NORMAS E REGRAS DE CONVÍVIO CONDOMÍNIO CELINA GUIMARÃES

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1 NORMAS E REGRAS DE CONVÍVIO CONDOMÍNIO CELINA GUIMARÃES As normas abaixo descritas deverão ser aprovadas na assembleia de , para a boa convivência de todos os moradores, até a definição da convenção e do regimento interno do condomínio e aprovação do mesmo. Onde as infrações poderão ser punidas com advertências e multas. INFORMAÇÕES E NORMAS DE CONVÍVIO Art.1º. DO MANEJO DO LIXO DA UNIDADE: 1º. Resíduos sólidos provenientes das unidades deverão ser separados em seus componentes como papel, plástico, vidros, metais, resíduos perigosos e material orgânico, acondicionados em sacos plásticos adequados, sendo recolhido pelo morador da unidade, onde o mesmo deverá levá-lo para o local determinado pela administração para o LIXO. 2º. FICA EXPRESSAMENTE E TERMINANTEMENTE PROIBIDO: a) Deixar de acondicionar adequadamente em saco plástico resistente o lixo de sua unidade autônoma; b) Deixar de acondicionar em recipientes adequados, vidros quebrados ou materiais que possam ferir ou contaminar seu coletor ou transportador; c) Usar o elevador social para transportar lixo; Art.2º. USO DOS ELEVADORES : Todas as pessoas que circulem nas dependências do edifício poderão utilizar o ELEVADOR 1º. DO USO DO ELEVADOR pode ser usado para transporte de passageiros, animais (desde que esteja no braço do passageiro ou em contêiner próprio), transporte mudança (desde que devidamente embaladas), de lixo (desde que devidamente acondicionado em sacos ou sacolas), compras, feiras, pessoas com trajes de banho (desde eu não estejam molhadas e com camisas e shortes/vestidos), material de construção (desde que esteja condicionado devidamente e não exceda o limite de peso do elevador). 2º. É EXPRESSAMENTE PROIBIDO NOS ELEVADORES. a) Transportar material e lixo de construção que possa danificar o elevador (líquidos e pó); b) Passageiros com roupas molhadas; c) Ingerir bebidas ou comidas; d) O uso por menores de 10 (dez) anos, desacompanhados por responsáveis, sendo única e exclusivamente da responsabilidade dos pais o controle e danos. e) Manter a porta do elevador aberta além do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas e carrinhos de compras, salvo nos casos de manutenção e limpeza por parte do pessoal credenciado. Em caso de mudança ou material que necessite que a porta fique aberta, deverá ser solicitado ao funcionário do condomínio responsável que acompanhe, para que o mesma trave e destrave a porta. f) Entrar nos elevadores fumando cigarros, cachimbos, charutos ou similares. g) Brincadeiras ou atos que possam colocar em risco o elevador e/ou os usuários; Art.3º. NÃO É PERMITIDO NO CONDOMÍNIO: 1º. Depositar nas bacias sanitárias, pios e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos. Jogar cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas ou sacadas, ou ainda, no piso das dependências das áreas comum; 2º. Andar pelo condomínio sem camisa ou com trajes de banho (calção, biquíni, maiô) Em nenhum horário e em nenhum local o uso de som automotivo (som do carro). 3º. A entrada de entregadores; Página 1 de 16

2 antenas particulares, sedo permitido unicamente a TCM e antenas coletivas aprovadas em assembleia. dificultando o livre acesso e circulação dos demais; 4º. É terminantemente proibido manter as portas corta fogos abertas; 5º. É terminantimente proibido colocar móveis ou objetos particulares nos halls e escadas, sendo sujeito a multa imediata se a colocação estiver obstruindo a passagem em caso de necessidade de fuga por incêndio. 6º. Modificar o aspecto externo do edifício com instalações de toldos; cortinas; aparelhos, fiações e tubulação de ar-condicionado; faixas, placas, cartazes, propagandas, anúncios, películas e outros que possam alterar sua estética externa; Inclusive proibido furar ou alterar o lado externo. 7º. É proibido furar paredes externas para colocação de aparelhos de ar-condicionado, sendo permitida unicamente a instalação de arcondicionado no local destinada para os mesmos, ou seja, aparelhos de ar tipo Split. Não sendo permitido instalar em nenhum outro lugar. Para ser feito o furo da tubulação do aparelho Split, deverá o condômino seguir orientação da construtora. 8º. É proibido instalar 9º. Será permitida, unicamente, a colocação de película fumê nos vidros das unidades. 10º. É proibido colocar grades ou fechar as varandas. Caso alguma unidade tenha a necessidade, deverá comunicar ao síndico, pois a liberação deverá ser feita em assembleia, onde 2/3 dos condôminos optarão por uma padronização, caso seja aprovado. Qualquer aprovação deverá acompanhar a padronização de material e cor das esquadrias do condomínio. Caso algum condômino coloque, sem ter sido definido em assembleia, o condômino será notificado a retirá-la imediatamente, fazendo os retoques necessários nas paredes após a retirada, sendo responsável financeiramente pela retirada e qualquer dano que venha a causar na fachada. a) Será permitido colocar tela de segurança preta nas janelas e varandas. As janelas poderão ser fechadas com grades (internas) com o mesmo padrão modelo, de cor e material das grades já colocadas pela construtora nas unidades do piso térreo. Não sendo permitida a colocação pelo lado externo. 11º. Fazer uso ou consentilo por parte de seus dependentes, hóspedes ou visitantes, das coisas do condomínio para fins diversos dos quais se destinam, obstando assim seu funcionamento normal ou contribuindo para sua deterioração, desgaste anormal ou prematuro, ou ainda impossibilitando ou 12º. Estender, pendurar, depositar ou bater tapetes, roupas, vasos e utensílios em janelas e sacadas, nas quais também não poderão ser instalados varais, antenas ou acessórios externos à área interna do apartamento, ou seja, na parte externa da parede limite de sua unidade. 13º. Fumar nas sacadas, janelas das unidades e nas áreas comuns do condomínio. 14º. É expressamente proibida, a permanência de objetos particulares dos moradores, bens, moveis ou quaisquer outros utensílios nas áreas comuns e garagens, bem como serviços particulares nas referidas áreas. 15º. Realizar lavagem ou conserto de veículos em quaisquer das áreas do condomínio, excetuando-se aqueles de caráter emergencial, com as devidas providencias por parte do condômino para que não haja transtornos, danos ou sujeiras no local ou em veículos próximos; 16º. Utilizar a energia da área comum para serviços particulares, bem como instalar extensões ou fazer ligações elétricas da energia das áreas comuns. Página 2 de 16

