ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS IMÓVEIS

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1 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS IMÓVEIS Melhim Namem Chalhub

2 PRPRIEDADE FIDUCIÁRIA Propriedade resolúvel com peculiaridades próprias

3 TRANSMISSÃO FIDUCIÁRIA Negócio jurídico de transmissão condicional Transmitente (fiduciante) condição suspensiva Adquirente (fiduciário) condição resolutiva

4 CAUSA DA TRANSMISSÃO FIDUCIARIA... a causa da aquisição do domínio encerra em si um princípio ou condição resolutiva do mesmo domínio... (Lafayette, Direito das Coisas, 27)

5 CAUSA DA TRANSMISSÃO FIDUCIARIA Não é troca de um bem por dinheiro, mas destinação de um bem a uma função e sua reversão ao patrimônio transmitente (fiduciante) ou ao de um terceiro (beneficiário)

6 FORMA DA TRANSMISSÃO FIDUCIÁRIA EVOLUÇÃO HISTÓRICA Fidúcia Romana Fidúcia Germânica Trust Alienação fiduciária (Brasil)

7 FUNÇÃO DA ATRIBUIÇÃO FIDUCIÁRIA Segregar determinados bens, para realização de função/negócio específico

8 EFEITO = AFETAÇÃO Os direitos objeto de propriedade fiduciária são retirados do patrimônio do titular (fiduciante) e atribuídos com restrições ao do fiduciário, mas não ingressam no seu patrimônio geral, sendo, antes, alocados em um patrimônio separado, de afetação, aí permanecendo afetados ao cumprimento da função definida no negócio de transmissão fiduciária.

9 TRUST/FIDÚCIA Afinidade funcional: ambos afetam o bem objeto do negócio, blindando-o contra riscos patrimoniais exógenos.

10 APLICAÇÃO Fideicomisso Administração de patrimônios de terceiros (investiment trust) Mercado de capitais e financeiro (CRI, LIG etc) Incorporações imobiliárias Garantia fiduciária

11 EXTINÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA Consecução da função advento do termo ou da condição apuração de resultado de investimento pagamento da dívida

12 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS IMÓVEIS Negócio jurídico pelo qual o devedor, ou o fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel (Lei 9.514, art. 22).

13 CAMPO DE APLICAÇÃO Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. Lei /2004 Art. 51. [ ] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária ( ), por alienação fiduciária de coisa imóvel

14 CAMPO DE APLICAÇÃO Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. RECURSO ESPECIAL Nº MS, rel. Min. Ricardo Vilas Boas Cuêva, Dje Recurso especial. Ação anulatória de garantia fiduciária sobre bem imóvel. Cédula de crédito bancário. Desvio de finalidade. Não configuração. Garantia de alienação fiduciária. Coisa imóvel. Obrigações em geral. Ausência de necessidade de vinculação ao sistema financeiro imobiliário. Inteligência dos arts. 22, 1º, DA LEI nº 9.514/1997 E 51 DA LEI nº /2004. Antecipação dos efeitos da tutela. Verossimilhança da alegação. Ausência

15 CAMPO DE APLICAÇÃO Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. RECURSO ESPECIAL Nº MS, rel. Min. Ricardo Vilas Boas Cuêva, Dje Cinge-se a controvérsia a saber se é possível a constituição de alienação fiduciária de bem imóvel para garantia de operação de crédito não relacionadas ao Sistema Financeiro Imobiliário, ou seja, desprovida da finalidade de aquisição, construção ou reforma do imóvel oferecido em garantia.

16 CAMPO DE APLICAÇÃO Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. RECURSO ESPECIAL Nº MS, rel. Min. Ricardo Vilas Boas Cuêva, Dje A lei não exige que o contrato de alienação fiduciária de imóvel se vincule ao financiamento do próprio bem, de modo que é legítima a sua formalização como garantia de toda e qualquer obrigação pecuniária, podendo inclusive ser prestada por terceiros. Inteligência dos arts. 22, 1º, da Lei nº 9.514/1997 e 51 da Lei nº / Muito embora a alienação fiduciária de imóveis tenha sido introduzida em nosso ordenamento jurídico pela Lei nº 9.514/1997, que dispõe sobre o Sistema Financiamento Imobiliário, seu alcance ultrapassa os limites das transações relacionadas à aquisição de imóvel. 4. Considerando-se que a matéria é exclusivamente de direito, não há como se extrair do texto legal relacionado ao tema a verossimilhança das alegações dos autores da demanda /20Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. Lei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. 04, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terlei /2004, art. 51) [...] as obrigações em geral também poderão ser garantidas, inclusive por terceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel. ceiros, por cessão fiduciária (...) e por alienação fiduciária de coisa imóvel.

