ELEVATO RESIDENCIAL Memorial Descritivo ELEVATO RESIDENCIAL

Transcrição

1 ELEVATO RESIDENCIAL 1 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O residencial será construído sobre um terreno de 3.144,55 m² situado à rua Professor Clementino de Brito de propriedade de Tríplice Engenharia Ltda. 1º pavimento garagem, 2º pavimento garagem, pavimento térreo e 12 pavimentos tipo constituirão o empreendimento perfazendo ,87 m² de área total. 1.1 DESCRIÇÃO GERAL DOS PAVIMENTOS º PAVIMENTO GARAGEM Será constituído por rampas de acesso para o 2º pavimento garagem, reservatórios inferiores e casa de bombas, 43 vagas de garagem cobertas simples e 10 vagas duplas, 29 depósitos individuais, circulações, hall elevadores, dois elevadores, antecâmara, shafts de instalações, escada enclausurada que dá acesso ao 2º pavimento garagem, depósito do condomínio, depósito de lixo e zeladoria com sanitário. Abaixo deste pavimento se encontram duas cisternas para captação de água da chuva º PAVIMENTO GARAGEM Será constituído por rampa de acesso ao 1º pavimento garagem, dois elevadores, circulações, rampa de entrada e saída da rua para o pavimento, depósito de lixo, bicicletário, antecâmara, escada enclausurada, 33 vagas de estacionamento cobertas simples, 11 duplas, 1 tripla, 5 vagas para visitantes cobertas, vaga para embarque e desembarque (carga/descarga) e 28 depósitos individuais PAVIMENTO TÉRREO O pavimento térreo terá acesso externo para pedestres, guarita com sanitário, hall de entrada decorado e mobiliado, hall dos elevadores, dois elevadores, escada enclausurada, duto para entrada de ar, local para medidores de energia, shaft das instalações, acesso para vagas cobertas, circulações, central de gás, área descoberta para estacionamento de visitantes com 5 vagas, floreiras, piscina adulto e infantil, decks, escada para o jardim, quiosque com churrasqueira equipado e mobiliado, quiosque com forno de pizza equipado e mobiliado, praça de leitura, espaço mulher equipado e mobiliado, vestiário feminino e masculino para diaristas e contratados para a manutenção do prédio, recreação coberta, lavabo masculino e lavabo feminino equipado, 2 playgrounds para faixas etárias diferentes, futebol baby, tatame externo, local para estar coberto, sala telecomunicações e depósito temporário de lixo. Na área verde externa se situarão a quadra de vôlei, horta/herbário, estação de alongamento, redário, pomar e local para caminhada PAVIMENTOS TIPO Oito apartamentos se distribuirão em cada um dos 12 pavimentos tipo e serão numerados de 101 a 1.201, 102 a 1.202, 103 a 1.203, 104 a 1.204, 105 a 1.205, 106 a 1.206, 107 a e 108 a 1.208, mais hall do elevador, dois elevadores, circulação, shaft instalações, antecâmara, escada enclausurada, dutos de entrada e saída de ar, dutos de ventilação, chaminés e apoios para condensadores de ar tipo split COBERTURA, BARRILETE, RESERVATÓRIO COBERTURA Este pavimento abrigará dutos de saída de ar, escada enclausurada, calhas e cobertura com telhas cerâmicas ou fibrocimento, antecâmara, casa de máquinas do elevador e acesso ao telhado RESERVATÓRIOS SUPERIORES Neste local se situarão os reservatórios de água em dois níveis e o duto de saída de ar. 2 PROJETOS Os projetos, o sistema de Gestão da Qualidade da Empresa e as Normas Brasileiras constituem os documentos de referência para a construção do edifício que também atende aos regulamentos estatutários da Prefeitura Municipal de Florianópolis, aos das concessionárias de serviços públicos e do Corpo de Bombeiros. Relação dos Projetos/Projetistas: 2.1 Projeto Arquitetônico Revisado em 03/06/2008 Página 1

