Estação Telecom: Construir ou Alugar?

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1 Estação Telecom: Construir ou Alugar? O conteúdo deste tutorial foi obtido do artigo de autoria do Marcos Macias Martinez para a etapa de classificação do I Concurso Teleco de Trabalhos de Conclusão de Curso (TCC) Partindo da perspectiva de uma operadora de telecomunicações, que com freqüência necessita planejar a expansão da sua rede e isto pode demandar a implantação de novos pontos de presença (sites), este tutorial apresenta um estudo prático para implantar um novo ponto, comparando duas opções: alugar um terreno (propriedade) e construir o prédio ou alugar o imóvel. Baseado em informações técnicas (tais como consumo de energia e área) e outros requisitos (como área de escritório e de operação), este estudo pretende encontrar a opção mais viável para instalar um novo ponto de presença ou estação de telecomunicações. Marcos Macias Martinez Engenheiro de Telecomunicações pela Universidade Bandeirante de São Paulo (Uniban São Paulo, SP), e Técnico em Eletrônica pelo Colégio Clóvis Bevilácqua (São Paulo, SP). Atuou como Supervisor de Técnicos em Eletrônica na Henisa Hidro-Eletromecânica - Empresa Nacional de Instalação Ltda, nas áreas de Manutenção Industrial, Predial e de Telecomunicações, e como Especialista em Infra-estrutura na MetroRED Telecomunicações Ltda. Atualmente atual como Engenheiro de Telecomunicações na Brasil Telecom Multimídia Ltda., sendo responsável manutenção preventiva e corretiva dê infra-estrutura dos sites, e pelo planejamento de expansões e melhorias dos sites. Foi também selecionado para a fase classificatória do I Concurso Teleco de Trabalhos de Conclusão de Curso (TCC) Categoria: Infraestrutura para Telecomunicações Nível: Introdutório Enfoque: Técnico Duração: 20 minutos Publicado em: 02/10/2006 1

2 Estação Telecom: Introdução Este tutorial tem como objetivo orientar o leitor para planejar um projeto de uma Estação de Telecomunicação, explanando conceitos de infra-estrutura e comparando custos de implantação de Estações com locação de imóvel e readequação, e com locação de terreno e construção. A infra-estrutura é necessária para darmos as condições mais favoráveis a usuários e equipamentos, aumentando a confiabilidade e qualidade do sistema, sendo muito importante em diversas áreas desde uma simples urbanização do terreno até transmissões de alta velocidade via satélite. Para garantirmos a confiabilidade e ininterrupção em nossas transmissões, o que se refere a infra-estrutura é importante termos um projeto na medida das necessidades ou demanda. Entende se como um bom projeto, aquele que não só atende as necessidades de demanda, mas que os equipamentos especificados tenham boa performance para garantir uma qualidade de energia e climatização das Estações com um custo benefício satisfatório. 2

3 Estação Telecom: Conceitos Básicos Para obtermos excelência nas execuções de cada projeto, temos que levar em consideração as normas aplicáveis de acordo com o tipo de estação com seu devido planejamento e análise de custos,(barradas 1980). Através de uma simulação de demanda, elaboramos um planejamento de uma estação, localizada na região de Santo André São Paulo, onde o objetivo é tomar a decisão se devemos implantar uma estação em um prédio já existente através de locação com readequação de sua infra-estrutura ou construirmos uma estação nova em um terreno locado. Para esta implementação, utilizamos as etapas descritas a seguir. Premissas de Infra-estrutura Nesta etapa são definidos os conceitos básicos para orientar a execução de um projeto de uma Estação de Telecomunicações. A infra-estrutura da Estação abrange as facilidades de instalações que são utilizadas para apoiar o desempenho das funções dos equipamentos ou desempenhar funções de proteção e segurança. Sob este ponto de vista podemos classificar a infra-estrutura em: Instalações Prediais; Ambiente de Grupo Geradores; Sistema de Combustível; Ambiente de Equipamentos de energia e transmissão; Sistema de distribuição CA; Sistema de distribuição CC; Pátio Externo; Sistema de Supervisão e Telecomunicações; Sistema de Proteção e Aterramento. Gerência de Infra-estrutura Esta etapa é realizada com a ajuda da estrutura organizacional da gestão do projeto apresentado. Essa etapa engloba toda a fase de planejamento físico das atividades e seu correspondente planejamento econômico/financeiro. O produto desta etapa é depende do gerente ou gestor do projeto, cujo grau de perfeição está diretamente ligado ao sucesso ou fracasso do empreendimento. O organograma abaixo apresenta uma estrutura administrativa para planejar e controlar os projetos em execução, que geralmente terá as seguintes atividades: Elaboração do cronograma físico de execução das obras; Elaboração do cronograma financeiro de despesas; Execução da logística para o encadeamento das atividades envolvidas; Apropriação de equipes e recursos materiais (instrumentos, veículos, etc.); 3