17 REQUISITOS DO CONTRATO I - Valor do principal da dívida; II - Prazo e as condições de reposição do empréstimo ou do crédito do fiduciário; III - Taxa de juros e encargos incidentes; IV - Cláusula de constituição da propriedade fiduciária, com a descrição do imóvel objeto da alienação fiduciária e indicação do título e do modo de aquisição; V - Cláusula assegurando ao fiduciante, enquanto adimplente, a livre utilização, por sua conta e risco, do imóvel objeto da alienação fiduciária;

18 REQUISITOS DO CONTRATO VI - Indicação, para efeito de venda em público leilão, do valor do imóvel e dos critérios para a respectiva revisão; VII - Cláusula dispondo sobre os procedimentos de leilão do imóvel, em caso de inadimplemento do devedor; (Lei 9.514/1997, art. 24) VIII - Cláusula de carência (L , art. 26, 2º).

19 FORMA DA CONTRATAÇÃO Contratação por escrito Instrumento público ou particular (Lei 9.514/1997, art. 38)

20 EFEITOS DO REGISTRO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Constituição da propriedade fiduciária em nome do credor; Constituição do direito real de aquisição em nome do fiduciante; Desdobramento da posse direta para o fiduciante e indireta para o fiduciário. (Lei 9.514/1997, art. 23, par. único)

21 NATUREZA JURÍDICA DO DIREITO DO FIDUCIANTE Código Civil Art B. A alienação fiduciária em garantia de bem móvel ou imóvel confere direito real de aquisição ao fiduciante, seu cessionário ou sucessor. (redação dada pela L , )

22 CESSÃO DOS DIREITOS DO FIDUCIANTE Transmissão dos direitos do fiduciante mediante cessão, que coloca o cessionário na posição do antigo fiduciante. Registro com pagamento do ITBI (Lei 9.514/1997, Art. 29)

23 PENHORA DO DIREITO AQUISITIVO Código de Processo Civil/2015 Art A penhora observará, preferencialmente, a seguinte ordem: (...); XII - direitos aquisitivos derivados de promessa de compra e venda e de alienação fiduciária em garantia;

24 NATUREZA JURÍDICA DO DIREITO DO FIDUCIÁRIO Código Civil Art A propriedade fiduciária em garantia de bens móveis ou imóveis sujeitase às disposições do Capítulo I do Título X do Livro III da Parte Especial deste Código e, no que for específico, à legislação especial pertinente, não se equiparando, para quaisquer efeitos, à propriedade plena de que trata o art (Redação dada pela Lei , )

25 CESSÃO DOS DIREITOS DO FIDUCIÁRIO Transmissão do crédito fiduciário mediante cessão, que opera a transmissão da propriedade fiduciária (direito acessório do crédito) ao cessionário. (Código Civil, arts. 286 e seguintes)

26 ENCARGOS TRIBUTÁRIOS E CONDOMINIAIS Art. 27. ( ). Lei 9.514/ o Responde o fiduciante pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuições condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, cuja posse tenha sido transferida para o fiduciário, nos termos deste artigo, até a data em que o fiduciário vier a ser imitido na posse.

27 ENCARGOS TRIBUTÁRIOS E CONDOMINIAIS Código Civil Art B. (...). Parágrafo único. O credor fiduciário que se tornar proprietário pleno do bem, por efeito de realização da garantia, mediante consolidação da propriedade, adjudicação, dação ou outra forma pela qual lhe tenha sido transmitida a propriedade plena, passa a responder pelo pagamento dos tributos sobre a propriedade e a posse, taxas, despesas condominiais e quaisquer outros encargos, tributários ou não, incidentes sobre o bem objeto da garantia, a partir da data em que vier a ser imitido na posse direta do bem.