2 Arquiteta Patrizia Chippari Crea nº Arquiteta Renata Marques da Cunha Crea nº Projeto Estrutural Arquiteto Tuing Ching Chang Crea-SC Projeto Hidro-sanitário Engenheiro José Henrique Orofino da Luz Fontes Crea-SC Projeto Preventivo contra Incêndio Engenheiro José Henrique Orofino da Luz Fontes Crea-SC Projeto Elétrico Engenheiro Carlos Augusto Lippel Crea nº Engenheiro Marcello Rodrigues Campelli Crea nº Engenheiro Carlos Eduardo Lippel Crea nº Projeto Telefônico e de Lógica Engenheiro Carlos Augusto Lippel Crea nº Engenheiro Marcello Rodrigues Campelli Crea nº Engenheiro Carlos Eduardo Lippel Crea nº Projeto Fundações Engenheiro Celso Prates Crea-SC nº Projeto Impermeabilização Engenheira Cloé Íris Tassinari Cruz Crea-RS nº Projeto Arquitetura de Interiores Arquiteta Tatiana Filomeno Vaz Crea-SC Arquiteta Andréa Hermes Silva Crea-SC Projeto de Paisagismo Arquiteta Juliana Castro Souza Crea-SC nº Projeto de Automação e Tecnologia (previsão) Engenheiro Carlos Augusto Lippel Crea nº Engenheiro Marcello Rodrigues Campelli Crea nº Engenheiro Carlos Eduardo Lippel Crea nº Estruturação Jurídica Corrêa & Dal Toé Advogados Associados 2.13 Responsável Técnico da Obra Engenheiro Fernando Isernhagen Crea-SC nº DESCRIÇÕES DE ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS PADRÃO DOS AMBIENTES 3.1 APARTAMENTO TIPO ESTAR/ JANTAR Teto: Rebocado, com massa corrida ou calfino e pintado com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco marca Suvinil, Revestir, Sherwin Williams, Coral, Renner ou Killing. Paredes: Rebocadas, com massa corrida ou calfino e pintadas com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco das marcas já relacionadas. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, marca Portobello, Eliane, Cecrisa ou Incepa. Rodapé: Será no mesmo material e dimensão das guarnições das portas internas. Porta de entrada: Será em madeira, com guarnições do mesmo material ou em poliestireno, pintadas com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo ou meio esmalte das marcas mencionadas, na cor branco. Revisado em 03/06/2008 Página 2

3 Vidro: Será transparente e incolor, com espessura conforme o vão exigir. Ferragens: Marca Papaiz, Pado, Arouca, Synter ou Lockwell. Ar condicionado tipo split: Será fornecida a infra-estrutura para a instalação do aparelho SACADA: Teto: Rebocado, com textura acrílica sobre selador acrílico e pintado com duas demãos de tinta acrílica das marca já listadas em cor a ser definida. Paredes: Rebocadas, com textura acrílica sobre selador acrílico e pintadas com duas demãos de tinta acrílica das marcas já relacionadas ou com argamassa Italit tipo Salpicret, Maxcril ou Itaplast, sobre emboço. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas mencionadas. Rodapé: Em cerâmica. Porta: De abrir ou de correr, com bandeira fixa, em alumínio pintada com tinta eletrostática na cor branco, com soleira em granito ou cerâmica. Churrasqueira: Nos apartamentos de 3 dormitórios. Será revestida por dentro com tijolos refratários. Pontos de água e esgoto: Serão fornecidos os pontos de água e esgoto para a pia da churrasqueira. Vidro: Será transparente e incolor, com espessura conforme o vão exigir. Guarda corpo: Estrutura em ferro zincado pintado com fundo para galvanização e três demãos de tinta a óleo ou esmalte sintético em cor a ser definida das marcas mencionadas COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO: Teto: Rebocado, parcialmente rebaixado em gesso, com massa corrida ou calfino e pintado com tinta acrílica ou PVA das marcas listadas. Parede: Revestida em azulejo até o forro em cores e padrão a ser definido, das marcas referidas (somente a parede do tanque). A parede da cozinha segue o padrão do Estar/Jantar. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas referidas. Rodapé: Será no mesmo material e dimensão das guarnições das portas internas. Janelas: De correr (área de serviço) em alumínio com peitoris em granito ou basalto polido. Vidro: Será liso e incolor, na espessura que o vão exigir. Metais: Os registros serão Deca, Fabrimar ou Docol. Louça: Será instalado um tanque Deca, Celite, Incepa ou Ideal Standard. Ficam a cargo do proprietário: Os tampos em granito, as cubas de inox, suas válvulas, a torneira de cozinha (prevista fixa no tampo), os flexíveis para ligação de água e esgoto e os eletrodomésticos CIRCULAÇÃO ÍNTIMA: Teto: Rebocado, com massa corrida ou calfino e pintado com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco das marcas listadas. Paredes: Rebocadas, com massa corrida ou calfino e pintadas com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco das marcas relacionadas. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marca citadas. Rodapé: Será no material e dimensão das guarnições das portas internas DORMITÓRIOS: Teto: Rebocado, com massa corrida ou calfino e pintado com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco das marcas listadas. Paredes: Rebocadas, com massa corrida ou calfino e pintadas com uma demão de selador e duas demãos de tinta acrílica ou PVA cor branco das marcas relacionadas. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas citadas. Rodapé: Será no material e dimensão das guarnições das portas internas. Portas: Serão em madeira, com guarnições do mesmo material ou em poliestireno pintadas com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo ou meio esmalte das marcas referidas, na cor branco. Janelas: Serão em alumínio com persiana de alumínio ou em PVC, com folhas de correr envidraçadas e peitoris em granito ou basalto polido. Vidro: Será transparente e incolor, com espessura conforme o vão exigir. Ferragens: Das marcas listadas. Ar condicionado tipo split: Serão fornecidas as esperas para as instalações dos aparelhos BANHEIROS: Teto: Rebaixado em gesso e pintado com selador acrílico, massa acrílica e duas demãos de tinta acrílica ou PVA branca das marca listadas. Revisado em 03/06/2008 Página 3

4 Paredes: Revestida em azulejo até o forro, em cores e padrão a ser definido, das marcas já referidas. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas citadas. Portas: Serão em madeira, com guarnições do mesmo material ou em poliestireno, pintadas com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo ou meio esmalte das marcas listadas, na cor branco. Ferragens: Das marcas listadas. Louças: Serão fornecidas as bacias com caixa acoplada e as cubas. Serão das marcas já citadas em cor a ser definida. Metais: Os registros e as torneiras serão das marcas mencionadas. Granito: Serão fornecidos os tampos de granito. Ficam a cargo do proprietário: Todos os acessórios, espelho, chuveiro, assento da bacia sanitária e o box de vidro do chuveiro. 3.2 ÁREAS DE USO COMUM PAVIMENTOS GARAGEM 1 E GARAGEM RESERVATÓRIOS INFERIORES Piso: Cimento desempenado. Forro: Laje aparente pintada com tinta à base de cal em três demãos. Paredes: Rebocadas e pintadas com tinta à base de cal em três demãos. Portas: Serão em ferro ou madeira pintadas com uma demão de selador e três demãos de tinta a óleo. Luminárias: Conforme projeto HALL DOS ELEVADORES Forro: Rebocado ou rebaixado em gesso e pintado com fundo preparador, massa PVA e duas demãos de tinta PVA das marcas listadas. Paredes: Rebocadas e revestidas com textura fina ou massa PVA, pintadas com tinta acrílica em duas demãos sobre selador. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas já referidas e rodapé do mesmo material, madeira ou em poliestireno GARAGENS Forro: Rebocado e pintado com tinta à base de cal em três demãos. Piso: Concreto alisado com demarcação das vagas de estacionamento com tinta acrílica. Paredes: Serão rebocadas e pintadas com tinta à base de cal em três demãos. Esquadrias: Serão em ferro ou ventilação com blocos vazados de cerâmica. Portões: O portão de acesso de automóveis será em ferro com acionamento automático por controle remoto. Será pintado com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo das marcas listadas. Luminárias: Conforme projeto DEPÓSITOS INDIVIDUAIS Piso: Cimento desempenado. Teto: Laje pintada com tinta à base de cal em três demãos. Paredes: Blocos aparentes com juntas rebaixadas pintados com tinta à base de cal em três demãos ZELADORIA Forro: Rebocado e pintado com tinta PVA das marcas listadas. Piso: Cerâmico com rodapé no mesmo material das marcas referidas. Paredes: Serão rebocadas e pintadas com tinta PVA. O banheiro terá azulejo até o forro. Janela e porta externa: Serão em ferro, vidro transparente e incolor com peitoris em granito ou basalto polido. Portas internas: Lisas em madeira e guarnições do mesmo material pintadas com tintas das marcas listadas, a óleo ou meio esmalte. Ferragens: Das marcas já mencionadas. Louças: Será fornecida a bacia com caixa acoplada e o lavatório com coluna. Serão das marcas já citadas em cor a ser definida. Metais: Os registros serão das marcas mencionadas. Será fornecido somente o registro para o chuveiro elétrico. Fica a cargo do condomínio: eletrodomésticos, móveis, o tampo de inox com uma cuba na cozinha, o box do chuveiro e o espelho. Revisado em 03/06/2008 Página 4

