LAUDO. Prédios, Industrial e Comercial urbanos Rua Argentina Grillo Badia nº 930 Loteamento Industrial CINEP_Fase 1

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1 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 1 / 16 fls. 195 LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO Prédios, Industrial e Comercial urbanos Rua Argentina Grillo Badia nº 930 Loteamento Industrial CINEP_Fase 1 Sertãozinho-SP ProcDigital.3ªVC_

2 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 2 / 16 fls. 196 Índice 1. INTERESSADO 2. PARTES DO PROCESSO 3. OBJETO DA AVALIAÇÃO 4. FINALIDADE 5. VISTORIA 6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO 7. METODOLOGIA EMPREGADA 8. AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIANDO 9. AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E TOTAL DO AVALIANDO 10. ENCERRAMENTO 11. ANÉXOS

3 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 3 / 16 fls ) INTERESSADO: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDA. 2.) PARTES DO PROCESSO: _3ªVC Reqte: MBA MERCANTIL BRASILEIRA DE AÇO LTDA; Reqdo: EDILEUZA DA SILVA SOUZA e outros; Ação: Execução de Título Extrajudicial - Duplicata; 3.) OBJETO DA AVALIAÇÃO: Tipo do bem: Imóvel Urbano Industrial e Comercial. Descrição Sumária do bem: (Lotes 03 e 04 da Quadra D) Imóvel urbano industrial e comercial, localizado na Rua Argentina Grillo Badia, 930, no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 1, em Sertãozinho-SP, constituido por um galpão industrial coberto, equipado com uma ponte rolante, anéxo ao prédio de alvenaria tipo sobrado, em dois pavimentos, térreo e superior, com uma área total construída de 950,41m², conforme dados do Município. Padrão: médio comercial = 0,60; Área construída : 950,41 m² (Conforme Cad.e Cert.de Valor Venal do Município); Área do Terreno : 2.000,00m², sendo testada = 40,00 ml, Profundidade = 50,00 ml; Ocupante do Imóvel : O imóvel encontra-se ocupado pela Requerida. Tipo de Ocupação : Industrial e Comercial. 4.) FINALIDADE: Execução de Título Extrajudicial - Duplicata; 5.) VISTORIA: 22/05/2015 (recebido e acompanhado pelas sras.elzita e Denise). O presente trabalho fundamenta-se no que estabelece a NBR da ABNT (Avaliação de Imóveis Urbanos, registrada no INMETRO), e baseia-se: Em documentação fornecida nos autos, conforme inicial protocolada em 02/04/2014; Em elementos constatados in loco quando da vistoria ao imóvel; Em informações obtidas junto aos agentes do mercado imobiliário local, tais como corretores, proprietários, etc. Na presente avaliação consideramos que o imóvel se encontra regularizado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado. Não foram efetuadas investigações quanto a correção dos documentos fornecidos. As informações obtidas foram tomadas como de boa fé. 5.1.) CARACTERÍSTICAS DA CIDADE: Sertãozinho, com uma população de aproximadamente habitantes, está localizada a nordeste do Estado de São Paulo, na região de Ribeirão Preto. Distante 349 quilômetros da Capital do Estado é uma das cidades mais importantes da região. Limitase ao Norte, com Jardinópolis e Pontal; a Oeste, com Jaboticabal e Pitangueiras; ao Sul, com Barrinha e Dumont; e, a Leste, com Ribeirão Preto, dela distando apenas 21 quilômetros. Possui uma Estação Rodoviária, aproximadamente 550 indústrias, 3500 comércios, 05 distritos industriais, 5 usinas de açúcar e álcool, 3 jornais, 4 faculdades, etc.

