ESTUDO DE ADEQUAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO PELA UNIFESP CAMPUS GUARULHOS

Transcrição

1 ESTUDO DE ADEQUAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO PELA UNIFESP CAMPUS GUARULHOS Fevereiro 2013

2 Estudo de Viabilidade Situação Atual: Hoje o Campus de Guarulhos da UNIFESP abriga as escolas de Filosofia, Letras e Ciências Humanas. Este campus esta passando por um processo de expansão, onde será construída uma nova edificação que possui prazo de entrega de 18 meses a partir da emissão da ordem de início. Como este, já esta em funcionamento, aulas estão sendo ministradas com grande proximidade ao local da obra, portanto existe uma preocupação que esta obra possa atrapalhar os trabalhos acadêmicos pela circulação de máquinas e operários, acúmulo de resíduos e poeira e excesso de ruído, especialmente durante o horário comercial, pois no período noturno não haverão atividades na obra, logo durante o período noturno, as atividades no campus poderiam ser continuadas sem grandes transtornos. Objetivos: Atender as necessidades de espaços para salas de aulas e pesquisa, durante o processo de construção do futuro Prédio Acadêmico, utilizando o imóvel disponibilizado pela prefeitura de modo que esta instalação seja provisória mas atenda os requisitos de segurança e conforto necessários para a continuidade dos trabalhos acadêmicos do campus. Escopo: Adequação de área cedida pela prefeitura para o abrigo dos cursos ministrados no campus afetado pela obra do Prédio Acadêmico com um investimento mínimo possível a ser construído com estruturas desmontáveis e reaproveitáveis, observando as necessidades vigentes em leis de acessibilidade, iluminação, climatização, ergonomia (mobiliário adequado) de acordo com os layouts propostos onde estão contempladas 24 (vinte e quatro) salas de aula, 7(sete) salas de professores, 6 (seis) salas de pesquisa, 4(quatro) laboratórios, 1 (um) depósito e sanitários dispostos de maneira a atender o público do campus. Estes ambientes serão distribuídos dentro da edificação existente (galpão) ou na área externa (conforme propostas à seguir). Todas as salas deverão ser providas de forro simples afim de aumentar humanização e conforto dos ocupantes. Todos os ambientes serão climatizados através de ar condicionado. Aumento da capacidade da entrada de energia afim de atender a nova utilização do imóvel e instalação de infraestrutura para água, esgoto, telefonia e rede de computadores.

3 Estudo de Viabilidade Premissas - O aceite do proprietário para as modificações na edificação; - A disponibilidade da concessionária de energia elétrica para o fornecimento da nova carga; - As aprovações internas necessárias; - As instalações serão provisórias e atenderão as necessidades apenas durante a obra do Prédio Acadêmico. - Estudo preliminar: 07 dias - Projeto básico/executivo/termo de referência: 10 dias - Orçamento: 07 dias; - Análise Jurídica: 10 dias - Licitação em pregão: 10 dias - Contratação da Obra: 30 dias - Obras: 45 dias. Restrições - Não criar mais serviços ou salas que as que estão sendo utilizadas no campus em funcionamento hoje. Riscos -A recusa das modificações propostas no imóvel pelo seu proprietário o que inviabilizaria o projeto; -A indisponibilidade de capacidade de entrega de energia pela concessionária ocasionando no aumento do custo do projeto; -A morosidade nas aprovações de recursos; - Dilatação dos processos de contratação; - Maior prazo que o previsto para os estudos e execução do projeto. - Processo licitatório pode não ocorrer no prazo mínimo previsto.

4 PROPOSTA A Proposta

5 PROPOSTA A Proposta - exemplos

6 PROPOSTA A Área Externa da Edificação - Descritivo das Instalações Descrição geral: Espaços montado nas áreas externas da edificação existente, com painéis modulados de OSB, medindo 1,22 m de largura, 2,44/3,66 de altura e espessura de 8mm, com estrutura de madeira de pinus, sobre contrapiso de concreto, espessura de 5 cm. Piso interno: cimento queimado, com aplicação de resina acrílica incolor. Fechamentos internos e externos: Chapas de OSB, fixadas em ambas as faces, duplas, resultando espessura final, respectivamente, 5,16 cm e 8,16 cm, contendo material isolante térmico entre as chapas. Cobertura: Telhas de fibrocimento sem amianto, espessura de 4mm, fixado em tesouras pré-fabricadas, contendo manta térmica de polietileno, instalada na subcobertura. Forro: Chapas de OSB, espessura de 6mm. Sobre o forro das salas de aula, instalação de placas de isopor. Esquadrias: Instalação de portas em madeira lisa, e janelas de alumínio do tipo correr (vidro liso transparente) e basculante (vidro canelado). Pintura: Textura acrílica (externa), PVA (interno). Ar Condicionado: Aluguel de equipamento Instalações: Não inclui o serviço de ligação das infraestruturas elétricas e hidráulicas, contempla apenas instalações internas dos módulos;

