traz mais vida para você.

Transcrição

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3 A natureza traz mais vida para você.

4 Mais ar puro, mais felicidade e mais serviços. Isso é ter mais vida. Isso é estar no Itaipava All Suites.

5 A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E A vida pode ser mais do que a sua rotina casa-trabalho-casa. Até porque faz parte da nossa natureza querer mais. Porque merecemos mais. E Itaipava oferece isso para você e sua família. Um lugar em que a natureza traz o verde, o clima e o céu azul que se misturam ao melhor de uma cidade cercada de charme e cultura. Chegou a hora de ter mais verde, azul, árvores, pássaros e flores. Chegou a hora de ter mais serviços, tranquilidade de um condomínio fechado e conforto. Chegou a hora de você ter mais vida. E a natureza do Itaipava All Suites vai trazer para você.

6 BR ESTRADA UNIÃO E INDÚSTRIA A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E 9

7 Cercado de muita natureza e também de muita comodidade. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E 01 Shopping Tarrafas 02 Shopping Itaipava 03 Parrô do valentim 04 Shopping Vilarejo 05 Parque de Exposições 06 Horto Mercado 07 Granja brasil 08 land rover 09 Cerâmica luiz salvador É ótimo estar perto do Rio e ao mesmo tempo em um lugar que traz mais natureza para a sua vida. Além disso, o Itaipava All Suites tem também a sofisticação de uma das mais lindas cidades da Região Serrana do Rio. Localizado na Estrada União e Indústria, ele está a poucos passos das principais atrações. Um circuito incrível que vai trazer mais opções de lazer para sua família. Trazer mais vida é você estar cercado de toda a tranquilidade com as facilidades e o charme da Serra.

8 A inspiração vem da natureza. E a comodidade está ao seu redor: diversão, cultura, compras e gastronomia.

9 Nunca foi tão fácil se divertir. Andando a pé você pode aproveitar o melhor de Itaipava. Isso mesmo, o Itaipava All Suites fica no coração de onde tudo acontece, mantendo a privacidade e segurança de um condomínio fechado. São diversos restaurantes especializados em vários tipos de culinária, bares de vinho, atrações culturais, pontos turísticos e você ainda estará a poucos quilômetros de todo requinte histórico da Cidade Imperial de Petrópolis. Parque de Exposições Castelo de Itaipava Clube do Filé Restaurante Don Bistrô Shopping Itaipava Shopping Tarrafas Shopping Estação Horto Mercado Restaurante FaRfarelLo Adega dos Frades Parrô do ValentiM Shopping Vilarejo Mercado ABC Mercado Bramil A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E

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11 A beleza da natureza em perfeita harmonia com a arquitetura. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E

12 Ilustração Artística aérea da área de lazer

13 Bem-vindo a sua vida no residencial com serviços que têm muito mais. Muito mais passeios, banhos de piscina, corridas e esportes. Coloque mais felicidade em sua vida e da sua família m 2 de reserva florestal. mais de m 2 de área de lazer. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E

14 T razer mais vida é também trazer mais conforto para você. Por isso trouxemos tantos serviços.

15 O Itaipava All Suítes, junto com a Prohome, uma empresa do grupo Promenade, oferece serviços condominiais exclusivos pay-per-use* que foram desenvolvidos para facilitar o seu dia a dia e levar toda a comodidade e conforto que você merece ter. *Pagos quando usados. CeNtrAl de PequeNoS reparos ServIçoS de lavanderia MANuteNção elétrica e CIvIl MASSAgeM ArruMAção e limpeza dos APArtAMeNtoS

16 Ilustração Artística da fachada do bloco 5

17 Escolha o espaço que você deseja para curtir a vida. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E residences blocos 2 a 5 MALL & STAY bloco 1 APARTAMENTOS de 1suíte de 56 a 66m 2 Coberturas dúplex de 1 suíte de 114 a 136m 2 Apartamentos e Coberturas double suites 2 suítes independentes de 69m 2 a 147m 2 de 2 suítes de 76m 2 de 3 suítes de 92m 2 de 3 suítes de 151 a 152m 2 de 4 suítes de 195m 2 lojas 48m² a 87m² LOFTS 47m² a 51m² com varanda gourmet integrada à cozinha e previsão para churrasqueira.* *Exceto para os apartamentos das colunas 01 e 06 dos blocos 2 e 5.

