CENTRO DE EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL de ÉVORA

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1 CENTRO DE EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL de ÉVORA

2 O QUE É O IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSÕES ONEROSAS DE IMÓVEIS? IMT é a sigla de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis. É um imposto que incide sobre as transmissões a título oneroso, do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito (usufruto, uso e habitação, direito de superfície, servidões prediais) sobre bens imóveis (urbanos, rústicos) situado no território nacional. Veio substituir o Imposto Municipal de Sisa e entrou em vigor em 1 de janeiro de 2004.

3 OBRIGAÇÃO TRIBUTÁRIA A obrigação tributária está presente no Código do Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. No Art.º 5.º indica que é no momento em que ocorrer a transmissão Contratos de permuta de bens presentes por bens futuros: A transmissão destes ocorre logo que os mesmos se tornem presentes, salvo casos em que se tenha de considerar em data anterior.

4 INCIDÊNCIA A incidência do IMT regula-se pela legislação em vigor ao tempo em que se constitui a obrigação tributária, a qual se constitui no momento em que ocorre a transmissão. Nos contratos de permuta de bens presentes por bens futuros, a transmissão, relativamente a estes, ocorre logo que os mesmos se tornem presentes.

5 INCIDÊNCIA A incidência está presente no CIMT nos seguintes artigos: Artigo 1º (Incidência Geral) Artigo 2º (Incidência Objetiva) Artigo 3º (Incidência Simultânea a IMT e a imposto do Selo) Artigo 4º (Incidência Subjetiva) Artigo 5.º - Nascimento da obrigação tributárias

6 ISENÇÕES Estão isentos de IMT: Estado Regiões Autónomas Autarquias locais Associações e federações de municípios de direito público Quaisquer dos seus serviços, estabelecimentos e organismos, ainda que personalizados, compreendidos os institutos públicos, que não tenham carácter empresarial.

7 ISENÇÕES Estão isentos de IMT: Os Estados estrangeiros pela aquisição de edifícios destinados exclusivamente à sede da respetiva missão diplomática ou consular ou à residência do chefe da missão ou do cônsul, bem como dos terrenos para a sua construção, desde que haja reciprocidade de tratamento;

8 ISENÇÕES Estão isentos de IMT: As constantes de acordo entre o Estado e quaisquer pessoas, de direito público ou privado, que são mantidas nos termos da respetiva lei; As pessoas coletivas de utilidade pública administrativa e de mera utilidade pública, quanto aos bens destinados, direta e imediatamente, à realização dos seus fins estatutários; As instituições particulares de solidariedade social e entidades a estas legalmente equiparadas, quanto aos bens destinados, direta e imediatamente, à realização dos seus fins estatutários;

9 ISENÇÕES Estão isentos de IMT: As aquisições de bens para fins religiosos, efetuadas por pessoas coletivas religiosas; As aquisições de prédios individualmente classificados como de interesse nacional, de interesse público ou de interesse municipal,

10 ISENÇÕES Estão isentos de IMT: As aquisições de bens situados nas regiões economicamente mais desfavorecidas, quando efetuadas por sociedades comerciais; As aquisições de prédios rústicos que se destinem à primeira instalação de jovens ; As aquisições por museus, bibliotecas, escolas, entidades públicas empresariais responsáveis pela rede pública de escolas, institutos e associações de ensino ou educação, de cultura científica, literária ou artística e de caridade, assistência ou beneficência.

11 ISENÇÕES As isenções estão presentes no CIMT nos seguintes artigos: Artigo 7.º (Isenção pela aquisição de prédios para revenda) Artigo 8.º (Isenção pela aquisição de imóveis por instituições de crédito) Artigo 9.º (Isenção pela aquisição de prédios destinados exclusivamente a habitação) Artigo 10.º (Reconhecimento das isenções)

12 CADUCIDADE DAS ISENÇÕES Quando deixarem de se verificar os pressupostos que fundamentaram a isenção, esta automaticamente caduca. A aquisição dos prédios para revenda deixará de beneficiar de isenção, logo que se verifique que aos prédios adquiridos para revenda foi dado destino diferente ou que os mesmos não foram revendidos dentro do prazo de três anos ou o foram novamente para revenda;

13 CADUCIDADE DAS ISENÇÕES Deixarão, igualmente, de beneficiar de isenção as aquisições de prédio para habitação própria e permanente que não exceda os , e de redução de taxas previstas para os valores subsequentes em todas as situações de aquisição de prédio ou fração autónoma deste destinados exclusivamente a habitação; Nestes casos os sujeitos passivos deverão solicitar a liquidação do imposto no prazo de 30 dias a contar do facto determinante da perda da isenção.