3 17º. Utilizar funcionários do condomínio para serviços particulares, durante ou fora de seu horário de trabalho no condomínio. 18º. É expressamente proibido o acesso de pessoas não autorizadas nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do prédio, tais como: telhado do edifício, casa de bombas de água, medidores de luz e gás, hidrômetros etc. e cozinha. A limpeza deverá ser feita apenas com pano umedecido e detergente apropriado, evitando-se assim a infiltração de água para o apartamento inferior. Somente as áreas de serviço, varandas e banheiros têm impermeabilização no piso. 22º. O manuseio, pelos condôminos ou prestadores de serviços por eles contratados, dos cabos destinados à transmissão de sinal de TV/Satélite, de telefonia, de energia, sem a autorização do síndico e o acompanhamento do zelador. prática que possam causar danos materiais ou pessoais, bem como impedir ou mesmo dificultar o acesso aos extintores de incêndio. Sendo utilizados para os mesmos a quadra. 26º. No período das 22h00min às 08h00min horas, fazer uso de quaisquer fonte de barulho, cumpre aos moradores guardarem silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais condôminos. Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam sons deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observada as disposições legais vigentes. 19º. Por motivo de segurança das instalações e do próprio Edifício como um todo, fica expressivamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio sem prévia autorização por escrito do síndico e da construtora responsável pelo empreendimento, obedecendo às normas técnica de segurança. 20º. Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização, também, por escrito, da construtora responsável pelo empreendimento, obedecendo às normas técnicas de segurança. 21º. Lavar piso, parede ou teto da sala, quartos 23º. Fazer uso de bujão de gás ou quaisquer outros combustíveis para alimentação de seu fogão ou equipamento similar que não seja o gás da rede de distribuição do condomínio. Salvo os equipamentos elétricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalação elétrica, caso em que o condômino responderá por essa verificação. 24º. Usar, guardar ou depositar, em nenhuma parte do condomínio, objetos, aparelhos, instalação, material tóxico, explosivo, inflamável, odorífera, que possam afetar a segurança, saúde e tranquilidade dos moradores, ou que possam redundar em aumento do prêmio do seguro. 25º. Não é permitido, principalmente nos corredores, halls, áreas de acesso, escadas e áreas livres, jogos e brincadeiras, uso de velocípedes, skate, patins, bicicletas ou qualquer Art.4º. GERAIS : INFORMAÇÕES 1º. É de total responsabilidade do condômino, manter perante a administração os dados cadastrais dos moradores da unidade, bem como repassar para administração do condomínio, os dados cadastrais do novo morador. O não cumprimento poderá ser penalizado com multa. 2º. `obrigação de todos os moradores manter as portas, janelas e armadores de redes devidamente lubrificados, evitando com isso barulhos inoportunos; Página 3 de 16

4 3º. Caso o morador deixe algum automóvel no estacionamento do condomínio com o alarme do mesmo ligado, e o morador vá se ausentar do condomínio, será obrigatório deixar um telefone de contato para ser localizado, caso o alarme dispare; Na ausência de contato, o síndico terá autorização de chamar um profissional para desligar o alarme, e todo ônus será cobrado do condômino proprietário do veículo. 7º. O condômino deverá observar, no âmbito do condomínio, os mais rigorosos comportamentos de moralidade, decência e respeito ao próximo. Guardar decoro, respeito e zelo no uso das coisas e partes comuns, não usando nem permitindo que sejam utilizadas, bem como os respectivos apartamentos, para fins diversos daquele a que se destina. 11º. Jogos e brincadeiras infantis: das 08h00min horas às 11h00min e das 14h00min às 22h00min, Sendo nas vésperas de feriados, sextas-feiras e sábados estendidos esta permissão até as 23h00min, e aos sábados, domingos e feriados será permitido o uso no intervalo das 11h00min e das 14h00min; Em todas as situações, deverá ser observada a restrição de volume (decibéis ) para áreas residenciais. 4º. O condômino deverá observar a velocidade máxima de 10 (dez) km/h nas áreas de circulação interna e ao sair da garagem do edifício para a avenida, dar a preferência a quem estiver entrando, sempre usando o bom senso; 5º. Não é permitido estacionar veículos fora das vagas destinadas à respectiva unidade, ou seja, em vagas alheias ou na área comum; Mesmo que por ventura existam unidades que ainda não estejam habitadas. 6º. O condômino deverá providenciar o reparo imediato de vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente a sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos dos mesmos, respondendo financeiramente pelos danos que por ventura os ditos vazamentos e infiltrações vierem a causar as unidades autônomas de terceiros e partes comuns do condomínio. 8º. O condômino deverá, quando se ausentar do condomínio, fechar os registros de água e gás que abastece a unidade (apartamento); 9º. Será permitido o uso de aparelhos sonoros na área de lazer etc. das 08h00min horas às 11h00min e das 14h00min às 22h00min horas, em dias úteis; Sendo nas vésperas de feriados, sextas-feiras e sábados, estendido esta permissão a níveis de som ambiente, até as 23h00min, e aos sábados, domingos e feriados será permitido o uso no intervalo das 11h00min e das 14h00min; Em todas as situações, deverá ser observada a restrição de volume (decibéis ) para áreas residenciais. 10º. Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam sons deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observada as disposições legais vigentes. 12º. Obras (reparos elétricos ou hidráulicos, o de piso, instalação de equipamentos, etc.,) nas dependências dos apartamentos, na área para abrigo de veículos e área em comum: das 08h00min ás 12h00min horas e das 14h00min ás 17h00min horas nos dias úteis, e das 08h00min ás 11h00min horas nos sábados. Fora deste horário, somente obras de emergências e com a autorização do Síndico ou administradora; 13º. Mudanças: das 08h00min às 12h00min horas e das 13h30min às 17h30min horas nos dias úteis, e das 08h00min horas às 12h00min horas nos sábados. Fora deste horário, somente com a autorização do Síndico ou administradora. 14º. Toda mudança deverá ser agendada previamente, a liberação de entrada ou saída do condomínio está vinculada ao agendamento antecipado. Página 4 de 16