5 3.2.2 PAVIMENTO TÉRREO HALL DE ENTRADA Forro: Rebocado ou rebaixado em gesso e pintado com uma demão de selador, massa PVA e duas demãos de tinta PVA na cor branco das marcas listadas. Paredes: Rebocadas e revestidas com textura fina ou massa PVA, pintada com tinta acrílica em duas demãos sobre selador acrílico. Piso: Porcelanato ou cerâmica das marcas listadas e rodapé do mesmo material, madeira ou em poliestireno. Porta principal: Será em vidro temperado conforme projeto. Esquadrias: Serão em alumínio conforme projeto ou em vidro temperado. Elevador: Ao redor da porta do elevador será feito um contorno/guarnição em granito, conforme projeto. Luminárias: Serão conforme projeto específico. Será entregue mobiliado HALL DOS ELEVADORES Forro: Rebocado ou rebaixado em gesso e pintado com fundo preparador, massa PVA e duas demãos de tinta PVA das marcas listadas. Paredes: Rebocadas e revestidas com textura fina ou massa PVA, pintadas com tinta acrílica em duas demãos sobre selador. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas já referidas e rodapé do mesmo material, madeira ou em poliestireno ESCADA ENCLAUSURADA E ANTECÂMARA Forro: Rebocado, com uma demão de selador e pintado com tinta acrílica ou PVA em duas demãos. Piso: Cimentado, pintado com tinta acrílica das marcas já citadas, rodapé pintado. Paredes: Serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica ou PVA das mesmas marcas em duas demãos sobre selador. Luminárias: Serão conforme projeto. Portas: Padrão corta fogo com trinco de sobrepor pintadas com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo. Corrimão: Em ferro ou madeira pintado com tinta a óleo em três demãos sobre uma de fundo RECREAÇÕES COBERTAS/SALÃO DE FESTAS Forro: Rebaixado em gesso ou rebocado e pintado com tinta acrílica ou PVA das marcas mencionadas. Paredes: Rebocadas, com massa corrida ou calfino e pintadas com tinta acrílica ou PVA das marcas relacionadas. Piso: Cerâmico em linha a ser definida, marcas já listadas, rodapé do mesmo material, madeira ou em poliestireno. Porta de entrada: Será em madeira, na cor branco, com guarnições do mesmo material ou em poliestireno pintada com tinta das marcas citadas, a óleo ou meio esmalte e em duas ou três demãos sobre uma de fundo. Janelas: Serão de correr, em alumínio com peitoris em granito ou basalto polido. Vidro: Será transparente e incolor, com espessura conforme o vão exigir. Ferragens: Das marcas já mencionadas. Serão entregues mobiliados e decorados GUARITA Forro: Rebocado, pintado com uma demão de selador e duas de tinta acrílica ou PVA. Paredes: Rebocadas, com massa corrida ou calfino e pintadas com duas demãos de tinta acrílica ou PVA. Piso: Cerâmico, das marcas referidas. Porta: Será em madeira, com guarnições do mesmo material ou em poliestireno pintada com tinta das marcas citadas, a óleo ou meio esmalte e em duas ou três demãos sobre uma de fundo, na cor branco. Janela: Em vidro temperado 8mm. Ferragens: Das marcas já mencionadas. Será entregue mobiliada e equipada com ar condicionado de parede LAVABOS DAS RECREAÇÕES COBERTAS, SANITÁRIOS DOS VESTIÁRIOS E SANITÁRIO DA GUARITA Forro: Rebocado ou rebaixado em gesso e pintado com tinta acrílica ou PVA das marcas listadas em duas demãos mais uma demão de selador, na cor branco. Paredes: Revestida em azulejo até o forro em cores e padrão a ser definido, das marcas já relacionadas. Piso: Cerâmico em linha a ser definida, marcas citadas. Portas: Lisas em madeira, guarnições do mesmo material ou em poliestireno, pintadas com tintas das marcas já referidas, a óleo ou meio esmalte em três demãos sobre uma de fundo, na cor branco. Janela: Maximar em alumínio com peitoris em granito ou basalto polido. Revisado em 03/06/2008 Página 5