4 5. Definição dos parceiros e sub-fornecedores de materiais e equipamentos; 6. Identifica ção clara e objetiva dos pontos críticos do projeto. Estudo de Viabilidade da Implantação Figura 1: Organograma da estrutura administrativa do projeto. Nesta etapa é apresentado o planejamento, para atender a necessidade de implantar equipamentos de transmissão com projeção inicial e final, permitindo a comparação da implantação de uma Estação, entre um prédio locado e um terreno locado, ambos com seus devidos custos, sendo então avaliados também numa linha do tempo, respeitando o fluxo de ações conforme abaixo: Figura 2: Fluxograma de ações do projeto.

5 Estação Telecom: Pesquisa Para obtermos uma pesquisa satisfatória de um Site é importante sabermos qual a sua projeção. Essa projeção poderá ser efetuada através de uma análise de demanda obtendo uma projeção inicial e final, quantificando em equipamento de transmissão, conforme exemplo apresentado na tabela abaixo. Tabela 1: Estimativa de demanda inicial e final para a estação de telecom. Período Quantidade de Equipamentos Eletrônicos Backbone Total 2005 Alcatel 1660SM kit básico 1 Alcatel 1660SM PlacaxSTM-1o (S-1.1) Bastidores (300x600x2200mm) Alcatel 1660SM PlacaxSTM-1e Alcatel 1660SM Placa1xSTM- (S-.1) Total Alcatel 1660SM Placa PR_EA 2 8 Alcatel 1662SM kit básico 1 Alcatel 1662SM Placa63x2M 16 1 Alcatel 1662SM Placa3x3M 1 Alcatel 1662SM Placa ISA-ETH 1 Nortel 0M100 kit básico 3 Nortel 0M100 Placa2xSTM-1o (S-1.1) Nortel 0M100 Placa3x3/5M Nortel 0M100 Placa32x2M Nortel 0M100 Cabo 32x2 Upper 5 18 Nortel 0M100 Cabo 32x2 Lower 5 18 Nortel 0M200 kit básico 1 Nortel 0M200 PlacaxSTM-1o (S-1.1) 1 15 Nortel 0M200 PlacaxSTM-1e 15 Siemens SXA Sub-bastidor ETMUX 1 Siemens SXA Placa Dual STM-1o (S-1.1) Siemens SXA Placa Dual STM-1e Bastidores (300x600x2200mm) 1 8 5

6 Tellabs Cluster Placa QMH Cisco MGX Placa FRSM Canalizada Cisco MGX Placa FRSM Não-Canalizada Datacom DM70SE Sub Datacom DM70SE Placa Alcatel 7670 kit básico 1 Alcatel xE Alcatel xE Cisco MGX kit básico 1 1 Tellabs Cluster com 3 Sub-bastidores Slaves Área Colocation para Clientes 20 Subtotal de Bastidores Subtotal de Bastidores Com essa quantificação poderemos estimar os parâmetros apresentados a seguir. Área necessária para o Site (m²) 0 8 Figura 3: Área total. Consumo médio de Energia ( kva ).(NBR 510 e TIA EIA 92) 6