5 15º. O trânsito de operários ou pessoas estranhas ao condomínio, nas áreas comuns. a) Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e viceversa, nos dias e horários estabelecidos, se devidamente identificados. Sob a anuência do Síndico e conhecimento do porteiro. b) Não se aplica este inciso, se estiver acompanhado do proprietário, de membro do Colegiado Gestor, de um representante da administradora, do zelador ou porteiro. Art.5º. OBRAS : Informamos que as obras efetuadas dentro das unidades são única e exclusivamente de responsabilidade dos proprietários, onde, os mesmos deverão orientar as empresas ou profissionais prestadores de serviços a: 1º. Manter a área comum limpa, onde todo entulho deverá ser colocado em papa-entulhos, onde os mesmos deverão ser providenciados pelo proprietário antes do início dos serviços; sendo proibido, mesmo que temporariamente, colocar nos halls, nas escadas, nas garagens etc. 2º. Não trafegar de hipótese nenhuma com material, equipamento, etc. pelo elevador social; 3º. Não trafegar no elevador de serviço com produtos sem proteção (cimento, cal, gesso, massas, vidros, móveis e equipamentos). Tudo deverá deverão estar totalmente protegido e embalado; 4º. Não fumar na área comum e nos elevadores, tampouco jogar bitucas de cigarros pelas janelas das unidades; 5º. Não trafegar ou utilizar os banheiros da área de lazer, tampouco fazer serviços nas mesmas (pinturas, cortar materiais etc); 6º. Não mexer nos quadros elétricos, hidráulicos, telefônicos etc, da área comum, tão pouco fazer quaisquer tipo de instalações, seja antena particular de TV ou de internet na área comum. 7º. Não fazer nenhuma modificação estrutural, elétrica, hidráulica dentro das unidades sem o conhecimento e orientação da construtora; 8º. Não fazer serviços que provoquem barulho ou ruídos nos horários das 18h00min às 08h00min e das 12h00min às 14h00min h. Art.6º. GÁS: A instalação da mangueira de gás dentro da unidade (apto) deve obedecer a normas técnicas (material e qualidade), sendo feito por técnicos especializados e de responsabilidade dos condôminos. Art.7º. CARRINHO DE COMPRAS: Os carrinhos de compras após o uso deverá ser devolvido ao local de origem. Art.8º. UTILIZAÇÃO DA VAGA DE GARAGEM: 1º. A Garagem do edifício destina-se a guarda de veículos pertencente aos moradores. 2º. Cada unidade especial tem direito a vaga de garagem de acordo com a especificação da Convenção e com seus títulos de propriedade. 3º. Os carros deverão ser estacionados sendo observadas as divisórias que demarcam sua vaga e de modo a não prejudicar seus vizinhos e as áreas de circulação. 4º. Os veículos não poderão passar da faixas divisórias; 5º. A velocidade máxima dentro da área de circulação de veículos para as garagem é de 10 (dez) quilômetros por hora. 6º. É recomendável que os veículos sejam estacionados, de rê, facilitando assim a visibilidade e facilidade na da saída. Art.9º. DO MANEJO DE ANIMAIS DOMÉSTICOS: O condômino que possuir um animal doméstico (cães e gatos) deve estar ciente de que é inteiramente responsável pelo comportamento do mesmo e por danos que venha a causar aos demais moradores; além de observar a saúde e higiene do animal, deve respeitar as regras impostas pela convenção e regimento interno, atendendo-se às seguintes orientações: 1º. Em qualquer situação, é expressamente proibido trânsito ou permanência de animais nas áreas comuns do condomínio, mesmo que acompanhados, inclusive pelos jardins, gramados, área de lazer, campo, churrasqueiras e área de piscina, ainda que acompanhados; II. Os eventuais deslocamentos desses animais pela área comum do condomínio, necessários à sua entrada ou saída, só serão permitidos quando estes estiverem nos braços do morador ou em container ou similares, devidamente contidos, sempre conduzidos sob o estrito controle de seu responsável; É proibido e sujeito a multa, o animal de estimação caminhar nas áreas comuns. Página 5 de 16

6 III. Os eventuais deslocamentos desses animais pela área comum do condomínio, para entrar ou sair da unidade, pode ser feita pelas escadas ou pelo elevador de serviço, desde de que estejam no braço do condutor ou em container de animais. III. Quando, apesar de cumpridas todas as normas, o animal urinar, defecar ou sujar a área comum, o dono deve providenciar a limpeza imediatamente, de qualquer modo assumirá a responsabilidade civil por quaisquer danos causados a terceiros ou ao condomínio. IV. Não será permitido utilizar área comum, tão pouco vagas de garagens para que o animal faça as necessidades fisiológicas, mesmo que o proprietário venha a limpar depois. IV. Resíduos animais, devidamente embalados em sacos plásticos, deverão ser encaminhados à lixeira para materiais não recicláveis e orgânicos, disponível em local apropriado. V. Qualquer transgressão ao exemplificado neste artigo será considerada como falta grave, devendo ser penalizadas com multas, de acordo com o estabelecido em Convenção. e grande porte ou com temperamento agressivo; VII. Será obrigatório ao proprietário de animais domésticos: a) Vaciná-lo anualmente contra raiva, Leishmaniose e demais doenças respectivas ao animal; enviando cópia da carteira de vacinação do animal, assinada por veterinário, ao síndico ou administradora; b) Apresentar a administração do condomínio, assim que o animal ingressar dentro da unidade, o exame de sangue específico para Leishmaniose (Calazar), que revelará ou descartará a doença através da pesquisa de anticorpos (sorologia), ou outro método que venha a ser mais eficaz. Sendo obrigatório o mesmo ser feito anualmente. Caso o animal apresente característica de tal doença ( crescimento exagerado das unhas, feridas na pele que não cicatrizam, emagrecimento acelerado), deverá ser retirado imediatamente do condomínio/unidade, e o mesmo só poderá retornar após o exame e atestado médico veterinário descartando tal possibilidade; O não cumprimento sujeitará a unidade a multas imediata, até o cumprimento da exigência. c) Vermífuga no mínimo a cada 03 (três) meses o animal; d) Administrar banho mensal, com produtos que inibam carrapatos, pulgas etc, em petshops ou clínicas veterinárias, onde deverá ser entregue ao síndico ou administradora um comprovante devidamente assinado em papel timbrado do procedimento; e) O proprietário do animal terá que avisar ao síndico ou administradora caso o seu animal esteja enfermo, e apresentar atestado do médico-veterinário, especificando a doença e dizendo se a mesma poderá prejudicar outros animais ou o ser humano; f) No Caso do item e, que a doença seja transmissível, deverá o proprietário do animal remover imediatamente da unidade o animal doente; VIII. O proprietário do animal é responsável Civil e Criminalmente por qualquer dano que o animal de estimação venha acarretar para o condomínio, para os moradores, funcionários ou a terceiros, isentando totalmente o condomínio, o síndico ou a administradora de qualquer responsabilidade; IX. Caso o proprietário do animal venha infringir qualquer norma estabelecida, será punido com multa imediatamente; X. Caso o animal de estimação faça barulhos, tais como miados ou latidos prolongadamente, principalmente no período noturno, será o condômino advertido e sujeito a multa, em caso de reincidência superior a três advertências, terá o condômino que retirar da unidade o animal. Possuidores de animais de estimação: Devem sempre manter atualizados os dados e documentos de seu animalzinho junto à administração, evitando com isso transtornos. Art.10º. USO DA PISCINA VI. É vedada a permanência dentro do condomínio ou da unidade de animais de médio Parágrafo Único: A piscina destina- Página 6 de 16 DO