6 Vidro: Será translúcido e impresso, com espessura conforme o vão exigir. Ferragens: Das marcas já mencionadas. Louças: Serão das marcas listadas em cor a ser definida. Metais: Os registros e torneiras serão das marcas citadas. Serão entregues instalados inclusive com os acessórios PLAYGROUNDS Piso: Em pedra miracema, cerâmica, grama, areia ou grama sintética. Serão entregues equipados com brinquedos específicos e executados conforme o projeto de paisagismo PISCINA EXTERNA ADULTO E INFANTIL Piscina: As piscinas serão em concreto revestida com azulejos marcas Portobello, Eliane, Cecrisa, Incepa, Atlas ou Jatobá. Deck da piscina: Será em cerâmica antiderrapante, das marcas já mencionadas, ou em madeira, ou pisos de pedras naturais. Equipamentos: Serão fornecidos e instalados os equipamentos de limpeza e filtragem das piscinas LAZER / TÉRREO EXTERNO Todo o térreo externo será executado conforme o projeto de paisagismo CIRCULAÇÃO EXTERNA Os pisos das áreas externas serão em pedras naturais e/ou pisos em argamassa tipo granito lavado, e/ou de concreto tipo intertravado e/ou em cerâmicas, conforme projeto paisagístico PAVIMENTO TIPO HALL DOS ELEVADORES Forro: Rebocado, com massa corrida ou calfino e duas demãos de tinta acrílica ou PVA das marcas listadas. Paredes: Rebocadas e revestidas com textura fina ou massa PVA, pintadas com tinta acrílica ou PVA em duas demãos. Piso: Cerâmico em padrão a ser definido, das marcas citadas, rodapé do mesmo material, madeira ou em poliestireno ESCADA ENCLAUSURADA E ANTECÂMARA Forro: Rebocado, com uma demão de selador e pintado com tinta acrílica ou PVA em duas demãos. Piso: Cimentado, pintado com tinta acrílica das marcas listadas. Paredes: Serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica ou PVA das mesmas marcas em duas demãos sobre selador. Luminárias: Serão conforme projeto. Portas: Padrão corta fogo com trinco de sobrepor pintadas com uma demão de fundo e três demãos de tinta a óleo. Corrimão: Em ferro ou madeira, pintado com tinta a óleo em três demãos sobre uma de fundo COBERTURA, CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES, BARRILETE, RESERVATÓRIOS SUPERIORES A estrutura do telhado será executada em madeira. As telhas serão de cerâmica ou fibrocimento. As calhas para captação das águas pluviais serão impermeabilizadas e terão descidas indicadas no projeto hidro-sanitário. Será executada uma subcobertura aluminizada para isolante térmico da laje. A laje de cobertura terá camada de isolante térmico para as calhas. Forro: Caiação sobre laje. Paredes: tinta acrílica ou PVA na casa de máquinas, caiação nas demais. Piso: Cimentado. 4 INSTALAÇÕES 4.1 ELÉTRICAS Serão executadas de acordo com o respectivo projeto e de conformidade com as normas técnicas e exigências legais, compreendendo as seguintes instalações básicas: luz, força, campainhas, aparelhos de iluminação, pára-raios. Tomadas e interruptores: Serão da cor branco em linha a ser definida APARELHOS DE ILUMINAÇÃO Revisado em 03/06/2008 Página 6

7 APARTAMENTOS Serão fornecidas e instaladas luminárias somente nos tetos das sacadas ÁREAS COMUNS Serão fornecidas e instaladas luminárias nos halls sociais dos elevadores dos andares, halls de serviço, escadarias, garagens, térreo interno, térreo externo, zeladoria, guarita, portaria e jardim ILUMINAÇÃO DOS HALL DOS ELEVADORES DO 1º PAVIMENTO GARAGEM AO 12º ANDAR TIPO E ESCADARIAS Será executada com luminárias comandadas por sensores de presença. 