7 PROPOSTA B

8 PROPOSTA B

9 PROPOSTA B Área Interna da Edificação - Descritivo das Instalações Descrição geral: Espaços montado nas áreas internas da edificação existente, com painéis de gesso, sistema Drywall, montados em estrutura de aço galvanizado, sob piso de concreto existente. Piso interno: tratamento do piso e pintura acrílica para piso. Fechamento das salas: Painéis de gesso, duplo, com espessura final, 9,5 cm, preenchida com material isolante térmico e acústico entre as chapas. Cobertura: não há necessidade de nova cobertura uma vez que o espaço montado é dentro da edificação. Forro: Chapas de gesso. Esquadrias: Instalação de portas em madeira lisa, e visores (vidro liso transparente). Pintura: Pintura PVA nas divisórias internas e Pintura acrílica nas paredes de blocos. Ar Condicionado: Aluguel de equipamento Instalações: Necessidade de projeto de hidráulica e elétrica, dados e VoIP.

10 Resumo aproximado do investimento - Proposta B Descrição do Serviço Unidade Quantidade Custo Unitário (R$) Custo Total (R$) Divisória de gesso (DryWall). M² 2.732,10 139, ,19 Lã de rocha. M² 2.732,10 46, ,81 Massa PVA em divisórias de gesso. M² 5.464,20 9, ,86 Pintura látex acrílica em divisória de gesso. M² 5.464,20 13, ,43 Forro de gesso acartonado. M² 5.150,00 94, ,00 Massa PVA em forro de gesso. M² 5.150,00 9, ,50 Pintura látex PVA em forro de gesso. M² 5.150,00 8, ,00 Pintura látex acrílica em paredes internas de alvenaria. M² 2.861,31 13, ,88 Divisória Tipo Naval. M² 108,36 85, ,44 Pintura em piso. M² 5.150,00 8, ,50 Serviços de elétrica. Un 1, , ,00 Serviços de Hidráulica. Un 1, , ,40 Fornecimento e instalação de porta de madeira lisa para pintura. Un 42,00 343, ,00 Fechadura Concept Nylon para porta de madeira. Un 42,00 354, ,00 TOTAL ,00

11 Estudo de Viabilidade PROPOSTA A Área Externa da Edificação Prós: -Edificação em sistema pré-fabricado em madeira com a necessidade de contratação de apenas uma empresa (Solução pronta); -A estrutura pode ser reutilizada por completo. Contras: - Instalações mais rústicas e menos humanizadas (revestimentos em madeiras pintadas); - Maior interferência dos ruídos externos (rua e vizinhança); - Salas de aula muito lineares o que dificulta a locomoção interna e aumenta a distância aos sanitários; - Circulação não coberta, o que traria problema na locomoção entre as salas em dias de chuva. PROPOSTA B Área Interna da Edificação Prós: -Instalações mais adequadas ao uso como salas de aula (mais humanizadas, similares a paredes comuns); - Maior isolamento com relação aos ruídos externos pois será construída interno ao galpão; - Todas as circulações estariam protegidas da chuva o que seria providencial em dias de chuva; - Reaproveitamento parcial da estrutura. Contras: - Necessidade de contratação de várias empresas para a execução do objeto; - Maior complexidade para implantação; - Maior risco de atraso no processo licitatório.

12 Estudo de Viabilidade Necessidades Comuns às Propostas: Além da realização dos itens acima descritos, em ambas as propostas serão necessários: 1)Ampliar o volume do reservatório de água (construção de novos reservatórios), 2)Ampliar a capacidade de fornecimento de energia, para instalação de ar-condicionado; 3)Realizar ligação do esgoto das novas instalações; 4)Instalar cabeamento para fornecimento de energia dos quadros internos de forças e rede dados e VoIP; 5)Instalar os espaços administrativos na área interna a edificação, que já possui projeto definido; 6)Aprovar no Corpo de Bombeiros e Prefeitura, evitando possíveis autuações e o risco de eventuais sinistros; Estimativa de Custo e Prazo: Ambas propostas possuem estimativas de custo e prazo similares.

13 Discrição geral: Complexo Escolar formado por um Edifício Principal,com térreo mais quatro (4) andares, contendo instalações para funcionamento das atividades escolares, de nível infantil até o técnico profissionalizante, e administrativas da instituição; e Edifício Anexo, também para atividades educacionais e administrativas, destinado a cursos à distância.

14 Edifício Principal 4º Pavimento: Anfiteatro, com ar-condicionado, parte do fechamento com drywall, capacidade mais de 200 lugares, com palco elevado, tela para projeção, forro modular, sistema de som e sala de tradução simultânea; Corredor de acesso, com piso paviflex modulado, janelas de ferro tipo basculante, iluminação fluorescente; Salas de Laboratório de informática e salas de aulas sem funcionamento, com iluminação e ventilação natural, proteção com brise em algumas salas, iluminação artificial com lâmpadas fluorescente, ventilação auxiliar com ventilador mecânico, ar-condicionado nas salas de informática, quadro de apresentação; Acesso por escada independente via 3º pavimento, revestida por placas de borracha (plurigoma) e testeira metálica.

15 Edifício Principal 4º Pavimento: Figuras: Auditório; sala de informática.

16 Edifício Principal 3º Pavimento: Contém salas de aulas e de laboratórios (de eletrotécnica, química, informática) com características similares às anteriores. Sala de brinquedoteca, pintada com cores diferenciadas, Duas escada de acesso. 2º Pavimento: Contém salas de aulas e de laboratórios (de eletrotécnica, química, informática) com características similares às anteriores. Duas escada de acesso.

17 Edifício Principal 3ºe 2º Pavimentos: Figuras: Sala de aula; corredor; brinquedoteca

18 Edifício Principal 1º Pavimento: Contém salas de aulas e de laboratórios (de eletrotécnica, química, informática) com características similares às anteriores; Espaço para biblioteca. Duas escada de acesso. Instalações comuns: Sanitários masculino e feminino, em todos os andares; Instalações de incêndio (hidrante, central de alarme, lâmpadas); Elevador para portadores de necessidades especiais, ligando os cinco pavimentos, necessitando de adaptações.

19 Edifício Principal 1º Pavimento: Figuras: Sala de aula; biblioteca

20 Edifício Principal Pavimento Térreo: Pátio coberto com poço de ventilação para os andares superiores; Três acesso independentes: acesso pela quadra, acesso pela Rua do Rosário, acesso principal (hall) coberto com estrutura e vidro, pela Avenida Monteiro Lobato; Instalações sanitárias independentes, Acesso à área administrativa e salas de professores; Área de Refeitório; Cozinha Industrial, em espaço triangular, apresentando bancada para preparo de alimentos, cuba, fogão industrial, chapeira, coifa industrial; Área de vestiários e sanitários para funcionários, instalado ao lado da área da cozinha, mas sem conexão; 2 (duas) quadras poliesportiva, coberta, com quadril de proteção. Piscina coberta (aproximadamente 12,00 x 6,00 m), aquecida por serpentina, com acesso descoberto.

21 Edifício Principal Pavimento Térreo: Figuras: Patío interno; piscina; circulação da administração.

22 Edifício Principal Pavimento Térreo: Figuras: Patío interno (refeitório); cozinha; hall principal.

23 Edifício Anexo Pavimento térreo: Estacionamento coberto; Acesso a vestiários masculino e feminino e salas de apoio à manutenção; Figuras: Estacionamento; quadra poliesportiva

24 Edifício Anexo 1º Pavimento: Composto por salas contendo iluminação e ventilação natural, ar-condicionado. Utilizada para aulas de cursos à distância. Piso e acabamento superior ao encontrado no Edifício Principal. Salas administrativa e acesso com entrada independente, pela Rua do Rosário; Sanitários masculino e feminino. 2º Pavimento: Composto por salas contendo iluminação e ventilação natural, ar-condicionado. Utilizada para aulas de cursos à distância. Piso e acabamento superior ao encontrado no Edifício Principal. Terraço: Área coberta, com piso cimentado, rústico, exigindo manutenção; Cobertura de telha de fibrocimento, também exigindo reparos e manutenção. Não tem funcionalidade operacional para a escola.

25 Edifício Anexo Figuras: Hall de acesso; Sala de aula; Terraço.

26 Edifício Principal e Anexo Adequações e solicitações para a locação: Instalação da biblioteca do campus, em espaço térreo (ou no primeiro andar), adaptando o espaço existente, para comportar o volume de livros; Adequação da cozinha aos moldes industriais. Adequar o espaço administrativo, revendo a posição de divisórias e o uso dos espaços existentes; Solicitar toda a documentação técnico-jurídica do imóvel como alvará de funcionamento, atestado de aprovação no corpo de bombeiros, prefeitura, plantas técnicas em arquivos pdf e dwg,

27 Colégio Torricelli Av. Monteiro Lobato, esquina com Rua do Rosário Edifício Principal e Anexo Pontos positivos: Imóvel adequado ao uso escolar, requerendo apenas a adequação dos espaços internos; Disponibilidade do imóvel para o mês de maio; Proximidade com vias de fácil acesso por transporte público; Salas com tamanhos variados, possibilitando o uso por diferentes turmas (50 e 80 alunos); Espaços com infraestrutura e instalações para salas de informático, requerendo poucas intervenções; Riscos e dificuldades: Avaliação dos custos de locação pela Unifesp. Verificar se existe ata de avaliação de imóvel ou há necessidade de se licitar este serviço, ou contratação em caráter de urgência; Verificação de atas disponíveis para adequação dos espaços como Ata de Divisórias, Ata de Pintura, Ata de Mobiliário, Ar- Condicionado; Dificuldade no fechamento da proposta dos custos de locação com o proprietário, que pode se estender além das expectativas; Possibilidade de locação de todo o complexo, incluindo o Edifício Anexo, estacionamento e quadras.