28 ENCARGOS TRIBUTÁRIOS E CONDOMINIAIS TJSP 15ª Câmara de Direito Público DOE AGRAVO DE INSTRUMENTO nº ILEGITIMIDADE PASSIVA Execução fiscal IPTU Imóvel construído e vendido pela executada, e a ela alienado fiduciariamente Hipótese em que as transações foram registradas no Registro de Imóveis Ilegitimidade passiva do credor fiduciário, que, ademais, deixou de figurar como proprietário do bem imóvel - Sujeição passiva do devedor fiduciante, nos termos dos Artigos 32 e 34 do Código Tributário Nacional e o Artigo 27 da Lei 9.514/97 Precedentes do STJ e desta Corte Reconhecimento - Exceção de préexecutividade acolhida - Recurso de agravo de instrumento provido.

29 Contribuição condominial (solidariedade) TJSP - Apelação n /0 Relator Des. Francisco Casconi 17/02/ despesas de condomínio - ação de cobrança - registro imobiliário - alienação fiduciária - credor fiduciário e devedores fiduciantes - solidariedade - o condomínio pode optar contra quem intentar ação de cobrança de taxa condominial, desde que possua qualquer relação jurídica vinculada ao imóvel - interesse da coletividade - direito de regresso - recurso improvido.

30 Contribuição condominial (ilegitimidade do fiduciário) Ai nº ª Câmara Cível TJRS Relator Des. Nelson José Gonzaga - Cobrança de cotas de condomínio. Alienação fiduciária. Lei 9.514/97. Ilegitimidade passiva do credor fiduciário. A responsabilidade pelos encargos de condomínio, incidentes sobre imóvel adquirido por meio de alienação fiduciária, recai sobre o devedor fiduciante. Art. 27, 8º da lei 9.514/97. Ilegitimidade passiva reconhecida. Correta a exclusão do credor fiduciário do pólo passivo da ação de cobrança. Negado seguimento ao recurso.

31 Contribuição condominial (Responsabilidade do fiduciante) TJRJ Apelação Cível nº Relator Des. Gabriel de Oliveira Zefiro Ação sumária de cobrança de obrigações condominiais. Verba que é vinculada à unidade autônoma que compõe o condomínio edilício. Pedido julgado procedente em relação ao credor fiduciário, com acolhimento da preliminar de ilegitimidade ad causam suscitada pelo devedor fiduciante, sob a alegação de que o inadimplemento rompeu com o pacto e consolidou a propriedade resolúvel em favor do mutuante. Premissa falsa e conclusão de igual natureza. O rateio das despesas condominiais não se fulcra no domínio que é oponível erga omnes, mas na utilização efetiva dos bens e serviços da coisa comum. efetivada a alienação do bem pela escritura de alienação fiduciária, a responsabilidade pelos encargos do condomínio será do mutuário/fiduciante até que o fiduciário seja imitido na posse, como a respeito é o teor do art. 27, 8º, da Lei 9.514/97. Precedentes do STJ. Recurso conhecido e provido para reformar a sentença e julgar procedente o pedido em relação ao segundo demandado e improcedente em relação ao primeiro réu.

32 ENCARGOS TRIBUTÁRIOS BEM MÓVEL IPVA REsp MG Dje , rel. Min. Humberto Martins Tributário. IPVA. Alienação fiduciária. Propriedade. Credor fiduciário. Responsabilidade solidária. 1. Na alienação fiduciária, a propriedade é transmitida ao credor fiduciário em garantia da obrigação contratada, sendo o devedor tão somente o possuidor direto da coisa. 2. Sendo o credor fiduciário o proprietário do veículo, o reconhecimento da solidariedade se impõe, pois reveste-se da qualidade de possuidor indireto do veículo, sendo-lhe possível reavê-lo em face de eventual inadimplemento. 3. No mesmo sentido, mutatis mutandis: AgRg no REsp /RS, Rel. Min. Benedito Gonçalves, Primeira Turma, julgado em 16/3/2010, DJe 26/3/2010; REsp /DF, Rel. Min. Castro Meira, Segunda Turma, julgado em 12/8/2008, DJe 2/9/2008.