4.2 ELEVADORES Os elevadores serão instalados conforme especificação do fabricante da marca Atlas, Otis ou Thyssenkrupp e dimensionados de acordo com cálculo de tráfego, com capacidade para 10 pessoas e velocidade de 1,75 m/s. 4.3 HIDRO-SANITÁRIAS Serão executados de acordo com o respectivo projeto e de conformidade com as normas técnicas e exigências legais da Casan, Vigilância Sanitária da Prefeitura do Município de Florianópolis e Corpo de Bombeiros. Compreenderão as seguintes instalações básicas: água fria, esgoto sanitário, água pluvial, gás e instalação contra incêndio (hidrantes). Todas as tubulações e conexões de água fria, esgoto sanitário e pluvial, serão em PVC da marca Tigre ou Amanco. Nos sanitários dos apartamentos, as redes de água e de esgoto correrão por dentro de shafts verticais. Haverá uma rede para canalizar a água proveniente da condensação que ocorre nos aparelhos de ar condicionado. Os efluentes dos sanitários após passagem pelas caixas serão lançados na rede pública da CASAN. O sistema de abastecimento de água das unidades será feito por gravidade através de reservatórios superiores onde estará separado em reservatórios a água potável para consumo e a água da chuva. A água será recalcada por meio de bombas dos respectivos reservatórios inferiores localizados nos pavimentos subsolo. As moto-bombas, em número de duas por sistema, terão quadro com chave de comando. Será utilizada a água recolhida das precipitações pluviais dos telhados para abastecer prumadas de vasos sanitários e para a rega de jardins MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE ÁGUA Serão executadas todas as tubulações, com abrigo para hidrômetros localizado nos halls de serviços dos andares-tipo, que individualizam o consumo de água de cada apartamento. Quando os reservatórios de água da chuva estiverem vazios será utilizada a água da Casan para os vasos sanitários. Esta água será rateada igualmente pelos apartamentos MEDIÇÃO INDIVIDUAL DE GÁS O edifício será provido de instalação de gás central para fogões, de acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina, tipo GLP, através de tanques recarregáveis, com instalação de medidores nas áreas comuns que individualizarão o consumo de gás para cada apartamento, com registros de segurança correspondentes INSTALAÇÃO CONTRA INCÊNDIO O empreendimento será provido dos seguintes sistemas de proteção contra incêndio: hidrantes de parede com mangueiras de 38 mm, hidrante de passeio, sistema de proteção contra descargas atmosféricas, iluminação de emergência, sistema de detecção e de alarme de incêndio e saídas de emergência. As tubulações da rede de incêndio serão em aço galvanizado e todos os registros em bronze fundido ou latão forjado. 5 SISTEMAS DE COMUNICAÇÕES O edifício irá dispor de uma Sala Técnica, localizada no térreo onde ficam localizados os equipamentos necessários aos sistemas de comunicações, segurança e automação. A utilização deste espaço foi idealizada para que a manutenção e a atualização destes sistemas ocorram de forma fácil e prática, garantindo também a segurança do edifício e de seus moradores. 5.1 TELEFONIA E INTERFORNIA Serão instalados aparelhos para interfonia entre os ambientes da área comum (guarita, zeladoria) e cada um dos apartamentos. Revisado em 03/06/2008 Página 7

8 Está previsto um acesso da rede externa de telefonia das Concessionárias levando o serviço até a Sala Técnica, a partir da qual serão atendidos os apartamentos, a guarita e zeladoria. Os elevadores serão atendidos por sistema de interfonia que será interligado à guarita. Cada apartamento terá um Quadro de Sistemas (QS) para onde serão levados os serviços de telefonia e interfonia. A partir deste QS, cada proprietário, sob sua responsabilidade, poderá levar os serviço aos ambientes desejados (sala, dormitórios, cozinha) através de extensões telefônicas comuns ou através de uma central telefônica adquirida e instalada pelo proprietário, que permitirá criar ramais e interfonia dentro do apartamento. Será entregue 1 (um) aparelho destinado ao sistema de interfonia localizado na cozinha de cada apartamento. 