4 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 4 / 16 fls ) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO DO IMÓVEL AVALIANDO: a) Física: Topografia em relevo. Natureza predominante do solo firme e seco; Ocupação predominante Distrito Industrial, constituído por inúmeras indústrias de grande, médio e pequeno porte, bem instaladas, com densidade normal de ocupação para o município; Padrão das edificações: padrão médio comercial; Classificação e Situação Loteamento Distrito Industrial CINEP fase 01 e adjacentes. b) Infra-estrutura: Possui os melhoramentos públicos: água potável, rede de esgoto, rede de água pluvial, guias e sarjetas, pavimentação asfáltica, energia elétrica, iluminação pública, telefone e coleta de lixo. c) Serviços comunitários: Na cidade, escola com ensino fundamental, saúde pública, segurança pública, comércio, rede bancária e transporte coletivo integrado com a região. d) Potencial de utilização: A região onde se localiza o imóvel avaliando é área com potencialidade predominantemente industrial e comercial possuindo densidade normal de ocupação; A micro-região onde se localiza o imóvel avaliando é na região Loteamento Distrito Industrial CINEP fase 01. e) Acessibilidade: acesso à região se dá através de vias pavimentadas e bem dimensionadas, com média densidade de trânsito. 5.3.) CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: a) Terreno: Lotes urbanos industriais, situado no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 01, no município e comarca de Sertãozinho SP, na Rua Argentina Grillo Badia nº 930, na quadra D, Lotes 03/04. Os lotes são juntos, no meio de quadra, com 40,00 ml de frente por 50,00 ml de fundos, área de 2.000,00 m², conforme dados (fls.147 dos Autos), e pelo Município, cadastro e IdFísico ; Infra-estrutura: idem ao ítem 5.2.b. Serviços comunitários: ídem ao ítem 5.2.c. b) Edificação: Imóvel urbano industrial e comercial, localizado na Rua Argentina Grillo Badia, 930, no loteamento Distrito Industrial CINEP fase 1, em Sertãozinho-SP, constituido por um galpão industrial coberto, fechado em suas laterais, equipado com uma ponte rolante, anéxo ao prédio de alvenaria tipo sobrado, em dois pavimentos, térreo e superior, com uma área total construída de 950,41m², dados do Município, (ANÉXO II fls.14/15 do presente documento). Padrão: médio comercial = 0,60, Idade aparente 10 anos;

5 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 5 / 16 fls. 199 Área construída : 950,41 m² (Cad.e Cert.de Valor Venal do Município); Área do Terreno : 2.000,00m², sendo testada = 40,00 ml, Profundidade = 50,00 ml; Ocupante do Imóvel : O imóvel encontra-se ocupado pela Requerida. Tipo de Ocupação : Industrial e Comercial. 6.) DIAGNÓSTICO DO MERCADO: O mercado imobiliário no qual se insere o imóvel avaliando apresenta-se pouco ofertante, com poucas transações e com baixa liquidez, conforme opiniões das imobiliárias e profissionais consultados. 7.) METODOLOGIAS EMPREGADAS: Comparativo direto de dados de mercado; O Método Comparativo Direto permite obter o valor do m² do imóvel, através de comparação de dados referentes a outros imóveis, em regime de livre mercado. A identidade absoluta não existe. Portanto, os dados coletados em pesquisa guardam entre si e em relação ao imóvel avaliando algumas diferenças. Devido a isso são convenientemente tratados por procedimentos técnicos específicos objetivando a sua homogeneização. O tratamento estatístico das amostras coletadas será feito através da técnica de estatística descritiva (clássica), preconizada pela NBR 5676/89 Norma para avaliação de imóveis urbanos da ABNT, devido a quantidade de elementos comparativos coletados no mercado imobiliário de Sertãozinho SP serem insufucientes para a avaliação por inferência estatística. 8.) AVALIAÇÃO DO TERRENO AVALIANDO: 8.1.) Pesquisa e homogeneização dos elementos comparativos: ) Terreno referência ou padrão: Frente de referência (Testada) Tref = 20,00 ml Profundidade: P.mín. = 20,00 ml I.F. = 0,15 P.máx.= 50,00 ml ) Considerações: Vut = (Valor / At) x Fo x Ftr x FT x Fp x Ft Sendo: Vut = Valor unitário do terreno; At = Área do terreno; Fo = Fator de oferta, igual a 1 quando se tratar de venda realizada e 0,9 quando se tratar de oferta, excluindo-se assim os eventuais acréscimos de valores que geralmente são dados pelos ofertantes; Ftr = Fator de transposição = I.F. avaliando / I.F. amostra;