7 se ao uso exclusivo dos condôminos, dependentes e hospedes, atendendo-se às seguintes orientações: 1º. O hospede que utilizar a piscina deverá estar acompanhado do morador, sendo única e exclusivamente o morador da unidade responsável por qualquer dano ou acidente que o mesmo venha a causar ou sofrer; 2º. Jamais um hospede poderá suprimir o direito de um morador quanto ao uso da piscina; 3º. A manutenção e o controle de uso da piscina estarão ao encargo do colegiado gestor, da administradora, dos funcionários do condomínio ou profissional qualificado, que representa a autoridade responsável pelo controle de situações de risco e disciplina local. 4º. A piscina estará disponível para o uso das 07h00min às 22h00min de domingo à quinta-feira e das 07h00min às 23h00min de sexta-feira a sábado, sendo que alterações nesses horários deverão ser aprovadas em Assembleia por maioria simples, excetua-se desses horários os períodos em que a piscina estiver sendo tratada; 5º. Todos os moradores têm a responsabilidade sobre a supervisão da conduta de menores e controle quanto à presença de pessoas não autorizadas; 6º. É vedado o acesso à piscina por funcionários do condomínio ou das unidades, com exceção de babás que acompanhe crianças de colo; 7º. É vedado ingressar nas piscinas usando bronzeadores, cosméticos, grampos, portando adornos, ou quaisquer objetos que possam causar danos ou prejuízos materiais aos equipamentos de limpeza e filtragem da água ou aos banhistas; 8º. É vedado o consumo de qualquer tipo de alimentos e bebidas ao redor ou dentro da piscina; 9º. É terminantemente proibido fumar ou fazer uso de qualquer similar (cachimbos, charutos etc.) na piscina e na área da piscina; 10º. Será permitido o uso de aparelhos sonoros na área da piscina, desde que seja som ambiente, visando assim não prejudicar o sossego dos demais usuários; 11º. Pessoas com lesões, problemas de pele ou feridas expostas não poderão utilizar as piscinas, devendo se submeter previamente a tratamento e apresentar exame médico para terem acesso à mesma; 12º. Os adolescentes e menores deverão estar subordinados à supervisão dos responsáveis ou sob controle de um funcionário da unidade, o qual deverá coibir procedimentos que ofereçam risco como empurrar, agarrar, correr, dar "caldo", saltar sobre banhistas, jogar bola ou qualquer ato que implique dano aos demais frequentadores; Eximindo-se o condomínio, a administradora e o síndico de qualquer responsabilidade por eventuais danos ou acidentes. 13º. Não é permitido o uso de brinquedos na área da piscina, com exceção de flutuadores de segurança; 14º. É vedado entrar na piscina com roupas e calçados, que não sejam trajes de banho; 15º. O Condomínio, o síndico e a administradora não se responsabilizam por acidentes, ou qualquer dano físico que possa ocorrer a usuários na área da piscina. 16º. Não é permitido o uso da piscina para promover festas, reuniões, confraternizações etc..., sendo a mesma livre para ser usada por todos os condôminos a qualquer dia. 17º. É terminantemente proibida a prática de jogos esportivos tais como: peteca, frescobol, bola ou qualquer outro que possa interferir com o direito alheio de desfrutar a piscina em paz e segurança. São também proibidas pranchas e bóias que apresentem perigo aos demais usuários da piscina. 18º. Os usuários da piscina que se comportarem de forma atentatória à moral e aos bons costumes serão retirados da mesma. 19º. Não será permitido o ingresso de pessoas sem trajes, ou parcialmente trajadas na piscina e adjacências. 20º. Não será permitido o ingresso de animais de qualquer espécie na Página 7 de 16

8 área da piscina. 21º. É proibida a frequência da piscina por menores de 10 (dez) anos desacompanhados de pais ou responsáveis. 22º. A piscina estará interditada ao uso, a critério da administração,quando forem realizados serviços como: limpeza dos ambientes, manutenção dos equipamentos, reposição de material ou equipamentos e tratamento da água. administradora ou os funcionários do condomínio, não são responsáveis nem civil nem criminalmente por qualquer dano, acidente ou óbito que qualquer usuário da piscina ou adjacências, venha a sofrer. 28º. Os usuários das piscinas estão sujeitos ao cumprimento destas normas, sendo que, as infrações poderão ser punidas com multas imediatas, de acordo com a gravidade. Art.11º. DO USO DA QUADRA POLIESPORTIVA: utilizando a quadra não poderá utilizar a piscina ou demais áreas do condomínio; 4º. Será estipulado pelo síndico os horários e dias que a quadra estará disponível para reserva e uso, visando proteger o gramado. Art.12º. DO USO DA CHURRRASQUEIRA: A churrasqueira destina-se ao uso exclusivo dos condôminos, dependentes e hospedes, atendendo-se às seguintes orientações: 23º. É de responsabilidade do morador, informar-se com a portaria se a piscina está liberada ao uso de banhista. Parágrafo Único: A quadraploesportivadestina-se ao uso exclusivo dos condôminos, moradores, dependentes e hospedes, atendendo-se às seguintes orientações: 1º. Diariamente, a churrasqueira estará disponível para o uso das 08h00min às 22h00min, sendo que alterações nesses horários deverão ser aprovadas em Assembleia por maioria simples; 24º. Os equipamentos e demais pertences da piscina constituem patrimônio do Condomínio, ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para tal função. cabendo a todos os moradores zelarem pelos mesmos. 25º. A administração, por necessidade, poderá modificar os dias e horários de funcionamento da piscina, devendo afixar nos quadros de aviso as alterações realizadas. 26º. Os móveis e utensílios da piscina (cadeira, mesas etc.) não poderão ser retirados nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediações. 27º. A construtora, o condomínio, o síndico, a 1º. A quadra poliesportiva estará disponível para o uso das 07h00min às 21h00min de segunda-feira à sexta-feira e das 09h00min às 22h00min aos sábados, e aos domingos das 10h00min h as 21h00min h. Sendo que alterações nesses horários deverão ser aprovadas em Assembleia por maioria simples; 2º. Todos os moradores têm a responsabilidade sobre a supervisão da conduta de menores e controle quanto à presença de pessoas não autorizadas; 3º. Os convidados dos moradores que estejam 2º. Os adolescentes e menores deverão estar subordinados à supervisão dos responsáveis ou sob controle de um funcionário da unidade, o qual deverá coibir procedimentos que ofereçam risco ao menor ou ao condomínio; Eximindo-se o condomínio, a administradora e o síndico de qualquer responsabilidade por eventuais danos ou acidentes. 3º. É expressamente proibido o uso da churrasqueira para promover festas de qualquer natureza. 4º. Não será permitido o ingresso de animais de qualquer espécie na área da churrasqueira. 5º. Os equipamentos e demais pertences da churrasqueira constituem patrimônio do Condomínio, ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado Página 8 de 16