5.2 REDE DE DADOS E ACESSO À INTERNET Será executada a infra-estrutura apropriada para receber qualquer sistema de acesso à internet disponível das diversas concessionárias, seja através de cabo de TV, linha telefônica, rádio freqüência ou satélite. Para isto, a laje de cobertura estará interligada à Sala Técnica através de tubulação apropriada. Os serviços de acesso à internet serão levados ao QS de cada apartamento, permitindo que o proprietário ali instale um equipamento apropriado (modem, roteador, switch) para distribuir o serviço aos diversos ambientes do apartamento. Será executada a infra-estrutura de 1 ponto a fim de habilitar uma rede interna de dados, possibilitando compartilhar diversos computadores domésticos, notebooks, pockets e outros periféricos. O serviço poderá ser extendido aos demais pontos disponíveis (dormitórios, sala de estar), através de sistema cabeado ou sem fio, à critério e responsabilidade do proprietário. OBS: Os equipamentos (aparelhos), fiações e acessórios não serão fornecidos e/ou instalados. 5.3 DISTRIBUIÇÃO DO SINAL DE TV (ABERTA E POR ASSINATURA) Será executada a infra-estrutura apropriada para receber qualquer sistema de TV por assinatura (cabo ou satélite) e infra-estrutura de antena coletiva para a TV aberta. Será feito um sistema de distribuição de tubulação seca para pontos de telefone e sistema de TV a cabo. Estes pontos estão demarcados nas plantas do projeto elétrico. OBS: A contratação e instalação da concessionária de TV por assinatura/tv aberta não será fornecida e/ou instalada, podendo ser adquirida pelo condomínio ou individualmente por cada proprietário. 6 SISTEMAS ESPECIAIS (AUTOMAÇÃO/TECNOLOGIA) 6.1 AR CONDICIONADO Será executada a infra-estrutura das tubulações, de acordo com projeto, para a instalação de sistema de ar condicionado tipo split. OBS: a) Os equipamentos (aparelhos) de ar condicionado não serão fornecidos e/ou instalados, bem como fiações, disjuntores e fixações correspondentes. b) O proprietário deverá elaborar, junto ao fornecedor do equipamento, antes da aquisição do mesmo, uma análise técnica de viabilidade da instalação, bem como observar o ponto de força e bitola da tubulação disponível, sendo que a construtora não se responsabiliza caso o equipamento não possa ser instalado, visto que os fabricantes alteram sistematicamente seus equipamentos. 7 SISTEMA DE SEGURANÇA Será composto pelos seguintes equipamentos e instalações: 7.1 Uma guarita dotada de ar condicionado e com sanitário na entrada principal do edifício. 7.2 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO Central de interfones interligada com apartamentos, situado na guarita. 7.3 SISTEMA DE ALARME / SENSORIAMENTO PERIMETRAL Será instalada a infra-estrutura para um sistema de proteção periférica através de sensores nos muros internos junto aos vizinhos do terreno. Eventuais ocorrências serão comunicadas à guarita e à zeladoria através do equipamento localizado na Sala Técnica. 7.4 SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO JUNTO À PORTARIA A porta de entrada de pedestres terá acionamento biométrico digital. Revisado em 03/06/2008 Página 8

9 7.5 SISTEMA DE CFTV (CIRCUITO FECHADO DE TV) O edifício vai dispor de infra-estrutura para instalação de um circuito fechado de TV (CFTV) com câmeras estrategicamente localizadas, conforme projeto. Serão entregues três câmeras de vigilância que monitoram a entrada e saída de moradores e veículos e deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio. OBS: Este sistema de segurança será desenvolvido por empresas especializadas, podendo ser acrescido de outros equipamentos e/ou funções, tais como: ligação portaria/apartamentos com TV, sistema de gravação e monitoramento e outros, sendo que as imagens poderão ser disponibilizadas em qualquer monitor (TV ou computador) do apartamento e mesmo via internet, a critério e por conta exclusiva do condomínio. 8 IMPERMEABILIZAÇÕES A impermeabilização das vigas de fundação, cortinas, poço do elevador, calhas, piscinas, floreiras e de lajes seguirão o projeto específico. 9 REVESTIMENTOS 9.1 REVESTIMENTO EXTERNO As paredes externas do edifício serão chapiscadas, rebocadas, pintadas com uma demão de selador acrílico e uma demão de textura acrílica pigmentada ou uma demão de massa acrílica texturada e duas demãos de tinta acrílica semibrilho, marcas Suvinil, Revestir, Sherwin Williams, Coral, Fortaleza, Renner ou Killing ou com argamassa Italit tipo Salpicret, Maxcril ou Itaplast, sobre emboço. 