Emissão CONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET Data 27/03/2014 ATENÇÃO» Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir.» Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção.» Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente. Versão: Para maiores informações acesse: Página Curitiba/Pr 5 de - fone: 5 (41)