9 designado para tal função. 6º. Os móveis e utensílios da churrasqueira (cadeira, mesas, etc.) não poderão ser retirados nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam de suas imediações. Art.13º. DO USO DO SALÃO DE FESTAS/ÁREA DE LAZER: 1º. A utilização do Salão de Festas/Área de Lazer é exclusiva dos condôminos e moradores do condomínio, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas comemorativas ou recepções, sendo vedada a cessão do Salão para atividades políticopartidárias, profissionais, mercantis. 2º. O Condômino/morador que requisitar a reserva do Salão de Festas/Área de Lazer poderá Contribuir, caso seja aprovado em assembleia, com uma taxa de utilização, no valor de 15% (quinze por cento) da cota condominial de modo a cobrir os custos de consumo de energia elétrica, bem como, com a manutenção das condições de funcionalidade dos equipamentos, entretanto é função do requisitante recolher todo lixo (garrafas, latas, etc) e retirar todos os enfeites (bexigas, bunner, enfeites). O valor cobrado será inserido no próximo boleto de cobrança do condômino, após a data da reserva. A locação do salão é vetada ao requisitante que não estiver em dia com as suas taxas condominiais. Em caso de desistência da locação do mesmo sem comprovado motivo justificado, a critério do síndico, a taxa não será devolvida. 3º. A reserva do Salão de Festas/Área de Lazer será de no máximo de 6 (seis) horas. 4º. É vedada a cessão do Salão de Festas/Área de Lazer para comemorações particulares dos moradores do condomínio nas seguintes datas tradicionais: Véspera e dia de Natal, de Ano Novo, e dias de carnaval, salvo autorização da assembleia simples. 5º. Quando o número de convidados excederem o total de 60 (sessenta) pessoas, contratar um porteiro / recepcionista para fazer o controle de acesso dos mesmos, bem como auxiliar a inspeção periódica das áreas adjacentes ao Salão de Festas/Área de Lazer e garagens. 6º. A requisição da reserva do Salão de Festas/Área de Lazer deverá ser feita por escrito (ou ) ao(a) síndico(a) ou administradora, com antecedência mínima de 5 dias uteis. Havendo mais de uma solicitação para o mesmo dia a preferência será para o primeiro solicitante. 7º. A cessão do Salão de Festas/Área de Lazer está condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de responsabilidade onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que se venham registrar desde a entrega do Salão de Festas/Área de Lazer, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoais contratados, serviçais e funcionários do condomínio no ato da limpeza. 8º. Ao término da festa, o morador, em conjunto com o funcionário do condomínio (ASG), efetuará uma vistoria para conferência dos equipamentos, acessórios e utensílios das áreas utilizadas. Caso no horário do término não haja funcionário disponível, deverá o morador no primeiro horário do dia seguinte ao evento fazer a conferência com o funcionário ou síndico (a). 9º. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito do ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição, cabendo recurso à assembleia geral. 10º. A recusa ao pagamento, ou sua demora por mais de trinta dias, a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará na incidência de multa específica no percentual de 20% no montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito da requisição do Salão de Festas/Área de Lazer até o cumprimento das obrigações. 11º. O condômino usuário do Salão de Festas/Área de Lazer deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do condomínio, que evidentemente não fazem parte do Salão. Também deverá cuidar para que não haja aglomeração de pessoas na frente do condomínio, dos blocos e unidades durante o período em que se utilizar do Salão. 12º. O condômino usuário ficará responsável por possíveis prejuízos causados na área, sendo que esta deverá ser entregue em condições de uso logo após encerrada a festa. 13º. O Requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade de manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. 14º. O Requisitante deverá disponibilizar para a portaria uma lista com o nome completo de todos os convidados, ficando avisado que só entrarão pessoas que não estejam na lista, com sua presença na portaria. 15º. NA ÁREA DO SALÃO DE FESTAS/ÁREA DE LAZER, ANEXOS E ADJACÊNCIAS, deverão ser observadas as seguintes proibições: Página 9 de 16

10 a) Não exceder o número limite de 80 (oitenta) convidados, dadas a restrições de espaço e disponibilidade de instalações sanitárias; b) Não exceder os limites de horário ou de nível de ruído, de modo a não prejudicar a tranquilidade dos demais; c) Não utilizar churrasqueiras na área do Salão de Festas/Área de Lazer, anexos e adjacências. 16º. A requisição do Salão de Festas/Área de Lazer deverá ser feita por escrito ou outro meio que o Colegiado Gestor determine. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia a preferência será concedida ao primeiro solicitante. 17º. O horário de uso do Salão de Festas/Área de Lazer é limitado até 22:00h, para festividades em que sejam utilizados aparelhos sonoros ou conjuntos musicais os quais deverão ser usados com moderação. 18º. O uso do Salão de Festas/Área de Lazer está condicionado à prévia assinatura de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver o morador recebido as referidas dependências em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega até a devolução das chaves, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviçais. Ao término da festa, o morador, em conjunto com um funcionário do condomínio efetuará conferência dos móveis e utensílios. 19º. O usuário do Salão de Festas/Área de Lazer deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras áreas comuns do condomínio, que evidentemente não fazem parte deste salão. O condômino deverá também cuidar para que não haja aglomeração de pessoas na frente das unidades ou do condomínio. 20º. É vedada à utilização do Salão de Festas/Área de Lazer ou das churrasqueiras para comemorações particulares dos moradores do condomínio nas seguintes datas: a) véspera e dia de Natal; b) véspera e dia de Ano Novo; c) dias de carnaval. 21º. É vedado a reserva da área de lazer aos domingos, feriados e sábados das 23:00 hs até as 16:00 hs. Sendo liberado a reserva aos sábados das 16:00 hs até as 22:00 hs. 22º. A unidade só poderá reservar a área de lazer 1 (uma) vez a cada 3 (três) meses. 23º. O condômino que reservar o Salão de Festas/Área de Lazer e não participar à recepção o cancelamento de sua reserva fica passível de multa prevista na Convenção desde que a não utilização da área venha em prejuízo de outro morador, que se veja impossibilitado de reservá-la naquela data. 24º. Toda e qualquer responsabilidade moral e material, resultante da cessão dessa dependência, dentro ou fora dela no condomínio, recairá sobre o requisitante, devendo, portanto, ser considerado o comportamento dos presentes. 25º. A permanência do solicitante no local, durante o horário cedido, é obrigatória. 26º. Não é permitido colocar pregos ou fitas adesivas, sem prévia autorização da Administração, em quaisquer áreas do Salão de Festas/Área de Lazer. 27º. O som nas festas deverá seguir as seguintes regras: 1. As caixas de som deverão ser instaladas dentro do salão e não poderão estar voltadas para fora do salão; 2. O equipamento de som deverá ser utilizado dentro dos limites da Lei do Silêncio; 3. Para música ao vivo, só será permitido se não amplificada, não sendo permitidas bandas, conjuntos ou similares. O uso de equipamentos com microfone fica limitado às festas infantis com animadores. Em ambos os casos deverá ser observada a Lei de Silêncio, de forma a não incomodar os demais moradores. O responsável pela reserva das áreas, em caso de desobediência a essas normas, fica sujeito às multas previstas em Convenção, que serão aplicadas pela Administração, em de acordo com a gravidade das ocorrências. 4. A capacidade elétrica das instalações do Salão de Festas/Área de Lazer hoje só permite a utilização simultânea, além dos equipamentos já lá instalados, de um aparelho de som e filmadora. 5. A utilização de mais equipamentos além dos nominados ou de consumo equivalente, poderá gerar sérios problemas de sobrecarga elétrica, ficando aquele que efetuou a reserva, responsável financeiramente pelos danos que possam ocorrer. 28º. O morador fica responsável por todos os atos de seus convidados, ficando passível das sanções previstas em Convenção. 29º. É proibido deslocar os vasos de plantas das áreas comuns do condomínio. 30º. Objetos e utensílios do condomínio utilizados pelo Morador, deverão ser devolvidos ao Condomínio, devidamente limpos, para que possam ser reutilizados prontamente no próximo evento. No caso da não devolução ou quebra de algum utensílio, o valor do(s) mesmo(s) será(ão) cobrado(s) do Morador responsável, conforme tabela de custos do Condomínio e, se os utensílios não forem entregues limpos, será cobrada uma taxa de serviço equivalente a 10% da menor taxa condominial. 31º. É proibido o uso de funcionários do prédio, para Página 10 de 16

