ANEXO II. D:\_LICITAÇÕES\8CONSULTA PUBLICA\2013\CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação de Imóvel para DITEC.

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1 ANEXO II CONTRATO DE LOCAÇÃO BRB 2013/XXX, QUE ENTRE SI FAZEM O BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A. E XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX OBJETIVANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEL Processo nº /2013 De um lado, o BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A., Instituição Financeira de Economia Mista, vinculado ao Governo do Distrito Federal, com sede em Brasília, DF, inscrito no CNPJ sob o nº / , representado pelo Diretor XXXX, Sr. XXXX, brasileiro, casado, bancário, portador da cédula de identidade nº SSP/DF e do CPF nº , residente e domiciliado em Brasília-DF, doravante denominado apenas BRB e, de outro lado, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante denominada LOCADOR têm entre si ajustado o presente Contrato de locação, que será regido pela Lei 8.245, de , e pela Lei 8.666, de , e pelas cláusulas e condições seguintes: DO OBJETO - CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente instrumento é a locação de imóvel para a instalação de serviços administrativos do BRB das unidades vinculadas à Diretoria de Tecnologia, com área construída de xx m2 e xxx m2 de área útil no xxxxx prédio situado no lote xxxx, xxxx Distrito Federal. DAS RESPONSABILIDADES E ENCARGOS DE ADPATAÇÃO - CLÁUSULA SEGUNDA: O LOCADOR compromete-se, por conta própria ou de terceiros, a executar a obra de adaptação da área locada, obedecendo integralmente as premissas para a elaboração de leiaute, devendo respeitar as normas técnicas aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). CLÁUSULA TERCEIRA: O LOCADOR deverá concluir a obra de adaptação no prazo de 60 (sessenta) dias, contados da assinatura do contrato, ressalvadas as hipóteses de alterações de leiaute posteriores, seja para atender as conveniências do BRB, que serão objeto de instrumento suplementar escrito que integrará este Contrato, seja para superar dificuldades técnicas, ou por imposições das autoridades competentes, ou ainda na ocorrência de caso fortuito ou por motivo de força maior, de que trata o Art. 393 do Código Civil Brasileiro, desde que não haja culpa por parte do LOCADOR, na qualidade de responsável pelo imóvel. CLÁUSULA QUARTA: A ocorrência de qualquer das hipóteses prevista na Cláusula anterior implicará a prorrogação automática do prazo originalmente previsto, pelo tempo necessário à solução da pendência, sem que o LOCADOR, na qualidade também de responsável pelo imóvel, incorra em qualquer multa ou penalidade, desde que o BRB tenha formalmente manifestado sua anuência às alterações propostas. CLÁUSULA QUINTA: Compete ao LOCADOR, respeitando os projetos e as normas técnicas de edificação aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a adaptação e disponibilização de: 1) Banheiros acessíveis para aos visitantes público, sendo um feminino e outro masculino; 2) Banheiros acessíveis para funcionários, sendo um feminino e outro masculino; 3) Ambiente de copa compatível com a quantidade de funcionários; 4) Caixa d'água dimensionada de forma a atender a demanda; 5) Medidor de energia elétrica, bem como condutores do ramal de entrada compatíveis com a previsão de 600KVA de potência ativa instalada total; 6) Grupo motor gerador com capacidade mínima de 300KVA, dotado de quadro de transferência automático (QTA) para alimentar toda a carga crítica, incluindo a rede de micros, sala de servidores e iluminação; 7) disponibilidade de 02 (dois) no-breaks (entrada trifásica - saída trifásica tensão 380V entre fases) com capacidade mínima de 120KVA para alimentar as estações de trabalho e a sala de servidores; 8) Quadros elétricos dimensionados de forma a garantir os níveis de temperatura indicados na NBR , ou na parte 3 da mesma norma, se aplicada ao painel; 9) Os disjuntores dos quadros elétricos deverão atender às normas NBR IEC / NBR IEC / IEC 898 e IEC 947-2; 10) As tomadas da rede elétrica devem estar de acordo com padrão ABNT NBR (padrão brasileiro de tomadas) e os circuitos dimensionados de acordo com a norma ABNT NBR 5410/2004; 11) Ao menos o quadro elétrico principal (quadro geral de distribuição) deverá conter dispositivos de proteção contra surto de tensão (DPS) que estejam de acordo com as normas ANSI/IEEE C62, e C ; 12) 02 (dois) quadros elétricos independentes para os computadores (aqui denominado QNB), com dimensionamento (do barramento e dos dispositivos de proteção) adequados à potência instalada de 500 estações de trabalho, 20 impressoras e sala de servidores, sendo que, cada estação conterá no mínimo 02 (dois) pontos de rede lógica com categoria mínima 5E e 03 (três) tomadas elétricas, e que possibilite a energização das tomadas dos computadores por no-break; D:\_LICITAÇÕES\8CONSULTA PUBLICA\2013\CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação de Imóvel para DITEC.odt 1