18 MASTERPLAN

19 Mais tranquilidade para todas as idades. É mais felicidade a cada dia. 01 guarita de acesso 12 sauna 23 estar da piscina 34 espaço piquenique 02 lobby do bloco spa 24 espelho d água 35 pomar 03 home office 14 lobby do bloco churrasqueira 36 labirinto 04 fitness 15 repouso coberto 26 forno de pizza 37 caminho contemplativo 05 lounge gourmet 16 cinema 27 praça do encontro 38 redário 06 salão de festas 17 lobby do bloco praça das flores 39 mirante 07 ESTAR COBERTO BLOCO espaço leitura 29 solarium sobre grama 40 reserva florestal 08 lobby do bloco piscina adulto 30 praça das águas 41 Acesso subsolo Blocos 01 e SALÃO de jogos 20 piscina infantil 31 bicicletário 42 Acesso subsolo bloco lobby do bloco deck molhado 32 alameda mirante 11 espaço zen 22 solarium 33 playground A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E

20 Muita diversão para todas as idades. É mais felicidade a cada dia.

21 Ilustração Artística do mirante e redário

22 Ilustração Artística do pomar e do espaço piquenique

23 Ilustração Artística da churrasqueira

24 Ilustração Artística do playground Espaços e brinquedos para as crianças aproveitarem cada segundo.

25 Ilustração Artística da piscina infantil Às vezes tudo que a gente precisa é de um bom banho de piscina. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E

26 Ilustração Artística do spa

27 Spa e Espaço Zen. Não é porque você está num lugar tranquilo que você não vai ter um lugar especial para relaxar ainda mais. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E Ilustração Artística da sauna Ilustração Artística do espaço zen

28 Ilustração Artística do fitness

29 Ilustração Artística do home office

30 Ilustração Artística do salão de festas

31 Reúna os amigos para celebrar a vida. A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E Ilustração Artística do espaço jogos Ilustração Artística do cinema

32 Ilustração Artística da Fachada do bloco 1

33 MALL & STAY Apartamentos e Coberturas Dúplex double suites 2 suítes independentes de lojas 48m² a 87m² a m2 LOFTS 47m² a 51m²

34 loft Apartamento 103 Área privativa total: 49,15m 2

35 Double suite Apartamento 104 Área privativa total: 69,89m 2

36 double suite dúplex Cobertura 205 Área privativa cobertura: 46,52m² Área privativa dependência: 49,10m² Área privativa total: 95,62m²

40 Ilustração Artística da varanda da unidade 305 dos blocos 3 e 4.

41 blocos 2 a 5 1 suíte de 56 a 66m2 2 e 3 suítes de 76 a 92m2 com varanda gourmet integrada à cozinha e previsão para churrasqueira*. *Exceto para os apartamentos das colunas 01 e 06 dos blocos 2 e 5. apartamentos

42 1 suíte Apartamento blocos 2 e 5 Área privativa total: 56,74m 2

45 2 suítes Apartamento blocos 2 A 5 Área privativa total: 76,86m 2

46 3 suítes Apartamento blocos 3 e 4 Área privativa total: 92,61m 2

47 Ilustração Artística da sala da unidade 305 dos blocos 3 e 4

48 Ilustração Artística da dependência da cobertura 302 do bloco 5

49 coberturas dúplex blocos 2 a 5 1 suíte de 114 a 136m2 3 e 4 suítes de 151 a 195m2

50 COBERTURA DÚPLEX Coberturas 301 e 306 Área privativa cobertura: 54,57 m² Área privativa dependência: 60,41 m² Área privativa total: 114,98 m²

56 COBERTURA DÚPLEX 3 SuíteS Cobertura 308 dos blocos 3 e 4 Cobertura 309 dos blocos 2 e 5 Área privativa cobertura: 76,87 m² Área privativa dependência: 75,77 m² Área privativa total: 152,64 m²

57 COBERTURA DÚPLEX 3 SuíteS Cobertura 308 dos blocos 3 e 4 Cobertura 309 dos blocos 2 e 5 Área privativa cobertura: 76,87 m² Área privativa dependência: 75,77 m² Área privativa total: 152,64 m²

58 COBERTURA DÚPLEX 4 SuíteS Cobertura 306 Área privativa cobertura: 93,76 m² Área privativa dependência: 101,38 m² Área privativa total: 195,14 m²