11 quaisquer outros serviços, quando estiverem cumprindo horário de expediente do Condomínio. 32º. Para a instalação de qualquer tipo de tendas ou toldos nas imediações do Salão de Festas/Área de Lazer deverá ser submetida à aprovação do síndico e/ou da administração, com antecedência mínima de 5 dias do dia do evento. 33º. O solicitante terá o direito de não permitir o ingresso, durante o horário cedido de qualquer pessoa, mesmo morador do condomínio, com exceção do(a) síndico(a) ou seu representante. 34º. Quando da devolução da chave ao(a) síndico(a) ou ao responsável, estará o solicitante sujeito a que o(a) síndico(a) inspecione o local, quanto a limpeza, arrumação e existência de danos: será responsabilizado por qualquer irregularidade encontrada, devendo saná-la dentro de prazo determinado pelo síndico. 35º. Qualquer solicitante que venha a desrespeitar este Regimento ficará sujeito à suspensão do direito ao uso do Salão de Festas/Área de Lazer pelo prazo de 1 a 12 meses, a critério do síndico. No caso de se recusar a pagar danos materiais causados durante a sessão, terá suspenso seu direito até que indenize o dano causado. 36º. Nenhum solicitante poderá invocar desconhecimento de qualquer item deste Regimento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos aqueles que fizerem a solicitação do uso do local. 37º. Os casos omissos serão resolvidos pelo(a) síndico(a) e deverão ser respeitados pelo requisitante os itens do Regimento Interno no que lhe for atinente.. 3º. É de inteira responsabilidade dos pais ou responsáveis legais, o uso por menores de 18 anos 1º. Poderá ser aplicada pelo(a) Síndico(a), pelos membros do conselho administrativo ou administradora, suspensão ao frequentador que não acatar e respeitar o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuízo de outras penalidades, que no caso couberem normatizadas no Capítulo III Das Penalidades e Cobranças do artigo 4º ao 21 deste Regimento. 2º. O condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem como o contido na convenção e no presente regulamento interno, será advertido, ainda que verbalmente, pelo síndico, conselheiros administrativos, administradora ou pelos funcionários do condomínio, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar. Caso não surte efeito à advertência verbal ou por escrito, será emitida a multa. Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada a multa respectiva. 3º. O Condomínio e seus funcionários, o Síndico, o conselho administrativo e a Administradora não são responsáveis por qualquer incidente que ocorra com qualquer usuário. Art.14º. DO USO DA ACADEMIA: A Sala de Ginástica destina-se ao uso exclusivo dos moradores, podendo hospedes dos moradores utilizarem, sendo vetada a utilização por parte dos mesmos desacompanhados. Os equipamentos são de propriedade de todos os condôminos, podendo todos os moradores utilizarem, desde que se obrigam a zelar pela sua conservação e observar as seguintes orientações: 4º. A prioridade ao uso dos equipamentos será sempre dos moradores, não podendo um visitante suprimir a vez do morador. 5º. É recomendado que o condômino interessado na prática de ginástica ou musculação consulte, previamente, um médico para avaliação de sua saúde. 6º. O Condomínio e a administração não se responsabilizam por eventuais danos físicos sofridos pelos usuários, quando do uso inadequado, ou não, dos aparelhos instalados. 7º. Não é permitida a entrada de animais na sala de ginástica. 8º. Não é permitido fumar na sala de ginástica. 9º. Não é permitida a utilização em trajes de banho, bem como a prática de ginástica sem camisa, descalço ou até mesmo com chinelo de dedos. 10º. Os aparelhos não devem ser utilizados após o banho de piscina, visto que a água diminui a vida útil dos aparelhos de ginástica. 11º. Não são recomendadas a permanência e a utilização da sala de ginástica por menores de 14 (quatorze) anos, sem que o mesmo esteja acompanhado do seu responsável. 12º. A utilização dos aparelhos instalados, por menores de 18 (dezoito) anos, é de total responsabilidade dos responsáveis por esses menores; Os responsáveis deverão registrar no livro de ocorrência da portaria ou local informado pelo síndico, a autorização ao uso pelo menor. 13º. A sala de ginástica funcionará diariamente das 04h30min às 22h00min, mediante solicitação de utilização. 14º. Recomendamos aos Usuários o respeito ao prazo de utilização de 30 (trinta) minutos para Página 11 de 16

12 os aparelhos, de forma a permitir igualdade de uso para todos. 15º. O morador interessado em fazer uso da sala de ginástica deverá retirar a chave na portaria ou local informado pelo síndico, ficando responsável pelos seus equipamentos e instalações. Ao terminar de utilizar a sala de ginástica, deverá fechá-la e devolver a chave na portaria, para o funcionário encarregado. 16º. Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 20 (vinte) minutos por morador. 17º. Poderá ser aplicada pelo(a) Síndico(a), pelos membros do conselho administrativo ou administradora, suspensão ao frequentador que não acatar e respeitar o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, de acordo com a gravidade do caso, sem prejuízo de outras penalidades, que no caso couberem normatizadas no Capítulo III Das Penalidades e Cobranças do artigo 4º ao 21 deste Regimento. 18º. O condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem como o contido na convenção e no presente regulamento interno, será advertido, ainda que verbalmente, pelo síndico, conselheiros administrativos, administradora ou pelos funcionários do condomínio, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar. Caso não surte efeito à advertência verbal ou por escrito, será emitida a multa. Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada a multa respectiva. 19º. O Condomínio e seus funcionários, o Síndico, o conselho administrativo e a Administradora não são responsáveis por qualquer incidente que ocorra com qualquer usuário. Art.15º. DO USO DO PLAYGROUND: 1º. O playground destina-se ao uso exclusivo de crianças, sendo vetada a utilização por crianças desacompanhadas. Os equipamentos são de propriedade de todos os condôminos, podendo todos os moradores utilizarem, desde que se obrigam a zelar pela sua conservação. 2º. A prioridade ao uso dos equipamentos será sempre dos moradores, não podendo um visitante suprimir a vez do morador. 3º. O Condomínio não se responsabiliza por eventuais danos físicos sofridos pelos usuários, quando do uso inadequado, ou não, dos brinquedos e móveis. 4º. Não é permitida a entrada de animais na área do playground.; 5º. O condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem como o contido na convenção e no presente regulamento interno, será advertido, ainda que verbalmente, pelo síndico ou administradora ou pelos funcionários do condomínio, além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar. Caso não surta efeito à advertência verbal ou por escrito, será emitida a multa. Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis serão contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir, será lavrada a multa respectiva. 6º. O Condomínio e seus funcionários, o Síndico e a Administradora não são responsáveis por qualquer incidente que ocorra com qualquer usuário. 7º. É de responsabilidade do condômino manter a brinquedoteca arrumada após utilizá-la. Art.16º. SEGURANÇA PREDIAL E DE ACESSO DE PESSOAS: 1º. É expressamente proibido o acesso de pessoas não autorizadas nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do prédio, tais como: telhado do edifício, casa de maquinas, chafts, casa de bombas de água, medidores de luz e gás, hidrômetros etc. 2º. A autorização ao acesso as referidas dependências é liberada pelo: Sindico e Administradora nos casos de serviços; ou Porteiro em caso de perigo. O acesso ao condomínio é liberado para: a) Proprietário; b) Moradores; c) Empregados das unidades desde que autorizados; d) Funcionários da Administradora, desde que identificados; e) Carros das Unidades; f) Entregador de água mineral, devidamente cadastrado pela administração do condomínio na portaria. g) Empresas de eletrodomésticos/móveis e supermercados. 3º. O condômino fica obrigado a manter sempre atualizado a ficha de cadastro dos moradores, empregados e veículo de sua unidade. 4º. Os locadores ou possuidores serão considerados moradores apenas com indicação do proprietário, devendo este Página 12 de 16