6 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 6 / 16 fls. 200 FT = Fator de testada = ( FTref / FTe ) 0,25, Ftref = fator de testada de referência do padrão e FTe = fator de testada equivalente da amostra, limitada a: ½ FTref < = FTe < = 2Ftref; Fp = Fator profundidade = a) Fp = (Pmin / Pe) 0,5, quando a Pe (profundidade equivalente) estiver compreendida entre a Pmín e ½ Pmín; b) Fp = (Pe / Pmáx) 0,5, quando a Pe estiver compreendida entre a Pmáx e 2 x Pmáx; c) Fp = 1,00,quando a profundiade equivalente estiver dentro do intervalo entre Pmín e Pmáx; Ft = Fator topografia = a) terreno plano = 1,00; b) terreno caído para os fundos até 5% = 0, ) Elementos comparativos: Abril/Maio.2015 a) Lote 1 Quadra A Loteamento Distrito Industrial CINEP II Sertãozinho-SP Valor: R$ ,80 (Oferta) Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 61,45 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,80/1.228,92 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (61,45/50,00) 0,50 x 1,00 Vut = R$ 189,57 / m² b) Lote 12 Quadra G Loteamento Distrito Industrial CINEP II Sertãozinho-SP Valor: R$ ,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,11 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 247,50 / m² c) Lote 13 Quadra G Loteamento Distrito Industrial CINEP II Sertãozinho-SP Valor: R$ ,00 (Oferta) Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 247,50 / m² d) Lote 9 Quadra 4 Loteamento Distrito Industrial CINEP III Sertãozinho-SP Valor: R$ ,00 (Oferta) - esquina Área: 1.228,92 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 234,00 / m²

7 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 7 / 16 fls. 201 e) Lote 10 Quadra 4 Loteamento Distrito Industrial CINEP III Sertãozinho-SP Valor: R$ ,00 (Oferta) - esquina Área: 1.000,00 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 50,00 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,00/1.000,00 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vut = R$ 234,00 / m² f) Lote 22 Quadra L Loteamento Distrito Industrial CINEP I Sertãozinho-SP Valor: R$ ,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00) 0,50 x 1,00 Vut = R$ 235,22 / m² g) Lote 23 Quadra L Loteamento Distrito Industrial CINEP I Sertãozinho-SP Valor: R$ ,30 (Oferta) Área: 1.291,11 m² Testada Te = 20,00 ml Pe = 64,56 ml Topografia: plana I.F. 0,15 Fonte: Expandh Tel (16) Sr. André - Tel (16) ; Vut = (R$ ,30/1.291,11 m²)x0,90 x 1,00 x 1,00 x (64,56/50,00) 0,50 x 1,00 Vut = R$ 235,22 / m² 8.1.4) Média Saneada Elemento R$ / m² R$ 1.623,01/m² / 7 = R$ 231,86/m² a 189,57 Limites do intervalo de confiança: b 247,50 c 247,50 Limite superior (+30%) = R$ 301,42/m²; d 234,00 Limite inferior (-30%) = R$ 162,30/m²; e 234,00 f 235,22 g 235,22 Todos os elementos foram utilizados por Total 1.623,01 estarem dentro do intervalo de confiança. Valor unitário adotado: Adotado o valor de R$ 230,00/m², praticamente igal a média saneada, considerando que o mercado imobiliário, no segmento em que se insere o imóvel avaliando, apresenta-se ofertante, recessivo, com baixas liquidez e velocidade de venda.

8 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 8 / 16 fls ) Valor de mercado do terreno do imóvel avaliando. Vmt = Área x Vut x FT x Fp x Ft Vmt = 2.000,00 m² x R$ 230,00/m² x 1,00 x 1,00 x 1,00 Vmt = R$ ,00 Ou seja: Vmt = R$ ,00 (QUATROCENTOS E SSESSENTA MIL REAIS). 9.) AVALIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO E TOTAL DO AVALIANDO: 9.1.) Considerações: Os valores de venda dos elementos comparativos utilizados neste método são obtidos diretamente no mercado imobiliário. Efetuada uma pesquisa de imóveis semelhantes entre sí, os preços de venda das construções são obtidos através do seguinte procedimento. Sobre o valor de venda ofertado é aplicado um fator de oferta igual a 0,90, como deságio para cobrir eventuais superestimativas por parte dos ofertantes, ou 1,00 no caso de transações de vendas realizadas. Do valor total de venda resultante da amostra deduz-se a parcela correspondente ao terreno (calculado conforme processo do ítem 9); Divide-se o resultado dessa subtração pela área construída da amostra; Os valores unitários resultantes englobam todas as parcelas referentes a lucro e vantagem da coisa feita, incidentes sobre as construções e os terrenos, porém expressos por m² de área construída; Os valores unitários das construções serão homogeneizados para apuração do valor final do imóvel avaliando. Vuc = [(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vt = Vut x At x FT x Fp (vide ítem ) sendo: Vuc = Valor unitário da construção; Vv = Valor de venda da amostra; Fo = Fator de oferta; Ftr = Fator de transposição = I.F. avaliando / I.F. amostra; At = Área do terreno; Vut = Valor unitário do terreno calculado no ítem ) = R$ 190,00 / m². 9.2.) Elementos comparativos e cálculo dos valores unitários de construção: a) Rua Luiz Pasquini, 194 Jardim Santa Lúcia Sertãozinho-SP. Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,24 Padrão: médio comercial Idade aparente: 5 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 278,00 m² At = 225,00 m² T = 10,00 ml Pe = 22,50 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ;