2 13) Sistema de aterramento elétrico que atenda às normas ABTN NBR 5410/2004, 5419/2005 e 15751/2009; 14) No mínimo, 03 (três) tomadas por estação de trabalho, sendo 02 (duas) tomadas alimentadas pelo QNB e 01 (uma) tomada alimentada por quadro de tomadas (não estabilizado por no-break) distinto do QNB; 15) As tomadas elétricas, da rede de computadores e de telefonia devem estar distribuídas na edificação de forma a viabilizar o arranjo homogêneo das estações de trabalho, sem a necessidade de remanejamento de tomadas e circuitos; 16) Iluminação de emergência composta por blocos autônomos ou luminárias alimentadas por central de iluminação ou gerador; 17) Rota de fuga indicada por iluminação de emergência; 18) Cabeamento estruturado com categoria mínima 5E, com path panels organizados em rack e de acordo com as normas ABNT NBR 14565/2000, ISO/IEC DIS 11801; ANSI/TIA/EIA-569 EIA/TIA 568 e seus complementos; 19) No mínimo, de uma tomada da rede telefônica por estação de trabalho; 20) Rack centralizador (com Path Painels) para redes lógica e de telefonia, com largura de 19", em conformidade com a Norma ANSI/EIA/TIA-310D; 21) Sistema de CFTV com gravação; 22) Sistema de detecção e combate a incêndio com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar do DF (CBMDF), que mantenha a conformidade com as instruções técnicas do CBMDF e com as normas técnicas aplicáveis, dentre as quais, as que se seguem: NT 003/2000 CBMDF Sistema de proteção por extintores de incêndio; NBR Sistema de proteção por extintores de incêndio; NBR Sinalização de segurança contra incêndio e pânico formas, cores e dimensões; NBR Sinalização de segurança contra incêndio e pânico. 23) Sistema de alarme contra intrusão; 24) Mobiliário conforme relação constante no anexo 01 Descritivo Mobiliário, distribuídas de acordo com o leiaute a ser elaborado pelo BRB; 25) O número de elevadores e suas características deverão seguir as exigências constantes na ABNT NBR ; 26) Cumprir as disposições constantes no Decreto nº de13/06/2003 (DODF nº 114 de 16/06/2003), que dispõe sobre a acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais em imóveis ocupados pelo Governo do Distrito Federal; 27) Cumprir a ABNT NBR 9050, referente à acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos; 28) Oferecer condições de segurança, conforme normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas pertinentes, incluindo as NBR 10898, NBR 11742, NBR 12692, NBR 13435, NBR 5419, NBR 9077 e NBR 9441; 29) A programação visual nas áreas comuns com ícones claros e de fácil entendimento para pessoas portadoras de deficiência física; 30) Condições de acesso físico livres de barreiras arquitetônicas, inclusive a pessoas com dificuldade de locomoção permanente ou temporária; 31) Abastecimento de água e esgotamento sanitário oferecidos pela Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal (CAESB); 32) Energia elétrica fornecida pela Companhia Energética de Brasília (CEB), com conta individualizada; 33) Pavimentação interna de fácil manutenção (paviflex, cerâmica, granito ou pavimentação similar); 36 Iluminação interna deverá ser realizada por lampadas fluorescentes, de LED ou eletrônicas, em quantidade e distribuição que proporcionem índice de iluminação (iluminância) de acordo com o que prevê a norma NBR 5413; 34) Os ambientes devem ser climatizados com ar condicionado central ou individualizado por sala, com instalações em conformidade com a NBR e com higienização e filtragem que atendam à Portaria 3523 do Ministério da Saúde; 35) Auditório com capacidade de, no mínimo, 80 pessoas; 36) Possibilitar a instalação de 07 (sete) salas de reunião, com capacidade mínima para 10 pessoas e área suficiente para abrigar 01 (uma) mesa de reunião elíptica medindo 2000 x 1000 x 740 mm. 37) o imóvel deverá possibilitar a instalação de laboratório para teste de equipamentos, com área total de 160m², o qual poderá ser fracionado em até 06 (seis) laboratórios distintos, de acordo com o leiaute a ser elaborado pelo BRB; CLÁUSULA SEXTA: O LOCADOR está obrigado a providenciar manutenção de todos os equipamentos, sistemas e elementos de infraestrutura entregues. CLÁUSULA SÉTIMA: O BRB pode fiscalizar a execução da obra de adaptação, por conta própria ou de terceiros, até que seja concluída. DA DESTINAÇÃO - CLÁUSULA OITAVA: O imóvel, objeto desta locação, destina-se inicialmente para a instalação de serviços administrativos das unidades vinculadas à Diretoria de Tecnologia, podendo o BRB instalar outras unidades administrativas ao seu exclusivo critério. CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação 2 de Imóvel para DITEC.odt