59 COBERTURA DÚPLEX 4 SuíteS Cobertura 306 Área privativa cobertura: 93,76 m² Área privativa dependência: 101,38 m² Área privativa total: 195,14 m²

60 MEMORIAL DESCRITIVO 1- Fachadas As fachadas serão executadas de acordo com projeto específico em uma combinação de vidro, textura e esquadria de alumínio com detalhes em pedra-são Tomé ou similar. 2 - Térreo externo Vias Ruas internas: Asfalto ou piso intertravado Calçada: Piso intertravado Guarita Piso: Cerâmica Parede: Massa texturizada com pintura Teto: Rebaixo em gesso com pintura Churrasqueira Piso: Cimentício Parede: Quartzito Bancada: Granito Churrasqueira: Tijolo revestido em massa com pintura Playground Pavimentação: Piso emborrachado Medidores externos (gás, luz e hidrômetro e transformador) Piso: Cimentado Paredes e laje: Alvenaria e laje de concreto e paredes internas com pintura Esquadrias: Portas de veneziana de alumínio 3 - Subsolos 3.1- Estacionamento Piso: Concreto Parede: Concreto ou alvenaria com pintura Teto: Concreto aparente Hall elevadores Piso: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura Circulação de escadas Piso: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura Vestiários funcionários masculino e feminino Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Pintura Lavanderia Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica e pintura Teto: Pintura Depósito de lixo Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Pintura Depósitos, sala de manutenção e sala de segurança Piso: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Pintura Ptr/medidores Piso: Cimentado Paredes: Pintura Esquadrias: Portas de veneziana de alumínio Casa de máquinas piscina, casa de bombas, cmi Piso: Cimentado Paredes: Pintura Esquadrias: Portas metálicas 4 - Térreo Hall dos elevadores e hall social blocos 1 a 5 Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Fitness (bloco 1) Piso: Piso laminado ou emborrachado Parede: Painéis de freijó e pintura, espelho Teto: Rebaixo de gesso com pintura Home office (bloco 1) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Sanitários sociais/vestiários sociais masculino E feminino Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura Sanitários pne Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura Salão de festas (bloco 2) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Testas de freijó, espelho e pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Espaço de jogos (bloco 2) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Estar coberto (bloco 2) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Espaço zen, spa e repouso (bloco 4) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Circulação e ducha (bloco 4) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Deck ducha: Madeira Parede: Pintura Parede ducha: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura Sauna úmida (bloco 4) Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Cerâmica Teto: Placa cimentícia com pintura cinema (bloco 5) Piso: Tapete Parede: Testas e painéis de freijó, tapete, pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Administração (SUBSOLO BLOCO 1 E 2) Piso: Cerâmica Parede: Pintura Teto: Rebaixo de gesso com pintura Refeitório (BLOCO 3) Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura 5 - Tipo Hall social e hall serviço Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Revestimento acrílico Teto: Rebaixo de gesso com pintura Elevador: Portal e soleira de madeira ou granito Escada Piso: Cimentado Rodapé: Argamassa com pintura Parede: Emboço com pintura Teto: Concreto com pintura Soleira: Granito Porta: Portas tipo corta-fogo Depósitos de lixo Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura Esquadria: Porta de madeira Medidores Piso: Cimentado Paredes e laje: Alvenaria e laje de concreto em revestimento externo em textura e paredes internas com pintura Esquadria: Portas de madeira Salas, quartos, suítes e circulações Piso: Porcelanato Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Pintura Teto: Pintura Esquadrias Internas: Portas de madeira Esquadrias Externas: Portas e janelas de alumínio e vidro incolor Peitoril: Granito Soleira: Granito Cozinha americana Piso: Porcelanato Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Porcelanato ou cerâmica ou similar Teto: Rebaixo de gesso com pintura Bancadas: Granito Frontispício: Granito Cuba: Cuba de aço inox Metais: Torneira de saída lateral Louças: Tanque de coluna (exceto no bloco 1) Esquadrias Externas: Portas e janelas de alumínio e vidro incolor Banheiros social e suíte Piso: Cerâmica Parede: Porcelanato ou cerâmica ou similar