33 ENCARGOS TRIBUTÁRIOS BEM MÓVEL IPVA REsp MG Dje ressalva do ponto de vista pessoal do Min. Mauro Campbell [...] considerando que ao credor fiduciário é vedado "apropriar-se" do bem, apenas no intervalo de tempo entre a recuperação do veículo (através da busca e apreensão) e a sua venda, judicial ou extrajudicial, a terceiro, é que se torna possível impor-lhe responsabilidade por impostos e taxas incidentes sobre ele, ou seja, enquanto o credor fiduciário não exerce a posse direta sobre o veículo automotor, responde o devedor fiduciante pelos respectivos encargos tributários, como ocorre no regime da Lei 9.514/97.

34 EXTINÇÃO NATURAL DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Com o pagamento da obrigação garantida, resolve-se a propriedade fiduciária Obrigação do fiduciário de entregar ao fiduciante, em 30 dias, o termo de quitação, sob pena de multa de 0,5% do valor do contrato Reversão da propriedade ao fiduciante mediante cancelamento da garantia fiduciária por averbação do termo de quitação (Lei 9.514, art. 25)

35 EXTINÇÃO ANORMAL DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Inadimplemento da obrigação garantida (Lei 9.514, art. 27)

36 EXTINÇÃO DA DÍVIDA MEDIANTE RESCISÃO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA??? Apelação , 9ª Câmara de Direito Privado do TJSP, rel. Des. Alexandre Lazzarini, j Fundamentos: a alienação fiduciária envolve relação de consumo e contrato de adesão, que, por si só, autorizaria o devedor fiduciante a postular a rescisão da avença, em virtude de sua incapacidade financeira para continuar honrando as parcelas, com a consequente exoneração da sua obrigação de pagar a dívida contraída no contrato de financiamento.

37 EXTINGUE-SE A DÍVIDA MEDIANTE PROEDIMENTO DE EXECUÇÃO Embargos Infringentes n o /50001, rel. Des. Francisco Eduardo Loureiro, j Não se resolve contrato, mas sim se executa garantia, o que é estruturalmente distinto. A construtora vendedora cumpriu integralmente a sua prestação, entregando o imóvel e celebrando o contrato de compra e venda. Financiou o preço e tornou-se credora fiduciária, com propriedade resolúvel sobre a unidade autônoma.

38 EXTINGUE-SE A DÍVIDA MEDIANTE PROEDIMENTO DE EXECUÇÃO Disso decorre não mais existir contrato bilateral a ser resolvido, por iniciativa de qualquer das partes. Existe agora apenas e tão somente contrato unilateral de mútuo garantido por propriedade fiduciária. (...). Resta apenas ao credor, se o caso, executar a garantia real e levar o imóvel gravado a leilão extrajudicial, nos exatos termos da L /97, com o propósito único e exclusivo de recuperar o seu crédito

39 MORA PROCEDIMENTOS PARA PURGAÇÃO Intimação pessoal do devedor pelo Oficial do Registro de Imóveis, ou do RTD ou pelo Correio com Aviso de Recebimento Intimação de terceiro prestador da garantia Demonstrativo do débito Purgação da mora no Registro de Imóveis (Lei 9.514, art. 27)

40 NOTIFICAÇÃO DO DEVEDOR Proposta legislativa Criação da notificação por hora certa. Notificação feita ao porteiro de condomínio ou conjuntos imobiliários com controle de acesso.

41 MORA EFEITO DA PURGAÇÃO Purgada a mora no prazo de 15 dias da intimação, convalesce o contrato de alienação fiduciária, que volta a seguir seu curso (Lei 9.514, art. 26)

42 CARACTERIZAÇÃO DO INADIMPLEMENTO A não purgação da mora no prazo da intimação caracteriza o inadimplemento absoluto da obrigação garantida (Lei 9.514, art. 26)

43 DAÇÃO EM PAGAMENTO A dação do direito eventual do fiduciante importa em consolidação da propriedade plena no antigo credor. A dação dispensa o leilão (Lei 9.514/1997, 7º do art. 26).

44 EFEITOS DO INADIMPLEMENTO Extinção do contrato de alienação fiduciária Consolidação da propriedade no patrimônio do fiduciário.

45 REQUISITOS PARA CONSOLIDAÇÃO Requerimento do credor fiduciário ao Oficial do Registro de Imóveis, instruído com: Certidão de não-purgação e Comprovantes de pagamento do ITBI e do laudêmio, se for o caso.