14 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL Artigo 12º O IMT incide sobre o valor constante do ato ou do contrato ou sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior. Regra Geral O IMT incide Valor do ato ou contrato (Art.º 12 n.º 5) ou Valor patrimonial (Art.º 12 n.º 1,2) Consoante o que for maior

15 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL Artigo 12º Imóveis inscritos na matriz (avaliados no novo regime) Valor da matriz Imóveis inscritos na matriz ( avaliados no antigo regime) Valor encontrado segundo o regime transitório Imóveis inscritos na matriz sem valor patrimonial tributário Imóveis omissos na matriz É determinado no termos do CMI Bens ou direitos não sujeitos a inscrição matricial

16 REGRAS DE DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL O IMT incide sobre o valor do ato ou contrato ou valor patrimonial tributário, consoante o maior, entendendo-se porém sem prejuízo das regras do nº 4 do artigo 12º e regras especiais do artigo 13º: Valor do ato ou contrato ou o valor patrimonial tributário, consoante o que for maior Aquisição do direito de propriedade de bens imóveis (Artº 12 nº 1); Na renúncia ou cedência o valor patrimonial dos respetivos bens ou valor do ato ou contrato se for maior (Artº12 nº 4, regra 6ª); Na dação de bens em pagamento o Valor patrimonial ou sobre a importância da dívida que for paga com os bens transmitidos se for superior (artº 12 nº 4, regra 5ª); Na aquisição do solo, separada do direito de superfície, o valor é determinado nos termos das alíneas a) da regra 2ª e 3ª do nº 4 do Artº 12º

17 REGRAS DE DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL O IMT incide sobre o valor do ato ou contrato ou valor patrimonial tributário, consoante o maior, entendendo-se porém sem prejuízo das regras do nº 4 do artigo 12º e regras especiais do artigo 13º: Arrendamento ou subarrendamento a longo prazo- Valor de 20 vezes a renda anual quando igual ou superior ao valor patrimonial tributário do respectivo prédio (Nº 4 regra 10ª) Aquisição de prédio arrendado a longo prazo pelo arrendatário - Diferença entre o valor patrimonial que os bens tinham na data do arrendamento e o da data da aquisição ou sobre o valor declarado se for superior ( nº 4 regra 10ª) Contrato-promessa de aquisição e alienação com cláusula de livre cedência de posição contratual - Parte do preço paga pelo promitente adquirente ao promitente alienante ( nº 4 regra 18ª)

18 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL Regras especiais São ainda aplicáveis à determinação do valor tributável do IMT, as regras constantes das alíneas seguintes: O valor da propriedade, separada do usufruto, uso ou habitação vitalícios, obtém-se deduzindo ao valor da propriedade plena as seguintes percentagens, de harmonia com a idade da pessoa de cuja vida dependa a duração daqueles direitos ou, havendo várias, da mais velha ou da mais nova, consoante eles devam terminar pela morte de qualquer ou da última que sobreviver

19 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL

20 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL Considera-se, designadamente, valor constante do ato ou do contrato, isolada ou cumulativamente: a) A importância em dinheiro paga a título de preço pelo adquirente; b) O valor dos móveis dados em troca, a determinar nos termos do Código do Imposto do Selo; c) O valor atual das pensões temporárias ou das pensões ou rendas vitalícias; d) O valor das prestações ou rendas perpétuas; e) O valor da prestação temporária no caso do direito de superfície; f) A importância de rendas que o adquirente tiver pago adiantadamente, enquanto arrendatário, e que não sejam abatidas ao preço;

21 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL São ainda aplicáveis à determinação do valor tributável do IMT, as regras constantes das alíneas seguintes: O valor da propriedade, separada do usufruto, uso ou habitação vitalícios, obtémse deduzindo ao valor da propriedade plena as seguintes percentagens, de harmonia com a idade da pessoa de cuja vida dependa a duração daqueles direitos ou, havendo várias, da mais velha ou da mais nova, consoante eles devam terminar pela morte de qualquer ou da última que sobreviver:

22 DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL Se o usufruto, uso ou habitação forem temporários, deduzem-se ao valor da propriedade plena 10% por cada período indivisível de cinco anos, conforme o tempo por que esses direitos ainda devam durar, não podendo, porém, a dedução exceder a que se faria no caso de serem vitalícios.