3 DO PRAZO - CLÁUSULA NONA: A locação é feita pelo período de 60 (sessenta) meses, iniciando-se a partir da assinatura do contrato, podendo ser prorrogado por novo prazo a ser acordado entre as partes. DO VALOR - CLÁUSULA DÉCIMA: O aluguel mensal fica estabelecido em R$ x,00 (... reais) e será pago mediante crédito em conta corrente do LOCADOR, em uma das Agências da BRB, até o 5º (quinto) dia útil posterior ao mês a que se refere o aluguel. Parágrafo Primeiro: O valor da locação poderá ser reajustado, para mais ou para menos, a cada período de doze meses, com base na variação do IPCA Índice Preços ao Consumidor Ativo. Parágrafo Segundo: Caberá ao LOCADOR solicitar o reajustamento, devendo, para tanto, efetuar o cálculo do reajuste e apresentar a respectiva memória ou planilha para ser aprovada pelo BRB, acompanhada de documentos, indicando os índices utilizados nos cálculos, para comprovação de sua variação. Parágrafo Terceiro: O aluguel passa a vigorar a partir do recebimento do imóvel pela LOCADORA, conforme disposto na CLÁUSULA NONA. Parágrafo Quarto: Após 5 (cinco) anos de vigência do contrato, ou no caso de prorrogação, tanto o LOCADOR quanto a BRB poderão solicitar a revisão do valor de aluguel, mediante avaliação mercadológica elaborada por empresa especializada, com o objetivo de manter o equilíbrio econômico-financeiro da locação. DOS ENCARGOS - CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Além do aluguel mensal, cabe ainda ao BRB efetuar o pagamento das taxas de água e luz, diretamente às empresas fornecedoras, e condomínio, além dos impostos e outras taxas incidentes, proporcionalmente à área locada, tais como IPTU e TLP, devendo apresentar à LOCADORA os comprovantes destas despesas, quando solicitados. Parágrafo Primeiro: As taxas e impostos, mencionados nesta Cláusula, são aqueles criados pelos Órgãos Governamentais competentes. Parágrafo Segundo: Fica o BRB isento da cobrança de taxas extras, fundo de publicidade, ágio e demais despesas de manutenção do condomínio. Parágrafo Terceiro: O BRB contratará seguro contra incêndio para o imóvel. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCADOR se responsabiliza pelo pagamento de qualquer débito referente a taxas e impostos, incidentes sobre o imóvel com vencimento até a data de início de vigência deste Contrato. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCADOR se responsabiliza por entregar o imóvel ao BRB com o Habite-se. Parágrafo Único: Quaisquer encargos advindos da ausência do documento serão de responsabilidade do LOCADOR. DAS OBRAS E CONSERVAÇÃO - CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Poderá o BRB realizar adaptações no imóvel locado, que melhor atendam à finalidade da locação, inclusive a derrubada de paredes, desde que não comprometam a sua estrutura e solidez. Uma vez realizadas ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCADOR o direito de indenização. Entretanto, não ficará o BRB obrigado a repor ao imóvel as mesmas características anteriores. Parágrafo Primeiro: as adaptações que incorram em substancial modificação do imóvel deverão ser previamente avaliadas e autorizadas pelo LOCADOR. Parágrafo Segundo: O BRB deverá manter o imóvel em boas condições de higiene e limpeza. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Caberá ao LOCADOR efetuar, por conta própria ou de terceiros, as intervenções para correção de vícios construtivos e desgaste natural de partes estruturais da edificação. DA RESCISÃO - CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Transcorrido o primeiro período de vigência, o presente contrato poderá ser rescindido, por vontade do BRB, sem que caiba qualquer sanção ou multa, desde que ao LOCADOR seja comunicada por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Findo o prazo de locação, o imóvel será devolvido ao LOCADOR livre e desembaraçado de pessoas e coisas estranhas ao objeto do presente contrato. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Na hipótese de o prédio vir a ser destruído em decorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio, importando em sua total reconstrução, o presente Contrato será rescindido de pleno direito. Na hipótese de destruição parcial, implicando em interdição do imóvel para reforma e prejudicando a atividade do CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação 3 de Imóvel para DITEC.odt