9 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 9 / 16 fls. 203 Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 225,00 m² x (20,00/10,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,47. Vuc = [(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc = [(R$ ,00 x 0,90) R$ ,47] x (0,15/0,24) / 278,00 m² Vuc = R$ 1.136,37 / m². b) Av. Eduardo Tonielo, 2247 Jardim Grande Aliança Sertãozinho-SP. Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 4 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 261,00 m² T = 10,00 ml Pe = 26,10 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ; Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 261,00 m² x (20,00/10,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,10. Vuc =[(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ ,00 x 0,90) R$ ,10] x (0,15/0,29) / 155,00 Vuc = R$ 1113,28 / m². c) Rua Leonardo Valter Brasca, 325 Jardim Grande Aliança Sertãozinho-SP. Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,29 Padrão: médio comercial Idade aparente: 15 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 155,00 m² At = 200,00 m² T = 10,00 ml Pe = 20,00 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ; Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 200,00 m² x (20,00/10,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,53. Vuc =[(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ ,00 x 0,90) R$ ,53] x (0,15/0,29) / 155,00 m² Vuc = R$ 1063,84 / m². d) Rua João Lopes, 318 Jardim Eldorado Sertãozinho-SP. Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,23 Padrão: médio inferior Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 170,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ; Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,41. Vuc =[(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ ,00 x 0,90) R$ ,41] x (0,15/0,23) / 170,00 Vuc = R$ 1049,70 / m².

10 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 10 / 16 fls. 204 e) Rua Wagner Figueiredo Leal, 397 Jardim Florenza Sertãozinho-SP. Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,30 Padrão: médio comercial Idade aparente: 10 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 53,00 m² At = 250,00 m² T = 10,00 ml Pe = 25,00 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ; Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 250,00m² x (20,00/10,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,41. Vuc =[(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ ,00 x 0,90) R$ ,41] x (0,15/0,30) / 53,00 Vuc = R$ 968,12 / m². f) Rua José Venâncio do Carmos, 394 bairro São João Sertãozinho-SP Valor R$ ,00 (Oferta) Ftr = 0,40 Padrão: médio comercial Idade aparente: 30 anos Conserv.: Boa (= 1,5) Ac = 88,00 m² At = 126,00 m² T = 6,00 ml Pe = 21,00 ml Fonte: Expandh Tel (16) Sra. Natália Tel (16) ; Vt = Vut x At x FT x Fp x Ft Vt = R$ 230,00/m² x 126,00m² x (20,00/6,00) 0,25 x 1,00 x 1,00 Vt = R$ ,78. Vuc =[(Vv x Fo) Vt] x Ftr / Ac Vuc =[(R$ ,00 x 0,90) R$ ,78] x (0,15/0,40) / 88,00 Vuc = R$ 396,91 / m². 9.3.) Homogeneização dos Valores Unitários de Construção Considerações: Os elementos pesquisados serão homogeneizados em função de suas diferenças conforme abaixo descrito: Fator de correção de área (Fa): a) Fa = (área amostra / área avaliando) 1/4, p/diferença menor que 30% = (< 30%); b) Fa = (área amostra / área avaliando) 1/8, p/diferença maior que 30% = (> 30%); Fator de equivalência (Fe): adotado os índices da Tabela de Valores de Venda da Cidade de Ribeirão Preto Monografia da 1ª Turma de Pós-Graduação IBAPE/Moura Lacerda 2001, conforme o padrão construtivo a seguir: a) baixo = 0,40; b) médio inferior = 0,58; c) médio comercial = 0,60. Fe = fator avaliando / fator amostra. Índice do avaliando = 0,60. Fator de idade (Fi): adotado o método de depreciação de Ross-Heidecke através da fórmula Kd= (100 K) / 100, onde K em % corresponde a relação idade aparente / vida útil estimada em imóveis residenciais 60 anos. Fi = Kd avaliando / Kd amostra. Kd avaliando = 0,86 Área do avaliando = 950,41 m²