61 Teto: Rebaixo de gesso com pintura Esquadrias Internas: Portas de madeira Esquadrias Externas: Janelas de alumínio e vidro incolor Soleira: Filete de granito Peitoril: Granito Bancada: Granito Frontispício: Granito Tento: Granito Louças: Bacia com caixa acoplada; cuba de embutir Metais: Torneira; chuveiro; registro de pressão Varandas Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Rodapé: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura texturizada Guarda-corpo: Alumínio e vidro verde PAINEL VENEZIANA E ARMÁRIO GÁS: Alumínio (somente no bloco 1) Teto: Rebaixo de gesso com pintura Chapim: Granito Soleira: Granito 6 - Cobertura e dependência Hall social e hall serviço Piso: Porcelanato ou Cerâmica ou similar Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Revestimento acrílico Teto: Rebaixo de gesso com pintura Elevador: Portal e soleira de madeira ou granito Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Rodapé: Poliestireno ou madeira Escada Piso: Cimentado Rodapé: Argamassa com pintura Parede: Emboço com pintura Teto: Concreto com pintura Soleira: Granito Porta: Portas tipo corta-fogo Piso: Cimentado Depósitos de lixo Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo de gesso com pintura Esquadria: Porta de madeira Medidores Piso: Cimentado Paredes e laje: Alvenaria e laje de concreto em revestimento externo em textura e paredes internas com pintura Esquadria: Portas de madeira Salas, quartos, suítes e circulações Piso: Porcelanato Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Pintura Teto: Pintura Esquadrias Internas: Portas de madeira Esquadrias Externas: Portas e janelas de alumínio e vidro incolor Peitoril: Granito Soleira: Granito Cozinha americana Piso: Porcelanato Rodapé: Poliestireno ou madeira Parede: Porcelanato ou cerâmica ou similar Teto: Rebaixo em gesso com pintura Bancadas: Granito Frontispício: Granito Cuba: Cuba de aço inox Metais: Torneira de saída lateral Louças: Tanque de coluna (exceto no bloco 1) Banheiros social e suíte Piso: Cerâmica Parede: Porcelanato ou cerâmica ou similar Teto: Rebaixo de gesso com pintura Esquadrias Internas: Portas de madeira Esquadrias Externas: Janelas de alumínio e vidro incolor Soleira: Filete de granito Peitoril: Granito Bancada: Granito Frontispício: Granito Tento: Granito Louças: Bacia com caixa acoplada; cuba de embutir Metais: Torneira; chuveiro; registro de pressão Varandas Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Rodapé: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura texturizada Guarda-corpo: Alumínio e vidro verde PAINEL VENEZIANA E ARMÁRIO GÁS: Alumínio (somente no bloco 1) Teto: Rebaixo de gesso com pintura Chapim: Granito Soleira: Granito Escadas das dependências Piso: Madeira Corrimão: Madeira Estrutura: Metal Espelho: Vazado Terraços Piso: Porcelanato ou cerâmica ou similar Rodapé: Porcelanato ou cerâmica ou similar Parede: Pintura texturizada Mureta: Pintura texturizada Guarda-corpo: Alumínio e vidro verde Soleira: Granito Casa de máquinas de exaustão e barrilete Piso: Cimentado Parede: Pintura Teto: Concreto com pintura Caixa d`água Piso: Concreto armado Paredes: Concreto armado Teto: Concreto armado 7 - Telhado Circulação Piso: Cimentado Parede: Pintura Teto: Concreto com pintura Telhado Piso: Cimentado Mureta interna: Pintura 8 - Lojas (térreo bloco 1) Piso: Em osso Parede: Alvenaria em bloco de concreto Teto: Em osso Esquadrias: Porta de ferro e janela de alumínio 9 - Ar-condicionado Unidades privativas Infraestrutura para split (dreno e elétrica) nas unidades, sendo a futura instalação e aquisição dos equipamentos individuais de responsabilidade do adquirente Áreas comuns Será executada a instalação dos equipamentos do sistema de ar-condicionado tipo split system, conforme projeto específico Exaustão mecânica Será instalado sistema de exaustão mecânica para renovação do ar nos wcs, sem ventilação direta. Ficha técnica - área privativa dos apartamentos do Bloco 1: de 47,01 m² a 147,40 m². - área privativa dos tipos dos Blocos 2 a 5: de 56,74 m² a 92,61m². - área privativa das coberturas dos Blocos 2 a 5: de 114,98 m² a 195,99 m². - área total do terreno: ,36m². - área de Reserva Florestal: Aproximadamente m². - área total utilizada do terreno: Aproximadamente m². - área de lazer descoberta: Aproximadamente 3.000m². - Projeto de Arquitetura: Afonso Kuenerz - Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana - Projeto de Decoração das Áreas Comuns e Decorados: Luiz Fernando Grabowsky - Nº total de unidades: Nº de vagas: Nº total de blocos: 5 - Unidades do Bloco 1: 48 unidades residenciais (17 apartamentos double suite, 7 apartamentos loft, 24 apartamentos double suite dúplex) e 14 lojas. - unidades dos Blocos 2 a 5: 24 apartamentos de 1 suíte, 32 apartamentos de 2 suítes, 16 apartamentos de 3 suítes, 12 apartamentos dúplex de 1 suíte, 16 apartamentos dúplex de 3 suítes e 8 apartamentos dúplex de 4 suítes. - área privativa das lojas: de 48,67 m² a 87,73m².