46 INDISPONIBILIDADE Proposta legislativa Código Civil Art (...). Parágrafo único. Os direitos reais de garantia ou constrições, inclusive as averbações de bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza, incidentes sobre o direito real de aquisição do bem móvel ou imóvel de que seja titular o fiduciante não obstam sua consolidação no patrimônio do credor e sua venda, mas sub-rogam-se no direito do fiduciante à percepção do saldo que eventualmente remanescer do produto da venda do bem.

47 NOTIFICAÇÃO PARA LEILÃO REsp DF, rel. Min. Villas Bôas Cueva, DJe RECURSO ESPECIAL. AÇÃO ANULATÓRIA DE ARREMATAÇÃO. NEGATIVA DE PRESTAÇÃO JURISDICIONAL. ART. 535 DO CPC. NÃO OCORRÊNCIA. LEI Nº 9.514/97. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE COISA IMÓVEL. LEILÃO EXTRAJUDICIAL. NOTIFICAÇÃO PESSOAL DO DEVEDOR FIDUCIANTE. NECESSIDADE. 1. Não há falar em negativa de prestação jurisdicional se o tribunal de origem motiva adequadamente sua decisão, solucionando a controvérsia com a aplicação do direito que entende cabível à hipótese, apenas não no sentido pretendido pela parte. 2. A teor do que dispõe o artigo 39 da Lei nº 9.514/97, aplicam-se as disposições dos artigos 29 a 41 do Decreto-Lei nº 70/66 às operações de financiamento imobiliário em geral a que se refere a Lei nº 9.514/ No âmbito do Decreto-Lei nº 70/66, a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça há muito se encontra consolidada no sentido da necessidade de intimação pessoal do devedor acerca da data da realização do leilão extrajudicial, entendimento que se aplica aos contratos regidos pela Lei nº 9.514/97.

48 PROPOSTA LEGISLATIVA Os leilões serão comunicados ao devedor mediante correspondência dirigida aos endereços constantes do contrato, inclusive ao endereço eletrônico. Forma de comunicação equivalente à da notificação do devedor fiduciante para purgar a mora na alienação fiduciária do bem móvel (Lei /2014).

49 PAGAMENTO DA QUANTIA INCONTROVERSA Código de Processo Civil Lei /2015 Art A petição inicial será indeferida quando: I - for inepta; (.) 2 o Nas ações que tenham por objeto a revisão de obrigação decorrente de empréstimo, de financiamento ou de alienação de bens, o autor terá de, sob pena de inépcia, discriminar na petição inicial, dentre as obrigações contratuais, aquelas que pretende controverter, além de quantificar o valor incontroverso do débito. 3 o Na hipótese do 2 o, o valor incontroverso deverá continuar a ser pago no tempo e modo contratados.

50 LEILÃO Prazo: 30 dias após consolidação Primeiro leilão: preço mínimo fixado no contrato Segundo leilão: saldo devedor e acrescidos Código Civil: Art Quando, vendida a coisa, o produto não bastar para o pagamento da dívida e das despesas de cobrança, continuará o devedor obrigado pelo restante.

51 LEILÃO - LANCE MÍNIMO Proposta legislativa: acréscimo de um parágrafo ao art. 24 da Lei 9.514: Parágrafo único. No caso do inciso VI do caput deste artigo, caso o valor convencionado pelas partes seja inferior àquele atribuído pelo órgão municipal competente para efeito do imposto de transmissão inter vivos, a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, decorrente da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, este será o valor mínimo para oferta do imóvel no primeiro leilão.

52 LEILÃO PERDÃO DA DÍVIDA Lei 9.514/1997, ART º Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor referido no 2º, considerar-se-á extinta a dívida e exonerado o credor da obrigação de que trata o 4º.

53 LEILÃO EXCEÇÃO AO PERDÃO DA DÍVIDA Lei nº / CONSÓRCIO Art. 14. No contrato de participação em grupo de consórcio, por adesão, devem estar previstas, de forma clara, as garantias que serão exigidas do consorciado para utilizar o crédito. (...) 6º Para os fins do disposto neste artigo, o oferecedor de garantia por meio de alienação fiduciária de imóvel ficará responsável pelo pagamento integral das obrigações pecuniárias estabelecidas no contrato de participação em grupo de consórcio, por adesão, inclusive da parte que remanescer após a execução dessa garantia.