11 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 11 / 16 fls. 205 Vuc homog = Vuc x Fa x Fe x Fi a) Vuc homog = R$ 1.136,37 x (278,00/950,41) 1/8 x 1,00 x (0,86/0,93) Vuc homog = R$ 901,16/m². b) Vuc homog = R$ 1.113,28 x (155,00/950,41) 1/8 x 1,00 x (0,86/0,94) Vuc homog = R$ 811,95/m². c) Vuc homog = R$ 1.063,84 x (155,00/950,41) 1/8 x 1,00 x (0,86/0,80) Vuc homog = R$ 911,67/m². d) Vuc homog = R$ 1.049,70 x (170,00/950,41) 1/8 x 1,00 x 1,00 Vuc homog = R$ 846,51/m². e) Vuc homog = R$ 968,12 x (53,00/950,41) 1/8 x 1,00 x 1,00 Vuc homog = R$ 674,88/m². f) Vuc homog = R$ 396,91 x (88,00/950,41) 1/8 x 1,00 x (0,86/0,64) Vuc homog = R$ 396,13/m². 9.4.) Média Saneada Elemento R$ / m² R$ 4.146,17 / 5 = R$ 829,23/m² A 901,16 b 811,95 Limites do intervalo de confiança: c 911,67 Limite superior (+30%) = R$ 1.078,00/m² d 846,51 Limite inferior ( -30%) = R$ 580,46/m² e 674,88 f 396,13 Descartado o ítem f por estar fora do intervalo Soma 4.542,30 396,13 de confiança. Os demais elementos foram utilizados dentro do intervalo de confiança. Valor unitário adotado: Adotado o valor de R$ 600,00 / m², correspondente ao limite inferior do intervalo de confiança, considerando que a maior área refere-se ao galpão industrial, sem divisões de alvenarias, pisos, lajes, revestimentos, acabamentos em geral, etc. 9.5.) Valor de mercado da construção: Vmc = Área x Vuc Vmc = 950,41m² x R$ 600,00/m² Vmc =R$ ,00 Arredondando: Vmc= R$ ,00 ( QUINHENTOS E SETENTA MIL REAIS ) 9.6.) VALOR TOTAL DO IMÓVEL Vti = Vmt + Vmc (Valor total do imóvel) Vti = R$ ,00 + R$ ,00 Vti = R$ ,00 ( HUM MILHÃO E TRINTA MIL REAIS ).

12 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 12 / 16 fls ) ENCERRAMENTO: O presente laudo de Avaliação, composto de 16 folhas numeradas, impressas por computador, de um só lado, 4 anéxos e 18 fotos identificatórias, foi elaborado pela realidade do mercado imobiliário atual, após os levantamentos e análises que se fizeram necessários. O signatário, inscrito no CREA_Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, declara manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, e que, inspecionou pessoalmente a propriedade avaliada, e o laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética Profissional, por si e ninguém a não ser o próprio avaliador, preparou as análises e as respectivas conclusões. Outrossin, não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interêsse nos bens objeto desta avaliação. A propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição. São Paulo, 31/Maio/2015 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ Perito Judicial Eng.Civil_CREA-SP ART 10.) ANÉXOS: ANÉXO I Fotografias do Imóvel Avaliando fls.13; ANÉXO II Cadastros Municipais do Imóvel Avaliando fls.14/15; ANÉXO III Mapa Municipal de Localização do Avaliando fls.16; ANÉXO IV ART Anotação de Responsabilidade Técnica fls.16.

13 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 13 / 16 fls. 207 ANÉXO I FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO: 001_Vista 01 Avaliando_Foto Reqdo; 002_ Vista 02 - Fachada Avaliando; 003_Vista 03 - Fachada Avaliando; 004 _Vista fundos Avaliando; 005_Vista 1 Galpão Indl. Avaliando; 006_Vista 2 Galpão Indl. Avaliando; 007_Vista 3 Galpão Indl. Avaliando; 008_Vista 4 Galpão Indl. Avaliando; 009_Vista 5 Galpão Indl. Avaliando; 010_Vista 6 Galpão Indl. Avaliando; 011_Vista 1 do pátio int. Avaliando; 012_Vista 2 do pátio int. Avaliando; 013_Recepção Adm. Avaliando; 014_Vista 1 - Escritório Avaliando; 015_Vista 2 Escritório - Avaliando; 016_Sala Diretoria Avaliando; 017_Sala Equipamentos - Avaliando; 018_Sanitários Avaliando;

14 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 14 / 16 fls. 208 ANÉXO II CADASTRO MUNICIPAL DO IMÓVEL AVALIANDO 1:

15 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 15 / 16 fls. 209 CERTIDÃO VALOR VENAL DO IMÓVEL AVALIANDO 1:

16 JOSÉ LUIZ GUTIERREZ PERITO JUDICIAL FL. 16 / 16 fls. 210 ANÉXO III MAPA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO: ANÉXO IV: ART - ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA