PORTO MARAVILHA. Permanências e Mudanças

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1 PORTO MARAVILHA Permanências e Mudanças

2 MOMENTO ESPECIAL CV Rio + 20 Copa das Confederações 450 Anos da Cidade & Copa América Jogos Olímpicos de

3 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Aeroporto Internacional Tom Jobim Características da região: Áreatotal: ~5 Milhões de m² População: ~28 mil habitantes (2010) IDH: 0, km Oceano Atlântico Maracanã 5 km 2 km Aeroporto Santos Dumont 7 km 6 km Angra dos Reis Petrópolis Búzios Corcovado 8 km Copacabana Pão de Açúcar Paraty Rio de Janeiro

4 GRANDE RELEVÂNCIA HISTÓRICA Largo de São Francisco Da Prainha Armazém do Sal Rua da Prainha (Acre) 1817 Edifício A Noite Estação de Passageiros Arsenal da Marinha Praça Mauá Palacete D. João VI Cais da Gamboa 1930 Edifício Rio Branco 1 Avenida Perimetral Píer Mauá Polícia Federal 2002

5 Área de Intervenção

6 AREA DE INTERVENÇÃO EM

7 SITUAÇÃO ATUAL

8 CENÁRIO PRONTO PARA INVESTIMENTOS Taxa de ocupação de imóveis comerciais acima de 90% Empreendimentos residenciais no Centro e entorno vendidos em tempo recorde Déficit de pelo menos 8 mil quartos de hotel para atender a demanda da Copa e Olimpíadas

9 OBJETIVOS DO PROJETO PORTO MARAVILHA Infraestrutura Comércio e Serviços Cultura e Entretenimento Habitação

10 MARCO LEGAL INSTITUCIONAL DO PROJETO. LC 101/2009 Criação da Área Especial de Interesse Urbanístico e da Operação Urbana Consorciada da Região Portuária, possibilitando investimentos em infra-estrutura com recursos privados. LC 102/2009 Operacionalização do instrumento e desenvolvimento da região=: Companhia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro LC 105/2009 Cria o Programa Municipal de Parcerias Público Privadas PROPAR Rio Lei 5128/2009 Incentivos fiscais para estimulo à revitalização, isenção, redução e remissão de impostos objetivando o rápido desenvolvimento da área Lei Federal 12348/2010 Viabiliza a transferência de terrenos da União para o Município, possibilitando a realização de empreendimentos residenciais e comerciais

11 OPERAÇÃO URBANA DO PORTO MARAVILHA Recuperação da infraestrutura urbana sem utilização de recursos do Tesouro Municipal, através de: Mudança de uso e aumento do potencial construtivo dos terrenos; Cobrança de contribuição para o uso do novo potencial construtivo via Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPACs; Os recursos captados são integralmente investidos na região.

12 Exemplo de aplicação dos CEPACs IAT 1, livre de cobrança IAT > 1, cobrança de CEPAC $ arrecadado com CEPAC para Obras e serviços urbanos Legenda CEPAC Certificado de Potencial Adicional de Construção IAT Índice de Aproveitamento do Terreno (área do terreno que pode ser edificada de acordo com a legislação)

13 SETORES COM POTENCIAL ADICIONAL CONSTRUTIVO

14 PARÂMETROS URBANÍSTICOS E AMBIENTAIS As novas edificações da região Portuária deverão obedecer a: Parâmetros específicos de afastamento e recuo Uso de aquecimento solar Uso de materiais com certificação ambiental Economia de consumo de água e reaproveitamento de águas pluviais e servidas Uso de telhados verdes e/ou reflexivos do aquecimento solar Economia e /ou geração local de energias limpas Maximização da ventilação e iluminação natural Facilitação de acesso e uso de bicicletas 14

15 PROJETOS ESPECIAIS Museu de Arte do Rio - MAR Vila de Mídia para as Olimpíadas 2016 Museu do Amanhã VLT Galpões da Gamboa

16 LEI 5.128/2009: INCENTIVOS FISCAIS Isenta de IPTU por 10 anos novas construções que obtenham o habite-se no prazo de até 36 meses Isenta de ITBI as transações imobiliarias que obtenham o habite-se no prazo de até 36 meses Isenta de ISS as atividades de construção civil pelo prazo de 36 meses Reduz alíquota de ISS de 5% para 2% para atividades de Hotelaria, Educação e Entretenimento* Remissão de dívidas de IPTU para imóveis de interesse histórico, cultural ou ecológico, desde que restaurados no prazo de até 36 meses

17 Desenvolvimento Social PORTO MARAVILHA CULTURAL 3% da venda dos CEPACs serão destinados à Valorização do Patrimônio Arqueológico, Histórico e Cultural Material e Imaterial da Região PORTO MARAVILHA CIDADÃO Melhorias Habitacionais Capacitação e Requalificação Profissional Promoção do Empreendedorismo Educação para a Cidadania Produção e Difusão de Conhecimento

18 OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Empreendimentos Residenciais Hotelaria Edifícios de lajes Corporativas Edifícios de salas comerciais Empreendimentos tipo build to suit Empreendimentos para Cultura e Entretenimento Retrofit de Imóveis preservados para uso residencial,cultural hoteleiro ou escritórios

19 OBRAS PORTO MARAVILHA FASE 1 - DELIMITAÇÃO Rua Silvino Montenegro Av. Barão de Tefé Av. Rodrigues Alves Av. Venezuela Praça Mauá Píer Mauá Rua Sacadura Cabral Rua Camerino Morro da Conceição

20 PORTO MARAVILHA FASE 2 DELIMITAÇÃO

21 FASE 2 ESCOPO (EXECUÇÃO VIA PPP) Conservação e Manutenção da infraestrutura viária e passeios Conservação de áreas verdes e praças, Iluminação pública; Serviços de limpeza urbana e Coleta de lixo domiciliar; Manutenção da rede de Drenagem e galerias universais Suporte à rede de transporte; Instalação e operação de bicicletários; Sinalização e manutenção de informações sobre pontos e monumentos turísticos; Sinalização de informações históricas e geográficas da região; Atendimento ao cidadão.

22 RESUMO DAS OBRAS Construção de 4 km de túneis Execução de 70 km de vias e 700 km de redes de infraestrutura urbana Execução de m² de calçadas Implantação de 17 km de Ciclovias Plantio de árvores Construção de 3 Estações de Tratamento de Esgotos

23 CRONOGRAMA DE OBRAS Binário do Porto Túnel da Rodrigues Alves Demolição da Perimetral Nova infraestrutura urbana e novo sistema viário Urbanização dos Morros

24 Nova Infraestrutura Viária e de Transportes VLT Novas Vias BRT Transbrasil Novo Terminal de Passageiros Supervia Metro Paradas de Ônibus Terminals de Ônibus Fase 2 Fase 1 N

25 Status da Operação Urbana Porto Maravilha Port Corporate Leilão dos CEPACs realizado Fundos de Investimento Imobiliário Operando; Restauro do Moinho Fluminense Nova Sede do Banco Central Primeiro terreno já adquirido Fase 2 de serviços e obras iniciada Porto Brasilis 250 mil m² em projetos aprovados, que representam um consumo de 120 mil Cepacs

26 CÍRCULO VIRTUOSO Melhoria constante da qualidade de vida Melhores condições Urbanísticas, ambientais e sociais DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO Maior volume de recursos arrecadados Maior interesse dos Investidores

27 Muito Obrigado! Site Mais Informações Blog blogportomaravilha.com

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