7 Figura : Consumo de energia. 7

8 Estação Telecom: Análise Imobiliária Uma vez tendo esses dois parâmetros (Área estimada e consumo de energia), podemos avaliar os prováveis imóveis, levando em consideração os seguintes critério, conforme abaixo: 1. Critérios para notas 02: Não Atende: Imóvel não atende os critérios ou necessita de grandes investimentos; 0: Atende Parcialmente: Imóvel atende os critérios com médios investimentos; 06: Atende: Imóvel atende os critérios com pequenos investimentos. 2. Critérios para Avaliações 2.1 Distância do meio de transmissão (com relação a planta externa): está relacionado ao custo de construção (destrutivo ou não / m²). 2.2 Acessos para Estação: se o local é de fácil acesso, referente a rua, rodovia, avenida, se tem históricos de enchentes. 2.3 Localização da Sala de Equipamentos: se existem problemas de acesso aos equipamentos, com escadas que dificultam o transporte ou se os equipamentos cabem ou não no elevador. 2. Demanda de Energia: Se o prédio ou local de construção, tem condições de atender a demanda de energia ou se temos que efetuar investimentos para acender. 2.5 GMG (Grupo Motor Gerador): no caso de prédios, se temos condições de instalar GMG com relação a distribuição de carga na laje, problemas de poluição sonora, vibrações e condições de descarga de Gás. 2.6 Demanda de Área (m²): se o local locado atende a demanda de Área especificada. 2.7 Pé direito: é importante avaliar o pé direito pois não deverá ser menor que 2,30 m (devido à altura dos Rack s serem de 2,10 m) e nem maior que.0 m (devido o alto investimento de Gás FM 200 ou similar para sistema de detecção e combate a incêndio). 2.8 Ar Condicionado: se o local locado tem condições de instalar as máquinas de Ar Condicionado, inclusive seus condensadores. 2.9 Segurança: se o local a ser locado, tem portaria, controle de acesso, portas seguras, vigilância entre outros. 3. Prédios Avaliados Com o objetivo de avaliar o melhor imóvel para implementação da estação, foram relacionados cinco imóveis para avaliação: Comercial Tower; Edifício Olinda; Edifício São Francisco; Edifício Pereira Barreto; 8

9 5. Edifício CEMPE.. Planilha Consolidada. Itens de Avaliação Distância de Fibra Óptica Tabela 2: Planilha consolidada. TOWER OLINDA FRANCISCO BARRETO CEMPE 6 6 Acesso para Estação Localização da Sala de Equipamentos 6 6 Demanda de Energia 2 GMG Área m² 6 Pé direito 2 Ar Condicionado Segurança 6 2 Total

10 Estação Telecom: Estimativa de Custo Para estimativa do custo foi considerado, para esta fase inicial o dimensionamento da sala e consumo de energia, 0 (quarenta) bastidores (mantendo o espaço final para crescimento de todas as salas para 80 bastidores); gerador de emergência de 0kVA, retificador carregador de bateria 150 A, com capacidade final para 00 A. Nota: Não estão previstos, compra de imóvel (terreno, prédio ou edifício) e o aluguel do imóvel, em que há grande variação preço, dependendo da localidade. 1. Estimativa de custos considerando Locação de Imóvel 1.1 Sistema Elétrico: R$ ,00 Cubículo de entrada e medição, em 13,8kV, com dois disjuntores; Transformador de força, 75kVA, 13,8-0,22/0,127kV. Nota: Duas unidades (redundante); Quadro de distribuição de força e painéis de pequeno porte; Grupo gerador de emergência, 0kVA, 220/127kVA, com painel de sincronismo. Nota: Duas unidades (redundante); Retificador carregador de bateria capacidade de até 800A e bateria. Nota: Duas unidades (redundante); com autonomia de 5 hs.(eltek, Sistemas de Energia). 1.2 Ar Condicionado: R$ 5.000,00 Contempla Ar Condicionado Tipo "wall mounted", 3 TR. Previsto quatro unidades e mais um (reserva).(norma TIA EIA 92). 1.3 Sistema de CFTV: R$ 2.000,00 1. Sistema de Detecção e Combate a Incêndio: R$ ,00 Contempla em um sistema de detecção e combate ao incêndio p/ 135m Sistema de Supervisão: R$ , Integração: R$ ,00 Contempla em: Instalar, testar equipamentos e fornecimento de cabos elétricos, esteiras para cabos, ferragens, para raios, aterramento, etc. 1.7 Projeto: R$ , Imobiliário: R$ , Reforma do Prédio: R$ ,00 *Prevista para 15 m² TOTAL: R$ ,00 10