54 LEILÃO PERDÃO DA DÍVIDA Proposta legislativa Restringir o perdão da dívida aos financiamentos habitacionais, dispondo expressamente que nos demais casos o devedor continuará respondendo pelo saldo remanescente, como já ocorre nos consórcios (Lei /2008).

55 PURGAÇÃO DA MORA APÓS O LEILÃO? REsp DF Havendo previsão legal de aplicação do art. 34 do DL nº 70/99 à Lei nº 9.514/97 e não dispondo esta sobre a data limite para purgação da mora do mutuário, conclui-se pela incidência irrestrita daquele dispositivo legal aos contratos celebrados com base na Lei nº 9.514/97, admitindo-se a purgação da mora até a assinatura do auto de arrematação.

56 PURGAÇÃO DA MORA APÓS O LEILÃO? REsp RS [...], o contrato não se extingue por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, mas, sim, pela alienação em leilão público do bem objeto da alienação fiduciária, após a lavratura do auto de arrematação. 3. [...] o credor fiduciário, nos termos do art. 27 da Lei nº 9.514/1997, não incorpora o bem alienado em seu patrimônio, que o contrato de mútuo não se extingue com a consolidação da propriedade em nome do fiduciário (...), e a ausência de prejuízo para o credor, a purgação da mora até a arrematação não encontra nenhum entrave procedimental.

57 PURGAÇÃO DA MORA APÓS O LEILÃO? REsp RS, DJe , rel. Min. Marco Aurélio Bellizze 1. É possível a quitação de débito decorrente de contrato de alienação fiduciária de bem imóvel (Lei nº ), após a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário. Precedentes. 2. No âmbito da alienação fiduciária de imóveis em garantia, o contrato não se extingue por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, mas, sim, pela alienação em leilão público do bem objeto da alienação fiduciária, após a lavratura do auto de arrematação.

58 LEI versus CDC Restituição das quantias pagas. Prevalência do art. 27 da Lei sobre o art. 53 CDC AgIn no REsp SP ( ) AgIn no REsp RS ( ) Em verdade, a situação fática dos autos discrepa daquela em que firmado o entendimento desta Corte Superior, conforme julgados colacionados; trata-se, in casu, de alienação fiduciária em garantia de bens imóveis e não de simples promessa de compra e venda (...) a solução da controvérsia, seja ela buscada no âmbito do conflito de normas, seja pela ótica da inexistência de conflitos entre os dispositivos normativos em questão, leva à prevalência da norma específica de regência da alienação fiduciária de bens imóveis, concluindo-se, por conseguinte, pelo descabimento da pretensão de restituição das prestações adimplidas, por força dos 4º, 5º e 6º do art. 27 da Lei nº 9.514/97.

59 LEI versus CDC Restituição das quantias pagas. Prevalência do art. 27 da Lei sobre o art. 53 do CDC Recurso Especial SP ( ) A regra especial do 4º da Lei n /97 claramente estatui que a restituição ao devedor, após a venda do imóvel em leilão, será do valor do saldo que sobejar ao total da dívida apurada. Portanto, existe regra especial para a situação jurídica em questão, que deve preponderar sobre a regra geral do Código de Defesa do Consumidor.

60 LEI versus CDC Restituição das quantias pagas. Prevalência do art. 27 da Lei sobre o art. 53 do CDC AgRg no AgRg no REsp SP, DJe , rel. Min. Antonio Carlos Ferreira [...] 3. A Lei n , que instituiu a alienação fiduciária de bens imóveis, é norma especial e também posterior ao Código de Defesa do Consumidor - CDC. Em tais circunstâncias, o inadimplemento do devedor fiduciante enseja a aplicação da regra prevista nos arts. 26 e 27 da lei especial.

61 REINTEGRAÇÃO DE POSSE ANTES DO LEILÃO Resp DF, rel. Min. Nancy Andrighi, j SFI Sistema Financeiro Imobiliário. Lei 9.514/97. Alienação fiduciária de bem imóvel. Inadimplemento do fiduciante. Consolidação do imóvel na propriedade do fiduciário. Leilão extrajudicial. Suspensão. Irregularidade na intimação. Pretensão, do credor, a obter a reintegração da posse do imóvel anteriormente ao leilão disciplinado pelo art. 27 da Lei 9.514/97. Possibilidade. Interpretação sistemática da Lei.