4 BRB, esta ficará isento do pagamento do aluguel mensal pelo período em que não for possível a utilização do imóvel. CLÁUSULA DÉCIMA NONA: No caso de desapropriação do imóvel, o BRB ficará desobrigada por todas as cláusulas deste instrumento, ressalvado ao LOCADOR, somente, a faculdade de haver do Poder Público expropriante a indenização a que, porventura, tiver direito. CLÁUSULA VIGÉSIMA: Nenhuma intimação de Saúde Pública será motivo para o BRB pedir rescisão do Contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove estar a construção ameaçando ruir. DA VISTORIA DO IMÓVEL - CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O BRB, desde já, faculta ao LOCADOR ou seu representante examinar ou vistoriar o imóvel locado, quando entender conveniente, desde que seja acompanhado por representante do BRB e atenda às normas de segurança. DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL - CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: No caso de alienação do imóvel locado, o LOCADOR obrigar-se-á a dar preferência para a compra, em igualdade de condições com terceiros, ao BRB. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: No caso de alienação do imóvel a terceiros, o novo adquirente obriga-se a respeitar a presente locação, podendo o BRB, à época e para esse fim, averbar o presente Contrato no Cartório de Registro de Imóveis para resguardar-se nos termos da lei. DAS TRANSFERÊNCIAS OU SUBLOCAÇÃO - CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: O BRB não poderá ceder ou transferir o presente Contrato, nem sublocar no todo ou em parte, sem a prévia e expressa anuência do LOCADOR, salvo a empresas Coligadas, resguardados todos os direitos do LOCADOR. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Fica desde já acordado que o LOCADOR poderá transferir os imóveis ora locado para empresas de seu grupo empresarial, sem anuência do BRB, desde que mantidas as demais Clausulas do contrato. DAS OBRIGAÇÕES CORRELATAS - CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Obriga-se o BRB, no curso da locação, a satisfazer a todas as exigências do Poder Público a que der causa, não motivando elas a rescisão deste Contrato. DA LICITAÇÃO - CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: A licitação da locação, objeto do presente Contrato, é dispensável com base no Inciso X do Artigo 24 da Lei 8.666, de , por tratar-se de locação de imóvel destinado a serviço do BRB. DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA - CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: Em razão de a presente locação predial estar condicionada à adaptação das instalações e infraestrutura conforme especificações mencionadas, as partes celebram este contrato sob condição suspensiva, e que somente tornar-se-á eficaz após a realização das providências nos termos deste instrumento. DISPOSIÇÕES FINAIS - CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: Para todas as questões oriundas deste Contrato, será competente o Foro de Brasília - DF, com renúncia das partes a qualquer outro, por mais especial que possa apresentar. CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Para os efeitos fiscais e de direito, as partes dão ao presente Contrato o valor estimado de R$ xxx,00 (xxxxxxxxxxx reais). CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: As despesas decorrentes do presente Contrato correrão com base no Orçamento de Investimentos e Dispêndios, Natureza 4 - dispêndio das estatais, e Fonte 1 - geração própria. E, por estarem justas e acordadas, as partes assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo. Brasília, Pelo BRB: Pelo LOCADOR: Testemunhas: CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação 4 de Imóvel para DITEC.odt

5 Processo nº /2013 TERMO DE DESIGNAÇÃO O Diretor-Presidente do BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A., no uso de suas atribuições, observadas as disposições contidas no art. 41 do Decreto do GDF, de 15/12/10 e consoante Manual de Contratação, neste ato representado pelo Diretor DIPES, Sr. XXXXX, designa o empregado XXX, matrícula nº xxx, ocupante do cargo de Superintendente da xxxxxxxxxxxx, como executor do Contrato BRB-2013/xxx, celebrado com o xxxxxxx, a quem caberá supervisionar, fiscalizar e acompanhar a execução do seu objeto. Brasília, xxxxxxxxxxxx Diretor CNP Consulta Pública-Anexo II - minuta de contrato para locação 5 de Imóvel para DITEC.odt

ANEXO V. D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia.

ANEXO V. D:\_LICITAÇÕES\3CONCORRÊNCIA\EDITAL\2014\CP2014001-AlienaçãoAgênciaGoiânia\CP2014001-AnexoV-MinutaContratoLocação-Goiânia. ANEXO V CONTRATO DE LOCAÇÃO BRB 2014/, QUE ENTRE SI FAZEM O BRB - BANCO DE BRASÍLIA S.A. E (NOME DO ADQUIRINTE, CONFORME CONCORRÊNCIA DIPES/CPLIC 2014/001, OBJETIVANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FUNCIONAMENTO

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