23 TAXAS Aquisição de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente à habitação própria e permanente:

24 TAXAS Aquisição de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente à habitação, não abrangido pelo quadro anterior:

25 TAXAS Prédios rústicos são os terrenos situados fora de um aglomerado urbano, que não estejam classificados como terrenos para construção, desde que tenham como destino o uso agrícola. (Taxa 5%)

26 TAXAS Prédios urbanos ou outras aquisições onerosas dividem-se em habitacionais, comerciais, industriais ou para serviços, terrenos para construção e outros. (Taxa 6,5%)

27 TAXAS Adquirente residente em paraíso fiscal (exceto pessoas singulares) (Taxa 10%). Regiões Autónomas Aquisição de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente à habitação própria e permanente: Tabela simplificada - Ano de 2014 Regiões autónomas - Habitação própria e permanente

28 TAXAS Aquisição de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente à habitação, não abrangido pelo quadro anterior:

29 Cálculo do IMT a pagar Para calcular o IMT a pagar pela transmissão onerosa do direito de propriedade, ou de figuras parcelares desse direito, de um bem imóvel, é necessário: Escolher a tabela de IMT correspondente à localização do imóvel (Continente ou Regiões Autónomas) e à sua utilização (habitação própria e permanente ou secundária e para arrendamento); Identificar qual o intervalo em que se encontra o valor da casa (o valor a utilizar será o mais elevado dos 2 valores existentes: o valor de aquisição e o valor patrimonial); Multiplicar pela taxa aplicável; Deduzir a parcela a abater ao valor obtido.

30 LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO A liquidação do IMT é de iniciativa dos interessados, para cujo efeito devem apresentar, em qualquer serviço de finanças ou por meios eletrónicos, uma declaração de modelo oficial devidamente preenchida. A liquidação é promovida oficiosamente pelos serviços de finanças que forem competentes e sempre que os interessados não tomem a iniciativa de o fazer dentro dos prazos legais, bem como quando houver lugar a qualquer liquidação adicional, sem prejuízo dos juros compensatórios a que haja lugar e da penalidade que ao caso couber. A declaração prevista no n.º 1 deve também ser apresentada, em qualquer serviço de finanças ou por meios eletrónicos, antes do ato ou facto translativo dos bens, nas situações de isenção.

31 LIQUIDAÇÃOE PAGAMENTO Conteúdo da declaração Nos contratos de permuta de bens presentes por bens futuros em que estes já se encontrem determinados com base em projeto de construção aprovada pela câmara municipal, deve o interessado juntar à declaração referida no artigo anterior cópia da planta de arquitetura devidamente autenticada. Quando se tratar de alienação de heranças ou de quinhões hereditários, devem declarar-se todos os bens imóveis e indicar-se a quota-parte que o alienante tem na herança. Em caso de transmissão parcial de prédios inscritos em matrizes cadastrais, devem declarar-se as parcelas compreendidas na respetiva fração do prédio.

32 Artigo 21.º Competência para a liquidação O IMT é liquidado pelos Serviços Centrais da Direcção-Geral dos Impostos, com base na declaração do sujeito passivo ou oficiosamente, considerando-se, para todos os efeitos legais (designadamente, para efeitos de avaliação, recurso, reclamação graciosa ou impugnação judicial), o ato tributário praticado no Serviço de Finanças competente,

33 LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO 1. COBRANÇA Prazo para pagamento O IMT deve ser pago no próprio dia da liquidação ou no 1.º dia útil seguinte, sob pena de esta ficar sem efeito. Local de Pagamento A prova do pagamento do IMT é feita mediante a apresentação da declaração referida no artigo 19.º, acompanhada do comprovativo da cobrança.

34 LIQUIDAÇÃO E PAGAMENTO Em suma, embora a reforma da tributação do património tivesse criado um novo enquadramento jurídico no que diz respeito ao IMT, parece que ainda subsistem áreas em que o imposto falha na sua função em promover a eficiência do sistema tributário.

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