62 TAXA DE OCUPAÇÃO REsp GO rel. Min. Marco Buzzi, j Recurso especial (Art. 105, III, "A" E "C", DA CF) Ação de reintegração de posse Alienação fiduciária de imóvel Retomada do bem por iniciativa do credor fiduciário após frustrados leilões extrajudiciais hipótese que autoriza a fixação de taxa de ocupação do imóvel enquanto mantido em poder do devedor fiduciante - Art. 37-A da Lei n /1997 Vedação ao enriquecimento sem causa Recurso provido.

63 RECUPERAÇÃO DE EMPRESA Lei nº /2005 Art. 49. Estão sujeitos à recuperação judicial todos os créditos existentes na data do pedido, ainda que não vencidos. (...) 3º Tratando-se de credor titular da posição de proprietário fiduciário de bens móveis ou imóveis, de arrendador mercantil, de proprietário ou promitente vendedor de imóvel cujos respectivos contratos contenham cláusula de irrevogabilidade ou irretratabilidade, inclusive em incorporações imobiliárias, ou de proprietário em contrato de venda com reserva de domínio, seu crédito não se submeterá aos efeitos da recuperação judicial e prevalecerão os direitos de propriedade sobre a coisa e as condições contratuais, observada a legislação respectiva, não se permitindo, contudo, durante o prazo de suspensão a que se refere o 4º do art. 6º desta Lei, a venda ou a retirada do estabelecimento do devedor dos bens de capital essenciais a sua atividade empresarial.

64 FALÊNCIA DO DEVEDOR Lei nº /2005 Art Nas relações contratuais a seguir mencionadas prevalecerão as seguintes regras: (...) IX os patrimônios de afetação, constituídos para cumprimento de destinação específica, obedecerão ao disposto na legislação respectiva, permanecendo seus bens, direitos e obrigações separados dos do falido até o advento do respectivo termo ou até o cumprimento de sua finalidade, ocasião em que o administrador judicial arrecadará o saldo a favor da massa falida ou inscreverá na classe própria o crédito que contra ela remanescer.

65 CESSÃO FIDUCIÁRIA RECUPERAÇÃO DE EMPRESA Recurso Especial SP, DJe Rel. Min. Ricardo Villas Bôas Cueva Recurso Especial. Recuperação Judicial. Cédula de crédito garantida por cessão fiduciária de direitos creditórios. Natureza jurídica. Propriedade fiduciária. Não sujeição ao processo de recuperação judicial. Trava bancária. 1. A alienação fiduciária de coisa fungível e a cessão fiduciária de direitos sobre coisas móveis, bem como de títulos de crédito (ou possuem a natureza jurídica de) propriedade fiduciária, não se sujeitando, portanto, aos efeitos da recuperação judicial, nos termos do art. 49, 3º, da Lei nº /2005.

66 CESSÃO FIDUCIÁRIA RECUPERAÇÃO DE EMPRESA Recurso Especial MT, j Decisão monocrática Ministro Sidnei Beneti. Com relação à questão de mérito, o Acórdão recorrido está em conformidade com a orientação das Turmas que compõem a Segunda Seção desta Corte no sentido de que o crédito garantido por cessão fiduciária não se submete ao processo de recuperação judicial, uma vez que possui a mesma natureza de propriedade fiduciária, podendo o credor valer-se da chamada trava bancária. (...) Ante o exposto, nega-se seguimento ao Recurso Especial.

67 CESSÃO FIDUCIÁRIA RECUPERAÇÃO DE EMPRESA AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL DJe , rel. Min. Luis Felipe Salomão Agravo Regimental em Recurso Especial. Direito empresarial. Recuperação judicial. Créditos resultantes de arrendamento mercantil e com garantia fiduciária. Não submissão à recuperação. 1. Interpretando o art. 49, 3º, da Lei n /2005, a jurisprudência entende que os créditos decorrentes de arrendamento mercantil ou com garantia fiduciária - inclusive os resultantes de cessão fiduciária - não se sujeitam aos efeitos da recuperação judicial.