13 comunicar quando a perda desta condição. 5º. Os demais casos não previstos nos incisos anteriores serão autorizados pelo Síndico ou administradora, quando se tratar de assuntos do condomínio, ou morador da unidade interessada, sendo que neste caso, a permanência da pessoa ficará limitada ao respectivo apartamento e a sua saída será de responsabilidade do morador. 6º. Os serviços de entrega serão limitados à guarita do condomínio. Sendo vedado o ingresso do entregador, mesmo que o morador autorize. 7º. Somente terão acesso às dependências internas do condomínio, pessoas autorizadas à portaria, por adulto, por interfone ou pessoalmente. 8º. Os veículos de convidados para frequentar as dependências internas do condomínio, ou apartamentos de condômino, deverão utilizar o estacionamento externo, salvo no caso de pernoite informado pelo proprietário da unidade, e havendo disponibilidade na vaga do morador, não podendo ser estacionado veículos fora das áreas segregadas para estacionamento interno. Parágrafo Único: Consideram-se pessoas estranhas qualquer pessoa não definida como morador. 9º. A permanecia de convidados na área de lazer deve ser acompanhado de um morador. 10º. Os moradores que se ausentarem por longo período deverão indicar o endereço onde o sindico poderá dispor das chaves para ter acesso a sua respectiva unidade em circunstancias de urgências devidamente comprovada. Caso não seja feita, o sindico está autorizado, em caso de urgência, a tomar as devidas providencias para ter acesso a unidade. 11º. O proprietário deverá indicar a imobiliária responsável pela administração do aluguel ou da venda de sua unidade, para que a mesma tenha acesso às visitas ao condomínio. As mesmas só poderá ocorrer em horário comercial. Parágrafo Único: As visitas ao condomínio de futuros locatários ou compradores deverão ser acompanhadas de funcionário da imobiliária. Art.17º. PENALIDADES E COBRANÇAS 1º. O condômino que violar as disposições legais, as regulamentações ora convencionadas, bem como as deliberadas em A.G.O / A.G.E, ficará sujeito a sanção punitiva, podendo dela recorrer à próxima Assembleia; desde que o faça por escrito no livro de ocorrências, dentro do prazo de quinze dias a contar do recebimento de sua notificação. 2º. O pagamento de multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao condomínio ou terceiro, condômino ou não, bem como não o exime de suas responsabilidades decorrentes da lei. 3º. O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas, juros moratórios, e quaisquer outras penalidades. 4º. As penalidades para infração à Convenção ou Regulamento ficam estipuladas, proporcionalmente à gravidade da mesma, cabendo ao síndico a análise da gravidade da infração e a imposição da multa, sem ter que seguir a ordem do parágrafo. 5º. As penalidades para infração à Convenção ou Regulamento Interno serão aplicadas na seguinte ordem: I. Notificação sancionadora formalizada textualmente; II. 20% (vinte por cento) do valor da parcela mensal de custeio do condomínio; III. 50% (cinquenta por cento) do valor da parcela mensal de condomínio na primeira reincidência sejam qual for a infração, similar ou não à primeira; IV. 100 % (cem por cento) nas reincidências posteriores sejam qual for à infração, similar ou não às anteriores. V. Especificamente no caso de violação aos incisos I e II do artigo 55, será cobrada a multa prevista no inciso IV do parágrafo único deste artigo, ou seja, 100 % (cem por cento) do valor da parcela de condomínio, a cada mês de permanência do inquilino indevido aos interesses comuns, no caso do inciso I. VI. O condômino, ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa em quantia correspondente até o décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais. VII. Esta penalidade poderá ser aplicada reiteradamente até que cessem as atitudes objeto da punição. VIII. No caso de a penalidade estabelecida no item anterior, ainda que aplicada reiteradamente, não for suficiente para cessar o comportamento antissocial, ou pelos transtornos insuportáveis causados pelas atitudes do faltoso, poderão os condôminos deliberar em assembleia o aumento dos valores das multas. 6º. Os condôminos concorrerão para o custeio das despesas, extraordinárias ou ordinárias. As quotas correspondentes a cada condômino serão ratificadas de forma ordinária, ou seja, pelo número de unidades em partes Página 13 de 16

14 iguais, com exceção do previsto no artigo 21 caput. I. A cota condominial de cada condômino será parcelada em contribuições mensais vencíveis no último dia útil do mês, inerente às despesas da competência do mês subsequente, ou seja, mês seguinte. Fazendo jus o condômino, que seja adimplente e faça seu pagamento até a data do vencimento, a desconto em % (percentual) ou valor fixo, do valor da cota condominial. A forma do desconto e/ou quantidade, bem como o vencimento da cota poderá ser definida ou alterada, no caso do dia do vencimento, em Assembleia com votação simples. II. O condômino que não pagar a sua contribuição na data do vencimento ficará sujeito aos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, além da multa de 2% (dois por cento) ao mês sobre o valor do débito e correção monetária com base o INPC/IBGE ou outro índice que venha substituí-lo, bem como honorários advocatícios constantes nesta Convenção. Arcará ainda com as despesas decorrentes da cobrança judicial ou extrajudicial bem como de honorários advocatícios no importe de 20% (vinte por cento) do valor do débito cobrado. III. O condômino que reincidir no ato de atrasar o pagamento das cotas e/ou taxas condominiais, seja de forma consecutiva ou alternadas, será penalizado, além do previsto no parágrafo 2º deste artigo, com multas de até 5 (cinco) vezes o valor da cota condominial mensal; devendo obedecer o disposto no art do Código Civil Brasileiro, sendo que para a primeira reincidência será cobrada 01 (uma) multa no valor de 01 (uma) taxa condominial; dobrando o valor da multa em cada reincidência. IV. O Condômino reconhece a exatidão da divida que for apresentada pela administração do condomínio, na forma de cota condominial ordinária ou taxa extraordinária, constituindo-se título certo, líquido e exigível, ficando desde já autorizada a possibilidade de encaminhamento da respectiva cota em atraso ao cartório de protesto, com custas de remessa do protesto e retirada por conta do devedor. V. O Condômino reconhece e aceita que o condomínio ou administradora inclua seu nome no SPC ou SERASA caso descumpra suas obrigações financeiras perante o condomínio, ou seja, caso se torne um inadimplente, com custos de remessa e retirada por conta do devedor. 7º. Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino as despesas decorrentes de atos praticados por ele, dependentes, subordinados, prepostos ou visitantes, bem como o aumento das despesas a que der causa. Parágrafo Único: Cada condômino deverá contribuir para as despesas relativas ao condomínio na proporção do número de unidades que o mesmo tenha no edifício, não sendo levada em consideração a dimensão da fração ideal de terreno da unidade habitacional correspondente. Art.18º. MUDANÇAS: 1º. Qualquer mudança, de chegada ou saída, deverá ser comunicada ao Sindico ou a administradora, com antecedência mínima de 48 horas. 2º. Para mudança de saída do apartamento ou retirada parcial de móveis, equipamentos ou objetos de arte, para manutenção, reformas e outros fins, deverá ser registrado no livro de ocorrência do condomínio, também haverá a necessidade da antecedência de 2 (dois) dias; 3º. Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto à Administração. 4º. Se novo proprietário, apresentar a documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento. NORMAS PARA MUDANÇAS I. Propósito: As presentes instruções visam indicar aos moradores que se mudam para o condomínio ou dele se transferem, quais as providências que devem adotar, bem como apresentar algumas primeiras informações de utilidade. II. Antes de fazer a mudança, o morador deverá comparecer ao escritório da Administradora Condomínio, que funciona no horário de 08h00min às 1100 h - das 13h30min as 17h00min em dias úteis, munido de cópias dos documentos abaixo descritos: a) Novo Proprietário: Escritura do imóvel ou Contrato de compra e venda com cessão de direito, cópia do RG, CPF e ficha cadastral padrão da administradora preenchida ( dados cadastrais, , telefones de contato (cel/res/com), placas e modelos de veículos, além dos dados de dependentes ou funcionários), que também permanecerá arquivado na Administração. b) Inquilino: Contrato de locação, cópia do RG, CPF e ficha cadastral padrão da administradora preenchida ( dados cadastrais, , telefones de contato (cel/res/com), placas e modelos de veículos, além dos dados de dependentes ou funcionários. Caso, a responsabilidade pela administração do imóvel couber a uma imobiliária ou procurador, será necessário fornecer cópia do documento de credenciamento, que Página 14 de 16

15 também permanecerá arquivado na Administração. Salientamos que tais normas visam proteger todos os moradores, bem como preservar seu patrimônio. Art.19º. SEGURANÇA PREDIAL E DE ACESSO DE PESSOAS: 1º. Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização, também, por escrito, do sindico e da construtora responsável pelo empreendimento, obedecendo às normas técnicas de segurança. 2º. É expressamente proibido o acesso de pessoas não autorizadas nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do prédio, tais como: telhado do edifício, casa de bombas de água, medidores de luz e gás, hidrômetros etc. 3º. A autorização ao acesso as referidas dependências é liberada pelo: Sindico e Administradora nos casos de serviços; ou Porteiro em caso de perigo. 4º. Por motivo de segurança das instalações, e do próprio Edifício como um todo, fica expressivamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio sem prévia autorização por escrito do sindico e da construtora responsável pelo empreendimento, obedecendo às normas técnica de segurança. 5º. Não é permitido usar, guardar ou depositar, em nenhuma parte do condomínio, objetos, aparelhos, instalação, material tóxico, explosivo, inflamável, odorífera, que possam afetar a segurança, saúde e tranquilidade dos moradores, ou que possam redundar em aumento do prêmio do seguro. 6º. São proibidos jogos ou quaisquer praticas que possam causar danos ao prédio, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser nos locais que para tal venham ser especialmente determinados. 7º. São proibidos principalmente nos corredores, escadas e áreas livres, jogos e brincadeiras, uso de velocípedes, skate, patins, bicicletas ou qualquer prática que possam causar danos materiais ou pessoais, bem como impedir ou mesmo dificultar o acesso aos extintores de incêndio. 8º. O acesso ao condomínio é liberado para: a) Proprietário; b) Moradores; c) Empregados das unidades desde que autorizados; d) Funcionários da Administradora, desde que identificados; e) Carros das Unidades; f) Entregador de água mineral, devidamente cadastrado pela administração do condomínio na portaria. g) Entregador de supermercados, devidamente identificados. h) Funcionários da construtora, desde que devidamente identificados e com autorização expressa da mesma. 9º. O condômino fica obrigado a manter sempre atualizado a ficha de cadastro dos moradores, empregados e veículo de sua unidade. 10º. Os locadores ou possuidores serão considerados moradores apenas com indicação do proprietário, devendo este comunicar quando a perda desta condição. 11º. Os demais casos não previstos nos incisos anteriores serão autorizados pelo Síndico ou administradora, quando se tratar de assuntos do condomínio, ou morador da unidade interessada, sendo que neste caso, a permanência da pessoa ficará limitada ao respectivo apartamento e a sua saída será de responsabilidade do morador. 12º. Os serviços de entrega serão limitados à guarita do condomínio. Sendo vedado o ingresso do entregador, mesmo que o morador autorize. 13º. Somente terão acesso às dependências internas do condomínio, pessoas autorizadas à portaria, por adulto, por interfone ou pessoalmente. 14º. Os veículos de convidados para frequentar as dependências internas do condomínio, ou apartamentos de condômino, deverão utilizar o estacionamento externo, salvo no caso de pernoite informado pelo proprietário da unidade, e havendo disponibilidade na vaga do morador, não podendo ser estacionado veículos fora das áreas segregadas para estacionamento interno. 15º. Os moradores e demais usuários poderão usar a portaria para autorizar a entrega das chaves de suas unidades entre si, ficando o condomínio, a administradora e os funcionários, isentos de quaisquer responsabilidades em caso de danos corridos na unidade. 16º. O condômino deverá comunicar quando entregar ou autorizar a entrega das chaves do apartamento á pessoas estranhas ao condomínio, para que a liberação da entrada no condomínio seja permitida. a) Consideram-se pessoas estranhas qualquer pessoa não definida como morador. 17º. A permanência de convidados na área de lazer deve ser acompanhada de um morador. 18º. Os moradores que se ausentarem por longo período deverão indicar o endereço onde o sindico poderá dispor das chaves para ter acesso a sua respectiva unidade em circunstancias de urgências devidamente comprovada. Caso não seja feita, o sindico está autorizado, em caso de urgência, a tomar as devidas providencias para ter acesso à unidade. 19º. O proprietário deverá indicar a imobiliária responsável pela administração do aluguel ou da venda de sua unidade, para que a mesma tenha acesso a visitas ao condomínio. a) As visitas ao condomínio de futuros locatários ou compradores deverão ser acompanhadas de funcionário da imobiliária. Art.20º. DAS FINAIS DISPOSIÇÕES 1º. Todo morador, condômino, hóspedes e visitantes á cientificar-se das normas do Página 15 de 16

16 condomínio. Não podendo eximirse de culpa alegando desconhecimento. 2º. O Condomínio não responde por danos causados por condôminos, seus dependentes, hóspedes ou visitantes, ou ainda por aquele que por quaisquer meio ou pretexto teve seu acesso às áreas do condomínio permitido por quaisquer condômino. 3º. O Condomínio, administradora e os membros do Colegiado Gestor não são responsáveis: a) Por roubos, acidentes e danos causados em veículos estacionados dentro da área comum, e nas vagas de garagens das unidades; b) Por roubos, acidentes e danos ocorridos dentro das unidades autônomas; c) Por roubos, acidentes ou mortes de nenhum morador ou visitante dentro da unidade autônoma ou nas áreas comuns; 4º. Qualquer reclamação deverá ser dirigida ao Sindico ou a administradora por escrito. 5º. A Administradora, o Sindico, o Subsíndico e o Conselho Fiscal não responderão por rixas, intrigas e aversões particulares dos moradores. 6º. Os casos omissos serão resolvidos pelo sindico dentro de sua esfera de competência com ajuda da administradora e Conselho Fiscal. Art.21º. TODAS AS NORMAS ACIMA DESCRITAS VISAM ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE A PRESERVAÇÃO DO PATRIMÔNIO E SOSSEGO DE TODOS OS CONDÔMINOS. ONDE SERÃO APLICADAS ATÉ A CRIAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO. Página 16 de 16