62 QUADRO DE ÁREAS E VAGAS BLOCO 1 ÁREA vagas Unidades SUBSOLO TÉRREO COBERTO TÉRREO DESCOBERTO Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja Loja BLOCO 2 ÁREA vagas Unidades SUBSOLO TÉRREO COBERTO TÉRREO DESCOBERTO BLOCO 4 ÁREA vagas Unidades SUBSOLO TÉRREO COBERTO TÉRREO DESCOBERTO BLOCO 3 ÁREA vagas Unidades SUBSOLO TÉRREO COBERTO TÉRREO DESCOBERTO BLOCO 5 ÁREA vagas Unidades SUBSOLO TÉRREO COBERTO TÉRREO DESCOBERTO

63 Fundada em 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para o mercado. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando seus novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. A qualidade da equipe Performance vem trazendo, cada vez mais, melhores resultados. Em 2010 a empresa lançou a linha Connection de empreendimentos comerciais, uma novidade no mercado imobiliário corporativo brasileiro. Outro empreendimento de grande visibilidade no qual a Performance foi coincorporadora é o corporativo Dimension Office & Park, no Rio de Janeiro. Lançado em 2009, tornou-se um grande sucesso de vendas, sendo reconhecido como um novo marco empresarial para a cidade e eleito o destaque ADEMI RJ como empreendimento do ano na categoria comercial de grande porte. Além da atuação em projetos comerciais, a Performance também investe no setor residencial. Em maio de 2010, em parceria com a Odebrecht Realizações, surpreendeu o mercado com o residencial de luxo Murano, na praia de Icaraí, em Niterói, ganhador do prêmio ADEMI Niterói na categoria residencial superluxo de grande porte. No segmento hoteleiro, a Performance é líder como incorporadora no Rio de Janeiro. Aliando soluções imobiliárias à construção de sonhos. Os hotéis já desenvolvidos e inaugurados pela Performance apresentam o melhor retorno por investimento dentre todos os hotéis operados pela rede Accor no Brasil. No momento, estão sendo desenvolvidos doze novos hotéis, sendo cinco deles na Barra da Tijuca e dois na área do Porto Maravilha. Ilustração Artística do porto atlântico business square Ilustração Artística do dimension office park Ilustração Artística do jardim imperial Ilustração Artística do fiore residencial Ilustração Artística do novotel e ibis Ilustração Artística do art life

64 A L L S U I T E S R E S I D E N C E S E R V I C E A natureza traz mais vida para você. Estrada União e Indústria, Itaipava Petrópolis RJ (Em frente ao Shopping Tarrafas) Incorporação e Realização: Realização: Incorporadora responsável: Performance Itaipava Empreendimentos Imobiliários Ltda., com endereço na Rua Vinicius de Moraes, nº 111, 2º andar parte, Ipanema, Rio de Janeiro. Memorial de Incorporação prenotado sob o nº 22891, no 10º Ofício de Notas e Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição da cidade de Petrópolis em 24/07/2014. Todas as imagens são meramente ilustrativas. Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo. A vegetação será entregue conforme especificação no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens representações da futura fase adulta das espécies. Projeto sujeito à alteração sem aviso prévio. Impresso em setembro de Projeto de Arquitetura: Afonso Kuenerz CREA nº D. Arquiteto responsável: Antonio Carlos Mele CREA nº D.