10 GRADIS, GRELHAS DE VENTILAÇÃO E ALÇAPÕES Serão feitos com ferro zincado, pintados e colocados nas escadas enclausuradas e demais locais de acordo com detalhe. 11 ESTRUTURA 11.1 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS PARA ÁREAS PRIVATIVAS DOS APARTAMENTOS O cálculo e dimensionamento da estrutura do prédio foram efetuados de acordo com as normas técnicas vigentes: - NBR 6118:2003 Projeto de estruturas de concreto Procedimento - NBR 6120:1980 Cargas para o cálculo de estruturas de edificações Procedimento - NBR 8681:2003 Ações e segurança nas estruturas Procedimento - NBR 6123:1988 Forças devidas ao vento em edificações - Procedimento Para qualquer alteração de uso em lajes (carga acidental) e alteração da carga dos revestimentos o autor do projeto deverá ser consultado. Nenhuma peça estrutural deverá ser modificada sem autorização por escrito do autor do projeto. 12 ENTREGA DA OBRA A obra será entregue limpa e com as ligações de água e luz do condomínio. 13 PREVALÊNCIA Em caso de divergência entre as especificações contidas nos projetos e demais documentos e este Memorial, prevalecem às do Memorial Descritivo. 14 CONSIDERAÇÕES FINAIS 14.1 Quaisquer materiais e/ou serviços especificados neste memorial, que não sejam mais fabricados e/ou estejam em falta na praça na época de sua obtenção, serão substituídos a critério da construtora por outros similares com a mesma qualidade Os detalhes de fachada e do térreo, cores em geral, materiais, etc., serão executados de acordo com os projetos específicos da construtora. O empreendimento poderá, a critério da construtora, ter suas cores/tonalidades e alguns detalhes alterados com relação ao folheto de vendas e a maquete, ambos promocionais. Revisado em 03/06/2008 Página 9

10 14.3 Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a construtora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente ilustrativos e podem apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizadas em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas Os banheiros não são impermeabilizados na área externa dos boxes devendo ser limpos/higienizados apenas com panos umedecidos com produtos não agressivos aos acabamentos Também poderão ser utilizados, a critério da construtora, materiais importados de outros países, desde que os mesmos tenham a mesma qualidade dos descriminados neste memorial Poderá a construtora/incorporadora sempre que se tornar necessário em razão de imposição de boas práticas, normas técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos ou privados, alterar o presente memorial, mantendo o padrão e a qualidade estabelecido A construtora/incorporadora não se responsabiliza pela manutenção dos equipamentos/sistemas da piscina e demais sistemas. A garantia dos mesmos será àquela dada pelos fabricantes/fornecedores As garantias em geral dos equipamentos e/ou serviços são as mesmas dadas pelos fabricantes e/ou fornecedores Todos os materiais terão tipo, padrão, tamanho e cor à escolha da construtora Não fazem parte deste memorial os fornecimentos e instalações dos seguintes itens: a) Equipamentos de eletrodomésticos em geral. b) Aquecedores, chuveiros, fechamentos de box de chuveiros, armários em geral, sob ou sobre os aparelhos e pias, assentos de bacias, papeleiras, saboneteiras e demais equipamentos de cozinha, área de serviço e banheiros. c) Equipamentos de ar-condicionado, controle de iluminação, áudio e vídeo, acionamento elétrico de persianas, fechaduras eletrônicas, internet, TV e demais equipamentos. d) Móveis e objetos de decoração aqui apresentados em plantas e perspectivas artísticas, a título de ilustração. e) Outros itens que não estejam descritos neste memorial. Este memorial descritivo é parte integrante do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda do apartamento, estando, portanto a ele submetido. TRÍPLICE ENGENHARIA LTDA. ADQUIRENTE Revisado em 03/06/2008 Página 10