11 2. Estimativa de custos considerando Locação de Terreno e Construção 2.1 Sistema Elétrico: R$ ,00 Cubículo de entrada e medição, em 13,8kV, com dois disjuntores; Transformador de força, 75kVA, 13,8-0,22/0,127kV. Nota:.Duas unidades (redundante); Quadro de distribuição de força e painéis de pequeno porte; Grupo gerador de emergência, 0kVA, 220/127kVA, com painel de sincronismo. Nota: Duas unidades (redundante); Retificador carregador de bateria capacidade de até 800A e bateria. Nota: Duas unidades (redundante) com autonomia de 5 hs.(eltek, Sistemas de Energia). 2.2 Ar Condicionado: R$ 5.000,00 Contempla Ar Condicionado Tipo "wall mounted", 3 TR. Previsto quatro unidades e mais um (reserva).(norma TIA EIA 92). 2.3 Sistema de CFTV: R$ 2.000,00 2. Sistema de Detecção e Combate a Incêndio: R$ ,00 Contempla em um sistema de detecção e combate ao incêndio p/ 135m Sistema de Supervisão R$ , Integração: R$ ,00 Contempla em: instalar, testar equipamentos e fornecimento de cabos elétricos, esteiras para cabos, ferragens, para raios, aterramento, etc. 2.7 Projeto: R$ , Imobiliário: R$ , Construção: R$ ,00 Prevista para 160 m² TOTAL : R$ ,00 11

12 Estação Telecom: Considerações Finais Após análise técnica e financeiro do projeto comparativo, concluímos que temos a melhor opção é implantarmos a estação por locação e readequação de imóvel com custos de R$ ,00, contra a segunda opção de locação de terreno e construção com custos de R$ ,00. Desta forma teremos uma economia no projeto de R$ 9.500,00, sendo implantado no prédio Pereira Barreto, conforme avaliações. Despesas Locação de Imóvel Locação de Terreno e Construção Sistema Elétrico 267,2 267,2 Ar Condicionado 5,0 5,0 Sistema de CFTV 2,0 2,0 Sistema de Detecção e Combate a Incêndio 108,8 108,8 Sistema de Supervisão 66,3 66,3 Integração 137,5 137,5 Projeto 37,0 37,0 Imobiliário 17,5 17,5 Reforma do Prédio 62,5 0,00 Construção 0,00 112,0 TOTAL 765,80 815,30 Referências Barradas, A.Ferreira da /silva. Telecomunicações Sistemas de Energia, Editora Livros Técnicos e Científicos S.A, acesso em 29/11/2005. Eltek, Sistemas de Energia. Manual Técnico de Baterias Chumbo Ácidas Reguladas por Válvula Tipo OpzV. Norma NBR 510. Norma TIA EIA

13 Estação Telecom: Teste seu Entendimento 1. Quais dos sistemas abaixo fazem parte da infra-estrutura de uma estação telecom? Instalações Prediais, Sistema de Proteção e Aterramento. Ambiente de Grupo Geradores e Sistema de Combustível. Sistema de distribuição CA e Sistema de distribuição CC. Sistema de Supervisão e Telecomunicações. Todos os anteriores. 2. Qual das alternativas abaixo não representa uma atividade de gerenciamento do projeto? Elaboração do cronograma físico de execução das obras e do cronograma financeiro de despesas. Desenvolvimento de aplicação de suporte a operação. Execução da logística para o encadeamento das atividades envolvidas. Apropriação de equipes e recursos materiais (instrumentos, veículos, etc.). Definição dos parceiros e sub-fornecedores de materiais e equipamentos. 3. Em geral, o motivo que leva a empresa a decidir pela locação ou construção de uma estação telecom é: Estado geral das instalações. Quantidade de equipamentos envolvidos. Solução que implique no menor custo, desde que atendidas todas as premissas do projeto. Localização da rede. Localização dos clientes a serem prospectados. 13

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